南京房地产市场调研报告书
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房地产市场调研报告
第一章市的区域特征和城市概况
第一节自然地理概况
市位于北纬33゜31′,东经118゜47′,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温16゜C,主导风向夏半年为西南风,冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山若长龙蟠绕,城西石头山似猛虎雄据,故有“钟山龙蟠,石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来,折向东去;淮、金川两河蜿蜒城中;玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质
是著名古都,省省会,长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。的规划和建
设要继承古都历史精华,创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会,也是该省的政治、文化、经济中心,要保证省级管理职能的顺利行使,并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市,要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模
1.2.1 人口规模
●全市总人口2010年为680万左右,远景按1000万人
口预留,城镇人口2010年为520万左右,远景按870万左
右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右,远景按800
万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右,远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以,远景下降到260
万以。
1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里,人均城市建设用地
2010年为81平方米,远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征
主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片(旧城)以发展第三产业为主,强调环境品质的提升和历史文化特色的体现;东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时,加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平衡,配套设施相对完善的综
合性片区。
西片是主城的重要新区,具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相协调的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。
1. 4 社会经济发展目标
依据市“十五”计划纲要,将社会经济发展目标调整为:经过“十五”和更长的一点时间的努力,把建设成为科学技术先导,古都与江滨特色鲜明,国际影响较大的现代化中心城市。到2010年,基本实现现代化。
(一)(一)以“富民强市,率先基本实现现代化”为基本目标,
以结构调整为主线,以改革开放和科技进步为动力,把做强做
大做优做美。到2005年,城市综合实力、基础设施、社会文明
和生态环境等方面都进入全国先进行列。人民生活达到更加宽
裕的小康水平,5年,力争实现郊县国生产总值和财政收入在
2000年基础上翻一翻。三次产业结构实现“二、三、一”型向
“三、二、一”型的战略转变。
(二)(二)进一步加快城市化和城市现代化进程,2010年基本实
现现代化。成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地,
重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易、信息中心。
历史文化名城的国际性影响进一步扩大。
(三)(三)以加入世贸组织为契机,加快经济国际化步伐,以建
设国际化大都市的长远奋斗目标,促进和加快城市建设步伐。
本世纪中叶全面实现现代化,跻身世界发达城市行列。
1. 5 城市发展目标
未来城市发展目标是:
(一)充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市
(二)富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城
(三)人居环境优良的城市——人与自然和谐共生的城市
1. 6 城市环境景观特色
所处的地理位置和自然环境,悠久的历史文化,长期的城市建设,
形成了山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观环境。
(一)山与水
依山傍水而建,山取“虎踞龙盘”之势,水以江、河、湖成网,在长江,钟山的宏伟气势中,引入弯曲绕的淮河,以悠静的玄武湖、莫愁湖形成了独特的城市空间。
(二)城与林
都城布局与自然山水结合,以明城墙保护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。
(三)路与树
由于冬寒夏热的特点,树种系以落叶树为主,夏季成荫快,因此的绿不是以草坪见长,而是以“绿色隧道”(林荫道)和“林”为特色。
第二章总体房地产市场分析
房地产市场以地理位置来划分可分为五大版块——城北、城南、河西、江北、江宁版块。
第一节城北板块发展综述
2.1.1 城北板块简介
城北位于城的北部,区域东到红山路及周边,南临中央门以南部分,西面、北面均被长江环绕。整个区域面积约50平方公里,常驻人口55万,土地资源丰富,自然景观优越。
城北下关区主要包括桥、车站、热路、建宁路、宝善桥、小市六个街道,以北路为主干道,四通八达,是一个生活机能较完善,市政配套较齐全的小区。而红山片区以一条红山路贯穿南北,北接和燕路,新庄立交桥。整个城北辖区有长江大桥、铁路东站西站、长途汽车站以及最大的河港口—港,横贯东西的建宁路—龙蟠路连接沪宁高速和绕城公路,可达沪宁沿线城市和等地:而沿建宁路向北,过长江大桥可以顺利进入北地区,是乃至华东地区重要的交通枢纽,通讯、电力、供水、供热、交通等服务设施完善。
辖区有市重点小学家园小学、天妃宫小学、小市小学、小市中心