房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。
（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。
【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。
C公司经批准预售该住宅。
A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5B.8C.10D.15【答案】 A2、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A3、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。
(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 B4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 B5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25B.27C.35D.38【答案】 A6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。
A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 D8、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效D.20年【答案】 D11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。
A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】B2、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。
A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】C3、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10B.15C.30D.60【答案】C4、交易结算资金的所有权属于（）。
A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】B5、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D6、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。
A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D7、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】D8、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C9、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。
王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。
2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共100题）1、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A2、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。
A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 C3、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.960【答案】 C4、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。
A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 B5、女，45岁。
外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。
经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】 A6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。
甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。
在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。
在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 C7、公共租赁住房的供应对象不包括（）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B8、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 A9、女，45岁。
外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。
A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 C2、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C3、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 C4、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。
A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C5、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。
A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 B6、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 C7、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。
A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 C8、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。
A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 C9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C10、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 D2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B4、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。
此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.39B.40C.49D.50【答案】 C5、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。
A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 D6、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】 D7、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共30题）1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。
A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 D2、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B3、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。
A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B4、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B5、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为10个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30B.40C.50D.70【答案】 B6、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。
A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 A7、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C8、下列产业中，属于第三产业的是（）。
A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 D9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A11、下列关于还款方式的说法正确的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A2. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
A.2B.3C.4D.5【答案】 D3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 D2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。
(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、商品房预售许可的办理程序是（）。
A.受理——审核——许可——公示B.受理——审核——公示——许可C.受理——审核——许可D.审核——受理——许可【答案】 A5、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。
开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。
在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。
两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。
某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 C6、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。
A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 A7、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策 (附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。
代理人为代理行为须以（）名义A。
被代理人 B。
代理人 C。
第三人 D。
委托人2。
物权与债权相比，其特点为（）A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定，义务主体特定C。
权利主体特定，义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为（）A。
权利 B。
义务 C。
权利或义务 D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是（）A。
停止侵害 B。
返还财产 C。
赔偿损失 D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
Ａ。
２年Ｂ。
半年Ｃ。
３年Ｄ。
１年６。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍br>Ａ３～６Ｂ。
２０Ｃ。
６～１０Ｄ。
２～３７。
企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。
国有企业破产或出售的Ｂ。
国有企业租赁经营的Ｃ。
非国有企业兼并国有企业的Ｄ。
国有企业改造或改组为有限责任公司的８。
商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。
３０年Ｂ。
４０年Ｃ。
５０年Ｄ。
７０年９。
建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。
转用审批手续Ｂ。
土地征用审批手续Ｃ。
土地复垦手续Ｄ。
审批手续１０。
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
Ａ。
拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。
拆除设有抵押权的房屋Ｃ。
拆除出租住宅房屋Ｄ。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。
房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共30题）1、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C2、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。
商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。
抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 A3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C4、注册结构工程师每一个注册期为( )年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C5、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B7、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D2. 房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5B.10C.20D.30【答案】 B3. 关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B4. 纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。
A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 C5. 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 B6. 2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共60题）1、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 A2、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。
A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B3、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B4、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。
A.3B.7C.10D.15【答案】 D6、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 C7、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共150题）1、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 C2、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。
A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 D3、男，26岁。
左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 B4、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D5、契税的税率为()。
A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】 B6、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。
(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 B7、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】 C8、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 C9、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。
A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2. 购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C3. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 D4. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A5. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A6. 一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 A7. 关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C8. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 C2、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B4、土地增值税的征税范围不包括( )。
A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C5、购房人常用的担保方式是（）。
A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 D6、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 A7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.60B.30C.10D.7【答案】 C8、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A9、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D10、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 C11、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
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房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。
代理人为代理行为须以（）名义A。
被代理人B。
代理人C。
第三人D。
委托人2。
物权与债权相比，其特点为（）A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定，义务主体特定C。
权利主体特定，义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为（）A。
权利B。
义务C。
权利或义务D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是（）A。
停止侵害B。
返还财产C。
赔偿损失D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
Ａ。
２年Ｂ。
半年Ｃ。
３年Ｄ。
１年６。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍?br>Ａ３～６Ｂ。
２０Ｃ。
６～１０Ｄ。
２～３７。
企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。
国有企业破产或出售的Ｂ。
国有企业租赁经营的Ｃ。
非国有企业兼并国有企业的Ｄ。
国有企业改造或改组为有限责任公司的８。
商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。
３０年Ｂ。
４０年Ｃ。
５０年Ｄ。
７０年９。
建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。
转用审批手续Ｂ。
土地征用审批手续Ｃ。
土地复垦手续Ｄ。
审批手续１０。
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
Ａ。
拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。
拆除设有抵押权的房屋Ｃ。
拆除出租住宅房屋Ｄ。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。
房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。
正确的程序排法应是（）Ａ。
５４６２１３Ｂ。
５６２１４３Ｃ。
６５２１４３Ｄ。
６４１２３５１２。
房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（）确定Ａ。
重量价格Ｂ。
成本价格Ｃ。
标准价Ｄ。
房地产市场评估价１３。
县级人民政府所在地镇的总体规划由（）负责组织编制Ａ。
镇级人民政府Ｂ。
县级人民政府城市规划行政主管部门Ｃ。
县级人民政府Ｄ。
上级人民政府城市规划行政主管部门１４。
城市总体规划经审批后，具有（）效力Ａ。
法律Ｂ。
法规Ｃ。
规章Ｄ。
规范性文件１５。
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“两管”是指（）Ａ。
工程质量管理与投资管理Ｂ。
工程质量管理与合同管理Ｃ。
工程投资管理与信息管理Ｄ。
合同管理与信息管理１６。
城市规划的实施管理主要是指（）Ａ。
报建审批管理Ｂ。
批后管理Ｃ。
报建审批管理和批后管理Ｄ。
报建审批管理或批后管理１７。
房地产开发资质二级企业注册资金不低于（）Ａ。
２０００万Ｂ。
１５００万Ｃ。
５００万Ｄ。
１０００万１８。
项目资本金对投资项目来说是（），投资者不得（）Ａ。
债务性资金，转让Ｂ。
非债务性资金，转让Ｃ。
债务性资金，抽出Ｄ。
非债务性资金，抽出１９。
房地产项目转让建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）Ａ。
１５％Ｂ。
２５％Ｃ。
２０％Ｄ。
３０％２０。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度属于房地产企业的（）Ａ。
销售体系Ｂ。
售后服务体系Ｃ。
信誉保证体系Ｄ。
质量保证体系21。
商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房进行转让的问题，由（）规定。
A。
全国人大常委会B。
建设部C。
国务院D。
地方政府22。
（）不属于房地产交易的特征A。
交易对象为特殊商品房地产的特殊性B。
交易形式的确定性C。
交易的要式性D。
交易类型的单一性23。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额（）以上并以确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售A。
20% B。
15% C。
30% D。
25%24。
根据我过法律法规的规定，下列房产哪项可以设定抵押（）A。
某中学的教师办公楼B。
某博物馆的展览大厅C。
某国有企业的厂房D。
已被列入拆迁范围的私有房产25。
我过《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度，不包括（）Ａ。
房屋价格申报制度Ｂ。
房地产价格评估制度Ｃ。
房地产交易管理制度Ｄ。
房地产价格评估人弊矢袢现ぶ贫?br>２６。
房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋（）以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋其他权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。
Ａ。
所有权Ｂ。
使用权Ｃ。
租赁权Ｄ。
收益权２７。
依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作Ａ。
国家房地产管理部门Ｂ。
省级房地产管理部门Ｃ。
市（县）房地产管理部门Ｄ。
乡（镇）房地产管理部门２８。
我国房地产权属登记（）Ａ。
有公示力而无公信力Ｂ。
有公信力而无公示力Ｃ。
既无公信力又无公示力Ｄ。
既有公信力又有公示力２９。
实行“两家各发一证”的权属登记管理模式是（）Ａ。
按土地的行政管理和经营管理规划分权限的管理模式Ｂ。
按土地出让前后划分权限的管理模式Ｃ。
按城乡划分权限的管理模式Ｄ。
实行“房地合一”的管理模式３０。
在开发用地上新建房屋的登记，权利人应向登记机关提交的证明文件不包括（）Ａ。
建设用地规划许可证Ｂ。
建设工程规划许可证Ｃ。
土地所有权证Ｄ。
土地使用权证３１。
房屋的他项权利登记应由（）提出申请。
Ａ。
房屋所有权人Ｂ。
他项权利人Ｃ。
房屋所有权人和他项权利人Ｄ。
以上都不是３２。
以下具有权属档案参考作用的是（）Ａ。
登记发证Ｂ。
编史修表Ｃ。
司法仲裁Ｄ。
房地征税３３。
下列属于狭义房地产税的有（）Ａ。
契税Ｂ。
印花税Ｃ。
营业税Ｄ。
固定资产调节税３４.考虑到经济因素，经济欠发达地区可适当降低城镇土地使用税，但降低标准不得超过最低税额的（）Ａ。
２０％Ｂ。
３０％Ｃ。
４０％Ｄ。
５０％３５.关于土地增值税，下列说法正确的有（）Ａ。
纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过扣除金额的３０％，全部予以免税Ｂ。
纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过２５％的部分予以免税Ｃ。
纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过２０％部分予以免税Ｄ。
纳税人应于转让房地产合同签订之日起１４日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
３６。
契税纳税中申报的日期为自转移合同签订之日起（）日Ａ。
７Ｂ。
１０Ｃ。
１４Ｄ。
２０３７.对经济适用房，一律按（）征收固定资产调节税Ａ。
高税率Ｂ。
低税率Ｃ。
零税率Ｄ。
减半税率３８.从１９９８年８月１日起，为减轻个人购买普通住房的税率负担，对（）暂时减半征收契税。
Ａ。
个人购买并居住超过一年的普通住房Ｂ。
个人购买并居住不足一年的普通住房Ｃ。
个人自建自用住房Ｄ。
个人购买自用普通住房３９.下列无需建立住房公积金的是（）Ａ。
国有企业在职职工Ｂ。
外资企业在职职工Ｃ。
国家机关公务员Ｄ。
国有企业离退休职工４０.住房公积金的所有权，依法归（）Ａ。
住房公积金管理中心Ｂ。
职工本人Ｃ。
住房公积金管理委员会Ｄ。
银行41。
物业管理的目的是实现哪三个效益的统一（）A。
社会、文化、经济B。
社会、经济、环境C。
文化、经济、环境D。
社会、文化、环境42。
物业管理的策划阶段，均是由（）来主持的A。
业主委员会B。
政府物业管理行政主管部门C。
房地产开发企业D。
业主大会43。
物业管理的主体，一般不包括（）A。
物业管理企业B。
物业管理行政主管机关C。
业主大会D。
业主委员会44。
物业管理合同的委托方应是（）A。
业主大会B。
业主C。
业主委员会D。
以上均不是45。
关于不应有无偿无限期承诺的理由，下列说法中错误的是（）A。
市场经济条件下，物业管理本质上应当收费B。
无偿承诺会导致住用人之间享受的服务不一致C。
理论上讲不通，实践当中也难以做到D。
不利于降低住用人的负担46。
商品房销售时，购房者应当按购房款的（）向（）缴纳维修基金A。
1~2%，当地房地产行政主管部门B。
2~3%，售房单位C。
2~3%，当地房地产行政主管部门D。
1~2%，售房单位47。
当事人订立合同，采取（）方式进行A。
意思自治B。
书面C。
要约与承诺D。
公证48。
依照《产品质量法》的规定，消费者因商品缺陷造成人身财产损害的，（）要求赔偿A。
应该向销售者B。
应该向生产者C。
可以向销售者或生产者D。
可以向销售者和生产者同时49。
行政相对人是行政活动的主体之一。
下列不可能成为行政相对人的是（）A。
国务院B。
成都市C。
公民个人D。
外国公司50。
对被撤消的行政机关在撤消前做出的具体行政行为不服可以向（）申请行政复议A。
继续行使职权的行政机关B。
继续行使其职权的上一级行政机关C。
被撤消的行政机关的负责人D。
被撤消的前一级行政机关二、多项选择题（每题2分。
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。
错选不得分，少选且选择正确的每个选项得分）51。
根据权利的作用，民事权利可分为（）A。
支配权B。
请求权C。
财产权D。
形成权E。
抗辩权52。
依代理权发生的依据不同，可将代理分为（）A。
指导代理B。
委托代理C。
自愿代理D。
法定代理E。
指定代理53。
我国范围房地产领域的主要法律有（）A。
《宪法》B。
《房地产管理法》C。
《城市规划法》D。
《住房公积金管理条例》E。
《土地管理法》54。
下列土地使用权禁止转让（）A。
权属有争议的B。
依法收回土地使用权的C。
以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的D。
共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的。
E。
未依法登记领取权属证书的55。
征用耕地的补偿费用包括（）A。
土地补偿费B。
安置补偿费C。
土地使用费D。
青苗补偿费E。
其他费用56。
下列那种土地使用权取得方式属于原始取得（）A。
转让方式B。
抵押权的实现C。
有偿出让D。
行政划拨E。
民事执行57。
拆迁安置的对象包括（）A。
拆迁范围内的常住人口B。
被拆迁房屋的代管人C。
被拆迁房屋的抵押权人D。
拆迁范围内具有营业执照的企业E。
拆迁范围内具有正式办公地的机关单位58。
根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人包括（）A。
全民所有制企业B。
集体所有制企业C。
机关团体D。
公民个人E。
事业单位59。
下列那些工程建设项目必须进行招标（）A。
大型基础设施项目B。
国家融资的项目C。
使用外国政府贷款、援助资金的项目D。
“三资”企业投资兴建的项目E。
集体经济组织投资兴建的项目60。
申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（）的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）A。
不足一年，30% B。
不足一年，50%C。
超过一年，30% D。
超过一年，50%E。
以上均不对61、房地产项目转让的条件有（）A。
已支付全部土地使用权出让金B。
房屋建设的已实际投入资金占投资总额的25%以上C。
成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件D。
已支付50%以上的土地使用权出让金E。
房屋建设的，已实际投入资金占投资总额的15%以上62、房地产预售广告，必须载明以下（）事项A。