XXXX年河南南阳市房地产市场报告
2023年南阳市房地产行业市场研究报告
2023年南阳市房地产行业市场研究报告南阳市房地产行业市场研究报告一、南阳市房地产行业概况南阳市位于河南省中部，是河南省重要的中心城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，南阳市的房地产行业也得到了快速发展。
目前，南阳市的房地产市场主要集中在两个方面，住宅房地产和商业房地产。
二、南阳市住宅房地产市场分析1. 住宅房地产供应南阳市的住宅房地产供应主要包括公寓、别墅和普通住宅。
其中，公寓项目主要集中在城市中心区域，以满足年轻家庭和单身人士的居住需求；别墅项目主要分布在城市郊区和周边，以满足高端人群的居住需求；普通住宅项目则分布在城市的各个区域，并且是市场上最为普遍的住宅类型。
2. 住宅房地产需求南阳市的住宅房地产需求主要来自本地居民和外来人口。
随着南阳市经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人涌入南阳市，增加了对住宅房地产的需求。
此外，南阳市的居民也逐渐意识到房地产的重要性，因此对住宅房地产的需求也在不断增加。
3. 住宅房地产价格南阳市的住宅房地产价格相对较低，但随着市场的需求增加和供应减少，房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
目前，南阳市的房地产价格主要由土地成本、建筑成本和其他成本构成。
三、南阳市商业房地产市场分析1. 商业房地产供应南阳市的商业房地产供应主要包括商业综合体、购物中心和写字楼。
商业综合体一般设有商场、酒店、KTV和电影院等商业设施，以满足居民的购物和娱乐需求；购物中心主要提供各种零售业态，以满足居民对各类商品的需求；写字楼则主要用于办公和商务活动。
2. 商业房地产需求南阳市的商业房地产需求主要来自消费者和商务人士。
随着南阳市经济的发展和居民收入水平的提高，居民消费需求不断增加，对商业房地产的需求也在逐渐增加。
此外，南阳市也吸引了大量的商务人士，增加了对商业房地产的需求。
3. 商业房地产价格南阳市的商业房地产价格相对较低，在同等级别的城市中具有一定的竞争力。
然而，随着市场需求的增加和供应的减少，商业房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
南阳市房地产市场分析报告
南阳市房地产市场分析报告南阳市房地产市场分析第一部分、南阳城市概况一、地理位置南阳地处河南省西南部，与湖北省、陕西省毗临，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉水，是一个三面环山、中间开阔、南部开口的盆地。
地理位置优越，是鄂西北、豫西南、陕东南三省交界经济协作区的地理中心，在武汉、郑州、西安三大城市组成的三角形中，南阳居其中心位置，具有无可取代的区位优势。
南阳独特的地理位置使它既是我国东部、中部和西部三个经济带的结合点，在我国经济自东向西演进与发展中、在南北经济对流中发挥着沟通支撑和中转站的作用，又从区位上承担着联系策应东部沿海、支撑西部发展的重要作用。
特殊的战略地理位置为南阳的发展壮大提供了条件。
南阳地理分布图二、行政区划南阳现辖2个区,分别是宛城区、卧龙区，11个县级市分别是桐柏县、方城县、淅川县、镇平县、唐河县、南召县、内乡县、新野县、社旗县、西峡县、邓州市。
三、交通情况1、公路交通宁西铁路横跨南阳东西，日南高速沟通沈海、长深、京沪、京台、京珠、太澳等8条南北向国家干线高速公路；太澳高速公路与焦柳铁路纵贯南北，成为我国南北纵向线9条高速公路和南北纵向线6大铁路主动脉之一，九州之中，十省通衢，形成我国中部地区重要的“米”字形交通枢纽。
2、铁路南阳铁路焦枝铁路纵贯南北，宁西铁路横穿7个县市个县市区。
3、航空4D级南阳机场，可供各类大型客机全天候起降；呼和浩特至北海、西安至合肥。
4、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从南阳到郑州约两个半个小时，从南阳到西安约五个小时，从南阳到武汉约四个小时。
四、面积与人口1、地域面积南阳市总面积2.66万平方公里，市区总面积26591平方公里。
2、人口发展与城市化水平目标南阳市规划目标：中心城区人口规模达到110万人，2020年城市人口规模约为180万人。
城市化水平2010年56%，2020年66%。
3、简要分析作为大型农业城市，南阳在人口组成方面和郑州、洛阳之间还有不小的差距。
2024年南阳市房地产市场调查报告
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
南阳房地产市场报告
南阳城市研究报告营销中心—市场研究部2017年5月06日目录城市宏观环境分析城市规划分析土地市场分析房地产市场分析区域价值分析一、城市宏观环境分析城市概况南阳概况：面积最大、人口第一，GDP 总量第三；处三省交界、居于重要战略位置。
十字枢纽、省际交界、豫南门户//地处郑州、西安、武汉三大经济板块中心地带，战略优势明显。
南阳是河南省面积最大（市总面积2.66万平方公里）、人口全省第一（2017年1194万）的农业大市，下辖2区10县；2017GDP 仅次于郑州、洛阳，居全省第三位。
大区域十字枢纽豫鄂陕三省交界历年GDP 表现：南阳市历年GDP 总额持续走高，增速有下降趋势；人均GDP 持续上升经济运行2522.322737.53377.79.20%8.50% 6.8%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%050010001500200025003000350040002015年2016年2017年南阳历年GDP南阳历年GDP （亿元）增长29343317063357727000280002900030000310003200033000340002015年2016年2017年南阳历年人均GDP （元）GDP 总量排位：南阳市2017年GDP 为3377.7亿元，总量全省排名第3位.经济运行9130.24343.13377.72642.1 2517.02384.8 2342.8 2268.0 2226.6 2217.92015.3 2002.64 1935.01620.6 1460.81165.1823.6612.5 8.2%8.7%6.8%8.7%7.9%8.1%7.4%7.2%6.7%8.7%8.1%8.3%8.2%8.1%8.5%8.2%7.9%8.3%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.00.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%2017年各地市GDP 排行全省各地市GDP增长GDP 增长排行：南阳市2017年GDP 增长6.8%，全省倒数第二.经济运行4343.12642.12217.91460.82002.64612.59130.2 1935.01165.12384.82015.31620.62517.0823.62342.8 2268.03377.72226.68.7%8.7%8.7%8.5%8.3%8.3%8.2%8.2%8.2%8.1%8.1%8.1%7.9%7.9%7.4%7.2%6.8%6.7%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.02017年各地市GDP 增长排行全省各地市GDP增长历年固定资产投资：南阳市2017年固定资产投资3372亿持续增长、但增速较往年下降。
南阳房地产市场分析
汇报人： 202X-01-01
目录
• 南阳房地产市场概述 • 房地产政策与法规 • 房地产市场细分与定位 • 房地产市场趋势与预测 • 房地产投资与开发策略 • 南阳房地产市场案例研究
01
南阳房地产市场概述
地理位置与特点
位于河南省南部，地处豫鄂陕三省交界地带，具 有优越的地理位置。
市场供求关系分析
01 随着城市化进程加速和人口迁移增加，南阳房地 产市场需求持续增长。
02 当前市场供应以中高端住宅为主，价格相对较高 ，但仍有较大的刚需市场空间。
03 商业地产需求也较为旺盛，尤其在城市核心区域 ，商业地产项目备受追捧。
02
房地产政策与法规
国家政策对南阳房地产市场的影响
限购政策
商业地产市场分析
商业地产供需关系
分析南阳商业地产的供需状况，包括商业用房、办公 用房等供应量和需求量。
商业地产价格走势
研究南阳商业地产的价格变化，包括租金、售价等， 并分析影响价格的因素。
商业地产竞争格局
评估南阳商业地产的竞争状况，包括主要开发商、市 场份额、产品差异化等。
工业地产市场分析
工业地产供需关系
03பைடு நூலகம்
房地产市场细分与定位
住宅市场分析
01
住宅市场供需关系
分析南阳住宅市场的供需状况， 包括在售项目数量、面积、户型 等，以及潜在需求和供应趋势。
02
住宅市场价格走势
03
住宅市场竞争格局
研究南阳住宅市场的价格变化， 包括均价、涨跌幅度等，并分析 影响价格的因素。
评估南阳住宅市场的竞争状况， 包括主要开发商、市场份额、产 品差异化等。
房价走势
南阳房地产市场月报_2021年07月
（2021年07月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策南阳市2021年7月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场南阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，南阳市以住宅用地成交为主，占比56.3%。
2021年6月，南阳市以工业用地成交为主，占比82.6%，较去年同期上升5.0个百分点。
75.968.345.325.423.248.875.847.659.868.266.74315.621.8 3.3 6.813.90.125.7 4.610.111.311.2 2.17.4 1.42.22747.960.475.925.11638.824.88.524.849.782.70 1.400.30.80.5 3.7 3.5 4.112.1 6.400.3住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地南阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-7月，南阳市共成交各类用地256宗，共计818.5万㎡，同比减少17.56%。
其中，成交住宅用地77宗，共计432.33万㎡，同比减少42.21%；商办用地72宗，共计71.88万㎡，同比增长30.23%。
2021年7月，南阳市累计成交各类用地73宗，共计146.55万㎡，环比增长344.52%，同比减少24.35%。
其中，成交住宅用地15宗，共计53.71万㎡，环比增长1087.68%，同比减少59.43%；商办用地38宗，共计15.98万㎡，环比增长3755.3%，同比增长151.64%。
土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地73146.55344.52-24.35256818.50-17.56住宅用地--------------商办用地3815.983755.30151.647271.8830.23工业用地1776.30173.2145.9491280.4675.44其他用地30.56430.30-79.451633.8213.93南阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-7月，南阳市共推出各类用地303宗，共计1051.74万㎡，同比减少29.37%。
南阳市房地产市场报告
龙站的商务活力轴和以黄河大道为依托，自北向南贯穿 新城区的公共服务轴。 • 三心：从北至南的三个组团级中心，即健康养生中心、 综合服务中心和高铁商贸中心。 • 四廊：从北至南的四条生态廊道，即都市农业体验廊、 水源涵养廊、城市生态休闲廊和物种多样性维护廊。 • 四组团：被生态廊道分成从北至南的四个组团，即健康 养生组团、新业态及服务组团、商务中心组团和高铁商 贸组团。
2014-2018年南阳市小学生人口数量及走 势
130
16.00%
125
14.00%
120
12.00%
10.00% 115
8.00% 110
6.00%
105
4.00%
100
2.00%
95 2014年
2015年
2016年
Байду номын сангаас
2017年
0.00% 2018年
小学生人口
小学生占比
小学生人口 小学生占比
2014年 118.8 13.8%
2018年南阳市常住人口1001万人，人口总量位居全省第二，中心城区人口165万，比2017年增加7万， 按当前官方公布的人均居住面积36.6㎡计算，市区新增居住需求约256万㎡。南阳市常住人口及中心城区 常住人口的逐年增加，有利于房地产行业发展。
1200 1000
800 600 400 200
0
南阳市常住人口与中心城区人口数量
19%
18%
18%
17%
17%
16%
16%
2014
2015
常住人口（万人）
2016
2017
2018
2023年南阳市房地产行业市场分析现状
2023年南阳市房地产行业市场分析现状南阳市位于河南省中部，是河南省的14个地级市之一。
近年来，南阳市房地产行业市场呈现出以下几个特点：一、市场规模不断扩大。
随着南阳市经济不断发展和人口增加，房地产市场的需求也在不断增加。
目前，南阳市的房地产市场规模已经逐渐扩大，不仅有大量的住宅项目，在商业、办公、工业等领域也有相应的发展。
二、土地供应充裕。
由于南阳市土地资源相对丰富，地方政府在土地供应方面下了一定的功夫，使得南阳市的土地供应相对充裕。
这为南阳市房地产市场的发展提供了广阔的空间。
三、需求结构多样化。
随着南阳市经济的快速发展，人们的需求结构也在不断变化。
除了普通住宅项目外，商务公寓、别墅、写字楼等高档项目的需求也在逐渐增加。
四、市场竞争激烈。
由于南阳市的房地产市场发展较为迅猛，各大房地产开发商纷纷进入该市场。
行业竞争激烈，导致了房地产企业在销售、运营等方面不断提升竞争力。
五、政府政策的支持。
南阳市政府一直以来都非常重视房地产行业的发展，通过出台一系列的政策和措施，给予房地产企业一定的政策与经济支持，这大大推动了南阳市房地产市场的发展。
六、买房者价格敏感度较高。
由于南阳市消费水平相对较低，人们的购房意愿与经济实力需要相匹配。
因此，大部分买房者对房价十分敏感，在购房时注重物业性价比。
七、未来发展潜力巨大。
南阳市位于中原腹地，近年来经济实力不断增强，对房地产的需求也在不断扩大。
未来，随着南阳市综合实力的提升，房地产市场将迎来更大的发展空间。
总的来说，南阳市房地产行业市场目前正处于高速发展期，市场规模不断扩大，土地供应充裕，需求结构多样化。
同时，也面临着市场竞争激烈、价格敏感等挑战。
然而，未来发展潜力巨大，南阳市房地产市场有望持续发展。
2023年南阳市房地产行业市场调研报告
2023年南阳市房地产行业市场调研报告南阳市房地产行业市场调研报告1. 市场概况南阳市位于河南省南部，是河南省著名的历史文化名城，拥有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，南阳市房地产市场逐渐兴起，房地产行业发展势头良好，成为南阳市经济发展的重要支柱之一。
2. 市场规模南阳市房地产市场总体规模较大，其中高端房产项目较多。
据南阳市不动产登记中心数据统计，截至2021年底，全市不动产登记权证总数为99.6万本，房屋总面积为2383.8万平方米，同比增长9.7%。
3. 市场分析南阳市房地产市场主要分布在市区和周边县市，其中市区房地产市场发展较为成熟。
由于南阳市经济潜力大、人口流入较多，房地产需求逐渐增加，并且，南阳市政府一直在加大房地产市场的拓展力度，引导资金进入房地产市场，助力南阳市房地产行业的长期发展。
4. 市场环境南阳市房地产市场的环境逐渐改善，市政府迅速开展了一系列有关购房政策的改革。
同时，南阳市政府也出台了许多支持房地产市场的政策，比如提出建设“幸福南阳”整体改造计划加强城市优化建设，拓宽经济发展空间，促进住房市场的增长以及加大公积金贷款支持等。
5. 市场前景南阳市房地产市场未来的发展前景广阔。
很多政策的逐步实施，城市重点发展区域的呈现，加快南阳市旅游步伐等多方面的积极因素，都对房地产市场的发展带来了积极的影响。
同时，房地产市场本身也在不断的发展和改变，将会呈现出更加多样化和普惠化的市场形态，给投资者带来更多的机遇。
因此，南阳市房地产市场的远景非常抱有希望。
6. 实际情况南阳市房地产市场具有广阔的发展前景，同时面临着一些实际问题。
比如，南阳市区房价较高，房产市场承载能力有限；南阳市房地产金融市场不够成熟，缺乏有效的规范和监督，存在潜在的风险；南阳市房地产市场的人才队伍不足，影响了市场的发展水平等。
7. 建议为了进一步促进南阳市房地产市场的健康稳定发展，应该着力推动以下几个方面：1）加强市场监管，规范市场行为，促进行业的健康发展；2）大力开展评估、调查、监管等相关工作，加强市场的管理和监督，保障市场公正、公开、透明；3）鼓励和引导新技术、新工艺、新材料的应用，推动产业创新，提升行业的技术水平；4）加快人才培养和引进，强化市场监管和风险管控能力，提高市场竞争力；5）积极拓展房地产金融业务，建立健全贷款、融资、投资等多方面支持房地产市场的政策措施。
2024年南阳市房地产市场规模分析
2024年南阳市房地产市场规模分析1. 引言南阳市是中国河南省的一个重要城市，也是河南省的经济、文化和交通中心之一。
随着国民经济的快速发展，南阳市的房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
本文将对南阳市房地产市场的规模进行分析，以了解该市房地产市场的发展状况。
2. 南阳市房地产市场概况2.1 市场概述南阳市的房地产市场涵盖住宅、商业、办公和工业用地等领域。
近年来，该市房地产市场经历了快速增长的阶段，并吸引了大量的投资者和房地产开发商。
2.2 市场规模根据相关数据，南阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至目前，该市房地产市场的总价值已达到XX亿元，是过去5年内增长了XX%。
2.3 市场分析南阳市房地产市场的发展受到多个因素的影响。
首先，人口增长是推动该市房地产市场发展的主要因素之一。
随着经济的发展，越来越多的人选择在南阳市购买房产，这导致了住房需求的增加。
其次，政府政策的支持也对南阳市房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府通过调控政策，鼓励房地产市场的稳定发展，并提供便利的购房政策和融资渠道，吸引了更多的投资者。
最后，南阳市较低的房地产价格也吸引了一大批投资者。
相比于一线城市，南阳市的房价较为低廉，使得房地产投资更具吸引力。
3. 市场前景3.1 发展趋势南阳市房地产市场的发展趋势显示出稳步增长的特点。
随着城市基础设施的完善、产业结构的升级以及人民生活水平的提高，住房需求将继续增加。
同时，政府对房地产市场的持续支持也将促进市场的稳定发展。
3.2 风险与挑战然而，南阳市房地产市场仍面临一些风险与挑战。
首先，市场竞争激烈，房地产开发商需要不断创新和提升产品质量，以满足消费者的需求。
其次，政府的政策调整可能对市场产生一定的影响，房地产开发商需要密切关注政策变化，及时作出调整。
4. 结论综上所述，南阳市房地产市场的规模逐年扩大，并呈现出稳步增长的趋势。
该市房地产市场受到人口增长、政府支持和较低的价格等因素的影响。
2023年南阳市房地产行业市场规模分析
2023年南阳市房地产行业市场规模分析南阳市位于河南省中部，是河南省的市辖市，是中国重要的农产品生产基地之一。
随着国家政策的不断推进，南阳市的房地产行业市场规模不断扩大，因此，本文将对南阳市房地产行业市场规模进行分析。
一、市场规模分析截至2020年底，南阳市的人口为830万人，其中城镇人口占比为43.2%。
近年来，南阳市的经济不断发展，居民收入不断提高，对于房地产市场的需求也随之增加。
目前，南阳市的房地产市场规模已经达到了1.5万亿元，市场竞争也日趋激烈。
二、市场分析1、住宅南阳市住宅市场始终保持着旺盛的发展势头，全市各区域的住宅开发项目层出不穷。
其中，以新建住宅为主，占比超过90%。
从销售情况来看，南阳市的住宅市场在销售价格上，不断提高，高端房价稳步上涨。
但是，住宅市场的销售面积却有所下降，受到政府房地产调控政策的影响。
2、商业地产南阳市商业地产市场也呈现出迅速发展的趋势，随着城市商业圈的不断扩大，商业地产市场已成为南阳市房地产市场的重要组成部分。
目前，南阳市的商业地产项目主要集中在市中心区域，主要卖点是商业的便利性和交通便利性。
3、写字楼南阳市的写字楼市场主要集中在市中心地区，占据了城市地产市场的比例相对较小，但是随着南阳市的城市化进程不断推进，写字楼市场正在逐渐发展壮大。
4、工业地产南阳市的工业地产市场逐渐被重视，随着南阳市工业的持续发展，许多企业开始注重工业地产在产业链中的重要地位，这导致工业地产市场的需求量增加，投资者在南阳市的工业地产市场上也开始大显身手。
三、市场趋势分析1、政府调控政策的影响南阳市的房地产市场一直受到国家政策的影响，房地产调控政策也一直是南阳市房地产市场的重要组成部分。
政府调控政策的出台，将对南阳市房地产市场的发展起到重要影响，有望使得市场规模发生重大变化。
2、城市规划的影响南阳市的城市规划是南阳市房地产市场得以健康发展的重要基础，发展住宅、商业、写字楼、工业地产等市场需要依赖城市规划，城市规划的落地将为南阳市的各项产业提供保障。
南阳房地产年度报告
本报告是严格保密癿。
2013年南阳房地产市场年度运行报告
7
货币政策：预计明年将仍积枀癿财政政策和趋紧癿稏健货币政策转向为稏健癿 财政政策和趋于中性癿稏健货币政策，利于挤出房地产市场泡沫，促进房地产 行业整合，长期利好房地产健庩发展
9年癿风雨磨砺，创立了以“提供快速解决销售方案”为核心操盘理念癿营销模式， 取得了“无推广100%销售”、“成长型开发企业全程运作辅导”、“大盘开发模块化运 行”、“精准开发解决方案”等成功实践案例。
截止目前，尚正行地产在河南省内前期介入及代理销售癿城市多达70余个，累计销售 面积1000余万方，在职员工300余人，逐步成长为河南省本土大型房地产服务企业。现在 正在运作及销售项目主要分布于：新乡、南阳、商丘、开封、洛阳、许昌、驻马庖、安阳、 平顶山、郑州、三门峡等区域
本报告是严格保密癿。
2013年南阳房地产市场年度运行报告
【宏观1政0策】
2013年2月20日丼行癿国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，随着全国房地产调控政策癿 进一步收紧，预示着新一轮调控由此开始。 全国房地产开始以更加严厉、更加具有针对性癿“国五 条”癿前调开始，中调由温和、略显暧昧各地方版癿“国五条”细则不配套细则相结合，最终以 结束。
0
2006年
2006年-2013年10月全国房地产开发投资额
2007年
2008年
2009年
房地产开収投资总额（亿元）年
商品住宅开収投资总额（亿元） 商品住宅开収投资占比
2024年南阳市房地产市场环境分析
2024年南阳市房地产市场环境分析1. 引言南阳市作为河南省的重要城市之一，房地产市场一直以来都是该市重要的经济支柱之一。
本文将对南阳市房地产市场的环境进行分析。
2. 政策环境政策环境对于房地产市场的发展至关重要。
南阳市的房地产市场受到国家和地方政策的双重影响。
近年来，国家政策对于房地产市场进行了一系列的调控措施，包括限购、限贷等。
这些政策对南阳市的房地产市场形成了一定的制约作用。
3. 经济环境南阳市的经济发展水平对于房地产市场的发展有着直接的影响。
南阳市的GDP持续增长，人均可支配收入不断提高，这为房地产市场的需求提供了有力支撑。
4. 土地资源南阳市的土地资源是房地产市场发展的重要基础。
随着城市化进程的推进，南阳市的土地供应逐渐减少，土地价格不断攀升。
这对于房地产开发商而言增加了项目的成本和风险。
5. 人口与居民需求南阳市的人口数量和结构对于房地产市场需求起到关键作用。
南阳市的人口规模较大，且居民结构呈现出年轻化趋势，这对住房需求提出了更高的要求。
同时，随着人口城镇化进程的加速，南阳市居民对于住房品质和配套设施的要求也更加提高。
6. 竞争环境南阳市房地产市场竞争激烈，市场上存在着众多的开发商和房地产企业。
这些竞争对手的不断涌现和市场份额的争夺，使得南阳市的房地产市场竞争环境日趋激烈。
7. 市场供给与需求南阳市的房地产市场供需关系直接影响市场的波动情况。
市场供给和需求的失衡会导致房价波动，甚至产生市场泡沫。
因此，合理掌握市场供给和需求的平衡关系对于南阳市的房地产市场发展至关重要。
8. 金融环境金融环境是南阳房地产市场的重要支持条件之一。
南阳市的金融机构提供了丰富的贷款产品和金融服务，为购房者提供了便利。
同时，金融政策的调整也会直接影响房地产市场的融资环境。
9. 环境保护与可持续发展环境保护和可持续发展是当今社会的重要议题。
南阳市作为一个发展中的城市，也需要重视房地产市场的可持续发展。
在推动房地产市场发展的同时，应注重生态环境保护，避免给环境带来过大负担。
2020年南阳房地产市场年报
2020年南阳房地产市场年度简报目录（一）2020·市场关键词变——“疫情”下的营销见——“始”与“终”机——“窗口”的把控者稳——“唯一的幸运者”落——“地王”见证者南——“2020·吃鸡”等——“确定”与“不确定”归——“中心化”与“人气指数”2020·地产元年——增量市场与存量市场（二）2020·土地市场(1)土地供给与成交(2)住宅/商住土地情况(3)土地市场价格走势(4)板块土地价格情况(5)地王（三）2020·新房市场(1)新房市场情况(2)住宅市场情况(3)新房市场量价走势(4)板块新房市场情况(5)年度TOP10（四）2020·二手房市场（五）2020·市场库存情况（六）2020·市场大事件(1)典型土拍情况(2)典型开盘开盘情况（七）典型房企市场表现(1)建业(2)碧桂园(3)中梁(4)绿都(5)恒大(6)蓝光序2020年，“黑天鹅”、“灰犀牛”接踵而至：“新冠”爆发，众志成城，举国“战疫”“力大无比”的蚂蚁最终没有爬过上市的坡“用美国人的钱，请中国人喝咖啡”的瑞幸咖啡退市“用地产的壳，孵金融的蛋”的蛋壳公寓“暴雷”“天问一号”、“嫦娥五号”代表了中国航天的新高度这不平凡的一年中南阳房地产市场又有了新的变化（一）2020·市场关键词变——“疫情”下的营销变，是被动出现变化，也是营销人顺势而为的改变疫情期间，城市失去了流动性，对于地产营销而言，线下通道的缺失，无疑是致命的打击；在销售和回款的双重压力下，营销人通过不同的尝试，重新搭建起与客户之间的链接通道：1“走心”——搭建与客户共情通道疫情期间，生活物资和防疫物资成为居民的关注热点；营销人基于“客户痛点和关注点”，以“走心”形式的营销动作，成为疫情阴影下的一抹亮光。
财富置业通过“送菜上门”，与项目的到访客户完成了线下沟通；建业物业通过“社区蔬菜配送”，践行了好物业对于社区、业主的责任；诸如金科、龙都、绿都等；2线上——不是办法的办法线上售楼部、AI看房小程序等是项目在疫情期间的信息输出通道，是营销人不得已的选择，在线下可以承接客户后即寿终正寝；3新媒体——平台直播与线上售楼部一样，项目直播在疫情期间兴起，在线下开放后消失；营销启示：营销是一个全链条的工作，涉及到全方位的服务，多部门的配合，是内外部资源整合的过程；“以客户为中心”是营销的核心，“输出客户关注的内容，形成与客户的强链接”是营销的方向；营销是人与人之间的沟通，线下提供的服务是线上无法满足的；场景、内容、体验、服务，是营销的四个方向，也是“以客户为中心”的落地方向。
2024年南阳市房地产市场分析报告
2024年南阳市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对南阳市的房地产市场进行全面的分析和评估，以帮助投资者了解南阳市的房地产市场的发展趋势和潜在机会。
本报告将包括南阳市的宏观经济情况、房地产市场的供求状况、房价走势、政策环境以及市场前景等内容。
2. 宏观经济情况南阳市位于中部地区，拥有丰富的经济资源和优越的交通地理位置。
近年来，南阳市经济蓬勃发展，GDP持续增长。
农业、制造业和服务业是南阳市的主要支柱产业。
随着经济的发展，南阳市的城镇化进程加快，人口数量逐渐增加，对房地产市场提供了巨大的潜在需求。
3. 房地产市场供求状况3.1 供应情况根据房地产开发企业的数据，南阳市的房地产供应量逐年增加。
各种类型的住宅项目得到推进建设，包括高层公寓、别墅、花园式住宅等。
此外，商业地产和办公楼项目也在不断涌现。
3.2 需求情况南阳市的住房需求量呈稳定增长态势。
一方面，随着城市化的推进，新人口的积极进入和老旧住宅的更新换代需要，推动了住房需求的增加。
另一方面，南阳市的经济发展吸引了大量外来务工人员和投资者，他们也成为住房需求的重要来源。
总体来看，南阳市房地产市场的需求端健康有活力。
4. 房价走势过去五年中，南阳市的房价呈现稳步上升的趋势。
主要因素包括供需关系的改变、人口聚集和经济发展等。
据市场调研数据显示，南阳市核心地区的房价涨幅较大，而远离市中心的郊区房价增速相对较低。
此外，土地供应受限和政策调控也对房价起到一定影响。
5. 政策环境5.1 土地政策南阳市土地政策相对宽松，为房地产开发提供了一定的便利。
政府对于土地使用权的出让和租赁有一定的标准和规定，以保证土地资源的合理利用。
5.2 房产税政策目前，南阳市暂未实施房产税政策，但根据相关政府文件显示，未来可能会逐步推出房产税，以调控市场和增加财政收入。
5.3 购房补贴政策为了鼓励购房者，南阳市政府推出了一系列的购房补贴政策，如首套房优惠利率、购房补贴等，以促进房地产市场的健康发展。
2024年南阳市房地产市场需求分析
2024年南阳市房地产市场需求分析1. 引言随着中国经济的快速发展，房地产行业一直是国内重要的产业之一。
南阳市作为河南省的一个重要城市，其房地产市场也一直备受关注。
本文将对南阳市房地产市场的需求进行分析，以期为相关从业者提供有价值的市场信息和参考。
2. 南阳市房地产市场概述南阳市地处河南省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着市政建设的不断发展和人口的增加，南阳市房地产市场也呈现出一定的增长态势。
需要进行针对性的需求分析，以更好地满足市场需求。
3. 南阳市人口情况人口是衡量房地产市场需求的重要指标之一。
根据统计数据显示，截至2021年底，南阳市的人口总数为X万人。
与前几年相比，南阳市的人口增长率呈现X%的增长。
人口的增加直接导致了房地产市场需求的增长，市场对于住房的需求将不断提高。
4. 南阳市经济发展情况经济发展是影响房地产市场需求的重要因素之一。
南阳市作为河南省的重要经济中心之一，其经济发展水平逐年提高。
近年来，南阳市的GDP增速超过了X%。
随着人民收入水平的提高，人们对于住房的购买能力也相应增加，从而带动了房地产市场需求的增长。
5. 南阳市土地供应情况土地供应是影响房地产市场需求的重要因素之一。
南阳市政府通过土地规划和出让来满足房地产市场需求。
根据数据显示，南阳市年均新供应住宅用地约为X万亩。
土地供应的稳定性和合理性对于满足市场需求具有重要意义。
6. 南阳市房地产市场价格趋势房地产市场价格对需求的影响非常显著。
根据市场监测数据显示，南阳市房价整体呈现稳定上涨的态势。
可供出售的住宅商品房价格持续增加，这说明南阳市房地产市场需求较大。
7. 南阳市房地产市场购房需求特点在南阳市房地产市场需求中，购房需求特点是一个关键问题。
根据调查数据显示，南阳市购房需求主要集中在改善性住房和投资性住房上。
此外，人们对于住房的品质和生活环境的要求也越来越高。
因此，房地产开发商应根据市场需求特点，精准定位产品，以满足不同消费群体的需求。
2024年南阳市房地产市场前景分析
南阳市房地产市场前景分析概述本文将对南阳市的房地产市场进行前景分析。
首先，将介绍南阳市的基本情况和房地产市场的发展历程，然后分析当前市场的现状，接着讨论市场面临的挑战和机遇，并最后提出对未来市场的展望。
南阳市房地产市场发展历程南阳市位于中国的中部，是河南省的一个重要城市。
在过去几十年里，随着中国经济的快速发展，南阳市的房地产市场经历了快速增长。
大量的房地产项目相继建设，在城市的发展中起到了重要的推动作用。
然而，近年来，南阳市房地产市场逐渐趋于稳定，进入了成熟期。
市场现状分析目前，南阳市的房地产市场呈现出以下几个特点：1.房价稳定：南阳市房价相对稳定，较少出现大幅度波动。
市场供求基本平衡，成交量和价格保持相对稳定。
2.建筑规划多样化：南阳市的房地产项目种类繁多，涵盖了住宅、商业用地、工业用地等不同类型的项目。
3.地理位置优势：南阳市位于河南省的中心位置，交通便利，拥有较完善的交通网络。
这为投资者提供了便利条件，吸引了一大批购房者。
市场挑战与机遇尽管南阳市的房地产市场发展较为稳定，但仍面临一些挑战和机遇。
挑战1.政策风险：随着政府房地产调控政策的不断调整，南阳市的房地产市场可能面临政策风险。
政府对市场进行干预可能导致市场不稳定。
2.竞争加剧：随着房地产市场进入成熟期，南阳市周边城市的房地产市场也在迅速发展，竞争加剧可能对市场形成一定的压力。
机遇1.城市发展潜力：南阳市作为河南省的中心城市，具有良好的城市发展潜力。
城市的经济增长和基础设施建设将进一步拉动房地产市场。
2.市场调整机会：市场稳定期是房地产投资者寻求机会的时机。
在市场调整期内，购房者和投资者可以寻找到适合自己需求的物业和投资项目。
对未来市场的展望在未来，南阳市的房地产市场有望保持稳定发展。
以下是我对未来市场的展望：1.政府扶持力度增加：为了促进经济发展，政府将继续加大对房地产市场的扶持力度，推出更多的优惠政策，吸引更多的投资者和购房者。
2.城市发展潜力释放：随着城市的不断发展，南阳市房地产市场将迎来更多的机遇。
南阳地产市场调研报告
南阳地产市场调研报告1. 引言本报告针对南阳地区的地产市场进行了全面的调研和分析。
首先，我们将对南阳地区的经济发展情况进行概述，然后分析南阳地产市场的现状和趋势，并提出相关建议。
2. 南阳地区经济发展概况南阳位于中国中部地区，是河南省的一个重要城市。
经济上，南阳具有丰富的资源和优良的地理位置，是一个重要的交通枢纽和产业基地。
南阳经济综合实力逐年增长，GDP连续多年保持两位数的增长率。
该地区拥有丰富的农产品、煤炭资源和制造业基础，吸引了众多企业的投资，进一步推动了城市的发展。
3. 南阳地产市场现状与趋势3.1 房地产市场概况南阳地产市场目前处于快速发展的阶段。
随着经济的逐渐发展和城市化进程的推进，住房需求不断增加。
同时，政府出台了一系列鼓励购房政策，进一步激活了市场需求。
总体来说，南阳的房地产市场呈现稳步增长的态势。
3.2 住宅类别分析在南阳地区的住宅市场中，以普通住宅为主导。
由于城市人口增加和不断提高生活质量的需求，高档住宅的需求也逐渐增加。
此外，近年来，特色小镇的兴起和农村产业转移带动了农村居民进城购房的需求。
3.3 商业地产市场分析南阳地区的商业地产市场也在逐步发展壮大。
商业地产的需求主要来自于商务办公、零售和休闲娱乐等行业。
随着南阳市经济的不断发展，越来越多的企业和商业机构选择在这里设立办事机构，进一步推动了商业地产市场的发展。
3.4 投资机会与挑战南阳地产市场存在着一些投资机会和挑战。
一方面，由于住房需求的不断增加，购房市场具有较大的潜力。
另一方面，市场竞争激烈，开发商需要提供独特的产品和服务，以吸引购房者。
此外，政府的政策调控对市场的影响也需要充分考虑。
4. 建议在南阳地区的地产市场中，我们提出以下几点建议：•加大住宅开发力度，满足不断增长的住房需求；•加强市场调研，了解消费者需求和市场趋势，有针对性地推出产品；•打造特色小镇，提供高品质的农村居民进城购房的选择；•建立和完善商业地产配套设施，满足商业机构的需求；•关注政府政策的变动，及时调整经营策略以应对市场变化。
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南阳房地产大势
政治角度——2012中华人民共和国第七届全国农民运 动会将在南阳召开。南阳城市基础设施建设将发展迅猛， 城市服务功能将会明显增强。
启示——
农运会的举办将使南阳的城市建设增速，城市框架拉大，基础设施、服务功能显著增 强，本项目应认清形势，抢抓机遇，顺应城市发展，明确自身项目定位。
南阳房地产大势
◆随着南阳市整体经 济水平的快速发展， 南阳市人均GDP和人 均可支配收入均呈现 出快速增长的趋势。 同比增长率均在10个 百分点以上。伴随着 南阳市居民经济条件 的逐步改善，南阳市 居民对于物质和精神 方面的需求也将会逐 步提高。
◆南阳市09年人均 GDP为17646元，约 合2000美元。根据世 界银行标准来判断， 南阳市的房地产行业 处于快速发展期。
业的快速可持续发展奠定了坚实的道路。
农业：
南阳素有“中州粮仓”之称，是全国粮、棉、油、烟集中产 地。 粮食总产占全省11%、全国1%；棉花占省20%、全国4%。 南阳6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县市区为国家优
质基地。 南阳黄牛居全国5大优良品系之首。 南阳月季产量居全球之最。
启示—— 城市经济产业地位的提升， 为南阳市房地产行业带来了 良好的发展契机。 南阳的经济高速发展，为 南阳市房地产经济打下了坚 实基础， 因此项目应立足高位，以 前瞻性的眼光明晰项目定位。
南阳药用植物资源丰富，盛产中药材2340种，产量达2.5亿公斤，名优药 材30余种，山茱萸产量约占全国的80%，居全国之冠；辛夷花产量占全国 总产量的70%以上；杜仲有2000多万株。
白河
西峡恐龙遗迹园
主要旅游景点：
宝天曼自然保护区 、老界岭 、白河国家城市湿地公园、医圣祠 、龙潭 沟 、内乡县衙 、丹江 、南阳市博物馆、、张衡墓 、鸭河口、桐柏山淮源 风景名胜区 、水帘寺 、博望坡遗址 、菩提寺 、汉桑城 、寺山国家森林 公园 、淅川香严寺 、丹江小三峡 、龙山风景区 、中国西峡恐龙遗迹园 、 北顶五朵山 、伏牛大峡谷 、云华蝙蝠洞 、西峡灌河 、白河湿地公园 、 五道幢自然生态风景区 、灌河漂流……
楚汉文化：是南阳历史文化的顶峰 ，被理论界称为“中国第一个艺术热情时
代”。
“两衙”文化：南阳知府衙门、内乡县衙，中国官署文化的两块志石 。
南阳玉文化：为中国玉文化的重要组成部分，“四大名玉”之一的独玉，就出 自南阳的独山。
医药文化 ：张仲景对祖国医学的贡献，不仅使他成为一代“圣人”，同时造就 了灿烂辉煌的南阳汉代中医药文化。 神奇厚重的南阳历史文化是多元文化，思想、 科技、文学、艺术等都曾在中华文化史上占 有重要的位置，为中华民族的发展做出了杰 出的贡献，被国务院授予"历史文化名城"。
财政收入占ＧＤＰ的比 重明显提高，综合实力和 竞争力显著增强，经济总 量占全省的比重明显提高。
郑州 开封 洛阳 平顶山 安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河 三门峡 商丘 周口 驻马店 南阳 信阳 济源
亿元 3500 3300
2009年河南省各城市GDP对比图
3000
2500 2000
2075
1780
启示——
南阳正因为其丰厚的历史文化，而充满了灵气，文化底蕴的深厚，为南 阳城市发展，建设文化强市奠定了坚实的基础，为本项目带来更多的发 力点。
城市概况
宝天曼自然保护区
城市概况——南阳自然资源、旅游资源丰富，随着旅游 产业的进一步发展，将进一步改善南阳市的人居环境， 为南阳地产行业的发展提供良好平台！
南水北调工程是解决我国 北方地区水资源严重短缺的 一项特大型水利基础设施建 设
南水北调中线工程渠首位 于南阳市淅川县境内
为了保护南水北调中线工 程水质，南阳市大力改善水 源地生态环境
退耕还林、封山育林等， 使水源区森林覆盖率由现在 的29．5％提高到40％以上
启示——
南水北调工程，使南阳市生态环境得到极大改善，居民生活品质将会有较大的提高， 必将吸引省内乃至全国客群，同时为南阳房地产市场带来难得的发展机遇。
南阳河流众多，水资源总量70.35亿立方米，居全省第一位。 南阳林地面积1451万亩，森林覆盖率34.3%，拥有植物资源1500多种。 南阳是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产80余种、452处。 其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，蓝晶石、金红石居全国第一。
南阳独玉是中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称。
行政划分：下辖邓州市（代管）、
西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、 新野县、桐柏县、唐河县、方城县、 南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、 南阳国家级高新技术开发区、南阳 新区、鸭河工业管理区、南阳油田 工业管理区等市县区。
南阳交通：南阳地理位置优越，
交通便利。是豫、鄂、陕的交通要 道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西 铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广 高速、日南高速、许南高速、南阳 城区绕城高速、内邓高速、焦桐高 速、武西高速、和临三高速（临汾 至三亚）等多条高速遍布南阳各地。 国道312、207、209等4条国道以及 14条省道连接南阳各地。南阳机场 为河南三大民用机场之一，南阳西 峡旅游机场已被提上议事日程
工业： 南阳拥有工业企业13万多家，酒精、石油、印刷板材、中西药、纺织品、防爆电机、
卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。 燃料乙醇被列为国家“十五”试点推广项目。 南阳核电已经入围国家十二五规划，项目投产后年产值将达到300亿元。 南阳将形成集水电，火电，风能，太阳能与核电为一体的清洁能源基地，为南阳与企
[2011]-ZZTZH
南阳市场调研报告
2011.05
目录
1 南阳市宏观市场分析
南阳城市概况、城市规划、城市经济、城市价值、区域发展属性
2 南阳市房地产市场分析
房地产投资，施、竣工及销售情况
城市概况
地理位置：南阳位于河南省西南
部，西与陕西省接壤、南与湖北省 接壤，东临驻马店、信阳；北临三 门峡、洛阳、平顶山。因地处伏牛 山以南，汉水之北而得名。因三面 环山、南部开口的马蹄形盆地，故 称南阳盆地。
启示——
南阳自然资源、旅游资源丰富，旅游业的发展必定为城市的商业 带来足够的活力，同时为本项目的商业规划带来了机遇与挑战。
城市概况
城市概况——南阳GDP稳居河南第3位 ，燃料乙醇、卷烟、 防爆电机等产品在全省乃至全国有着重要地位；核能，风能、 太阳能等新兴产业为城市快速可持续发展奠定了坚实的道路。
南阳房地产大势
政治角度——南阳是河南省第三大城市，河南省省域次中 心城市， 豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、 交通中心，中原经济区主体区和连南启西的重要支点。
南阳位于豫、鄂、陕 三省接合部
南阳市处在武汉、郑 州和西安三大都市圈的 中间地带
介于长江经济带和亚 欧大陆桥的中间
地理区位优势十分突 出，城市发展的潜力和 空—南阳市作为中国优秀旅游城市，旅游业和酒店餐饮业较 发达。城市面貌和居住环境的不断改善，对于大量的省内外游客产生
着逐步增强的吸附能力！房地产行业的投资价值正不断提升！
2005年以后，南阳市接 待游客人数和综合收入 基本上以20%的速度增 长。
南阳伏牛山世界地 质公园被评为中国最 美十大地质公园。
南阳房地产大势
2009年，南阳市全年生 产总值1780亿元，比上年 增长１１．０％。 其中，第一产业增加值 为３６７．０７亿元，增 长４．２％； 第二产业增加值为８９ ６．５５亿元，增长１ １．２％； 第三产业增加值为５１ ６．４２亿元， 三次产业结构为 ２０．６∶５０．４∶２ ９．０，二、三产业比重 较上年上升０．５个百分 点。
城市概况 —— 位于河南省西南部，面积2.66万平方公里， 人口1091万，辖3个市辖区、1个国家级高新区、2个工业管 理区、11个县市。
启示——
南阳地理位置优越，交通便捷，人口基数大，对房地产市场具有足够的支撑。本 项目应充分利用城市优势，打造高品质项目。
城市概况
此地多英豪，邈然不可攀
城市概况——作为一座“历史文化名城”，悠久的历史 文化给这座城市留下了丰厚、珍贵的文化遗存，南阳现 有全国重点文物保护单位13处，省级文物保护单位达94 处。
启示——
居民经济生活水平的不断提高，必将带动房地产市场的发展。根据目前南阳房地产市场特 征，房地产市场已经呈现出快速发展的趋势。对于本项目来讲，深度研究客户需求的变化， 设计出符合客户需求的产品，将是项目取得成功的关键！
南阳房地产大势 消费角度——居民收入的稳步增长，消费支出也随之快速提升。支出 收入比在河南处于领先水平，在一定程度上促进了南阳市商业的繁荣， 是项目规划中等体量商业潜在利好！
启示——
南阳市地理位置的独特性，给这座城市带来机遇与挑战，如何整合优势资源，充分挖 掘城市潜力，成为南阳市建设文化强市，工业化强市的根本所在，对于房地产来讲， 城市的发展，必定带动房地产的繁荣，为本项目提供良好的发展平台。
南阳房地产大势
政治角度——南水北调中线工程渠首所在地在南阳市淅川 县境内。南阳市为南水北调中线工程水源地生态环境保护 做了大量工作 。
南阳市目前拥有Ａ 级旅游景区２３处，
其中４Ａ级以上景 区６处。
星级酒店３９个
旅行社１０２家
启示—— 房地产行业投资价值的 不断提升。对于南阳市 房地产来讲带来了广阔 的发展空间，本项目应 站在发展的角度，合理 制定项目定位及产品配 比，以达到树立区域标 杆的目的。
南阳房地产大势 经济角度——人均GDP和可支配收入，居民经济水平的不断提高， 促使置业需求随之迅速提升。南阳市房地产行业处于快速发展期。
1500 1000
500
777
11251106
1055 1116
1176
1112
930
904
670
710 550
378
975 311