特许经营的一般规定

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2、提供衍生产品
甲方保留向乙方提供其它与房屋有关的服务 和产品的权利，上述产品和服务,包括但不限 于那些与住房金融、银行、保险、信托、等 有关的附属业务、衍生业务所涵盖的服务和 产品。 如果甲方说明上述产品和服务对于CENTURY 21房地产中介业务是基本的前提条件，则上 述产品和服务乙方必须使用。
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广告的审查 顾客关系与商誉的保护 品质鉴定 加盟店与21世纪中国不动产的关系 聘用禁止 遵守章程 第三方侵权的处理
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第三方侵权系指在特许区域内，本合同当事人及 乙方的分受许人以外的任何第三方的下列行为： A、相同或类似的服务或商品上使用与CENTURY 21系统（包括标志）的名称、标志、商号等 相同或近似名称、标志、商号的； B、伪造、擅自制造CENTURY 21 注册商标标识或 者销售伪造、擅自制造的CENTURY 21 注册商 标标识的；
2、经甲方书面同意,本合同期限可以展期。甲方 有权按届时与其它加盟方签订的加盟特许经营 合同的条件与乙方签订展期合同。
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四、加盟店核准地点
1、乙方应仅在核准地点设立及经营加盟店。 非经甲方事先书面批准，乙方不得在任何其它 地点经营任何“特许经营权”业务。
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六、甲方的义务
1、根据本合同的规定向乙方传授与“CENTURY 21系统”有关的房地产中介的方法及技巧 ； 2、为乙方提供开业前的培训和教育。 3、指导乙方做好开店准备。
4、在本合同有效期内，为乙方提供经营指 导、培训。 5、对CENTURY 21系统进行广告宣传，维护
CENTURY 21系统的整体形象。
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二、我国特许经营相关法律
《商业特许经营管理条例》
本条例自2007年5月 1日起施行

（内容共计五章34条）
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三、特许经营的特征
1、独立主体间的合同关系
2、以特许权为核心 3、统一的经营模式 4、直接或间接的财务联系
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四、特许人的主体资格
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八、签约备案
甲方提供的本合同文本为经21世纪中国不动 产批准的合法、有效文本，并承诺将在本合 同签订后7日内将本合同提交21世纪中国不动 产法律部备案，以使乙方作为加盟方能够得 到充分的保护。如甲方未能履行前述约定， 乙方有权按100元／日的价格收取违约罚金。
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特许经营的一般规定
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主要内容
–特许经营基础法律知识 –CENTURY 21加盟特许经营合同 –商标使用权许可协议 –加盟PNP手册
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第一部分 特许经营 法律基础知识
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一、特许经营的定义
特许经营是指拥有注册商标、企业标志、专利、 专有技术等经营资源的企业，也就是特许人， 通过订立合同，将其拥有的这些经营资源许可 其他经营者也就是被特许人使用，被特许人按 照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并 向特许人支付相应费用的经营活动。
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3、如果甲方提供证据表明其所提供和要求使 用的上述产品和服务是经过21世纪中国不动 产批准开展的“衍生业务”的一部分，则乙 方必须按甲方的要求使用上述产品与服务， 无论甲方指定的产品或服务是排他性的还是 独占性的。
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4、双方在此确知，如乙方对本合同4.3条的 前述约定有任何违反，甲方有权立即单方解 除合同，并扣除全部保证金。 甲方提供或指定的上述产品和服务应仅限于 善意或正常的商业目的，且应适当考虑乙方 的经济承担能力。
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七、特许人应当履行下列义务
特许人应当向被特许人提供特许经营操作手册，并为被特许人持 续提供经营指导、技术支持、业务培训等服务； 特许人要求被特许人在特许经营合同订立前支付费用的，应当以 书面形式向被特许人说明该部分费用的用途以及退还的条件、方 式； 特许人应当按照合同约定的用途使用向被特许人收取推广、宣传 费用，并将使用情况及时向被特许人披露； 特许人在推广、宣传活动中不得有欺骗、误导的行为，其发布的 广告中不得含有宣传被特许人从事特许经营活动收益的内容；
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第二部分
CENTURY 21 加盟店特许经营合同
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合同整体架构
CENTURY 21加盟特许经营合同及补充协议 附件二：商标许可使用协议 附件三：保证金合同 附件五：CENTURY 21加盟店营业规范手册 附件六; 关键股东名录 附件七; 关键股东承诺书 附件八：广告审批备案及全国广告基金 （NAF）管理和使用规定 附件九：SIS系统使用许可及服务协议
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一、特许经营权的授予
合同有效期内，在本合同核准地点内经营房地 产中介机构之目的而使用特定“CENTURY 21系 统”的非独占并不可再分许可的使用权。
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二、名称和商号
1、乙方应以CENTURY 21（或21世纪）不动产 ____ 加盟店为商号经营房地产中介业务， 乙方经核准使用的英文名称为CENTURY 21 ___________ Realty Office。且未 经甲方事先书面同意，不得在本合同规定的核 准地点使用其它名称。
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7、受让人须自行负担费用参加甲方举办的新加 盟成员培训； 8、受让人声明转让日之前至少十个营业日已收 到的相关文件并已仔细阅读； 9、“核准地点” 符合的要求
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（二）合同转让的特殊形式
乙方一次或累计出售或转让超过49%的乙方股 份或乙方最大股东的股份，应当被视作是对本 合同的转让。无论对股份的出售或转让是否构 成本合同的转让，乙方应在任何出售或转让共 计或累计超过5%的乙方股份或乙方的一个股东 的股份之后15日内通知甲方。
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七、乙方义务
1、支付费用 2、开业义务
营业场所外观 营业场所招牌 权属声明 租/售标示牌 文具用品
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3、持续性义务
管理及督导 记录 财务报表 竞业禁止
免责条款
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4、与服务的品质及商誉有关的义务
特许商号的使用 营业时间 接受甲方稽核 遵守法律和政策 营业规范手册 商业秘密
建立并实行完备的信息披露制度。 合同约定的其他义务。
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八、被特许人享有下列权利
获得特许人授权使用的注册商标、企业标志、 专利、专有技术等经营资源； 获得特许人提供的经营指导、技术支持、业务 培训培训的服务； 获得特许人统一开展的促销支持； 合同约定的其他权利。
2、如乙方意图变更核准地点，则应提前30日 向甲方发出书面要求，说明（1）新地点的地 址；（2）变更原因；（3）其它可能影响甲方 做出批准或不批准决定的因素。无正当理由， 甲方不得拒绝批准乙方变更“核准地点”的要 求。
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3、乙方不得在核准地点从事任何非特许业务活动。乙方从事特许业务以外的其它业务均无 权使用“CENTURY 21系统” 。
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九、被特许人应当履行下列义务
（一）是被特许人未经特许人同意，不得 向他人转让特许经营权；（二）是被特 许人不得向他人泄露或者允许他人使用 其所掌握的特许人的商业秘密； （三）在统一的经营模式下开展经营活动； （四）支付特许经营费用；（五）合同 约定的其他义务。
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依法设立的企业； 拥有成熟的经营模式； 拥有有权许可他人使用的注册商标、企业 标志、专利、专有技术等经营资源； 具备向被特许人持续提供经营指导、技 术支持和业务培训等服务的能力； 在中国境内拥有至少两家经营一年以上 的直营店：
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五、被特许人的主体资格
依法设立的企业（或个人条例未明确规 定投资人的资质）； 拥有与特许经营相适应的资金、固定场 所、人员等。
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十二、特许人备案制度
特许人应当自本条例施行之日起1年内，依 照本条例的规定向商务主管部门备案。同时， 规定对上述特许人不适用条例第七条第二款关 于“两店一年”的规定。
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十三、原则与应遵守的法律
应遵守自愿、公平、诚实信用原则 涉及商标许可、专利许可的依商标、专 利的法律、行政法规的规定
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2、乙方未经甲方事先书面同意，不得将 “CENTURY 21”或“21世纪”的字样用作公司 名称中的一部分。
3、除非甲方同意,乙方仅得为经营特许业务而 使用CENTURY 21标志。
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三、期限和展期
1、除依本合同的规定提前终止外，本合同的期 限为五年，自甲乙双方在本合同上签字之日起 开始计算。
十、信息披露
特许人应披露商业信誉记录、经营资源、 服务能力、网点投资预算等十二项信息。 特许人提供的信息应当真实、准确、完 整，不得隐瞒有关信息或者提供虚假信 息。 披露的信息发生重大变更的应当通知被 特许可人。
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十一、广告宣传
特许人在推广宣传、活动中，不得有欺 骗、误导的行为。 其发布的广告不得含有宣传被特许可人 从事特许经营活动收益的内容。
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C、以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获 取权利人的商业秘密的；披露、使用或者允 许他人使用以上述手段获取的权利人的商业 秘密的； D、侵犯CENTURY 21 系统及其权利人商誉的行为。 E、在企业名称中使用我们的商标。