二手房组对盘58问

三、配套
1 该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？
暂无会所
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该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设 计公司设计的？该绿化的优点是什么？
北京建工集团物业管理部
3
该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什 么？
北京建工集团物业管理部，物点：国家一级物业管 理机构，成立早，配制成熟
该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多
四、交通
1
该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是 多少米？走路要多少分钟？
地铁五号线、站名大屯东站，距离500米左右，步 行7分钟左右
该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区 2 是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都
是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方
858、358路，距离小区北门20米左右，走路一分钟 这内。858路康家沟5:30-22:00 天通北苑5:30-
该社区建成年代为95年，建筑结构为砖混、 它具 有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。砖的 隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，
因而在住宅建设中运用得最为普遍。
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该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪 栋楼？多少户？现在还有多少户？
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该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契 税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少
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该社区周围有什么医院？这个医院主治什么？是否 是医保医院？
惠忠北里社区卫生服务站 安苑北里社区卫生服务站 北大第三医院（三级甲等综合性医院，在北京和全 国都很有名气，属医保定点医院） 市老年病医院 （属医保，主治老年性疾病）
朝阳结核病防治所 北京冶金医院（中也集团检验总院卫生所，大屯社
区卫生服务中心）
2
租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里 上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？
白领,IT研发人员居多,交通购物方便是租住此处的 主要原因.
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买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里 上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？
4 该社区过去及现在都住过哪些知名人士？
该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该 5 盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发
合； 思想政治教育和科技、艺术教育相结合；
思想政治教育和社会实践相结合。 ·四项任务：创设生动和谐、主动发展的育人
氛围； 向上的班级精神，不断提升道德修养； 培养良好的习惯、健全的人格和健康的 心
理； 培养科学精神和实践能力，完成“做 人”与
做事“的生命奠基 班主任工作
该社区周围有什么高中？入学的条件是什么？收费 13 是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
1居1200套,2居1400套,3居400套,4居无
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该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多 少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？
秀园共有楼数为13栋、其中板楼11栋、塔楼2栋、 板楼楼层均为6层小板楼、一梯两到三户，板楼共 有户数为918户，塔楼两栋，一梯10户，总户数为
400户
5 该社区的各户型的采光情况？采光时间?
子，秀园幼儿园建于一九九五年，是一所隶属于朝阳
该社区周围有什么幼儿园？入托的条件是什么？收 区教委的具有民族艺术特色的国办日托幼儿园。占地
10 费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区 面积5092平方米，建筑面积3010平方米，共有10个教
的有多少？办托理念是什么？师资情况？
学班，入托幼儿近300名。现已成为北京市一级一类幼
逸园早市、早4：30到上午11：30
阳光飘亮广场，距离500米，北辰购物中心，距离 1200米
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该社区周围都有哪些有特色的餐厅？什么口味？什 么特色？
金鼎轩(亚运村店)朝阳区安慧北里逸园15号(安慧 桥北大屯路口向东)
西贝莜面村(亚运村店)朝阳区亚运村安慧北里小区 安园8号楼
坪亭铁板烧日本料理(亚运村店) 朝阳区亚运村慧 忠北路雅园5号楼3楼(飘亮广场东北角)
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该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市 吗？
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能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构 吗？
14 该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？
焦点、搜房都有该小区的业主论谈。 1800人到2100人之间（居委会提供）
。。。。暂时无法考证。 有，多数为国家林业局的福利房。可以办理上市
林业局家属＋回迁房＋一小部份外来人口 100085
儿园、北京市早教基地示范园、朝阳区示范幼儿园、
朝阳区“彩虹伞”早教基地园、中国书画协会培训基
地、中国幼儿快乐诵读教学示范基地、c.p.m玩具图书
馆实验园、波奇鼠儿童多媒
该社区周围有什么小学？入学的条件是什么？收费 11 是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
16 该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？
17 该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？
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该社区周围有哪些早市？距离该小区是多少米？几 点开始？几点结束？
19 该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？
旺市百利，距离500米、华汇超市，距离1500米、 周边有一些小型的超市（便利店）
逸园市场（蔬菜、副食），距小区250米
北京建工集团总公司房地产开发部 预售许可证 京房内证字第281,004,202号。北京建工集团是 集设计、科研、施工、建筑安装、物流配送为一 体，具有房屋建筑工程施工总承包特级，市政公 用工程施工总承包一级，房地产开发经营一级， 机电设备安装施工总承包一级，地基与基础、装 修装饰、钢结构等专业承包一级资质以及国际工 程承包、对外贸易资格和实力的跨行业、跨地区 经营的大型企业集团。现有全资、控股、参股企 业61家，员工2.08万人，其中各类专业技术人员 1万余人，年开复工面积1500余万平方米，竣工
经成为朝阳区一所优
该社区周围有什么中学？入学的条件是什么？收费 12 是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
中学，离的最近的，名气最高的还算是陈经纶中学 嘉铭分校，·一条主线：以爱国主义教育为主线。 ·一个坚持：坚持把养成教育、责任教育和心
理健康教育融入德育实践。 ·三个结合：思想政治教育和学科教学相结
多数为南北向的板楼，楼间距
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该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多 少？
层高2.65米、小区板楼利用率83％
7 该社区的外立面是什么材料？有什么优点？
外立面为红砖、虽外表不华丽，但建筑质量要比现 在的楼好的多，隔断墙非常厚，隔音保暖效果非常
好。
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该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个 结构有什么优点？
入住时间为96年年底，有部份回迁户，多数在7号 楼、大约有近120户。
房本下发年代多数为2000年左右。营业税、个税基 本上不存在。契税的最低征税价为6500/M2 土地出
让金和其他公房一样，1560×面积×1％
二、社区
1
该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况 会多一些）？
中国建设银行的职工居多.
少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平
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米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是 用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？
地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格
是多少钱？
板楼：5毛5，塔楼：1.1元－1.4元（含电梯费）
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该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社 区的治安情况怎么样？
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
北京市第171中学（原红旗中学）位于北京市东 城区和平里北街8号。学校始建于1958年，1978年 被北京市人民政府定为东城区重点中学，2005年被
评为北京市示范高中。 在全面提高办学水平、实施素质教育的过程 中，学校始终坚持“精心、精细、精品”的办学精 神，不断实现”惠师、惠生、惠民”的办学目标， 精心培养“健全的人格、优雅的行为、坚实的基础
约460万平方米。总资产1 占地面积10万平方、社区建设面积约为255000平方
米
容积率为3.5
社区北门为走人出入口、走车的出入口在西门，其 中北门只有走人不能过车。
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该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主 经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？
10 该社区60以上的有多少人？
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该社区1岁的小孩有多少？2岁？3岁？4岁？5岁？6 岁？7岁？8岁？9岁？10岁？11岁？12岁？
建工集团物业管理部，保安大队，人数不定，秀园 与雅园、逸园的保安共计33人。
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该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街 道管辖？
安慧北里秀园居委会，所在地点：朝阳区安慧北里 秀园16号楼101室。属大屯街道管理
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该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管 片民警是谁？多大年龄？
大屯派出所，地址：北京市朝阳区安慧北里雅园1 楼 电话：01064941557
组对盘58问
回答案例
一、房屋本身
1
了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什 么？
主力户型：62－63平的两居室，板楼南北向居多， 一卧朝南一卧朝北，客厅朝南，明厨暗卫，格局特
别好
2
社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多 少户?
社区内自住户数是2900户，出租90户，空闲10
3
该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少 套？4居有多少套？
、出色的智慧”的终身发展的学生。 近年来，学校先后被评为市级示范高中、市级 德育工作示范较、市级科技教育示范校、市级教育 科研先进单位、市级文明单位。获得各类荣誉称号
四
14 该社区周围有什么大学？有哪些著名教授？
外经贸大学（党委书记王玲 校长施建军 男，汉族，1955年10月生，安徽省人。1984 年4月加入中国共产党。经济学博士，教 授，博士生导师，享受国务院政府特殊津贴 专家。 党委副书记兼纪委书记杨逢华 男，汉族， 1953年8月生，江苏省人。1970年2月加入中 国共产党。硕士研究生学历，教授，享受国 务院政府特殊津贴专家。 党委副书记陈建香，女，汉族，1956年5月 生，陕西省人。1976年8月加入中国共产党 。经济学学士，高级经济师。 副校长徐子健 男，汉族，1955年3月生， 江苏省人。1986年1月加入中国共
随时可以入户，入的是歌华有线、150元/月
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该社区办理电话更名在哪里？办理宽带在哪里？办 理歌华有线更名在哪里？
中国网通亚运村营业厅，北京市朝阳区安慧里二区11 号楼。歌华有线电视网络股份有限公司亚运村维修 站，朝阳区安慧北里安园6号楼一层
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该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有 哪些
此小区附近暂无规化
商获过什么奖项？
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该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社 区？
7 该社区的容积率是多少？
8
该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入 口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？
很多人买这里的房子，主要有两点：1.上班方便， 单位离这里不远或有可乘的班车 2.家人在这附 近，互相照顾起来比较方便
曾经影视明星刘晓庆在此社区有过住宅
黄记煌三汁焖锅(亚运村店) 朝阳区亚运村安慧北 里秀园16号
孔乙己酒楼(亚运村店) 朝阳区安立路甲54号 馅老满(亚运村店)朝阳区安慧北里雅园5号楼
四海凯悦 朝阳区安立路105号 64886666 宏状元粥店(亚运村店) 朝阳区安慧北里安园10号
楼(阳光广场北门对面) 旺顺阁海鲜广场 朝阳
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该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多 少？
22:00 12公里以内票价1元，每增加5公里以内加价 0.5元。持卡乘车普通卡4折、学生卡2折优惠。 北
8 该社区周边有什么标志性建筑？
阳光飘亮广场（离水立方与鸟巢也不算是很远）
9 该社区周围有什么银行？
工商银行、中国银行、建设银行、深发展银行、招 商银行、中信银行、广发银行、光大银行
北京市朝阳区秀园幼儿园，入托条件，在亚运村安慧
北里及其周边有房或在附近地区的机关单位工作。。
1500元/月平均，要分学习的科目。大约有150个孩
陈经纶中学小学部、北京外国语小学、新源里小 学，亚运村小学（其本上需要的是周边附近居住的 居民子弟，外来的需要建校费，需要的人数要开每 年招人的状况,外地人还是可以进来的）。拿陈经 纶中学小学部为例：陈经纶中学分校是北京市朝阳 区教委根据[国办发（1998）96号文件的要求，经 北京市教委批准于1998年6月成立的一所办学体制 改制试验校——民办公助。学校采取“独立法人、 独立校园校舍、独立核算、独立办学”的四独立办 学模式，坚持“以人为本”的思想，全面贯彻国家 教育方针，实施素质教育，经过6年多的发展，已