北京办人工调整方法

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1. 人工费调整
(1) 随人工市场价格的波动调整本工程由承包商自行施工工程的人工费用。


工费用按下列方法于结算帐目内调整:
a. 以承包商于工程量清单其它项目之投标人部分章节内填报的每平方米建筑
面积包干用工工日数量为基准,与本工程实际施工的建筑面积之乘积,确
定本工程的人工工日用工数量。

b. 以约定之北京市建设工程造价管理处编制的《北京工程造价信息》公布的
投标截止日当期及今后施工工期内之每月人工市场价格信息为参照,现约
定以建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别之人工费单价(元/
工日)之中间值的算术平均值,确定人工市场价格之涨降幅度系数。

c. 以投标截止日当期建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别的人
工市场信息价格的中间值的算术平均值为人工费调整单价的基价。

d. 确定每月市场人工费单价之涨降幅度系数
即:涨降幅度系数= (当月公布之约定的建筑工程、普通装饰工程、安装工
程三种工程类别人工费单价的算术平均值
-1)x100% 投标截止日当期公布之约定的建筑工程、普通装饰工
程、安装工程三种工程类别人工费单价的算术平均值
e. 记录工程施工期数量,即约定从基础垫层施工开始至外檐完工验收合格之
日起计后二个月;计算平均涨降幅度系数。

即:平均涨降幅度系数= 于施工期之每月涨降幅度系数之和
工程施工期数量
1. 人工费调整(续上)
(1) 随人工市场价格的波动调整本工程由承包商自行施工工程的人工费用。


工费用按下列方法于结算帐目内调整:(续上)
f. 将按上述平均涨降幅度系数乘以上述c项于投标截止日当期建筑工程、普通
装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价市场信息价格的算术平均值
(即基价),计算人工费调整单价。

即:人工费调整单价=平均涨降幅度系数x于投标截止日当期建筑工程、普
通装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价的市场信息价格的算术平
均值(即基价)
g. 最终结算帐目内需调整的人工费:
上述f.项人工费调整单价与上述a.项工程人工工日用工数量之乘积,即为本
工程于最终结算帐目内需调整的人工费,并按合同规定仅计取费率3.4%税
金。

现举例如下:投标截止日当期之《北京市工程造价信息》公布的人工市场价格分
别为:
建筑工程人工费单价人民币44~48元/工日(中间值即为人民币(44+48)/工日÷2=人
民币46元/工日);
普通装饰工程人工费单价人民币49~60元/工日(中间值即为人民币(49+60)/工日
÷2=人民币54.50元/工日);
安装工程人工费单价人民币45~50元/工日(中间值即为人民币(45+50)/工日÷2=人
民币47.50元/工日);
以上述人工市场价格的中间值计算人工市场信息价格的算术平均值,即为人民币
(46.00+54.50+47.50)/工日÷3=人民币49.33元/工日。

工程开工后,每月《北京工程造价信息》公布的建筑工程、普通装饰工程、安装
工程三种工程类别之人工费单价市场信息价格中间值之算术平均值分别列入下列
表内。

承包商于工程量清单内填报建筑面积用工量为8工日/m2,建筑面积共计
50,000m2,工程施工期共计5个月。

根据上述资料计算人工费调整结算金额详下
列:
1. 人工费调整(续上)
(1) 随人工市场价格的波动调整本工程由承包商自行施工工程的人工费用。


工费用按下列方法于结算帐目内调整:(续上)
(A)(B) (C)
《北京工程造价信息》当月公布之约定三种工程类别人工费
公布三种工程类别人工费单价
单价之算术平均值÷投标截止日
当期公布公布之三种工程类别人工费
单价
序号工程施工期之算术平均值算术平均值(月) (人民币元/工日) (%)
1). 投标截止日当
期49.33
2). 第1个月55 55÷49.33-1= 11.49%
3). 第2个月52 52÷49.33-1= 5.41%
4). 第3个月58 58÷49.33-1= 17.58%
5). 第4个月60 60÷49.33-1= 21.63%
6). 第5个月63 63÷49.33-1= 27.71%
合计83.82% 按上述内容计算结果为:
a. 平均涨降幅度系数= 涨降幅度系数之和÷工程施工期
= 83.82%÷5=16.76%
b. 人工费调整单价=平均涨降幅度系数x投标截止日当期三种工程类别人工费单价之市
场信息价格的算术平均值
= 16.76%x49.33元/工日
= RMB8.27元/工日
c. 人工费调整结算金额= 人工费调整单价x工程量清单每平方米建筑面积包干用工程量x
建筑面积x(1+3.4%)
= RMB8.27元/工日x8工日/m2x50,000m2x(1+3.4%)
= RMB3,420,472元。

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