绿城项目管理手册综合运营篇

必 B1 组织架构 备 按标准设置部门、岗位，明确人员编制。
1. 新设立： 1) 按《标准项目公司设置标准》，编制项目公司组织
架构设置、岗位规划与人员编制； 2) 在标准架构范围内的，报公司本体建设线备案； 3) 超出标准的，按公司审批权限报批。
2. 调整： 1) 若有调整，更新组织架构图； 2) 在标准架构范围内的，报公司本体建设线备案； 3) 超出标准的，按公司审批权限报批。
绿城项目管理手册综合 运营篇
路漫漫其悠远 2020/4/5
项目管理手册 I 综合运营篇
编号：
前言
1. 《项目管理手册》是绿城标准在项目运作层面的前台展现，既是项目公司管理的工具，也是公司本部内部检查的工具 。《项目管理手册》共分为四个篇章，即：“综合运营篇 + 工程精细化篇 + 经纪人运作篇 + 全成本管控篇”。 2. 本分册为“综合运营篇”，规范了项目公司在综合运营领域的运作，对涉及的所有工作提出了明确的要求，并给出了 对应的执行检验要求。 3. 本分册的编制依据为项目公司综合运营职能涉及的所有公司标准，这些标准将在本文中得以引用。 4. 本分册适用于绿城管控的所有项目，对于仅适用于绿城投资项目（简称“投资项目”） 或委托绿城代建项目（简称“ 建设项目”）的条款，本手册将作出特别说明。 5. 本分册在许峰执行总裁、裘胜强副总裁的领导下，以绍兴金绿泉置业有限公司（绍兴玉兰花园项目）为依托进行编制 。编制工作由刘炜、张勤元统筹，由程冰馨负责统稿，各章节编制人员如下：第一章，傅海峰；第二章，童俊杰；第三 章杨碧珠、裘 洁、阮国祥；第四章，傅海峰；第五章梁晓亮、傅海峰、阮国祥；第六章，马 佳；第七章，童卫兴；第 八章，赵雪琦、赵珂林。
1) 以《工作联系单》督促公司行政管理线发文(此条适 用于建设项目)；
2) 自行发文(此条适用于投资项目) 。
3. 项目公司成立公告文件报委托方备案(仅适用于建设项 目)。 4. 项目公司成立后3个工作日内，在OA平台中发起《组 织机构申请》，向公司本体建设线申请开通单位账号。 5. 与委托方明确工作接口、汇报途径及委托方代表。
1. 要求提供： 1) 项目公司组织架构设置、岗位规划与人员编制； 2) 若超出标准，提供文件审批单。
2. 要求提供： 1) 最新的组织架构图； 2) 若与新设立时的不一致，且超出标准的，提供文件
审批单。
@依据标准/模板： 1) 关于××公司组织架构及人员编制的请示（模板）
路漫漫其悠远
8
必 B2 人员配置 备 B2.1 招聘录用（待本部明确测试要求后，增加人员测试相关内容）
3
项目管理手册 I 综合运营篇
编号：
A 公司组建
章节名称 A1 公司合法注册 A2 内部信息传递
必备条款数 1 1
奖励条款数 0 0
路漫漫其悠远
4
必 A1 公司合法注册 备 按法定程序完成项目公司注册。
1. 向所在地工商行政管理机构办理设立登记。
2. 到所在地质量技术监督部门申领组织机构代码证。
按编制要求完成招聘、转正等人员配置工作。
1. 招聘计划： 1) 每年12月底，根据实际经营发展情况对人员需求进行 预测，确定公司下一年度的《人员编制计划》。 2) 根据《人员编制计划》制定《年度招聘计划》，并报 公司本部本体中心负责人审批。 3) 对招聘计划进行动态管理，定期组织进行招聘计划完 成情况、人员编制的盘点和审查，并动态调整招聘计划 。
路漫漫其悠远
1. 要求提供报公司本部备案记录。
2. 要求提供： 1)建设项目：督促发文的工作联系单。
2)投资项目：正式下发的公文。
3. 要求提供报委托方备案记录，如签收记录或邮件发送 记录。
4. 要求提供申请OA账号开通的审批单，并确认单位账户 已正常使用。
5. 要求提供工作接口、汇报途径、委托方代表名单等资 料文件。 @依据标准/模板
1. 要求提供： 1) 当年《人员编制计划》，检查是否按时完成编制。
2) 当年经审批的《年度招聘计划》。 3) 要求提供跟踪盘点招聘计划的记录，及调整后的计 划（若有）。调整后的计划应同样经过审批。
路漫漫其悠远
@依据标准/模板 1) 招聘录用管理标准 2) 人员编制计划模板（缺） 3)
2
项目管理手册 I 综合运营篇
编号：
路漫漫其悠远
目录 A 公司组建 ………………………………… 3 B 本体建设 ………………………………… 6 C 综合管理 ………………………………… 36 D 计划管理 ………………………………… 67 E 前期管理 ………………………………… 72 F 园区服务 ………………………………… 90 G 客户服务 ………………………………… 98 H 财务管理 ………………………………… 106
3. 到所在地税务机关办理税务登记。
4. 社会保险及公积金办理登记、人事档案代理： 1) 自领取营业执照之日起30天内，到社会保险经办机
构办理社会保险登记。 2) 办理住房公积金单位登记； 3) 到当地人才市场签订人事档案代理协议。
5. 自领取营业执照之日起30天内，到房地产开发主管部 门备案，申请《暂定资质证书》。
1) OA协同办公平台管理标准 @使用系统 6 OA办公平台
项目管理手册 I 综合运营篇
编号：
路漫漫其悠远
章节名称 B1 组织架构 B2 人员配置 B3人员培训 B4 薪酬管理 B5 员工关爱 B6 绩效考核 B7 人事档案 B8 行为奖惩
B 本体建设
必备条款数 1 7 5 2 5 1 4 1
7
奖励条款数 0 0 0 0 0 0 0 0
9
必 B2 人员配置 备 B2.1 招聘录用
1. 要求提供营业执照正副本。
2. 要求提供组织机构代码证正副本。
3. 要求提供税务登记证正副本。
4. 要求提供 1) 社会保险登记证； 2) 住房公积金登记文件； 3) 人事档案代理协议。
5. 要求提供《暂定资质证书》。
路漫漫其悠远
5
必 A2 内部信息传递 备 按规定进行内部信息沟通、传递。
1. 将营业执照、暂定资质证书扫描件报公司本体中心行 政管理线及运营中心计划管理线备案。 2. 公告项目公司成立、管理团队成员、启用公章：