云南华侨城项目概述PPT课件
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腾冲华侨城业主真实感受
腾冲华侨城业主真实感受摘要：一、腾冲华侨城概述1.地理位置2.项目规模3.发展历程二、业主真实感受1.居住环境2.社区设施3.生活便利性4.物业管理5.房屋质量6.升值空间三、腾冲华侨城的优势与不足1.优势a.自然环境b.配套设施c.投资价值2.不足a.交通不便b.生活成本较高c.开发周期长四、结论1.适合人群2.购买建议正文：腾冲华侨城位于我国云南省腾冲市，是一个大型的综合旅游度假项目。
项目总占地面积达数千亩，拥有优美的自然环境和丰富的旅游资源。
经过数年的发展，已成为当地一张亮丽的名片，吸引了大量游客和业主。
在这里，我们来听听一些真实的业主感受。
首先，居住环境得到了业主们的一致好评。
腾冲华侨城坐拥青山绿水，空气质量佳，且绿化覆盖率高，让业主们感受到了与大自然亲密接触的愉悦。
同时，社区设施也相当完善，如商业街、会所、学校等一应俱全，满足了业主们日常生活所需。
生活便利性方面，虽然地处相对偏远的地区，但华侨城内的配套设施已经可以满足业主的基本生活需求。
此外，物业管理严格规范，保障了业主们的居住安全。
在房屋质量方面，开发商严格把控，确保了房屋的质量，让业主们住得安心。
然而，腾冲华侨城也存在一些不足之处。
首先，交通不便，距离市区较远，给业主们的出行带来一定的不便。
其次，生活成本相对较高，尤其是食品等日常用品的价格较高。
最后，项目开发周期较长，部分业主对于未来的发展仍存有疑虑。
总的来说，腾冲华侨城是一个适合追求自然、休闲生活的人群。
招商华侨城项目年度推广策略案(PPT47张)
概括整个推广的基调，引导推广战役逐步深入，由基础工作做起。
动机来源 origin 于/ 市场需求Market
解决3月形象入市、北区公售的问题
信心需要见证 witness / 现 场展示Scene 解决现场销售促进的问题 利益必须要有销售/ 消费磁场Allure 解决全过程客户关系的问题
第一阶段：建筑纯粹
手段：征用招商、 华侨城所有的户外 广告牌资源，结合 项目地现场户外， 通过简单集中信息、 户外： 一夜之间覆盖整个 深圳，引起市场关 注！
余秋雨是本项目的文化顾问，用好名人资源，对 本项目形象建立很有效。
出场活动：3月中旬 余秋雨设坛深圳 文化潮涌动鹏城 大师以文化顾问的身份应邀前来深圳，将文化名人请进华侨城OCT当代艺术中心， 开办自由文化交流论坛，以《小众城市—建造深圳新的城市精神》为主题公开演 讲，着重以文化与商业的关系为内容，电视台、电台现场直播，网络同步传送， 媒体自发参与炒作，并与深圳市民互动，引起市场高度关注。项目全程独家支持。
山地艺术节
活动对象： 业主、准业主 积分会员 特邀嘉宾 相关媒体
配合内容： 尖岗山滑翔伞表演 《神圣的苏比拉克 》艺术展 《时尚的布歌马尔蒂》展 西班牙风情食色品鉴 森林公园探险 泳池秀色—香港顶尖成衣秀
山地摄影大赛
第二阶段文本出品
配合软文、报版文案及其他 辅助文案。 《山顶会》相关专题内容。 配合销售相关DM—客户通讯
活动三：山地圣诞派对
主题：山地小镇的圣诞派对 作为一个总结及对业主的答谢，定义招华城高尚品质生活的 全部内涵。12月24晚在项目地举行招华城私人圣诞派对。 活动前期在媒体上面发布活动公告，但是只有接到邀请函的 人才被允许进入派对，派对的具体内容要对外界保持距离 感。 利用凤凰的各个名人来吸引其它媒体的关注；利用已有业主 口碑介绍与活现场动刺激目标客户，以促进销售。
动机来源 origin 于/ 市场需求Market
解决3月形象入市、北区公售的问题
信心需要见证 witness / 现 场展示Scene 解决现场销售促进的问题 利益必须要有销售/ 消费磁场Allure 解决全过程客户关系的问题
第一阶段：建筑纯粹
手段：征用招商、 华侨城所有的户外 广告牌资源，结合 项目地现场户外， 通过简单集中信息、 户外： 一夜之间覆盖整个 深圳，引起市场关 注！
余秋雨是本项目的文化顾问，用好名人资源，对 本项目形象建立很有效。
出场活动：3月中旬 余秋雨设坛深圳 文化潮涌动鹏城 大师以文化顾问的身份应邀前来深圳，将文化名人请进华侨城OCT当代艺术中心， 开办自由文化交流论坛，以《小众城市—建造深圳新的城市精神》为主题公开演 讲，着重以文化与商业的关系为内容，电视台、电台现场直播，网络同步传送， 媒体自发参与炒作，并与深圳市民互动，引起市场高度关注。项目全程独家支持。
山地艺术节
活动对象： 业主、准业主 积分会员 特邀嘉宾 相关媒体
配合内容： 尖岗山滑翔伞表演 《神圣的苏比拉克 》艺术展 《时尚的布歌马尔蒂》展 西班牙风情食色品鉴 森林公园探险 泳池秀色—香港顶尖成衣秀
山地摄影大赛
第二阶段文本出品
配合软文、报版文案及其他 辅助文案。 《山顶会》相关专题内容。 配合销售相关DM—客户通讯
活动三：山地圣诞派对
主题：山地小镇的圣诞派对 作为一个总结及对业主的答谢，定义招华城高尚品质生活的 全部内涵。12月24晚在项目地举行招华城私人圣诞派对。 活动前期在媒体上面发布活动公告，但是只有接到邀请函的 人才被允许进入派对，派对的具体内容要对外界保持距离 感。 利用凤凰的各个名人来吸引其它媒体的关注；利用已有业主 口碑介绍与活现场动刺激目标客户，以促进销售。
华侨城LOFT创意园成功要素分析PPT课件
——经济发展
•由 3 月 份 伦 敦 金 融 城发布的全球金融 中心指数（ＧＦＣ Ｉ）最新排名显示， 深圳位居全球第九， 领先于上海（第11） 和北京（第15）成 为我国内地城市中 排名最为靠前的金 融中心。---深圳特 区报
•在 全 球 最 权 威 的 设 计师组织AGI中， 中国共有不过十位 会员，深圳便占了4 位——王粤飞、陈
2004 2005 2006 2007 2008
•“ 中近国5设年计来看，深深圳圳，市文化产业增加值以年均约 深圳设20计%看的文速博度会增。长， 2008年，深圳文化产业 ” 深 圳增市加工值业达设到计550亿元，占全市GDP的7%
协会专家委员会主
第21页/共45页
2008年11月19日, 联合国教科文组织正 式批准深圳加入创意 城市网络，并授予 “设计之都”称号
30
第29页/共45页
通过对三空、间LO功FT能自身的优置势 换，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力
——建筑创意功能置换为工作源自间功能置换为生活空间31
第30页/共45页
室内装三修、特LO色FT鲜自身明优，势 识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内 摆 设 个 性 化——室内装修
装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大 店铺引进产品个性化
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
19
第18页/共45页
各类投资一资、本城市和优创势 意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力
据地形地貌，华侨城保 留了原有的山丘坡地、海 岸环境、山塘小溪和荔枝 树林等自然资源
华侨城个案分析PPT课件
成都欢乐谷于2009年1月开始运营
2020/2/27
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西区商业
商业板块
集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、 文化于一体的现代化大型都市商业项目。
商业西区 35万平米
2020/2/27
商业西区
含蓄、沉稳、大气的现代都市商 业区 大型购物中心，预计引进欧尚、 王府井大型买卖场， 休闲会所； 规划有甲级写字楼、 LOFT、酒店式公寓等。
传统地产
相对单一，起到满足日常生活工作 器具的要求 高度完备的系统组织，关注生活功 效 传统房地产只解决住和日常生活所 需设施的问题，对休闲娱乐注意不 多。
局限于小区的绿化环境，无独特性。
2020/2/27
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旅游地产与传统旅游业的区别
项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富 的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅 从旅游业（门票、项目收费等），还靠房 地产获利。
商业东区：华侨城公园广场 15万平米
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华侨城 公园广场
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商业板块
华侨城公园广场于2008年完工，2009年商业 开始运营。
动感、时尚、新潮动感时尚休闲娱乐区
国际美食区、特色零售区 • 急速空间站 • 数字群雄电子竞技馆 • CITY INN城市客栈 • 肯德基、麦当劳、必胜客、乡村基等快
餐连锁 • 老房子、墨宴、丹桂轩等高品质餐饮 • 高尔夫会所 • 五星级威尼斯酒店
09年举办“国际美食节”“旅游狂欢 节”“成都啤酒节”“数字娱乐风暴” 等大型活动。
25
在售
总体规划
住宅板块
三 期 208区 二期 四 期
一期
东岸一期
旅游与酒店管理之主题公园经营华侨城精品PPT课件
能
和
活动参与类
用
途
艺术表演类
分 科幻探险类
深主圳题华公侨园城简简介介
华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积 135万平方米，由华侨城集团公司开发、建设和管 理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全， 城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进” 为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力， 已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的 一颗明珠。华侨城集团公司拥有的康佳集团、华 侨城控股公司两家上市公司，锦绣中华、世界之
欢乐谷每年投入3-5千万资金用于 改造和兴建项目。欢乐谷有明确的园区改 造计划，每隔三年推出一组新的投资在5千万元以上的大型娱乐项目， 每隔两年推出一组中型娱乐项目（投资在1千万---5千万之间），每年一 组新的小型娱乐项目。
二、多元化收益（门票、餐饮、购物）
2006年游客量293万人次，2007年游客量323万人次，受金融危机 影响2008年游客量318万人次仅次于2007年。2008年经营收入超过4亿 元，略低于2007年。重游率达到41%。乐园分布各色餐厅和场所，如：
之
所
旅游和房地产良性互动
在
CONT
1
4 2 超前3 科学规划 5
6
华侨城模式特点
34
华四侨大城景模区式介特绍点
旅游 + 房地产
获取大量低成本 的土地储备
营造良好环境和 品牌提升房地产 项目价值
稳定的现金流对 房地产发展提供 支持
良性 互动
快速巨额的盈利 性为旅游业的发 展和扩张提供支 持
房地产的发展提 升旅游业的基础 配套措施水平和 边际效益
3
四大景区介绍
3
四大景区介绍
世界之窗
云南华侨城温泉水世界项目介绍
非建设用地面积 3200平米（预留区） 总土地面积 62793平米（前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉 区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米、预留 区3200平米） 总建筑面积 19936.9平米 总容积率 0.84 绿地率 0.383
主要规划单位 北京世纪千府国际工程设计有限公司 马建国际建筑设计顾 问有限公司
按照财务核算经营预测后，在2016年转入盈利881.00万元
人力（年） 1357.20
华侨城温泉水公园人员定编采用精英制，授薪员工总人数年均约为_476_人左右。
温泉水（年）239.81
按照每天1500立方，温泉水按照4.38元一立方；
市政用水按照每天600立方{(男宾单次冲凉用水量70-90升、女宾单次冲凉用水量90-120
量 四层餐饮区域590人 按照餐椅位490位计算，露天餐椅点100人
水公园地面区域 8056人
水公园景观铺装的道路面积约24000平米，按照3.0平米每人折算，最大容量 为8000人。汤屋12间最大容量按照36人计算，观景用房4间按照20人计算。
水公园水面区域 1770人
温泉水公园露天部分水域面积约4300平米，按照2.5平米每人计算，折算容 客量为1720人。干湿蒸及地板热炕项目总体容客量按照50人计算。
气（年） 131.40
预计日燃气用量为1200方，昆明相关政府在2013年初召开听证会，商业燃气单价拟从2.4 元/立方涨价至3.0元/立方。
水吧及服务配台置 16个
温泉馆8个，吊台1个，温泉区2个，露天集中式服务点5个。
星空浴项目 2个
分别为按摩水池穹顶星空浴，石板热炕星空浴。位于水疗馆。
前厅商场（泳衣泳裤、纪念品、、水上用品、其它），水疗馆主题桑拿区（鱼疗、能量舱、星空浴），
主要规划单位 北京世纪千府国际工程设计有限公司 马建国际建筑设计顾 问有限公司
按照财务核算经营预测后，在2016年转入盈利881.00万元
人力（年） 1357.20
华侨城温泉水公园人员定编采用精英制，授薪员工总人数年均约为_476_人左右。
温泉水（年）239.81
按照每天1500立方，温泉水按照4.38元一立方；
市政用水按照每天600立方{(男宾单次冲凉用水量70-90升、女宾单次冲凉用水量90-120
量 四层餐饮区域590人 按照餐椅位490位计算，露天餐椅点100人
水公园地面区域 8056人
水公园景观铺装的道路面积约24000平米，按照3.0平米每人折算，最大容量 为8000人。汤屋12间最大容量按照36人计算，观景用房4间按照20人计算。
水公园水面区域 1770人
温泉水公园露天部分水域面积约4300平米，按照2.5平米每人计算，折算容 客量为1720人。干湿蒸及地板热炕项目总体容客量按照50人计算。
气（年） 131.40
预计日燃气用量为1200方，昆明相关政府在2013年初召开听证会，商业燃气单价拟从2.4 元/立方涨价至3.0元/立方。
水吧及服务配台置 16个
温泉馆8个，吊台1个，温泉区2个，露天集中式服务点5个。
星空浴项目 2个
分别为按摩水池穹顶星空浴，石板热炕星空浴。位于水疗馆。
前厅商场（泳衣泳裤、纪念品、、水上用品、其它），水疗馆主题桑拿区（鱼疗、能量舱、星空浴），
华侨城 ppt
楼层分布 B2 L3 L1
L1、L2 B1 B1 B2 L2
面积（㎡） 5301.31 5200 1091.46 603.7 1010 1652.93 1388.4 1294.93
各楼层店铺分布：B2层
B2
商户 甜言蜜语
许留山
LOCK&LOCK SONY
JUTIAN DIGITAL钜田 数码 Millennium Star 千禧 之星
华侨城
益田威斯汀广场 深圳益田假日广场
豪达商务酒店 威尼斯酒店
中旅广场
生态广场 沃尔玛
V酒吧
深圳世 界之窗
汇丰银行 东方花园
洲际大酒店
何香凝美术馆 华美术馆
中华民俗村
锦绣中华
华侨城
陌生区
都市生态区
21000 18000 15000 12000
9000 6000 3000
欢乐谷 生态广场 中旅广场
华侨城 规划建 设启动
CROCS
鞋类（B1-23)
满记甜品 KFC肯德基 兴业银行 BeLLE MIHANA
休闲餐饮（B1-25) 休闲餐饮（B1-27)
银行（B1-29） 鞋类（B1-31) 饰品/眼镜（B1-33）
Timberland
男女服饰（B1-36)
Lee 润金店 CK Jeans MISS SIXTY/ENERGIE only/vero moda
PRESIDENT
眼镜（B2-28)
宝明堂 东方红 翡翠物语 金牌小龙 金燕庄
保健品（B2-32A) 保健品（B2-32B) 珠宝/钟表（B2-31) 休闲餐饮（B2-34) 保健品（B2-3B）
41.88 59.67 33.02 34.12 368.95 1388.4 117.63 64.68
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法国风情小镇
法国风情小镇
葡萄酒庄园 茶庄园 中法文化
东方茶文化——茶艺表演、饮茶习俗、冲泡技艺、茶具展示 西方葡萄酒文化——酒、酒杯、酒窖、食物与酒等等 体验——采摘茶/葡萄——制茶/酒——赏茶/酒——品茶/酒 知识性、趣味性、体验性
茶园
半山艺术村——创意灵感的聚集地
从“茵特拉根”“波托菲诺”到“圣保罗艺术村” 重现法国圣保罗艺术村，形成创意集市、艺术家工作室、画廊、云南特色手工艺作坊等，将成为景区公共 开放空间和休闲场所。
户型图
➢ 地产一期 天麓大宅（约800~1000㎡）
➢ 地产一期 天麓大宅（约800~1000㎡）
写在最后
米轨小火车
小火车线路沿规划区西侧滇越铁路敷设，游客可由法国小镇或博物馆乘坐游览小火车，坐在火车上或在站台候车 时，还可以见到滇越铁路线上正在运行的火车，不禁浮想自己已经时光穿梭至一个世纪以前。
同时在地形坡度较大的地段或改造地 形，架设微缩“人字桥”，使游客对 于这个用无数鲜血和生命构筑的伟大 工程有更深刻的体会。
3大序列：
旅游序列 酒店序列 地产序列
3.1 旅游序列
1、温泉水公园 2、生态花谷 3、高尔夫 4、滇越铁路主题区 5、飞虎队主题区 6、法国小镇 7、半山艺术村 8、生态湿地 9、房车营地 10、山野营地 ……
➢ 温泉水公园
➢ 温泉水公园
➢ 生态花谷
➢ 生态花谷 山谷木屋、山谷spa
➢ 生态花谷——菩提精舍
云南华侨城 一个国际级大度假休闲胜地 一个全新级生态旅游示范区
项 目 总 规 图
规划设计中所贯彻的生态环保与绿色建筑标准
1、中国绿色建筑评价标准 2、云南省城市生态小区建设评价指标体系 3、昆明市可再生能源建筑应用示范项目
4 大分区
1、滨水休闲度假பைடு நூலகம் 2、康体运动休闲区 3、主题文化旅游区 4、山谷生态度假区
SN 0-5-0型蒸汽机车 目前比较完好的寸轨机 车在我国只剩3台，分别 保存在北京上海和云南 的铁路博物馆里，它们 无疑已成为世界铁路史 中的珍品。
火车站点
规划在项目地西部设置游览小火车线路，并设置4个站点。 总站与铁路博物馆、法国小镇结合设置。 四个站点的铁路设施、建筑风格以及环境初步划分为四种风格，分别取自沙巴、屏边、碧色、弥勒 等地的文化风情，浓缩塑造滇越铁路沿路的差异化文化风情。
➢ 生态餐厅
➢ 生态湿地
➢ 生态林地、山野营地
滇越铁路主题公园 “来自1910的列车”
滇越铁路主题公园位于规划区西北部。主要以滇越铁路的百年 历史文化为主线，并结合云南铁路博物馆的搬迁，进行规划设计。
规划内容分为室内展示和室外体验两个部分。
窄轨机车车辆馆
KD55型蒸汽机车 云南窄轨铁路的主力型 蒸汽机车
建筑风格
创意空间
手工艺坊
房车营地 “移动之家”的补给站
为自驾旅游提供停车场地 亲近自然的另一种方式 自然、质朴、功能齐全
飞虎队主题公园——再现飞虎传奇
原址恢复+功能改造
飞虎队展览馆、驼峰航线空战体验区、美国“大兵酒吧”战地玫瑰广场、影视基地、爱国主义教育基地、 凭吊基地，使游客切身体验二战空战史诗，点燃战地玫瑰激情。
4.4 山谷生态度假区
犍陀罗生态花谷是目前云南省乃至全国最大的花 谷，游客中心、生态教育馆、缆车站、手工竹桥、石 窟雕刻、木屋酒店、山谷SPA、万福寺、观景塔、商 业街等元素与之交融共生。佛教主题酒店以山顶万福 寺为依托，打造“清净世界、禅意生活”的主题意境。 欲穷千里目，更上一层楼，山顶观光塔为捕捉壮观之 美提供了绝佳境地。温馨雅致的花谷别墅弥漫在花香 林海之间。
4.2 康体运动休闲区
拥有会所、学校、后勤基地等配套全面的云海高尔夫俱乐部设 有两个18洞球场，湖景杜鹃球场和山景枫树球场。质朴而高贵 的别墅大宅点缀在绿衣山水之间。整个区域开阔，空间视野广 大，且极具韵律。
4.3 主题文化旅游区
滇越铁路主题旅游专列沿百年历史铁路抵达该区， 法式阳宗海火车站、互动式铁路博物馆、滇越铁路主 题风情公园、中法文化会馆、葡萄酒庄园、法国南部 风情乡村小镇、城堡酒店以及时空再现的法国圣保罗 艺术村等项目使该区域散发着浪漫的法国文化气息。 新兴时尚的房车营地为自驾旅游者提供了一处方便而 贴切的场地。半山艺墅、法南别墅等将成为该区域旅 游度假极具异域风情的休闲居所。
飞虎队展览馆、驼峰航线空战体验区
战地玫瑰广场
大兵酒吧
3.2 酒店序列
1、圣托里尼会议酒店 2、皇宫酒店 3、菲拉精品酒店 4、火车主题酒店 5、城堡酒店 6、高尔夫会所酒店 7、半山艺术酒店 8、山谷木屋酒店 9、万福精舍 ……
➢ 圣托里尼会议酒店
➢ 圣托里尼会议酒店
总建筑面积75000㎡ 其中会议中心18000㎡ 主楼设有380套客房 半岛设有20栋别墅SPA套房
➢ 圣托里尼会议酒店
➢ 圣托里尼会议酒店
➢ 圣托里尼会议酒店 SPA别墅
➢ 菲拉精品酒店
建筑面积11000㎡ 180余套客房
➢ 菲拉精品酒店
➢ 高尔夫会所酒店
➢ 高尔夫会所酒店
3.3 地产序列
住宅地产： 1、高尔夫别墅 2、高尔夫公寓 3、高尔夫大宅 4、滨水别墅 5、温泉别墅 6、温泉公寓 7、半山艺墅 8、法南别墅 9、花谷别墅 …… 商业地产： 1、各旅游区商业街 ……
一期地产——天麓
高尔夫庄园大宅 高尔夫别墅 高尔夫会所公寓 滨水别墅（二期）
➢ 一期地产 天麓大宅（3栋）
➢ 一期地产 天麓一区（71栋别墅）
➢ 一期地产 天麓二区（126栋别墅）
➢ 高尔夫会所公寓 146套（70~100㎡）
➢ 一期地产 别墅户型效果
➢ 一期地产 别墅户型效果
➢ 滨水别墅
4.1 滨水休闲度假区
该区域为国内首个希腊爱琴海文化建筑群落，借景阳宗海，依山傍水而建。包括超五星级希腊文化 主题酒店、高端领袖级SPA、西南区最具影响力的会议度假中心、全国最大的集温泉水疗和水乐园于 一体的温泉水公园、二战最具传奇色彩的飞虎队主题公园以及滨水商业街、湿地公园、生态餐厅等项 目均将在此诞生。迷人的山海景色、浓郁的地中海风情以及慵懒的阳光将营造出纯水岸别墅和温泉别 墅醉人的度假氛围。