房建住宅工程分户验收方案

分户验收方案

随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越

高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观

感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关

于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要

内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。

一、工程概况：

二、编制依据：

1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》

2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）

4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012）

6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）

三、分户检验前的准备工作

1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；

2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间

等有防水房间的蓄水准备工作；

3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。四、分户检验成员组成：

为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。

单位参验人员姓名职务联系电话建设

单位

设计

单位

监理

单位

总包

单位

分包

单位

五、分户检验工作的程序

（1）每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。

（2）分项工程检验批验收合格后，验收组进行分户检验批的检查。

（3）确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理机构下发《整改通知书》，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据

六、分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。

（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：

a)划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划

分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是

以每一户作为一个检验批。

b)相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所

有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一

般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不

作验收内容。

c)验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础

上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏

判概率。

七、分户验收主要内容：

1.墙面、地面和顶棚面层质量

2.门窗安装质量

3.栏杆安装质量

4.防水工程质量

5.室内空间尺寸

6.给水、排水系统安装工程质量

7.室内电气安装工程质量

8.排水通气管、烟道质量

八、分户验收子单位工程、粗装修住宅工程检验批的划分

一、户内：

按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。

（1）、检验批数量设定要适中。

（2）、按照质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目

和内容。

a、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点

平面布置图上；

b、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可

基本一致，用一张选点平面布置图即可。

二、公共部位：

（1）、走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一

自然间。

（2）、楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。

（3）、地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

三、粗装修住宅工程检验批划分：

（1）户内子单位工程检验批可划为：土建项目按一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、塑料门窗安装、门窗玻璃安

装、护栏和扶手。安装项目按室内采暖管道及配件安装工程、室内排水

管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、

普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连

接等分户检验批。

（2）公共部位子单位工程检验批可划为：土建项目按一般抹灰工程、水泥砂浆（大理石、花岗岩）楼地面、护栏和扶手。安装项目按普通灯具、

开关插座、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、公共部分室内

消防栓系统安装等。

注：（1）分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感质量和使用功能，应以房间为单位全数检查，而对于实测实量项目则是抽查一定数量