梅溪湖国际新城项目介绍
梅溪湖——
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梅溪湖国际新城[1]位于长沙大河西先导 区核心梅溪湖，东起二环，梅溪湖国际新城(5 张)西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃 花岭，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城 于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约 11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积 约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵 括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒 店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众 多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城 “长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技 创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为： 中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型 社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化 水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持 续发展的活力新城
梅溪湖国际新城
—缔造城市大沙大河西先导区核 心区，总占地约11452亩，总建筑面积约1040万 平米，环抱3000亩梅溪湖，背靠4360亩岳麓山桃 花岭。地铁2号线贯穿新城，将于2014年通车。 新城涵盖高端住宅、商业、文化艺术中心、科技 研发中心等复合业态。。
梅溪湖未来发展前景： 依据“榜样中国、比肩世界”的规划理念， 梅溪湖国际新城将被打造为具有国际水准规划设 计、山水景观、创新运营管理的国际新城，汇聚 企业精英、塑造新城增长引擎的科技创新新城， 传递低碳理念、打造低碳环保科技建筑的绿色生 态宜居之城，融入产业导入、产业培养和复合功 能、具备内生活力的可持续发展之城，本着高举 高打的理念，着力发展新材料、新能源、信息产 业、生物医药、先进制造等符合湖南优势产业和 国家重点发展产业的产业，其零碳展示中心、科 学家中心、院士工作站和研发中心样板区即将启 动；而一个200余万平米的商业商务中心，一个大 型、高端、代表长沙未来高水平的国际CBD，也即 将惊艳亮相，势撼中国， 梅溪湖国际新城，成就 “长沙未来中心”之地位，助推长沙国际化的步 伐，成就长沙比肩世界的力量！
房地产项目精彩说辞
房地产项目—精彩说辞您好，欢迎光临城郊•涉外桃源1期世界一区.我是您的置业顾问，这是我名片，我叫XXX。
您可以叫我小X!您是第一次过来么？（是的）你往这边请。
我先介绍一下我们项目的区位模型.项目是由中国房地产500强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积40万方的品质大盘.我们现在所处的位置就是1期——世界1区，项目总体定位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第一区的概念.（第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由全国房地产500强企业—湖南城郊置业公司投资兴建的，公司拥有20年的开发经验,是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东.在湘潭，我们公司肩负着城市建设的重担，其中70％的房地产项目都是由城郊置业开发的，且都以品质为保证项目的质量，由此可见公司的资金实力和品质可见一斑，这次城郊置业来到长沙,以高品质的施工团队，以高标准的建筑规划,以160亩40万方工程量，打造登陆长沙河西梅溪湖区域的第一大盘。
上面绿色发光体就是我们项目的地块，分三期开发，这边是一期，这边是二期、三期。
项目自身拥有4万平米商业配套、会所、小区内还保留了原生态的山体绿化，完全满足小区内业主的居家生活需求.（第二讲解本项目是梅溪湖区域最成熟的最宜居的大盘，讲解周边学校给客户带来的世界级精神高度与财富高度）我们项目也是梅溪湖片区内配套最成熟、自然环境最优越、交通最便利、人文气息最浓厚的宜居大盘，更是接驳世界的品质大盘.首先本项目所在区域是学府中央，毛主席母校长沙第一师范大学，长沙百年名校长郡中学（明年开始对外招生）,国际教学理念的涉外经济学院，即将开始建设的大河西文体中心等于是我们的读书馆，这里学术氛围浓厚,朗朗读书声，对子女的教育发展更是至关重要，正所谓孟母三迁,从这里就可以看出居住在学府旁的重要性了,知识就是力量，有知识才能改变自己,改变世界。
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
梅溪湖步步高
梅溪湖步步高项目介绍步步高·梅溪新天地位于湖南省长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地、枫林三路与东方红路交汇处，湘江新区首批20项重点工程之一。
总建筑面积70万平米，总投资50亿元。
作为中国首家纯商旅文综合体，以“漫时尚，轻度假”为商业定位，拥有亚洲最美MALL：20万平方米的梅溪新天地购物中心；建设有中国综合时尚第一街：750米长梅溪大街。
除此之外，项目还拥有：中国最大商业综合体类主题乐园——云顶星河游乐王国、中南最大飞行体验馆等众多独步国内的独有亮点项目。
除此之外，项目还拥有中南首家亲子轻度假国际酒店——梅溪福朋喜来登酒店、高端写字楼和专为都市年青族群设计的梅溪公寓。
配套10000个停车位。
世界著名钢琴家郎朗为步步高·梅溪新天地代言人，以“对标世界，领先中国”的气度，向世界展现步步高·梅溪新天地卓尔不凡的风采。
2016年3月，步步高·梅溪新天地项目荣获“中国商业地产最具特色项目”大奖，该奖项是由商业地产界“奥斯卡”之荣的中国商业地产行业发展论坛予以加冕颁发。
6月15日上午，梅溪湖国际新城因为步步高•新天地（梅溪湖）营销中心的盛大开放而格外热闹！项目上空，飞艇在空中巡游，奢侈品展优雅呈现；狂欢盛宴、激情摇滚、冰爽啤酒节嗨翻长沙！今天民众的焦点从世界杯的火热中转移到了这颗新的璀璨明珠上，吸引了大批的到访人员，热闹非凡。
步步高集团总裁陈志强、盈石中国高级商务代表刘磊、步步高•新天地（梅溪湖）项目总经理龚新良等介绍了发展前景和招商定位、项目情况等，通过这些不同角度的介绍，更加坚定了关注步步高•新天地（梅溪湖）项目客户的投资信心。
步步高•新天地（梅溪湖），这个即将革新中南新格局的70万㎡纯商业体，将迈入一个新的阶段，启幕一场财富传奇。
陈志强总裁表示，梅溪湖将进入步步高时代。
20年扛鼎之作，将成梅溪湖皇冠上的璀璨明珠步步高集团董事长王填在此前接受采访时说，步步高•新天地（梅溪湖）是步步高20年的扛鼎之作。
超高层建筑的设计探索与实践——以晟通·梅溪湖国际总部中心二期为例
超高层建筑的设计探索与实践——以晟通·梅溪湖国际总部中心二期为例文/ 何芳 湖南省建筑设计院有限公司 湖南长沙 410012【摘要】伴随着城市的加速发展，以及城市人口的日益增多，我们对土地及空间的利用提出了更高的要求，超高层建筑的广泛采用也成为了主流。
在这种背景下，本文以晟通·梅溪湖国际总部中心二期项目为例，探索了超高层建筑在城市背景下的功能布局、立面造型，重点空间打造以及绿色节能的设计。
【关键词】超高层建筑；设计；空间打造；绿色节能1、工程概况晟通·梅溪湖国际总部中心二期项目位于湖南湘江新区梅溪湖国际新城梅溪湖路与东方红路交汇处的东北角，净用地面积27130.72㎡，东侧临环湖路与梅溪湖风光带隔路相望，西侧为梅溪湖路，南侧为连湖八路，北侧为连湖七路。
主要功能及面积：A栋、B栋塔楼为公寓式办公；C栋为商业中心；地下共三层，G层为商业，地下一层、地下二层为停车配套等辅助用房；总建筑面积267381.79㎡，地上建筑面积194535.37㎡。
建筑高度：A栋公寓式办公,249.55m；B栋公寓式办公,199.55m；C栋商业中心，23.95m；地下室，15.1m。
2、总平面布置项目地上布置了两栋（A栋、B栋）超高层公寓式办公塔楼，一栋（C栋）多层商业中心。
B栋超高层办公塔楼与C栋多层商业中心朝向为南北向，避免东西向开大窗，实现建筑最大限度自然通风、被动节能。
A栋、B栋两栋超高层公寓式办公塔楼位于基地西侧，沿梅溪湖路布置，是统帅全区域的核心，两栋塔楼相互垂直，从而在建筑前形成开阔大气的入口广场；C栋多层商业中心位于基地东侧，沿环湖路布置，在环湖路一侧建筑轮廓局部内凹，自然形成商业入口广场的同时与梅溪湖城市公园融为一体，加深了此段沿湖风光带的进深。
项目地下共三层，G层为商业，地下一层、地下二层为停车配套等辅助用房。
3、功能布局3.1超高层塔楼（A栋，B栋）景观资源丰富是本项目用地最大特点，场地享有梅溪湖一线景观，交通便利，紧邻地铁口与南侧城市绿地。
EOD开发模式——(1)长沙市梅溪湖国际新城水资源规划及水环境整治工程
EOD开发模式——（1）长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程为推动实现⽣态环境资源化、产业经济绿⾊化，提升环保产业可持续发展能⼒，泛华集团多年来⼀直坚持⽣态优先，践⾏绿⾊发展理念，采⽤EOD模式，积极探索将⽣态环境治理项⽬与资源、产业开发项⽬有效融合，解决⽣态环境治理缺乏资⾦来源渠道、总体投⼊不⾜、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题，在促进⽣态环境⾼⽔平保护和区域经济⾼质量发展等⽅⾯起到了积极作⽤。
多年来，泛华集团在长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程、武汉市青⼭⽰范区“海绵城市”建设等多个项⽬践⾏EOD开发模式，得到各界⼀致好评。
梅溪湖国际新城位于长沙⼤河西先导区核⼼梅溪湖，集⼭、⽔、洲、城于⼀体，稀缺价值不可复制。
项⽬总占地约11452亩。
根据长沙市政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中⼼”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城总体战略定位为：中国国家级绿⾊低碳⽰范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化⽔平、科技创新、以⼈为本、⽣态宜居、可持续发展的活⼒新城。
2015年，泛华集团承接了梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程，该项⽬突破了传统的规划理念，以战略思维和系统思维为指导，提出了打造智慧⽣态、产城融合的智慧产业⽣态新城的⽬标，即将智慧、产业、⽣态等要素进⾏有机结合，站在城市运营管理的⾓度，创新理念、多层次切⼊、多⼿段综合治理，最⼤限度保持⽣态本底的前提下，对地块及周边⽔系综合规划，从梅溪湖⽔体内、外污染源治理及过程控制⼊⼿，采取上游污染源治理、⾬污分流改造、⼊湖撇洪渠治理、⼊湖⾬⽔净化、环湖海绵体建设等措施及区域⽔系综合管理规划、制度建⽴等多种⼿段，提⾼了区域⽔系统的安全性、极⼤地改善了区域环境，有⼒地促进了梅溪湖国际新城的快速发展。
在此项⽬的有⼒⽀撑下，梅溪湖国际新城也正逐渐成为具有国际⽔准规划设计、⼭⽔景观、创新运营管理的国际化新城。
长沙大河西先导区梅溪湖规划
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
长沙梅溪湖国际新城城市岛工程技术标
目录第一章工程概况及特点 (4)1.1建筑概况 (4)1.2结构等级概况 (5)1.3水文地质概况 (5)1.4钢结构工程概况 (6)1.5安装工程概况 (9)1.6室外工程概况 (12)1.7工程目标概况 (12)第二章施工难点及重点 (14)2.1施工总承包管理 (14)2.2专业多，工作面广 (14)2.3大体积混凝土施工 (15)2.4局部梁板属于大跨度、高支模施工 (15)2.5人行天桥V型变截面桥墩施工是本工程一大重点难点 (16)2.6钢结构施工是本工程一大重点难点 (18)2.7安装专业协调量大 (21)2 . 8文明施工和环境保护难度大 (21)2.9交通组织是本工程一大难点 (22)第三章施工组织和部署 (24)3.1施工准备............................................................................. 2 43.2施工组织管理机构设置 (27)3.3施工部署 (28)3.4施工方案 (39)3.5施工资源配置 (167)第四章施工进度控制计划及保证措施 (169)4.1总工期及进度计划安排 (169)4.2工期保证措施 (169)4 . 3施工进度计划图表 (174)第五章施工现场平面布置 (175)5.1总体原则 (175)5.2围墙、施工道路做法 (176)5.3生产加工设施 (177)5.4生活及办公设施的布置 (178)5.5施工用电、用水 (179)5.6施工平面布置 (179)第六章质量目标、质量保证措施 (180)6.1质量管理目标 (180)6.2质量保证措施....................................................................... 1 8 0第七章安全管理目标及风险分析、安全应急预案及保证措施 (186)7.1安全管理体系与措施 (186)7.2安全保证措施 (188)7.3治安措施 (203)7.4安全奖惩措施 (204)7.5现场防火措施 (204)7.6应急预案 (205)第八章文明施工、绿色施工措施 (208)8.1综合管理措施 (208)8.2生活区及办公室卫生管理 (211)8.3现场标准化管理制度 (211)8.4环境保护、减少扰民、降低环境污染和噪声措施 (214)8.5地下管线及其他地上设施的保护和加固措施 (218)8.6文明施工措施 (220)8.7与相关单位协调配合措施 (221)8.8绿色施工措施 (222)第九章冬（雨）季施工措施 (234)9.1冬季施工措施 (234)9.2雨季施工措施 (236)9.3炎热季节施工措施 (238)编制说明一、编制依据1、长沙梅溪湖国际新城城市岛工程施工合同文件。
土地一二级联动开发模式研究及案例赏析41P
厚黑学 诸如在土地出让公告中设置竞争条件之类的浅层运用。犹如中国的厚黑学般讲究技巧，但很容易落人口实。
“酒桌上的段子”
具体策略
（一）在招拍挂文件中设置苛刻条件，为一级开发商量身定做 （二）虚增土地成本，阻退外部开发商 （三）给自己画皮，另外注册一家房开公司参与招拍挂 （四）与其他拟拍地企业组成竞拍联合体/项目公司共同参与竞拍
——变电站、垃圾处理场、焚烧厂，先规划后修改。
具体策略
（六）在出让文件中要求竞得者就具体规划指标、设计方案等与一级开发商或相邻业主进行协调一致
高级黑
——对老板而言，要遵照别人的意志行事总是困难的。
（五）预先建设规划指标所要求的配套设施，在出让文件中要求竞得者与一级开发商协商补偿
——补偿成本不确定，对二级开发商拿地决策形成阻遏。
8.31大限
传统的房地产开发模式基本上都属于土地、房屋两级市场联动开发。即开发商寻求协议出让的土地，然后获得土地开发权，再进行房屋开发。
土地价格
2004.8.31之前
发展现状
在现实发展中，由于市国土局直属的土储中心已难以满足高速城市化所带来的巨量土地一级开发需求，这为房地产企业进入土地一级开发领域分取一杯羹撕开了裂口。
二级对一级的补助
二级以标杆物业入市，支撑起区域的地价标准 二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流
一二级联动优势-整体优势
一二级联动开发就好比老客户维护，效益总要比新客户开发高些。——（漏斗原理）
整体优势 1
1.上下游资源嫁接，节省成本
根据经验，一般情况下，一二级联动开发能节省开发成本近10%，甚至更多。
可控制用地规划编制及后期调整 可控制土地出让价格 可协调土地上市时间 可协调获取优质地块与大规模用地 可要求政府控制红线外周边地价水平 ……
胡芳文梅溪湖景观建筑赏析
分类号：密级：学校代号： 10538 学号：风景园林建筑设计课程论文长沙梅溪湖景观建筑赏析作者姓名：任课教师：培养学院：班级：学号：提交日期：目录一、项目概况 (3)二、设计策略 (4)2.1建构逻辑 (4)2.1轻质介入 (7)2.3 地形线索 (9)2.4低碳生态规划的策略与方法 (12)2.4.1建立以公共交通为导向（TOD）的混合开发模式 (12)2.4.2将自然环境引入城市空间 (12)2.5设计方法与思考 (13)2.5.1回归原真性 (13)2.5.2契合微地形 (13)2.5.3认知材料属性 (14)2.5.4 尝试建造方式 (14)三、材料使用 (14)3.1 竹木材料 (14)3.2 金属材料 (15)3.3 清水混凝土 (16)3.4 其他材料 (16)4、结语 (16)参考文献 (18)一、项目概况梅溪湖位于“两型社会综合配套实验区”长株潭城市群的核心区域，是长沙大河西先导区新城建设的战略重点，由美国建筑师事务所与英国阿特金斯集团规划，片区规划总用地为1479.85hm2，滨湖核心区约766hm2。
湖泊形似一把优雅的提琴成为整体空间的中轴，周边环绕桃花岭公园等自然生态山水。
2009年以来梅溪湖陆续启动实施的公共项目有国际文化艺术中心（英国扎哈哈迪德事务所）、数字服务中心（意大利迈丘设计事务所）以及滨湖景观建筑等。
年初，梅溪湖实业有限公司邀请魏春雨地方工作室进行环湖景观配套服务建筑的设计工作。
首先，建筑师会同业主从规划、交通、景观等宏观层面进行梳理，初步明确了这些建筑的位置、功能、规模。
十余个小建筑按不超过步行距离控制，散布于环湖景观带上。
功能涵盖了茶室、会所、游客服务、公厕、设备、管理等，建筑尺度以单层为主。
然后，建筑师结合现场踏勘从场地、朝向、植物等微观层面进行考察，逐步明晰了各个建筑的特性、诉求、机会。
建筑师希望能从材料出发，促使建筑与环境发生某种材料关联，帮助建筑融入环境促成具有材料特色的地景塑造与表达；同时，具体环境和材料使用本身有诸多差别，个体建筑从而有机会展现出足够的差异性和自由度，最终整体呈现出最大的公共性与多样性目前完工建成的景观建筑有6栋：2号“坡”、7号“透”、8号相“、9号“转”、12号“嵌”和15号“离”。
梅溪湖规划
梅溪湖规划
梅溪湖位于中国湖南省长沙市岳麓山下，是一个经过精心规划的综合性发展区。
梅溪湖规划旨在打造国际一流的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。
以下是梅溪湖规划的主要内容：
1. 城市设计：梅溪湖的城市设计以人为本，注重创造宜居、宜业、宜人的环境。
规划包括住宅区、商业区、办公区和公共服务设施区，通过合理的布局和设计，使各个功能区域相互连接，提供便利的交通和便利的生活设施。
2. 住宅区：梅溪湖规划了多个住宅小区，提供多样化的住宅选择。
住宅区内设有公园和休闲设施，为居民提供一个放松身心的场所。
同时，规划了学校、医院和其他生活设施，满足居民的各种需求。
3. 商业区：梅溪湖商业区规划了大型购物中心、零售店和餐饮娱乐场所，以满足居民和游客的购物和娱乐需求。
商业区通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民和游客的出行。
4. 办公区：梅溪湖规划了一些大型企业和创新园区，吸引国内外高科技和创新型企业入驻。
办公区提供现代化的办公设施和便捷的交通条件，为企业提供良好的工作环境。
5. 公共服务设施：梅溪湖规划了学校、医院、文化中心、图书馆和运动场馆等公共服务设施，以满足居民的各种需求。
公共服务设施通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民的使用。
总之，梅溪湖规划着眼于打造一个宜居、宜业、宜人的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。
通过合理的城市设计和布局，梅溪湖将成为一个吸引人才和投资的热门地区，为长沙市的发展做出贡献。
中建梅溪湖中心梅澜坊商业街简介
商业街简介
“梅澜坊”商业街由18栋现代风情建筑依 湖组合而成。
商业街简介
“梅澜坊”商业街长近一千米，也是整个 梅溪湖片区最精华的一公里。
THE END
谢谢观赏！
目前入驻商家
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提升梅溪湖品质
原来的梅溪湖或者在配套上有些许单一， 但中建梅溪湖中心梅澜坊商业街的出现， 改变了这一格局，从此梅溪湖为成为大河 西先导区中心，又有了一必备“法宝”。
作为中建梅溪湖中心，又一次改写历史， 做出长沙第一条滨湖商业步行街。是继户 户带泳池平层豪宅后的长沙房地产又一个 现象级产品。
亿达智慧科技城(B29用地,低密总部项目)报批文本0523(1)
长沙亿达梅溪湖健康科技产业园项目L06-C35地块规划及建筑设计CHANGSHA YIDA MEIXIHU HEALTH SCIENCE AND TECHNOLOGY INDUSTRIAL PARK PARCEL L06-C35 PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN+2018.05.23长沙亿达梅溪湖健康科技产业园项目L06-C35地块规划及建筑设计一、项目背景 PROJECT BACKGROUND二、场地条件 SITE CONDITION三、总体规划 OVERALL PLANNING四、C35地块 PARCEL C35五、设计说明 DESIGN DESCRIPTION◆长沙-优越区位、独特地利✓湖南长沙，位于京津唐、沪宁杭、广深港、成渝昆4大世界经济区几何中心；✓京珠高速、沪昆高速、京广高铁、沪昆高铁在此双十字交叉相汇，渝长厦高铁贯穿而过✓长沙黄花机场旅客吞吐量位列中部第1，全国第12，已跻身国际航空枢纽行列；✓长沙，借三高铁交汇的畅达之势与雄踞中心的区位优势，一跃成为世界瞩目的第五级◆长沙-城市西扩、潜力无极限✓中部地区核心城市：长江中游城市群中心城市，2017年常住人口791.81万，净流入人口约27.29万，城市吸附能力进一步增强；GDP 总量位居中部六省第二位，人均GDP 排名第一；城镇居民人均可支配收入过4万元，稳居中部第一；✓扩容增速，发展向西：至2020 年中心城区面积将扩容至1200 平方公里，人口达到千万规模，湘江新区正式获批国家级新区，成为核心增长极，城市向西发展格局确定。
2017 年中部六省省会城市GDP 情况（亿元）2017 年城镇居民人均可支配收入（元）◆梅溪湖，湘江新区规划定位✓湘江新区核心——2015 年5 月7 日, 国家发改委印发了《湖南湘江新区总体方案》, 明确提出建设梅溪湖中心城区，中心城区强化行政、经济、文化功能。
梅溪湖国际新城作为国家级新区的中心地位得到前所未有的凸显。
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计初步方案2013——广州规划院
核心区城市设计
规划结构
发展目标 设计理念 总体布局
空间形态布局
功能布局
城市形态控制
总体形态控制 街道特征
专项规划
土地利用与开发 道路交通设计 绿地开敞空间 绿道系统规划 地下空间开发 立体连廊系统 绿色低碳设计
重要节点详细设计
核心区图则
城市设计指引
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 13
龙王港滨水景观公园
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 4
CBD梅溪湖界面天际线
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 5
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 9
1 项目背景
Project backgrounds
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 10
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 12
景观设计--长沙梅岭公园景观提质改造设计方案
项目背景Project Background01项目背景01愿景05设计定位02景观策略06现状分析03回归生活07案例分析04>1.1 项目概况1.2 梅溪湖国际新城 1.3 梅岭公园· 城市意象结构 · 绿地系统分析 · 城市慢行系统 · 周边用地性质 · 使用人群分析 · 周边商业动态热点1.4 梅溪湖文化3.1 基地概况3.2 现状分析· 植栽现状· 材料运用· 山体结构· 辨识度· 主题性 · 交通动线· 街景系统· 边界边坡3.3 方案回顾纽约Bryant 公园重庆凤鸣山公园巴塞罗那蒙锥山高地 新加坡亚历山大步行道5.1 设计目标5.2 景观概念5.3 愿景1.1 项目概况1.2 梅溪湖国际新城 1.3 梅岭公园· 城市意象结构 · 绿地系统分析 · 城市慢行系统 · 周边用地性质 · 使用人群分析 · 周边商业动态热点1.4 梅溪湖文化6.1 概念性总平6.2 主题空间再塑造· 活力舞台 · 户外课堂 · 森林体验 · 山顶观景台 · 山林会客厅6.3 景观系统再梳理· 设计原则 · 交通步行系统 · 公园标识导视系统 · 公园城市家具系统 · 公园照明系统 · 物料铺装改造6.5 专项设计· 林间栈道设计 · 壳体装饰方案· 公园管理设施用房意向 · 边坡设计 · 公园运营策略 · 植栽修复策略01011.1项目概况梅岭公园Meiling Park长沙/湖南 Changsha,Hunan长沙，别称“星城”，湖南省省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，华东地区重要的中心城市之一。
长沙市新城区“产城融合”问题研究
长沙市新城区“产城融合”问题研究李育青【摘要】The new urban development in Changsha should focus on the concept of incremental development.In view of the problems existing in the integration of the city,such as single function,lack of supporting facilities,low occupancy rate of housing,difficulty in connecting the inside and outside of the region,unenough talent attraction, etc.The social,spatial and industrial structure should multiple matched from the job,living facilities,production functions and service functions,in order to promote the integration of production,as well as the healthy develop-ment of new city.%长沙市新城区建设在发展思路上应着重体现增量发展的概念，针对目前产城融合发展存在着功能单一、配套设施缺乏、住房入住率低、区域内外联系困难、人才吸引难度大等问题，对职住、居住配套、生产职能和服务职能等社会结构、空间结构和产业结构进行多元匹配，以推动产城融合，促进新城区健康发展。
【期刊名称】《湖南工业大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2016(021)006【总页数】4页(P47-50)【关键词】长沙市新城区;产城融合;增量发展【作者】李育青【作者单位】湖南师范大学资源与环境科学学院，湖南长沙410000【正文语种】中文【中图分类】F205进入“十三五”，伴随着城镇化进程加快，我国城市发展出现了较为普遍的产城分离现象，引起了社会各界的高度关注。
2015-奥雅梅岭公园景观提质改造文本
25% 购物 + 工作
消费人群
60% 生活
周边居民
60% 生活
周边居民
15% 游玩
学校学生
10 长沙梅溪湖梅岭公园提质设计
居住 周边居民
LIVING
Байду номын сангаас购物 消费
SHOPPING
工作 写字楼员工
WORKING
1.3 梅岭公园 使用人群 01
游玩 学校学生
PLAYING
梅岭公园每日活动等级
Meiling Park Daily Useage-Group Acrivity Level
3.2 现状分析 03
岳麓广场 Yuelu Plaza
骑龙大街综合体 Qilong Street Shopping Mall
梅岭公园 Meiling Park
梅岭国际 Meiling International
Residential
川塘中学 Meiling Park
居民住宅 Residential Buildings
1.4 梅溪湖文化
05
愿景
5.1 设计目标 5.2 景观概念 5.3 愿景
02
设计定位
06
景观策略
6.1 概念性总平 6.2 主题空间再塑造
· 活力舞台 · 户外课堂 · 森林体验 · 山顶观景台 · 山林会客厅
6.3 景观系统再梳理
· 设计原则 · 交通步行系统 · 公园标识导视系统 · 公园城市家具系统 · 公园照明系统 · 物料铺装改造
梅花谷 岳麓广场
景观桥
入口广场
Meiling Park Landscape Upgrade Design 17
03 3.1 基地概况 基地分析
梅溪湖
2011年4月湖南第一所绿色小学岳麓区实验小学开工建设。
2011年5月方兴地产与国家开发银行就梅溪湖项目的贷款协议签约仪式在长沙举行，国开行就梅溪湖项目给予方兴地产信贷支持。
2011年6月梅溪湖国际文化艺术中心概念方案设计招标活动，5位全球最顶级建筑设计大师参与竞标；同时，举办了国际建筑大师对话梅溪湖活动。
2007年长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目，梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。规划范围北起龙王港路，南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至岳麓区与望城县界线，总规划面积18.05平方公里，其中规划协调区桃花岭景区面积为5.56平方公里。
该项目涉及联络、学湖、中塘三个村及天顶乡、望城坡街道一部分，总人口约8千余人，该地主要为耕地、园地及山林地，场地整体地形呈南北高、中间低的态势。
梅溪湖新城将依托城区周边的高新技术产业(电子信息、先进制造、新材料、新能源与节能环保、生物制药、先进制造、创意设计等)、人才资源(中南大学、湖南大学、长沙理工大学等)、政府支持(政府主导产业定位及基地建设标准，整合开发商、企业、人才等多方资源，政企合作的建设和开发模式)等资源发展新城服务业。
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
新城规划
梅溪湖新城秉持可持续发展原则，本着以下原则进行梅溪湖新城区的规划设计：通过紧凑的方便步行的混合
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华乐公司天条
不诚实 教唆别人不好好工作 严重损坏公司的形象
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组织结构
总 经 理 室
信息系统部 消费业务部 商用业务部 客户服务中心
商务部 市场推广部 人力资源部
财务部 泉州分公司
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信息系统部
六、当前进展情况
2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，南部以引 领性项目为引擎推出滨湖居住地块，南部启动研发中心示范区。
3万平米研发中心 5000平米零碳建筑、10000平米科技研发 展示中心、15000平米科学家中心
40万平米城市新中心高端奢豪居住区 （引领性项目）低密度住宅、大型购物中心、
豪华公寓 歌剧院及文化中心
投资15亿，国际顶级设计师担纲设计， 长沙市文化中心，梅溪湖文化地标
歌剧院及文化中心
研发中心 引领性项目
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七、开发计划
三年完成项目整体基础设施建设 六年完成项目整体土地出让计划 八年完成项目总开发量的70%
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八、今年土地开发计划
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催款，回访。 3、客户经理，做好行业客户的开发，完成下达的销售任务； 4、技术安装，公司销售机器的安装调试、新产品的宣传； 6、网站开发，负责公司内部网站内容的更新、日常维护及新功能的开发；
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工作指导原则： 1、我们改变不了别人，我们改变自己 2、把每件事情做到100分 3、今天的事情今天做完 4、把坏事变成好事
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公司对人的要求：
1、有很强的责任心、爱岗、敬业 2、有很好的专业形象 3、有能顶得住压力的能力 4、有不断迎接挑战的决心 5、有很强的团队意识和工作意愿 6、愿意接受和服从公司的管理及价值体系 7、愿意与公司共同发展 8、强调并重视积极工作态度、良好工作方法、学习能力、 发展潜力
占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，上万亩的桃花岭景区自然植被 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.36 商业办公研发用地占比：25% 住宅用地占比：75%
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部门职责 1、政府教育处：政府、教育行业的招投标、采购工作； 2、企业客户处：各行业的销售 3、技术安装组：公司销售机器的安装、调试，新产品的宣传， 方案的撰写，网站建设，公司内部网络的维护。
岗位置：
1、部门助理，主要负责内部人员及事务的协调、回访、追款 2、业务助理，参与电话销售，协助客户经理做好标书的制作，合同的执行，
项目区位情况
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三、梅 溪 湖 国 际 新 城 总 体 规 划 全 景
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四、政府支持
长郡中学，投资 高达3.2亿，9万 平米超大规模
三级甲等医院，500床位， VIP及高干病房
歌剧院及文化中心，投 资15亿，业界顶级设计
距离五一广场 约8公里
梅溪湖小学，
打造世界水准
梅溪湖国际新城项目介绍
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梅溪湖国际新城
THE MEIXI LAKE INTERNATIONAL CITY
金茂投资（长沙）有限公司
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目录
一、企业简介 二、新城概况 三、新城宣传片 四、政府支持 五、新城定位 六、当前进展情况 七、开发计划 八、今年土地开发计划
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THANKS 谢 谢！
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公司介绍篇
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价值体系内容：
我们的价值来源于我们的被认可 我们的收入取决于自己的创造 我们要以同等时间创造更多的财富 我们只有比别人更多的付出才能活得更好 与时代一同进步，一天一小步，一年一大步 我今天的事情是否已计划好，并切实在做 我现在做的事情是否应该做 我做事有激情吗？是否专心、高效 我是否有危机感？想过今后咋办？
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一、企业简介
中国中化集团公司，简称中化集团，成立于1950年3月。 是获得国资委批准的16家以房地产为主业的中央国有企业之一，同时也是获得国资委批 准的6家以酒店经营为主业的中央国有企业之一； 五大主业：能源、农业、化工、金融、地产； 2009年实现销售收入2,427亿元，实现利润总额61.4亿元，总资产达到1,716亿元， 净资产达到667亿元；连续20年入围《财富》全球500强，2010年名列第203位。
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二、新城概况
梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、 东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖国际新城正是处 于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城：
方兴地产于2007年8月17日在香港联合交易所有限公司主板上市，是香港恒生综合指数 成分股之一，是中化集团的地产业务板块执行者。
公司专注于国内核心城市黄金地段的发展机会，确立了以高端物业开发、物业租赁及 酒店经营三大业务板块协同发展的模式。
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经典案例
上海金茂大厦
上海国际航运服务中心 北京凯晨中心
LEED SCHOOL
三环
立交
二环 立交
节庆岛
地铁口
地铁2号线2014年竣工， 离五一广场7个站点， 约16分钟
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创造
挑战
五、新城定位
中国国家级绿色低碳示范新城 华中地区两型社会的新城典范 湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、 以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城
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在华乐工作的优势：
1、规范管理、提供安全、稳定感 2、公司的规模、形象良好，更容易取得工作业绩 3、部门及岗位设置合理、规范、工作更得心应手，容易专注 4、工作接触面广，迅速了解同行业最新信息，进步快 5、高科技行业，个人的社会地位显优越性 6、企业的发展前景看好，能提供多方面的锻练及升迁机会 7、公司对员工负责，培训机会多