广东惠州华贸天地项目分析_PPT课件

代表性商家：
华贸天地的业态组合与分布
B1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“生活配套”为主题
➢ B1业态以生活配套为主，主要为 BHG精品超市、中西快餐、珠宝/ 手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱 包及家居生活等。
➢ 超市正对面两侧设置大量的开放式 铺位，商业形象受到影响。且出现 多条商业辅动线。
➢ B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉 动项目的人流。且目前整体经营状 况良好。
➢ B1F的亮点是下沉式广场规划为酒 吧街，成为吸引人流聚集的场所。
1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“国际名品”为主题
➢ L1层业态主要为国际名品为主，包 括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。
➢ 1F的亮点是引进了多家国际一、 二线品牌，如ARMANI、 DUNHILL、Cerruti1881、 D’URBAN、GUESS、SAMMY等， 大大提高项目的商业品牌档次及市 场号召力。
➢ 儿童类与家居生活类形成两大组团， 尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐 游等主力商家，有一定的特色和竞争 力。
➢ 顺电的数码主题概念店，整体规模偏 小，商品数量及品种也偏少。
➢ 餐饮与3F一样只有一家，同样会影响 人流在此层的滞留。
5F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“餐饮娱乐”为主题
➢ L3业态以“餐饮娱乐”为主题，引入 两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉 禾影院，形成项目又一大亮点等。
华贸天地项目概况
惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、 写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数 为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。
华贸天地项目概况
地址：惠州市江北区体育中心南侧（6号小区） 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所
➢ 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有 SKAP、BELLE、TATA、天美意、 新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。 部分鞋区为开放区铺位，同样影响 品牌的形象及商场的档次。
➢ 餐饮只有一家，数量太少，不利于 人流的聚集及拉动。
4F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“家居生活”为主题
➢ L3业态以“家居生活”为主题，涵盖 儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家居生 活、数码音像等。
➢ 休闲类餐饮的设置比较少，将会 影响人流在此楼层的滞流而产生 消费。
➢ 开放区的设置同样影响品牌形象 的展示。
3F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“休闲运动”为主题
➢ L3业态以“休闲运动时尚”为主题， 服饰以运动及休闲品牌为主，如 NIKE、匡威、COLUMBIA、 LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个 人护理/美容、鞋/箱包等。
华贸天地商业规划与定位
华贸天地定位为15万㎡全功能都市生活中心，包括环球美食、休闲娱乐、文化服务 等业态，打造一站式的大都会。 档次：中高端 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。
华贸天地的业态组合与分布
主力店商家：
橙天嘉禾影院：近8000平米，粤东最大3D数码影院，设11厅1600座。 BHG精品超市：7000平米 稻香迎喜皇宫：香港中式餐饮业先驱、经典粤菜代表。 顺电：约1500平米，全面升级的综合精品店。
一层能引进国际一二线对于惠州零售市场起到领引市场的作用，也增强了其它品牌进驻 惠州的信心。
整个项目餐饮所占比例较大，囊括了各个菜系，及各色异国特色美食。比较全面的餐饮 品类这也是整个项目的一大特色。
在零售与餐饮分配上，餐饮过于集中，使得零售部分并未能充分享受到餐饮所带来的 人流量。整体连贯性不强。
部分楼层品牌组合散乱，且1-4F出现开放式铺位的现象，对商场及品牌的形象和档次都 会产生影响。
惠 州 华 贸 天 地
目录
• 华贸天地集团概况 • 华贸天地项目概况 • 华贸天地商业规划与定位 • 华贸天地的业态组合与分布 • 华贸天地动线规划与设计 • 华贸天地的餐饮分布及品牌种类 • 华贸天地的餐饮分布及分析 • 华贸天地的招商策略
华贸天地集团概况
惠州市华贸兴业房地产开发有限公司为北京国华置业有限公司于2007年在惠州注册成 立的全资子公司，负责惠州华贸中心项目的开发建设，同时进行珠三角地区的业务拓 展工作。 惠州华贸中心是继北京华贸中心后国华置业建设的第二个华贸中心。北京华贸中心由 三栋5A写字楼、国际顶级豪华酒店、新光天地、购物中心、国际公寓组成的地标性百 万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。 惠州华贸中心座落于江北文昌一路，处于惠州的行政中心位置。总建筑面积71万平方 米，包括集购物、休闲娱乐为一体的大型高档购物中心、文化广场、两座超高层5A智 能写字楼、六栋高档住宅公寓。公司将把华贸中心打造成为代表惠州未来城市形象的 地标建筑，并成为珠江三角洲地区最具影响力的项目。
➢ 5F引进其它各地方特色餐饮，包括粤 菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国 特色美食等，如江南厨子、黄记煌、 巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板 烧、金牌小龙、小肥羊等。
➢ 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、 雨花、满记甜品等。
华贸天地的业态组合与分布
项目店铺数量分类统计：
华贸天地的业态组合与分布
项目引进的坊酒吧 街对于整个项目的人流带动性起到了很好的作用。
➢ 黄金珠宝区设为开放式组团，类似 百货的做法，未能很好展现品牌的 形象。
➢ 右上角位置设置一家休闲餐饮（星 巴克），既然展示形象又聚集人气。
➢ 二期主力店尚未开业。
2F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“流行时尚”为主题
➢ 2F业态时尚女装为主，搭配部分 男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰 品等；服饰以市场流行品牌为主， 如ESPRITS、LEO、GENTLE、 纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品 牌还是参差不齐，组合布局比较 乱，整体档次不突出。