物业公司内部培训之物业管理法律基本知识

二、物权制度与建筑物区分所有权法
物权是指由法律确认的民事主体对物依法所享有 的支配权利。即权利人在法定的范围内直接支配一 定的物并排斥他人干涉的权利。
作为法律的范畴，物权这项权利从一开始就与债 权作为相对的范畴而存在。在民法的体系里，规范 财产归属关系和保障财产归属秩序的，是物权法； 规范财产流转关系和保障财产流转秩序的，是债权 法。
xxxx物业管理有限公司内部培训
物业管理法律基本知识
主讲人：
主要内容
第一节 绪论 一、引言 二、法的概念 第二节 物业管理法律的概念 一、物业管理法律的构成要素 二、物业管理法律关系的产生、变更和消失 三、物业管理法的地位、作用、表现形式 第三节 建筑物区分权与物业管理 一、建筑物区分所有权对物业管理的意义 二、物权制度与建筑物区分所有权法 三、建筑物区分所有权制度的构成
（一）法的定义 1、法的定义:法是由国家制定或认可的，以权利义务为主要
内容的，体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为 规范的总称。 2、法的基本特征: A、法是调节人们行为的规范。 B、法是由国家制定或认可的一种特殊的行为规范。 C、法是以规定权利和义务的方式来运作的行为规范。 D、法是由国家强制力保证实施的社会行为规范 。 3、法的本质：国家意志性。 A、法是统治阶级共同意志的体现； B、法是上升为国家意志的统治阶级意志； C、统治阶级意志的内容是由统治阶级的物质条件决定的。
（二）法的要素 法的要素包括：规则（假定，处理，法律后果）、原则和
概念。 1、法律概念——是指在法律上对各种事实进行概括，抽象
出它们的共同特征而形成的权威性范畴。
2、法律原则——作为众多法律规则之基础或本源的综合性、 稳定性的原则和准则。
3、法律规则——法律中明确赋予一种事实状态的法律意义 的一般性规定。法律规则的要素区分为假定、处理和法律后 果三种成分。
3）权利（业主对物业的所有权及派生的其他 权利）
4）行为结果（对物业的修缮等）
二、物业管理法律关系的产生、变更和消失
产生：是指在物业管理法律关系主体之间形成某种 法律上的权利和义务关系
变更：是指物业管理法律关系的主体、客体、内容 发生部分变化
1）权利主体的改变 2）权利客体的改变 3）法律关系内容的改变 消失：是指物业管理法律关系主体之间权利和义务
义务——是设定或隐含于法律规范中，实现于法 律关系中的，主体以相对被动的作为或不作为的方 式保障权利主体获得利益的一种约束手段。
（四）法的形式
也称“法源”，或“法律渊源”，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。
当代中国法的渊源:
物业管理法的渊源:
宪法
宪法
法律
法律
行政法规和部门规章
的中止。
第三节 建筑物区分权与物业管理
现代建筑物区分所有权是现代民事法律制度 的一项不动产所有权形式。
现代建筑物区分所有权法律制度是现代经济 高度发展和工业化过程导致城市化的产物， 它在促成人类最大限度地利用极为有限的土 地资源，在解决人类自身的居住、生活、营 业等方面发挥重大功能 。
一、建筑物区分所有权对物业管理的意义
的必要性、可能性和多样性； 6、对物业管理企业与业主大会、业主委员会平等主体之间
的法律地位，从抽象的法理认同过渡到具体法律规则的确认； 7、业主实行自治管理，充分调动全体业主参与物业管理的
积极性，揭止物业管理收费难、催缴难的漫延，增添了法律 理论上的可靠依据； 8、为业主之间、单个业主与全体业主、业主与物业管理企 业之间的众多的纠纷与矛盾的处理，指明了正确解决途径。
物权是财产归属秩序的法律表现形式，物权的基 本内容是支配和排他，其中的支配是物权的本质。 物权的本质是不必请求他人，权利的实现完全依靠 权利人自己的意思。
物权具有以下主要特征：
1、物权为直接支配物的权利。 2、物权权利主体是特定人，而义务主体则是权利
主体以外的不特定的任何人； 3、物权客体是物，物权就是权利人对于物的权利，
法律概念是适用法律规则和原则的前提。
（三）法的主要内容 法是以权利和义务为机制调整人们的行为和社会
关系的，权利和义务贯穿于法律现象逻辑联系和各 个环节，以及法的一切部门和法律运行的全部过程， 同时也全面地表现和实现法的价值。
权利——是规定或隐含于法律规范中，实现于法 律关系中的，主体以相对自由的作为或不作为的方 式获得利益的一种手段。
1、对物业管理的专项立法确立了一个基础性的理论框架； 2、准确划分了业主的专有权、共有权，使业主的产权更加
清晰，权责进一步明确； 3、为物业管理常规性的综合服务提供了明确而有可操作性
的地域性界线； 4、突出了单个业主的主要权利和义务，把单个业主的不同
层次的权利、义务从原先的混合状态中剥离出来； 5、从权属的源头，充分肯定了业主大会与业主委员会建立
行政法规
军事法规和军事规章
地方性法规
地方性法规
民族自治地方的自治条例和单行条例
工商部门规章
特别行政区基本法及特别行政区法律
地方规章
经济特区法规和规章
规范性文件
国际条约和国际惯例
第二节 物业管理法律的概念
一、物业管理法律的构成要素 二、物业管理法律关系的产生、变更和消失 三、物业管理法的地位、作用、表现形式
第四节 物业管理中的法律责任 一、物业管理法律责任 二、民事责任的归责原则 三、物业管理的侵权责任 四、物业管理合同的违约责任 五、区分几种不同性质的法律概念 六、案例分析
第一节 绪论
一、引言 1、法—正义与秩序的综合体
2、物业管理法的产生原因
3、物业管理法的意义
二、法的概念
一、物业管理法律的构成要素
1、物业管理法律关系的主体 1）自然人—中华人民共和国公民或其他国籍
公民
2）集体主体—法人与非法人团体 法人包括国家机关、企业法人、其他法人
3）国家—公房的业主
2、物业管理法律关系的客体
1）物（指物业，包括房屋及附属的设备、设 施和相关场地。）
2）非源自文库质财富（包括创作活动的产品和其他 于人身相联系的非财产性财富）