房屋买卖合同(工业厂房)

房屋买卖合同（工业厂房）

合同编号：________________

合同双方当事人：

出卖人（简称甲方）：______________________________________

注册地址：___________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________________ 法定代表人：_______________________________________________________________ 买受人（简称乙方）：_______________________________________________________ ［本人】［法定代表人】姓名：____________________ 国籍______________________ ［身份证号】或［营业执照注册号】__________________________________________ 地址：_____________________________________________________________________ 联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以招拍挂方式取得位于 _____________________

地号为_______________________ 图号为 _________________ 的地块的土地使用权。

［土地使用权证号】为 _____________________ 。

该地块土地性质为工业用地，建成后为工业厂房，规划用途为__ ，土地使用年限至_____________________________ 年 _____________________ 月_______ 日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设房屋，【暂定名】___________ 。建设工程规划许可证号为__________________ 。

第二条房屋销售依据

买受人购买的房屋为在建收尾的房屋。房屋建成后可办理整栋房屋的房产证和土地使用权证，分层出售给买受人，出售方式按二手房交易过户给买受人且不向买受人开具不动产发票，但保障房产证能分层办理。

第三条买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面布置图见本合同附件一，房号以附件

一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：奔狐大厦—座第________ 层和_____ 层。

该房屋的用途为厂房，按国家相关规范设计要求设计，属______________ 结构，建筑

层数地上_______ 层，地下_层。

第四条计价方式及价款

乙方购奔狐大厦____ 座第_层和_层，按建筑面积 ____________ 卅计算；

单价：____ 元/川。总金额为：（人民币）_______ 元（大写：

_______________ ）。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以房屋验收后产权登记面积为准。

2•房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记面积结算房价款。

3•因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，可签署补充协议。

第六条付款方式及期限

甲乙双方约定按本条以下第—种方式付款：

1.乙方在本合同签订之日起 _日内，一次性支付本合同第四条确定的价款给甲方。

2.分期付款：

乙方在本合同签订后_日内支付（人民币，大写）___________ ，（¥________ ）; 20—年—月—日前支付（人民币，大写） _________ ，（¥_______ ）;

房屋交付使用时支付（人民币，大写） __________ ，（¥_______ ）;

余款（人民币，大写） _________ ，（¥______ ）在办好不动房产权时全部付清。

3.银行贷款：

乙方在本合同签订后—日内支付（人民币，大写）__________ ，（¥ ______ ）;

20_ 年 _月_日前支付（人民币，大写） __________ ，（¥_______ ）;

余款（人民币，大写） _________ ，（¥______ ）办理银行贷款手续。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

1.逾期付款在60 日之内（含60日），自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付

应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之—壹的违约金，合同继续履行；

2•逾期付款超过60 日后（不含60日）：

出卖人有权单方面解除合同并出售给第三人，预收房款不予退还；买受人愿意继续履行合同的，且经出卖人同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于

第1款中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

3.买受人中途悔约，以其他方式不履行本合同的，则出卖人有权解除合同，所收购房款项不予退还，并按合同总应付款的20%向出卖人支付违约金。

第八条交付期限

1、出卖人应当在年______ ，依照国家和地方人民政府的有关规定，

将符合本合同约定的房屋交付买受人使用。

但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，不承担违约责任：

1 、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况及自然灾害和事件；

2、战争、地震、意外疫情（如SARS瘟疫等等）、非出卖人原因引起的火灾等等；

3、买受人未付清全部房款或其他应付款项，或因买受人的其他原因。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列方式处理：

交房约定：按逾期时间，逾期超过_J_______ 日，则出卖人按买受人已付房款的万分

之壹每天支付违约金，合同继续履行；

第十条产权登记约定及其费用

合同约定的售价未包括房屋售价以外的一切费用，除法律、法规的规范性文件另有规定的除外，所有与该房屋交易与办理有关手续的费用均由乙方自已承担；《房屋产权证》及《土地使用证》的办证费用按总房款的 5.5 % 预收（包括乙方所需交纳的契

税及房产局等办证费用），多退少补；如因相关政策变化，要求需以企业名义购买的，需买受人出具具有企业法人资质的公司购买该物业；出卖人应当在房屋交付使用后18