一建管理知识点

第一章建设工程项目的组织与管理

（注意区别建设工程管理与工程项目管理）

1.组织结构模式:反映一个组织系统中个子系统之间或各元素之间的指令关系。（静态）组织分工:反映了一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。（静态）

工作流程组织：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。（动态）

3.施工总承包管理模式与施工总承包模式相比在合同价方面有以下优点：

①合同价不是一次确定，某一部分施工图设计完成以后，再进行该部分施工招标，确定该部分合同价，因此整个建设项目的合同总额的确定较有依据；

②所有分包都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有利；

③在施工总承包管理模式下，分包合同价对业主是透明的。

4.建设工程项目管理规划：业主方管理范畴，也可委托总承包方编制。包括——项目管理规划大纲（组织管理层编制）、项目管理实施规划（项目经理组织编制）。

5.项目管理规划大纲编制依据

①可行性研究报告

②设计文件、标准、规范与有关规定；

③招标文件及有关合同文件；

④相关市场信息与环境信息。

6.项目管理实施规划的编制依据

①项目管理规划大纲

②项目条件和环境分析资料

③工程合同及相关文件

④同类项目的相关资料

7.施工组织设计主要内容

8.大型房屋建筑标准

①25层以上的房屋建筑工程；

②高度100m及以上的构筑物或建筑物工程；

③单体建筑面积3万㎡及以上的房屋建筑工程；

④单跨跨度30m及以上的房屋建筑工程；

⑤建筑面积10万㎡及以上的主宰小区或建筑群体工程；

⑥单项建安合同额1亿元及以上的房屋建筑工程。

9.施工组织设计编制依据

①与工程建设有关的法律、法规和文件；

②国家现行有关标准和技术经济指标（概预算定额）；

③工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；

④工程施工合同和招投标文件；

⑤工程设计文件；

⑥工程施工范围内的现场条件、工程地质及水文地质、气象等自然条件；

⑦与工程有关的资源供应情况；

⑧施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。

10.深基坑、地下暗挖、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、身材。

11.有下列情况，施工组织设计应及时修改补充

①工程设计有重大修改

②有关法律、法规、规范和标准实施、修订和废止

③主要施工方法有重大调整

④主要施工资源配置有重大调整

⑤施工环境有重大改变

12.项目目标动态控制的纠偏措施

①组织措施：调整组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织、项目管理班子人员；

②管理措施（包括合同措施）：调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理；

③经济措施：落实资金

④技术措施：调整设计、改进施工方法、改变施工机具。

13.投资控制包括：设计过程的投资控制（重要）、施工过程的投资控制

14.设计过程中的投资计划值和实际值比较即：工程概算——投资规划的比较，以及工程预算与概算的比较。（工程款支付与工程决算不能比较）

15.紧急情况，无法联系发包人和总监理工程师，项目经理有权采取必要措施，但应在48h 内书面报告发包人和监理工程师。

16.承包人需要更换项目经理，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。

17.发包人有权书面通知承包人更换项目经理，通知中应当载明理由。承包人在接到通知后14天内提出改进报告。发包人仍要求更换，承包人在接到第二次更换通知的28天内进行更换。

18.项目经理授权下属人员履行其某项工作职责，提前7天人员姓名、授权范围书面通知监理人，并征得发包人书面同意。

19.项目管理目标责任书编制依据

①项目合同文件

②组织管理制度

③项目管理规划大纲；组织的经营方针和目标

20.项目目标责任书可包括下列内容

①项目管理实施目标；

②组织与项目经理部之间的责任、权限和利益分配；

③项目设计、采购、施工、试运行等管理内容和要求；

④项目需用的资源的提供方式和核算办法；

⑤法定代表人向项目经理委托的特殊事项；

⑥项目经理部应承担的风险；

⑦项目管理目标的评价原则、内容和方法；

⑧对项目经理部奖励的依据、标准和办法；

⑨项目经理解职和项目经理部解体的条件及办法。

21.项目经理应履行下列职责

①项目管理目标责任书规定的职责；

②主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理；

③对资源进行动态管理；

④建立各专业管理体系，并组织实施；

⑤进行授权范围内的利益分配；

⑥接受审计，处理项目部解体后的善后工作；

⑦协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。

22.项目经理的权限

①参与项目招标、投标和合同签订；

②参与组建项目经理部；

③主持项目经理部工作；

④决定授权范围内的项目资金的投入和使用

⑤制定内部计酬办法；

⑥参与选择并使用具有相应资质的分包人；

⑦参与选择物资供应单位；

⑧在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系；

⑨法定代表人授予的其他权力。

23.沟通过程五要素：沟通主体、沟通客体、沟通介体（包括沟通内容和沟通方法）、沟通环境、沟通渠道（讨论、开会、座谈）

24.沟通能力包含：表达能力、争辩能力、倾听能力和设计能力（形象设计、动作设计、环境设计）

25.构成沟通能力有两个因素：①思维是否清晰，能否有效地收集信息，并作出逻辑的分析和判断（重要）；②能否贴切地表达出自己的思维过程和结果。

26.沟通两个要素：思维和表达沟通两个层面：思维交流和语言交流

27.不多打了，书上67页看一下

28.资源管理包括：人力资源管理、材料管理、机械设备管理、技术管理、资金管理。

29.风险等级评估p70

①组织风险：组织结构模式、工作流程组织、任务分工和管理职能分工、各方人员的