上海市5A甲级写字楼行业标准评估报告
上 海 甲 级 写 字 楼 标 准
上海甲级写字楼标准甲级写字楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面：一、地理位置及规模1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。
2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
二、硬件设施1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。
2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。
3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
4、标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
5、标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。
注：N——牛，力的单位。
N/m2——压强单位，每平方所受的压力。
6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。
注：W——瓦，是电功率的单位。
7、空调系统——a、国际知名品牌中央空调系统。
b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
c、四管制风机盘管。
d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。
e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。
f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。
注：变风量（V A V）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。
g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。
8、电梯——国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。
5a级写字楼评定标准
5a级写字楼评定标准
5A级写字楼是指建筑物的智能化水平和配套设施达到了较高水平，通常由地方政府或行业协会等机构评定。
以下是一些常见的5A级写字楼评定标准：
1.建筑面积：5A级写字楼的建筑面积通常要求在10万平方米以上。
2.智能化程度：5A级写字楼要求配备先进的智能化系统，包括楼宇自动化系统、安全防范系统、智能门禁系统、智能停车系统等。
3.绿色建筑：5A级写字楼应符合国家绿色建筑评价标准，包括节能、环保、低碳等方面的要求。
4.交通便利：5A级写字楼通常要求交通便利，如靠近地铁站、公交站等公共交通设施。
5.配套设施：5A级写字楼通常要求配备高品质的配套设施，如会议室、商务中心、咖啡厅、健身房、餐厅等。
6.服务质量：5A级写字楼要求提供高品质的物业管理和客户服务，包括24小时安保、维修服务、保洁服务等。
以上是一些常见的5A级写字楼评定标准，不同的地方和机构可能会有所不同。
5a甲级标准
5a甲级标准5A甲级标准是指一种对企业的综合评价标准，将企业的财务状况、发展能力、管理水平、创新能力、企业社会责任等方面进行客观评估并打分。
5A甲级企业是指在这些评价指标上达到了一定的标准，并且得到了权威机构的认证和证书。
5A甲级标准是一个用来评估企业综合实力的标准体系，它被广泛应用于企业的招投标、融资、信用评级等方面。
通过评估企业在各个方面的表现，可以帮助投资者、供应商、客户等相关方了解企业的实力和信誉，从而减少风险、提高效率。
首先，5A甲级标准对企业的财务状况进行评价。
这包括企业的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表的分析，以及对企业的经营规模、经营稳定性、盈利能力等方面的评估。
企业的财务状况是评估其稳定性和可持续发展能力的重要指标之一。
其次，5A甲级标准还对企业的发展能力进行评价。
这包括企业的市场竞争力、创新能力、技术实力等方面的评估。
例如，评估企业的市场占有率、产品销售增长率、技术创新能力等指标，以了解企业是否有持续发展的潜力。
此外，5A甲级标准还对企业的管理水平进行评价。
这包括企业的组织架构、人员素质、决策能力等方面的评估。
管理水平是一个企业能否高效运营和实现战略目标的重要因素之一。
同时，5A甲级标准还关注企业的创新能力和研发实力。
这包括企业的研发投入、产品研发能力、技术创新能力等方面的评估。
创新能力是企业实现持续竞争优势的重要驱动力。
最后，5A甲级标准还将企业的社会责任纳入考虑范围。
社会责任评估涉及企业对环境、社会和员工权益的关注程度。
这包括企业的环境保护措施、员工培训与福利、社会公益活动等方面的评估。
5A甲级标准的制定和认证由专业的评估机构或权威机构负责。
企业可以申请进行评估，通过评估后如果符合标准，就可以获得相应的证书和称号。
通过5A甲级标准的评价和认证，企业可以提高其在市场上的竞争力和声誉。
对于投资者来说，选择合格的5A甲级企业可以降低投资风险；对于供应商来说，与5A甲级企业合作可以提高合作伙伴的可靠性；对于消费者来说，购买5A甲级企业的产品和服务可以获得更好的质量保证和服务保障。
上海市 A甲级写字楼行业标准评估报告
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
物业公司 浦东世纪花园物业管理有限公司 上海招商局物业管理有限公司 第一太平戴维斯 仲量联行 长城物业 上海龙峰物业公司 上海众行物业管理有限公司 商维物业 永南物业管理有限公司 高力国际 中国港中旅集团 第一太平戴维斯 中远物业
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指国内一流的商务写字楼标准，它是对写字楼的地理位置、建筑结构、装修风格、配套设施、管理服务等方面的综合评价。
5A甲级写字楼的标准不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对写字楼所在区域商务环境的评价。
下面我们将详细介绍5A甲级写字楼的标准。
首先，5A甲级写字楼的地理位置应当优越。
它应当位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，交通便利是指周边有地铁、公交等公共交通工具，同时周边道路畅通，便于车辆进出。
其次，5A 甲级写字楼的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积大，层高合理，采光通风良好。
写字楼的外观设计也应当符合现代商务建筑的风格，给人以专业、高端的印象。
其次，5A甲级写字楼的装修风格应当豪华大气，采用高档材料和先进的装修工艺，整体设计风格应当符合商务办公的需求，给人以舒适、高效的办公环境。
再者，5A甲级写字楼的配套设施应当完善，包括电梯、空调、消防系统、安保系统、停车设施等，同时还应当配备高品质的办公家具和设备，以及便利的公共区域设施，如会议室、休息区、餐饮区等。
最后，5A甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
写字楼的物业管理应当专业高效，保持写字楼的日常运营和维护，保障租户的正常办公需求。
同时，写字楼的服务质量也应当达到一流水准，如快递收发、保洁服务、安保服务等，都应当做到周到细致，让租户感受到贴心的服务。
综上所述，5A甲级写字楼标准是对商务写字楼的全方位要求，它不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对商务环境的要求。
一个符合5A甲级标准的写字楼，不仅能提升企业的形象，也能为企业提供一个舒适、高效的办公环境，有利于企业的发展和成长。
因此，对于写字楼的投资者和租户来说，选择符合5A甲级标准的写字楼，是非常明智的选择。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。
以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。
2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。
3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。
4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。
5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。
6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。
7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。
8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。
9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。
10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。
以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
2023年五a级写字楼物业服务标准
2023年五A级写字楼物业服务标准一、前言2023年五A级写字楼物业服务标准，作为商业地产领域内的重要指标，对于提升写字楼的整体竞争力和吸引力具有重要意义。
本文将从多个角度，深入探讨2023年五A级写字楼物业服务标准，并对其进行全面评估和分析。
二、了解2023年五A级写字楼物业服务标准1. 定义与范围五A级写字楼是商业地产中的高端产品，它不仅仅是一个写字楼，更是一个商业综合体。
2023年五A级写字楼物业服务标准，则是对这个商业综合体中物业服务的一系列要求和规定。
它涵盖了建筑设施、管理运营、服务水平等多个方面。
2. 核心要求2023年五A级写字楼物业服务标准将会对物业管理公司提出更高的要求，不仅要求其具备丰富的管理经验和专业知识，还需要具备更高的服务水平和精细化管理能力。
物业服务标准还将对建筑设施的保养和维护提出更高标准，要求写字楼的环境质量和安全系数有较大提升。
三、从简到繁，由浅入深1. 定义与要求解读2023年五A级写字楼物业服务标准中的“五A级”代表了写字楼的高档次、高品质和高水准，它将提出更高的要求和标准，以适应市场发展和商业需求。
在实践中，物业服务标准要求物业公司在管理、服务、设施和安全等方面都达到更高水平，为写字楼用户提供更优质的工作环境。
2. 核心要求分析物业服务标准的提升将对物业管理公司提出更高挑战，它要求物业公司提升管理水平和服务能力，使得其具备更强的专业素养和责任意识，同时要求其具备更高的应变能力和紧急处理能力。
另外，物业服务标准的提升也将对建筑设施的保养和维护提出更高要求，要求写字楼所处环境的舒适度和安全性都得到进一步提升。
四、总结与回顾2023年五A级写字楼物业服务标准，对于商业地产领域的发展具有重要意义。
通过对其定义、范围和核心要求的深入解读和分析，我们可以清晰地认识到其对物业管理公司和写字楼建筑设施的挑战和要求。
我们也能意识到其对商业地产市场和用户的正面影响，是对商业地产行业整体水平和竞争力的提升。
5A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P 共33页
经典案例分享——深圳正中时代广场
基础资料
项目名称 写字楼等级
开发商 开盘时间
地址 净层高 物业费 车位
正中时代广场 5A甲级写字楼 正中置业集团
2009年9月
深圳龙岗 龙福路与龙平 大道交汇 2.7米
8.2元/月·㎡
947个
占地面积 建筑面积 总层数
分布
物业公司
实用率 交楼情况
18716㎡ 130000㎡ 31层，126米 1、2层为大堂和商业； 3层以上为写字楼
电梯前厅：地面铺高级人造石材，墙身干挂天 然石材，装饰天花吊顶。
电梯间
洗手间
每层配男、女洗手间各1个，并预留高级行政人 样板房设计 员洗手间位（配有给排水系统）2个
16
经典案例分享——保利中心
空调系统
采用风机盘管空调系统，可分户、分区对室 内温度进行调节。
中央空调设计，24小时独立控制，配以名厂 风机盘管，新风量达30立方米/小时/人
公共部分精装修，室内毛坯
29
经典案例分享——深圳华润大厦
大堂设计
外立面
大堂
两层楼高挑高大堂，整个大楼采用了高成本的“预应力混凝土技术”进行建 造，实现了楼内无柱，形成了楼内大开间、大跨度的空间形态，使用率大大 提高，更有利于入驻企业对空间的自由分隔。
世界级玻璃幕墙外立面设计，采用知名南坡LOW-E中空钢化玻璃，半隐框LOW-E
（6+12+6）玻璃幕墙系统，选用氟碳喷涂铝合金型材。
21
经典案例分享——深圳正中时代广场
电梯及电梯间
10部迅达高速电梯，采用与香港ICC、IFC、华润大厦等国际一流的瑞士 迅达品牌电梯，3.5m/s速度，候梯时间小于40秒 电梯厅宽3米，电梯分高低2区。
甲级写字楼评级标准
浅谈写字楼评级标准很多人购买或租赁写字楼之后，仍对五A级、顶级、甲级、乙级、丙级等概念摸不着头脑。
而目前国内外相关机构对写字楼级别细分由于采用不同的分类方式和称谓，更让人感到模糊和茫然。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一，并身体力行在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
北京写字楼信息网具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。
如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。
写字楼5A标准评价体系
写字楼5A标准评价体系写字楼5A标准评价体系（WREA）（1）大楼品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。
因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将获得WREA授予的大楼品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。
只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。
大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。
同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
两者俱佳，WREA将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。
以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。
在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
一、楼宇设备自动化系统(BA) 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1空调自控系统2供排水自控系统3变配电监视系统4电梯监视系统二安全防范系统（SA）1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。
楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指在地段、建筑质量、管理服务等多方面都达到了极高标准的写字楼。
它是商业地产市场上的顶级产品，通常被大型企业、金融机构、科技公司等高端客户所青睐。
那么，究竟什么样的标准才能称得上是5A甲级写字楼呢？首先，5A甲级写字楼的地理位置非常重要。
它通常位于城市的CBD核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
这样的地理位置能够为入驻企业提供便利的交通条件，同时也有助于提升企业的品牌形象。
其次，建筑质量是5A甲级写字楼的重要标准之一。
这类写字楼通常采用最先进的建筑技术和设计理念，外观现代、气派，内部空间布局合理，设施设备先进。
建筑材料和装修工艺也都达到了高标准，确保了建筑的安全性和舒适性。
除了地理位置和建筑质量，管理服务也是评定5A甲级写字楼的重要因素。
这类写字楼通常由专业的物业管理公司进行管理，提供全天候的保安巡逻、高效的物业维护和修缮服务，以及便利的办公支持设施，如会议室、休息区等。
良好的管理服务能够为入驻企业提供一个安全、舒适、便利的办公环境。
此外，5A甲级写字楼还应该具备良好的环保和节能特性。
现代企业在选择办公场所时，越来越重视环保和节能问题。
因此，这类写字楼通常会在设计和建设过程中考虑到节能、环保等因素，采用环保材料、节能设备，提供良好的室内空气质量和舒适的室内温度。
最后，5A甲级写字楼还应该具备一定的品牌溢价和投资价值。
这类写字楼通常会成为城市的地标建筑，成为企业形象的一部分，因此在租金和升值空间上都会有一定的优势，具备较高的品牌价值和投资价值。
总的来说，5A甲级写字楼是商业地产市场上的顶级产品，它具备优越的地理位置、高标准的建筑质量、优质的管理服务、良好的环保和节能特性，以及一定的品牌溢价和投资价值。
对于入驻企业来说，选择5A甲级写字楼办公，不仅能提升企业形象，还能为员工提供一个舒适、便利的工作环境，有利于企业的长期发展。
因此，5A甲级写字楼标准的制定和认定，对于商业地产市场具有重要的指导意义。
5a写字楼评优标准
5a写字楼评优标准
摘要：
1.写字楼评优标准的重要性
2.5a 写字楼评优的主要标准
3.5a 写字楼评优标准的具体内容
4.5a 写字楼评优标准的意义和影响
正文：
【5a 写字楼评优标准的重要性】
在商业地产领域，写字楼的质量和品质一直是投资者和租户关注的焦点。
而5a 写字楼评优标准，作为衡量写字楼品质的重要工具，逐渐被越来越多的人所关注。
【2.5a 写字楼评优的主要标准】
5a 写字楼评优标准主要包括以下几个方面：
（1）地理位置：包括交通便利性，周边配套设施，以及所处区域的经济发展状况等。
（2）建筑品质：包括建筑设计，建筑材料，建筑施工质量等。
（3）硬件设施：包括电梯，空调，照明，网络等设施的配备情况。
（4）物业管理：包括物业管理公司的资质，管理水平，服务质量等。
【3.5a 写字楼评优标准的具体内容】
（1）地理位置：5a 写字楼一般要求位于城市的核心商务区，交通便利，周边配套设施完善，能满足办公和生活的需要。
（2）建筑品质：5a 写字楼的建筑设计要求新颖，建筑材料要求环保和高品质，建筑施工质量要求达到国家相关标准。
（3）硬件设施：5a 写字楼的硬件设施要求完备，包括高速电梯，中央空调，充足的照明，稳定的网络等。
（4）物业管理：5a 写字楼的物业管理要求规范，包括保安，清洁，维修等服务，要求能够及时，有效地满足租户的需求。
【4.5a 写字楼评优标准的意义和影响】
5a 写字楼评优标准的建立，对于提升写字楼的品质，推动商业地产的发展，具有重要的意义。
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车位 平均每 1000 ㎡配备车位
355
9.6
345
4.6
530
4.6
860
13.4
1350
4.9
156
5.8
180
2.9
350
10.1
110
2.1
776
14.3
482
8.5
613
4.1
1065
10.4
办办停车位指数 ★★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★★★
上海市 5A 甲级写字楼行业标准评估报告
一、5A 甲级写字楼综述
在发展迅猛的上海写字楼市场上，高端写字楼一直是受大家追捧的，很多新的办公物业 项目在面市后也都标榜自己是 5A 甲级写字楼，可是等客户去了实地勘查后却发出疑问：这 就是 5A 甲级写字楼吗？好像和那些知名的办公大楼标准不一样啊？为了解决广大用户的疑 惑，办办网数据研究中心特地走访了上海市各区域具有代表性的写字楼，通过实地评测和考 量，对目前市面上的 5A 甲级写字楼的标准进行了行业评估。
8.写字楼的物业管理
办办网本次走访的写字楼基本都由知名物业公司进行日常管理，配备 5A 智能化系统， 硬件和软件设施均能满足企业日常所需。
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
★★★
中国港中旅大厦 ★★★★
滨江国际广场（标准
办公楼）
★★★★☆
财富国际广场
★★★★
4.写字楼的电梯
客梯是中高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其运力主要由 4 个方面决定：客梯数量、 核载重量、运行速度和服务面积。
项目名称 客梯品牌 运行速度 核载人数 客梯数量 载重（KG）服 /10务00面KG积）（㎡ 办办客梯指数
1700 ㎡
3.5 米
2400 ㎡
4.5 米
1700 ㎡
3.5 米
1900 ㎡
3.8 米
960 ㎡
3.3 米
1600 ㎡
3米
1400 ㎡
3.9 米
708-1640 ㎡ 3.8 米
1661 ㎡
4.5 米
1023 ㎡
3.2 米
1852 ㎡
4米
1494 ㎡
3.3 米
办办标准层指数 ★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★☆ ★★★☆ ★★★ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★★ ★★★☆ ★★★★☆ ★★★☆
办办外墙指数 ★★★★☆ ★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★
3.写字楼的大堂
大堂是继写字楼外立面后的第二张脸，通常是装饰豪华，高挑明亮。本次办办网选取的 写字楼，除了上海智慧广场以外，大堂挑高普遍在 5-10 米。东方金融广场大堂的高度达到 14 米，尤为出色。
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
紫竹国际 大厦
迅达
1.78 秒/层 18 人
招商局大 厦
三菱
1.20 秒/层 20 人
东方金融 广场
三菱
1.05 秒/层 24 人
港汇中心 二座
迅达
1.11 秒/层 24 人
绿地中心 二期
迅达
1.74 秒/层 18 人
龙峰大厦 三菱 2.01 秒/层 17 人
上海智慧 蒂森克虏 2.33 秒/层 15 人
16
1800
14
1800
5
1350
4
1350
5
1000
10
1350
10
1350
8
1600
8
1000
6
1000
5
1000
4567
★★★★☆
4976
★★★★☆
4004
★★★★★
3373
★★★★★
5066 5000 8640
★★★★ ★★★★ ★★★
3318
★★★★☆
3855
★★★★☆
4242
★★★★
4603
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办办区域指数 ★★★★☆ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★☆
2.写字楼的外立面
外立面是写字楼的脸面，也是吸引客户的第一个切入点，必须注重美感，强调风格。办 办网本次选取的写字楼建筑大多数采用玻璃幕墙，整体通透，节能环保，视觉效果良好，同 时具有隔热保温、阻挡紫外线等优质功能。
5.消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等
二、5A 甲级写字楼的指标体系
1.写字楼的区位
根据办办网走访的写字楼来看，大部分楼宇都位于主流商圈及新兴的 CBD 商务区，具有 浓厚的商务氛围；交通方便，有多种交通工具可以直达；同时周边配套完善，人流密集；楼 宇本身具有极高的商业价值。
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
★★★★
5556
★★★☆
7768 ★★★
5.写字楼的标准层
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场（标准办公楼） 财富国际广场
标准层面积 标准层高
1438 ㎡
2.83 米
项目名称 单层卫生间数量 便器及洗手盆配备 洁具品牌 办办卫生间指数
紫竹国际 大厦
2 男/女
2立2座2盆
科勒 ★★★★☆
招商局大 厦
2 男/女
3立3座4盆
美标 ★★★★
东方金融 广场
2 男/女
3 立 3 座 2 盆 卡西奥 ★★★★
港汇中心 二座
2 男/女
3 立 3 座 2 盆 TOTO ★★★★☆
2 男/女
3立3座3盆
TOTO ★★★★☆
中国港中 旅大厦
2 男/女
3立3座2盆
TOTO ★★★★★
滨江国际 广场（标 准办公 楼）
2 男/女
2立2座2盆
TOTO ★★★★
财富国际 广场
2 男/女
3立3座3盆
TOTO ★★★★★
7.写字楼的停车位
办办网本次走访的写字楼停车场全部采用地面停车位和地下车库相结合的方式，人车分 流，引导明确。虽然受区域地段影响，各写字楼的车位配置参差不齐，但可以看到，科学自 动化的管理，正在向国际化标准靠拢。
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
广场
伯
静安嘉里 中心
三菱
2.54 秒/层 18 人
东海商业
中心
迅达
2.49 秒/层 18 人
长风国际 大厦
三菱
2.51 秒/层 21 人
中国港中 旅大厦
奥的斯
1.82 秒/层 13 人
滨江国际 广场
奥的斯
4.46 秒/层 13 人
财富国际 广场
蒂森克虏 伯
2.43
秒/层
13 人
6
1350
பைடு நூலகம்10
1500
从办办网此次走访的写字楼来看，绝大多数的标准层面积都在 1000 平方米以上，而在 层高方面却参差不齐，层高达到 3.8 米，符合办办网对甲级写字楼评估标准的仅有 6 家，达 标率不足 47%。
6.写字楼的卫生间
卫生间是在写字楼的日常使用中一个非常重要的公共空间，作为甲级写字楼至少每 500 平米配备一个男厕位一个便斗及 1 个女厕位，洗手盆不少于 2 个，洁具采用进口名牌，配备 洗手液和干手机，通风良好。
三、本次 5A 甲级写字楼的评估总结
1.目前上海市 5A 甲级写字楼大多集中在主流商圈和新兴 CBD 商务区。 2.上海主流 5A 甲级写字楼多采用铝板、石材和玻璃幕墙作为建筑外立面装饰。 3.上海 5A 甲级写字楼大堂高度多在 8 米以上。 4.上海 5A 甲级写字楼客梯配备不少于 4 台，运行速度大多在 1.2 秒-2.5 秒/层，每 1000KG 服务面积不大于 5000 平方米。 5.上海 5A 甲级写字楼标准层面积大多超过 1400 平方米，层高要求不低于 3.5 米。 6.上海 5A 甲级写字楼的卫生间多采用进口名牌洁具，配备洗手液盒干手机，每 500 平 方米配备一个男厕位一个便斗及 1 个女厕位，洗手盆不少于 2 个。 7.受区域地段影响，上海 5A 甲级写字楼的车位配置参差不齐，但正逐渐向国际化标准 靠拢。 8.上海 5A 甲级写字楼多由知名物业公司管理，配置 5A 智能化管理系统，硬件和软件设 施均能满足企业日常所需。