第七章工程竣工结算与决算
工程竣工结算与决算
第七章竣工结算的编制WUTP本章内容7.1竣工结算概述7.2竣工结算的编制7.3工程竣工决算甲7・1竣工结算概述WUTP7.1.1竣工结算的概念及作用1、工程竣工结算的概念工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。
工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。
2、工程竣工结算的作用(1)竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。
(2)竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料。
(3)竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。
(4)竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。
(5)竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。
(6)竣工结算是进行经济活动分析的依据。
竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决 定的，一般包括下列内容：1.首页首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算 造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、 审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的 位置。
U2竣工结算的内容WUTP2 •编制说明编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。
如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。
3.工程结算表工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。
另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。
4 •附表附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。
1 •施工图预算加签证的结算方式这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的 依据。
凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包 括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣 工结算中调整。
(建筑工程造价)第7章 工程结算和竣工决算
7.1 工程结算
2）竣工结算的编制依据 ①工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首 要条件。未竣工的工程，或虽竣工但没有进行验收及验收没有通 过的工程，不能进行竣工结算。 ②工程承包合同或施工协议书。 ③经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预 算。 ④施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。 ⑤在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价 差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算 的原始凭证(如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等)。 ⑥本地区现行的概预算定额、材料预算价格、费用定额及有关 文件规定、解释说明等。 ⑦其他有关资料。
(2)中间结算(工程进度款的支付) 承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计 算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。 现行的中间结算办法是，承包商在旬末或月中向建设单位提出 预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款 结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银 行进行结算。
编辑课件
7.1 工程结算
2 工程价款主要结算方式及程序 我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下 几种。 按月结算；竣工后一次结算；分段结算；目标结款 方式；结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方 式。 工程价款结算程序：在此，简单介绍按月结算建筑 安装工程价款的一般程序。 我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实 行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以 “假定建筑安装产品”为对象，按月结算(或预支)，待 工程竣工后再办理竣工结算，一次结清，找补余款。
编辑课件
7.1 工程结算
(4)竣工结算
竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的 内容全部完工并交工之后，向发包方进行的最终工程 价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合 同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调 整。
工程结算与竣工决算课件
检查合同中约定的各项内容是否得到履行，是否存在违约或未履行的条款。
审核合同履行情况
核实工程变更和签证的合理性，是否符合合同约定，是否存在虚假或违规的情况。
审核工程变更和签证
对结算价格进行审核，包括材料价格、人工费用、取费标准等，确保结算价格合理、合规。
审核结算价格
将竣工决算报表中的数据与合同、预算、实际施工记录等资料进行对比分析，找出差异及原因。
详细描述
总结词：工程结算的流程包括收集资料、核对工程量、确定结算价格、审核结算文件和支付款项等步骤。
总结词：工程结算是工程项目管理的重要环节，对于保障业主和施工单位的权益、提高工程质量、促进工程项目的顺利实施具有重要意义。
02
工程结算的编制
Chapter
根据国家或地方政策文件，对结算进行调整。
综合单价法
根据合同约定的综合单价，乘以实际完成的工程量，得出结算金额。
平方米包干法
根据合同约定的每平方米造价，乘以实际完成的建筑面积，得出结算金额。
收集施工合同、工程变更、现场签证等相关资料。
根据合同约定或市场行情，确定各项费用单价。
对结算金额进行审核，对不合理或误差进行调整。
根据施工图纸和实际施工情况，计算实际完成的工程量。
详细描述
竣工决算能够全面反映项目的投资、建设成果以及财务状况，为项目后评价提供客观、准确的财务数据；同时，竣工决算还可以为未来类似项目投资决策提供经验和参考，提高投资效益和管理水平。
05
竣工决算的编制
Chapter
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根据实际发生的工程量和费用进行计算，能够真实反映工程的实际成本。
根据施工过程中发生的工程变更，调整结算金额。
工程结算与竣工决算
施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量旳备料 资金，用于提前贮备材料和订购构配件等，以确保施工旳 顺利进行。实施预收备料款旳工程项目，在承包协议或协 议中应明确发包单位（甲方）在动工前拨付给承包单位（ 乙方）工程备料款旳预付数额、预付时间，动工后扣还备 料款旳起扣点、逐次扣还旳百分比，以及办理旳手续和措 施。
9 工程结算与竣工决算
9.2 竣工结算
9.2.1 竣工决算旳意义
建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使 用阶段，由建设单位编制旳反应建设项目从筹建开始到竣 工投入使用为止全过程中实际费用旳经济文件。编制竣工 决算旳目旳主要有下列几方面：
（1） 可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用 、考核和分析投资效果旳根据。
按合计工作量拟定起扣点时，应以未竣工程所需主材 及构造构件旳价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款 旳起扣点可按下式计算：
T=P-M/N
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
【例9.2】某工程协议总价860万元，预付工程备料款旳额度为25％， 材料费占工程造价旳百分比为50％，试计算合计工作量起扣点。 【解】工程备料款数额：
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
9.1.2 工程结算旳方式
（1） 按月结算 实施旬末或月中预支，月终止算，竣工后清算旳措施
。跨年度竣工旳工程，在年底进行工程盘点，办理年度结 算。 （2） 竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包价值在100万元下列旳，能够实施 工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
《建设工程施工协议（示范文本）》中对竣工结算作 了详细要求：
① 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 向发包方递交竣工结算报告及完整旳结算资料，双方按照 协议书约定旳协议价款及专用条款约定旳协议价调整内容 ，进行工程竣工结算。
工程结算和竣工决算课件
审核与支付
对结算价款进行审核，完成款 项支付。
工程结算的依据
合同文件
工程图纸
施工记录
变更签证
包括工程合同、补充协 议、备忘录等。
包括施工图纸、竣工图 纸等。
包括施工日志、验收记 录等。
包括工程变更、签证等 资料。
02
竣工决算概述
竣工决算的定义与目的
总结词
工程结算和竣工决算课件
• 工程结算概述 • 竣工决算概述 • 工程结算与竣工决算的联系与区别 • 工程结算的编制方法 • 竣工决算的编制方法 • 工程结算和竣工决算的案例分析
01
工程结算概述
工程结算的定义与目的
定义
工程结算是指在工程项目竣工验 收后，根据合同约定，对合同价 款进行调整、结算和支付的过程。
及时调整价差
关注材料价格波动和人工费用调整等 信息，及时调整各分部分项工程的费 用。
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竣工决算的编制方法
编制竣工决算的准备工作
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收集资料
收集工程合同、施工图纸、 变更签证、材料价格等资 料。
了解工程情况
熟悉工程概况、施工过程、 合同约定等。
确定编制方法
根据工程实际情况，选择 合适的编制方法。
竣工决算是工程竣验收后，对工程建设过程中实际花费的 汇总和总结，目的是确定工程最终造价，完成财务结算。
详细描述
竣工决算是指在工程完工并经过竣工验收后，由建设单位编 制的，反映工程建设实际花费的财务报表。竣工决算的主要 目的是确定工程的最终造价，以便进行财务结算，完成工程 投资的管理目标。
竣工决算的流程
计算分部分项工程费用
套用定额或综合单价
工程结算与竣工决算培训课件(PPT56页)
通常分为： （1）月初预支，月末结算，竣工后清算的
办法在月初（或月中），承包方按施工作业计划和施工图预
算，编制当月工程价款预支账单，其中包括预计完成的工程
名称、数量和预算价值等，经发包方认定，交银行预支大约
50%的当月工程价款，月末按当月施工统计数据，编制已完
工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办
理月末结算。同时，扣除本月预支款，并办理下月预支款。
本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第七章 工程结算与竣工决算
第一节 概述
三、工程结算的方式
1．定期结算 （2）月末结算
月初（或月中）不实行预支，月终承包方按统计的实 际完成分部分项工程量，编制已完工程月报表和工程价 款结算账单，经发包方签证，交银行审核办理结算。
《建筑工程计量与计价》
工程结算与竣工决算 四、工程结算的分类和内容
审查工程结算的方法主要有：全面审查法、重点审查法、对比审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、筛选审查法、利用手册审 查法等。 3）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证。 第七章 工程结算与竣工决算 5）材料价差调整按有关规定计算（规定上半年材料加插上调10%，在6月份一次调增）。 5）工程结算的完成，标志着承包方和发包方双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 第七章 工程结算与竣工决算 第七章 工程结算与竣工决算 第七章 工程结算与竣工决算 3．保修费用的处理方法 工程备料款的数额，一般由下列因素决定：施工工期、主要材料（包括构配件）占年度建筑安装工作量比重（简称主材所占比重）、 材料储备期。 工程结算总价=施工图预算±变更调整签证费
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工程竣工结算和竣工决算
式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中扣回，并在工程竣工结算前全部收完。扣款的方法，是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
7.1 工程竣工结算 7.2 工程竣工决算
第七章 工程竣工结算和竣工决算
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7.1 工程竣工结算
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工程结算及分类
工程结算是指在工程建设的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生的以货币形式表现的工程经济文件。
经批准的可行性研究报告及其投资估算书。 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。 经批准的施工图设计及其施工图预算书。 设计交底或图纸会审会议纪要。 招投标的标底、承包合同、工程结算资料。 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。 竣工图及各种竣工验收资料。 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 设备、材料调价文件和调价记录。 有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。
1
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竣工结算是一项建安工程的最终工程价款结算。在结算时，若因某些条件使合同工程价款发生变化，需按规定对合同价款时行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。
工程结算与竣工决算
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第三节 工程结算的审查
一、工程结算审查的依据 工程结算审查的依据有: (1)工程结算审查委托合同和完整、有效的工程结算文件。 (2)国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 (3)国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。
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第一节 工程结算概述
5.结算双方约定的其他结算方式 施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”编制“工程价款结算账单”，与“已完工程月报表”一起分送发包单位和经办银行，据以办理结算。
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第一节 工程结算概述
2.竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3.分段结算 分段估算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。
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第三节 工程结算的审查
(7)对由总承包人分包的工程结算，其内容与总承包合同主要条款不相符的，应按总承包合同约定的原则进行审查。 (8)工程结算审查文件应采用书面形式，有电子文本要求的应采用与书面形式内容一致的电子版本。 (9)结算审查的编制人、校对人和审核人不得由同一人担任。 (10)结算审查受托人与被审查项目的发承包双方有利害关系，可能影响公正的，应予以回避。
工程决算与竣工决算ppt课件
（四）批准的概（预）算与工程决算的对比口径问题
基本建设项目造价的确定与控制目标的设立是以批 准的概（预）算的方式实现的，而项目实施是以合同工 程量清单报价为主要依据进行工程价款结算的，合同工 程量清单中章、节、细目划分与概（预）算的项目表中 项、目、节的划分不对应。概（预）算及工程决算均在 概（预）算项、重于项目的过程管理，工程决 算的编制不过多的增加工作量，又能达到分析比较的目 的，基本满足各个不同部门对工程造价信息的需求。
2.竣工文件材料案卷封面、装具等由各施工、监理单 位自费在业主处购买。按规定送市城建档案馆归档的一 套竣工文件的案卷封面、装具由各施工、监理单位直接 到市城建档案馆自行购买。
（四）编制竣工决算应当依据以下原始资料和文件
1.经国家或各级交通主管部门批准的设计文件以及批准的 概（预）算或调整概（预）算文件。
（二）编制工程决算的依据
工程决算文件根据下列资料进行编制： 1.经交通主管部门批准的设计文件以及批准的概 （预）算或调整概（预）算文件； 2.招标文件、标底（如果有）与各有关单位签订 的合同文件； 3.建设过程中的文件有关支付凭证； 4.竣工图纸； 5.其他有关文件、资料、凭证等。
（三）公路工程决算报告的内容
工程决算表包括以下内容： 1. 1.建设项目概括表（01表）； 2. 投资控制情况比较表（02表）； 3. 工程数据情况比较表（03表）； 4. 概（预）算分析表（04表）； 5. 标底及合同费用分析表（05表）； 6. 项目总决算（分析）表（06表）； 7. 建安工程决算汇总表（07表）； 8. 设备、工具及器具购置费用支出汇总表（08表）； 9. 工程建设其他费用支出汇总表（09表）。
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《竣工结算与决算》课件
工程变更单应由建设单位或设计单位 提出，经监理单位和施工单位签署同 意后生效。
工程变更单是竣工结算的重要依据之 一，直接影响工程量和造价。
现场签证单
现场签证单是指在施工过程中，因施 工现场实际情况与施工图不符或其他 原因，需对施工内容进行调整的文件 。
现场签证单应明确签证内容、签证原 因和签证影响，并附有相应的证明材 料。
工程决算的编制方法
总结词
工程决算的编制方法包括收集资料、整理资料、编制报表等步骤，需要遵循国家有关政 策和规定，确保决算报表的准确性和完整性。
详细描述
在编制工程决算时，需要收集和整理工程项目的所有相关资料，包括项目可行性研究报 告、设计文件、施工合同、工程进度记录等。根据这些资料，编制决算报表，包括投资 计划与实际完成情况对比表、建设成本分析表、财务分析表等。在编制过程中，需要遵
相关资料。
建设单位对施工单位 提交的竣工结算申请 及相关资料进行审核 ，包括工程量、单价
、取发现的 问题进行沟通和协商 ，达成一致意见后签 署竣工结算协议。
建设单位按照协议约 定向施工单位支付工 程价款，完成竣工结
算工作。
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竣工结算的依据与资料
竣工图
竣工图是工程竣工验 收后，真实反映建设 工程项目施工结果的 图样，是工程结算的 重要依据。
竣工结算审计的目的与内容
总结词
竣工结算审计是对竣工结算报告进行审计，以评估结 算报告的公允性和合规性，并发表审计意见。
详细描述
竣工结算审计的目的是对施工单位提交的竣工结算报 告进行全面、客观、公正的评估，确认结算金额是否 真实、合理，防止虚报、高估冒算等情况的发生。审 计内容包括对施工合同、招投标文件、工程量清单、 设计变更、现场签证等资料进行审查，核实工程量、 单价、取费等是否符合合同约定和相关法律法规，并 进行必要的现场勘查和测量。
土木工程结算与竣工决算
竣工结算的规定（2）
• 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款, 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率 支付拖欠工程价款的利息, 并承担违约责任
竣工结算的规定（3）
• 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28 天内不支付工程竣工结算价款, 承包人可以 催告发包人支付工程价款
第七章 工程结算与竣工决算
• 第一节 工程价款的结算 • 第二节 竣工决算 • 第三节 保修费用的处理
第一节 工程价款的结算
• 工程结算的含义 • 结算的依据 • 结算的方式 • 工程预付款及其计算 • 工程进度款的支付 • 工程索赔 • 结算的编制及其审查
工程结算的含义
• 是指承包商在工程实施过程中, 依据承包合 同中规定的关于付款条款的规定和已经完 成的工程量, 并按照规定的程序向建设单位 收取工程价款的一项经济活动。
• 它是由施工企业在原施工图预算造价的基 础上进行调整修正, 重新确定工程造价的技 术经济文件。
竣工结算的规定（1）
• 工程竣工验收报告经经发包人认可后28天内, 承 包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资 料, 双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定 的调整内容, 进行工程竣工结算
• 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资 料后28天内进行核实, 给以确认或者提出修改意 见。发包人确认竣工报告后通知经办银行向承包 人支付工程竣工结算价款
间7天后向发包方要求预付, 发包方收到通 知后仍不能按要求预付, 承包方可在发出通 知后7天停止施工, 发包方应从约定应付之 日起向承包方支付应付款的贷款利息, 并承 担违约责任。
工程预付款及其预付时间
工程项目竣工结算和竣工决算
1.2 工程项目竣工决算
一般包括以下内容：
① 工程概况。 ② 资金来源和使用情况。 ③ 对概算、预算和决算进行对比分析，说明资金使用的执行 情况。 ④ 各项技术经济指标的完成情况。 ⑤ 结余设备、材料和资金的处理意见。 ⑥ 财务管理工作的经验、存在的主要问题和解决措施等。
1．竣工决算的依据
① 可行性研究报告及其投资估算。 ② 初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。 ③ 施工图设计及其施工图预算。 ④ 设计交底或图纸会审纪要。 ⑤ 招投标的标底、承包合同及工程结算资料。 ⑥ 施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录， 如索赔报告与记录、停工报告等。 ⑦ 竣工图及竣工验收资料。 ⑧ 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 ⑨ 设备、材料调价文件和调价记录。
2．竣工决算的程序
① 收集、整理并分析原始资料。从工程项目开始就按编制依 据③的编要制求竣，工收财集务、决整算理说有明关书资。料，如建设工程档案资料（设 计④文填件报、竣施工工决记算录报、表上。级批文、预算文件）等。 ②⑤对做照好核工实程工造程价变对动比情分况析，。重新核实单项工程造价。将竣工 资⑥料清与理原、设装计订图好纸竣进工行图查。对、核实，必要时可实地测量，确 认⑦实按际国变家更规情定况上，报并、根审据批经、审存定档的。施工单位竣工结算等原始 资料，按照有关规定对原概（预）算进行增减调整，重新核 定工程造价。
工程项目管理
工程项目竣工结算和竣工决算
工程项目竣工 结算
工程项目竣工结算的依据
① 工程竣工验收报告和竣工验收证明。 ② 建筑安装工程承包合同。 ③ 施工图纸、设计变更通知单及施工变更记录。 ④ 现行建筑安装工程预算定额、建筑安装工程管理费定额、 其他取费标准及调整合同价款的规定。 ⑤ 其他有关施工技术资料。
第七章竣工决算、保修费用的处理和建设项目后评估策一节竣工验收一
第七章竣工决算、保修费用的处理和建设项目后评估策一节竣工验收一、竣工验收及验收内容（一）竣工验收竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求．审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。
竣工验收对保证工程质量，促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结经验教训都有重要作用。
据此，国家规定：所有建设项目，按批推的设计文件所规定的内容建成，工业项目经负荷运转和试生产考核，能够生产台格产品；非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收、凡是符台验收条件的工程，又不及时办理验收手续的，其一切费用不准从基建项目投资中支出。
（二）竣工验收的内容凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的设计内容和验收标准进行及时验收，并办理固定资产移交手续。
二、竣工验收的依据和标准（一）竣工验收的依据竣工验收的依据是批准的可行性研究报告、初步设计或扩大初步设计、施工图、设备技术说明书和现行施工技术验收规范以及主管部门（公司）有关审批、修改、调整的文件等。
从国外引进新技术或成套设备的项目，还应按照签定的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收．施工图设计方案（二）竣工验收的标准竣工验收必须符合以下要求：1．生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用要求；2．主要工艺设备和配套设施联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计中所规定的产品；3．必须的生活设施，已按设计要求建成合格，4．生产准备工作能适应投产的需耍；5．环境保护设施、劳动安全卫生设施和消防设施，已按设计要求与主体要求与主体工程同时建成使用。
6．设计和施工质量已经质量监督都门检验并作出评定，7．工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计．三、竣工验收的程序规模较大、较复杂的建设项目应先初步验收，然后进行全项目的竣工验收。
规模较小、较简单的项目，可采用一次性竣工验收。
工程竣工结算与竣工决算的区别年文档
工程竣工结算与竣工决算的区别1 两者在概念时间上的区别1.1 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，通过编制工程结算书向建立单位进展工程价款结算，是施工企业向建立单位索取最终工程价款清算的经济技术文件，是施工单位得到工程价款的重要依据。
工程结算也叫工程价款结算，发生在工程竣工验收阶段。
1.2 工程竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工工程从筹建开场到工程竣工交付使用为止的全部建立费用、真实地反映工程实际造价结算和客观地评价工程实际投资效果和财务情况的总结性文件，是核定新增固定资产价值，办理固定资产交付使用手续的依据。
决算又称工程竣工财务决算，发生在工程竣工验收后，决算一般由工程法人单位编制或委托编制。
2 两者的内容不同2.1 工程竣工结算是对建立工程费进展结算，由直接费、间接费、利润和税金组成。
主要包括建筑工程费、安装工程费以及合同规定应给施工单位的其他费用，可以分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建立工程竣工结算。
2.2 建立工程竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具费用及预备费等。
按照财政部、国家开展改革委和住房和城乡建立部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价比照分析四局部组成。
其中，竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两局部又称建立工程竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
3 两者编审主体不同3.1 工程竣工结算是工程造价人员的工作范畴，是由施工单位或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制的。
施工单位应在合同规定时间内编制完成竣工结算书，在提交竣工验收报告的同时递交给建立单位，工程结算在建立单位和施工单位之间进展，有两个平行主体。
建立单位在收到施工单位递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核实。
合同中对核实竣工结算时间没有约定或约定不明的，可以按照?建立工程价款结算暂行方法?的规定处理。
工程竣工结算、竣工决算、财务决算的区别
工程竣工结算、竣工决算、财务决算的区别竣工决算、竣工财务决算和竣工结算的主要区别一、基本建设项目竣工决算与竣工财务决算的定义竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。
竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分，前两个部分又称之为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容和重要组成部分。
1、竣工决算报告情况说明书竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资于造价的书面总结。
具体内容详见下面第二条。
2、竣工财务决算报表竣工财务决算报表根据报表大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。
具体表格详见下面第二条。
3、建设工程竣工图建设工程竣工图是真实的记录各种地上、公开建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程举行交接验收、保护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。
4、工程造价比较分析核准的概算是考核建设工程造价的依据。
在阐发时，可先对比全部项目标总概算，然后将建安工程费、装备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实践数据和相关材料及核准的概算、预算指标、实践工程造价举行对比阐发，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的根蒂根基上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。
二、基本建设项目竣工财务决算的编制内容根据XXX关于进一步加强中央基本建设项目竣工财务决算工作的通知》（财办建[2008]91号）的规定，基本建设项目竣工财务决算的编制内容包括以下六个部分：1.基本建设项目竣工财务决算报表主要有以下报表(表式见附件1)：（1）封面；（2）基本建设项目概况表（建竣决01表）；（3）基本建设项目竣工财务决算表（建竣决02表）；（4）基本建设项目交付使用资产总表（建竣决03表）；（5）基本建设项目托付利用资产明细表（建竣决04表）。
第七章建筑工程结算及竣工决算的编制
是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
• 二、工程竣工结算和工程竣工决算的区别 • 具体内容见课本表7-3 • 三、竣工决算的编制步骤
1. 收集、整理和分析有关依据资料 2. 清理各项财务、债务和结余物资 3. 核实工程变动情况 4. 编制建设工程竣工决算说明 5. 填写竣工决算报表 6. 作好工程造价对比分析 7. 清理、装订好竣工图 8. 上报主管部门审查
•
P0：调整前价款
•
A：结算价款时人工、材料、机械等要素的价格
•
A0：签订合同时人工、材料、机械等要素的价格
•
a0：固定要素所占比例
•
a1、a2…：各人工、材料、机械等要素占承包工程
总额的比例
•
注意： a0+ a1+a2+…=1
• 第二节 建设项目决算
• 一、概念
•
建设项目竣工决算是指所有建设的项目竣工
后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和
扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算
报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量
单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工
交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务
情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成
部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，
考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，
•
② 第二次及以后每次扣还数额
• 第二次及以后每次扣还数额
• =当月应结算价款×主材比例（或每次扣还比 例）
•
2）一次性扣还
• 停止支付工程价款的点
•
=承包工程总额-保修金-预付款
四、工程竣工价款结算
工程竣工结算是指施工企业按照合同规 定的内容全部完成所承包的工程，经验收 质量合格，并符合合同要求后，向发包单 位进行的最终工程价款结算。
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工程价款的主要结算方式
按月结算 竣工后一次结算 分段结算 目标结款方式 结算双方约定的其它结算方式
按月结算
即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办 法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理 年度结算。
竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可 以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
7.2 竣工结算的编制
7.2.1 竣工结算的编制原则
（1）要编制竣工结算的工程项目或部位必须具 备竣工结算的条件，即工程已通过竣工验收并提出 了竣工验收报告单。
（2）对要办理竣工结算的工程项目进行全面的 清查（包括数量和质量等），且这些内容都必须符 合设计及验收规范要求，符合建筑安装工程质量检 验评定标准的规定。
7.1 竣工结算概述
7.1.1 竣工结算的概念及作用
1、工程竣工结算的概念 工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所
承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原 施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确 定工程造价的技术经济文件。
工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包 方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施 工产值。
分段结算
即当年开工，当年不能竣工的单项或单位工程按照 工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算 可以按月预支工程规定 。
目标结款方式
即将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当 承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人） 验收后，业主支付构成单元工程的工程价款。 其实质是运用合同手段、财务手段对工程的完成进 行主动控制。
竣工结算的内容
2.编制说明 编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结
算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他 必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还 应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。
竣工结算的内容
3.工程结算表 工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工
程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机 械费等。
另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将 组成结算造价的有关费用综合列入本表。
竣工结算的内容
4.附表 附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价
差计算表、建设单位供料计算表等。
7.1.3 竣工结算的方式
1.施工图预算加签证的结算方式 这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的
依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包 括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣 工结算中调整。
竣工结算的概念及作用
2、工程竣工结算的作用 （1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最
终结算的依据。 （2）竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料。 （3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑
安装工程承包合同终结的凭证。 （4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和
竣工面积的依据。
竣工结算的概念及作用
竣工结算的方式
2.施工图预算加系数包干结算方式 这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范
围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干 系数。
如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建 筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功 能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填 写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款 的依据。
竣工结算的编制方法
1.预算结算方式 预算结算方式是根据在审定的施工图预算基础
上，凡承包合同和文件规定允许调整，在施工活动 中已经发生的而原施工图预算未包括的工程项目或 费用，依据原始资料的计算，经建设单位审核签认 的，在原施工图预算上作出调整。
竣工结算的编制方法
调整的内容一般有下列几个方面： （1）工程量差
竣工结算的编制原则
（3）承包单位应以对国家负责的态度，实事求 是的精神，正确地确定工程最终造价，反对巧立名 目、高估乱要的不正之风。
（4）要严格按照《全国统一安装工程预算定 额》、地区估价表、间接费定额、材料预算价格、 调价文件及工程合同（或协议书）等的要求编制竣 工结算书。
竣工结算的编制原则
（5）工程竣工结算书应按地区或部门规定的程 序和方法进行编制，不得各行其是。
它是指由于设计变更或设计漏项而发生的增减 工程量；设计尺寸与现场实际尺寸不符而产生的线 路、管道敷设长度的增减量；预见不到的增加量， 如在施工中出现的线路、管路走向变更问题等；预 算编制人员的疏忽造成的工程量差错等。
（6）施工图预算书等结算资料必须齐全，并严 格按竣工结算编制程序进行编制。
7.2.2 竣工结算的编制依据
（1）工程合同（或协议书）。 （2）施工图预算书。 （3）设计变更通知单。 （4）施工技术问题核定单。 （5）施工现场签证记录。 （6）停窝工报告。 （7）隐蔽工程验收单。 （8）材料代用核定单。
（5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工 程成本、考核项目及企业盈亏的依据。
（6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。
7.1.2 竣工结算的内容
竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决 定的，一般包括下列内容： 1.首页
首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算 造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、 审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的 位置。
竣工结算的编制依据
（9）分包单位或附属单位提出的分包工程结算 书。
（10）材料预算价格变更文件。 （11）经双方协商同意并办理了签证的应列入 工程结算的其他事项。
7.2.3 竣工结算的编制方法
单位工程竣工结算的编制，是在施工图预算的 基础上，根据收集的各种设计变更资料和修改图纸 及其他依据，先进行直接费的增、减调整计算，再 按取费标准计算各项费用，最后汇总为结算造价。
竣工结算的方式
3.平方米造价包干的结算方式 平方米造价包干的结算方式与按施工图预算加
签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定 的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。
竣工结算的方式
4.招投标的结算方式 建筑安装工程实行招标承包制是建筑业适应市
场经济发展的一项重大改革，它有利于培养企业的 竞争意识，也给建设单位（业主）择优选择施工单 位提供了必要的条件。该方法确定的工程造价更趋 于合理。