纽约曼哈顿CBD案例分析
纽约曼哈顿CBD案例分析
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
纽约曼哈顿CBD案例分析
城市CBD案例研究
城市CBD案例研究——纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，2000年人口为153万。
纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城和中城，著名的街区是格林威治街和第五大街。
在老城面积不足1平方公里的华尔街CBD金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。
中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一批著名的建筑都坐落在这个区。
进入20世纪后，该区也集中了其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等。
许多相关的事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也因中城良好的环境而搬迁到这里。
与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。
为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。
加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。
随着城市的发展，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，并修建了穿过市中心区的地铁。
随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形快速路、世界贸易中心、公寓以及办公楼，旨在为拥挤的市中心区分担压力。
规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。
本世纪70年代中期，曼哈顿CBD逐渐形成。
CBD及芝加哥纽约北京CBD案例研究下
曼哈顿主要区域
下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力
的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处， 在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街— —CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、 金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名 的Battery Park City居住区就位于此……
曼哈顿CBD主要特点
曼哈顿
曼哈顿的产业状况
• 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中 了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
• 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的 形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。
美国CBD公寓客户有明显的等级划 分
客户
Luxury apartment 奢侈公寓
家族型富豪、闻名世界的财富阶 层，金融界、文艺界名人及国际 名流。
Semi-luxury apartment 半奢侈公寓
当地的学生、艺术家、下城区的 business professionals及一些 名人。
Common apartment 普，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个 区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞 台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的 街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与 同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古 典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的 大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里 上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场 就设在华尔街东端不远的东河畔。
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析1WTC新建项目包括地上300万平方英尺，地下50万平方英，对于一些参观过纽约世贸中心遗址的人们来说,很难想象如何在那里重新建造美国第一高楼。
但对于有些人来说,他们从来没有怀疑过。
一、工程概况世界贸易中心（1WTC），是曼哈顿世贸中心遗址重建计划的四座塔楼中最高的一座，由高层建筑与城市人居(CTBUH)理事会宣布将成为北美最高的建筑,同时也将成为世界已建建筑中的第三高楼。
为了与丹尼尔•里伯斯金的总体规划保持一致，该塔楼从地面到塔尖的总高度为1776英尺，恰恰是美国的建国年份,主体结构的设计高度与原本的世贸中心塔楼高度相同,为1368英尺，最上部是一个408英尺高的螺旋塔尖。
螺旋塔尖设计达到了塔楼设计要求的高度，主屋顶上有一个多层格子圆环，螺旋塔尖就安置在圆环上，与自由女神手中的火炬形神相通。
1.2 新标准2001年双塔的倒塌成为工程界一个严重的案例，未来高层建筑的建设需要在防恐怖袭击方面吸取教训。
设计团队面临了众多前所未有的挑战——特别是安全问题——预计将达到或超越尚未公布的法规和标准。
我们也敏锐地意识到这座塔楼的设计或许会为未来的高层建筑设计提供一个标准，激励我们超越常规的高层建筑设计技术。
1.3 结构分析1WTC的建造计划包括300万平方英尺的地上建筑和50万平方英尺的地下空间。
塔楼包括71层的办公楼层、8层的MEP空间、1个50英尺高的大厅、客户放松空间、1个2层的位于1269英尺高空的观景平台、“天空”餐厅、停车场、零售部和通往公共交通网络的通道。
塔楼结构在地下延伸了70英尺，为地下4层。
考虑到地下地铁等的位置，塔楼下部构件需要重新排布。
这些空间需要45000吨结构用钢。
1.4 塔楼设计该建筑办公楼层从地上190英尺高度开始，在4层的主大厅上开始建造。
塔楼的四角逐步被削掉，从办公楼层的第一层开始逐渐向内倾斜直到屋顶，此时楼板单边长度为145英尺，与底部的四边形旋转了45o。
CBD研究及案例分析
完善的交通系统。人车分流的独特设计， 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山，南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心；北片 办公、科技文化、会议等为 心；四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内，其内容包括政府办 业展览馆，档案馆，会堂以 场等。
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米；住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心，高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统，地面步行，车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后，极大增强了其吸引力
城市副中心随着城市主轴发展的不同，各类用 基本上都包含下面的功能：
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
通过聚集众多国内外跨国公司总部， 策划和生产经营决策的中枢作用，发 和生产组织的各项指令，实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构，建立便捷的国 加速信息的中转和使用，汇集众多国 人才，使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平，完善各 系，培育市场经营主体，提供信息、 培训、会展和物流等服务，降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
新宿区位于东京都中心区以西，距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代，为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要，东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。
2006_美国_纽约曼哈顿[CBD
简 ∙ 雅各布 斯《美国大城市的死与生》 “下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够 有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上 的极度不平衡？”
本报告是严格保密的。
活力之源
下城（DOWNTOWN） 本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到 商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。 中城（MIDTOWN） 著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。 晚上8点百老汇大街的歌剧正上演； 晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无 线电城出来，一头扎进附近的酒吧。
核心区高档商 业和娱乐中心 关键词：时尚大气
货品丰富、品牌齐全、高 档优质成为美国第五大道的 特点 ，世界品牌和百货公司 云集，沿街有林肯艺术中心 和卡内基音乐厅等。 最南端华盛顿广场，周围 有著名的纽约大学和格林威 治村，是纽约最有文化气息 的地方。纽约的作家、画家、 演员、艺术家都喜欢住在这 里
本报告是严格保密的。
曼哈顿发展的经验和教训
下城（DOWNTOWN）
世界著名的金融贸易区，银 行、金融、保险、贸易、律 师云集之地。白天，成了沸 腾的海洋，一片繁忙景象。 晚上，一片萧条，商店大门 紧闭，路上行人稀少。成了 一座“死城”。
中城（MIDTOWN）
洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。 白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿， 歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有 后来居上之势。
集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一 体的综合购物、休闲和聚会场所—第五大道
第五大道
LV全球最大 旗舰店
本报告是严格保密的。
The End
本报告是严格保密的。
世联研究案例
纽约 曼哈顿
纽约中央公园案例分析
纽约中央公园（NewYork Central Park）
中央公园园内的区域划分：
中央公园动物园 戴拉寇特剧院 毕士达喷泉 绵羊草原 草莓园 保护水域 眺望台城堡
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好 地方，四周以栅栏围起来，这里可以看到 很壮观的日光浴场景，近处的茵茵草原与 “人肉”景观，衬着远方的高楼大厦，也 是夏日的一大奇观。
眺望台城堡 Belvedere Castle
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
这片保护水域 (Conservatory Water) 以“模型船池塘”闻名，春天至 秋天的星期六早上10 点，这里会举行模型船比赛，比赛地点位于新文 艺复兴风格的水坝前，这座水域北部有一座爱丽斯梦游仙境的雕像， 这是出版家乔治 · 戴拉寇克 (George Delacorte) 为了纪念爱妻出资建 立的，爱丽斯与疯帽人 (Mad Hatter) 坐在一个巨大的蘑菇上，还有猫 与兔子，小孩子可以在这个区域游玩，湖的西面有丹麦小说家安徒生 的塑像，还有一只丑小鸭蹲在他脚下，夏天的周末则有说故事的人在 这里为小朋友们朗读故事书。
纽约中央公园(Central Park)南起59街，北抵 110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西 大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈 顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神 、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。
CBD案例分析
由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公 里、面积不足1平方公里的华尔街—CBD金融区，聚 集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司， 以及联合国大厦等。
上西区
上东区
中城区
下城区
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆；
• 政府宏观调控产业，改善投资环境；
• 道路交通用地所占比例、道路网密度相当大， 但无明确的对外快速交通联系干道； • 华尔街由于功能单一，晚上像一座“鬼城”。
案例2——法国拉德芳斯
案例2——法国拉德芳斯
项目简介
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部， 巴黎城市主轴线的西端。全区规划 用地750公顷，先期开发250公顷， 商务区160公顷，公园区90公顷。
促成因素
■统计，目前新宿商务区的日间活动人 口已超过了30多万人。 由于新宿是东京都的一个交通枢纽，共 有9条地铁线路由此经过，日客流量超 过了300万人， 预计，随着新超高建筑的完成和12号地 铁环线等交通线路的建成使用，新宿的 日客流量将超过400万人。
新宿站 银座站
■东京新宿CBD的中央核心商务区是以 新宿站为中心、半径为7000米的范围内， 就聚集了160多家银行， 新宿已成为日本“银行战争”的缩影。 是“华尔街”的翻版。
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道
新宿站
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
曼哈顿街区案例
集散道路及周边环境
公园绿地周边设置有大量公告设施与便民设施，周围建筑格局高低错落，沿街设置商铺。
公园绿地周边街区
学校周边设有较多的停车位，沿街设有较少的商铺，周围建筑格局较学校慢慢升高。
学校周边街区
总结 1.曼哈顿上东城街区道路分级明确，高层建筑和沿 街商业以沿城市主干道最多，与城市次干道和集散 道路依次递减。 2.曼哈顿上东城街区建筑布局合理，高层建筑与相 对低矮的建筑错落布置，基本每个区块布置有2-3 个高层建筑。 3.曼哈顿上东城街区每一层级明确，人体尺度感宜 人，从集散道路开始到城市主干道，建筑的出现与 递进依次有序，不停的有新的刺激点对人流进行引 导
案例分析
曼哈顿上东区典型街区
主要干道 次要干道
集散道路
典型街区
75米
150米 30米
12米
20米
12米
36米
200米
75米
主要干道 次要干道
集散道路 典型街区
相对高耸的建筑 相对低层的建筑
典型街区体块模型
高层建筑 较矮的建筑
地块尺度
将我们项目的基地放入曼哈顿上东城区域发现尺度非常相似。
1300米
建筑贴线面
典型住宅街区空间
城市主要道路 建筑天际线
街景展示
城市主干道沿街设置大量的商铺，周围建筑格局高低错落，但以高层为主。
城市主干道及周边环境
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市次干道沿街设置部分商铺和停车位，周围建筑格局高低错落，高矮呼应。
城市次干道及周边环境
城市集散道路沿街设置少量商铺和较多停车位，周围建筑格局相对较矮，但每个区块也有1-2个高层。
美国纽约曼哈顿高档高端公寓住宅室内平面建筑设计案例分享
室内积 带15平方米露台
平面图
PH39
4房 4卫 阁楼 397平方米室内面积 带124平方米露台
平面图
PH37
5房 6卫 阁楼 637平方米室内面积 带237平方米露台
室内效果
建筑特色模型单元由詹妮弗·波斯特和西钦设计， 室内特色厨房由扎哈·哈迪德和加格纳乌·豪斯盖特 电器公司设计的波菲制作。浴室装有智能玻璃， 可以在使用时变模糊。
室内效果
432 Park Avenue
Rafael Viñoly
公园大道432号的建筑设计师是拉斐尔·维诺利，共 有84层楼的楼板，建筑面积为766.9平方米，每层 楼的侧面皆装有6块9.3平方米的落地玻璃。
公园大道432号高达425米，是目前世界上最高的住 宅建筑，也是纽约第二高楼，仅次于曼哈顿下城的 一个世贸中心。
美国纽约曼哈顿高档公寓
户型案例分析
520W28 LEGACY
Zaha Hadid Architects
该建筑由建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）设计，是她在纽约唯一的住宅 建筑，也是她去世前的最后一个项目 之一。该建筑位于高线公园沿线。
平面图
08
2房 2卫 157平方米室内面积
平面图
27
3房 3卫 图书馆 独立入户电梯 369平方米室内面积
室内效果
室内效果
The Bryant
David Chipperfield
这座34层楼高的建筑名为布莱恩 特，它将包含公寓和一家酒店， 正从曼哈顿市中心的布莱恩特公 园穿过街道。
在形式上是直线的，高层建筑将 有一个由预制混凝土水磨石面板 覆盖的网格化立面，上面点缀着 大理石和砂岩碎片。
平面图
19-28 Option C
国外城市核心区案例
国外城市核心区案例那我给你讲讲纽约曼哈顿吧。
曼哈顿那可算是国外城市核心区的一个超典型案例。
首先呢，它在纽约就像心脏一样，超繁华。
你一到那，就被那高楼大厦给震撼到，密密麻麻的高楼就像一群巨人在比谁长得高。
像帝国大厦，那可是超级有名的地标，站在它的观景台上看曼哈顿，就感觉整个世界都在脚下，车水马龙像小蚂蚁在爬来爬去。
街道也是特别有趣，那百老汇大街啊，又长又热闹。
到处都是剧院，晚上霓虹灯一亮，那就是艺术和娱乐的天堂。
各种音乐剧、戏剧在那上演，就像一个永不落幕的大舞台。
还有华尔街，那可是金融界的大佬们盘踞的地方。
走在那街上，感觉周围的空气都弥漫着金钱的味道。
西装革履的金融精英们行色匆匆，那些高大上的银行大楼、证券交易所，就像一个个神秘的金融城堡，掌握着世界经济的命脉呢。
再说说第五大道，简直是购物狂的梦想之地。
各种大牌店一个挨着一个，从奢侈品到潮流尖货，只有你想不到，没有你买不到的。
那橱窗就像一幅幅精美的画卷，诱惑着每一个路过的人。
交通也超级发达，地铁、公交、出租车啥的，就像一张密密麻麻的大网，把整个曼哈顿紧紧地连在一起。
不管你想去哪，总能找到办法到达。
还有伦敦的金融城，这也是个超酷的城市核心区。
它就像一个超级金融大蜂巢，全是那些西装笔挺的银行家、金融从业者。
那些古老又现代的建筑很有特色，有的建筑看起来有几百年历史了，但里面却是超现代的办公环境。
这里的酒吧文化也很出名，忙碌了一天的金融人士，下班后就会钻进那些小酒吧，喝上一杯，聊聊当天的行情，放松放松。
而且金融城周围还有很多历史古迹，古老的教堂啊什么的，现代金融的忙碌和古老历史的沉淀完美地融合在一起，就像一杯独特的鸡尾酒，既有新酒的活力，又有老酒的韵味。
巴黎的香榭丽舍大道所在的区域也很厉害。
香榭丽舍大道就像一条闪耀的丝带穿过巴黎的核心。
大道的一头是协和广场，另一头就是那宏伟的凯旋门。
大道两边的建筑那叫一个美，充满了法式浪漫的风情。
到处都是咖啡馆和精品店，你可以坐在咖啡馆里，看着来来往往的行人，欣赏着街景，感受着巴黎的悠闲与时尚。
曼哈顿下城WFC案例
炮台公园区地标与节点的处理得当，营造多层次的空间
地标及节点、视线通廊的处理
— 地标建筑是世界金融中心（WFC）的主楼 和利茨豪华饭店。从建筑高度和风格上来看 都具有代表性。
— 世界金融中心位于地块中部，结合游艇港 池的后腿，可以突显其地位。利茨豪华饭店 位于最难炮台公园之后。作为次地标。
炮台公园区注重公共区域的打造，在商务带中开辟休闲、轻松的氛围
公共空间
36英亩（14.57公顷）的公共空间包括公园、花园、游 乐场地、操场、城市广场和人行走道。这些功能在《曼哈 顿滨水绿道规划》中指出，将永久保留其功能，并向公众 开放。 滨河步道除了提供散布场所以外，也可进行自行车，滑 板，旱冰等体育活动。 步行道串联多个公园，广场，草场和挖入式港池。 公共空间主要以点状和条状穿插在滨河步道之间，同时 提供各种休闲服务设施，融入餐饮、银行、商店。
北部组团
位于纽约最繁 华的地段，虽 然地价昂贵， 但是仍配备齐 全，除了有高 端的酒店商业 意外还有住宅 区以及社区中 心。
中部组团
该组团功能比 较单一，以世 界金融中心 （WFC）为 主体，西部面 向游艇港池， 作为商务的休 闲配套。
曼哈顿下城炮台公园区——功能组团
Q：如何根据不同组团的主题将物业合理安排？
空
间
结
构
示
意
图
南部组团
该组团与北部功 能布局相似，有 两个酒店，一个 分布在靠近金融 区，为商务服务， 另一个靠近南部 商业区及博物馆， 为旅游服务。
南部的绿地还肩 负为市民休闲娱 乐服务的功能， 在曼哈顿这个寸 土寸金的地方仍 然能做到还地与 民。
案例洛克菲勒中心案例都市综合体标准版PPT
菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。
开始。
美联社 大 楼
从1931年开始，洛克菲勒中心就成
每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同为时纽满约足了圣城诞市节景欢观乐和的人们中进心行商业、文化娱乐
承为续着最7有0年名的、传最统壮，美是 圣诞节的一个标志。
无虞。
如的此公的众设艺计术制品造展了示人场行流动的空间，让一天超过25万的人潮在下此穿沉梭广无场虞：。广场虽然规模较
下所沉；广在场6：5层广上场有虽一然个规模较小，但使用效率却很高，在夏季是露小天，咖但啡使吧用、效酒吧率，却冬很天高则，是在倍受欢迎的滑冰场，环绕广场的地下层里 均 99传公公名厅的乐设承顷顷，同中为高娱，，可时心“级 乐共共以欣的彩餐 文有有在赏市虹馆 化建建享夜无屋， 的筑筑受景线”就 标11美。电的餐 志99食娱音餐座座的 ：，，游它总总人 是建建可城筑筑透市面面过中积积落公77地44认万万大最平平玻有方方璃活米 米窗力，，看、容容到最积积广受率率场人达达上欢11进88迎。。行夏 冬 环的的季 天 绕公各是 则 广共种活露 是 场活动倍天 的动空受咖 地。间欢啡 下之迎吧 层一的、 里。滑酒 均冰吧 设场， 高， 如乐此厅的，设拥计有制世造界了最人大行流动的空间，让一天超过25万的人潮在级此穿餐梭馆无，虞就。餐的游人可透过
[关键字]： 都市综合体
[案例简介]： 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中 部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积 率达18。
[案例适用范围]： 一线城市
总部经济集聚区案例
总部经济聚集区案例
国际案例2：伦敦金融城
项目简介： 伦敦金融城（CityofLondon）位于泰晤士河畔， 面积1.4平方英里，约合11平方公里。金融城是英 国经济的绝对中心，其产值占英国GDP的3％ 。 金融服务业目前已成为英国的支柱产业（占英国 GDP 9%左右）
聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部，以及
国内案例：上海虹桥商务区
项目简介：
上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服 务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国 内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区， 服务长江流域，服务全国的高端商务中心 上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商 务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他 配套服务业协调发展的产业格局 根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设 成为低碳商务区 主功能区的总体布局可以归结为“一环两轴三核五区”， 所谓一环是指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形 成的生态绿环；两轴是指东西向空间发展轴和南北向空间 发展轴；三核代表了由东西向空间发展轴串联的三个重要 功能核心：交通功能核心、商务功能核心、机场东片核心； 五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、 南片区、东片区五个不同功能板块
总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程
论采取哪种运作方式，总部经济聚集区的建设都需要一段相当长的历 史时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健 全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。
政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用
纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱 和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规 划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕
2008纽约中央公园区案例
4、丰富的公共、商业配套设施是区域中心化的持续动力
5、发达的经济基础和产业带来的高端客户是区域发展的支撑 6、城市公园最好资源的公有化，严格的保护措施保证城市公 园的持续发展 7、城市公园区域的发展必将需要代言区域价值的标杆性项目， 将区域价值最大化
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》CENTRAL PARK DISTRICT· NY USA
核心区位和人文环境、文化艺术设施以及社区感 觉是富豪们钟情中央公园区的重要理由
百老汇大街 第五大街
拥有中央公园的曼哈顿是富人钟情的 居住区域。其中，上东区（Upper East Side）这里聚集了金融、投资银 行的富豪们
除了中央公园的生态资源价值外，
》》》》》邻近公园的房地产成为纽约 高尚社区的根本原因在于这些地区中的 居民可以观赏到或较方便地利用更接近 自然环境的大面积绿地
中央公园的兴建带动了当时尚属郊区 的周边地区的城市化进程 普通市民——娱乐休闲的去处； 中产阶级——提高生活品质的愿望； 地方政府——房地产税； 开发商们——开发利益。
纽约中央公园——所有人的中央公园
世界上第一个中央公园区——
CENTRAL PARK DISTRICT· NY USA
美国•纽约•中央公园区
•纽约中央公园区以曼哈顿岛上的纽约
中央公园为核心，南起59街，北抵110街 ，总面积大约为公园面积4倍的公园周边 地区 。 •纽约中央公园面积达340万平方米。是 与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美 国的象征。
包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民 对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地 方政府的当务之急
关于国际著名CBD的细致分析范文
关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
总部经济集聚区案例
▪ 总部经济聚集区的建设要注重特色和定位 国外知名的总部经济聚集区一般都拥有自己的特色产业和独特的区域 定位，例如曼哈顿以商务和金融著称，伦敦金融城更是以其发达的金 融网络著称，德国的法兰克福则以其会展业享誉全球
CBD实现的产值占纽约全市的65％以上 ▪ 曼哈顿CBD成为全球企业总部的重要聚集地 ▪ 2007年世界500强跨国公司中就有22家总部设
在纽约 ▪ 曼哈顿形成了以金融业为主导的生产性服务业
集群。 ▪ 政府适当的规划引导，不断提升曼哈顿的配套
服务功能。在曼哈顿中城CBD区域内，集中了 纽约都市区50％以上的戏院及公共娱乐中心
师事务所
总部经济聚集区案例
国际案例3：东京新宿
项目简介： 新宿位于东京都中心区以西，是东京副都心 目前，新宿商务区面积达16.4公顷 商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平
方米，并以40多栋超高层建筑形成了东京的 一大景观 新宿副都心的经济、商业、文化、信息等部 门众多，金融保险、不动产、批发零售等服 务业成为新宿的主要行业，仅以新宿车站为 中心、半径7,000米的范围内，就聚集了160 多家银行 据统计，新宿就业人口已超过了30多万人， 且为通勤人口，约为东京都心区的30％ ～ 50 ％，很好地实现了分担东京都心区压力的目 的，并形成了以交通枢纽的立体利用和辐射 为特色的总部经济聚集区
▪ 世界上最大的国际银行贷款来源之一，跨国贷款占全球 总额的19%，居世界之首。
CBD案例研究20110121
上表中，巴黎德方斯办公比例最高达到71%；广州珠江新城最低仅31%；多数CBD办公建筑比 例占50％左右；少数在 1／3以上。
小结——
推荐CBD功能比例： （1）商务办公大于1／3
办公功能是CBD的核心功能。CBD中的办公建筑比例应占1／3～1／2以上。
（2）商业娱乐小于l／4 CBD规划用地范围内适量配套商业、旅馆、娱乐等设施，由于各城市的发展
小结—— 国际性城市CBD地区的公共交通是最为重要的交通方式，承担约60%以上的交
通出行。
CBD案例总结
——国内外CBD停车配建经验
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近十几年来美国城市配建指标值的变化趋势是：一部分城市降低了最小停车泊位指标；一部分城市 对于中心区建筑不设最小停车泊位指标要求，转而设置停车场供应的平均值和上限。如芝加哥市中心 区110 层西尔斯大厦只建有150 个泊位。
水平和阶段差异，具体应视CBD与周围组团的功能配合及市场需求而定。
（3）公共设施量力而行 比较而言，公共设施的数量和质量是一个城市的经济实力及CBD等级的重要
体现，其建设总量在CBD中所占比例，应视地方政府的财政实力和社会需求而定。
（4）居住小于1／3 合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既缓解CBD上下班交通的通勤压力，
土地使用性质办公商业酒店计算单位100建筑面积100建筑面积每套客房天津渤海新区cbd0506060040天津市0815081504北京一类区0406040602504上海内环06030805广州a区050705060304国内主要城市中心区域停车配建指标对比车位100建筑物类型计算单位一类区二类区三类区行政办公车位100m2建筑面积040080100120其它办公车位100建筑面积040080080100北京市停车配建标准小结cbd地区容积率较高地块建筑面积较大如果按常规停车配建标准需要大量停车位以至于要求建筑需要向地下开发4层以上空间作为停车场地即增加建设成本又不利于停车组织同时充足的停车供应吸引更多小汽车出行加剧路网交通拥堵
城市中心区设计案例
城市中心区设计案例《城市中心区设计案例》咱今天就来唠唠那些超酷的城市中心区设计案例。
你有没有想过，城市的中心区就像是一个人的心脏，是整个城市活力的源泉呢？就说纽约的曼哈顿吧。
你走在曼哈顿的大街上，那高楼大厦简直像一群巨人在你身边守护着什么似的。
街道规划得相当有条理，就像棋盘一样纵横交错。
当地居民约翰就跟我讲：“在这儿生活呀，你别看楼高密度大，可从来都不觉得乱，你想去哪儿，凭着那街道名就能准确找到。
”商业、居住、娱乐区都融合得特别妙。
你瞧那些商场旁边就是小公园，人们逛累了就能坐下来歇歇脚，就像齿轮和链条一样，相互配合得那么恰到好处。
曼哈顿这中心区啊，感觉就是一本教科书似的存在，教其他城市怎么把效率和舒适度相结合。
再来看咱们国内的上海陆家嘴。
哇，那可不得了！到哪儿能同时看到充满科技感的现代建筑和充满韵味的黄浦江呢？陆家嘴就能。
设计它的人就像是一个超级厨师，知道如何把各种不同味道的食材（不同风格的建筑元素）混合在一起，烹饪出一道绝世佳肴。
朋友小王去了之后跟我感叹：“你知道吗？那些楼就像灯塔一样，指引着人们去追逐梦想。
特别是上海中心大厦，往那儿一站，仿佛在告诉全世界，这就是上海的骄傲。
”这里不乏有高端写字楼，每到工作日，白领们穿梭其中，宛如蜜蜂忙碌于花丛间，充满着生机活力。
而且那些休闲广场设计得也特人性化，一家人出来散步时，老人觉得安稳，孩子觉得有趣。
哪处有台阶，哪处有缓坡，就像事先知道有人要去似的，安排得那么细致。
从这些例子不难看出啊，好的城市中心区设计，第一要功能齐全，像一个多功能工具一样，商业、居住和娱乐一个都不能少。
第二呢，人文关怀也不能缺，就像照顾自己家孩子一样，要考虑到不同人的需求。
每个元素都要像是交响乐团里的一员，各司其职，却又共同演奏出美妙的乐章。
在城市中心区设计这事儿上，这些成功案例就是一盏盏明灯，照亮更多城市的发展之路，照着这样做，那城市活力想不爆发都难！。
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• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部破碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
纽约曼哈顿CBD案例分析
地理位置
• 曼哈顿面积包括整个曼哈顿岛、东河、哈 莱姆河与哈得孙河环绕。曼哈顿岛长21.5千米， 最宽处为3.7千米。曼哈顿区总面积为87.5平 方千米：59.5平方千米为土地，28.0平方千米 为水域；水域占全部面积的32.01%。
• 曼哈顿西邻新泽西州，东北方是布朗克斯 区，东面和南面的布鲁克林区和皇后区均位于 长岛；它通过桥梁和隧道等与这些地方相连。 曼哈顿和史泰登岛之间唯一的直接连接是经由 渡轮完成。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
交通分析
• 曼哈顿CBD由于高层建筑过度密集，用地极为紧张。 针对这一问题政府加强了对地下空间的开发利用。一是 加强建筑物间的立体开发。曼哈顿高层建筑地下室由建 筑物之间的地下空间连成一片，成为整个建筑群的组成 部分，设置地下停车场、商场、地下通道、游乐设施， 组成大面积的地下综合体。二是加强地铁与著名建筑地 下综合体的连接。政府规划时将地铁与联合国大厦、曼 哈顿银行大厦、洛克菲勒大楼等著名建筑的地下综合体 相连。三是注重地下步行系统的建设。四通八达的地下 步行系统，很好解决了人、车分流的问题，缩短了地铁 与公共汽车的换乘距离。
• 下城区是整个纽约生命力的发源地，自由女神矗立在曼哈 顿的入口处，在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔 街CBD金融区，聚集了全球近3000家外贸、金融、证券， 以及联合国大厦等。
环境特征：注重功能复合发展
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆等。
• 曼哈顿的各区，按照各自总的功能为主要发 展方向，其他功能兼复合发展，总体来说注 重功能复合发展。
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 纽约曼哈顿巴特利公园城为例 • 位置：公园城依哈德森河而建，紧邻
举世闻名的世贸中心，在建造上还利 用了世贸中心建设遗留的土壤和材料。
道路景观—以纽约曼顿巴特利公园城为例
• 道路：道路的设计非常考究，街道表面、照明和绿化都是以功能、美观为主。
• 道路铺装：以小型雕塑为主，吸引路人兴趣，增加景观趣味性。