容积率计算规定
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
乌鲁木齐市容积率计算规则
乌鲁木齐市容积率计算规则
乌鲁木齐市容积率计算规则是衡量城市建筑物密度和土地利用
率的重要指标。
容积率是指建筑物总体积与占地面积的比值，通
常用来衡量建筑密度和城市空间利用效率。
根据乌鲁木齐市的规定，计算城市容积率的步骤如下：
需要确定计算的范围。
一般来说，乌鲁木齐市容积率的计算范
围是指建筑物所占用的土地面积。
计算每个建筑物的体积。
乌鲁木齐市容积率计算规则要求将所
有楼层的面积进行累加，再乘以建筑物的高度，可以得到建筑物
的总体积。
然后，将所有建筑物的总体积相加，得到整个区域的建筑总体积。
将整个区域的建筑物总体积与占地面积进行除法运算，即可得
到乌鲁木齐市的容积率。
容积率的计算结果是一个无单位的数字，一般以小数形式表示。
该数字越大，表示建筑密度越高，土地利用率越高。
乌鲁木齐市的容积率计算规则有助于合理规划城市建设，提高
土地利用效率。
通过控制容积率，可以平衡城市建设和环境保护
之间的关系，确保城市的可持续发展。
以上是乌鲁木齐市容积率计算规则的相关内容，希望对您有所
帮助。
《建筑面积与容积率计算规定》
《建筑面积与容积率计算规定》一、建筑面积计算规定建筑面积是指建筑物的水平投影面积，可以分为建筑总面积和建筑净面积。
1.建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
2.建筑净面积：建筑净面积是指建筑物所有楼层的实际使用面积，不包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
3.地下建筑面积：地下建筑面积是指建筑物地下部分的总面积，包括地下室、地下停车场等。
二、容积率计算规定容积率是指建筑物总体积与规定用地面积的比值，用于衡量建筑物的容量利用程度。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/规定用地面积1.规定用地面积：规定用地面积是指城市规划部门根据土地用途规划确定的建筑用地面积。
2.容积率分类：根据具体规划要求，不同类型的建筑物具有不同的容积率要求。
通常分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
3.住宅用地容积率标准：在住宅用地规划中，一般根据居住人口密度等因素，确定不同的容积率标准。
例如，高密度住宅用地容积率要求为1.0-2.5，低密度住宅用地容积率要求为0.6-1.0。
4.商业用地容积率标准：商业用地容积率要求一般较高，以保证商业活动的发展。
例如，商业建筑容积率要求一般在1.5-3.0之间。
5.工业用地容积率标准：工业用地容积率要求一般较低，以保证工业生产的需要。
例如，工业建筑容积率要求一般在0.5-1.5之间。
三、建筑面积和容积率的控制原则1.合理规划：根据城市建设规划和用地规划，合理规划建筑物的用途、面积和容积率。
2.经济适度：保证建筑面积和容积率的合理经济适度，既满足建筑功能和需要，又保证资源的合理利用。
3.环境友好：考虑建筑物对周围环境的影响，合理控制建筑面积和容积率，减少对自然环境的破坏。
四、建筑面积和容积率计算的重要性1.指导建筑规模控制：建筑面积和容积率的计算可以为建筑规模的控制提供指导，确保建筑物的大小适度。
2.保障城市可持续发展：合理控制建筑面积和容积率，可以减少土地资源的浪费，保障城市的可持续发展。
土地容积率法律规定(3篇)
第1篇一、概述土地容积率，是指规划地块内总建筑面积与地块面积之比。
容积率是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要内容。
我国对土地容积率的法律规定，旨在合理利用土地资源，保障城市可持续发展，提高土地利用效率，同时维护国家、集体和个人合法权益。
二、土地容积率的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中第三十四条规定：“土地利用总体规划应当包括：土地资源调查、评价、规划、利用、保护和开发等内容。
土地利用总体规划应当符合国家有关法律、法规和政策，合理布局，保护生态环境，促进经济社会可持续发展。
”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》是我国城乡规划的基本法律，其中第三十八条规定：“城乡规划应当合理布局，合理利用土地，保护生态环境，促进经济社会可持续发展。
规划区内土地使用应当符合规划要求，不得擅自改变用途。
”3.《城市、镇控制性详细规划编制办法》《城市、镇控制性详细规划编制办法》对城市、镇控制性详细规划编制程序、内容、要求等进行了规定，其中第二十二条规定：“控制性详细规划应当明确规划地块的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距等指标。
”4.《住宅建筑规范》《住宅建筑规范》对住宅建筑的设计、施工、验收等进行了规定，其中第三十二条规定：“住宅建筑容积率应当符合下列要求：多层住宅建筑容积率不得低于1.0；高层住宅建筑容积率不得低于1.2。
”三、土地容积率的确定与调整1.土地容积率的确定（1）依据土地利用总体规划、城乡规划、控制性详细规划等，确定土地容积率。
（2）综合考虑土地资源、生态环境、经济发展等因素，合理确定土地容积率。
（3）土地容积率的确定应当符合国家有关法律法规和政策。
2.土地容积率的调整（1）因城市规划调整、土地资源变化等原因，需要调整土地容积率的，应当依法进行。
（2）调整土地容积率，应当征求有关单位、公众的意见，并经有权机关批准。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则如下：
1. 容积率计算公式为：容积率 = 建筑面积 ÷土地面积；
2. 建筑面积指所有建筑物在水平投影面积之和，包括地下层，但不包括建筑外挑部分、走廊、楼梯、电梯间、机房等；
3. 土地面积指实际可用于建设的土地面积，不包括用于交通等公共设施的用地；
4. 在计算容积率时，需要考虑一定比例的公共绿地和公共设施用地，具体比例由城市规划部门或建设主管部门根据当地实际情况确定；
5. 不同区域和不同类型的建筑物，容积率的标准也有所不同，具体规定由当地的城市规划部门或建设主管部门制定。
上海市容积率计算规则暂行规定
上海市容积率计算规则暂行规定根据上海市容积率计算规则暂行规定，以下是关于上海市容积率计算的相关要点：一、定义容积率（Floor Area Ratio）是指在一定规模土地上，建设用地总建筑面积与该地块总面积之比，用以衡量建设用地的开发强度。
上海市容积率计算规则暂行规定为“地上容积率”（以下简称“容积率”）。
二、容积率计算方法容积率计算根据不同用途的建筑分为五种类型：商业服务设施用地、办公用地、居住用地、非办公业务用地和工业用地。
具体计算如下：1.商业服务设施用地和办公用地容积率为建筑面积与地块面积之比，计算公式为：容积率=建筑面积/地块面积。
2.居住用地容积率为建筑面积与土地面积之比，但最高不能超过上海市规定的最高容积率。
计算公式为：容积率=建筑面积/土地面积（住宅为单位）。
3.非办公业务用地容积率计算由各区规定，但总体上不超过上海市规定的最高容积率。
4.工业用地容积率为建筑总面积与土地面积之比，但最高不能超过上海市规定的最高容积率。
计算公式为：容积率=建筑总面积/土地面积。
三、容积率控制标准1.商业服务设施用地和办公用地上海市规定商业服务设施用地容积率不得超过3.5，办公用地容积率不得超过3.0。
2.居住用地上海市规定住宅用地容积率分为五类，根据不同的地区和规划要求有所不同，最高容积率通常为3.0至4.53.非办公业务用地各区根据实际情况确定容积率。
但总体上不超过上海市规定的最高容积率。
4.工业用地上海市规定工业用地容积率根据不同的产业进行分类，最高容积率通常为1.0。
四、容积率计算例子假设一些地块的建筑面积为10,000平方米，土地面积为5,000平方米，那么容积率为10,000/5,000=2.0。
五、违规处理措施如果开发商或业主违反容积率规定，将根据相关法律法规进行处罚，包括罚款、责令停工、拆除违建等。
总结：上海市容积率计算规则暂行规定根据不同用途的建筑分为五种类型，商业服务设施用地和办公用地的容积率上限分别为3.5和3.0，居住用地的容积率上限根据不同地区和规划要求有所不同，一般在3.0至4.5之间，非办公业务用地和工业用地的容积率由各区自行确定。
容积率计算规则暂行规定
容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。
以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。
2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。
3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。
4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。
二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。
一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。
2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。
3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。
4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。
5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。
三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。
2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。
3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。
4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。
5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。
总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。
深圳容积率的计算规定(收藏)
4.1.1 建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积4.1.1.1 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。
即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积4.2 建筑容积率的调整在建筑设计审批时，规划行政主管部门根据政府鼓励与限制性政策规定，按本规定4.2.1条、4.2.2条及4.2.3条，对《建设用地规划许可证》与《土地使用权出让合同书》中规定的建筑容积率（以下简称"规定建筑容积率"）进行核增、核减、奖励性调整，与之对应的建筑面积称为核增建筑面积、核减建筑面积、奖励建筑面积，即：调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积）/ 建设用地面积。
规定建筑面积=规定容积率X建设用地面积4.2.1 核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。
经审核，下列情形增加核增建筑面积：4.2.1.1 在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：（1）全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。
（2）建筑楼层架空作城市公共广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平方米。
（3）建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。
（4）建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，初房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。
建筑工程建筑面积容积率计算规则
建筑工程建筑面积容积率计算规则
第一，建筑面积计算规则修正：
1.建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括各层的厨房、卫生间、过道和登记房间等，但不包括外墙的厚度。
2.非正常地形或凹凸不平的地面上建设的建筑面积应在建筑面积计算
中扣除。
3.建筑物的挑楼及天井应将其实际面积计入建筑面积。
4.设有地下室的建筑物，地下室面积应计入建筑面积。
对于部分埋地
的地下室，应根据埋地深度，按一定比例计入建筑面积。
5.设有楼梯的建筑物，楼梯面积应计入建筑面积。
6.设有阳台的建筑物，阳台面积应计入建筑面积。
但临时、简易阳台
的面积可不计。
第二，容积率计算规则修正：
1.容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的计算公
式为：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积。
2.建筑面积与容积率的计算基准可以根据地方性的规划标准进行调整，特别是对于特定用途的建筑物，可以具体规定计算规则。
3.一般情况下，建筑物的容积率不得超过国家或地方规划标准的限制。
以上是对建筑工程建筑面积和容积率计算规则的修正。
在实际项目中，建筑面积和容积率的计算要考虑建筑的结构、功能及地域特点等因素，并
遵循相关的规定和标准进行计算。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定建筑容积率是指用于衡量一个建筑物对用地的开发程度的指标。
它是指建筑物总体积与建筑用地面积之比，是城市规划和建筑设计的重要依据之一、建筑容积率的计算规定在不同国家和地区可能会有所不同，下面是一种常见的建筑容积率计算规定。
按照这个公式，建筑容积率的数值越大，表示建筑物及其周围环境的开发程度越高，建筑密度越大。
建筑物总体积一般是指建筑物的总体积，包括地上和地下部分。
建筑用地面积一般是指占地面积，即建筑物在地面上占据的面积。
1.国家或地区规划法规：有些国家或地区会在法律或法规中明确规定建筑容积率的计算规定。
这些规定可以包括建筑容积率的最大值、最小值、符合条件的建筑容积率等。
例如，中国的《城乡规划法》规定了建筑容积率的计算和控制。
2.城市规划和设计标准：城市的总体规划和具体的设计标准中一般也会包含建筑容积率的计算规定。
这些标准可以根据城市总体发展方向、建筑类型和景观环境等因素来设定。
例如，一些城市规划中心给出的建筑容积率计算规定是建筑容积率不超过2.0。
3.土地用途规划：土地用途规划也会对建筑容积率进行限制。
不同的土地用途，如居住用地、商业用地、工业用地等，对建筑容积率的要求可能不同。
例如，住宅用地的建筑容积率可以比商业用地的建筑容积率更高。
以上是一些常见的建筑容积率计算规定，但具体的规定会因不同的地区和国家而有所不同。
建筑容积率的计算规定一般通过法规、规划和设计标准等形式进行制定，旨在保护城市的可持续发展、建筑物和环境的协调以及合理利用土地资源等方面发挥作用。
在具体的建筑项目中，需要根据相关的规定和要求进行建筑容积率的计算和控制。
容积率怎么计算？容积率计算公式
容积率怎么计算？容积率计算公式导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
建筑用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业或者民用的房屋，出让后用地的使用是有着年限的限制的。
容积率也是衡量土地使用的一个指标，我下面我们就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、容积率怎么计算？1、容积率＝总计建筑面积÷总面积、总计面积＝地上总建筑面积－地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、容积率计算公式？1、容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。
上面这些就是为大家了解到的容积率怎么计算，容积率计算公式，希望大家看了本篇文章会了解。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
容积率计算规则
容积率计算规则
一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建
- 1 -
筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
- 2 -。
容积率的三种计算方法
容积率的三种计算方法
1 容积率概念
容积率是指在规定的单位面积内，表达建筑工程技术规范，限定
允许建筑占地范围和总面积的比率。
它是由政府有计划的城市、工厂
的管理部门确定的，是比较容易估计的，又可以及时得到更新和修改。
2 三种计算容积率的方法
（1）基础容积率：以每英亩72,000平方英尺（6,666.666平方米）为基础值，计算地面建筑总容积率（FGVR）。
此基础容积率是美国城
市的容积率的初始值。
（2）实际容积率：根据地块的大小，把建筑地面面积和它上方的
院落空间或地下车库的面积汇总起来，然后除以地块的总面积，就可
以计算出某种特定地块的实际容积率。
（3）容积率加权法：指的是把每个项目的报价以其占总价比例组
成一个价格表，再以容积率大小为核心标准，结合各种场地要求，用
一个数字来表达该业主受到建筑损害的可能性。
3 总结
容积率是一种客观的衡量地块使用和开发的比例的重要指标，政
府经常根据容积率的计算结果来制定政策。
介绍了基础容积率、实际
容积率和容积率加权法三种方法，并籍此对建筑项目进行测算、评估，让社会开发项目可持续、合理发展。
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则
摘要：
一、容积率计算规则概述
二、容积率的定义与计算公式
三、容积率的相关规定及影响因素
四、内蒙古自治区容积率计算的具体规定
五、内蒙古自治区容积率计算的案例分析
正文：
一、容积率计算规则概述
容积率，作为衡量建筑物容量与用地面积之间关系的指标，对于土地资源的合理利用以及城市规划具有重要意义。
在我国，各地区根据自身实际情况，制定了相应的容积率计算规则。
本文将重点介绍内蒙古自治区的容积率计算规则。
二、容积率的定义与计算公式
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，通常用百分比表示。
其计算公式为：容积率= 总建筑面积/ 用地面积。
三、容积率的相关规定及影响因素
根据我国相关法规，不同用途的土地容积率有不同的规定。
此外，容积率的设定还需考虑城市规划、土地利用政策、基础设施建设等多方面因素。
四、内蒙古自治区容积率计算的具体规定
内蒙古自治区根据国家和地方政策，对不同用途的土地制定了具体的容积
率规定。
例如，对于住宅用地，容积率一般在1.0至2.0之间；对于商业用地，容积率一般在1.5至3.0之间。
同时，内蒙古自治区还规定了特定区域如城市中心区、风景区等特殊地段容积率的要求。
五、内蒙古自治区容积率计算的案例分析
假设某开发商在内蒙古自治区某市获得一块10,000平方米的住宅用地，按照容积率2.0的标准计算，该开发商可在该地块上建设总建筑面积为20,000平方米的住宅。
总之，内蒙古自治区根据国家和地方政策，对容积率计算制定了明确的规定。
上海市容积率计算规则暂行规定
上海市容积率计算规则暂行规定上海市容积率计算规则暂行规定是指上海市政府根据城市建设和土地利用的需要，制定的规范计算城市用地的容积率的临时性规定。
容积率是指在特定用地上建筑物的总体积与用地面积之比，是衡量城市用地利用效果的重要指标之一、下面将详细介绍上海市容积率计算规则暂行规定的主要内容。
一、适用范围二、容积率计算基准1.容积率计算基准按照土地规划用途分为住宅用地、商业用地、工业用地和公共服务设施用地。
2.住宅用地的容积率计算基准为1.5-3.0，商业用地的容积率计算基准为2.0-4.0，工业用地的容积率计算基准为1.0-2.0，公共服务设施用地的容积率计算基准参照相应的规划要求确定。
三、容积率计算方法1.容积率计算的基本公式为：容积率=建筑物总体积/用地面积。
2.建筑物总体积的计算包括地上建筑物和地下建筑物的总体积。
3.用地面积的计算按照规定的土地规划用途和建筑物高度限制进行计算。
4.建筑物总体积的计算按照建筑物的实际建筑面积、建筑层数、建筑高度等因素进行计算。
5.容积率计算时，应考虑到规划要求、建筑形式以及相关的环境影响等因素。
四、容积率计算的审批程序1.容积率计算应在土地规划许可证的审批程序中进行。
2.容积率计算的审批机构为上海市城市规划管理部门。
3.容积率计算的审批程序包括申请、审核、审批等环节。
4.容积率计算的审批结果应及时向申请单位和有关部门通知。
五、容积率计算的监督和管理1.上海市城市规划管理部门负责对容积率计算的监督和管理。
2.容积率计算应当遵守相关的法律法规和规范要求，确保计算结果的准确性和合理性。
3.对于违反容积率计算规则的行为，将依法追究责任，并进行相应的处罚。
总结：上海市容积率计算规则暂行规定是为了规范上海市城市用地的容积率计算而制定的临时性规定。
该规定明确了容积率计算的适用范围、基准、方法，以及审批程序、监督和管理等方面的要求。
通过严格执行这些规定，可以有效提高城市用地的利用效果，促进城市建设和土地开发的科学规划和可持续发展。
住建部容积率计算标准
住建部容积率计算标准一、什么是容积率？容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，也就是建筑物在地面上所占的空间大小。
容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。
二、容积率计算标准1.居住区（1）低层住宅区：容积率不得超过1.2；（2）多层住宅区：容积率不得超过2.5。
2.商业区（1）商业街区：容积率不得超过3.0；（2）商业综合体：容积率不得超过4.0。
3.工业区（1）轻工业区：容积率不得超过1.5；（2）重工业区：容积率不得超过2.0。
以上容积率计算标准仅供参考，具体标准以当地规划部门的规定为准。
三、容积率计算方法容积率计算方法是建筑设计阶段必须要考虑的问题。
一般来说，容积率计算公式为：容积率=建筑物总面积÷用地面积×建筑高度其中，建筑物总面积指的是建筑物各层面积之和，用地面积指的是建筑物占用的地面面积，建筑高度指的是建筑物的最高点到地面的垂直距离。
四、如何合理使用容积率？容积率并不是越高越好，过高的容积率会给周边环境带来不利影响，如交通拥堵、噪音污染等。
因此，在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。
五、案例分析某城市规划部门规定，某商业街区的容积率不得超过3.0。
某开发商在商业街区内建设了一座商业综合体，占地面积为1000平方米，建筑高度为30米，总建筑面积为3000平方米。
那么，该商业综合体的容积率为：容积率=3000÷1000×30=9.0该商业综合体的容积率远远超过了规划部门规定的标准，容易给周边环境带来不利影响。
因此，开发商应该在设计建筑时，合理使用容积率，遵循规划部门的规定，保障周边环境的良好状态。
六、总结容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。
在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。
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容积率计算技术规定1 名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 ，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过1/2 者。
1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15低层住宅为一至三层的住宅。
1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60 ㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
1.22商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。
1.23商住综合楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
1.24商办综合楼指商业和办公混合的建筑。
2 容积率计算2.1住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3 米，并不得大于5.8 米。
2.1.1住宅建筑标准层高大于3.3 米且小于4.8 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.1.2住宅建筑标准层高大于等于4.8 米且小于等于5.8 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.1.3跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时，不列入超层高控制单位，按水平投影面积计算容积率。
2.1.4住宅类项目中商业建筑规模配建比例不得大于3% ，且建筑层高不得大于4.5 米。
2.2办公建筑容积率计算办公建筑层高不宜大于4.5 米，并不得大于6.6 米。
2.2.1办公建筑标准层大于4.5 米且小于等于5.7 米时，不论层内有隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.2.2办公建筑标准层高大于5.7 米且小于等于6.6 米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.3 商业建筑容积率计算2.3.1500 平方米以下单层无分隔且开敞通透商业建筑层高不得大于5.1 米。
2.3.2500-1000 平方米的单层无分隔且开敞通透商业建筑标准层高不宜大于5.1 米，并不得大于7.8 米。
2.3.2.1层高大于5.1 米且小于等于6.0 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.3.2.2层高大于6.0 米且小于等于7.8 米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.3.3 中、大型商业建筑（单层无分隔且开场通透面积达到1000 平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高控制范围，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.3.4旅馆建筑（含产权式酒店）层高不宜大于4.5 米，并不得大于7.8 米。
2.3.4.1旅馆建筑标准层高大于4.5 米且小于等于6.0 米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.3.4.2旅馆建筑标准层高大于6.0 米且小于等于7.8 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。
2.4办公、商场、大卖场、酒店等建筑的门厅、大厅、中庭、大堂、内廊、采光厅等公共部分的层高可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.5地下室2.5.1建筑物地下室、半地下室作为人防、停车泊位和设备用房等使用的，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。
2.5.2建筑物地下室、半地下室作为经营性停车位、商业、娱乐等经营性功能的，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.6地上车库地上车库层高大于3.7 米（特种车辆停车库除外），不符合此规定的按其水平投影面积并计算容积率。
2.7架空层建筑底层设计布置架空层的，以柱、剪力墙落地，四周无维护结构、视线通透、空间开敞，只作为休闲、绿化景观、公共通道等公共敞开空间使用，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。
架空层内的电梯厅、门厅、过道、楼梯间等功能空间按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.8设备层设备层、设备管道夹层、避难层、结构转换层层高小于2.2 米时，按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积不计算容积率；层高大于等于2.2 米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
设备层、设备管道夹层、避难层、结构转换层内的楼梯间、电梯井、其他功能性用房等功能空间计算建筑面积并计算容积率。
2.9阳台建筑物阳台进深不大于2.4 米（对不规则的取进深平均值），无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积并计算容积率，不符合此规定的按全面积计算建筑面积并计算容积率。
阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的7% ，不符合此规定的按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
对于有悖正常使用功能、尺度和设置要求的阳台，作为套内空间按全面积计算建筑面积和计算容积率。
2.10空调室外机搁板、设备平台空调室外机搁板个数不应超过居室数量，每个居室空调室外机搁板面积不应超过1.4 平方米。
对于集中布置的空调室外机搁板，面积不应超过单个搁板面积与居室个数的乘积。
办公、工业等非法居住建筑室外空调机搁板参照上述控制要求执行。
不应随意将住宅套内空间分隔成设备平台，对于有悖正常使用功能、尺度和设置要求的，作为套内空间按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.11入户花园、空中花园入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.12飘窗飘窗应突出建筑物外墙，不应有建筑地板（楼板延伸），满足视线通透、采光的基本要求，至少保证平行于窗洞一面为玻璃材质，不符合此规定的按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
飘窗突出外墙的距离不大于0.6 米，不计算建筑面积。
不符合上述规定，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.13顶层楼梯间顶层楼梯间的建筑面积未超过标准层建筑面积1/8 的，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。
2.14正负零高差建筑物底层设置为商铺、架空层、储藏室、车库等非居住类使用功能用房的，其室内地平面高出室外地平面不得大于0.15 米。
对于有悖正常使用功能、尺度和设置要求的正负零高差，作为空间层高分别依照本规定第2.1、2.2 、2.3 条的要求计算建筑面积和计算容积率。
2.15SOHO 、LOFT 建筑SOHO 、LOFT 建筑使用功能的确定，必须一句其土地的使用性质，并分别依照本规定第2.1 、2.2、2.3 条的要求计算建筑面积和计算容积率。
SOHO 、LOFT 办公建筑，若按单元式小空间划分，其平面形式不得按成套住宅设计，且整栋建筑应集中设置公共垂直交通系统。
SOHO 、LOFT 商业建筑，其平面形式不得按成套住宅设计，且整栋建筑应集中设置公共垂直交通系统。
2.16工业、仓库建筑2.16.1工业、仓库项目建筑物层高超过8 米的，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。
工业、仓库项目建筑物内设有夹层的。
其高度超过3.3 米，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
2.16.2工业、仓库项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业、仓库项目总用地面积的7% 。
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用地土地面积时，采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
工业、仓库项目所需行政办公及生活服务设施等配套建筑应采用低层或多层的建筑设计，其中倒班楼建筑内部应采用外连廊的设计。
2.16.3严禁在工业、仓库项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心和经营性商铺等非生产性配套设施。
2.16.4工业、仓库项目临街面除门房和出入口外，应以通透式栏杆进行围合。
2.17绿地2.17.1居住用地绿地面积计算办法应符合《城市居住区规划设计规范》( GB50180-93 ，2002 年版)第11 章中有关规定。
2.17.2地下室或半地下室的屋顶绿地植树绿化覆土厚度大于等于0.6 米且小于1 米时，按其绿地面积的2/3 计入绿地率控制指标；植树绿化覆土厚度达到1 米以上的要求时，其绿地面积计入绿地率控制指标。
2.17.3采用植草砖铺设的绿地，按其铺砖面积的25% 计算绿地面积。
不符合上述要求的，不纳入绿地率计算。
2.18对于未确定初始容积率的地块统一按商业2.0 、住宅1.8 的标准执行。
2.19除以上规定的情况和《住宅建筑规范》( GB50368-2005 )、《住宅设计规范》( GB50069-1999 )明确的住宅基本功能外，新出现的其他功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计算建筑总面积并计算容积率。