某某市房地产综合信息管理系统方案13章.doc
房产管理综合信息系统解决方案
成果
22个县市房地产 市场信息系统建设 直接采集、上报、 公布相关数据
价值
形成业务全覆盖、城乡全 覆盖的房地产市场信息系统 建立数据采集和维护的 长效管理机制 推进市区县业务平台一体化
保定市
统一提供硬 统一注册政府 统一规划网站 统一培训网 件网络平台 域名及中文域名 栏目和网页风格 站技术人员
四个统一
（三）房产测绘及成果管理
（四）房产档案数字化管理
（八）住房保障管理信息系统
P A G E 43
THANKS
通过搭建保定市房产管理综合信息系统，从而使公众在保定房产交易网上 可方便快捷的查询到各种房产信息，提高了便民服务功能。
构建统一的房产信息资源库； 实现商品房、存量房、从业主体 等 众多房产信息的统一发布； 实时监控房地产市场的发展变化 ； 引导公众理性消费，促展思路及目 标 系统功能特色
保定市房地产管理统综合信 息 系统项目领导小组
中心工作专班
牵头单 位：保 定市房 产监理
保定市住 房和城乡 建设局
各县 市区 房管 部门
国土 规划 建设 公安
财政 税务 金融 统计
处
软件开发项目组
开
建
测
培
质
维
发
库
试
训
保
护
组
组
组
组
组
组
项目资金保障
确保资金来源有保障并具有持续性：项目涉及保定市产权产籍管理处及下辖22 个县市房管单位，且每年有用于系统及硬件维护工作的相关费用。
楼盘表是核心 地楼房一体化 管理是目标 房产基础数据 建库是关键
目录
项目概述 项目开展思路及目 标 系统功能特色
对项目总体目标的理解
房产综合管理系统、个人住房信息系统、档案数字化建设方案
目录第一章概述 (2)1.1 系统建设背景 (2)1.2 系统建设目标 (2)第二章房产综合管理系统EIS的功能介绍 (4)2.1 房产测绘面积测算子系统 (4)2.2 房产权属交易登记管理子系统 (5)2.3 档案管理（三维虚拟档案管理）子系统 (5)2.4 新建商品房网上备案子系统 (7)2.5 电子登记簿管理子系统 (8)2.6 房产GIS管理子系统 (9)2.7 统计与分析子系统 (10)第三章个人住房信息系统 (12)3.1 系统逻辑架构设计 (12)3.2 系统服务模式 (13)3.3 系统主要功能 (14)(1)用户认证及管理 (14)(2)信息查询 (15)(3)查询结果证明 (16)(4)统计分析 (17)(5)服务注册 (18)(6)数据上报功能 (19)(7)监控管理 (20)(8)日志管理 (20)(9)其他功能 (21)第四章档案数字化项目 (21)4.1 数据加工业务简介 (21)4.2 南方数码整体优势 ........................................................................... 错误！未定义书签。
4.2.1高素质、专业、经验丰富的数据处理团队 ........................... 错误！未定义书签。
4.2.2安全、完整、准确的数据处理业务 (22)4.3 档案数字化一般的数据业务流程 (23)4.4 标准数字化档案过程 (23)第一章概述1.1 系统建设背景当今世界，信息时代所带来的网络化、数字化、智能化，是信息技术广泛应用的具体体现，信息化是社会经济发展的大趋势。
利用现代信息技术，建立与房产管理工作现代化要求相适应的房产管理信息系统，不仅可以便捷、准确、及时的实现房产管理的数字化，有效提高房产管理水平，满足房产管理现代化的要求，而且可以使房产管理进一步得到加强，强化房产管理的依法行政力度，增加房产管理工作的透明度，提高管理工作的效率。
房地产信息一体化系统规划建设方案
常德市房地产信息一体化系统建设工作方案前言本文档就房地产信息系统、我局信息系统解决方案、我局信息系统实施方案及基本功能进行了详细阐述，同时就我局进行信息化建设的可行性及实施信息化建设后的效益进行了分析。
实施信息一体化的需求分析及必要性通过对房地产行业信息化的调查情况分析及与房地产一体化管理信息系统提供商的交流，在面向企业整体管理效率提升和企业整体信息化价值最大化方面，目前行业中最好的解决方案是“一体化”。
房地产信息系统一体化已经成为信息化建设的必然趋势，它可以完全消除不同业务系统不同软件所造成的信息孤岛，各业务系统采用业务流程为导向，数据之间关联度更高。
为房地产销售市场提供一个公平、公正、公开的高效运行平台，为诚信开发企业提供一个取信于民、公平竞争的市场环境，为行政管理和决策层及广大购房者提供全面、准确、及时的房地产市场信息，以促进常德房地产市场的健康、有序地发展。
一、系统总体目标及原则一体化查询分析系统基础平台与各个业务系统之间，相关业务系统之间均可实现数据共享。
根据业务管理需求，统一流程与组织管理，用户并可以通过配置实现组织架构及流程变化，并能对系统进行灵活配置与扩展。
系统具体任务体现如下：1)突出“以数据共享为中心”，改变现在各业务系统之间的脱节，数据重复录入，数据不准确，不及时等情况。
2)加强各业务系统之间的业务衔接及流程控制。
3)提高房地产行业数据资源的利用率。
4)实现各业务系统数据集中管理、公示、统计、查询及分析。
5)分权限查询不同数据，市民能查询所有政策规定的公开数据，领导层通过安全登陆方式查询、统计、分析所有公开和非公开数据。
本系统总的开发原则是突出“以数据共享为中心”，在提高我局经济和社会效益及科学管理水平的总目标下，采取平行、分步实施的步骤尽可能实现一个准确、规范、使用、先进、安全可靠、灵活方便的系统。
具体指导原则如下：1）整体一致性。
本系统应在整体结构上体现出一个基本完整的一体化管理体系。
山西省城市房地产交易管理条例doc13(1)
山西省城市房地产交易管理条例第一章总则第一条为加强城市房地产交易活动的管理，规范城市房地产交易行为，保护房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省城市规划区国有土地范围内进行房地产转让、抵押、房屋租赁和房地产中介服务活动以及实施对房地产交易活动的监督管理，适用本条例。
第三条房地产交易应当遵循合法、自愿、公平和诚实信用的原则。
第四条省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照法律、法规和省人民政府规定的职责，各司其职，密切配合，对全省城市房地产交易活动实施监督管理。
市（地）、县（市、区）人民政府建设行政主管部门（或者政府单设的房地产管理部门和房产管理部门）、土地行政主管部门按照各自职责，对本行政区域内城市房地产交易活动实施监督管理。
县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自职责，协同做好房地产交易活动的监督管理工作。
第二章一般规定第五条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第六条房地产抵押、房屋租赁期间，双方当事人未经县级以上人民政府规划行政主管部门同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建；未经县级以上人民政府土地行政主管部门同意，不得改变土地用途。
第七条县级以上人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门应当依法履行职责，实行政务公开，公示房地产交易程序、收费项目及收费标准；房屋所有权登记和土地使用权登记应当自受理登记之日起十五个工作内完成。
第三章房地产转让第八条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，包括下列情形：（一）房地产交换、继承、遗赠；（二）企业被收购、兼并或者合并、分立；（三）其他合法转让情形。
第九条房地产转让时，双方当事人应当签订书面转让合同，并自合同签订之日起三十日内，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条的规定办理登记手续。
房产综合管理系统、个人住房信息系统、档案数字化建设方案
房产综合管理系统、个人住房信息系统、档案数字化建设方案真三维海量档案管理电子档案与实物档案一一对应电子档案与房屋登记簿一一对应便捷直观、多种方式的数字化采集便捷、直观的档案管理和打印2.4新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统以项目测绘生成的楼盘表及测绘成果为基础，借助互联网技术，实现商品房网上签约备案和合同管理，可以实现商品房预订合同和买卖合同网上签约、打印及管理、合同撤销等功能。
系统与其它子系统内外网数据同步，可实时向社会发布各类信息，如商品房销售许可、房屋实时销售状态、销售进度、销售价格等数据信息等，保证商品房销售的透明、防止一房多卖。
系统可给购房者提供设定合同编辑密码的功能，防止开发商私自修改合同。
以楼盘表为基础，各子系统数据同步工作流技术，实现合同备案的流程化作业合同内容预校验，保证合同录入质量备案合同电子加密，确保合同内容安全，密钥密码双检校，确保系统整体性安全2.5电子登记簿管理子系统1.登记簿格式：围绕《房屋登记办法》、《房屋登记技术规范》、《房屋登记簿管理试行办法》，遵从行业规范；2.登记簿的数据生成：是由业务登记办理时自动生成；3.登记簿的数据维护：登记簿的数据管理严格，登簿后不可随意改动，在登记簿上进行的所有操作都有日志进行记录；4.登记簿的查阅：需得到授权后才能查阅，查阅时直观便捷；5.登记簿的输出：打印方便快速；第三章个人住房信息系统3.1系统逻辑架构设计系统逻辑架构图系统从逻辑结构上讲可以划分为用户层，信息表示层，系统功能层，数据层以及支撑技术、标准规范及数据定义、软硬件网络配置。
其中规范标准和支撑技术是整个系统的理论基础，支撑技术包括GIS 技术，数据库技术，云技术，基于SOA架构的ESB服务总线技术等，标准规范主要包括个人住房信息建库标准和查询规范等。
数据是整个系统的核心，按照业务划分为个人住房信息数据库，地理数据库，部、限认证，用户即可在全国范围实现单点登录，用户登录采用“用户名+密码+密钥+验证码”四重登录验证模式。
房地产信息化管理系统建设方案
房地产信息化管理系统建设方案一、引言随着科技的飞速发展，房地产行业也迎来了信息化的时代。
为了提高管理效率、加强数据的整合和共享，以及实现数字化运营，房地产公司决定进行信息化管理系统的建设。
本文将详细介绍房地产信息化管理系统的建设方案，包括系统目标、需求分析、系统架构、实施计划等内容，以期为房地产公司提供参考与借鉴。
二、系统目标1.提高管理效率：通过信息化管理系统，实现各级管理人员对房地产项目的实时了解和掌控，促进决策的科学性和准确性。
2.优化业务流程：通过信息化管理系统，实现流程的标准化和自动化，降低人力成本，提高工作效率。
3.加强数据的整合和共享：通过信息化管理系统，实现公司内部各个部门间数据的无缝对接，实现数据的共享和互通，避免信息孤岛。
4.实现数字化运营：通过信息化管理系统，实现房地产项目的数字化运营，包括销售、租赁、客户关系管理等环节，提升客户体验和公司形象。
三、需求分析1.功能需求（1）项目管理：包括项目信息录入、合同管理、成本控制、风险评估等功能。
（2）销售管理：包括销售线索管理、销售进程跟踪、合同管理、售后服务等功能。
（3）租赁管理：包括租赁信息录入、租赁合同管理、租金催缴提醒等功能。
（4）资产管理：包括资产信息登记、资产保修与维护、资产折旧计算等功能。
（5）客户关系管理：包括客户信息管理、客户投诉处理、客户反馈分析等功能。
2.数据需求（1）项目数据：包括房地产项目的基本信息、销售情况、租赁情况等数据。
（2）合同数据：包括购房合同、销售合同、租赁合同等各类合同数据。
（3）客户数据：包括客户的基本信息、购房意向、租赁需求等数据。
（4）资产数据：包括固定资产、无形资产以及财务数据等相关数据。
四、系统架构房地产信息化管理系统采用B/S架构，即浏览器/服务器架构。
前端使用Web界面，用户通过浏览器访问系统，后端采用数据库服务器存储数据，并通过Web服务器提供应用程序的访问。
五、系统实施计划1.需求调研：对公司的管理流程、数据需求进行详细调研，确定系统的功能需求。
房地产信息管理系统设计
房地产信息管理系统设计1. 引言本文档旨在设计一种房地产信息管理系统，用于方便管理和查询房地产相关的信息。
本系统旨在满足房地产企业或经纪人的需求，使其能够高效地管理房地产信息，提高工作效率。
2. 系统概述房地产信息管理系统是一个基于网络的应用程序，旨在帮助房地产企业或经纪人管理和查询房地产相关的信息。
系统包括以下主要功能：•房源信息管理：记录和管理所有房源的基本信息，如房屋类型、面积、价格等。
•客户信息管理：记录和管理所有客户的基本信息，如姓名、联系方式等。
•合同管理：记录和管理与客户签订的房地产买卖合同。
•报表生成：根据需求生成房地产相关的报表，如销售报表、流水报表等。
•用户权限管理：根据用户角色分配相应的权限，确保数据的安全性。
3. 系统架构房地产信息管理系统采用三层架构，包括客户端、应用服务器和数据库服务器。
3.1 客户端客户端是用户与系统交互的界面，可以通过浏览器、手机应用等方式访问系统。
客户端向应用服务器发送请求，并接收服务器返回的数据进行显示。
3.2 应用服务器应用服务器负责处理客户端发送的请求，并根据请求的类型调用相应的业务逻辑处理模块进行处理。
应用服务器与数据库服务器进行通信，将业务逻辑处理结果返回给客户端。
3.3 数据库服务器数据库服务器存储系统的数据，包括房源信息、客户信息、合同信息等。
数据库服务器接收应用服务器的请求，执行相应的数据库操作，并将结果返回给应用服务器。
4. 数据库设计房地产信息管理系统的数据库设计如下：4.1 房源信息表字段类型说明id 整数房源ID，主键类型字符串房屋类型，如公寓、别墅等面积浮点数房屋面积，单位为平方米价格浮点数房屋价格，单位为万元地址字符串房屋地址状态字符串房屋状态，如待售、已售等4.2 客户信息表字段类型说明id 整数客户ID，主键姓名字符串客户姓名电话字符串客户联系方式4.3 合同信息表字段类型说明id 整数合同ID，主键房源ID 整数房源ID，外键客户ID 整数客户ID，外键签约日期日期合同签约日期总价浮点数合同总价，单位为万元5. 功能模块设计5.1 房源信息管理模块房源信息管理模块负责录入、修改和删除房源信息。
安徽省房地产市场信息系统建设方案
安徽省房地产市场信息系统建设方案为促进全省房地产市场信息系统建设，制定此工作方案。
一、指导思想和总体目标指导思想：根据国家和省政府调控房地产市场、稳定住房价格有关政策的要求，推进开展房地产交易与权属登记规范化管理达标创先进活动，建立房地产市场监测的长效机制，以加强对房地产市场运行情况的动态监控，改善房地产管理和服务水平，加强行政效能建设，确保群众购房安全，有效引导房地产市场健康发展。
总体目标：省、市、县三级房地产管理部门应用计算机管理技术和网络技术开发建设房地产管理信息系统，实现对商品房预（销）售的即时监控、房地产交易与权属登记一体化管理、房地产交易信息的统计和分析，向社会公布房地产市场的实时信息，以全面提高房地产管理部门对房地产市场的监控水平和对群众购房、交易登记的服务水平。
以城市为单位，通过房地产监管平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于规划、房地产开发、交易、租赁登记备案、权属登记等管理环节的信息有效整合起来，同时结合与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面、客观、及时反映当地房地产市场运行状况的，满足分类、分区域、分结构分析市场供求的房地产市场信息。
阶段性目标：全省房地产市场信息系统争取两年之内完成。
省建设厅要在2007年底前完成省房地产数据平台，并建立房地产市场监测分析系统。
各省辖市要在2006年底前完善房地产市场信息系统资源整合，在2006年6月底前实现商品房预（销）售合同网上实时登记备案的运行和在公共网站公开房地产交易市场信息，其所辖县（县级市）要在2006年年底前完成房地产交易与权属登记管理信息化系统建设并投入使用。
二、建设内容及模式（一）建设内容主要建设房地产监管平台、综合办公平台、信息发布平台、产权交易管理系统、商品房预售合同联机备案管理系统、楼盘管理系统、房产测绘管理系统、房地产开发管理系统、房屋拆迁管理系统、物业管理系统、房改档案管理系统、房地产中介机构管理系统、房地产从业人员管理系统、房地产地理信息系统等。
XX市房产信息系统可行性方案
XX市房地产市场信息系统建设（第二阶段）技术方案XX市国土资源和房产管理局二零零八年二月前言为切实做好和及时完成我市第二阶段房地产市场信息系统（以下简称“信息系统”）建设，根据建设部部署的第二阶段工作任务和《房地产市场信息系统技术规范》（以下简称《技术规范》）要求，制定信息系统建设工作总体技术指导方案。
建设原则：以《技术规范》为标准，以查漏补缺为主要方法，建立和完善各子系统，夯实基础数据的采集，加强数据和系统功能的整合，保证系统安全、可靠运行，全面提高信息系统建设水平。
版本记录目录1.项目概述 (5)1.1.总体目标 (5)1.2建设背景 (5)1.2.1应用系统现状 (5)1.2.2网络环境现状 (6)1.3建设原则 (7)2.需求分析 (9)2.1业务主要特点分析 (9)2.1.1业务涉及面广 (9)2.1.2数据构成复杂化 (10)2.1.3用户种类多样化 (10)2.1.4系统整合难度大 (11)2.2功能需求 (11)2.2.1建立武汉市房地产数据库 (12)2.2.2实现房产属性数据与空间数据的集成 (12)2.2.3以图管房，图形资源得到充分、快捷的利用 (13)2.2.4信息动态更新，保证资料的现时性 (13)2.2.5建立并完善信息收集和发布体系 (13)2.2.6实现项目测绘管理和地理信息系统管理 (14)2.2.7考虑与其它系统的联系 (14)2.3体系架构需求 (15)2.4非功能性需求 (15)3.总体技术架构 (18)3.1技术体系架构 (18)3.2系统主线、思路与层次 (18)4.系统设计 (20)4.1系统边界 (20)4.1.1职能边界 (20)4.1.2功能边界 (21)4.1.3地理边界 (21)4.1.4各子系统在内外网的部署情况 (22)4.2 系统功能概述 (22)4.2.1系统功能划分 (23)4.2.2划分原则 (23)4.3总体技术要求 (24)5 市场信息系统建设 (25)5.1建设性开发 (25)5.1.1测绘及成果管理子系统 (25)5.1.1.1功能模块 (25)5.1.1.2技术路线 (25)5.1.1.3系统功能 (26)5.1.1.4系统设计特点 (27)5.1.2项目管理子系统 (27)5.1.2.1项目过程管理功能 (27)5.1.2.2 企业上报数据功能 (28)5.1.2.3 新增子系统的实现 (28)5.1.3统计分析与信息发布子系统 (28)5.1.3.1系统特点 (28)5.1.3.2系统功能 (29)5.1.3.3统计方法 (31)5.1.3.4统计指标 (31)5.2关联性开发 (32)5.2.1从业主体管理子系统 (32)5.2.1.1功能模块 (33)5.2.1.2房地产企业管理功能 (33)5.2.1.3从业人员管理功能 (34)5.2.1.4系统设计特点 (34)5.3完善性开发 (34)5.3.1登记管理子系统 (34)5.3.1.1系统概述 (34)5.3.1.2规范要求 (35)5.3.1.3数据要求 (35)5.3.1.4增补功能的实现 (35)5.3.2新建商品房网上备案子系统 (36)5.3.2.1预售许可管理功能 (36)5.3.2.2预定、预售、销售合同网上备案功能 (37)5.3.3存量房网上备案子系统 (37)5.3.3.1系统工作流程 (38)5.3.3.2经纪机构备案应包括下列功能 (38)5.3.3.3存量房买卖合同应包括下列功能 (38)5.3.3.4租赁登记备案管理系统 (39)5.4覆盖性建设 (39)5.4.1系统安全体系 (39)5.4.1.1 实体安全 (39)5.4.1.2运行安全 (40)5.4.1.3信息安全 (40)5.4.1.4权限管理 (40)6. 项目开发及技术服务要求 (41)6.1项目组织与落实 (41)6.2系统接口关系 (41)6.3系统实施与测试要求 (42)6.4技术服务与用户培训 (42)7.项目实施进度 (43)8.主要成果及效益分析 (45)1.项目概述1.1.总体目标武汉市房地产市场信息系统建设的总体目标是充分利用现有现有国土房产的信息资源，通过有效重组和合理构建，以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，实现以上业务的信息采集、管理、统计分析和发布的信息系统。
某某房地产综合信息管理系统方案3章
章1第项目名称、设计单位和客户单位项目名称：房地产智能管理信息系统设计单位：客户单位：**市房产管理局第5章项目背景**市房产管理局是**市房产管理行政主管部门，负责全市各类房产的日常管理工作，主要业务有：房产权属管理、房产交易市场管理、房产抵押管理、房产租赁管理、房产物业与维修基金管理、房产测绘管理、房产档案管理、经济适用房建设管理、住房制度改革、住房公积金管理、住房置业担保管理等。
随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。
为了适应房地产市场发展的新形势，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，**市房产管理局提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。
**市房产管理局信息化建设刚刚起步，房地产管理局除产权、产籍、交易开发了相关业务软件系统外，维修基金、测绘、OA的信息化建设几乎是空白，没有专业的管理软件，更没有和其他部门联网。
建设部住宅与房地产业司副司长在近期的“房地产预警预报试点城市会议”上的讲话中指出，“各城市要按照统一规划、分级建设、分布实施、信息共享的原则，加快对房产信息资源的整合和现有设备、软件系统的改造更新工作；同时要处理好信息采集、整合、发布的方式方法，以需求为导向，面向市场、．面向百姓，形成规范统一高效的房地产信息平台，真正实现信息资源的共享和互联互动”。
在国家建设部、兄弟省市普遍启动房产信息化建设系统的大潮下，**市房产管理局的目前的手工管理工作方式显得苍白无力，难以应付信息化冲击下的房产管理部门的变革，难以快速满足政府、相关单位、社会公众对房产管理的新要求。
**市房产管理局各层领导也充分认识到这一点，决定在全局范围内展开信息化建设，决定借鉴兄弟省市的经验，并与高新技术公司合作，高起点高投入，通过信息化建设整和内部资源，真正推进和启动城市房地产管理局的信息化工作。
房地产行业信息系统建设方案
房地产行业信息系统建设方案1. 简介房地产行业是一个庞大的产业，涉及房地产开发、销售、租赁、物业管理等各个环节。
随着信息技术的发展，建立一个完善的信息系统对于房地产行业的发展至关重要。
本文将提出房地产行业信息系统建设方案，旨在提高企业的效率、降低成本、提升服务质量。
2. 系统需求分析在进行信息系统建设之前，首先需要进行需求分析。
根据房地产行业的特点和业务需求，我们对信息系统的需求进行如下分析：2.1 数据管理房地产行业的数据较为庞大，包括项目信息、客户信息、销售信息、租赁信息、物业管理信息等。
因此，信息系统需要具备强大的数据管理功能，包括数据采集、存储、查询、分析等能力。
2.2 业务流程支持信息系统需要支持房地产行业的各项业务流程，包括项目开发、销售、租赁、物业管理等。
系统应具备项目管理、客户管理、合同管理、租赁管理、维修管理等功能，以提高业务流程的效率和质量。
2.3 移动办公支持随着移动互联网的普及，移动办公已经成为企业提高效率的重要手段。
信息系统需要支持移动办公，包括移动端的客户端应用和管理人员的移动办公工具。
这样，工作人员在任何时间、任何地点都能够方便地查看、操作系统中的数据和流程。
2.4 数据安全房地产行业的信息数据具有重要性和敏感性，因此信息系统需要具备高度的数据安全性。
系统应采用加密算法，确保数据在传输和存储中的安全性，同时也应该具备权限管理、审计日志等功能，以防止数据泄露和非法访问。
3. 技术选型3.1 数据库由于房地产行业的数据量较大且多样化，需要选择一款稳定、高效的数据库来存储数据。
常用的数据库有MySQL、Oracle、SQL Server等，根据具体情况选择合适的数据库软件。
3.2 后端开发框架后端开发框架用于实现系统的业务逻辑和数据处理。
常见的后端开发框架有Spring MVC、Django、Ruby on Rls等，选择一款易用、高效的后端框架可以提高开发效率。
3.3 前端开发框架前端开发框架用于实现信息系统的用户界面，提供友好的交互体验。
某某市房地产综合信息管理系统方案9章【用心整理精品资料】
第9章房产决策支持系统§9.1设计思想与方案美国著名管理学家西蒙说：管理的关键在于决策.决策是管理中最本质的工作。
对于一个企业来说,资源总是有限的，如何通过决策过程，进行资源的合理利用和控制，是企业发展、效益提高的关键措施。
为此,电力企业在建设信息系统的过程中，都应注重系统的决策支持功能。
广义上，凡是能够辅助管理者决策的系统就称为决策支持系统。
从这个意义上看，为管理者提供及时、准确、全面的信息以供查询、分析就是一种决策支持。
基于常规数学模型的传统决策方法可以解决一部分结构化决策问题，而对于在实际中存在的半结构化和非结构化决策问题,则需采用人工智能的神经网、遗传算法、模拟退火法、知识挖掘、智能主体等方法和技术进行处理。
在智能信息系统决策支持功能设计中，以智能管理思想为指导,综合运用系统工程、运筹学、控制论和人工智能的方法和技术,建立基于数据库、模型库、方法库、知识库多库协同的智能化决策支持系统，进行半结构化和非结构化决策方案的判断和优选.系统基本框图如下：（图9-01）---------------------------------------------------------精品文档决策支持系统(图9—01）通过数据规划和建立系统的数据处理功能，可以提高房地产局管理数据操作层的工作效率和工作质量，促进了房地产局管理体制的完善。
在此基础上，智能信息系统提供多个层次的决策支持功能。
§9.2房产决策支持系统的范围⑴ 管理并随时提供与决策问题有关的组织内部信息。
---------------------------------------------------------精品文档如：各类审核要求、城市房屋状况等。
⑵ 收集、管理并提供与决策问题有关的组织外部信息。
如：房产政策法规、房产市场行情、同行动态与科技进展等。
⑶ 收集、管理并提供各项决策方案执行情况的反馈信息.如：在建房产中项目合同执行进程、完成情况等。
xx房地产管理局房地产市场信息系统实施方案
xx 房地产管理局房地产市场信息系统实施方案实施进度安排表2011-04-14系统实施条件1、房管局核心硬件设备基本部署完毕；2、房管局里对于所使用的软件前期需求基本沟通完成；3、房管局里设置专职的系统管理人员；4、房管局与软件公司协商系统实施目标；服务器安装与系统软件运行环境的配置服务器的安装，是一个综合过程，需要提供服务器等硬件设备的硬件公司、局指定的系统管理人员、弘智公司系统软件实施人员共同完成。
时间为1周内完成。
服务器提供商协助完成的工作（1-2天）弘智公司系统软件实施人员完成的工作（2-3天）三、系统实施步骤1、测绘系统培训（房产测绘管理系统、测绘成果管理系统）培训人员：XX实施人员培训时间：1周培训对象：xx 房管局测绘队培训方式：集中式培训培训内容：1）房产测绘管理系统中，测绘信息的创建、分层分户图的绘制、公摊设置、测绘成果的计算、测绘报告的生成等操作。
2）测绘成果管理系统中，楼盘表的导入、楼盘表的创建、维护、变更等操作。
培训次数：每部门1 次。
视具体情况对现场人员或进行单独培训。
2、新建商品房网上备案系统的培训（开发企业培训、管理部门培训）A、开发企业培训（时间：1-2天）培训目的：通过集中培训方式使企业人员了解新建商品房网上备案系统的操作方法。
培训对象：开发企业操作员培训方式：集中式培训。
培训内容为：开发企业入网认证、楼盘表维护、预售许可申请、销售合同签约与备案等。
培训次数：所有开发企业集中1 次。
B、管理部门培训（时间：2-3 天）培训目的：通过一对一的讲解，让管理部门除了解开发企业的操作内容外，还可以掌握管理部门帐号中的操作权限。
培训对象：涉及系统操作的各科室人员培训方式：采用一对一式培训。
培训内容为：开发企业入网认证、楼盘表维护、预售许可申请、合同签约与备案；入网认证审批、楼盘表管理、预售许可审批、合同备案、合同撤消等。
培训次数：每一位管理部门操作人员都单独进行1 次。
3、新建商品房统计分析系统与信息发布系统的培训待新建商品房网上备案系统通过一段时间使用后，产生了数据。
某某市房地产综合信息管理系统措施章
第8章房产办公自动化系统随着以电子计算机、通讯技术为代表的信息技术的发展，其应用亦日益普及和深入。
办公信息处理作为机关、企事业单位的日常业务工作，正逐步进入到计算机管理的时代。
由于它的渗透性和对经济的倍增作用，已经成为现代化社会提高生产力，竞争力及经济成功的关键，成为推动或者制约一个国家和地区经济社会发展的重要因素，为此国务院办公厅下达了关于建设“全国行政首脑机关办公决策服务系统”的文件，全国各省、市也相继提出了信息发展规划，并提出了实现办公自动化、信息资源化、传输网络化和管理科学化的目标。
自从九十年代以后，办公自动化系统在我国获得迅猛发展，从第一代个人办公自动化系统，发展到第二代协同办公自动化，再发展到第三代知识管理系统，同时企业管理信息系统也获得了广泛的应用。
涌现出一大批从事办公自动化软件和信息管理软件开发的公司，为推动我国信息化建设起了积极作用。
进入21世纪，我国各级政府上网工程将全面启动，对信息管理软件的需求大增。
政府上网工程包括两个步骤：内部办公自动化系统的建设和电子政务系统的建设。
办公自动化系统的使用对象为机关内部的公务人员，电子政务系统的使用对象为相关企业和公众。
只有在实现内部办公信息化的基础上，才能进行电子政务系统的建设。
知识经济时代的办公已经不再是简单的文件处理和行政事务了，其目的在于达到整个组织机构的最终目标，这就需要依靠先进的管理思想和方法。
从这个意义上说，办公实际上是一个知识管理的过程，由于电子商务时代的组织机构的事务处理对象瞬息万变，这就要求作为组织机构日常信息处理基础平台的办公自动化系统，能够提供足够的灵活应变和开放交互能力。
在办公管理中，工作人员之间最基本的联系是沟通、协调和控制，这些基本要求在以知识管理为核心的办公自动化系统中都将得到更好的满足。
知识管理实际上是一种系统，是帮助组织机构发现知道什么，如何定位拥有专门知识的人，如何传递这些知识，以及如何有效利用知识的系统。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某某市房地产综合信息管理系统方案1-3章1
第1章项目名称、设计单位和客户单位项目名称：房地产智能管理信息系统
设计单位：
客户单位：**市房产管理局
第2章项目背景
**市房产管理局是**市房产管理行政主管部门，负责全市各类房产的日常管理工作，主要业务有：房产权属管理、房产交易市场管理、房产抵押管理、房产租赁管理、房产物业与维修基金管理、房产测绘管理、房产档案管理、经济适用房建设管理、住房制度改革、住房公积金管理、住房置业担保管理等。
随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。
为了适应房地产市场发展的新形势，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，**市房产管理局提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。
**市房产管理局信息化建设刚刚起步，房地产管理局除产权、产籍、交易开发了相关业务软件系统外，维修基金、测绘、OA的信息化建设几乎是空白，没有专业的管理软件，更没有和其他部门联网。
建设部住宅与房地产业司副司长在近期的“房地产预警预报试点城市会
议”上的讲话中指出，“各城市要按照统一规划、分级建设、分布实施、信息共享的原则，加快对房产信息资源的整合和现有设备、软件系统的改造更新工作；
同时要处理好信息采集、整合、发布的方式方法，以需求为导向，面向市场、面向百姓，形成规范统一高效的房地产信息平台，真正实现信息资源的共享和互联互动”。
在国家建设部、兄弟省市普遍启动房产信息化建设系统的大潮下，**市房产管理局的目前的手工管理工作方式显得苍白无力，难以应付信息化冲击下的房产管理部门的变革，难以快速满足政府、相关单位、社会公众对房产管理的新要求。
**市房产管理局各层领导也充分认识到这一点，决定在全局范围内展开信息化建设，决定借鉴兄弟省市的经验，并与高新技术公司合作，高起点高投入，通过信息化建设整和内部资源，真正推进和启动城市房地产管理局的信息化工作。
第3章**市房地产局综合信息管理化建设
现状和问题分析
§3.1**市房地产局综合信息化建设现状
**市房地产局2年前就完成了内部的网络布线工程，并开发或购买了住户公积金管理系统、房改房信息系统、绘图系统等软件，通过这些软件的启用，各级人员尝到了信息化建设的甜头，并就此锻炼出一批懂业务、熟悉计算机管理操作的技术人才队伍，为今后局内整个信息化建设垫定了基础。
但是，目前**市房产局还缺乏一完整全面的信息化系统来处理产权交易、
产籍档案管理等业务。
随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，**市房产局对信息化建设的需求也迅速增长。
我国房地产管理局信息化建设起步并不久，第一批基本在1995年左右，到目前止，各省会城市大都实现了房产的相关信息管理，应用水平参差不齐，做得比较好的有厦门、苏州、上海、郑州、长沙等城市。
2003年5月14日，曾培炎副总理在主持研究促进房地产市场健康发展有关问题时，对建立房地产市场信息系统又作了重要指示，要求建设部抓紧把房地产信息系统建立起来，要科学地设计指标体系，充分利用现代信息技术手段，全面正确地反映房地产市场的状况，以及运行态势并及时予以公布，正确地引导房地产投资与消费，为科学决策提供科学依据。
近期，建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠在“房地产预警预报试点城市会议”上的讲话说：“我国住宅与房地产业在宏观政策的推动下，已连续多年保持快速发展，房地产在国民经济中的作用和地位越来越重要，对经济和社会各方面影响越来越大，继续保持房地产业健康发展，继续发挥住宅与房地产业在拉动经济增长，扩大内需，促进住房消费和投资方面的积极作用，仍将是
今后国家宏观政策的基本目标之一。
因此，建立房地产信息系统和市场预警预报体系，对客观分析房地产运行轨迹，正确评价和判断房地产形势及发展趋势，引导市场理性投资和消费，具有越来越重要的现实意义。
”
随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。
为了适应房地产市场发展的新形势，房产管理系统提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。
房地产是建设领域的一个非常重要的行业，由于政府积极鼓励和倡导计算机技术和网络技术的应用，房地产行业已经出现了一些技术水平较高的信息化应用系统，房地产交易管理、产权产籍管理、房地产营销管理、社区物业管理等信息化系统已在许多房地产主管部门和企业中使用，但未形成气候。
基于以上的房产业务需求、政府政策和市场环境，房产管理系统软件的研发项目非常紧迫，各个城市的房地产方面信息化建设情况不一，以下作个比较。
§3.2存在主要问题(与信息化建设相关)
通过近期的实地调研，了解到市房产局在手工业务处理工作中存在如下问题：
1.产权、交易、产籍、公积金业务部门未联网或没有应用。
数据不能共
享，领导需求的统计表不能及时提供，且计算出的数据往往不够精确。
2.手工处理业务作业手段落后，信息利用不方便，不能满足快速增长的
业务需求。
如手工档案查询速度慢，工作效率低，劳动强度大，难于
适应客户要求。
3.账表卡和业务流程有待进一步规范。
4.档案数量极大，达到60万份之多，且每年以5-7万份的速度递增，手
工查询速度慢，并且还有大量老档案。
此外，郊区的青山湖区等房产
管理机构还保留有一些档案，不能共享。
5.基础工作人员任务繁重，分工明确，对用户没有一套统一的服务平台，同一时间有人忙，有人闲，不能相互协调。