农产品物流园区项目建设建议书

农产品物流园区
建设项目概况
一、项目概况
(一)项目名称：XXX农产品物流园区
(二)建设单位：XXX农产品有限公司
(三)项目基本情况
该项目为新建项目，选址在XX市XX区XX镇XX村。

项目占地1500亩，市场用地600亩，观光农业用地900亩。

计划建设规模400000平方米，主要建筑面积300000平方米。

项目预算总投资60000万元，计划工期24个月，计划分两期完成。

项目定位为现代化的大型农副产品物流园区及生态观光农业园。

项目建成后，将成为XX市农副产品物流配送的示范基地及生态观光农业园区，对XX市物流业的发展起到重大的推动作用，具有良好的经济效益和社会效益。

二、项目背景和必要性
(一)项目提出的背景
2007年8月，国家发改委出台了《粮食现代物流发展规划》。

《粮食现代物流发展规划》明确指出，各级政府要采取税收优惠、价格支持等政策措施大力扶持农副产品物流业的发展。

同时，中央和地方政府要安排必要的投资，以资本金注入、投资补助、贴息等方式，对重要的农副产品物流项目予以支持。

《粮食现代物流发展规划》的出台明确了国家扶持农副产品物流业发展的政策方向，大大鼓舞了各地企业投资建设农副产品物流业园区的信心。

关于农产品物流建设，国家和XX省有关部门下发了相关文件，激励了资本市场。

商务部、财政部下发了《商务部、财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》（商财发［2007］145号）、XX省人民政府下发了《关于XX省农产品批发市场建设规划（2006-2010）》，中共中央国务院又出台了《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》。

XX省商务厅、XX省财政厅下发了《关于加强农产品现代流通网络项目建设的通知》，总的精神要求各地要坚定不移的做好农村农业工作，继续保持稳定发展态势，千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，搞好有关商品的流通。

农副产品的增产增收，就必然要求更加发达的物流基础设施、更加完善的物流配送体系相匹配。

因此，建设农副产品物流园区具有重要的现实意义。

(二)项目提出的必要性
农副产品是关系国计民生的重要商品。

保障农副产品安全关系到社会稳定和发展的大局。

发展农副产品现代物流，实现农副产品散储、散运、散装、散卸(即“四散化”)的变革，大力提高农副产品物流业的自动化、系统化和设施现代化水平，对农业生产发展和农村经济繁荣具有十分重要的作用。

在新农村建设快速发展的形势下，长期制约我市农产品流通的物流问题仍然十分严重，生产容易流通难的现象依然存在，突出表现为农副产品物流环节浪费严重、农副产品物流成本
高、农副产品物流过程增值能力弱。

为顺利推进新农村建设，必须建设起现代化的农副产品物流园区，在现代化物流基础设施的保障下形成一套科学的农副产品物流体系。

该农副产品物流园区建成后，将在产地农民与家庭厨房、本地酒店之间架起优质果蔬及各种副食品交易的绿色桥梁，将为稳定本地农产品市场物价、搞活多方经济做出应有的贡献。

我们本着“建设一个市场、带动一批产业、搞活一方经济、造福一方百姓”的宗旨，全力为客户提供一流服务。

三、项目定位和选址
(一)项目定位
该项目集仓储、配送、批发、电子商务于一体，建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周边地区，成为XX市乃至豫、陕、晋等地区功能最健全、配套设施最完善的农副产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农副产品物流第一品牌。

(二)项目选址
项目所在地XX镇XX村位于310国道与洛济快速通道交界处西北方，南距离XX火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离XX市瀍河区、西工区、涧西区分别为3-5公里。

交通四通八达。

区内供电、金融等社会服务机构，交通、通信、能源、水利、旅游等公共设施齐全。

四、项目开发思路及初步规划
(一)指导思想
坚持“以企业为主体、市场为导向、政府引导、多方参与、共同推进”的原则，从战略高度大力推进自主品牌建设。

(二)总体规划布局
项目占地共计1500亩，由蔬菜区、干果调料区、鲜瓜果区、粮油区、海鲜区、配送区及生态观光农业园七大功能分区组成。

(三)功能分区
1. 蔬菜区：占地100亩，修建交易货位区。

2. 干果调料区：占地25亩，。

3.鲜瓜果区：40亩。

4.粮油区：100亩。

5.海鲜区：25亩。

6.熟食冷鲜区：25亩。

7.净菜区：35亩。

8.包装区：10亩。

9.制冰厂：20亩。

10时令蔬菜配送区：20亩。

11.厨具、酒店用品区：20亩。

12.停车场：三个共计60亩
13. 质检中心及服务楼群:20亩
14.冷库：100亩
15.生态农业园900亩
(四)建设周期
项目建设分二期完成。

一期工程包括蔬菜交易大棚、鲜瓜果区、干果调料区、时令蔬菜配送、冷库区、园区质检中心及服务楼群及道路、管网等与园区配套的基础设施建设，用时12个月；二期工程包括海鲜区、熟食冷鲜区、净菜区、包装区、制冰厂、厨具、酒店用品区、生态农业观光园,用时12个月。

(五)项目经营思路
一是要通过规模经营，降低成本，加强市场竞争力；二是要充分发挥XX的地理优势和品牌效应，整合全国市场资源，努力为客户提供优质价廉的商品；三是要始终坚持“服务第一，用户至上”的基本原则；四是要最大程度实现信息代替实际操作，减少浪费，节约时间和费用，实现事物的无缝对接；五是强化国民意识，注重环保责任。

五、项目财务分析
(一)投资估算
项目预计总投资60000万元，分二期投入：第一期投资20000万元；第二期投资40000万元。

(二) 项目的经济效益
项目建成后，预计2011年交易额为5亿元人民币，利税2000万元；2013年交易额10亿元人民币，利税4000万元；2014年交易额20亿元人民币，利税8000万元。

2015年交易额50亿元人民币，利税20000万元；2020年交易额150亿元人民币，利税50000万元。

(三)项目资金来源：
项目总投资60000万元，拟自筹资金15000万元，申请银行贷款35000万元，其他来源10000万元
(四)还款计划
按年净利润的50%偿还贷款，预计6年还清贷款。

六、项目社会效益分析
1. XX唐都农产品有限公司的建设对XX市具有极大的社会意义，不仅能够盘活土地，增加农民收入，为产商搭建了一个良好的交易平台，而且将为搞活市场经济，活跃市场交易、稳定本地农副产品市场物价、改善群众生活作出应有的贡献。

2.该农副产品物流园区的建设是实现农业产业纵向一体化的需求，是现代化城市建设中重要的“政府工程”和“市民工程”。

通过提高农副产品的鲜度、质量和卫生，满足人们日益增长和提升的消费需求，项目的建设有利于推动农业产业化进程。

根据我市目前商品流通市场小型化、分散化的特点，以及我市当前农
副产品现代商品标准化的无序状况，农副产品物流基地的建立可以带动农业产业化经营，推动我市农产品商品化大流通体制的形成。

4. 该项目的定位是：建设中西部一流的现代化的大型农副产品物流园区。

将在全市率先实现物流管理的现代化、自动化和信息化，将努力打造成为全市农副产品物流配送的示范基地，从而对我市物流业的发展起到重大的推动作用。

七、结论
该农副产品物流园区项目地址紧邻连霍高速，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电、气、通讯等有保障，适合项目建设。

项目建设能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，促进关联区域经济的发展，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家产业发展政策，具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，建设该农副产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。

XX农产品有限公司
二零一三年一月七日。