别墅改造合同

施工承包合同

发包人（以下简称甲方”

承包人（以下简称’乙方”

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，甲方将__________ 工承包给乙方施工，为明确双方在施工期

间的责、权、禾I」，双方就其的施工作业事项协商达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。

一、工程概况

工程名称：_____________ 改造工程

工程地点：市小区

二、承包方式

包工包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全及文明施工、包所有机械设备和机具、安全设备、临时设施及安全防护设施搭拆及技术措施项目等包干方式。

三、施工作业承包范围及内容

分部分项工程范围：甲方确认的改造施工图及与之相关内容（精装修除外）

1、改造部位增加或加固的基础工程（含余土外运和建筑垃圾外运）；

2、改造部位增加或加固的主体工程（局部结构拆除、模板制安、钢筋加工及安装、混凝土浇灌、脚手架搭设、砌体、烟道）；

3、改造部位增加或恢复的装饰及抹灰工程（楼地面、天棚及墙面抹灰，外墙面砖）；

4、所有脚手架、临时设施及安全防护设施等搭拆工作；

5、地窑、电梯坑、卫生间、屋面等的防潮防水基层及防潮防水工作；

6、水电线路改造及弱电予埋等工作；

7、斜坡屋面琉璃瓦，屋顶及菜地的防水、分格、填土整平等工作；

8、建筑物防雷设施（含材料）；

9、住房内有用物品拆除、搬移等工作。

10、地窑的防水保护砌筑及饰面砖铺贴工作。

11、室外院内车道改造及进院大门改造，院内地面因改造发生的修复工作

12、更换玻璃钢化粪池两个。

13、屋面及外墙的保温施工。

四、施工作业质量标准

工程质量：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本施工作业除外墙贴面砖要求质量达到优良验收标准外，其他均必须一次性达到质量评定合格等级。

檐口造型及质量按甲方指定的样式标准施工。

五、施工作业期限、施工作业负责人

1、开始施工作业日期：2013年9月日，总日历工期为90天；完成施工作业节点日期根据工程进度、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等情况由甲方确定。

2、乙方施工作业负责人：施工作业负责人为 ____________ ，职称：____________ 。

3、乙方严格按照甲方的施工进度计划要求完成，否则,节点进度计划每滞后一天罚款500元。

六、甲乙双方义务

甲方:

1、负责实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工；计量、检验检测的管理控制、监督、检查和验收；

2、按本合同约定，向施工作业分包人支付合同价款；

3、负责协调现场施工作业关系，委派__________ 作为现场负责人。

乙方：

1、乙方必须按照图纸、工艺标准、技术交底以及甲方其它要求组织施工作业；必须按期、保质、保量、安全地完成所承包的各分项工程；若因为乙方没有按照甲方要求，一切费用与后果由乙方承担。

2、乙方应保证施工作业质量，符合本合同约定的质量标准。检查验收不合格的由乙方负责返工并承担自身损失，工期不延长，给工程承包人造成严重直接经济损失的，乙方应承担一定的经济赔偿。

4、乙方自备施工必须的安全防护用品（安全帽、安全带、安全网、雨衣、雨鞋、手套、防护罩等）。

5、施工过程中，如无甲方指令，乙方负责人不得擅自离开施工现场、乙方不得擅自停工，

如发生，乙方须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小，罚款1000至10000元。

七、施工承包价款及结算价款的支付

1、本施工承包价款为综合包干价款肆拾伍万元，若因临近业主反对四层屋顶隔热层层高不能超过2.5米以上使用高度，则承包费用降至叁拾万元。

包干价款之外的增加项目费用按叁万元包干，若单项变更费用超过叁万元的另行协商，原则上完成本工程包干费用为肆拾捌万元整。

2、结算支付

（1 ）按形象进度分阶段结算，完成已完合格的基础改造内容、且全部脚手架搭设完毕后支付伍万元；完成已完合格的主体改造内容后支付壹拾贰万元；外墙饰面全部完成，脚手架拆除，钢管及扣件归还后支付壹拾贰万元；全部工程已完经验收合格支付壹拾陆万元，留—叁万元作质保金，待精装修完成、甲方入住半年后付清。

（2 ）结算程序：由甲方实测实量并评定实测合格，才能支付每笔承包款。

八、材料及设备供应

1、本工程除结构用钢筋、外墙保温用角钢、外墙面砖、外窗套线、饰面石材、屋面硫璃瓦、铝合金窗、脚手架用钢管及扣件由甲方供给外，其余材料均由乙方负责。

2、本工程甲供的材料（含周转材料钢管脚手架及扣件），由乙方负责保管，丢失负责赔偿。

3、除甲供材料外，其余均由乙方负责；凡乙方自带设备的维修保养及工器具的损耗、购置与租凭等费用由乙方承担；所有劳保费用及保证施工安全的措施费用包含在包干单价中，甲方不另承担。

4、除甲供材料外，对乙方负责的材料要求如下：

（1）水泥为“中材42.5级”

（2 ）屋面保温材料为100mm厚挤塑聚苯板（两层防水处理），外墙面保温用50mm

膨胀聚苯板：防水材料为神舟牌4mm厚SBS

（3）卫生间墙面及地面防水材料为神舟牌聚氨酯防水涂料（卫生间地面以上墙面用神 _ 舟牌SZ-水泥基渗透结晶型防水涂料）。

（4 ）水电用管材均为金德牌塑料管，钢管不限品牌。

（5）烟道为内衬直径250UPVC管，外用12砖墙砌筑、砼填充保护。

甲方：（签字） 九、安全和责任

1、 乙方在施工过程中，必须遵守安全操作规程，加强安全生产管理及职工安全教育，并 对所承包的施工区域、施工地段进行检查，确保安全合格无隐患后，方能进入施工。

2、 乙方施工人员违反安全操作规程或违反工地规章制度而造成的安全事故， 甲方不承担 任何责任，一切经济损失概由乙方承担。同时，乙方郑重承诺：对发生的安全事故不对甲 方造成的任何影响。

3、 乙方作业层及施工现场、材料堆场的材料堆放必须在甲方指定地点且整齐， 井然有序。

4、 所有外架要求用彩条布全部封闭施工。

5、 乙方应对甲方院内树木、水池做好防护遮盖保护工作、严禁垃圾掉入水池，破坏水池 生态环境。

6、 乙方应对甲方提供的改造施工图严格保密，如有外泄处罚壹万元人民币

7、 未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议。

以上条约自双方签字、并经乙方按手印及甲方盖章之日起生效。此合同一式两份，甲方 壹份，乙方壹份，贰份均具有同等法律效力。

十、合同生效

合同订立时间： __________ 年 ______ 月—日

同订立地点： ___________________________________________________

本合同双方约定 签字 后生效。

乙方：（签字）

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