2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施知识讲解
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【电力：暖通空调能耗测量】
暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数
建筑类别
办公 商业 食堂 合计
暖通空调能耗测量表 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数
年耗电 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
民用建筑的能耗是指在确定的统计世间范围内（一般以年为统计单位）实际消耗得当量。电力、燃气和水资源、热力等计算都要 折算到标准煤得能耗值。为了便于不同建筑得能耗进行比较，一般还要进行单位面积得能耗计算。单位面积能耗是衡量建筑是否 节能得最重要得指标
序号
1 2 3
能源类别 计量单位 年实际量
电力 水
天然气
【电力：插座（末端设备）能耗】
插座电耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面积（㎡）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数
类型
办公 商业 食堂 车库 设备房 合计
建筑面积（㎡）
耗电指标 （W/㎡）
插座（末端设备）能耗测量表 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数
年总耗电 （万kw·h)
天然气
能耗的一般评估方法
能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算
能耗测量
写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统 分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对 整体耗能折算做准备。
能耗评估方法
电力能耗测量
水资源能耗测量
天然气能耗测量
能耗折算
为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡 量建筑是否节能最重要得指标
【天然气：水资源各项能耗】
天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值
使用区域
食堂 …… 合计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ使用人数
天然气耗测量表
用气量指标 （mj/人·年）
天然气热值 （mj/Nm³）
天然气用量 （万Nm³）
能耗的一般评估方法
【能耗折算】为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节 能最重要得指标
浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施
分享人： 时间：2016.03.20
目录
一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成 三、能耗的一般评估方法 四、降低能耗的常用措施
写字楼物业能耗组成
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消 耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点
降低能耗的常用措施
能耗的一般评估方法
【电力：变电器能耗】
变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天
额定容量
***kva 合计
损耗（kw)
空载
负载
变电器能耗测量表
数量
空载总损耗 (kw)
负载总损耗
年总耗电
日运行时（h） 年运行天（d）
(kw)
（万kw·h)
能耗的一般评估方法
【水耗：水资源各项能耗】
物业管理中写字楼能耗组成 电能
主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电 梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系 统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖 设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机 房设配用房等
日运行时（h)
年运行天(d)
负荷系数 年总耗电(万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：建筑设备及动力能耗测量】
设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天
其他设备及动力耗测量表
项目
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等
电力耗能 水耗
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能 消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电 基本恒定。
能耗的一般评估方法
【电力：照明系统能耗测量】
照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）
照明系统能耗测量表
区域 办公楼 食堂 商业 车库 设备房 室外景观 合计
面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数
kw·h t
Nm3
年需要标煤量（吨标煤）当量值 年需要标煤量（吨标煤）等价值
折标系数 0.1229kgce/kw·h
1.2143kgce/Nm3
当量值
折标系数 0.404kgce/kw·h
0.0857kgce/t 1.2143kgce/Nm3
等价值
例如： 某栋写字楼体量为38600㎡，电能年实际能耗（全年用电总量）统计为500（万kw·h/a）， 则其年标准煤能耗=年实际能耗*折合标准煤系数=500（万kw·h/a )*1.229t标准煤/（万kw·h）=614.5t标准煤/a 单位面积实际能耗=年实际能耗/建筑面积= 500（万kw·h/a）/38600㎡=129.5 kw·h/㎡/a， 年单位面积标准煤能耗=年单位面积实际能耗*折标准煤系数=129.5 kw·h/㎡/a*0.1229kg标准煤/（kw·h）=15.9kg标准煤/㎡/a
电梯 给水加压泵 潜水排污泵
合计
数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d)
负荷系数
年总耗电 (万kw·h)
项目
地下建筑 合计
单位风量耗 通风量(m³/h)
（w/m³/h）
通风能耗测量表
需要系数
负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d)
年总耗电量 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
年用水量=用水量标准*使用基数*时间
用水对象 办公用水 食堂用水 商业用水 车库冲洗用水 绿化浇洒 道路及地面停车场冲洗 管网损失及其他未预见用水
合计
用水量标准 L/人*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*次 %
水资源耗测量表 使用基数
年用水量（万m³）
能耗的一般评估方法
暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数
建筑类别
办公 商业 食堂 合计
暖通空调能耗测量表 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数
年耗电 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
民用建筑的能耗是指在确定的统计世间范围内（一般以年为统计单位）实际消耗得当量。电力、燃气和水资源、热力等计算都要 折算到标准煤得能耗值。为了便于不同建筑得能耗进行比较，一般还要进行单位面积得能耗计算。单位面积能耗是衡量建筑是否 节能得最重要得指标
序号
1 2 3
能源类别 计量单位 年实际量
电力 水
天然气
【电力：插座（末端设备）能耗】
插座电耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面积（㎡）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数
类型
办公 商业 食堂 车库 设备房 合计
建筑面积（㎡）
耗电指标 （W/㎡）
插座（末端设备）能耗测量表 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数
年总耗电 （万kw·h)
天然气
能耗的一般评估方法
能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算
能耗测量
写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统 分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对 整体耗能折算做准备。
能耗评估方法
电力能耗测量
水资源能耗测量
天然气能耗测量
能耗折算
为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡 量建筑是否节能最重要得指标
【天然气：水资源各项能耗】
天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值
使用区域
食堂 …… 合计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ使用人数
天然气耗测量表
用气量指标 （mj/人·年）
天然气热值 （mj/Nm³）
天然气用量 （万Nm³）
能耗的一般评估方法
【能耗折算】为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节 能最重要得指标
浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施
分享人： 时间：2016.03.20
目录
一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成 三、能耗的一般评估方法 四、降低能耗的常用措施
写字楼物业能耗组成
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消 耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点
降低能耗的常用措施
能耗的一般评估方法
【电力：变电器能耗】
变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天
额定容量
***kva 合计
损耗（kw)
空载
负载
变电器能耗测量表
数量
空载总损耗 (kw)
负载总损耗
年总耗电
日运行时（h） 年运行天（d）
(kw)
（万kw·h)
能耗的一般评估方法
【水耗：水资源各项能耗】
物业管理中写字楼能耗组成 电能
主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电 梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系 统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖 设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机 房设配用房等
日运行时（h)
年运行天(d)
负荷系数 年总耗电(万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：建筑设备及动力能耗测量】
设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天
其他设备及动力耗测量表
项目
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等
电力耗能 水耗
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能 消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电 基本恒定。
能耗的一般评估方法
【电力：照明系统能耗测量】
照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）
照明系统能耗测量表
区域 办公楼 食堂 商业 车库 设备房 室外景观 合计
面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数
kw·h t
Nm3
年需要标煤量（吨标煤）当量值 年需要标煤量（吨标煤）等价值
折标系数 0.1229kgce/kw·h
1.2143kgce/Nm3
当量值
折标系数 0.404kgce/kw·h
0.0857kgce/t 1.2143kgce/Nm3
等价值
例如： 某栋写字楼体量为38600㎡，电能年实际能耗（全年用电总量）统计为500（万kw·h/a）， 则其年标准煤能耗=年实际能耗*折合标准煤系数=500（万kw·h/a )*1.229t标准煤/（万kw·h）=614.5t标准煤/a 单位面积实际能耗=年实际能耗/建筑面积= 500（万kw·h/a）/38600㎡=129.5 kw·h/㎡/a， 年单位面积标准煤能耗=年单位面积实际能耗*折标准煤系数=129.5 kw·h/㎡/a*0.1229kg标准煤/（kw·h）=15.9kg标准煤/㎡/a
电梯 给水加压泵 潜水排污泵
合计
数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d)
负荷系数
年总耗电 (万kw·h)
项目
地下建筑 合计
单位风量耗 通风量(m³/h)
（w/m³/h）
通风能耗测量表
需要系数
负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d)
年总耗电量 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
年用水量=用水量标准*使用基数*时间
用水对象 办公用水 食堂用水 商业用水 车库冲洗用水 绿化浇洒 道路及地面停车场冲洗 管网损失及其他未预见用水
合计
用水量标准 L/人*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*次 %
水资源耗测量表 使用基数
年用水量（万m³）
能耗的一般评估方法