民法第十三章 物权法及其基本原则习题及答案

第十三章物权法及其基本原则

一、名词解释

1.物权法定原则

2.公示原则

二、简答题

1. 简述物权公示效力有哪几种立法例。

2. 物权公示的公信力表现在哪些方面。

3. 简述物权法定原则的内容，有无债权法定原则？

4. 什么是物权变动与债权合同效力的区分原则？试举例说明。

三、法条分析题

1.试分析我国《物权法》第6条，该条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

2.试分析我国《物权法》第15条，该条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

四、案例分析题

甲房产抵押给银行担保借款1200万元，后甲不能还款，银行拍卖房屋，甲要保住房屋，故甲丙达成备忘录，约定让丙参与竞买，甲付钱，房屋产权归甲公司。丙竞买成功，甲将房屋过户给了丙。

问： 1.该房屋的所有权归谁所有？

2.该备忘录的效力如何？

答案：

一、1、是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创

设新物权或变更物权的法定内容之原则。

2、就是法律上要求当事人必须以法定的方式公开展现物权变动的事

实，否则，不能发生物权变动的效力和公信力的原则。

二、1、（1）公示对抗主义

（2）公示要件主义

（3）折中主义

2、（1）权利正确性推定效力

（2）善意保护效力

3、（1）①物权的种类法定。物权的种类由法律明确规定，当事人不

得以协议的方式创设法律不认同的物权类型。

②物权的内容法定。物权的内容由法律明定，当事人不

得创设与法定物权内容不符的物权。

（2）没有债权法定原则。

4、（1）是指发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律

事实，它们的成立生效应依据不同的法律根据的原则。

（2）举例：房屋买卖合同为例。买卖双方订立了合同，且符合主体合格，意思表示真实等要件，其合同即为有效。但是买卖合同有

效成立，甚至房屋和价款也均已交付的，并不意味着房屋的所有权随

即发生转移，房屋所有权转移，应以物权法上的变更登记完成为要件；

未办理过户登记手续的，只是意味着房屋的所有权尚未转移，出卖人

的义务尚未履行完毕，但是不能因此而认为买卖合同无效，出卖人不

能转移房屋所有权的，买受人有权基于合同而要求出卖人履行合同或

承担违约责任。

三、1、本条规定了物权公示原则和因法律行为引发物权变动的方式。物权的变

动采取公示原则，物权变动的公示方式如下：不动产物权的变动以登

记为公示方式，动产物权的变动以交付（占有）为公示方式。物权变

动的公示产生公信力。我国采用债权形式主义。

3、该规定所体现的是物权变动与债权合同效力的区分原则。物权的变

动必须以动产的交付于不动产的登记为必要条件。不动产合同的生效

依据合同法的规定认定，一般情况下，自合同成立之时生效，法律另

有约定或者当事人另有约定，则依该规定或约定。当事人之间订立了

不动产物权变动的不同，未办理物权登记，虽不产生物权变动的结果，

但不影响该合同的生效。办理了物权登记的，产生物权变动的后果。

四、1、因为该房屋被丙竞买成功，甲将房屋过户给丙，不动产的物权转变自登

记就转移了，甲与丙签订了过户登记手续，房屋的户主现在是丙，丙对房屋享有所有权。

2、该备忘录的效力有效。这个备忘录是甲丙双方真实意思的表示，并符

合主体合格等要件，这个是有效的。甲公司可以根据这个备忘录要求甲来承担违约的责任。