返祖销售,租赁合同,开发商和商管公司签什么合同
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均不得影响乙方在租赁期限内的经营活动；
2、甲方如在乙方承租期限内转让该套出租给乙方的商
品房，受让方必须承认本合同并以继续履行本合同中甲方全
部权利义务为前提，因转让事宜产生的全部相关费用由甲方
自行承担；
七、租赁房屋的维修：
1、租赁期间，房屋内的维修由乙方负责， 并承担费用；
2、购房时房屋维修基金由甲方自行承担。
甲方必须保证在本合同上提供有效的地址、电话。如有变更，
须在7个工作日内以挂号信的方式书面通知乙方，若乙方无
法按照甲方提供的联系地址与之联系，由此造成的一切损失
及法律责任由甲方承担。
九、合同的变更和解除：
合同若涉及到变更或者提前终止，则需双方互相协商一
致，若非法定原因或双方协商一致，各方均不得单方解除合 同。
十、其他约定：
在不损害本合同约定的甲方权利的情况下，乙方有权将
房屋转租给第三方。十一、其他违约责任：
1、双方正式签约后到商铺交付前，乙方擅自不履行合
同的，甲方不再退还乙方所付租金。 甲方擅自不履行合同的， 除退还已经收取的租金外，还应支付乙方三个月的租金作为 违约金（年收益的25%;
2、如因甲方原因造成乙方不能正常使用所租赁的商铺，
八、租赁期满后房屋移交：
1、关于移交时间的约定：租赁期满归还本商铺时，乙
方应在租赁期限届满10日前以书面形式通知甲方，甲方应
在租赁期满后5日内前来办理房屋交接手续，如Baidu Nhomakorabea租赁期满
后15日内，甲方仍未与乙方办理移交手续的，既视为商铺
已交付给甲方;
2、关于书面通知的约定：乙方书面通知甲方的联系地
址，是以双方签订本合同时，甲方所提供的联系地址为准，
自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉
乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租租金及支付方式
1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方
需缴物业管理费。
2、年返租租金支付额度计算：
第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的％我付租
金元（每月租金人民币万仟佰拾
元，每月以30天计算）。
商铺返祖合同
编号：租字第号
出租方：（以下简称甲方）
身份证号码：
住所：
电话：邮编：
承租方：（以下简称乙方）
住所：
法定代表人：
邮编：
甲、乙双方根据国家有关法律法规及《中华人民共和国 合同法》的规定，经过充分协商，在平等自愿的基础上签订 如下合同条款：
一、租赁房屋情况：
1、 租赁标的物：位于 楼的第层号的 商铺。
二、返租期限及乙方租权
1、 返租期限自20—年 月 日起至20—年
月 日止。
2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设
施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙
方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通
过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业 地位。
3、在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对该房屋
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租
第四年至第六年的年返租租金，
按房价总额的
%我付租
金元（每月租金人民币万_
—仟佰_
拾
元，每月以30天计算）。
第七年至第九年的年返租租金，
按房价总额的
%我付租
金元（每月租金人民币万_
—仟佰_
拾
元，每月以30天计算）。
第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的％支付
租金元（每月租金人民币 万 仟 佰 拾
元，每月以30天计算）。
2、 甲方同意将其购买的位于 楼的第层号的
商铺租赁给乙方经营。乙方将支付甲方租金。
3、租赁期间乙方完全、排他地独立经营该物业，甲方
无权干涉其经营管理权。
二、租赁期限：
1、租赁期限为五年，从甲方所购房屋交付乙方使用起，
必要时，甲方应该为乙方预留装修期和试营业期，二个月后
开始计算租赁时间；
2、甲方同意从该房屋交付乙方之日至租赁起始之日将
则由此产生的一切损失由甲方承担，包括可预见的经营收入；
3、遇不可抗力事件或国家政策变化，导致一方不能履 行本合同的，双方应
当友好协商解除本合同，且互不承担违约责任。
十二、解决争议的方式：
如在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决。协 商不成可向人民法院起诉。
十三、本合同在甲方与开发商签订《商铺买卖合同》之 日起生效。本合同一式两份，双方各执壹份，均具有同等法 律效力。
房屋无偿交付乙方做装修及营业准备工作；
3、甲乙双方同意在租赁期限内，本合同为不可撤销合
同。
三、租赁房屋的交接及装修标准：
1、房屋交接：在开发商向甲方交房时，甲方应通知乙
方到场，共同对开发商交付的房屋进行验收，验收合格后，
甲方随即向乙方交付房屋在租赁期限内的使用权，双方在交
接单上签字。
2、装修标准：乙方按实际情况装修，甲方无须承担任 何费用。
甲方：乙方：
法定代表人：
（或授权代表）
时间：时间：
篇二：商铺返租合同（初稿）
商铺返租合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
丙方（开发商）：
根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为 维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进 行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一 商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对 此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
返祖销售，租赁合同，开发商和商管公司 签什么合同
篇一：商铺返祖合同
阳光城•西西里
四、租金标准及相关约定：
1、 租金及租期：租期为5年，年租金为,5
年租金共计。
2、付款模式：一次性从总房款中扣除；
五、关于租赁房屋的物业运行管理：
租赁期间，租赁房屋的全部物业管理费及相关运行费用
均由乙方承担，甲方不支付任何物业费用。
六、租赁房屋产权变化：
1、 无论甲方何时撤销房屋的抵押、取得房屋产权证书，
甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人
民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等
协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事
宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方向丙方购买的地下商业街商铺（位置及装饰、设备
标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积平
方米（以下简称该房屋），返租给乙方。
2、甲方如在乙方承租期限内转让该套出租给乙方的商
品房，受让方必须承认本合同并以继续履行本合同中甲方全
部权利义务为前提，因转让事宜产生的全部相关费用由甲方
自行承担；
七、租赁房屋的维修：
1、租赁期间，房屋内的维修由乙方负责， 并承担费用；
2、购房时房屋维修基金由甲方自行承担。
甲方必须保证在本合同上提供有效的地址、电话。如有变更，
须在7个工作日内以挂号信的方式书面通知乙方，若乙方无
法按照甲方提供的联系地址与之联系，由此造成的一切损失
及法律责任由甲方承担。
九、合同的变更和解除：
合同若涉及到变更或者提前终止，则需双方互相协商一
致，若非法定原因或双方协商一致，各方均不得单方解除合 同。
十、其他约定：
在不损害本合同约定的甲方权利的情况下，乙方有权将
房屋转租给第三方。十一、其他违约责任：
1、双方正式签约后到商铺交付前，乙方擅自不履行合
同的，甲方不再退还乙方所付租金。 甲方擅自不履行合同的， 除退还已经收取的租金外，还应支付乙方三个月的租金作为 违约金（年收益的25%;
2、如因甲方原因造成乙方不能正常使用所租赁的商铺，
八、租赁期满后房屋移交：
1、关于移交时间的约定：租赁期满归还本商铺时，乙
方应在租赁期限届满10日前以书面形式通知甲方，甲方应
在租赁期满后5日内前来办理房屋交接手续，如Baidu Nhomakorabea租赁期满
后15日内，甲方仍未与乙方办理移交手续的，既视为商铺
已交付给甲方;
2、关于书面通知的约定：乙方书面通知甲方的联系地
址，是以双方签订本合同时，甲方所提供的联系地址为准，
自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉
乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租租金及支付方式
1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方
需缴物业管理费。
2、年返租租金支付额度计算：
第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的％我付租
金元（每月租金人民币万仟佰拾
元，每月以30天计算）。
商铺返祖合同
编号：租字第号
出租方：（以下简称甲方）
身份证号码：
住所：
电话：邮编：
承租方：（以下简称乙方）
住所：
法定代表人：
邮编：
甲、乙双方根据国家有关法律法规及《中华人民共和国 合同法》的规定，经过充分协商，在平等自愿的基础上签订 如下合同条款：
一、租赁房屋情况：
1、 租赁标的物：位于 楼的第层号的 商铺。
二、返租期限及乙方租权
1、 返租期限自20—年 月 日起至20—年
月 日止。
2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设
施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙
方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通
过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业 地位。
3、在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对该房屋
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租
第四年至第六年的年返租租金，
按房价总额的
%我付租
金元（每月租金人民币万_
—仟佰_
拾
元，每月以30天计算）。
第七年至第九年的年返租租金，
按房价总额的
%我付租
金元（每月租金人民币万_
—仟佰_
拾
元，每月以30天计算）。
第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的％支付
租金元（每月租金人民币 万 仟 佰 拾
元，每月以30天计算）。
2、 甲方同意将其购买的位于 楼的第层号的
商铺租赁给乙方经营。乙方将支付甲方租金。
3、租赁期间乙方完全、排他地独立经营该物业，甲方
无权干涉其经营管理权。
二、租赁期限：
1、租赁期限为五年，从甲方所购房屋交付乙方使用起，
必要时，甲方应该为乙方预留装修期和试营业期，二个月后
开始计算租赁时间；
2、甲方同意从该房屋交付乙方之日至租赁起始之日将
则由此产生的一切损失由甲方承担，包括可预见的经营收入；
3、遇不可抗力事件或国家政策变化，导致一方不能履 行本合同的，双方应
当友好协商解除本合同，且互不承担违约责任。
十二、解决争议的方式：
如在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决。协 商不成可向人民法院起诉。
十三、本合同在甲方与开发商签订《商铺买卖合同》之 日起生效。本合同一式两份，双方各执壹份，均具有同等法 律效力。
房屋无偿交付乙方做装修及营业准备工作；
3、甲乙双方同意在租赁期限内，本合同为不可撤销合
同。
三、租赁房屋的交接及装修标准：
1、房屋交接：在开发商向甲方交房时，甲方应通知乙
方到场，共同对开发商交付的房屋进行验收，验收合格后，
甲方随即向乙方交付房屋在租赁期限内的使用权，双方在交
接单上签字。
2、装修标准：乙方按实际情况装修，甲方无须承担任 何费用。
甲方：乙方：
法定代表人：
（或授权代表）
时间：时间：
篇二：商铺返租合同（初稿）
商铺返租合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
丙方（开发商）：
根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为 维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进 行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一 商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对 此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
返祖销售，租赁合同，开发商和商管公司 签什么合同
篇一：商铺返祖合同
阳光城•西西里
四、租金标准及相关约定：
1、 租金及租期：租期为5年，年租金为,5
年租金共计。
2、付款模式：一次性从总房款中扣除；
五、关于租赁房屋的物业运行管理：
租赁期间，租赁房屋的全部物业管理费及相关运行费用
均由乙方承担，甲方不支付任何物业费用。
六、租赁房屋产权变化：
1、 无论甲方何时撤销房屋的抵押、取得房屋产权证书，
甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人
民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等
协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事
宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方向丙方购买的地下商业街商铺（位置及装饰、设备
标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积平
方米（以下简称该房屋），返租给乙方。