土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟24.doc
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考预测题库(夺冠系列)
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考预测题库(夺冠系列)单选题（共100题）1、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C3、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A4、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B6、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B7、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B8、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷A卷含答案单选题（共20题）1、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C2、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C3、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B5、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C6、土地登记资料按照要求保管在（）。
A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】 C7、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D8、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D9、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B10、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论.doc
土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1、土地登记的根本目的是（）0A.对抗第三人的凭证B.对权利的公示C.对土地管理的完善D.维护国有土地所有权2、物权变动必须遵循（）原则。
A・公示 B.登记 C.交付 D.通告3、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商4、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记5、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍一税收地籍一多用途地籍B.产权地籍一税收地籍一现代地籍C.法律地籍一产权地籍一现代地籍D.税收地籍一产权地籍一多用途地籍6、下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）<>A.十二铜表法B.鱼鳞图册C.赋役黄册制度D.方田与首实7、《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。
A.1998年8月29日B. 2007年3月16日C. 2007年12月30 日D. 2008年2月1 口8、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法9、（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A.非实质性审查B.普遍性形式审查主义C.形式审查主义D.通性审查制度10、（）是指己经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库(考点梳理)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库(考点梳理)单选题（共150题）1、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D3、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D4、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A7、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务测试卷和答案
土地登记代理人之土地登记代理实务测试卷和答案单选题（共20题）1. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B2. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B3. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C4. 下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D5. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C6. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B7. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D8. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务练习试题包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务练习试题包含答案单选题（共20题）1. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B3. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A4. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A5. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D6. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B7. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D8. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B9. （）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D10. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案(典型题)
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（典型题）单选题（共60题）1、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B2、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A3、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B4、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D5、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A6、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D7、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C8、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷A卷含答案
2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、邓某经某村同意在该村地界建房作经营场地。
后某区土地管理局、某乡政府等有关人员在现场指出，此建筑未办理土地使用手续和建房许可证，属违章建筑，应予以拆除。
市城管监察大队某区中队未向邓某下达任何处理决定，即带十余人将房拆除。
邓某欲起诉，应以（）为被告。
A.某市城管监察大队B.某市城管监察大队某区中队C.某区土地管理局D.某乡政府【答案】 B2、被代理人对无权代理行为追认后，该代理关系则（）。
A.从追认时起生效B.仍然无效C.经相对人同意后生效D.自始有效【答案】 D3、罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖所得的款项，应（）。
A.必须全部上缴国库B.交本级政府财政部门，列为本级政府财政收入C.交处罚决定机关作办公经费D.扣除行政处罚决定机关为此支付的费用后，剩余部分上缴国库【答案】 A4、与用益物权相比，担保物权以支配标的物的（）为内容。
A.交换价值B.使用价值C.内在价值D.虚拟价值【答案】 A5、不属于我国侵权责任的归责原则的是（）。
A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.过错推定责任原则【答案】 D6、下列关于行政赔偿特点的说法，不正确的是（）。
A.行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.行政赔偿的责任主体为国家，但行政赔偿义务机关为致害的行政机关C.行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象D.行政赔偿是行政救济制度的重要组成部分【答案】 C7、代理的特征之一是（）。
A.代理人是以自己的名义实施代理行为B.代理人是传达表意人已确定的意思表示C.代理行为的法律后果直接归属于被代理人D.代理权的发生源于法律规定【答案】 C8、第三者以索取大量财物为目的，包办强迫他人婚姻的，称为（）。
A.买卖婚姻B.包办婚姻C.借婚姻索取财物行为D.其他干涉婚姻自由的行为【答案】 A9、甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷B卷附答案
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷B卷附答案单选题（共180题）1、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C2、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D3、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C4、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B7、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B8、代理关系的主体不包括（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共100题）1、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A2、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A3、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B5、土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B6、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D7、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D8、土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B9、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B10、集体土地所有权主体不包括（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务历年经典题含答案
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务历年经典题含答案单选题（共180题）1、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A2、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B3、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D4、土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A6、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C7、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A8、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B9、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D10、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共180题）1、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B3、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B4、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A5、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B6、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D7、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B8、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B9、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B3. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A4. 权利登记制度发源于（）。
权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B5. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D6. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B7. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷附答案
土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷附答案单选题（共20题）1. 我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C2. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C3. 物权变动必须遵循（）原则。
A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A4. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D5. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A7. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B8. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D9. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务练习题库和答案
土地登记代理人之土地登记代理实务练习题库和答案单选题（共20题）1. 土地登记公开性的内在要求是（）。
A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D2. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B3. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D4. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C5. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C6. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D7. 土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B8. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A9. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
北京 2023年土地登记代理人考试：土地登记代理实务真题模拟汇编(共245题)
北京 2023年土地登记代理人考试：土地登记代理实务真题模拟汇编（共245题）1、申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括（）。
（单选题）A. 土地登记申请表B. 申请人身份证明C. 土地权属来源证明D. 土地利用状况说明书试题答案：D2、土地登记公开性的内在要求是（）。
（单选题）A. 公开土地登记结果B. 公开土地登记依据C. 公开土地登记程序D. 土地登记资料可公开查询试题答案：D3、影响地价的行政因素有（）。
（多选题）A. 土地住房制度B. 地价税收政策C. 交通管制D. 行政隶属变更试题答案：A,B,C,D4、关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。
（单选题）A. 二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B. 二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C. 更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。
更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记D. 更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。
更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记试题答案：A5、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（）（多选题）A. 土地规划B. 土地用途C. 土地权属发生和变更的时间D. 土地价格E. 土地所处的地域试题答案：C,E6、影响地价的行政因素有（）。
（多选题）A. 土地住房制度B. 地价税收政策C. 交通管制D. 行政隶属变更试题答案：A,B,C,D7、下列关于地址变更登记的叙述中，正确的是（）。
（多选题）A. 申请人是地址变更前的土地权利人B. 申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请地址变更登记C. 申请人可以为自然人、法人或者其他组织D. 申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E. 申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件试题答案：C,D,E8、土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。
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土地登记代理实务模拟24一、单项选择题1、土地登记代理人的权利不包括（）。
A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C.要求委托人提供与代理有关的资料D.参加职业继续教育和培训2、土地权利证书注销后由国土部门收回并（）。
A.销毁B.立卷归档C.作为历史资料D.重新编册使用3、在初始土地登记中，通告在（）阶段采用。
A.注册登记B.申请C.权属审核D.地籍调查4、关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记5、土地登记代理的基本原则不包括（）原则。
A.等价交换B.诚实信用C.平等自愿D.合法6、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在''登记的其他内容及变更登记事项〃栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销7、《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。
A.1998年8月29日B. 2007年3月16日C. 2007年12月30日D. 2008年2月1日8、补发的土地证书的时间以（）为准。
A.土地登记卡登记日B.申请日C.补发证书日D.申请补发证书日9、为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记10、1987年《中华人民共利国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。
A.实际批准面积B.实际使用面积C.全村平均用地面积D.当地规定的面积标准二、多项选择题11、在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况卜，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。
A.行政区域调整B.通讯地址改变C.街道名称改变D.宗地门牌号码改变E.户籍管理部门改变12、对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（）oA.证件数量B.有无权源证件C.证件完整情况D.证件是否为原件而非复印件E.已提交证件效力13、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。
A.一般进行公章与单位名称一致性检查B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门D.证明内容与其他相关内容应一致无误E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称14、土地登记代理人的义务有（）oA.根据合同约定，维护委托人的合法权益B.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益C.接受申请人的监督管理D.参加职业继续教育和培训E.法律、法规和规章规定的其他义务15、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。
A.一般不进行公章与单位名称一致性检杳B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的C.注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门D.证明内容与其他相关内容应一致无误E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称16、（）是土地登记通告的主要内容。
A.土地登记区的划分B.土地权属状况C.土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料D.土地登记收件地点E.土地登记期限17、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事（）登记代理业务。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界18、划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（）。
A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制【9、做好（）方而的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。
A.签订规范的代理合同B・深入了解土地产权状况C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决D.制定服务标准，明确服务内容和要求E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督20、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。
A.办理土地登记中请、指界B.填写土地登记卡C.填写土地权利证书D.查询土地登记资料E.收集、整理土地权属来源证明材料三、综合分析题21、某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。
公司在该地块内建商业大楼两栋，［号楼4层，占地面积600n?,建筑面积2400m\ 2号楼8层，占地面积1000m2,建筑面积8000m，2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。
问题1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？2.简述该土地的登记程序。
3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？22、该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。
2002年8月25 口江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万兀，抵押面积14523m2,贷款期限10年。
2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。
根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523廿，土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？2.可以用于抵押的土地使用权有哪些？3.该申请人应提交哪些土地权属证明文件？23、某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m\ 土地用途为住宅，使用期限40年。
依据1996年1月8 口江规（96）字第13号文，1996 年［月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。
经地籍调查和初步审核, 该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题1.根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记？2.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？3 .土地用途变更登记的申请时限有何规定？4.刘某应当提交哪些权属文件资料？24、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000带的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。
问题作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？答案:一、单项选择题D2、B［解析］土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖''注销〃印章，在''记事〃栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及FI期，并将注销的土地权利证书立卷归档。
3、 B 4、A 5、D 6、D7、B［解析］2007年3月16 口，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。
A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。
8、A9、C［解析］预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。
该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。
这种登记是土地登记的特殊类型。
10> A［解析］1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。
其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
B项为1982 年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积。
二、多项选择题11> BE12> BE［解析］对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。
土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地中请人说明情况改正或退问。
对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。
13、ABD［解析］对注销登记证明材料的审核是注销登记审核的重点。
应着重从下列几个方而进行审核：①注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；②注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；③所盖公章与单位名称应一致；④证明内容与其他相关内容应一致无误；⑤注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。
14、ABDE［解析］C项应为，接受主管部门的监督管理。
15、BCDE 16、ACDE 17、CDE 18、BCD 19、ACDE 20、ADE三、综合分析题21、［.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
2.土地登记程序：(1)±地登记申请。
该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。
该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
(2)地籍调查。
土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权届、面积、用途等情况进行调查。
(3)±地权属审核。
土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。
主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
(4)注册登记。
土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。