铜陵市建设项目容积率指标计算规则
法律规定容积率(3篇)
第1篇一、引言容积率，即建筑物的总建筑面积与土地面积之比，是衡量土地利用效率的重要指标。
在我国，容积率的规定对于城市规划和土地管理具有重要意义。
本文将从我国法律规定的角度，对容积率的定义、计算方法、法律规定以及相关案例进行深入探讨。
二、容积率的定义及计算方法1. 定义容积率是指在一定区域内，建筑物或建筑群的总建筑面积与土地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要依据。
2. 计算方法容积率的计算公式为：容积率 = 建筑总面积 / 土地面积其中，建筑总面积包括地上建筑面积和地下建筑面积；土地面积指规划范围内的土地总面积。
三、我国法律规定容积率的概述1. 法律依据我国关于容积率的法律规定主要体现在《城乡规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规中。
2. 容积率的规定（1）城市规划：在城市规划中，容积率是衡量土地利用效率的重要指标。
根据《城乡规划法》，城市规划应当遵循节约用地、合理布局、保护生态环境的原则，合理确定容积率。
（2）土地管理：在土地管理中，容积率是确定土地使用性质和审批建设项目的重要依据。
根据《土地管理法》，土地使用者应当按照批准的用途使用土地，并符合容积率的规定。
（3）房地产管理：在房地产管理中，容积率是影响房屋价值的重要因素。
根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照规划要求，合理确定容积率。
四、案例分析1. 案例一：某城市一住宅项目，原规划容积率为2.0，开发商申请将容积率提高到3.0。
经审查，城市规划部门认为提高容积率将导致城市环境恶化，故不予批准。
2. 案例二：某城市一商业项目，开发商在取得土地使用权后，擅自将容积率从2.0提高到3.0。
经调查，城市规划部门发现开发商未按照规定程序申请调整容积率，遂责令其恢复原状，并处以罚款。
五、容积率的调整与争议解决1. 容积率的调整（1）规划调整：在城市规划调整时，容积率可以相应调整。
但调整应当遵循法定程序，并充分考虑城市整体利益。
《建筑面积与容积率计算规定》
建筑面积与容积率计算暂行规定之宇文皓月创作第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术尺度，结合本市实际，制定本规定。
第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。
第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。
计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。
可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。
计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。
可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。
奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。
第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。
（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超出2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。
（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。
（四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超出2.2米时。
第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）出亡层中的出亡空间。
（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。
（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。
（四）在建筑内部（包含首层、其他楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。
第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。
建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16
建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16
1.建筑面积的计算规则：
建筑面积通常分为建筑物总楼面面积和建筑物净使用面积两种。
（1）建筑物总楼面面积：
建筑物总楼面面积是指建筑物各层楼板面积之和，包括地下室、一、二、三...等楼层，但不包括阁楼和屋顶花园等。
计算公式为：
总楼面面积=地下室面积+一层面积+二层面积+三层面积+…+顶层面积（2）建筑物净使用面积：
建筑物净使用面积是指建筑物内部可以进行正常使用的面积，不包括墙体、柱子等非使用空间。
计算公式为：
净使用面积=总楼面面积-非使用空间的面积
2.容积率的计算规则：
容积率是指建筑物占地面积与总楼面面积之比，用于衡量建筑物所占用的城市用地以及建筑物的密度。
计算公式为：
容积率=建筑物总楼面面积/建筑用地面积
建筑物总楼面面积指的是所有楼层的总面积，包括地下室、一、二、三...等楼层的总面积。
建筑用地面积指的是建筑物在地面上的占地面积，不包括地下室。
根据城市的规划要求和用地政策，不同地区和不同类型的建筑物有不同的容积率限制。
一般来说，容积率越高，建筑物越密集，利用率越高。
需要注意的是，对于特定的建筑类型，如居住建筑、商业建筑、工业建筑等，容积率的计算方式可能会有所不同。
在具体的项目中，需要根据当地的规定和要求进行计算。
总之，建筑工程建筑面积和容积率是衡量建筑规模和城市用地利用的重要指标。
其计算规则的准确性和合理性对于城市的规划和发展具有重要意义，需要遵守相关规定和政策进行计算和控制。
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市城乡规划管理技术规定的通知-铜政办〔2015〕3号
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市城乡规划管理技术规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市城乡规划管理技术规定的通知铜政办〔2015〕3号县、区人民政府，市政府各部门，各企事业单位：经市政府同意，现将《铜陵市城乡规划管理技术规定》印发给你们，请认真遵照执行。
铜陵市人民政府办公室2015年1月21日铜陵市城乡规划管理技术规定第一章总则第一条为规范规划管理工作，实现规划管理的标准化和法制化, 保障我市城乡规划顺利实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《安徽省美好乡村建设规划》等法律、法规和相关技术标准，制定本规定。
第二条在铜陵市城市总体规划确定的规划区内开展与城乡规划编制、建设工程管理等有关的活动，应遵守本规定。
第三条根据铜陵市经济社会发展的需要，在城市功能、城市规划建设等方面有特别要求的，铜陵市城乡规划行政主管部门应当划定特定区域，报市政府批准后实施。
在特定区域内的一切建设活动应当符合特定区域内的控制性详细规划或城市设计要求。
第四条编制各项城乡规划和建设工程设计方案应当采用经铜陵市人民政府批准的统一坐标系统与国家规定的高程系统。
第五条城乡规划、设计、管理除遵守本规定外，还应符合国家、省市相关规范、标准和规定。
第二章用地管理第六条城市建设用地的使用性质应依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）确定。
第七条各类建设用地的划分与使用应符合铜陵市城市总体规划的要求。
土地使用性质的确定应遵循土地使用相容性原则，符合地块控制性详细规划确定的内容。
建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修正)新版16
jgyj
4
（三）临街建筑底层架空层、底层临街商 业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑的其他非避难空间（如 楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当 计入容积率。
jgyj
5
第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》 计算建筑面积但不计入容积率 （一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下 室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向 设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超 过2.6米。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度 不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
10
jgyj
（四）单层面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业 （含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5 米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍 计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （五）单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成 小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8米；当 建筑层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水 平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层 高）。 （六）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6 米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计 算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。临街分割成小间的商业 部分按本条第四款标准计算建筑面积。 （七）电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可 按功能要求适当加高。
jgyj
9
第六条 建筑层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最 高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔 层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h 为建筑层高）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层 高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建 筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但 最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建 筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、 内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档 酒店、宾馆除外）
容积率计算规则暂行规定
容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。
以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。
2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。
3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。
4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。
二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。
一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。
2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。
3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。
4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。
5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。
三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。
2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。
3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。
4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。
5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。
总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。
容积率计算公式怎么算
容积率计算公式怎么算
许多小伙伴想知道容积率怎么算，那么容积率计算公式是什么?快来和小编一起看看吧。
下面是由小编为大家整理的“容积率计算公式怎么算”，仅供参考，欢迎大家阅读。
容积率计算公式怎么算
容积率=地上建筑面积/总用地面积。
容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。
对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例;而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。
通常情况下，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过2。
容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终导致小区居住的舒适度大大下降。
并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。
同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时一定要注意这方面。
拓展阅读：容积率和建筑密度的关系
建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。
在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。
建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。
建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。
容积率的法律规定(3篇)
第1篇一、引言容积率，是指建筑物的总体积与用地面积的比值，是衡量建筑密度和空间利用效率的重要指标。
在我国，容积率的法律规定主要体现在城乡规划、土地管理、建筑设计等多个法律法规中。
本文将从容积率的定义、法律规定、具体应用等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，通常用百分比表示。
具体计算公式为：容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积其中，建筑物总体积包括建筑物本身、附属设施、地下空间等；用地面积是指建筑物所占用的土地面积。
三、容积率的法律规定1. 《城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：制定和实施城乡规划，应当遵循节约土地、保护生态环境、合理利用土地资源的原则。
（2）第二十条：城市、镇总体规划应当包括城市、镇的土地利用总体布局、城市、镇的性质、规模、发展方向、建设标准、建设时序、生态环境保护、历史文化保护、公共服务设施、基础设施、产业发展等内容。
城市、镇总体规划应当明确城市、镇的容积率。
（3）第二十三条：城市、镇控制性详细规划应当包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离等内容。
2. 《土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：土地的所有权和使用权应当依照法律规定取得。
（2）第五条：土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、浪费土地。
（3）第二十条：土地使用者应当按照土地用途和规划要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
3. 《建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》是我国建筑设计领域的重要法规，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第三条：建筑设计应当符合防火安全要求，确保建筑物在火灾情况下人员安全。
（2）第四条：建筑物的耐火等级、防火分区、疏散通道、消防设施等应当符合本规范的要求。
容积率计算规定
容积率计算技术规定1 名词解释1.1 容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2 建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3 建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4 绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5 层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7 设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8 装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9 入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11 地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12 半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14 跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15 低层住宅为一至三层的住宅。
1.16 错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17 公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18 酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19 公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20 公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21 办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
容积率计容规则
容积率计容规则
一、什么是容积率计容规则呢？
容积率计容规则呀，就是在规划建筑的时候，用来确定哪些部分要计入容积率计算的一些规定啦。
就好比是给建筑盖个章，规定好哪些部分算是真正的“有效面积”。
二、哪些部分通常会被计入容积率呢？
1. 建筑物的建筑面积那肯定是要计入的啦。
比如说住宅的各个房间、客厅、厨房啥的，这些实际的使用空间，都是要算进去的。
2. 有一些附属的建筑物，如果它们是永久性的，并且有一定的使用功能，也会被计入。
像小区里的物业管理用房，虽然不大，但也是要计入容积率的。
3. 那种和主体建筑相连通的、有顶盖的室外楼梯，这个也是要计入的哦。
不能因为它在室外就不算数啦。
三、哪些部分可能不计入容积率呢？
1. 有时候一些地下的停车库，如果它符合一定的条件，比如只用于停车，没有其他商业用途，可能就不会计入容积率。
毕竟它主要是为了停车服务，不是真正的“居住或者使用面积”。
2. 还有一些设备用房，像小区里专门放置变电设备之类的小房子，如果它是独立的，并且只用于设备存放和维护，也可能不计入容积率。
四、容积率计容规则的重要性
这个规则可是相当重要的呢。
对于开发商来说，它决定了在一块土地上能建多少面积的建筑，这直接关系到开发成本和利润。
对于购房者来说，容积率的大小会影响到居住的舒适度。
如果容积率高，那可能小区里的房子就会比较密集，绿地啊、公共空间就会相对少一些；要是容积率低呢，那居住起来就会宽敞很多，绿化和休闲的地方也会更多。
对于城市规划者来说，合理的容积率计容规则有助于城市的合理布局，让城市既不会太拥挤，也不会浪费土地资源。
建筑工程容积率计算规则
建筑工程容积率计算规则一、建筑工程容积率计算规则的基本概念容积率呢，就是一个在建筑工程里超级重要的概念。
简单来说，它就像是一个衡量建筑密度的小尺子。
比如说，一块地就像一个大蛋糕，容积率就是告诉你这个蛋糕能被切分成多少块建筑的部分。
它的计算方法就是用地上总建筑面积除以净用地面积。
这个净用地面积呀，可不是随随便便量一下就行的，得按照相关的规定来准确测量呢。
二、地上总建筑面积的确定这部分的计算也有点小复杂。
它包括所有建筑物（不管是住宅还是商业啥的）的建筑面积之和。
比如说住宅的套内面积、阳台面积（有些阳台计算方式还有特殊规定哦），还有商业建筑里的各种店铺、走廊等面积。
这里面要注意的是，像那种层高低于一定标准（这个标准各地可能会有点不一样）的部分，有时候可能就不算在建筑面积里啦。
就像那些小小的储物间，如果层高特别低，可能就不算进这个总的建筑面积咯。
三、净用地面积的计算净用地面积的计算要更严谨一些。
它得把那些不能用于建筑的部分排除掉。
比如说一些公共的道路用地、绿化用地（当然，有些绿化用地如果符合一定条件，也可能算进建筑用地里，这得看具体规定）。
还有，如果这块地旁边有一些规定的保护范围，那这部分面积也不能算在净用地面积里。
就像是给这块地周围画了个小圈圈，圈圈里的部分是不能乱动的，不能算进我们用来盖房子的净用地面积。
四、特殊情况的容积率计算有时候呢，会遇到一些特殊的建筑情况。
比如说有那种多层的停车场，或者是一些半地下的建筑空间。
对于这些特殊的建筑部分，计算容积率的时候就有特殊的规定。
像多层停车场，如果它的层数比较多，可能会按照一定比例计算建筑面积来确定容积率。
半地下建筑空间呢，可能要看它的采光、使用功能等因素来决定是否完全算进建筑面积里。
五、容积率计算的意义容积率的计算可不仅仅是个数字游戏哦。
它对于城市规划来说意义重大。
如果一个区域的容积率过高，就可能会导致居住拥挤、公共空间不足等问题。
相反，如果容积率过低，可能土地资源就没有得到充分的利用。
容积率用地指标计算
容积率建筑密度建筑系数绿化率计算1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%4、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积5、容积率、建筑密度对地产开发关系所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区。
建设用地容积率管理办法
建设用地容积率管理办法建设用地容积率是城市规划和土地利用中的重要指标，它对于保障城市建设的合理性、提高土地利用效率以及维护公共利益都具有关键意义。
为了加强建设用地容积率的管理，确保城市规划的科学性和严肃性，特制定以下管理办法。
一、容积率的定义与计算容积率是指在一定的建设用地范围内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。
计算公式为：容积率＝地上总建筑面积 ÷建设用地面积。
地上总建筑面积包括计入容积率的建筑面积和不计入容积率的建筑面积。
计入容积率的建筑面积一般包括地上的住宅、商业、办公等各类建筑的建筑面积；不计入容积率的建筑面积通常包括地下室、半地下室中用于停车、设备用房等的建筑面积，以及符合相关规定的架空层、避难层等建筑面积。
二、容积率的确定原则1、符合城市总体规划和控制性详细规划建设用地的容积率应当符合城市总体规划和控制性详细规划所确定的功能定位、用地布局和开发强度要求。
在规划编制过程中，应充分考虑城市的发展目标、人口规模、交通设施、公共服务设施等因素，合理确定不同区域的容积率指标。
2、保障公共利益容积率的确定要保障公共利益，如提供足够的公共空间、绿地、停车场等设施，确保居民的生活质量和城市的可持续发展。
同时，要考虑周边已有的建设情况和基础设施承载能力，避免过度开发对周边环境和设施造成不利影响。
3、体现土地价值根据土地的位置、用途、市场需求等因素，合理确定容积率，以充分体现土地的价值，提高土地利用效率。
在城市中心区、商业繁华地段等，容积率可以适当提高；在生态保护区、历史文化保护区等特殊区域，容积率应严格控制。
4、技术合理性容积率的确定应考虑建筑的采光、通风、消防等技术要求，确保建筑物的安全性和舒适性。
同时，要符合相关的建筑规范和标准。
三、容积率的调整程序1、申请与受理建设单位或个人认为需要调整建设用地容积率的，应当向城乡规划主管部门提出书面申请，并说明调整的理由和依据。
城乡规划主管部门对申请材料进行审查，符合受理条件的，予以受理；不符合受理条件的，应当一次性告知申请人需要补正的材料。
容积率计算规则范文
容积率计算规则范文容积率是指城市建筑在规定土地面积上建造的建筑总体积与所占土地面积之比，是衡量城市土地利用强度和建筑密度的一项重要指标。
通过控制容积率可以合理调控城市的建筑规模，保护土地资源，提高城市的可持续发展能力。
1.容积率计算公式其中，总建筑面积是指所建筑物的全部面积，包括地上和地下的部分；用地面积是指该建筑物所占土地的面积。
2.建筑物分类不同类型的建筑物可以根据其用途和性质进行分类，对应的容积率计算规则也会有所不同。
常见的建筑物分类包括住宅、商业、工业、办公等。
3.各类建筑物容积率计算规则（1）住宅建筑：根据住宅区的不同类型和居住标准，住宅建筑的容积率有所不同。
一般情况下，容积率较高的住宅区可以容纳更多的人口和建筑物，容积率较低的住宅区则相对密度较小。
例如，多层住宅区的容积率一般为2.0-2.5，高层住宅区的容积率一般为3.5-4.0。
（2）商业建筑：商业建筑容积率的计算一般考虑商业活动的规模和人流量等因素。
一般来说，商业中心和购物中心等商业建筑的容积率要相对较高，以适应较大的商业活动需求。
而小型商业建筑，如商业街、小型商场等容积率较低。
例如，商业中心的容积率一般为5.0-8.0，商业街的容积率一般为2.0-3.0。
（3）工业建筑：工业建筑根据不同的工业类型和生产工艺，容积率也会有所不同。
一般来说，轻工业和高科技产业的容积率较高，而重工业和传统工业的容积率较低。
例如，高科技园区的容积率一般为3.0-4.0，重工业园区的容积率一般为1.0-2.5（4）办公建筑：办公建筑的容积率一般较高，以适应较大的人员办公需求和办公设施需求。
例如，大型办公楼的容积率可以达到5.0-8.0。
4.影响容积率的因素容积率的确定不仅仅受到建筑物类型的影响，还会受到许多其他因素的影响。
常见的影响因素包括土地规划用途、地下空间利用、建筑高度限制、户型设计规定等。
例如，一些地区对高层建筑的高度有严格限制，这会导致该地区容积率的下降。
容积率法律规定(3篇)
第1篇一、概述容积率，即建筑容积率，是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。
它是衡量一个地区建筑密度和土地利用效率的重要指标。
容积率法律规定是指在法律法规中对容积率进行界定、管理和调控的一系列规定。
本文将从容积率的定义、法律规定、调控措施等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义容积率是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。
具体来说，容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，地上总建筑面积包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑物的建筑面积。
建筑用地面积是指建筑物所占用土地的面积。
三、容积率的法律规定1. 容积率的法律依据我国容积率的法律规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等法律法规。
这些法律法规对容积率的界定、管理、调控等方面进行了明确规定。
2. 容积率的界定（1）容积率的上限：容积率上限是指一个建筑地块内允许的最大建筑密度。
不同地区的容积率上限由各地政府根据实际情况制定。
一般而言，容积率上限越高，建筑密度越大。
（2）容积率的下限：容积率下限是指一个建筑地块内允许的最小建筑密度。
容积率下限的设定旨在确保土地资源的合理利用，防止土地闲置。
3. 容积率的调整（1）容积率调整的条件：在符合国家及地方政策、规划要求的前提下，房地产开发企业可以向相关部门申请调整容积率。
（2）容积率调整的程序：房地产开发企业需向相关部门提交调整容积率的申请，经审核批准后，方可进行调整。
4. 容积率的管理（1）政府部门对容积率的监管：各级政府及相关部门应加强对容积率的监管，确保容积率符合法律法规和政策要求。
（2）房地产开发企业对容积率的自律：房地产开发企业应自觉遵守容积率规定，不得擅自改变容积率。
四、容积率的调控措施1. 政策引导政府通过制定相关政策，引导房地产开发企业合理控制容积率。
例如，对低容积率项目给予税收优惠、补贴等政策支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
铜陵市建设项目容积率指标计算规则
第一条为明确我市建设项目容积率指标计算方法，根据《城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等法律法规和有关技术标准，并结合我市实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区范围内各类建设项目的容积率计算。
第三条计入容积率的总建筑面积计算值为建筑基地内各栋建筑物地上建
筑面积计算值之和；地下空间建筑面积不纳入容积率计算。
建筑面积计算值除依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行外，涉及以下内容的，按照下列条款执行：
（一）对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计入容积率；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但层高不得超过3.0米。
（二）利用屋顶层的阁楼层，净高超过2.1米的部分计算全面积，净高在1.2米至2.1米之间的部分计算1/2面积，净高不足1.2米的部分不计算面积。
（三）住宅单层层高超过4.0米（2.8米+1.2米）的按标准层面积的2倍计算面积；商业建筑单层层高超过5.1米（3.6米+1.2米+0.3米）的或办公建筑单层层高超过4.8米（3.6米+1.2米）的按其标准层面积的2倍计算面积。
大型商业建筑的底层层高可适当放宽，具体由规划管理部门在批准的设计方案中确定。
住宅局部共享空间及商业、办公局部共享空间按单层标准层面积计算。
教学用房中的阶梯教室、办公用房中的会议室（多功能厅）按其标准层面积计算。
（四）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井等按建筑物的自然层计算面积。
（五）建筑物全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
无顶盖的室外露台，不计入建筑面积和容积率。
飘窗平均出挑进深大于0.8米且层高大于2.20米（含2.20米）的，均按水平投影全面积计入容积率；平均出挑进深小于等于0.8米的均不计入容积率。
（六）居住类建筑物的入户花园应至少有一面为开敞面。
最小方向宽度不大于2.1米，按水平投影面积的一半计入容积率。
最小方向宽度大于2.1米的视为房间，按水平投影全面积计入容积率。
空中花园特指无顶盖并覆土绿化的露台，可不计入容积率。
（七）房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高1/2的为地下室。
地下室的建筑面积不计入地块容积率指标核算。
地下室层高超过2.1米的，计算全面积；层高位于1.2至2.1的，按标准层面积的1/2计算面积。
建筑物室外地坪标高是指距建筑外墙0.5米外最低室外场地标高。
对山地建筑风格的建筑，无论有几面山墙埋于土中，均以其敞开面一侧的室外地坪标高确定地下部分的面积计算方式。
（八）房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2
的为半地下室。
半地下室在室外地面以上部分的高度超过１.0米的，按下式计算建筑面积，并计入容积率：
Ａ’＝Ｋ×Ａ
式中：Ａ’—折算的建筑面积，Ｋ—半地下室地面以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。
（九）高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，可不计建筑面积。
（十）为推进节约城市建设用地，鼓励建设超高层建筑，单体建筑高度超过100米的，该工程超过100米以上部分的建筑面积作为奖励面积，奖励建筑面积补交土地出让金按原拍卖成交楼面地价的40%缴纳。
规划部门在批准的规划设计条件中明确具体的奖励政策。
未经规划设计条件确定的，不享受奖励政策。
（十一）已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整占用建设基地面积，涉及容积率等规划设计条件调整的，应按照《铜陵市城乡规划调整审批程序管理规定》有关规定执行。
第四条建筑基地面积计算按以下规则执行：
（一）建筑基地边界
建筑基地应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内。
建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。
（二）建筑基地面积
建筑基地面积以市城乡规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，并与土地管理部门批准的建设用地范围一致。
在具体指标核算中，建筑基地面积应为建设单位取得土地使用权确权部分的建设用地面积。
未取得土地确权的建设用地，不得列入指标核算。
第五条建设项目在申报修建性详细规划和《建设工程规划许可证》阶段，建设单位应会同设计单位提供建设项目的总建筑面积和计入容积率的建筑面积、不计入容积率的建筑面积详细核算表单，并同时附规划设计条件有关指标进行复核。
第六条市城乡规划主管部门负责对本规则的解释。
第七条本规则自发布之日起实施。
原有相关制度或政策与本规则抵触的，以本规则为准。