从城市更新到城市复兴：规划理念与国际经验
城市规划原理与设计中的城市更新与城市复兴
城市规划原理与设计中的城市更新与城市复兴城市是一个生机勃勃的有机体，它经历着不断的演变和变革。
在城市规划原理与设计中，城市更新与城市复兴是关键的概念，它们涉及到对城市发展现状的分析、城市问题的解决以及城市未来发展的规划。
本文将探讨城市更新与城市复兴在城市规划与设计中的重要性，并介绍一些相关的原则与策略。
一、城市更新的背景与意义城市更新指的是对城市中老化、衰败或低效区域的再开发与改造，通过重新规划、改善基础设施、提升居住条件等手段，使之焕发新的活力。
城市更新的背景可追溯到城市化进程中社会经济变革、人口流动以及城市功能演变等因素。
城市更新不仅可以提升城市形象，改善居民的生活质量，还可以促进经济发展，吸引投资与人才。
二、城市更新的原则与策略1. 综合规划原则城市更新需要进行全面、系统的规划，考虑城市的历史、文化、社会与经济因素。
综合规划原则强调综合性、可持续性与整体性，以确保城市更新的效果和长期发展的可行性。
规划过程中需要充分调研，了解城市的现状与问题，与当地居民、利益相关者进行广泛的交流与协商。
2. 空间重塑策略城市更新通常包括对土地利用、建筑结构等方面的调整与重新设计。
空间重塑策略可以通过改善道路布局、增加公共空间、提升建筑设计等手段，使更新后的城市区域更加宜居与便利。
此外，重塑城市空间还可以考虑引入绿地与生态系统，提高城市的生态可持续性。
3. 社会包容性原则城市更新需要考虑到不同社会群体的利益与需求，尤其是弱势群体。
在规划过程中应注重社会公正、环境正义以及包容性发展，确保城市更新不会造成社会排斥与不平等现象。
此外，社会包容性原则还要求利益相关者的广泛参与与民主决策。
4. 经济可行性评估城市更新需要进行经济可行性评估，考虑到投资回报、市场需求以及项目的可持续性。
经济可行性评估可以帮助决策者判断城市更新项目的可行性，提供科学的依据与指导。
在评估过程中，要综合考虑经济、环境、社会等方面的因素，以确保城市更新的效果和可持续发展的实现。
从“城市更新”到“城市双修”的规划实践研究——以桂林市为例
C O N GCHENGSHI GENGXIN DAOCHENGSHI SHUANGXIU DEGUIHUA SHIJIAN YANJIU从“城市更新”到“城市双修”的规划实践研究——以桂林市为例文/林 兵（桂林市城市规划设计研究院副总规划师，高级规划师）王建宁（桂林市综合设计院）肖 琪（桂林市城市规划设计研究院）杨俊雄（桂林市规划局）一、从城市更新到“城市双修”城市更新是一个多元化的概念。
发达国家的城市更新是与城市衰败联系在一起的，主要是为提升地区活力的一种城市复兴活动。
这种城市更新可以是物质规划的复兴，也可以是社会经济活动的复兴。
在中国，城市更新主要是针对旧城区的一些城市空间形态和功能进行可持续改造的活动，是将已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。
主要是物质空间的规划建设，内容涉及城市功能的各个方面。
城市更新活动从20世纪末开始一直延续至今，主要表现在大规模的“三旧”改造上。
这种“大拆大建”的模式主要是出于经济目的的改建活动，以经济利益为导向，通常表现为拆矮建高，大幅度提高建筑容量，导致对城市文脉造成严重破坏。
“城市双修”则强调生态修复和城市修补两方面的内容。
生态修复，旨在恢复城市自然生态，制订并实施生态修复工作方案，有计划、有步骤地修复被破坏的山体、河流、湿地、植被，积极推进采矿废弃地修复和再利用，治理污染土地，恢复城市生态系统的自我调节功能，改善生态系统和人居环境。
这是城市更新内容中所缺失的。
城市修补更倾向于城市微更新，不提倡大规模的推倒重来，而是用更新和织补的理念，采用因地制宜、小规模、渐进式的方式进行修补与更新，通过完善城市设施、空间环境和景观风貌，使城市功能体系及其承载的空间得到全面系统的修复、弥补和完善。
“城市双修”是新时期城市转型发展的重要方法，有别于过去的更新改造，不是单一、表面、片段的，而是一个全面、综合、持续的过程，内涵更丰富。
二、桂林城市更新和“城市双修”面临的挑战（一）桂林城市更新回顾桂林市大规模的城市更新主要集中在1999年至2001年三年期间。
关于城市更新的阶段性特点及其启示
关于城市更新的阶段性特点及其启示“十四五”规划纲要提出实施城市更新行动，并将其作为推进新型城镇化的一项重要内容。
实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。
从国际经验看，城市更新表现出相似的阶段性特点，与经济发展水平和工业化进程之间表现出较强的相关性。
对照发达经济体城市更新的阶段性特点，未来十年我国经济发展阶段的变化将驱动城市更新进入新的发展阶段。
建议顺应城市发展方式转变的要求，在城市更新推进中，着眼城市长远发展，提高战略性和可持续性；多元目标综合协调，突出以人为本和公共利益导向；明确政府职责定位，坚持地方主导、中央给予引导与支持。
一、从发达经济体看城市更新的阶段性特点尽管以英、美为代表的西方发达国家和以日本、新加坡、香港地区为代表的亚洲发达经济体在政治体制、经济社会发展历程及背景方面不尽相同，但其城市更新仍有相似的理念与脉络可循，总体可归结为起步阶段、探索发展阶段、深入发展阶段、成熟稳定阶段四个阶段，与经济发展水平和工业化进程之间表现出较强的相关性。
每个阶段的更新内容各有侧重，更新模式也不同。
（一）城市更新的起步阶段该阶段大致对应于亚洲发达国家和地区二战后到进入中高收入水平前的经济发展阶段。
这一阶段，二产在经济中占较高比重，日本和新加坡处于快速工业化进程中，英美工业化进程虽然完成但二产占比仍然保持在40%和35%左右的较高水平。
这一阶段，城市更新的主要目標是清除存在安全隐患或不符合标准的住宅，解决住房状况较差的问题，推动城市物质环境改善，因此，以清除贫民窟的住宅更新为主，采取政府主导的模式。
（二）城市更新的探索发展阶段该阶段大致对应于亚洲发达国家和地区从中高收入水平向高收入水平的经济发展阶段，同期对应的人均GDP从超过1000美元到1万美元左右的水平。
这一阶段，英国、美国、日本、新加坡、香港地区均进入后工业化阶段，二产占比缓慢下降。
城市更新的主要目标是重振老城区的核心地位，增强其经济实力和环境吸引力，寻求土地的高效利用。
国内外城市更新发展历程研究与政策演变
国内外城市更新发展历程研究与政策演变城市更新是指对城市中老旧、落后、不适应现代化发展需要进行改造和更新的一种行为。
城市更新的目的是为了提升城市的整体形象和功能，提高城市居民的生活质量和幸福感。
城市更新的发展历程和政策演变在国内外都有着不同的特点和经验。
国内城市更新发展历程中国的城市更新起源于20世纪80年代，当时的城市更新主要是针对城市老旧住宅区的改造和更新。
1998年，国务院颁布了《城市房屋拆迁与补偿暂行条例》，明确了城市更新的法律地位和政策框架。
2002年，国务院又颁布了《城市更新条例》，进一步规范了城市更新的程序和要求。
随着城市化进程的加速，城市更新在中国得到了快速发展。
2005年，国务院印发了《关于加强城市更新工作的意见》，提出了“以人为本、可持续发展”的城市更新理念。
2010年，国务院又发布了《城市更新实施方案》，明确了城市更新的目标和任务，提出了城市更新的重点领域和政策措施。
近年来，中国城市更新的发展趋势是以“绿色、智能、可持续”为主题，注重城市更新的环保和节能，推广智能化城市更新技术，实现城市更新的可持续发展。
国外城市更新发展历程国外城市更新的发展历程比中国更为悠久。
早在19世纪末，欧洲就开始了城市更新的实践。
20世纪初，美国也开始了城市更新的尝试。
20世纪50年代，英国政府开始了大规模的城市更新计划，以改善城市住房条件和城市环境。
随着城市化进程的加速，国外城市更新的发展也越来越快速。
20世纪80年代，欧洲和美国开始了城市更新的“第二波浪潮”，注重城市更新的社会和文化价值，强调城市更新的可持续性和社区参与。
21世纪以来，国外城市更新的发展趋势是以“智能、绿色、可持续”为主题，注重城市更新的科技和环保，推广智能化城市更新技术，实现城市更新的可持续发展。
城市更新政策演变城市更新的政策演变在国内外都有着不同的特点和经验。
在国内，城市更新的政策演变主要是从“拆迁补偿”到“城市更新”，从“政府主导”到“市场化运作”，从“单纯经济利益”到“多元化利益平衡”。
国外城市更新的三种方式
国外城市更新的三种方式城市更新的方式主要包括三种：第一种是重建，对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用；第二种重整，对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建；第三种是维护，针对城市中环境状况良好的地区予以保护和维修，并适当补充必要设施以防止衰退现象发生。
本文将与您分享四个国外城市更新的经验做法，以及对我国存量用地再开发再更新的的借鉴与启示：#英国#自下而上的社区规划模式英国是最早开始城市化的国家之一，其真正意义上的城市更新始于上世纪30年代的清除贫民窟计划。
1930年，英国工党政府制定格林伍德住宅法，采用“建造独院住宅法”和“最低标准住房”相结合的办法，要求地方政府提出消除贫民窟的5年计划。
在清除地段建造多层出租公寓，并在市区以外建一些独院住宅村。
这一法规首次提出对清除贫民窟提供财政补助。
英国政府建立了城市开发公司（如伦敦道克兰区发展公司Dockland Development），隶属于环境部，由国家政府直接控制并委派官员负责，不受地方管制。
其主要负责是土地开发的前期准备工作，如强制收购、土地整理等，将土地出售给合适的开发商；同时培育资本市场、土地市场和住宅市场等，利用国家公共资金的投入和一些优惠政策，刺激更多的私人资金注入指定区域。
早期，英国城市更新的初期是政府主导，政府及公共部门的拨款补助为主要资金来源。
随后，政府和城市开发公司设立企业区，通过优惠政策鼓励私人投资，并把投资从富裕地区引入旧城区的开发与建设中。
1980年，英国颁布了《地方政府、规划和土地法案》，在立法上确定了城市开发公司的目的是通过有效地使用土地和建筑物，鼓励现有的和新的工商业发展，创造优美宜人的城市环境，提供住宅和社会设施以鼓励人们生活、工作在这些地区。
自此，英国政府的城市更新政策也有了重大转变，逐步发展为以市场为主导、以引导私人投资为目的，最后公、私、社区三方合作，让公众参与到城市更新的过程中，变被动为主动，更快更好地推动了城市更新进程。
国内外城市更新发展历程研究与政策变动
国内外城市更新发展历程研究与政策变动国内外城市更新发展历程研究与政策变动1. 引言城市更新是指城市中旧的建筑、基础设施或街区的重建和改造，旨在实现城市更新、提升城市形象和改善居民生活品质。
在过去的几十年里，城市更新一直是城市规划和发展的重要议题，各国纷纷制定了相关政策和计划。
本文将对国内外城市更新的发展历程进行研究，并分析相关政策的变动。
2. 国外城市更新发展历程2.1 美国美国是城市更新发展的先行者之一。
20世纪初，美国城市面临着老旧街区的问题，政府开始推动城市更新计划。
在1930年代的新政时期，罗斯福总统推出了多项城市更新计划，通过公共投资和政府协助，加快了城市更新的进程。
随后，美国相继实施了《城市发展法案》和《城市更新法案》，为城市更新提供了法律保障和经济支持。
然而，过度的拆迁和自上而下的规划方法也引发了一些问题，加大了低收入居民的居住困难。
2.2 欧洲欧洲国家在城市更新方面也取得了显著的成就。
英国的泰晤士河畔尤金大道城市更新计划以及法国的巴黎城市更新计划都被公认为成功案例。
泰晤士河畔尤金大道的城市更新计划将过去的工业区改造为全新的商业和居住区，极大地提升了该地区的形象和经济发展。
而巴黎城市更新计划则注重保护历史遗产，通过修复老旧建筑和改善公共空间，改善了居住环境和城市景观。
3. 国内城市更新发展历程3.1 早期探索20世纪80年代之前，中国城市更新主要以老旧工业区和历史街区的改造为主。
北京的东四西八曾是城市更新的先驱，通过保留历史文化元素和加强基础设施建设，成功将这一地区打造成为一个知名商业区。
随着经济发展和城市化进程加快，中国城市更新进入了新的阶段。
3.2 规划与政策变革2004年，中国政府发布了《城市更新和保护规划纲要》，明确提出了城市更新的指导原则和发展目标。
根据这一纲要，城市更新的理念转变为“做有序、有保障、有保障的城市更新”，注重保护历史文化遗产、改善居住环境，并加强合法产权的保护。
全球化时代国际大都市城市中心的发展——国际经验与借鉴
摘要：文章对全球化背景下国际大都市城市中心的经济特征和空间特征进行了总结，进而指出全球化背景下国际大都市的城市中心都处于不断的发展与蜕变当中，这种发展的蜕变过程是应对全球化的动态表现，并由此对上海城市中心的发展提出了经验借鉴。
Abstract：City centers are global functional cores of the international metropolises. After case studies the paper summarizes economical and spacial characters of the city centers of the international metropolis. Then, by looking through the developing process of city centers, the paper gets that the continuing developing and changing processes are to meet the needs of the globalization and different emphases are put on the development. In the end, some suggestions on the development of the city center of Shanghai are brought out.关键词：全球化；国际大都市；城市中心Keywords：Globalization;International Metropolis;City Center全球化已经成为当前世界经济发展的突出特征之一。
它通过全球金融市场的整合，商品和服务产品的全球分布，以及劳动分工在全球层面的重组和扩展．使城市成为世界经济的全球或区域节点，从而深远地影响着城市的经济发展。
英美城市更新的主要经验及其启示
经济、人文等全方位的复兴。 （２ ）在改造方案上，英国在清除贫
民窟阶段采用的是“卫星城”战略疏散城 市人口、缓解城市压力。而美国采用的是 清除地段土地市场出售的办法，以逃避公 众的严厉批评，但是市场化的结果是在清 除地段建造起高档公寓，贫民窟的市民根 本无法承受，被赶到其他的贫民窟，结果 其他地方贫民窟更加拥挤、居住环境更加 恶劣。
４ ．英美经验对我国的启示意 义
从英美城市更新成败的经验，我们可 以得到一些有益的启示，对我国的城市建 设有一定的借鉴意义：
（１）城市更新不能只注重物质性表象 问题，采取简单化的改造措施。把更新改 造注意力集中于城市空间景观、风貌等表 象性问题上，对旧城背后的历史、经济及 社会问题关注不够，城市更新的结果将收 效甚微，犹如英美 ３０－４０ 年代的清除贫民 窟运动。
（５ ）成立相类似的组织（如英国的 城市开发公司，美国的授权区等）对城市 更新开发授权管理，执行政府的财政措 施，对授权区的土地、基础设施进行经营 开发，实现更新改造的目标。
英美城市更新存在的一些问题 （１ ）英美早期大规模的清除贫民 窟，代之以毫无特色的“国际式”标准高 楼，破坏了原有的街区风貌及邻里之间那 种和睦的社区关系。同时，清除过后城市 密度更大，给城市的交通、环境及基础设 施等带来更大的压力。 （２ ）英美旧城更新通过强化中心区 的土地利用，旧街区地段通过市场化的地 价机制吸引了盈利能力较高的产业（如金 融保险业、大型商业设施、高级写字楼 等）。但是，这种更新方式将原有居民住 宅和混杂其中的中小商业排斥到城市的其他 地区，因为它完全用获利更高的商业取代 了居住用途，设施没有得到有效合理利 用，城市缺乏多样性。如美国纽约曼哈顿 中心区的ＷａｌｌＳｔｒｅｅｔ，尽管摩天大楼鳞次栉 比，该地区的文化娱乐业和餐饮零售业等 其他商业逐渐衰败，街道景象萧条。
国内外城市更新发展历程研究与政策演变
国内外城市更新发展历程研究与政策演变一、引言随着城市化进程的不断加速，城市更新发展成为了各个国家和地区亟待解决的重要议题之一。
城市更新是指对老旧的城市区域进行改造和更新，以提升其功能和形象，促进城市的可持续发展。
本文将深入研究国内外城市更新发展历程的演变，探讨相关政策的变化和影响。
二、国内城市更新发展历程1. 历史回顾在我国，城市更新的历史可以追溯到上世纪50年代，当时以整治城市内部的破旧住宅区为主要任务。
然而，在计划经济时期，城市更新发展的步伐较慢，因为政府的主导作用限制了市场力量的发挥。
2. 政策调整和市场化改革改革开放以后，我国城市更新领域进行了一系列的政策调整和市场化改革。
1998年，国务院发布了《城市建设工程项目整治破败住宅小区的若干意见》，进一步推动了城市更新的进程。
此后，多个政策文件相继出台，为城市更新提供了政策保障和市场引导。
3. 可持续发展理念的引入近年来，随着可持续发展理念的引入，我国城市更新的发展取得了显著进展。
政府将城市更新纳入国家发展重要战略，提出了“人居环境整治行动计划”，进一步加强了城市更新工作。
扶持机制和金融支持措施的不断完善也为城市更新提供了更广阔的空间。
三、国外城市更新发展历程1. 欧美国家的发展历程欧美国家在城市更新领域的发展可以追溯到20世纪初。
为了改善城市的居住环境和提升城市形象，这些国家相继启动了城市更新项目。
其中，纽约的“曼哈顿计划”和巴黎的“巴尔扎克计划”等被认为是标志性的城市更新项目。
2. 亚洲国家的发展历程亚洲国家的城市更新发展相对较晚，但进展迅速。
日本和韩国在上世纪80年代开始大规模进行城市更新，通过强大的国家干预和财政支持，取得了显著成效。
新加坡则以“新加坡规划2008”为契机，推动了城市更新的发展。
四、城市更新政策演变1. 国内政策演变随着市场经济的发展和政策的调整，我国城市更新政策发生了较大变化。
早期政策以政府主导为主，后来逐渐引入市场机制，强调社会效益和可持续发展。
历史城区的更新与复兴规划探索——以邢台市古城更新复兴为例吴克
历史城区的更新与复兴规划探索 ——以邢台市古城更新复兴为例吴克发布时间：2023-05-30T07:07:12.225Z 来源：《建筑创作》2023年6期作者：吴克[导读] 邢台古城历史历史悠久，特色鲜明，独特的“一道双城六坊”的古城格局，只有科学地保护与更新，才能彰显邢台的个性和魅力，提升其城市功能，复兴城市活力。
本文通过分析其现状所存在的问题，明确了古城更新与复兴的主要理念，提出了邢台古城空间格局修复，历史街区更新与活力复兴的策略。
天津大学建筑设计规划研究总院有限公司天津 300000摘要：邢台古城历史历史悠久，特色鲜明，独特的“一道双城六坊”的古城格局，只有科学地保护与更新，才能彰显邢台的个性和魅力，提升其城市功能，复兴城市活力。
本文通过分析其现状所存在的问题，明确了古城更新与复兴的主要理念，提出了邢台古城空间格局修复，历史街区更新与活力复兴的策略。
关键词：历史街区；城市更新；古城复兴引言邢台古城拥有3500年建城史，历史城区规模约4.1平方公里，历史街区规模约72公顷。
街区内的街道尺度和建筑尺度基本保持了民国时期的城市肌理。
在城市更新的进程中，如何通过更好的更新方式平衡历史街区的保护与发展，在邢襄文化特色延续的同时，使传统历史街区再生活力，并成为一个能适应现代社会发展的永续型历史街区是亟需解决的问题。
1.历史街区的困境1.1建筑风貌破败场地内有很多各历史时期保留下来的不同风格的建筑，从元代到清末到民国以及工业时代的不同的风貌，其中除个别几栋历史保护建筑外，大部分建筑都已有不同程度的破败。
1.2缺乏公共空间从街区尺度来看，街区内部的开放公共空间被部分新建的民居蚕食，逐渐衰败，缺乏活力。
从院落尺度来看，由于产权问题，院落权属分为多户，拆建搭建现象严重，院落空间被加建违章建筑侵占。
导致历史街区内为数不多的公共空间，难以满足人们的活动需求。
1.3街巷交通混乱现状街巷狭窄并出现断头路，街区内部可达性低。
国内外城市更新经验及启示
国内外城市更新经验及启示在城市减量发展的大背景下，首都北京的城市开发建设模式面临巨大的转型，以往“大拆大建”的外延式扩张道路已经难以为继，城市更新是城市发展转向内涵式增长的必然选择。
欧美国家经过几十年探索，城市更新从大规模的推倒重建转为小规模、分阶段的谨慎修复和改造，从单一的物质环境改造过渡到基于经济、社会等多层面的整体更新。
在国内，深圳、上海、广州等城市也积极通过城市更新推动空间重构和功能改善。
北京应充分借鉴国内外经验，以“疏解整治促提升”专项行动为契机，以存量土地二次开发为突破口，尽快建立符合市情的城市更新机制。
一、国内外城市更新发展历程随着城市发展阶段的演变，国内外城市更新从以物质改造为主的大规模重建过渡为渐进式、修补式的有机更新，对存量空间的利用也从粗放式向精细化转变，尤其是更加重视对历史文化遗产和工业遗产的保护，以及通过微更新来提升存量空间的品质。
（一）在旧居住区上重建公共服务设施城市发展初期，发达国家城市更新的方式以“拆旧建新”为主，即对某些破败老旧的建筑予以拆除，并结合土地利用情况和城市发展需求对城市进行重新规划和建设，其中很多公共服务设施是在旧居住区上重建而成的。
美国纽约市的林肯中心是这一更新实践的典型案例。
1955年纽约市政府出面选定地址，由贫民窟清理委员会征用部分既有空地并推倒大片贫民窟，为项目腾出共计15亩的地块，建成后的林肯艺术中心成为世界上最庞大的表演艺术综合体。
（二）为旧建筑增加新的功能“大拆大建”虽然使交通、居住等物质环境得到迅速改善，但也摧毁了■ 贾硕作者简介：贾硕（1988—），女，北京市人，北京市经济与社会发展研究所助理研究员；研究方向：城市更新、市场消费等。
2021 / 352城市中诸多有价值的东西。
经过一段时间后，发达国家开始转变城市更新方式，旧建筑不再统一推倒重建，而是有选择性地进行修缮和改造，以适应城市发展的新需要。
美国波士顿昆西市场是旧建筑改造的知名案例。
国内外旧城改造方式经验和教训(图文并茂很好的资料)
国内外旧城改造方式经验和教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论,总结如下:沙里宁的有机疏散:该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇,集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。
沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容,将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域,从区域角度讲,这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。
有机更新理论:有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容和要求,妥善处理目前和将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之和,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论:美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。
在雅各布看来,多样性是城市的天性,对城市设计而言,最好的办法是对传统空间的综合利用和进行小尺度的、有弹性的改造;保留老房子从而为传统的中小企业提供场所;保持较高的居住密度,从而产生复杂性;增加沿街小店铺以增加街道的活动;减少街区的尺度,从而增加居民的接触等。
城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造,更需要满足人们的各种需要,让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中,使城市获得生命和活力。
1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸,伦敦塔桥的东侧,是历史悠久的码头工业区,其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群,由桥梁贯穿于建筑物之间,这种建筑形式成为了该片区的主要特色。
城市规划与城市更新实践与经验总结
城市规划与城市更新实践与经验总结近年来，城市规划和城市更新成为了中国城市发展的重中之重。
城市规划的目标是为了提高城市环境质量，提升居民生活品质，促进经济发展和社会进步。
城市更新则是为了解决城市发展过程中遗留下来的问题，提升城市的整体形象和功能。
一、城市规划的重要性城市规划在城市发展中起着至关重要的作用。
首先，城市规划可以合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市的可持续发展。
其次，城市规划可以引导城市各个区域的发展，合理布局城市的功能区，促进不同区域间的均衡发展。
再次，城市规划可以提高交通、绿化、环境等公共设施的布置和质量，提升居民的生活品质。
总之，城市规划可以为城市的发展指明方向，实现城市的可持续发展。
二、城市规划的实践城市规划的实践需要考虑各种因素，包括市民需求、环境保护、经济发展等。
在具体实践中，我们可以采取以下几个步骤。
首先，需要进行全面的调研和分析。
了解城市的历史沿革、现有的问题和发展潜力，收集市民的需求和意见，掌握环境保护的要求，明确城市规划的目标和重点。
其次，进行合理的土地利用规划。
根据城市功能和发展需求，确定不同区域的土地用途和规模，合理安排住宅、商业、工业等区域的位置和面积，确保城市的布局合理、有序。
然后，制定详细的规划方案。
根据土地利用规划，确定各个区域的具体规划要求，包括建筑高度、容积率、绿化率等，确保各个区域的发展符合整体规划的要求，协调各个区域之间的关系。
最后，加强监督和管理。
城市规划的实践需要不断监督和管理，确保规划的有效实施。
监督可以通过定期检查和评估来进行，管理可以通过加强规划部门的建设和人员培训来实现。
三、城市更新的经验总结城市更新是解决城市发展过程中遗留问题的有效手段。
在城市更新的实践中，我们可以总结出以下几点经验。
首先，要注重市民的参与。
城市是居民居住和生活的场所，因此市民的意见和需求必须被充分考虑。
通过开展公众听证会和问卷调查等形式，征集市民的意见和建议，使城市更新更贴近市民的实际需求。
城市更新理念的演变和我国城市更新的需求
城市更新理念的演变和我国城市更新的需求城市更新理念的演变和我国城市更新的需求陈则明亚里士多德曾经说“我们为活着,集聚于城市,我们为活得更好,居留于城市”。
但是,自从有了城市,贫民窟、拥挤、环境污染、生态破坏、高犯罪率等问题就开始困扰人类。
社会发展的不同时期,城市功能和发展水平不同,其面临的城市问题也不相同,城市更新的理念随社会经济的发展而不断赋予新的内涵。
一、工业化时代的城市更新18世纪前的前工业化时代,城市发展较慢,到1800年,城市人口不足世界总人口的3%,国民经济以农业为主,城市的功能比较固定,城市手工业基本没有技术进步。
城市老化主要是物质的老化,作为统治阶级的城市管理者,较少顾及陷入衰败的贫民窟。
随着工业化时代的到来,城市化的速度越来越快,技术进步使得城市的功能不断增加和扩充。
城市更新主要不再是物质的更新,更重要的是其产业结构和生产布局需要调整、优化和提高,并解决工业化带来的工业污染、拥挤等问题。
但是,在整个工业化时代,每一次城市更新的最初美好愿望往往都伴随着严重的负面影响。
11卫生环境的改善和城市美化二战之前的城市更新可大致分为两个方面:卫生环境的改善和城市美化。
城市规划的概念出现之前,城市基本奉行放任自由的政策,工业污染和生活污染威胁着居民的健康,各种疾病蔓延。
因此,以讲卫生为宗旨的新工业环境建设开始对城市社会环境进行改良、更新。
二战前的城市更新受“形体决定论”思想的影响,进行了主要以街道、城市雕塑、公共建筑、公园、娱乐设施、开放空间等手法达到城市美化效果的城市更新,可称之为城市美化运动。
但是,城市并不是一个静止的事物,指望通过整体的形体规划来解脱城市发展困境是不可能的,更大的压力来自功能的需要。
21大规模清理贫民窟与拆旧建新城市更新一个重要的方面是贫民窟的重建,城市生态学派对“过滤”作用与“入侵”作用的阐述,表明了城市老化必然伴随着贫民窟的形成。
战后清理贫民窟采用的办法是:将贫民窟全部推倒,并将居民转移走,但给予贫民的补贴并没有使其能够摆脱贫困,贫民最终居住的仍然是贫民窟。
国内外城市更新发展历程与理论概述
外域经验SHANGHAI TUDI陈涌―、城市更新的概念Buissink ( 1985 )提出，城市更新指在修复衰败陈旧的城市物质构件，使之满足现代功能要求的一系列建造行为，包 括小块修复、大面积修缮、调整建筑内部结构以及全拆重 建四种行为。
Couch ( 1990 )提出，城市更新是在经济和社会力量对城 区干预下，所引起的基于物质空间变化(拆除重建、修复等)、土地和建筑用途变化(从一种转变为另一种更能产生效益的用途)，或其利用强度变化的一种动态过程。
Metselaar ( 1992 )认为，城市更新旨在保护、修复、改善、重建或清除行政范围内已建成区而采取的系统性干预，包括规划建设、社会、经济、 文化等领域，以使该区域中人们达到规定的生活标准。
这个概念强调城市更新涉及城34 Shanghai Tudi 2019/KISHANGHAI TUDI外域经验市规划和建设、住房政策、社会、经济、文化等众多领域，将城市更新从大城市拓展到小城镇、集镇和村落，涵盖内容更加广泛。
Roberts(2000)认为，“城市更新是用一种综合整体的观念和行为来解决各种各样城市问题；从经济、社会、物质环境等诸方面，对处于变化的城市地区致力于长远的、持续性的改善和提高”。
二、城市更新的发展阶段二战以后，欧美主要国家的许多著名城市都曾经历过“城市更新”运动。
城市发展随着城市更新变化历程而相应变化，可粗略划分为四个阶段。
(一)二战后至1960年代初：推倒重建主要对那些破败城区进行重建。
英国从1954年起继续执行格林伍德法案(Greenwood Act),虽然私人开发商开始介入，但政府依然是城市建设的主体；1949年，美国国会通过住宅法案(Housing Act),明确城市建设的一项重要任务就是复兴旧城中心区以及扩充城市税基。
私人开发商加入城市建设中，许多老住户被迫迁走，生存状况无人过问。
(二)1960年代初至1970年代末：邻里修复1960年代的大规模拆建引发尖锐的社会问题，重新安置的老住房实际生活水平并没有提高，未能脱贫。
(四)国内外城市更新改造的研究报告
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城市更新的未来趋势和建议
城市更新的未来趋势
多元化发展
未来的城市更新将注重多元化的发展策略，包括历史文 化遗产的保护、社区的参与、环境可持续性等方面。
技术创新
技术的应用将渗透到城市更新的各个环节中，包括数据 采集、规划设计、施工建设等，提高更新过程的效率和 精确性。
公共参与
城市更新将更加注重公众的参与和社区的共建共享，以 促进社会凝聚力和文化认同。
优化资源配置
城市更新可以通过重新规划和资源 配置，提高城市的效率和品质，使 城可以带动相关产业的发展 ，例如建筑业、房地产、服务业等 ，从而推动经济的增长。
保护历史文化遗产
城市更新需要注重保护历史文化遗 产，通过保护和再利用，传承和延 续城市的历史和文化。
城市更新的建议
制定合理的规划
城市更新需要有一个系统性的规划 和计划，避免盲目和无序的开发， 同时注重空间的可持续利用。
注重历史文化遗产的保护
在城市更新的过程中，应注重历史 文化遗产的保护和传承，体现城市 的特色和魅力。
加强技术创新
城市更新应积极引入新技术、新工 艺、新模式，提高更新的品质和效 率。
城市更新的特点
以提升城市品质为目标
注重保护历史文化遗产
当前我国城市更新的目标主要是提升城市品 质和改善居民生活环境，通过更新改造来提 高城市的整体形象和居住水平。
在城市更新改造过程中，我国非常注重历史 文化遗产的保护和传承，许多历史建筑和文 化街区得到了有效保护和修缮。
多元化参与
政策法规不断完善
政府、企业和居民都是城市更新改造的重要 参与力量，各方共同推动城市更新改造工作 的顺利进行。
国内城市更新发展历程
中国的城市更新运动起步较晚，但发展迅速。自20世纪80年代以来，中国的 城市更新运动经历了多个阶段的发展和演变，从最初的“旧城改造”到现在 的“城市更新”，政策和实践都取得了很大的进展。
城市更新与城乡规划的关系
城市更新与城乡规划的关系近年来，随着城市化进程的加快，城市更新成为了一个热门话题。
城市更新是指对老旧城区进行综合改造，促进城市可持续发展的一项重要措施。
而城乡规划也是城市化发展不可或缺的一部分，两者之间存在着密切的关系。
本文将探讨城市更新与城乡规划之间的联系，以及城市更新对城乡规划的影响。
首先，城市更新与城乡规划有着紧密的联系。
城乡规划是在城市更新过程中的重要指导思想和工具。
它是指对城市和乡村空间进行整体、系统的规划和布局，以实现城乡一体化发展的目标。
城乡规划包括土地利用规划、交通规划、环境规划等各个方面，它为城市更新提供了科学、全面的规划支持。
城市更新就是在城乡规划的框架下进行的一系列改造工作，它根据城市发展的需要和城乡规划的要求，对既有建筑物、设施、土地等进行综合翻新、改造和利用，以提高城市的整体质量和居民的生活品质。
其次，城市更新对城乡规划有着积极的影响。
城市更新能够推动城乡规划的实施，促进城市化进程的协调发展。
首先，通过城市更新，可以优化和提高土地利用效率。
老旧的城市区域常常存在着低效利用土地的问题，通过城市更新可以对其进行规划和整合，使得土地资源得到更加合理的利用，提高城市的空间效益。
其次，城市更新还能够改善城市的人居环境。
老旧城区常常存在着陈旧、拥挤、环境差等问题，通过城市更新可以对其进行翻新和改造，从而提升城市的整体品质和居民的居住环境。
最后，城市更新还可以推动城市设施和基础设施的升级。
随着城市化的加快，城市设施和基础设施常常难以满足快速发展的需要，通过城市更新可以对旧有的设施进行升级和扩建，完善城市的基础设施体系。
然而，城市更新也面临着一些挑战和问题，并对城乡规划提出了新的要求。
首先，城市更新可能会引发土地、房价等问题。
城市更新需要投入大量的资金和资源，土地和房价的上涨可能会影响到原有居民的利益，这就需要城乡规划部门加强对土地和房地产市场的监管，避免出现不合理的利益分配。
其次，城市更新需要与城乡规划相配合。
城市更新旧城改造的成功案例与策略
城市更新旧城改造的成功案例与策略在城市化进程中，旧城区改造是一个重要而复杂的任务。
许多城市都面临着旧城区的老化和面临发展的问题，在解决老旧城区问题时，城市更新成为了一种有效的策略。
本文将介绍一些成功的城市更新旧城改造案例，并探讨一些策略，帮助城市实施旧城改造并实现城市可持续发展。
案例一：伦敦肯辛顿伦敦肯辛顿是一个经典的城市更新成功案例。
该地区的建筑差异巨大，包括了带有历史意义的建筑和经济较为落后的住宅区。
肯辛顿整体更新计划在保留历史和独特个性的基础上，通过引进商务办公楼和现代化住宅，提高了地区的整体居住质量，吸引了大量的企业和居民。
此外，肯辛顿的更新还注重改善公共交通和基础设施条件，开发绿色空间和公共广场，并且保护环境资源。
最重要的是，整个项目注重与当地社区的互动和参与，通过听取市民的声音和利益相关者的建议，使更新计划更加符合实际需求。
案例二：新加坡滨海湾新加坡滨海湾项目是另一个成功的城市更新案例。
该项目从一个废弃的港口地区转变为了一个国际级的综合性发展区。
滨海湾通过在填海造陆、创建绿色环境和国际化的设施建设方面的大胆举措，成功地促进了旅游和商业发展。
滨海湾项目还非常注重社区的参与和可持续发展。
通过加强公共交通、提供多样化的住宅选择、保护生态环境和鼓励文化创意产业的发展，该项目成为了新加坡人民引以为傲的地标。
成功案例的共同特点这些成功案例之所以能够取得成功，有以下几个共同的特点：1. 强调城市规划与设计：成功案例中的城市更新项目都注重城市规划和设计，充分利用土地资源，提高功能和整体质量。
2. 崇尚可持续性发展：成功案例都注重可持续性发展，包括节能减排、提高水资源管理、保护绿色空间和自然环境等。
3. 强调社区参与：与当地社区的互动和参与是成功案例的关键。
通过市民参与决策，听取意见和建议，使更新计划更具针对性和可行性。
城市更新旧城改造的策略除了借鉴成功案例的经验教训外，城市更新旧城改造还需要有一系列策略来指导实施。
城市复兴知识点总结
城市复兴知识点总结一、城市复兴的概念和背景1. 城市复兴的概念城市复兴是指城市在经济、社会和文化等多个领域的全面复兴和发展。
它不仅仅是经济上的繁荣，更是指城市在各个方面的全面发展，包括社会公平、环境可持续发展、文化繁荣等。
2. 城市复兴的背景随着全球化和城市化的加速推进，许多城市面临着经济发展滞缓、环境污染严重、社会问题突出等挑战。
因此，城市复兴成为了许多城市的共同追求和目标。
二、城市复兴的关键因素1. 经济发展与转型城市复兴的核心是经济的蓬勃发展和结构的转型升级。
传统产业的衰退和新兴产业的兴起是城市复兴的重要标志。
城市需要发展具有竞争力的产业和企业，提升城市的经济活力和吸引力。
2. 城市规划与建设城市规划和建设是城市复兴的重要基础。
良好的城市规划可以提升城市的整体形象和功能，增强城市的吸引力和竞争力。
城市建设需要注重保护历史文化遗产，提高城市的可持续性和宜居性。
3. 社会治理与公共服务城市复兴需要注重社会治理和公共服务的改善。
城市需要建立健全的社会管理体系，提升公共服务水平，增强社会发展的包容性和可持续性。
4. 文化创新与传承文化创新和传承是城市复兴的重要内涵。
城市需要发展具有地方特色和国际影响力的文化产业，提升城市的软实力和文化魅力。
5. 生态环境与可持续发展城市复兴需要注重生态环境和可持续发展。
城市需要加强环境保护和资源利用，推动绿色发展和循环利用，实现经济、社会和环境的协调发展。
三、城市复兴的路径和实践1. 北京城市复兴路径北京市作为中国的首都和文化中心，一直致力于打造世界级的城市。
北京城市复兴的路径主要包括以下几个方面：1）提升国际竞争力：加快科技创新和产业转型，打造国际创新中心和高端产业基地。
2）优化城市规划和建设：加强城市基础设施和公共服务建设，提升城市的宜居性和可持续性。
3）促进文化传承和创新：发展文化产业和文化旅游，提升城市的文化软实力和国际影响力。
4）加强生态环境保护和建设：推动绿色发展和生态保护，打造宜居的生态城市。
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后续发展 乏力， 面 临转型 困境， 老社 区设施配套陈旧，
供 需矛盾 突出。 鉴 于此， 有研 究者提 出： 中国 的城 市规 划 师要
发展的城市开始 出现衰败萎 缩的迹 象。１ ９ ９ ０年以后，
大 量东欧 的前苏 联 国家也 出现 了类 似现 象。根据联 合 国人居署对发展 中国家和地 区 １ ４ ０ ８座城 市的分析 表 明，尽 管快速 或高速 的城市 增长 仍然是 大 多数 发 展 中国家和地 区的主要现象 ， 但在 １ ９ ９ ０ 年 ～２ ０ ０ ０ 年，
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［ 关键词 ］ 城市更新；城市复兴；理念；模式；策略 ［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ６ － ０ ０ ２ ２ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ５ － ０ ０ １ １ － ０ ６ ［ 中图分类号 ］ Ｔ Ｕ ９ ８ ４ ． １ ９ ９ ［ 文献标识码 ］ Ａ Ｆ ｍ Ｕｒ ｂ ａ ｎ Ｒｅ ｎ ｅ ｗａ Ｉ Ｔ ｏ Ｕｒ ｂ ａ ｎ Ｒｅ ｇ ｅ ｎ ｅ ｒ ａ ｌ Ｊ ｏ ｎ ： Ｐｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ Ｃｏ ｎ ｃ ｅ ｐ ｔ Ａｎ ｄ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ Ｉ Ｅｘ ｐ ｅ ｄ ｅ ｎ ｃ ｅ ／ Ｌ ｕ ｏ Ｘｉ ａ ｎ ｇ
自２ ０世纪 中叶以来，世 界主要 工业国家 （ 欧美 国 家及 日本 ）的社 会经济 环境 发生 了深 刻的变化 ，
伴随 着从 工业化 时代 向后工 业化 时代 的迈 进，快速
将于 ２ ０ ２ ０年 达 到 ５ ７ ％ Ｊ ，但 还应 看 到， 在 人 １ ： ３向 心 集聚 的同时也伴 随 着城 市郊 区化现 象，中心城 区
哺啪 咖 Ｕｎ ｄ ｅ ｒ ｎ ｅ ｗ ｃ ｉ ｒ ｃ ｕ ｍｓ ｔ ａ ｎ ｃ ｅ ｓ ， ｔ ｒ ａ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｐ ｈ ｙ ｓ ｉ ｃ ａ ｌ ｓ ｐ ａ ｅ ｃ ｒ ｅ ｎ ｏ ｖ ａ Ｕ ｏ ｎ ｅｎ ｃ ｔ ｅ ｒ ｅ ｄ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｒ ｅ ｎ ｅ ｗａ ｌ ｃ ｏ ｎ Ｇ ａ ｐ ｔ ｉ ｓ ｅ ｖ ｏ ｌ ｖ ｉ ｎ ｇ ｔ ｏ ｗａ ｒ ｄ ｓ ｌ ａ ｒ ｇ ｅ
间重构 的城 市复 兴策 略， 并进一 步指 出中国 的城市 复兴 在 宏观背 景 、微观 动 力和现 实结 果等方 面与 西方城 市有 所不 同，不 ～定 要
经历 先 衰败 再复 兴的 既有模 式 ，应从 供给 和 需求 两个方 面 着手， 鼓励 政府 、企 业和社 区进 行合 作， 以 “ 规 划先 行”作 为城 市复 兴 的有 力保 障 。
从 城 市 更 新 到 城 市 复 兴 ：规 划 理 念 与 国 际经 验
口 罗 翔
［ 摘
要］ 在新形势下，传统的关注中心城 区物质空间、以改造项 目为途径的城市更新理念，正逐渐演化为空间尺度更大、内涵
更 丰富 的城市 复兴 理念 。在 分析 当代城 市衰 败 主要原 因 的基础 上，研 究对 不 同语 境 下从城 市更新 到城 市复兴 的 内涵差异 进行辨 析， 进 而结 合 国际经 验，提 出存量更 新 、结 构升 级和 多元 融合 的城市 复 兴模式 ， 以及经 济转 型 、创新驱 动 、社 会融 合 、文化 引领和 空
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