第三节 资产评估的假设与经济技术原则
资产评估的假设和方法
资产评估的假设和方法资产评估是对一些企业、机构或个人的资产进行价值评定和鉴定的过程。
评估的目的是为了确定资产的实际价值，从而为交易、保险、抵押、遗产分配等提供依据。
资产评估必须建立在一定的假设和方法上，以保证评估结果的准确性和可信度。
本文将对资产评估的假设和方法进行详细介绍。
一、资产评估的假设1.完全市场假设：假设在评估过程中，资产是在一个完全市场上进行交易的，即任何时刻都可以以市场价格便宜、快速地买卖资产。
2.独立性假设：假设资产的价值不受其他资产的影响，即评估过程中，对其中一个特定资产的评估结果与其他资产的价值无关。
3.买方和卖方都具有合理信息的假设：假设买方和卖方在交易过程中都具有充分的信息，能够全面了解资产的特性和价值。
4.市场价格是合理价格的假设：假设市场价格是合理的、能够真实反映资产价值的价格，评估的结果和市场价格一致。
二、资产评估的方法1.市场比较法：该方法通过对类似资产的交易价格进行比较，以确定资产的市场价值。
评估师通过收集相似资产的市场交易数据，进行比较和分析，找到一个合理的市场价值范围。
2.收益法：该方法通过评估资产所能带来的现金流量和收益能力，以确定资产的价值。
评估师通过分析资产的收益、折现率和预期增长率等因素，计算资产的现值。
3.成本法：该方法通过评估资产的成本和价值来确定资产的价值。
评估师根据资产的实际成本、折旧和摊销等因素，计算资产的当前价值。
4.资本资产定价模型（CAPM）：该方法是一种基于资产风险和回报关系的定价模型。
评估师通过分析资产的风险和预期回报率，利用CAPM模型计算资产的价值。
5.实物重建法：该方法适用于固定资产，通过评估资产的实物重建成本和使用寿命等因素，来确定资产的价值。
以上方法并不一定单独使用，可以根据具体的评估对象和评估目的，综合运用多种方法进行评估。
资产评估是一项复杂且专业的工作，涉及广泛的经济、金融和会计知识。
评估师需要根据实际情况，选择合适的假设和方法，进行准确、客观、公正的评估。
资产评估的假设
三、资产评估的时点
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资产评估的时点是指以什么时间作为资产评
估的时间点。因为市场是变化的，资产的价值会 随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评 估得以操作，并保证资产评估结果可以被市场检 验，在资产评估时，必须假设市场条件固定在某 一时间，这一时间就是资产评估的时点，也就是 评估基准日，或称估价日期，为资产评估提供一 个时间基准。
资产评估是 一种市场化 和动态化的 价值鉴证行 为。
包括：资产评估的主体 和客体、资产评估的目 的、价值类型和时点、 资产评估的依据、原则 和假设；资产评估的程 序、方法和结果等要素。
二、资产评估的产生与发展
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原始评估阶段
特点是：评估量 小，评估主要靠 评估人的直观感 觉和爱好进行评 估，有失公允。
第四节 资产评估的依据、原则和假设 LOGO
资产评估 的依据
资产评估 的原则
资产评估 的假设
一、资产评估的依据
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资产评估是为评估当事人提供中介服务的一项 工作。提供的评估结果必须公正、客观，因此 ，资产评估必须要有依据。
评估事项不同，所需的评估依据也不相同。
评估实践表明，资产评估依据虽然多种多样， 但大致可以划分为：法律法规依据、产权依据 、行为依据、价格依据和时间依据。
继续使用假设 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转
换用途继续使用。资产继续使用的方式有： 资产将按照现行用途在原地继续使用； 资产将转换用途后在原地继续使用； 资产的地理位置发生变化后继续使用。
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公开市场假设 公开市场假设是指在该市场上，交易双方进行交易的目的
资产评估的假设精品PPT课件
二、资产评估的客体
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资产评估的客体又称为资产评估的对象，是指被评估
的资产。资产评估的资产与会计中的资产含义不完全相 同。资产评估中的资产强调了资产的现实性、合法性、 稀缺性、有效性和可控性。
资产评估中对 资产的分类
资产按存在的形 态分，可以分为 有形资产和无形 资产
资产按是否具有综 合获利能力划分， 可以分为单项资产 和整体资产
思考
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资产是什么？资产的价值是多 少？如何才能客观公允、科学 合理地对资产现时的价值提出 判断依据和意见？
主要内容
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1 第一节 资产评估的概念与内涵 2 第二节 资产评估的主体和客体 3 第三节 资产评估的目的和价值类型 4 第四节 资产评估的依据、原则和假设 5 第五节 资产评估的程序、方法和结果 6 第六节 资产评估功能及其与审计的关系
2、资产是企业 拥有或者控制的， 是指企业享有某 项资源的所有权， 或者虽然不享有 某项资源的所有 权，但该资源能 被企业所控制。
3、资产预期会给 企业带来经济利 益，是指资产具 有直接或者间接 导致现金和现金 等价物流入企业 的潜力。
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资产评估是指专业机构和人员根据特定目的， 依照国家法 律法规和资产评估准则， 遵循评估原则，选择适当的价值 类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价 值进行评定和估算。
重置成本 收益现值 现行市价(或变现价值) 清算价格
的
市场价值——市场公允价
价 值 类
按所依据的市场条件
值、内在价值等
非市场价值——账面价值、 投资价值、在用价值、清
型
Байду номын сангаас算价值等
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（三）资产评估价值类型的选择 ❖ 资产评估价值类型选择，在满足各自定义及相应
2004年资产评估讲义（一）
第⼀章 总 论 前⾔： 要以基本概念为主，最基本的概念性东西⼀定要把握住。
从今年的考试来看，它的题型⽐前两年有⼀些改变，⽐较多的增加了⼀些主观题的内容，⽽对客观题的内容来说可能有⼀些删减，在分数上做了⼀些变化，这更要求考⽣们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的⼀些概念。
第⼀节 资产评估及其特点 ⼀、资产评估定义 （⼀）资产 所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。
1.资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）资产必须能以货币计量。
（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现⾦流⼊的资源。
2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进⾏资产评估，可对资产进⾏适当的分类。
（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和⽆形资产。
（2）按资产是否具有综合获得能⼒分类，可以分为单项资产和整体资产 （3）按资产能否独⽴存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产与⽣产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和⾮经营性资产。
（⼆）价格和价值 （三）资产评估 资产评估是专业机构和⼈员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定⽬的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运⽤科学⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的⾏为。
（1）评估主体。
（2）评估客体。
（3）评估依据。
（4）评估⽬的。
（5）评估原则。
（6）评估程序。
（7）评估价值类型。
（8）评估⽅法。
⼆、资产评估的种类和特点 （⼀）资产评估的种类 ⽬前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
资产评估⼜可分为完全资产评估和限制性资产评估； 资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
（⼆）资产评估的特点 1.市场性。
2.公正性。
3.专业性。
4.咨询性。
三、资产评估的功能和作⽤ （⼀）评价及评估的功能 （⼆）管理的功能（作⽤） （三）鉴证的作⽤ 第⼆节 价值类型和评估⽬的 ⼀、资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
资产评估的假设与原则
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
3、账面价值（book value）
–指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值 减去负债（对企业而言）。
–资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却 不能直接成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
三、资产评估的原则
–工作原则
• 独立性
• 客观性
• 科学性
• 专业性
–技术原则
• 预期收益原则
• 供求原则
• 贡献原则
• 替代原则
• 评估时点原则
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–适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用 性
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 持续使用假设
–指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 –这一假设强调资产对未来的有效性。 –采用持续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收 益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济 上可行。 –资产使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。
产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
4、重置价值（replacement value） • 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的
处于在用状态的资产所需耗费的成本。又称为折余重置成本。 • 一般在非市场和有限市场条件下运用。 5、清算价值 • 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形
资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则
资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则导语：店铺整理了资产评估的假设与原则这节的知识点，详细讲解了几个涉及的假设和相关原则的意义。
希望这些对想考注册资产评估师的同学们有帮助。
一、资产评估的假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设1.含义交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设1.含义(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设1.含义持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类该假设细分为三种情况：在用续用;转用续用;移地续用。
《资产评估实务》教案
教 学 内 容
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注册资产评估师应当根据评估业务具体情况对评估对象进行适当的现场调查。注 册资产评估师应当通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取 评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。 5、收集评估资料 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要 和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。收集的评估资料包括直接 从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以 及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，还包括查询记录、询价结 果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式。 6、评定估算 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归 纳和整理，形成评定估算的依据。注册资产评估师应当根据所采用的评估方法，选取 相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。在对形成的初步评估 结论进行综合分析后，形成最终评估结论。 7、编制和提交评估报告 注册资产评估师应当在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的 要求编制评估报告，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。注册资产 评估师可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许 可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。注册资产评估师完成上述评估程 序后， 由其所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。 8、工作底稿归档 注册资产评估师在提交评估报告后，应当按照法律、法规和资产评估准则的要求 对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。 第三节执行资产评估程序的基本要求（略） 第四节资产评估信息收集和处理方法（略）
资产评估各章知识点
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。
二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
第1章(1.3)资产评估的假设与原则)
学什么？
1、资产评估的假设 （1）交易假设 （2）公开市场假设 （3）持续使用假设 （4）清算假设 2、资产评估的原则 （1）资产评估工作原则 （2）资产评估经济技术原则
资产评估的假设1---定义
依据有限充分的事实，运用已有的科学知识， 通过一系列推理，对所研究的事物作出合乎逻 辑的假定说明就叫假设。 资产评估假设是基于有限事实做出的，假设 成立是结果成立的条件。
练一练
1： 下列不属于资产评估假设的是（ ）（2011.10）
A.持续使用假设 C. 公开市场假设 B. 清算假设 D. 企业主体假设
答案：D
练一练
• 2．评估资产市场价值所适用的最直接的假 设前提是（ ）。 • A．在用续用假设 B．公开市场假设 • C．清算假设 D．会计主体假设
B
二、资产评估的原则
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿 （二）公开市场假设 的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上， 买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足 公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样 够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行 一种公开市场中进行。即：是指在评估时，资产市场完善，不存在影响 为都是在自愿的、理智的而非强制，或者不受 限制的条件下进行的。 评估资产价值公允的干扰因素；如垄断，买方急于出售等；
练一练
• 【例】当评估对象是作为整体企业中的要 素资产进行评估时，评估师应考虑按照（ ） 原则进行评估。 • A.贡献 B.供求 C.替代
答案：A
练一练
• 例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有 （ ） • A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则
• D．预期收益原则 E．科学性原则
简述资产评估应遵循的工作原则和经济技术原则
简述资产评估应遵循的工作原则和经济技术原则资产评估在金融、投资、财务管理等领域中扮演着重要的角色。
在进行资产评估时，需要遵循一系列的工作原则和经济技术原则，以确保评估结果的准确性和公正性。
下面对资产评估应遵循的工作原则和经济技术原则进行简述。
一、工作原则：1.独立性原则：评估师应独立于被评估对象，避免利益冲突。
评估师应保持中立立场，公正客观地进行评估工作。
2.专业性原则：评估师应具备丰富的专业知识和技能，在评估过程中按照科学的方法和标准进行工作。
3.保密性原则：评估师应保护评估对象的商业机密和个人隐私，不得将评估信息泄露给非相关方。
4.客观性原则：评估师应根据客观的事实和数据进行评估，不受主观因素的影响。
5.可行性原则：评估师应按照可行性原则进行评估，即评估结果应基于可实施的方法和技术。
1.客观性原则：评估师应使用客观的经济技术方法和指标来评估资产的价值。
客观性原则可以保证评估结果具有公正性和可靠性。
2.经验性原则：评估师应结合自身丰富的经验和市场情况，选择合适的经验性方法和工具进行资产评估。
经验性原则可以提高评估的准确性和可靠性。
3.一致性原则：评估师应保证评估工作的一致性，即在相同条件下，采用相同的方法和指标进行评估。
一致性原则可以保证评估结果的可比性和可信度。
4.实证性原则：评估师应使用实证的经济技术方法和数据进行评估，以提高评估结果的可靠性和科学性。
5.经济效益原则：评估师应考虑资产评估的经济效益，即评估结果应对决策者具有指导意义和实际应用价值。
6.环境适应原则：评估师应根据评估对象的不同情况和环境要素，选择适用的经济技术方法和模型进行评估。
总之，资产评估应遵循独立性、专业性、保密性、客观性和可行性的工作原则，同时还要遵循客观性、经验性、一致性、实证性、经济效益和环境适应的经济技术原则。
只有在遵循这些原则的基础上，资产评估才能得到准确、可信的结果，为金融、投资、财务管理等决策提供可靠的依据。
简述资产评估应遵循的工作原则和经济技术原则。
简述资产评估应遵循的工作原则和经济技术原则。
资产评估应遵循的工作原则主要包括：
1.客观性原则：评估结果必须客观、真实、准确、全面，不能受到任何个人、政治、经济或其他非技术因素的影响。
2.独立性原则：评估机构必须独立于受评估对象和利益相关者之外，避免产生不当得失。
3.科学性原则：评估必须基于科学、严谨、可靠的方法，具有可复制性，以保证评估结果具有客观性和可信度。
4.公正性原则：评估必须公正、平等、不偏不倚地处理所有相关方的利益，尊重其权利和义务。
经济技术原则主要包括：
1.市场原则：评估必须基于市场条件、规模和预期收益等因素进行，以反映真实的市场价值。
2.成本原则：评估时必须考虑资产重建或替代成本，以确保评估结果反映资产的实际价值。
3.收益原则：评估必须考虑资产未来的收益和风险，以反映资产的实际价值和潜在增值空间。
4.时效原则：评估必须考虑时效性，以反映资产的当前价值和未来发展趋势，及时为客户提供准确的信息和建议。
资产评估基本理论
• 资产评估作为一种评价过程， 要经历若干评估步骤和程序， 同时也 会涉及以下基本的评估要素：
• （１） 评估主体， 从事资产评估的机构和人员， 他们是资产评估工 作的主导者。
• （２） 评估客体， 被评估的标的物， 在给定相应条件后， 评估客体 就成了资产评估的具体对象， 即评估对象。
• （３） 评估依据， 资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文 件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
• （９） 资产评估假设， 即资产评估得以进行的前提条件假设等。 • （１０） 资产评估基准日， 即资产评估的时间基准。 • 以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。 • （二） 资产 • 资产是评估客体中最重要的组成部分， 而且还是一个内涵丰富， 具
有多角度、多层面的概念， 如经济学中的资产概念、会计学中的资 产概念等。这些关于资产的概念是评估人员理解资产评估客体或评估 对象的基础。
一般发现粗大误差，都子以剔除。
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1.1检测的基本概念
3）静态误差和动态误差
•
当被测量不随时间变化或变化很缓慢时，所产生的误差称为静态
误差。
•
当被测量随时间迅速变化时，输出量在时间不不能与被测量的变
化精确吻合，这种误差称为动态误差。
动态误差是在动态测量时产生的，动态测量的优点是检测效率高和
散性。 随机误差是测量过程中许多独众的、微小的、偶然的因素引起的
资产评估讲义第一章总 论
第一章总论重点内容：资产评估定义及其特点资产评估的价值类型与评估目的资产评估的假设与原则第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估资产评估是一种市场化的活动。
资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
P1资产评估的要素：P1-2一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，是资产评估工作的主导者。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。
七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提假设条件。
十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
（二）资产资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
1.作为资产评估对象的资产具有的基本特征：P3（1）必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）能够给经济主体带来经济利益的资源。
2.资产的分类：P3-4（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
资产评估的工作原则和经济原则
的经
济利益
,
评 估 的结 果 必 须 真 实
,能正确
、
如 实 地 反 映 资 产 的价
值 。 为此 , 评 估工 作 应 始终 坚 持 公 正 的 态 度和 独 立 的
。
立 场 评 估 机 构 不 能 为涉 及 资产 有 关 的任 何 一 方 所
拥 有 , 评 估工 作 不 应 受 任 何 外 来 因 素 的干 扰 和 委 托
有 某些 权 益 或 可 以 预 期 到 将 来 的 某 些 权 益 时 , 就 员 说 明 存在
的这 种权 益 后 客 , 户 仍 然 要 求 他 承 担 该 项评 估 工 作 ,
才 可 以 接 受 委 托 , 但 必 须 公 开 说 明 权 益 的性 质 、 大 小
其 原始 投 资 额 之 间 的 差距 , 必 然越 来越 大 。 因 此 , 评 价 资 本 金利 润 率 不 具有 现 实意 义 。
计 算营 业 收 入 〔或 销 售 ) 税 利 率 而 不是 营 业 收入
(或销售
)利润率
,
是 当 前 税 务 改 革滞后
的产
。
物
在税
制全 面 改革 中 , 一旦 以 目前 仍属 试点 推广 阶 段 的 “ 税
者意 图 的影 响 , 应 一 丝 不 苟地按 照 国家有关 法律 、 法
规 及真 实 资料公 正 地进 行 。 按 照 国 际惯 例 , 评估 机 构
收取 劳 务 费用 只与工 作量 有 关 , 不 与 被 评 估 资 产 价
值挂钩 , 评估机构和评估 人员不应与被评估 资产有
任何 利 益 上 的 联 系 , 如 果 评估 人 员 在 被 评 估 资 产 中
节性
,
资产评估的方法与原则
内在价值（ value） （四）内在价值（intrinsic value）
指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在市场 内在 价值 账面 价值 内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投 资决策时考虑的主要因素。
重置价值（ value） （五）重置价值（replacement value）
二、公开市场假设 是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在 这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明 或限定。
适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产 具有通用性。
三、继续使用假设
指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 这一假设强调资产对未来的有效性。
采用继续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上 可行。
资产评估学
资产评估的基本理论与基本方法
资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 《国际评估准则》定义的价值类型 第四节 资产评估的基本前提假设 第五节 资产评估原则
第一节
资产价值形成理论
卖方市场时期的价值观： 一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值 资本 劳动 土地
的报酬
生产费用
商品的价值量
生产费用价值论是成本法的理论基础
买方市场时期的价值观： 二、买方市场时期的价值观：效用价值观
需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。
效用价值论是收益法的理论基础。
供求决定价值论： 三、供求决定价值论：均衡价值观
需求价格：消费者愿意支付的最高价 均衡价格 供给价格：生产者愿意接受的最低价
资产评估经济技术原则
资产评估经济技术原则一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，其结果可以用于决策、交易、财务报告等方面。
在资产评估的过程中，经济技术原则起着重要的作用。
本文将从不同角度探讨资产评估经济技术原则的内容和应用。
二、市场价值原则市场价值原则是资产评估的核心原则之一，它要求以市场价格为基础来评估资产的价值。
市场价格是资产在市场上的交易价格，反映了市场对资产的认可和需求。
根据市场价值原则，资产评估应该根据市场价格来确定资产的价值，以便更准确地反映资产的实际价值。
三、成本原则成本原则是资产评估的另一个重要原则，它要求以资产的成本来评估其价值。
资产的成本是指获取或生产该资产所付出的成本，包括直接成本和间接成本。
根据成本原则，资产评估应该根据资产的成本来确定其价值，以便更全面地考虑资产的投入和产出。
四、收益原则收益原则是资产评估的重要原则之一，它要求以资产的预期收益来评估其价值。
资产的收益是指资产在未来一段时间内所能带来的收益，包括直接收益和间接收益。
根据收益原则，资产评估应该根据资产的预期收益来确定其价值，以便更准确地反映资产的投资回报率。
五、折现原则折现原则是资产评估的另一个重要原则，它要求对资产的未来收益进行折现处理。
折现是指将未来的收益按照一定的折现率进行计算，以反映时间价值的影响。
根据折现原则，资产评估应该将未来的收益按照一定的折现率进行折现处理，以便更准确地计算资产的现值。
六、可比性原则可比性原则是资产评估的重要原则之一，它要求对不同资产进行比较时要保持一定的可比性。
可比性是指对不同资产进行比较时要确保其具有相似的特征和条件，以便更准确地进行评估和估值。
根据可比性原则，资产评估应该选择具有相似特征和条件的资产进行比较，以便更准确地确定资产的价值。
七、风险原则风险原则是资产评估的另一个重要原则，它要求对资产的风险进行充分考虑。
风险是指资产所面临的不确定性和可能的损失，包括市场风险、信用风险、操作风险等。
论述资产评估的经济原则
论述资产评估的经济原则一、资产评估的经济原则是什么呢？说到资产评估嘛，咱们常听到一些专业术语，比如市场价值、公允价值，甚至是残值、重置成本这些。
听起来高大上对吧？不过别急，今天咱们就把这些复杂的东西轻松一点聊聊。
简单说，资产评估就是通过一些方法和标准，判断一项资产的实际价值。
你想想，哪家银行放贷款给你，不就得先搞清楚你手里的资产值不值那个数吗？搞清楚资产的经济价值，不是瞎猫碰死耗子，而是要有些经济原则在里面的。
比如说，价值与效益的关系就是一个大原则。
举个例子，你买了一辆车，车本身可能值几十万，但如果这辆车是用来拉货挣钱的，它带给你的效益可不止几十万了，对吧？所以，评估资产，不仅得看它当下的价格，还得算算它为你带来的“钱”是多少，哪怕它的账面价值低一些。
二、资产评估中的市场原则这个市场原则就有点像是你在菜市场挑菜的感觉。
价格永远由市场说了算，其他的你都得靠边站。
就拿股票市场来说，股票的价格涨跌，一定是因为背后有个市场在反映它的价值。
再比如说，如果你家里有套房子，市场上的同类型房子卖多少钱，差不多就能推测出你这套房子的估值。
如果说有特殊的因素，比如你家的房子是个老破小，位置偏远，市场就会压低它的价格。
嗯，也就是说，市场价值并不是固定的，它会随供需、经济环境、等因素波动，资产评估得考虑这些现实条件。
想象一下，如果你的资产在一个相对低迷的市场环境下，估值可能就会低一些。
而在市场火热的时候，大家一哄而上，价格自然水涨船高。
市场的浮动性就像是过山车，资产评估要灵活应对市场的变化，才能真实反映出它的经济价值。
说白了，市场永远是最直观的评判者，做资产评估时，必须得对这个“市场”的脉搏了如指掌。
三、资产评估中的效益原则这条效益原则，听起来就像是一个创业者的“神仙理念”。
咱们常说，挣钱是最实际的事。
如果你手里的一项资产，能够源源不断地为你带来效益，那么它的价值就不止是账面上的那个数字。
许多时候，一块土地的价值不在于它本身，而在于它能做什么。
企业评估资产的经济技术原则有哪些？
企业评估资产的经济技术原则有哪些？资产评估的经济技术原则有哪些？资产评估的原则，是指人们在资产评估的反复实践和理论探索中，在对资产价格形成和客观规律认识的基础上总结出来的，在评估活动中应当遵循的法则或标准。
那么企业评估资产的经济技术原则有哪些呢？资产评估的经济技术原则：1、预期收益原则预期收益原则是指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或购买价格决定，但是必须充分考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。
资产的市场价格主要取决于其未来的有用性或获利能力，未来效用越大，评估值越大；反之，一项资产尽管在取得时花了很大的成本，但目前却无多大效用，则评估值不会高。
2、供求原则供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。
供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。
3、替代原则资产评估的替代原则是指在评估中面对几种相同或相似资产的不同价格时，应取较低者为评估值，或者说评估值不应高于替代物的价格。
这一原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。
4、贡献原则贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。
资产评估的各项定价原则是相互联系、互为补充的有机整体，不能片面地强调某一方面而忽视另一方面。
5、评估时点原则市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。
为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。
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• 继续使用假设定义：是假定被评估资产 继续使用假设定义： 将按先行用途使用或转换用途继续使用， 将按先行用途使用或转换用途继续使用， 从而可以考察它在未来时间能为其持有 人带来的经济收益。 人带来的经济收益。
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• 该假设要求：一般情况下不能按资产 该假设要求： 拆零出售所得收益之和来估价， 拆零出售所得收益之和来估价，而应 将资产看成是一种获利能力而不是物 的堆积。 的堆积。
第三节 资产评估的假设与技术经济原则
• 一、资产评估的假设 • 1、使用假设的原因： 、使用假设的原因： 由于认识的无限性和阶段性， 由于认识的无限性和阶段性，人们不得不依据 已掌握的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断， 已掌握的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断， 这种推断以事实为依据，有其合理性， 这种推断以事实为依据，有其合理性，但毕竟 不是全部事实，因此， 不是全部事实，因此，假设就是指依据有限事 实而做出合理推断的状态。 实而做出合理推断的状态。 假设对任何学科都是重要的， 假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念 和方法都是建立在一定假设的基础之上. 和方法都是建立在一定假设的基础之上
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• 凡是能在公开市场上交易、用途 凡是能在公开市场上交易、 较为广泛或通用性较强的资产， 较为广泛或通用性较强的资产， 都可以考虑按公开市场假设前提 进行评估。 进行评估。
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（2）公开市场假设 ）
• 公开市场假设，是市场经济发展的 公开市场假设， 内在要求， 内在要求，是实现资源最优配置的 前提条件。在进行资产评估时， 前提条件。在进行资产评估时，只 有遵循公开市场假设处理资产业务 或做适当调整， 或做适当调整，才能体现出资产的 真正市场价值， 真正市场价值，使资产得到最佳利 用。
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• 继续使用包含三种情况： 继续使用包含三种情况： • （1）在用续用。按照其现行正在使用的用 ）在用续用。 途及方式继续使用下去。 途及方式继续使用下去。 • （2）转用续用。改变资产现有的用途，按 ）转用续用。改变资产现有的用途， 照新的用途继续使用下去。 照新的用途继续使用下去。 • （3）移地续用。改变资产现在的空间位置， ）移地续用。改变资产现在的空间位置， 转移的其他空间位置上继续使用。 转移的其他空间位置上继续使用。
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（一）公开市场假设
• 公开市场假设定义：是对资产拟进入的 公开市场假设定义： 市场条件及资产在市场条件下将受何种 影响的一种假设与说明。 影响的一种假设与说明。 • 公开市场定义：指一个有众多买者或卖 公开市场定义： 着的充分竞争性的市场。 着的充分竞争性的市场。
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3、资产评估的假设分类 、 注册资产评估师执行资产评估业务， 注册资产评估师执行资产评估业务，应 当科学合理地使用评估假设， 当科学合理地使用评估假设，并在评估 报告中披露评估假设及其对评估结果的 影响。 影响。 （1）继续使用假设 ） （2）公开市场假设 ） （3）清算假设 ）
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（2）公开市场假设特点 ）
• 市场上，买者和卖者地位平等。 市场上，买者和卖者地位平等。 • 市场上，交易双方都有获得足够市场信 市场上， 息的机会和时间。 息的机会和时间。 • 买卖双方的交易行为都是自愿的、理智 买卖双方的交易行为都是自愿的、 的。 • 市场上，买卖双方都能对资源的功能、 市场上，买卖双方都能对资源的功能、 用途极其交易价格等作出理智的判断。 用途极其交易价格等作出理智的判断。
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Hale Waihona Puke • 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下 在确认继续使用的资产时， 条件： 条件： • （1）资产能以其提供的服务或用途满足资产 ） 持有人经营上期望的收益。 持有人经营上期望的收益。 • （2）资产尚有显著的剩余使用寿命。 ）资产尚有显著的剩余使用寿命。 • （3）资产的所有权明确，并保持完好。 ）资产的所有权明确，并保持完好。 • （4）资产从经济上、法律上允许转作他用。 ）资产从经济上、法律上允许转作他用。 • （5）资产的使用功能完好或较为完好。 ）资产的使用功能完好或较为完好。
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（二）资产评估经济技术原则
• • • • • • • • • • 1、预期性原则。 、预期性原则。 2、贡献性原则。 、贡献性原则。 3、替代性原则。 、替代性原则。 4、变化性原则。 、变化性原则。 5、竞争性原则。 、竞争性原则。 6、最佳利用原则。 、最佳利用原则。 7、平等原则。 、平等原则。 8、供求原则。 、供求原则。 9、一致性原则。 、一致性原则。 10、外部性原则。 、外部性原则。
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（3）清算假设
• 定义：清算假设是指资产所有者在某种压力下，经协商 定义：清算假设是指资产所有者在某种压力下， 或拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。 或拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。 • 清算假设的使用是较为特殊的，它首先是基于待估资产 清算假设的使用是较为特殊的， 面临清算或具有潜在被清算的现实或可能性， 面临清算或具有潜在被清算的现实或可能性，再根据相 应数据资料推定待估资产处于被迫出售或快速变现状态。 应数据资料推定待估资产处于被迫出售或快速变现状态。 • 因此清算假设下的资产评估是对处于非公开市场条件下 被迫出售或快速变现的价值估算。在这一特殊条件下， 被迫出售或快速变现的价值估算。在这一特殊条件下， 资产交易双方地位不平等，交易时间短， 资产交易双方地位不平等，交易时间短，待估资产的评 估值要低于同样资产在公开市场或持续使用假设前提下 的评估值。这一假设的特殊性表明：在该假设前提下的 的评估值。这一假设的特殊性表明： 资产评估结果的适用范围十分有限。 资产评估结果的适用范围十分有限。
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（1）继续使用假设
• 该假设首先设定待估资产处于使用状态；其次 该假设首先设定待估资产处于使用状态； 根据有关数据和信息， 根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态 的资产还将继续使用下去。 的资产还将继续使用下去。 • 这一假设既说明了待估资产所面临的市场条件 或市场环境， 同时着重说明了资产的存续状态。 或市场环境， 同时着重说明了资产的存续状态。
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• 2、资产评估的假设定义 、 • 由于同一资产在不同用途和不同经营环境 下的经济效用与价值含量不同， 下的经济效用与价值含量不同，因此评估 人员在评估时就必须对被评估资产的未来 用途和经营环境做出合符逻辑的假定与说 这就是资产评估假设。 明，这就是资产评估假设。
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