武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告PPT
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最新LOFT的产品分析
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最新LOFT的产品分析
•“青年公寓LOFT市民台球精英汇”比赛
这个主题策划是为了加大与市场和消费者的互动，提高对受众参与性的 调动，来达到我们扩大宣传圈子、提高宣传效率的目的。 主要通过活动海报及宣传单页来宣传项目形象，达到广告目的，提高项 目知名度及人气。 项目可与台球城经营者共同组织，也为将来的商业街招商埋下伏笔。 比赛过程公开，决赛及预赛在售楼处进行，以提高项目现场人气。
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最新LOFT的产品分析
•产品说明会
•参加人：意向客户、新闻媒体、业内人士 •主要内容：由开发商邀请意向客户参加。主讲人由开发商邀请建筑、规 划、景观设计等相关设计人员参加，由他们对项目进行宣讲，宣导项目 精神与品位。 •最好结合现场及模型进行宣讲，以提升客户对产品的深刻认识。装修问 题也应做为关键问题专门提及。
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最新LOFT的产品分析
•LOFT展示模型示意
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最新LOFT的产品分析
•LOFT展示模型可行性
•建议: 贵司先做一下建筑预算，考量一下实体模型展示的可能性。如果投 入不是很大，我们强烈建议建造这一模型进行展示。 虽然LOFT前期投入只有155套，属于试水房型，但如果亮相力度不 够，房型优势展示不足的话，市场反映很可能不会好。 同时，一定力度的广告不仅是推广LOFT的必须，也是天之润品牌的 必须。
•我们靠什么来突破受众？ •我们怎样找到他们？
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最新LOFT的产品分析
•推广建 议
•三、关于青年公寓LOFT的推广意见
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最新LOFT的产品分析
•网罗受众
•一个中心，多条线
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青年公寓LOFT的产品分析课件
关注可持续发展
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
11
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
2020/3/22
6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
2020/3/22
二环线
武汉市商业地产市场研究研究报告1136263548课件
东湖广场宽堂
东湖广场·宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁2号线站口，总投资约 8亿元人民币，打造国际5A级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城 市商务综合体.选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企业的 高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市 场空白。 开发商： 武汉虹景房地产开发有限公司 物业类型： 写字楼、酒店 容积率： 2.90 绿化率： 35.50% 总建面：78321㎡ 所属商圈： 光谷 装修状况：武精汉市装商业修地产市区场研域究：研究环报告线位置:二至三环
从本表可看出，近3个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：22000㎡。东湖高新
区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完
全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随着 武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作 为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公 物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
C、价格分析
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉公寓市场研究 ppt课件
客户区域
客户年龄 职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付 贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给 予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式 ，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户 要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央 文化区展示中心 武汉万达集团 板楼 小高层 高层 暂无数据 暂无数据 暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比 户型 面积 推出套数 推盘比例 户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街 目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析 优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。 劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数 （套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量 （套）
认筹
月均去化 （套/月）
--
2015年推 货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推
客户年龄 职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付 贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给 予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式 ，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户 要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央 文化区展示中心 武汉万达集团 板楼 小高层 高层 暂无数据 暂无数据 暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比 户型 面积 推出套数 推盘比例 户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街 目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析 优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。 劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数 （套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量 （套）
认筹
月均去化 （套/月）
--
2015年推 货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推
世联行武汉公寓市场研究 ppt课件
大武汉1911 NAGA上院 高端公寓
主城区位； 高端配套； 国内知名材料精装； 品牌物管； 常规公寓户型。
柏悦居
普通公寓
城市区位； 主流配套； 普通精装修； 中高端物管； 常规公寓户型。
昆仑公寓
武汉公寓产品供应还是以普通公寓为主，公寓产品价值层 次不明显，并非真正意义上的酒店式公寓：
武汉公寓研究沉淀
2019/1/31
本报告是严格保密的。
目录
3 1
2 3 3 4 5 3
公寓分类、特点及客户 武汉公寓市场 公寓LOFT热销启示
国内外酒店式公寓案例
公寓报广、装修鉴赏
本报告是严格保密的。
公寓分类
目前国内主流公寓产品—— 小户型居住、商务公寓、酒店服务式公寓
返租式公寓 酒店服务式公寓
武昌中心区 南湖片区 光谷片区 白沙洲片区 洪山片区
武昌在售公寓产品均价分布图
徐东青山片区
汉口、汉阳在售公寓产品均价分布图
硚口片区 江汉江岸片区 后湖 片区 黄陂 汉阳片区
本报告是严格保密的。
11
产品分析
武汉市场公寓产品以平层为主、LOFT为辅，40-65平的 毛坯产品为市场主流。
武汉市场在售/待售公寓
•多数在一、二线
分类 依托 资源
商务公寓
高端公寓
•城市核心区
小户型青年公寓
•城市核心地段，成
老年公寓 机构，省 内外知名 医院。 •环境较好 的城市近 郊，低密 度项目， 打造疗养 社区。
学府公寓
•主要依托城
•依托区域商务、 •
商务、商业、 商业氛围，或 旅游市场相对发 产业或专业市 达。 场相对聚集区 •投资者对开发商 域 有信心，市场相 •如城市商务区、 对规范 产业园区；专 •如城市商务区、 业市场区域； 商业区、旅游区、 城市商圈内 产业区 •对开发商经营管 理能力要求较高
主城区位； 高端配套； 国内知名材料精装； 品牌物管； 常规公寓户型。
柏悦居
普通公寓
城市区位； 主流配套； 普通精装修； 中高端物管； 常规公寓户型。
昆仑公寓
武汉公寓产品供应还是以普通公寓为主，公寓产品价值层 次不明显，并非真正意义上的酒店式公寓：
武汉公寓研究沉淀
2019/1/31
本报告是严格保密的。
目录
3 1
2 3 3 4 5 3
公寓分类、特点及客户 武汉公寓市场 公寓LOFT热销启示
国内外酒店式公寓案例
公寓报广、装修鉴赏
本报告是严格保密的。
公寓分类
目前国内主流公寓产品—— 小户型居住、商务公寓、酒店服务式公寓
返租式公寓 酒店服务式公寓
武昌中心区 南湖片区 光谷片区 白沙洲片区 洪山片区
武昌在售公寓产品均价分布图
徐东青山片区
汉口、汉阳在售公寓产品均价分布图
硚口片区 江汉江岸片区 后湖 片区 黄陂 汉阳片区
本报告是严格保密的。
11
产品分析
武汉市场公寓产品以平层为主、LOFT为辅，40-65平的 毛坯产品为市场主流。
武汉市场在售/待售公寓
•多数在一、二线
分类 依托 资源
商务公寓
高端公寓
•城市核心区
小户型青年公寓
•城市核心地段，成
老年公寓 机构，省 内外知名 医院。 •环境较好 的城市近 郊，低密 度项目， 打造疗养 社区。
学府公寓
•主要依托城
•依托区域商务、 •
商务、商业、 商业氛围，或 旅游市场相对发 产业或专业市 达。 场相对聚集区 •投资者对开发商 域 有信心，市场相 •如城市商务区、 对规范 产业园区；专 •如城市商务区、 业市场区域； 商业区、旅游区、 城市商圈内 产业区 •对开发商经营管 理能力要求较高
武汉泛海cbd写字楼及商业价格报告精品PPT课件
形式 整售 带租约销售 临街商业，散售
独立酒楼，整售
30%销售，70%持有 整体打包售出
节点 2012年7月销售价格 2013年7月起租后租金建议 2012年9月销售价格
2012年7月、12月整售、散售价格
10
研究对象概况 城市广场一期写字楼为5A甲级写字楼，土地收益 城广一期写字楼 年限到2047年9月
地铁规划 5条线路共有6个站点，其中核心区3 线“十字形”型换乘，边缘区有3个换 乘站、2个一般站 2号线：范湖站，王家墩东站 通车时间：2012年
3号线： 区域内设站点：范湖站、王家墩北站 、王家墩中心站、双墩站 通车时间：2014年 7号线：王家墩中心站，王家墩东站 ；10号线及12号线均规划有站点
结构封顶
初装完成，机电 施工
外装修完工
竣工验收备案
交房入住
淮海路
淮海路 101号黑化
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
梦泽湖公园
公园
中山公园
解放公园
王家墩Байду номын сангаас园 梦泽湖公园
面积/万㎡ 32.8
46
12
49.6
水上面积/ 6 万㎡
7.6
——
22
王家墩公园
梦泽湖公园
8
武汉CBD 前无先例，后无来者， 武汉CBD蕴藏巨大能量，蓄势待发 项目未来价值平台将不断提升
9
价格预估对象
预估对象 城市广场一期写字楼
城市广场三期商业 SOHO城商业
武汉写字楼项目总结梳理PPT课件
10月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
CHAPTER 2
2012年绿地国际金融城营销背景理解
2012年可售产品
住宅：
商铺： Soho： 总计
R8、R9、R7（均价15000） A2、A3、A7（均价13000） B1、B3（均价13000） 合约20万方，均价14000 货值约29亿 S1、B3、A7 合约5200方，均价45000 货值约2.3亿 B2 合约3万方，均价16500 货值约5亿 约36亿
2012年销售与推广分解
9月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
A2+A3
A2余32套
A3新品192套
A2，32套
A3新品77套
600组 400组
A2+A3
9月15日A2+A3新品认筹
9月22日A2+A3新品开盘
9月24日启动新品B1+A7推广
认筹 开盘
2012年销售与推广分解
新里西斯莱公馆R1、R4、R6户型
新里西斯莱公馆R7、R8、R9户型
606后
作为SOHO产品和写字楼进行销售， 市场反映热烈，短时间内售馨。
606
R7
606后
R8 R9
R1 R2
R3 R4
R6
R5
饕界
A01地块商业，共有67席，总面积 约1.5万方，为606后的底商，销售 情况不够理想。
606
1月份
可售套数： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点：
存量320套 50套 300组 200组 春节期间，以渠道为主 1月4日-14日为有效推广周期 主打返乡客电商团购
武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告[优质PPT]
![武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/5f8e2afb9ec3d5bbfd0a74cc.png)
2017
武汉LOFT&写字楼
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
武汉LOFT&写字楼
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
天盛广场LOFT精装公寓项目营销策划报告最终PPT课件
天盛广场—高品质Loft公寓
区域竞品
项目SWOT
Ø 区位：海勃湾区海拉南与清泉街交汇处。 Ø 基本情况：由贺友置业投资5亿元打造的城市综合体，包括清泉住宅小区，“派”公寓、情景式主题商业街，以快时尚为
主，引领乌海新潮流。 Ø套数：本项目共A、B两栋loft公寓，共12层，其中LOFT公寓40-70㎡168套，70㎡14套，110㎡28套，平层公寓30套。
3、会让人变懒的房子 公寓精装修采用现代简约风格设计，为您节省繁杂的装修时 间。海尔U-home系统平台，使全套家居电子智能化。“购” 商场为您提供最便捷的生活。
.
区域竞品
项目SWOT
明智机构（1中2 国）
天盛广场SWOT分析
优势： 1、精装交付 2、科技含量高 3、恒湿系统 4、空间可塑性强 5、大型商业配套齐全 6、5.3米层高，4.2米面宽 7、买一层，送一层
价格表制作过程
总体均价制定 各层价差制定 临街与背街价差制定 同层价差制定 折扣率及销售促销折算 价格表完成
价格验证
29
.
明智机构（2中9 国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
天盛广场项目均价定价法（以万达项目做为区域参照）
价格影响 因素
均价 地理位置 交通状况 周边配套 社区规模 社区配套 户型结构 建筑形式 园林规划 物业管理 发展商品牌 权重分值
客户定位
项目特征提炼
客户定位
客户梳理
乌海市 周边区域
居住区域：海勃湾、乌达、海南 居住、投资
棋盘井、蒙西、乌斯太 居住、投资
.
明智机构（1中6 国）
客户定位
投资客
项目特征提炼
客户定位
20190906_武汉loft产品研究报告-PPT资料31页
50岁以上
多为子女购买loft产品 注重升值空间
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 19
职业特征：目前购买loft客户主要是武汉本地长住人口，以私营 业主、公司白领、公务员为主，其中项目周边拆迁户也是购买 loft客户的特殊组成部分
价格：溢价率主要在20%-30%之间，部分项目溢价率高达50%60%。取得高溢价主要因素有商圈成熟、总价低、回报率高
在售项目溢价率及所在商圈
90%
80% 徐东
70%
60%
50%
40%
30%
金银
湖
20%
后湖
菱角湖 万达
硚口
10%
白沙洲
光谷
钟家村
0%
王家湾
© Copyright Centaline Group, 2010
17%
10万㎡以下 10-30万㎡ 30-50万㎡ 50万㎡以上
© Copyright Centaline Group, 2010
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项目特征2：产品纯为loft的项目较少，以商业综合型项目 和居住社区综合性项目为主
不同项目Loft总建面与所在项目总建面占比
> 项目周边“安土重 迁”的人群
> 有一定购买实力
> 多为自住兼投资的 “过渡型”客户
> 关注居住舒适度
> 关注区域升值潜力
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置业目的：Loft购房客户主体由纯投资客户向过渡居住客户 转化，既注重投资回报，又注重居住舒适性
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规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
豪宅区 “简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端 物管和豪装。
4.6万㎡港式主题购物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。
68层逾300米写字楼“财富中心”， 4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台 式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。
3m净高 宽阔的空间格局带来最为优化的空间设计及配置，为商务精英注 入源活力
极速电梯 41部分去电梯，每层配备VIP电梯，6部高速穿梭电梯直达3738层空中转换大堂，平均楼梯时间不多于25s
二代身份证门禁系统 依托个人二代身份证建立永久性独一无二的身份证模式，尊享便 捷服务的同时更保证私密性、安全性。
为
玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔
样
厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼 板
楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左
房
右，可以弯腰进入。）
装
修
•缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声 效
响；单层空高2.1左右有一定压力感；45m²左
果
右全部为单面采光。
户型图
72m²建筑面积，单层价格28000/m²
⑦ 建筑面积： 72.37m²
⑥ 建筑面积：75.24m²
④⑪
建筑面积：72m²
公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余， 72平米的一房两厅一户型。 04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。 据销售人员介绍目前去化率达到80%。 开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。 优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。 物业管理费8元，
特点
1、户型方正，布局紧，实用率高 2、南北通透 3、开放式厨房 4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮 5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点 6、临江景观，视线景观一流 Ps：为本项目楼价最贵一层
户型为5、6两套联通样板 房装修效果图，合计建筑 面积120平方左右，两厅 两室。如上图红线区域户 型。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
户型平面72m²
44.42-46.25M²户型
右
上
角
三
张
图
精
装
修
交
付
效
果，
右
下
储物间
角
三
•.45m²户型基本位于西北朝向。
张
图
•优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
•整体
颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风格与室内 装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。
营销中心-沙盘
整体沙盘楼宇呈现金色突显出高Βιβλιοθήκη 奢华的格调LOFT楼层平面图
①②⑫⑬ 建筑面积：约44.42-46.25m²
⑭ 建筑面积：约44.42m²
③⑩ 建筑面积：61.92m²
⑤⑧⑨ 建筑面积： 45.38-47.21m²
2017
武汉LOFT&写字楼
项目调查报告
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
LOFT公共空间
大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。
6M精装大堂
电梯口
日历电梯
1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。 2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格 相符。
•租金均价在150元/²左右
国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调 ，一年四季舒适宜人如春。
区 位 图
楼盘位置： 硚口中山大道1 号（硚口月湖桥旁）
环线位置：内至二环
轨道交通：1号线硚口路站
公交路线：558、588、 6.4、6.9、737路公交线路 在硚口路站下车，距离项 目约100米
自驾路线：从解放大道武 汉国际会展中心东门左转 进入武展东路，进入双洞 正街，沿双洞正街行驶50 米，过右侧的国美电器新 华路店东门约190米后，右 转进入京汉大道行驶3.0公 里，到达项目。
写字楼标准层平面图
170-2400m²灵活办公空间 4.5m标准层高 3m净高 行政人员，内设淋浴间 120mm架高台地，高规格气派 空气静电过滤装置，pm2.5阻截率达90% 41部国际高速电梯，平均候梯时间不超过25秒
智能系统 办公智能化、通讯智能化、消防智能化、安保智能化、楼宇智能 化、独创集约化统筹管理的5A智能监控中心，保证信息的交互 共享，实时监控。