恒大万科收房验房步骤
万科交房流程简析
万科交房流程简析万科是中国知名房地产开发企业之一，其交房流程经过多年的发展和不断完善，现已经形成了一套相对成熟的交房程序。
下面将对万科交房流程进行简要的分析。
首先，万科在房屋即将交付前会进行验收，验收的内容主要包括房屋的主体结构、装修材料、设备设施等方面。
这一过程一般会邀请业主参与，以确保房屋的质量符合相关标准。
如果业主对房屋有任何质量问题或异议，万科将会及时进行整改或解决。
随后，万科会邀请第三方监理机构对房屋进行监理。
监理机构的任务是对房屋的施工过程进行监督和检查，以确保施工符合相关规范，并为业主提供一个公正的监督机制。
监理机构会对房屋结构、设备安装、材料使用等进行全面检查，并向业主提供监理报告。
在房屋交付前，万科会向业主提供交房通知书，通知业主交付房款和办理相关手续。
交房通知书中会详细说明交房的时间、地点、办理手续的要求等信息。
业主需要按照通知书指示准时到达指定地点进行交房。
业主在交房当天，需要到指定地点办理相关手续，包括签订房屋交接协议和查验房屋。
房屋交接协议是业主与万科签署的一份法律文件，其中会详细说明房屋的交付时间、交付条件、装修标准等内容。
业主需要仔细核对协议中的每一项内容，确保自己的权益得到保障。
在查验房屋时，业主可以根据自己的需求进行严格的检查。
如果发现任何质量问题或损坏，业主可以向万科提出整改或修复要求，万科会在合理期限内进行相应处理。
同时，万科也会向业主提供一份质量保修卡，保修期限内业主可以享受一定的售后服务。
房屋交付完成后，业主需要办理产权过户手续。
这一步是将房产从开发商的名下过户到业主名下的过程。
业主需要准备相关材料，并按照当地相关规定到所在地不动产登记机构进行办理。
总之，万科交房流程包括验收、监理、交房通知、签订协议和查验房屋等环节。
万科致力于保证房屋的质量和售后服务，确保业主的权益得到保障。
同时，业主需要仔细了解交房流程，确保自己的权益不受损害。
开发商在交房前需要验收的整个流程
开发商在交房前需要验收的整个流程一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。
二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。
竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。
三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。
[ post] 2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。
3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。
4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。
5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。
6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。
7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。
史上最规范的交房验房标准化流程图
史上最规的交房验房标准化流程交房.验房最能考验开发商对细节的把握，也最能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过30分钟五、验房标准（一）接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组坐位有序验房工具、验房表准备齐全（二）领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……“（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入。
万科公司的入伙收房的案例精选
万科公司的入伙收房的流程很详细，规范，值得一看啊！东海岸（三期B区）入伙流程一、入伙流程客户先在资料岗位填写好个人基本资料468注：红色箭头表示工作人员陪同客户的流线，蓝色箭头表示工作人员单独流线。
二、岗位说明指引岗：包括从高速公路出口到入伙大厅（篮球馆）门口天桥下面共14个岗位，负责指引客户到达活动现场，每个指引岗位都设有指引牌，并在主要岗位设有安全员。
指引岗：该岗位分三个部分。
1、开车门：负责给入伙客户开车嫩打雨伞（无论是否下雨）。
2、喂鱼：负责引导入伙客户向湖中投喂鱼食。
3、照相：负责引导入伙业主在我们的欢迎牌前拍照。
并指引客户到达下一岗位。
接待岗：设于入伙大厅（篮球馆）门口，负责核对业主资料，引导业主签署已收到《入伙通知书》的确认单。
并指引客户到达下一岗位（资料填写岗）。
资料填写岗：负责引导客户填写水、电、煤气等入伙相关资料，并指引客户到达下一岗位（验房岗或收费岗）。
该岗位在引导客户填写资料的时候分两个步骤，首先请客户填写其个人资料，在工作人员填写其他资料及数据的同时，先请客户进入验房环节，待客户验房完毕时，工作人员的资料填写也已完成，这时再请客户回到资料填写岗签字确认。
1、岗位资料中需要有《毛坯房验收部位与标准指引》，在业主填写个人资料后，正式交给客户，然后进入验房环节。
（工作人员需要有统一的口径，强调突出验收部位与标准）。
2、岗位资料中需要有《房屋交付期间陪同验房工作人员工作情况调查问卷》，客户验房完毕回来继续签字确认后，由工作人员指引业主对问卷进行填写。
（需对资料岗人员培训问卷内容及填写要求）。
验房岗：负责陪同客户验收，向客户做验房介绍及指引，记录客户所提问题，做返修登记，抄录水电表。
并指引客户到达下一岗位（再次返回资料填写岗）。
1、《保修服务卡》统一放置在这个岗位，陪同人员上门时带上去，并交给客户。
2、准备两书8套在验房岗，陪同人员上门时带上去，验房完毕或验房过程中客户有保修等疑问时，可以拿出来和客户介绍一下两书的功能，让客户放心，不交给客户。
论述万科小区业主入住服务流程及注意事项
论述万科小区业主入住服务流程及注意事项万科小区业主入住服务流程一般包括以下步骤：前期准备：在业主购房后，开发商或物业公司会与业主联系，确认入住时间、入住人员等信息，同时进行验房、交收钥匙等手续。
入住申请：业主需要在入住前向物业公司提交入住申请，并提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）。
审核资料：物业公司会对业主提交的资料进行审核，确认符合入住条件后，发放入住许可证。
缴纳费用：业主需要在入住前缴纳相应的物业费用，如管理费、水电费等。
验房收楼：业主需要按照开发商或物业公司规定的验房标准进行验房，确认房屋质量符合要求后，领取钥匙并签署相关入住协议。
注意事项如下：了解相关规定：业主在入住前应了解开发商或物业公司的相关规定，如验房标准、装修规定等，以便在入住过程中遵守相关规定。
提前预约：业主在入住前需要提前与开发商或物业公司联系，预约验房和入住时间，避免等待时间过长。
准备相关材料：业主在入住前需要准备好相关证明材料，如购房合同、身份证等，以便在办理入住手续时使用。
注意验房细节：业主在验房时需要仔细检查房屋质量，注意细节，如门窗是否正常、水电是否畅通等，确保房屋质量符合要求。
遵守相关规定：业主在入住后需要遵守开发商或物业公司的相关规定，如不得擅自改变房屋结构、不得乱扔垃圾等，以确保小区环境整洁有序。
维护房屋安全：业主在入住后需要维护房屋安全，如安装防盗门窗、定期检查消防设施等，确保家庭财产安全。
及时缴纳费用：业主在入住后需要按时缴纳物业费用，如管理费、维修费等，以确保物业服务正常进行。
关注小区活动：业主在入住后可以关注小区举办的各种活动，如社区文化节、运动会等，增进邻里关系，同时也可以丰富自己的生活。
总之，万科小区的业主入住服务流程相对规范和成熟，业主在入住过程中需要注意遵守相关规定和注意验房细节等方面的问题，以确保顺利入住并享受优质的物业服务。
房屋交房验收
房屋交房验收房屋的交房验收是购房者购买新房后的必要环节。
它是为了保障购房者的合法权益，确保购房者获得符合规定要求的房屋，同时也是促进房屋建设质量的监督和提高的重要手段。
本文将从交房验收的流程和注意事项两个方面，为您分析详细解读。
一、交房验收流程房屋的交房验收流程主要包括前期准备、实地验收、验收记录、整改和终验收五个环节。
首先，在前期准备阶段，购房者需要在开发商或者房屋销售方的指导下，在约定的时间内准备好验收所需的全部材料。
这些材料包括购房合同、相关购房凭证、项目规划设计图纸、土地使用证、竣工图纸、竣工验收报告等。
接下来，进行实地验收。
购房者应亲自到达现场，对新购房进行一次全面细致的考察。
在实地验收过程中，购房者应特别留意各个方面的问题，如房屋结构、电路、给排水、门窗、涂料等。
对于房屋存在的问题，购房者应及时记录下来。
验收记录是整个验收流程中重要的环节，购房者需要根据实地验收的情况，详细记录发现的问题和瑕疵，并进行分类和编号。
记录要准确、详尽，最好能够配以照片或视频，以便后续整改和维权使用。
根据购房合同的约定，购房者可以要求开发商或者房屋销售方整改存在的问题。
整改环节需要确保问题的及时解决，并且购房者要保留好整改记录，以备后续需要。
最后，进行终验收。
在整改完成之后，购房者需要再次到现场进行最后一次验收，确保问题已被彻底解决，并且符合相关规定。
二、交房验收注意事项在房屋交房验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 注意查看项目规划设计图纸是否与实际交付的房屋相符，特别是房屋面积和房屋户型等。
2. 检查房屋的结构是否符合相关标准和规范，如墙体、屋顶、地基等。
3. 检查房屋的电路和给排水系统是否正常运行，如开关、插座、照明、水龙头、下水道等。
4. 仔细检查门窗是否完好，是否存在漏风、密封不良等问题。
5. 注意检查涂料是否符合相关环保标准，墙面是否平整且无明显缺陷。
6. 对于问题和瑕疵，购房者要做好记录，并在购房合同中等相关文件中注明。
万科交房流程
万科交房流程一、了解交房时间。
购房者在购房合同中可以查看到交房时间，一般来说，开发商会在预售合同中明确交房时间，购房者可以根据合同中的约定提前做好交房准备。
二、办理贷款放款手续。
购房者需要在交房前完成贷款放款手续，确保资金到位。
购房者可以提前咨询银行相关工作人员，了解放款流程和时间，以便及时办理相关手续。
三、验收房屋。
交房当天，购房者需要与开发商进行房屋验收。
在验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板等，是否存在裂缝、渗水等问题；2. 检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、橱柜等，是否存在损坏或质量问题；3. 检查房屋的配套设施，包括水电、暖气、通风等，是否正常运行；4. 检查房屋的环境卫生，包括楼道、电梯、垃圾处理等，是否整洁清爽。
四、办理房产证手续。
购房者在验收合格后，需要与开发商办理房产证手续。
购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房屋验收合格证明等，按照开发商要求的流程办理相关手续。
五、办理入住手续。
购房者在办理完房产证手续后，即可办理入住手续。
购房者需要向物业管理处提交相关材料，如身份证、房产证等，办理入住手续并领取钥匙。
六、入住装修。
购房者可以根据个人需求和喜好，进行房屋的装修和布置。
在装修过程中，购房者需要注意选择正规的装修公司，确保装修质量和安全。
七、入住后注意事项。
购房者在入住后，需要注意以下几点：1. 定期检查房屋设施和配套设备，确保正常运行；2. 注意房屋的环境卫生，保持楼道、电梯等公共区域的整洁；3. 遵守物业管理规定，与邻居和睦相处，共同维护小区的和谐环境。
以上就是万科交房流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿购房者在新的家园里生活愉快！。
房屋交房验收
房屋交房验收房屋交付是购房者与开发商的最后一道程序，它标志着购房者正式获得自己的居所。
然而，由于双方知识水平的差异，交付中的各项问题时有发生。
因此，房屋交房验收成为了重要的一环。
本文将从过程、注意事项以及应对措施三个方面来论述房屋交房验收。
一、过程房屋交房验收是购房者和开发商进行最后交接的过程。
一般来说，验收过程应包括以下几个步骤：1. 查验外观：购房者首先应对房屋外观进行检查。
核对建筑结构、外墙、门窗、阳台等是否符合合同约定和施工标准。
特别要注意是否有明显的损坏、开裂或漏水等情况。
2. 室内检查：购房者应进一步检查室内装修情况。
确定防水材料、地板、墙壁、天花板等装修是否符合质量和规范要求。
检查电路、照明、门锁、卫浴设施、厨房设备等是否运行正常。
3. 功能测试：购房者可进行各项功能测试，测试插座、开关、热水器、空调等是否正常运作。
同时，应查看停车位、公共设施等是否符合开发商的承诺。
4. 清单核对：购房者应与开发商逐项对照房屋装修、设备配置、材料使用等清单。
检查是否有差异或遗漏。
二、注意事项在房屋交房验收过程中，购房者需要注意以下几个方面：1. 质量标准：购房者应了解房屋装修的标准，包括有关质量、环保等方面的要求。
不仅要了解国家标准，还要了解当地的相应规定。
只有这样才能更好地判断房屋是否合格。
2. 合同约定：购房者应将合同内容与实际房屋进行对照。
核对装修、设备配置、材料使用等是否符合合同约定。
如有不符，应及时提出异议。
3. 公共设施：购房者不仅要检查房屋本身的品质，还需对公共设施进行检查。
公共区域、走廊、电梯等是否符合承诺，并确保公共设施的正常运作。
4. 交房协议：房屋交房时，购房者应与开发商签订交房协议。
交房协议应明确房屋的交付标准、装修质量等内容，并设定合理的补救措施。
三、应对措施1. 记录细节：购房者在验收过程中，应详细记录有关问题和异议。
拍照和录音可以作为有效的证据，在与开发商沟通时更有说服力。
万科-项目交付前联合验收指引
项目交付前联合验收操作指引1、目的帮助一线公司完善交付风险检查体系，确立交付前联合验收工作模式，明确和细化6+2步法中关于交付前联合验收的工作要求,以帮助一线公司提升交付产品品质，规避项目交付中发生的质量及客户风险。
2、范围适用于万科集团所有交付项目。
3、联合验收工作架构及职责3.1各项目经理部负责对本项目交付产品品质进行全面检查及整改。
3.1.1项目负责人(项目总经理、片区/事业部总经理等)为本项目交付第一责任人。
3.1.2项目经理部对质量缺陷、观感质量、空气环境、交付计划（含整改计划）、质量和客户风险、设施设备移交、卫生保洁和交付环境进行全面的检查，建立分户验收档案，编制《项目交付产品品质检查报告》，并向公司和集团相关专业部门呈报。
3.2一线公司总经理牵头各专业部门开展本公司各项目交付前联合验收工作。
3.2.1一线公司总经理为本公司产品交付品质第一责任人。
3.2.2一线公司客户关系部门组织包括客户关系部、工程管理部、设计管理部、营销管理部、物业公司等专业部门，在项目交付前对产品品质进行复检，评估项目经理部提交的《项目交付产品品质检查报告》，编制《项目交付产品品质复检报告》向集团工程管理部、客户关系管理部呈报。
一线公司总经理对复检结果承担责任。
3.2.3一线公司总经理依据《项目交付产品品质检查报告》和《项目交付产品品质复检报告》对满足交付条件的项目下达书面同意交付指令。
3.3集团工程管理部、客户关系管理部、物业事业本部共同推动一线公司的交付前联合验收工作，对重点项目的交付风险进行评估并提供技术和方法支持；明确延期交付的红线标准，对存在重大风险的项目，经集团管理层批准后下发“延期交付通知”。
4、检查流程及红线标准4.1检查流程4.1.1集团联合预检查：项目计划交付前3个月（±10天），集团将对拟交付项目组织联合预检查，对于不符合下面《交付前3个月工程项目标准要求》表的，将列入有交付风险的重点跟进名录，重点风险项目交付前需要通过集团联合检查验收。
业主收房验房流程
业主收房验房流程一、背景介绍业主收房验房是购买房屋后的重要环节，可以帮助业主了解房屋的实际情况，确保自己的合法权益。
本文将详细介绍业主收房验房的流程。
二、准备工作1. 验房工具：如手电筒、梯子、尺子、水平仪等。
2. 验房清单：将需要检查的项目列出来，以便于系统有条理地进行检查。
3. 验房时间：选择一个充足的时间段进行验房，以便于对每个部位进行充分检查。
三、验收前准备1. 查看交付标准：在验收前，先要了解开发商交付标准和合同约定内容。
2. 查看施工图纸：了解自己购买的房屋在施工图纸上应该是什么样子。
3. 查看装修方案：如果购买了精装修或毛坯房需要了解装修方案。
四、现场验收流程1. 外观及基础部分（1）外墙是否平整，有无开裂；（2）阳台是否有漏水现象；（3）门窗是否严密；（4）地面是否平整，有无裂缝；（5）下水管道是否通畅；（6）地下车库排水是否正常。
2. 室内部分（1）墙面是否平整，有无开裂、渗水等现象；（2）天花板是否平整，有无开裂、渗水等现象；（3）地面是否平整，有无裂缝、起泡等现象；（4）门窗是否严密，有无漏风、漏水等现象；（5）卫生间、厨房的排气设施是否正常；（6）水电设施和燃气设施是否安全可靠。
3. 公共部分（1）电梯运行情况是否正常；（2）楼道及公共区域的清洁情况如何；（3）物业服务质量如何。
五、验收结果处理1. 合格验收：若房屋各项条件均符合交付标准和合同约定，则可以进行验收合格处理。
2. 不合格验收：若发现存在质量问题，则需要与开发商协商解决。
可以要求开发商进行整改或者赔偿。
如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。
六、注意事项1. 在验房前准备充足的时间和工具。
2. 制定验房清单，有条理地进行检查。
3. 验房过程中要认真细致，不要遗漏任何一个部位。
4. 对于发现的问题，要及时与开发商协商解决。
如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。
七、总结业主收房验房是购买房屋后的重要环节，需要认真对待。
万科物业交接验房标准化流程
万科物业交接验房标准化流程1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度；2、验房组每 2 人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；3、接报修对接人员，以摹拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。
验房表(A4 板夹)；盒尺(5m)、相位仪(验电器)、水桶、手电等验房工具。
1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止慷慨、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过 30 分钟。
(一)接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是某某物业某某某，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好， 2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。
(二)领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“某某小区共某个组团，共分某期，全部入住后将达某户，本次入住某户小区周围有某某学校；有某某菜市场；有某某商业区”(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训)(三)带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训)2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门(围合门)安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。
3、向客户介绍可视对讲的使用方法。
可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。
”4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵便。
最新万科客户房屋验收流程.
房屋质量验收流程
尊敬的客户:
您好!您可以参照以下内容对房屋进行验收,如有不清楚的,可向我们的工作人员咨询
一、客餐厅二、卧室三、厨房
1、入户门1、铝合金门窗1、煤气报警器
2、配电箱2、开关、插座、灯具2、给水、排水
3、门铃、对讲3、电视、电话、紧急按钮插座3、水龙头及洗菜盆
4、铝合金门窗4、墙面/地面、地面天棚及吊顶4、橱柜及吊柜
5、开关、插座、灯具5、地板及踢脚线5、煤气灶具
6、电视、电话、紧急按钮插座
7、墙面/地面、地面天棚及吊顶
8、地板及踢脚线
四、卫生间五、阳/露台、煤气报警器1、铝合金门窗1、栏杆、栏板、给水、排水2、收纳柜2、地面砖
、水龙头及洗菜盆3、给水、排水3、地漏
、橱柜及吊柜4、墙、地面砖
5、水龙头及花洒
6、洁具。
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一)发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料.（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示：A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。
B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三)楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.注:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件. B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
收楼验收详细步骤
收楼验收详细步骤 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见 了2、 3、4、5、6、造成天面渗漏切记查看 “三书一证一表 ”“三书 ”是指《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 ，“一证 ”是指 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，“一表 ”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定： “房地产开发项目竣工后，经验 收合格后，方可交付使用 ”。
“三书一证一表 ”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的 标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此， 专家提醒， 收楼前千万记住要 求发展商出示 “三书一证一表 ”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致， 只有证件齐全 了，你才能签署入住单，收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手 续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字， 再发批条， 让业主到物业管理处去 拿钥匙。
等业主进得房去， 发现货不对板， 申诉起来也软弱无力 —— 负责任的发展商会积极 善后，无良的则会实施 “拖字诀 ”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出 现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实， 则可采取在收楼文件上注明 “室内情况尚不清楚 ”或 “楼房状况未明 ”等字样。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌 质量等级 保修期限 维护时限等细节 收楼准备篇 带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单 （也叫入伙通知单 ） ，就标志着业主收楼的开始。
通常开发商会与 入住通知单一并寄发给业主一份 《缴费通知单》 ，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
万科交房流程简析
2024/2/10
• 1、将需要交付相应的单元和客户合理、恰 当得分配给各外使.
• 2、在工地开放活动和验房的过程中,由交 付大使与客户一对一接待,记录客户提出问 题及建议,了解客户关注点.
• 3、外使把客户的情况及时反应给该楼段负 责的区长并将验房过程中的质量问题交给 内使负责处理
• 4、内使指挥对应的施工人员完成工程质量 的整改和处理
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七、验房和交付中的注意事项
• 1、通知客户具体交房时间,告诉客户工程进度,预约有需要看房验房 的客户（工地开发时间内）
• 2、对于非工地开发时间,不接待看房客户（增加外使工作量,同时延 误施工进度,不便于管理）
• 3、 每天由专人向项目经理及交付组发送日报、工程进度及工程节点 预警,达到信息共享
）,礼品展示区,VIP室（也叫问题客户处理室,与前两者保持距离,却保有不会 影响其他客户办理）,装修咨询区（二次装修或者软装设计）,必需品提供区 （入住后需要的物品展示）. • 3、预约客户在集中交付日期内办理交付手续（注意提醒客户需要办理哪些 手续,需要携带的资料,以及费用）
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• 集中办理交付手续流程
• 第一步：接待处 • 请客户出示购房合同、收据、发票、身份证,领取房屋交付流程表 • 第二步：房产财务核算处 • 补（退）房款,缴纳物业维修基金； • 第三步：签订商品房交接书处 • 签订商品房交接书； • 第四步：代办三证核算处 • 银行按揭客户缴纳办理三证费用（包括契税、印花税等）,并提供办证资料； • 第五步：物业财务收款处 • 结清房屋（车位）物业管理及其它有关费用； • 第六步：验房处 • 由相关人员陪同验房（车位）,并在业主房屋验收单、房屋交付流程表上签字
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恒大万科收房验房步骤 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。
留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
9）测量楼宇层高用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。
验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
新房查验要点36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。
这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
门：1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？窗：5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7．窗户玻璃是否完好？8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
地板：9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？10．地板间隙是否太大？11．柚木地板有无大片黑色水渍？12．地脚线接口是否妥当，有无松动？13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？顶棚：14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象？27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。