南京经济状况调查

南京经济状况调查

目录

一、南京社会经济发展状况

1、国内生产总值

2、一二三产业发展状况

二、南京城市发展规划及未来展望

1、南京市远景规划概况

2、远景规划

3、2012年发展策略

4、2012年重点专向规划

5、未来发展展望

三、南京房地产市场状况

1、2001年南京房地产开发总量

2、2002年一、二季度房地产开发交易情况

3、南京房地产销售价格以及区域分布

4、房地产市场需求分析

一、南京市社会经济发展状况

南京，简称宁，江苏省省会，地处长江下游的宁镇丘陵山区，北纬31°14'-32°36',东经118°22'-119 °11'，北连辽阔的江淮平原，东接富饶的长江三角洲。全市总面积6597.6平方公里，城区面积200.85平方公里。户籍总人口553.04万人。境内山地、河流、平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。流经南京段的长江约95公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。

1、国内生产总值以及三大产业发展情况

南京是全国重要的经济中心之一。通过坚定地实施“以开放促改革、以改革促发展”的战略方针，全市国民经济保持了持续、快速、健康发展的良好势头，综合经济实力不断增强。“九五”计划期间（1996-2000年），全市国内生产总值连续五年保持两位数增长，2000年全市GDP突破1000亿元大关；国民经济三大产业结构比例由1995年的7.6：52.1：40.3调整到2000年的5.4：48：46.6，基本实现由“二产主导型”向“二、三产业并举推动型”的历史性转变；外商投资、个体私营和民营科技等非公有制经济成为全市经济增长的重要力量。

“十五”计划期间（2001-2005年），全市国内生产总值计划年均增长10%以上。为此，南京将进一步扩大开放，深化改革，加快发展，让具有悠久历史和灿烂文化的古城以崭新的面貌走向世界。初步统计，全年国内生产总值为1154.44亿元，按可比价格计算，比上年增长11.2%。其中，第一产业增加值58.75亿元，增长7.5%；第二产业增加值557.61亿元，增长10.5%；第三产业增加值538.08亿元，增长12.3%。人均国内生产总值20671元，比上年增长9.7%。

第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的比重分别由上年的5.4%、48.4%、46.2%，调整为5.1%、48.3%、46.6%。非公有制经济发展势头良好，外商投资、个体私营经济成为全市经济增长的重要力量。

农业------南京市是中国农业重要生产区域之一，主产粮食、油料等农作物，盛产茶叶、蔬菜、苗木、药材等经济作物，畜牧、水产业也较为发达。全市全年农作物复种面积420千公顷左右，未来南京的农业将以优质稻米、双低油菜、蔬菜、茶果林、花卉苗木、畜牧、水产、种苗业等为主导产业。

工业-------南京是中国重要的综合性工业基地，工业经济总量占全国的1％左右，2000年全市完成工业增加值412亿元，占全市GDP总量的40％以上，全市财政收入的70％来自工业。

下一个五年中，南京市的工业经济发展将围绕“电子信息”、“石油化工”和“车辆制造”三大工业基地的建设和发展生物制药等高新技术产业，加大调整和开放力度，吸引更多的境外资本来南京投资工业。

商业------南京是长江三角洲地区仅次于上海的商贸中心城市。各类零售商业、饮食、服务网点7万个，各类市场500多个，从业者35万人。

南京的商贸活动十分活跃，年社会消费品零售额420亿元。全市商业营业面积500多万平方米，零售额超亿元的大中型商场20多家，遍地开花的规范化连锁经营网点已发展到800多家，大型仓储式超市7家，设施完善的农贸市场120个。特色商业群体已具规模，新街口地区作为商业核心区，有商业网点500多家，营业面积占全市十分之一，零售额占全市四分之一。

各类市场相当发达，批发成交额近460亿元，其中10亿元以上

市场10个，亿元以上市场60个；国家级市场10个。浦口工业品贸易区、赛虹桥工业品贸易区、白云亭农副产品贸易区已初具规模，成为向周边地区进行商品幅射的重要载体。日用工业品、农副产品、生产资料等批发市场与零售商业形成体系，高科技、电子产品等特色市场不断涌现。

被中外游人誉为"庙市合一"的夫子庙旅游景区是国内著名四十个重点旅游景区之一，已成为中外游客游览的必到之地，全长500米的美食一条街汇集了中外名品小吃，增添了旅游景区功能；14万平方米的中华路商业景观街骑楼建筑一楼一品；湖南路、太平南路名品、精品街实现特色定位后规模不断扩大；珠江路电子产品街已与“中关村”形成南北呼应之势；宁溧路、大明路汽车交易、汽配一条街初具规模；建宁路、莫愁路机电产品批发零售增势强劲。一大批老字号商店、饮食店经过改造，既保持传统特色，又增添新的服务内容。

南京商业市场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，成为华东地区重要的商品集散地和贸易中心之一。

旅游------南京是山水绿叶之城。自然厚赐给南京的自然资源和历史留下的文化遗存高度融合，形成了南京的十大风景区：钟山风景区、秦淮风景区、石城风景区、大江风貌区、栖霞风景区、南郊风景区、两湖风景区、两浦风景区、汤山风景区和金牛湖风景区。其中中山陵风景区、夫子庙秦淮风光带和雨花台风景名胜区更是全国称著、闻命遐迩，并成为全国首批AAAA级旅游区。

南京旅游起源久远，古代帝王将相、文人墨客、商贾布衣、信男善女无不以南京作为重要的出游目的地。建国后南京旅游业作为社会事业的主要组成部分，在对外交往中发挥了重要作用。南京现有旅游涉外饭店135家，其中星级饭店84家；旅行社200家，其中国

际旅行社48家；旅游定点单位及餐馆40家；有20多个景点年接待量超过10万人次。南京的对外交通发达，有国际机场、高速公路、铁路和水路，沟通国内主要大中城市及港澳地区。至2000年底，全市接待海外旅游者41.9万人次，创汇2.21亿美元，接待国内旅游者1501万人次，旅游收入达到156亿元，相当于全市GDP的15.29％，是三产增加值的33.05％。

2、人均收入以及可支配收入分析

3、城市人口以及消费分析

二、南京城市发展规划及发展展望

1、南京市远景规划概况

目标：把南京建设成为充满经济活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居环境的城市。

都市圈：以南京为中心构造一个长江中下游的大都市圈。这个都市圈可望集中7710万的总人口。南京远影城镇人口按1000万人预留。都市发展区内适宜进行相对集中的城市建设用地在700平方公里左右。

总体规划：“以主城为核心，结构多元、间隔分布”的组织跳跃的城镇空间布局结构，使南京保持良好的生态环境、保护自然山水和历史文化资源，使其山水城林融为一体的城市特色进一步发展。

发展思路：现行总体规划提出的以长江为南京城镇发展主