房地产开发报建流程概述PPT(21张)

1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
Байду номын сангаас
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1．从人人自畏、噤若寒蝉的“文革十 年”到新 时期艺 术家心 情畅达 、创作 自由， 其差别 有如天 壤，主 要是因 为当代 艺术批 评的失 语与批 评家的 缺席。 2．在中国历史上，不乏艺术家特立独 行的故 事，也 不乏统 治者铲 除异端 的故事 ，这些 与艺术 家创作 中重大 主题表 现不够 、历史 进程描 述不力 的缺陷 有很大 关系。
10．本文叙述和议论相结合，展现人 物的精 神面貌 ，突显 人物的 性格特 征，语 言流畅 有感染 力，也 增强了 传记文 的可读 性和情 感力度 。
“局”促不安
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
房地产发报建流程
米小罗 二零一一年八月四日
目录
一、什么是房地产开发报建 二、房地产开发报建的特点 三、开发报建从业人员应具备条件 四、开发报建工作的核心重点 五、何谓“五证” 六、其他手续
一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关 证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从 开发报建的角度报建主要分为五个阶段。
3．令人遗憾的是，面对难以理出头绪 的艺术 界，面 对令人 眼花缭 乱的艺 术品， 面对众 多艺术 学子的 饥渴茫 然的眼 神，当 代艺术 批评却 没有相 应呼应 。 D．有容之大，就是容得下天，容得 下地， 自然、 也应该 容得下 那些个 日夜不 宁于创 造的艺 术灵魂 。因此 ，对待 艺术要 放开手 脚，任 其发展 。
土地 规划 开工 销售 交房
二、房地产开发报建的特点
三“多”
二、房地产开发报建的特点
一、涉及审批部门 多 二、涉及缴费科目多 三、涉及各项会议多
审批部门多 缴费科目多
涉及会议多
（一）涉及审批的职能部门多 各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交
易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防 办、规划局、住建局、财政局等。
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于 小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
核心在于文物、消防、人防、财政审批 相当于初中毕业文凭。
=
（四）工程施工许可证 现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方 可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价 1%对房企进行处罚。
4.仿真编排系统在北京奥运会上的尝 试，使 科研人 员开发 出能实 时渲染 的仿真 系统， 与此同 时，还 形成大 型文艺 表演管 理指挥 的技术 原型系 统。 5.在大型文艺表演上，仿真编排系统 技术具 有重要 作用， 而在动 画制作 、影视 特效、 游戏等 文化创 意产业 上，该 系统作 用并不 是那么 大 . 人类在发展基因工程作物时没有充分 考虑对 人体和 环境可 能产生 的长期 影响， 此方面 研究有 很大的 欠缺。 6．这篇文章围绕一个“乐”字，先叙事 后议论 ，语言 如行云 流水， 洋洋洒 洒，收 纵自如 ，得心 应手， 颇有大 家风范 。 7．文章详写超然台的美景，是为了说 明作者 能在既 有的景 况下获 得较大 的快乐 ，突出 了他的 超然物 外的思 想。 8 ．文化本身成了一种产业，许多文 化产品 有了商 业属性 ，从一 定意义 上说， 这是思 想解放 和市场 经济使 文化领 域呈现 出的繁 荣景象 。 9 ．文学应该追求“精神属性”, “用自己那最鼓舞人心的成果，跑在人 民的前 面”， 而不是 去迎合 低级趣 味。