旭辉集团防渗漏体系讲解
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6.2.5突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等）优选降板200mm；不能降板的加200高的砼反坎（反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成）。
6.3结பைடு நூலகம்找坡（包括但不限于）
6.3.1公共建筑屋面、住宅屋面应结构找坡；
6.3.2地下室顶板：应结构找坡；
6.3.3地下室车库底板：宜结构找坡。
6.4反坎设置
6.4.5烟道周边设200高砼反坎；
6.4.6水表间、管道井墙体下设200高砼反坎；
6.4.7室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；
6.4.8所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于350高的混凝土反梁或反坎；
6.4.9建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措施，防止开裂；
6.1.8屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。
6.2结构降板（包括但不限于）
6.2.1阳台降板50mm以上；
6.2.2非沉箱式卫生间降板50mm以上；
6.2.3沉箱式卫生间降板约300~350mm（可根据周边的梁高确定）；
6.2.4有保温要求的露台降板250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温要求的露台降板100mm；如因楼下房间关系不宜降板，可以加设反坎（见5.4.4）；
5.3.3防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系及支持性文件《旭辉集团防渗防裂节点构造标准》并不能覆盖全部情况，各地区在实际实施过程当中，应参照本体系及《旭辉集团防渗防裂节点构造标准》，并根据当地实际情况，建立区域事业部的防渗漏体系，报集团工程管理部审批，同意后方可实施。
6构造要求
6.1设计方案
6.1.1住宅项目，地下室采用独立基础的，地下水位高的地区应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；
4.1.2负责审核各区域防渗漏体系文件及节点构造标准；
4.1.3负责督导防渗漏体系在建设项目中的具体执行。
4.2集团设计管理部
4.2.1负责督导防渗漏体系文件及节点构造标准在施工图的体现与要求。
4.3事业部/城市公司工程专业
4.3.1负责组织制定区域防渗漏节点构造标准；
4.3.2负责组织制定区域防渗漏管理体系文件；
2.2各地区因地区差异有不同做法需制定本地区标准做法的，须报集团工程管理部评审后方可实施；未建立地区公司标准的，应严格按本标准执行；
2.3本标准中目前涉及的防水材料为推荐使用材料类型，各地可根据本地区环境及资源进行优化。
3术语及定义
无。
4职责与权限
4.1集团工程管理部
4.1.1负责组织制定集团防渗漏体系及防渗防裂节点构造标准；
6.1.2地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；
6.1.3单体外墙在地下室顶板至室外覆土以上200高范围内应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并采取可靠的防水措施；
6.1.4电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；
（2）第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；
（3）第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。
5.3.2任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。
6.4.1厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；
6.4.2外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），建议与楼板一同浇筑；
6.4.3屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置不低于350mm高的混凝土反梁或反坎（确保高于屋面完成面200mm）；
6.4.4有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等），没有降板的，外墙部分加200高的砼反坎（反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成）；
5.2防水设计简单化原则
5.2.1有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。
5.3技术与管理并用原则
5.3.1防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：
（1）第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；
旭辉集团防渗漏管理体系
编制
吴涵波
日期
2014.3.31
审核
吴晨光
日期
2014.3.31
批准
陈东彪
日期
2014.3.31
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1目的
指导集团项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏率，杜绝系统性渗漏问题，提高工程质量，并最终提高客户满意度。
2适用范围
2.1适用于集团所属各在建项目；
4.5.4负责防渗漏施工工艺标准及施工工艺样板的制作、验收、交底、实施等系列工作。
5防渗漏体系编制的技术原则
5.1强化结构自防水功能；防排结合，先排后防
5.1.1防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
6.1.5住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间；
6.1.6室内外高差不小于300mm，外墙四周1m范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接与排水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮。
6.1.7住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格应尽量避免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖。
4.3.3指导并监督项目工程专业执行防渗漏体系文件。
4.4事业部/城市公司设计专业
4.4.1配合制定区域防渗漏节点构造标准；
4.4.2负责落实防渗漏节点构造及其他相关设计标准在施工图中的体现与要求。
4.5项目工程专业
4.5.1负责落实防渗漏体系文件；
4.5.2参与施工图纸的审核；
4.5.3负责将防渗漏强制节点做法放入相关招标文件及合同中；
6.3结பைடு நூலகம்找坡（包括但不限于）
6.3.1公共建筑屋面、住宅屋面应结构找坡；
6.3.2地下室顶板：应结构找坡；
6.3.3地下室车库底板：宜结构找坡。
6.4反坎设置
6.4.5烟道周边设200高砼反坎；
6.4.6水表间、管道井墙体下设200高砼反坎；
6.4.7室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；
6.4.8所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于350高的混凝土反梁或反坎；
6.4.9建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措施，防止开裂；
6.1.8屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。
6.2结构降板（包括但不限于）
6.2.1阳台降板50mm以上；
6.2.2非沉箱式卫生间降板50mm以上；
6.2.3沉箱式卫生间降板约300~350mm（可根据周边的梁高确定）；
6.2.4有保温要求的露台降板250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温要求的露台降板100mm；如因楼下房间关系不宜降板，可以加设反坎（见5.4.4）；
5.3.3防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系及支持性文件《旭辉集团防渗防裂节点构造标准》并不能覆盖全部情况，各地区在实际实施过程当中，应参照本体系及《旭辉集团防渗防裂节点构造标准》，并根据当地实际情况，建立区域事业部的防渗漏体系，报集团工程管理部审批，同意后方可实施。
6构造要求
6.1设计方案
6.1.1住宅项目，地下室采用独立基础的，地下水位高的地区应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；
4.1.2负责审核各区域防渗漏体系文件及节点构造标准；
4.1.3负责督导防渗漏体系在建设项目中的具体执行。
4.2集团设计管理部
4.2.1负责督导防渗漏体系文件及节点构造标准在施工图的体现与要求。
4.3事业部/城市公司工程专业
4.3.1负责组织制定区域防渗漏节点构造标准；
4.3.2负责组织制定区域防渗漏管理体系文件；
2.2各地区因地区差异有不同做法需制定本地区标准做法的，须报集团工程管理部评审后方可实施；未建立地区公司标准的，应严格按本标准执行；
2.3本标准中目前涉及的防水材料为推荐使用材料类型，各地可根据本地区环境及资源进行优化。
3术语及定义
无。
4职责与权限
4.1集团工程管理部
4.1.1负责组织制定集团防渗漏体系及防渗防裂节点构造标准；
6.1.2地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；
6.1.3单体外墙在地下室顶板至室外覆土以上200高范围内应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并采取可靠的防水措施；
6.1.4电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；
（2）第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；
（3）第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。
5.3.2任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。
6.4.1厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；
6.4.2外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），建议与楼板一同浇筑；
6.4.3屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置不低于350mm高的混凝土反梁或反坎（确保高于屋面完成面200mm）；
6.4.4有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等），没有降板的，外墙部分加200高的砼反坎（反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成）；
5.2防水设计简单化原则
5.2.1有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。
5.3技术与管理并用原则
5.3.1防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：
（1）第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；
旭辉集团防渗漏管理体系
编制
吴涵波
日期
2014.3.31
审核
吴晨光
日期
2014.3.31
批准
陈东彪
日期
2014.3.31
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1目的
指导集团项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏率，杜绝系统性渗漏问题，提高工程质量，并最终提高客户满意度。
2适用范围
2.1适用于集团所属各在建项目；
4.5.4负责防渗漏施工工艺标准及施工工艺样板的制作、验收、交底、实施等系列工作。
5防渗漏体系编制的技术原则
5.1强化结构自防水功能；防排结合，先排后防
5.1.1防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
6.1.5住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间；
6.1.6室内外高差不小于300mm，外墙四周1m范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接与排水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮。
6.1.7住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格应尽量避免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖。
4.3.3指导并监督项目工程专业执行防渗漏体系文件。
4.4事业部/城市公司设计专业
4.4.1配合制定区域防渗漏节点构造标准；
4.4.2负责落实防渗漏节点构造及其他相关设计标准在施工图中的体现与要求。
4.5项目工程专业
4.5.1负责落实防渗漏体系文件；
4.5.2参与施工图纸的审核；
4.5.3负责将防渗漏强制节点做法放入相关招标文件及合同中；