万科地产某项目调研报告

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项目概况——品质
建筑整体设计：kobayashi maki design workshop 园林景观设计：Yamato planning consultant Co.,Ltd
外立面：高档石材 装 修：高标准精装修
项目采用国际设计师，同时高标准精装修，努力打造高端品质。
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项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
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THE END
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项目概况——户型
项目户型为：136平方米到238平方米的两至四居， 主力户型为164平米的三居。
优点：户型格局方正，南北通透，主卧、客厅南向 设计，享有阳光，同时拥有私家园林。
缺点：暗卫设计。
1 号楼 3室2厅2卫 164平米
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目录
项目概况 营销场所
营销定位
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项目概况——位置
项目地处CBD都市核心区，位于朝阳 区西大望路27号，东三环、四环之间。 售楼处位于东四环红星美凯龙建材城 与东都影城之间。
项目位置优越。
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售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
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营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
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项目概况——交通
项目紧邻东四环，通过广渠路可直上东三 环。交通方便。
周边地铁线有1号线和10号线，以及规划中 的7号线和14号线。公交线路有735、657 等30余条。公共交通发达。
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项目概况——基本信息
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建筑面积：约17万平方米
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售楼处 公建
幼儿园
会所
项目规划共7栋楼，如图，其中1号、 2号、5号、7号楼为28层南北通透板 楼，3号楼为多层板楼，其他两栋为 会所和幼儿园。
1号楼将于09年11月底开盘。
售楼处是项目外边的G3号楼，G1号 楼为公建配套。
项目楼座分布于四周，而中间规划为园林，既增大了楼间距，又使各楼座享有 内部园林，同时也满足了会所和幼儿园向外开放的需要。
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
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项目概况——楼座图
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项目概况——小结
1、项目地处CBD核心区，位置十分优越。 2、项目外有CBD内高端配套，内有会所，采用一流设计，志在打造高端项目。 3、万科07年拿地，时隔两年后开盘，资金成本巨大，也通过打造高端项目， 降低成本压力。
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Baidu Nhomakorabea
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营销场所——入口
不似龙湖·唐宁one紧闭的厚重大门来凸显主人的显 赫，万科蓝山售楼处入口采用开放式设计，彰显主人 的开放心态，同时，又吸引路人眼球。
进入大门，则是一排的绿树，区隔了外界的喧嚣。
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营销场所——工程围档
巨幅的工程围档，展示着万科的成就，同 时也告诉客户：产品出自名家。
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营销场所——景观
景观注重各种植被的搭配，花、草、树、木的合理运 用，使客户赞叹万科的用心。
建筑小品的运用增加了情趣。
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营销场所——售楼处
售楼处距大门入口很近，然而巧妙的道路安排，让 客户来售楼处的途中欣赏到园林美景。
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营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
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总结
1、项目地处CBD核心区，采用一流设计配套，定位于国际化公寓，对 于越来越国际化的中国、国际化的北京来说，营销主题具有强烈的号 召力。 2、营销主题下各个分支，与CBD区域内其他高端项目相比，大同小异， 项目的具体差异性并不明显。