某文创小镇前期策划方案
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中国·东土大唐西游文化旅游小镇
项目开发建议书
方案结构
第一部分 前期分析 第二部分 发展定位 第三部分 总体规划 第四部分 分区策划 第五部分 开发运营
第一部分
项目概况 资源分析 市场分析
前期分析
前期分析/项目概况
区位概况 位于礼泉县东部西张堡镇东土村，距离西安50公里，距离咸阳25公里，区位优越。
功能定位：以西游实景演出为引擎，以西游文化体验为主业，以西游影视产业为基础， 以西游文化地产为配套。
以西游文化体验为主业
西游主题商业和西游梦幻乐园
以梦幻西游实景演出 为引擎
“多场景西游实景互动”
以西游影视产业为基业
影视创作与演艺培训
以西游文化地产为配套
创客基地和禅意度假
3+1共生
第三部分
总体布局 功能分区 专项规划
1 西游影视好莱坞
2
西游梦幻乐园
3
西游文化产业硅谷
发展定位/形象定位
宣传口号 梦幻西游小镇 ◈ 东方创意硅谷
——梦幻西游——
1、极具梦幻色彩的剧场演出 2、极具梦幻色彩的人物形象 3、极具梦幻色彩的西游乐园
——小镇——
1、西游文化小镇 2、西游创客小镇 3、禅意养生小镇
——东方——
1、立足本土文化 2、放眼全球视野 3、展望未来科技
交通概况
前期分析/项目概况
紧邻永咸高速，距离咸阳机场25公里，旅游大道从中穿过，交通非常便利。
西游小镇交通区位图
规划范围
前期分析/项目概况
利用泔河二库南岸，占地面积大约200公顷（约3000亩）。
场地现状
前期分析/项目概况
场地以村庄和农田为主 ，北接泔河二库，生态环境优美。
前期分析/项目概况
特色资源
《西游记》 （本土与国际化）
前期分析/资源分析
资源利用：提升西游文化内涵，延长西游文化产业链。
开发方向
意向图
实景演出
文化提升
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ西游文化
文化娱乐 影视创作 禅意度假 水上运动
第二部分
形象定位 总体定位 功能定位 产品定位 市场定位 发展目标
发展定位
发展定位/形象定位
形象定位
最具梦幻色彩的西游主题旅游小镇
总体规划
综合 服务 区
区
动
运
上
水区
假
化 文 游区
度 意 禅
西验 体
区 创作
影视
总体规划/功能分区
总体功能分区图
打造五大功能板块
1 综合服务区 2 西游文化体验区 3 影视创作区 4 禅意度假区 5 水上运动区
总体规划/专项规划
——创意硅谷——
1、文化创意硅谷 2、影视创作硅谷 3、乡村创客硅谷
发展定位/总体定位
总体定位：西游文化创意产业综合体
东方特色西游文化创意产业综合体
集剧场演出、西游文化 体验、影视创作、禅意养生、休闲度假、水上娱乐等于一体
以袁家村客源市场为依托
以西游文化为主题
以大型剧场演出为引擎
发展定位/功能定位
特色资源 《西游记》是中国古典四大名著之一。
《西游记》是中国古典四大名著之一，是由明代小说家吴承恩所完善中国古代第一部浪漫主义的 汉族长篇神魔小说。主要描写了孙悟空、猪八戒、沙僧三人保护唐僧西行取经，沿途遇到八十一 难，一路降妖伏魔，化险为夷，最后到达西天、取得真经的故事。取材于《大唐三藏取经诗话》 和汉族民间传说。自《西游记》问世以来在民间广为流传，各式各样的版样层出不穷，明代刊本 有六种，清代刊本、抄本也有七种，典籍所记已佚版本十三种。鸦片战争以后，中国古典文学作 品大量被译为西文，西渐欧美，已有英、法、德、意、世（世界语）、斯（斯瓦希里语）、俄、 捷、罗、波、日、朝、越等文种。并发表了不少研究论文和专著，对这部小说作出了极高的评价。 由《西游记》改编而来的影视作品百花齐放，十分火爆，百看不厌，深受人们青睐。
前期分析/项目概况
周边资源 紧邻的袁家村荣获"中国十大美丽乡村"荣誉称号 ，国家AAAA级旅游景区。
袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面的举世闻名的唐太宗李世民昭陵九嵕山下。上个世纪70年代以前的袁家村，是当地出了 名的贫困村。在改革开放的初期，由郭裕禄带领全村村民，大力发展集体经济和村办工业，当时在全国都出了名。1993年，袁家村成 立了农工贸为一体的集团型企业袁家农工商联合总公司，下辖12个子公司，在西安还有这个村的房地产公司呢。目前有400多口人的 袁家村，村资产已达到1亿多元，村民家家住上了小洋楼，人均住房52平方米，家家生活得很滋润，如今这个村的领导者朝着环保、 生态、绿色的发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创建民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来的 农村生活的演变。 " 袁家村 " 三字是时任国家领导人华国锋写的。礼泉袁家村主要是分两个区，一边是关中民俗，一边是农家乐。被 人称为陕西丽江，荣获"中国十大美丽乡村"荣誉称号 ，国家AAAA级旅游景区。
西游小镇在中国的位置
西游小镇在陕西的位置
西游小镇在中卫的位置
位于礼泉县东部西张堡镇东土村，距离西安50公里，距离咸阳25公里，区位优越。
礼泉县位于东经108°17′40″-108°41′46″和北纬34°20′50″-34°50′02″之间，属于关中平原中部。海拔在 402-1467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西北高而东南低， 呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌。北部属丘陵沟壑区，内有五峰山(海拔1467米)、九嵕山、朝阳山和芳 山等，由西向东走向，绵延40余里，占全县总面积的34%。礼泉县，咸阳市辖县。面积1017平方公里，辖5 镇15乡。县府驻城关镇，距咸阳市区35公里。隋开皇十八年(598)置醴泉县，唐初废，贞观十年(636)复置醴 泉县。1958年并入乾县，1961年复置醴泉县，1963年改为礼泉县。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候， 年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。
前期分析/项目概况
周边资紧源邻“AAA”级旅游景区唐太宗昭 陵。
唐嵕太山宗，昭 是陵陕是西唐关太中宗“唐李十世八民陵（”中59规9年模—最6大49的年一）座的。陵昭墓陵，开位始于营咸建阳于市贞礼观泉十县九 年（636年），是为埋葬临终前要求因山而葬，不起坟墓的长孙皇后而开凿。 1961年，国务院公布昭陵为全国第一批重点文物保护单位，1979年昭陵博物 馆建成，2002年被国家旅游局评定为“AAA”级旅游景区。
项目开发建议书
方案结构
第一部分 前期分析 第二部分 发展定位 第三部分 总体规划 第四部分 分区策划 第五部分 开发运营
第一部分
项目概况 资源分析 市场分析
前期分析
前期分析/项目概况
区位概况 位于礼泉县东部西张堡镇东土村，距离西安50公里，距离咸阳25公里，区位优越。
功能定位：以西游实景演出为引擎，以西游文化体验为主业，以西游影视产业为基础， 以西游文化地产为配套。
以西游文化体验为主业
西游主题商业和西游梦幻乐园
以梦幻西游实景演出 为引擎
“多场景西游实景互动”
以西游影视产业为基业
影视创作与演艺培训
以西游文化地产为配套
创客基地和禅意度假
3+1共生
第三部分
总体布局 功能分区 专项规划
1 西游影视好莱坞
2
西游梦幻乐园
3
西游文化产业硅谷
发展定位/形象定位
宣传口号 梦幻西游小镇 ◈ 东方创意硅谷
——梦幻西游——
1、极具梦幻色彩的剧场演出 2、极具梦幻色彩的人物形象 3、极具梦幻色彩的西游乐园
——小镇——
1、西游文化小镇 2、西游创客小镇 3、禅意养生小镇
——东方——
1、立足本土文化 2、放眼全球视野 3、展望未来科技
交通概况
前期分析/项目概况
紧邻永咸高速，距离咸阳机场25公里，旅游大道从中穿过，交通非常便利。
西游小镇交通区位图
规划范围
前期分析/项目概况
利用泔河二库南岸，占地面积大约200公顷（约3000亩）。
场地现状
前期分析/项目概况
场地以村庄和农田为主 ，北接泔河二库，生态环境优美。
前期分析/项目概况
特色资源
《西游记》 （本土与国际化）
前期分析/资源分析
资源利用：提升西游文化内涵，延长西游文化产业链。
开发方向
意向图
实景演出
文化提升
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ西游文化
文化娱乐 影视创作 禅意度假 水上运动
第二部分
形象定位 总体定位 功能定位 产品定位 市场定位 发展目标
发展定位
发展定位/形象定位
形象定位
最具梦幻色彩的西游主题旅游小镇
总体规划
综合 服务 区
区
动
运
上
水区
假
化 文 游区
度 意 禅
西验 体
区 创作
影视
总体规划/功能分区
总体功能分区图
打造五大功能板块
1 综合服务区 2 西游文化体验区 3 影视创作区 4 禅意度假区 5 水上运动区
总体规划/专项规划
——创意硅谷——
1、文化创意硅谷 2、影视创作硅谷 3、乡村创客硅谷
发展定位/总体定位
总体定位：西游文化创意产业综合体
东方特色西游文化创意产业综合体
集剧场演出、西游文化 体验、影视创作、禅意养生、休闲度假、水上娱乐等于一体
以袁家村客源市场为依托
以西游文化为主题
以大型剧场演出为引擎
发展定位/功能定位
特色资源 《西游记》是中国古典四大名著之一。
《西游记》是中国古典四大名著之一，是由明代小说家吴承恩所完善中国古代第一部浪漫主义的 汉族长篇神魔小说。主要描写了孙悟空、猪八戒、沙僧三人保护唐僧西行取经，沿途遇到八十一 难，一路降妖伏魔，化险为夷，最后到达西天、取得真经的故事。取材于《大唐三藏取经诗话》 和汉族民间传说。自《西游记》问世以来在民间广为流传，各式各样的版样层出不穷，明代刊本 有六种，清代刊本、抄本也有七种，典籍所记已佚版本十三种。鸦片战争以后，中国古典文学作 品大量被译为西文，西渐欧美，已有英、法、德、意、世（世界语）、斯（斯瓦希里语）、俄、 捷、罗、波、日、朝、越等文种。并发表了不少研究论文和专著，对这部小说作出了极高的评价。 由《西游记》改编而来的影视作品百花齐放，十分火爆，百看不厌，深受人们青睐。
前期分析/项目概况
周边资源 紧邻的袁家村荣获"中国十大美丽乡村"荣誉称号 ，国家AAAA级旅游景区。
袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面的举世闻名的唐太宗李世民昭陵九嵕山下。上个世纪70年代以前的袁家村，是当地出了 名的贫困村。在改革开放的初期，由郭裕禄带领全村村民，大力发展集体经济和村办工业，当时在全国都出了名。1993年，袁家村成 立了农工贸为一体的集团型企业袁家农工商联合总公司，下辖12个子公司，在西安还有这个村的房地产公司呢。目前有400多口人的 袁家村，村资产已达到1亿多元，村民家家住上了小洋楼，人均住房52平方米，家家生活得很滋润，如今这个村的领导者朝着环保、 生态、绿色的发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创建民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来的 农村生活的演变。 " 袁家村 " 三字是时任国家领导人华国锋写的。礼泉袁家村主要是分两个区，一边是关中民俗，一边是农家乐。被 人称为陕西丽江，荣获"中国十大美丽乡村"荣誉称号 ，国家AAAA级旅游景区。
西游小镇在中国的位置
西游小镇在陕西的位置
西游小镇在中卫的位置
位于礼泉县东部西张堡镇东土村，距离西安50公里，距离咸阳25公里，区位优越。
礼泉县位于东经108°17′40″-108°41′46″和北纬34°20′50″-34°50′02″之间，属于关中平原中部。海拔在 402-1467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西北高而东南低， 呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌。北部属丘陵沟壑区，内有五峰山(海拔1467米)、九嵕山、朝阳山和芳 山等，由西向东走向，绵延40余里，占全县总面积的34%。礼泉县，咸阳市辖县。面积1017平方公里，辖5 镇15乡。县府驻城关镇，距咸阳市区35公里。隋开皇十八年(598)置醴泉县，唐初废，贞观十年(636)复置醴 泉县。1958年并入乾县，1961年复置醴泉县，1963年改为礼泉县。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候， 年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。
前期分析/项目概况
周边资紧源邻“AAA”级旅游景区唐太宗昭 陵。
唐嵕太山宗，昭 是陵陕是西唐关太中宗“唐李十世八民陵（”中59规9年模—最6大49的年一）座的。陵昭墓陵，开位始于营咸建阳于市贞礼观泉十县九 年（636年），是为埋葬临终前要求因山而葬，不起坟墓的长孙皇后而开凿。 1961年，国务院公布昭陵为全国第一批重点文物保护单位，1979年昭陵博物 馆建成，2002年被国家旅游局评定为“AAA”级旅游景区。