房屋面积和公摊面积的算法
商品房建筑面积的计算
商品房建筑面积的计算一、计算公式：住宅套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两户之间隔墙）水平面积的一半。
公摊面积=楼电梯面积+走廊过道面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体水平投影面积的一半+其他面积普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%—15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%—20%之间；高层住宅相对更高一些。
二、计算建筑面积应遵循的原则1）必须具备保证人们正常活动的永久性（密实）顶盖。
具备永久性顶盖的建筑物，在满足其他两项原则的前提下，或计算全面积，或计算1/2面积；但不具备永久性顶盖的建筑物，如无永久性顶盖的阳台、无永久性顶盖的室外楼梯的最上层楼梯等，均不能计算面积。
2）应具备挡风遮雨的（密实）围护结构。
在满足其他两项原则的前提下，具备围护结构（立体车库等除外）的建筑物，一般计算全面积；不具备围护结构的建筑物，一般应计算1/2面积。
3）应具备保证人们正常活动的空间高度，层高2.2米，或单层建筑物高度2.2米，或坡屋顶内净高2.1米。
在满足其他两项原则的前提下，达到上述空间高度建筑物，一般计算全面积；不能达到上述空间高度（坡屋顶内净高达到 1.2m）的建筑物，一般应计算1/2面积。
三、计算建筑面积的范围（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
①单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2米者应计算1/2面积。
2.2米是取标准层高3.3米的2/3高度。
单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。
其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（3）
房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（3）•(二)、下列情形不作为共有建筑面积，不分摊所在幢内相关的共有建筑面积1、作为人防工程的地下室。
2、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。
3、避难层(室)及结构转换层。
4、幢与幢之间连接的通廊。
四、共有建筑面积的分摊方法(一)、住宅共有建筑面积的分摊方法1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=幢内共有公用建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和2、多层住宅楼原则上以幢为单位采用一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，采用多级分摊。
(二)、商住楼共有建筑面积的分摊方法1、功能区域的划分(1)根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。
(2)裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。
(3)具有特定的服务对象以其实际作用功能不同设定不同功能区。
2、共有建筑面积划分(1)商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有建筑面积。
(2)服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为本幢服务的其它共有空间列入幢共有建筑面积。
(3)专为住宅部分服务并在住宅功能区内的楼梯等其他共有建筑面积列入住宅部分共有建筑面积。
(4)专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等共有建筑面积列入商业部分的共有建筑面积。
3、住宅部分各套房屋的分摊面积套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中：分摊系数=(幢共有分摊面积+住宅部分共有建筑面积)/住宅部分各套内建筑面积之和4、商业部分各权属单元的分摊面积产权单元的分摊面积=产权单元套内面积×产权单元分摊系数其中：产权单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有建筑面积)/层内各产权单元套内建筑面积之和层分摊面积=层套内建筑面积×层分摊系数其中：层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有建筑面积)/(商业部分各层套内建筑面积+商业部分各层内共有建筑面积) 层内共有建筑面积：专为本层服务的内走道、层内公用厅等其他为本层服务的共有建筑面积。
高层建筑建筑面积公摊
高层建筑建筑面积公摊高层建筑面积的公摊公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数（1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。
分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和净面积：实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称地砖面积。
房子公摊公式计算法
房子公摊公式计算法以房子公摊公式计算法为标题，本文将介绍房子的公摊面积的计算方法。
公摊面积是指在多户共同使用的区域，如楼道、电梯间、公共花园等，根据房子的总建筑面积和各个部分的面积比例来计算。
了解公摊面积的计算方法对于购房者和业主来说都是很重要的，可以帮助他们更好地了解自己所购买或拥有的房产。
公摊面积的计算是根据一定的公式进行的。
公式如下：公摊面积 = 总建筑面积× 公摊系数其中，总建筑面积指的是整个楼房的建筑面积，包括住宅部分和公共部分。
公摊系数是指各个公共部分在总建筑面积中所占的比例。
在实际应用中，公摊系数是根据相关法规和规定来确定的，一般由开发商或物业公司按照相关规定进行计算。
公摊系数的确定与不同的房屋类型、楼层高度、建筑物用途等因素有关。
以一个具体的例子来说明公摊面积的计算方法。
假设某个楼盘的总建筑面积为10000平方米，公摊系数为0.1。
那么该楼盘的公摊面积就是10000平方米乘以0.1，即1000平方米。
了解了公摊面积的计算方法后，购房者和业主可以通过查询相关的资料或咨询开发商或物业公司来了解自己所购买或拥有的房产的公摊面积。
这对于购房者来说是很重要的参考信息，可以帮助他们更好地评估房产的价值和使用权益。
公摊面积的计算方法也对于物业管理有着重要的意义。
物业公司需要根据公摊面积的计算结果来确定各个业主的公摊面积比例，并据此进行相关的费用分摊。
比如，小区的物业费、水电费等都是按照公摊面积比例来分摊的。
因此，正确计算公摊面积可以确保公平合理地分摊费用，避免不必要的纠纷。
公摊面积的计算方法也与房屋买卖和租赁有关。
在购买或租赁房屋时，公摊面积是重要的考虑因素之一。
购房者和租户可以根据公摊面积的大小来评估房屋的使用权益和价值。
而房屋的公摊面积也会影响租金或售价的确定。
了解房子公摊公式计算法对于购房者和业主来说都是很重要的。
公摊面积是根据总建筑面积和公摊系数来计算的，是多户共同使用的区域的面积。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，是指在商品房项目中，对商品房销售面积进行计算和公用建筑面积进行分摊的规则。
1.商品房销售面积的概念：商品房销售面积是指商品房内供给购房人使用的实际面积，包括建筑面积和分摊的公用建筑面积。
2.建筑面积的计算：建筑面积是指商品房的实体建筑物所包括的地上和地下部分总面积，包括主体建筑、附属建筑、公共设施和设备用房等。
3.公用建筑面积的计算：公用建筑面积是指供住宅业主共同使用的公共区域和设施设备所占的面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、门厅、健身房、游泳池等。
4.公用建筑面积的分摊比例：公用建筑面积按照业主购房面积比例进行分摊，即每个业主按照其购房面积占总购房面积的比例，支付相应的公用建筑面积分摊费用。
5.物业配套建筑面积的计算：在一些商品房项目中，不仅包括公用建筑面积，还包括物业服务配套建筑面积，如物业管理办公室、保安室等。
这部分面积同样按照业主购房面积比例进行分摊。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的目的是保护购房人的合法权益，确保商品房销售面积的准确计算和公用建筑面积的合理分摊，避免开发商随意扩大建筑面积或不合理分摊公用建筑面积的情况发生，以保障购房人获得与合同约定相符的商品房。
同时，这些规则还有利于提高商品房项目管理水平，规范开发商行为，促进商品房市场的健康发展。
购房人可以据此了解自己购买的商品房的实际面积和公用建筑面积分摊情况，对开发商的销售行为进行监督和维权，确保购房权益得到有效保护。
总之，建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对维护购房人合法权益、推动商品房市场健康发展起到了积极的促进作用，是保障商品房交易公平、公正、透明的重要法规。
小区公摊水电算法
小区公摊水电算法
小区公摊水电算法根据具体的小区管理规定和业主委员会决定，一般可采用以下两种算法：
1. 按照房屋面积比例均摊：根据每个业主的房屋面积比例来确定水电费的分摊比例。
例如，某小区有10户业主，每户房屋
面积分别为50平方米、60平方米、70平方米等，总面积为
700平方米，如果该月的水电费为7000元，则按照各自的面
积比例来分摊水电费。
例如，50平方米的业主应支付7000元
* (50/700) = 500元的水电费。
2. 按照人头数均摊：根据每个业主的家庭人口数量来确定水电费的分摊比例。
例如，某小区有10户业主，其中有5户是单
身住户，每户有1人，还有5户是家庭住户，每户有3人。
如
果该月的水电费为7000元，则按照住户的人口数量来分摊水
电费。
例如，单身住户应支付7000元 * (1/11) = 636.36元的水电费，家庭住户应支付7000元* (3/11) = 1909.09元的水电费。
这些算法仅作为参考，实际分摊算法应根据相关规定和具体情况确定。
商品房土地分摊面积计算公式
商品房土地分摊面积计算公式商品房土地分摊面积的计算，对于很多人来说，可能是一个有点头疼的问题。
但别怕，咱们今天就来把它给捋清楚！咱先来说说啥是商品房土地分摊面积。
简单点说，就是你买的那套商品房所分摊到的土地面积。
这可不是随便瞎算的，是有一套严格的计算公式的。
比如说，在一个小区里，总的土地面积是 10000 平方米，总的建筑面积是 50000 平方米。
你买的那套房子建筑面积是 100 平方米。
那计算公式就是：（小区总的土地面积÷小区总的建筑面积）×你房子的建筑面积。
按照上面的数据，就是（10000÷50000）×100 = 20 平方米，这 20 平方米就是你这套房子分摊到的土地面积啦。
我之前遇到过这么一件事，有个朋友买了套商品房，交房的时候，他对合同上的土地分摊面积那一项是一头雾水。
他就跑来问我，我给他解释了半天，他还是有点懵。
后来我就拿着纸笔，按照上面说的那种方式，一步一步给他算，边算边给他解释，他这才恍然大悟。
其实，商品房土地分摊面积的计算，关键就在于要清楚小区总的土地面积和总的建筑面积。
这里面可不能有一点马虎，因为这关系到咱们业主的权益。
有的开发商可能会在这上面做些手脚，故意把数据弄得含糊不清，或者用一些复杂的计算方式来迷惑业主。
所以咱们自己得心里有数，知道怎么去算，才能保障自己的利益。
还有啊，不同的地区，可能在计算方法上会有一些细微的差别。
但总体的原则是不变的，就是按照房子的建筑面积在小区总建筑面积中所占的比例来分摊土地面积。
总之，了解商品房土地分摊面积的计算公式，对于咱们买房的人来说，那可是相当重要的。
可别等到出了问题，才后悔自己当初没弄明白。
希望大家在买房的时候，都能明明白白，顺顺利利地拥有自己心仪的房子！。
购房合同公摊面积计算方法
购房合同中的公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积的计算方法如下：一、确定分摊范围根据《房产测量规范》和地方政府的部门文件，公摊面积主要包括以下内容：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等；2. 为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；3. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
以下内容不计入公摊面积：1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等；2. 作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；3. 售房单位自营、自用的房屋；4. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
二、计算公摊系数1. 多层商品住宅楼：先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
公式：公摊系数 = 共有建筑面积 / 参与分摊的各套内建筑面积总和2. 多功能综合楼：先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
公式：公摊系数 = 共有建筑面积 / 参与分摊的各功能区内建筑面积总和三、计算各套房屋的公摊面积公式：各套房屋公摊面积 = 各套房屋建筑面积× 公摊系数四、注意事项1. 公摊面积过大，会降低房屋的性价比；公摊面积过小，则可能影响居住的舒适度。
2. 购房者应仔细阅读购房合同中的公摊面积计算方法，确保自己的权益。
3. 若购房合同中未明确约定公摊面积，购房者可依据《商品房销售管理办法》第二十一条要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。
4. 购房者应注意，购房合同中应明确约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
总之，购房合同中的公摊面积计算方法应严格按照相关法律法规和标准执行，确保购房者的合法权益。
房产建筑面积和公摊面积的计算 文档
房产建筑面积和公摊面积的计算房产建筑面积的计算（一）计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
建筑面积的计算（一）计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。
楼梯井不作为挑空层认定。
（二）计算一半建筑面积的范围1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
（三）不计算建筑面积的范围1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
公摊面积怎么计算的
公摊⾯积怎么计算的对于买房的⼈来说，当然希望公摊⾯积能够越⼩就越好。
因为买房时如果公摊⾯积越⼤，需要⽀付的购房款也就越多。
那么，公摊⾯积怎么计算的？下⾯，店铺⼩编就整理了与公摊⾯积计算和定义有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、公摊⾯积怎么计算的建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积房屋建筑⾯积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围⽔平投影⾯积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层⾼2.20⽶以上(含2.20⽶)的永久性建筑。
房屋使⽤⾯积是指房屋户内全部可供使⽤的空间⾯积，按房屋内墙⾯⽔平投影计算。
房屋产权⾯积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑⾯积。
房屋产权⾯积由直辖市、市、县房地产⾏政主管部门登记确权认定。
⼆、不应计⼊的公⽤建筑空间为:1、整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。
2、共有建筑⾯积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括⼭墙)以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。
独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室都不计⼊共有建筑⾯积。
3、公⽤分摊建筑⾯积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
店铺提⽰：公摊⾯积怎么计算的？公摊⾯积是建筑⾯积减去套内建筑⾯积剩下的值，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
了解房屋公摊⾯积的⽅式可以在房屋管理服务⽹上查询。
有任何关于公摊⾯积计算和公摊⾯积的合理⾯积计算的问题，欢迎咨询店铺专家。
武汉 公摊面积 计算规则
武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。
在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。
需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。
房地产—公摊计算方法
房地产—公摊计算方法/sapphirebai/articleslist.html公摊面积=房屋的总建筑面积公摊系数房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积什么叫公摊系数？建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数。
一般而言，高层楼宇的公摊面积要大于多层楼宇的公摊面积，高层楼宇的公摊系数在0.18 至0.26之间，多层楼宇的公摊系数在0.11至0.16之间。
Ki=AB+AiBi+(AB)x(AiBi) 公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中i 为第几层或第几功能区代号;A：为全幢分摊的共有建筑面积;Ai：为功能区独用共用建筑面积;B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;AB：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;AiBi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
商品房公摊面积怎么算
商品房公摊⾯积怎么算
我们在购买商品房的时候，⼀般要看这个商品房的类型，以及这个商品房所涉及到的各个⽅⾯，其中就包括了公摊⾯积，那么⼀般的商品房公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、商品房公摊⾯积怎么算
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
以上内容就是相关的回答，关于⼀般的商品房公摊⾯积的计算的话，也可以直接参照上⽂中的⼏个情况，⼀般都是在20%左右，如果是属于电梯的塔式⾼层，那么就按照最⾼30%收取，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则背景在某市，房产交易时涉及到的建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则经常引起争议。
这篇文档旨在介绍该市的相关规定及细节，以帮助市民更好地了解相关法律法规并避免不必要的纷争。
建筑面积计算根据国家和地方的有关规定，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积套内建筑面积是指住宅内部的建筑面积，一般包括以下几个部分：•非墙体构件，如楼梯、电梯井、阳台等•应有的墙体内净面积，即扣除墙体各种开洞部分所留下的净空间后的面积•墙体内各间房室的净面积，不包括房间之间的墙体•部分公用设施配套用房需要注意的是，套内建筑面积的计算标准因地区、年代不同而有所不同。
在购房时，应仔细查看交易合同及相关规定，以避免无法预计的损失。
公摊面积公摊面积是指建筑内的公共部分和设施，包括以下几个部分：•电梯间、楼梯间、走廊、门厅、过道等公共通道•地下车库、储藏室等其他公共服务设施及通道•其他公共配套设施，如绿化、景观、基础设施等在具体计算公摊面积时，需要遵循国家和地方的相关规定，并考虑到物业服务的实际需求。
共有建筑面积分摊规则共有建筑面积是指包括所有业主共有的建筑面积。
根据国家和地方的规定，共有建筑面积的分摊原则一般如下：•每套住宅的共有建筑面积占比相同•按购房面积比例分摊具体的分摊原则需要根据具体情况来制定，例如，在小区共有的公共设施建设过程中，应明确使用情况、维护等方面的责任划分，并建立相应的管理机构或委员会。
结论在房产交易中，对建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则的了解非常必要。
本文档介绍了某市的相关规定及细节，希望可以帮助市民更好地了解相关法律法规，并在交易过程中获得更好的权益保障。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
房屋分摊面积计算规则
房屋分摊面积计算规则
1. 分摊面积的基准：房屋的分摊面积通常以建筑面积或套内建筑面积为基准。
2. 公共部分的计算：公共部分的面积通常按照一定的比例或公式来计算，比如按照整栋建筑的总面积或者按照公共部分所占的比例进行计算。
3. 分摊面积的计算：私有部分的面积通常直接归属于各自的户主，而公共部分的面积则按照一定的比例或公式分摊给每户。
4. 外部建筑面积的计算：对于一些有外部建筑面积（如阳台、露台等）的房屋，有时需要按照一定规则将其计算在分摊面积中。
需要注意的是，房屋分摊面积计算规则可能会因国家、地区以及不同的房屋类型而有所不同。
因此，在具体计算时，应当参考当地的法律法规和相关规定，或者咨询相关专业人士。
购房合同公摊面积
购房合同公摊面积购房合同中的公摊面积是什么？公摊面积是指在一个住宅小区内，由小区户主共同享用的一部分面积。
这部分面积通常用于放置公共设施，如楼道、电梯、公共花园和停车场等。
购房合同中会明确规定了公摊面积的比例和计算方法，以保证公平合理。
公摊面积是由开发商根据建筑面积的比例分配给每个单元业主的。
一般来说，购房合同中会注明每个住宅单位的私有面积和公摊面积的比例，例如私有面积100平方米，公摊面积20平方米，即比例为1:5。
公摊面积的计算方法可能因地区而异，但一般会按照建筑面积进行计算。
开发商会根据建筑平面图，将整栋楼的公摊面积计算出来，然后按比例分配给每个业主。
购房合同中的公摊面积虽然归所有业主共同使用，但在实际使用上也有一定规定。
例如，业主不能擅自进行个人私置物品，也不能随意改变公共设施的用途。
此外，公摊面积的维护和管理通常由业主委员会或物业公司负责，他们会负责维护和管理公共设施，以确保公摊面积的正常使用。
购房合同中的公摊面积虽然是共享的，但并不意味着业主需要额外支付费用。
一般情况下，公摊面积的建设和维护费用已经包含在购房价格中，业主只需要按照购房合同支付相应的款项即可。
购房合同中的公摊面积对业主来说有一定的重要性。
首先，公摊面积的比例和计算方法将直接影响到业主所拥有的私有面积大小。
其次，公摊面积的维护和管理将直接关系到小区的整体环境和居住品质。
在购房时，购房者应仔细阅读购房合同中有关公摊面积的条款，并且可以向开发商咨询了解清楚相关情况。
此外，在购房合同中，购房者应该注意保留好购房合同副本，以备日后维权时使用。
最后，购房合同中的公摊面积虽然是一个相对较小的细节，但对于购房者来说，了解和明确公摊面积的相关规定是非常重要的。
只有充分了解自己购买的住宅单位的私有面积和公摊面积，购房者才能更好地维护自身权益，保证自己的居住品质。
购房合同中的公摊面积条款是保障购房者权益的重要一环，不能掉以轻心。
买房子面积如何计算
买房子面积如何计算？
如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。
一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。
为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。
套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。
公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。
对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：
第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；
第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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房屋面积和公摊面积的算法
建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率
总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
1、套内使用面积，有个形象的说法叫地毯面积，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常
的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
产权面积算法
1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。
阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。
3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。