合肥土地市场总结篇

合肥土地市场总结篇

2013合肥土地市场总结篇

（365地产网）

2013年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据365地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。（具体数据可参考合肥土地信息中

心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着

板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。

央企和本土房企同台竞技，一个地块引来多家企业追逐，2013年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。根据市场不完全统计显示，2013年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。

从合肥各区县来看，2013年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是11月，面积最大的是5月，成交金额最高的是8月份。

新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。

而在近几年的数据对比中，2013年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2013年的占比也有所提升，另外值得注意的是，数据只有2013年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而2012之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。

截至12月27日，2013年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。其中高新区：15宗、滨湖区：14宗、政务区：3宗、蜀山区：4宗、包河区：15宗、经开肥西：23宗、庐阳北城：12宗、瑶海肥东：仅8宗、新站：3宗、庐江：4宗。

2013合肥土地市场之最

●单价最高的地块：

合肥年度单价最高的地块自然是位于市中心稀缺地块，11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/㎡，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。

●总价最高的地块：

2013年8月1日，瑶海区E1304地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价850元总价308771万元，合约30.88亿元。是2013年总价最高的一宗土地。

E1304地块位于瑶海区胜利路以西、明光路以北，地块面积为363.26亩，其中商业113.06亩，居住250.2亩。规划为商业和居住综合用地，参考单价为750万元/亩，竞买保证金6亿元。未来将打造市区标志性建筑。

●溢价率最高的地块：

2013年度溢价率最高的土地一定属于小面积地块，总价低，房企抬价底气足，10月31日，2.14亩的交通设施用地E1305号被5家房企疯抢，该地块出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，溢价率达到了571%。

●楼面价最高的地块：

楼面价越高的地块原则上表示未来产品的成本价就越高，上半年文一的政务区ZWQTB-041的4285.69元/㎡在下半年被打破，除了别墅产品外，在高层方面，安徽江南地产拿下的单价最高的地块也创下了高层楼面地价6056元/㎡的高峰。

包河区S1312号地块，位于包河九华山路以北、宁国路以西，出让面积41.16亩，东至宁国路，南至九华山路，西至用地界线，北至用地界线。

●面积最大的地块：

2012年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而2013年则转向了巢湖沿岸。2013年10月17日，滨湖BH2013-07地块由大连万达

商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价100万元每亩，总价7.3321亿元。

滨湖BH2013-07地块，计价面积为665.95亩，发证面积652.32亩，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，巢湖北岸。

●参与人最多的地块：

2013年11月29日，手持19号牌的海亮地产以725万元每亩的价格，在20多家房企中战到最后，竞得庐阳区N1310号宗地，楼面价4349元/㎡，总价6.679亿，溢价率116.42%。

●摘得地块最多的房企：

1月到12月，除了城建在肥西统一摘得11宗的肥西小地块外，保利在2013年分别在3月21日摘得BH2013-01号、E1301号地块，3月29日和新华联合竞得高新区KMB-1地块，11月29日摘得SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2013合肥土地之王。

●拿地金额最多的房企：

拿地金额最多表示合肥这一年在土地市场上囤地的欲望最为强烈，而保利在合肥这几个地块除了在高新区拿下的低容积率的别墅地块没有入市外，高新的保利梧桐语、瑶海区的保利东郡、滨湖的保利海上五月花都已经入市，可谓是企业拓展最快的一年。

据365地产家居网统计，保利全年摘得的五宗地块总额达到了522912.60万元，约合52.29亿元，是2013年房企在土地上的出资之最。

2013合肥土地成交统计

80%）；D2：

农贸市场

瑶海区铜

陵路与和

平路交口东北角11.03

商业

40年R≤ 5.5

360(

契税、

税办公

滨湖新区嵩山路与

万泉河路交口西南角129.52 居住70年

1.0

2.8

542(

契税、

税

滨湖新区徽州大道

与嘉陵江路交口西南角100

商业（金

融）

40年

2.5≤R≤

4.5

128(

契税、

税

滨湖新区杭州路与

金斗路交口东南角320.49 商业、居住

商业40

年、居住

70年

628(

契税、

税

商业