写字楼营销策略报告
写字楼营销报告
写字楼营销报告二、市场现状分析1.供给端：目前，写字楼市场供给较为充分，从豪华写字楼到普通写字楼，各类写字楼形态繁多。
同时，随着新兴科技企业的崛起，文创产业的兴起等，市场对写字楼创意性、舒适度、绿色度等方面的需求也逐渐增长。
2.需求端：企业租赁写字楼的需求依然旺盛，尤其是初创企业和小型企业。
另外，个体工商户、独立办公室也是写字楼市场的重要需求对象。
政府部门、事业单位等机构也需要写字楼用于办公。
三、市场机会1.专业化服务需求增长：随着企业对办公环境需求的提高，对写字楼配套服务的要求也逐渐增加。
例如，企业追求的高速网络、24小时的物业服务、便利的交通设施等，对写字楼经营者提供了更多发展机会。
2.区位资源价值提升：随着城市的发展，一些地理位置较为偏远的区域逐渐发展为新的商务中心，这些地区的写字楼资源相对于传统商务区资源而言更具性价比。
因此，对于开发商来说，及时关注这些新兴区域的商业潜力，将有更大的市场机会。
四、市场挑战1.激烈的竞争：随着写字楼市场的热度和潜力，越来越多的开发商进入市场，写字楼供给过剩的情况也逐渐显现。
竞争对价格、品牌等方面的压力越来越大，对经营者的能力和运营策略提出了更高的要求。
2.政策风险：城市发展的政策限制和调整对写字楼市场发展产生较大影响。
尤其是经济发展快速的地区，政府可能会推出新的政策措施，如办公用地供应的调整、租金管控等，这将对写字楼市场形成一定的压力。
五、市场策略1.定位清晰：根据市场需求和自身定位，明确目标客户群体，选择适合的办公场所类型。
例如，针对高端客户需求的企业可选择位于商业中心的豪华写字楼，而面向初创企业的场所则可以选择适中的价位和配套设施的写字楼。
2.品牌建设：通过积极开展品牌推广活动，提升品牌知名度和美誉度，吸引更多的客户。
可以通过打造个性化的写字楼特色，提供独特的服务或配套设施等方式，塑造独特的品牌形象。
3.提供差异化服务：根据客户需求，提供更加贴近客户的写字楼服务。
浅析万达写字楼营销策略
浅析万达写字楼营销策略1. 引言1.1 背景介绍万达写字楼是万达集团旗下的商业地产项目之一，作为国内知名的写字楼品牌之一，万达写字楼在商业地产领域有着广泛的影响力。
万达集团成立于1988年，是中国领先的商业地产开发和经营管理企业之一，拥有多元化的业务领域，包括商业地产、文化旅游、金融和电影等。
万达写字楼致力于打造高品质、高效率的商务办公空间，为客户提供一流的办公环境和服务。
作为万达集团的重要板块之一，万达写字楼在商业地产市场上具有较强的竞争力和市场地位。
通过对万达写字楼的营销策略进行深入研究，可以更好地了解其在市场中的定位和竞争优势，同时也可以为其他同类商业地产项目提供借鉴和启示。
本文旨在通过对万达写字楼的营销策略进行分析，探讨其市场定位、品牌宣传、营销渠道、客户服务和竞争分析等方面的情况，从而为商业地产行业的发展提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的: 本文旨在探讨万达写字楼的营销策略，分析其市场定位、品牌宣传、营销渠道、客户服务和竞争分析等方面。
通过对万达写字楼营销策略的深入研究和分析，旨在总结其成功之处并提出改进建议，为其未来发展提供参考。
通过本研究，我们希望能够深入了解万达写字楼在市场竞争中的地位，揭示其营销策略优势和不足之处，为行业发展和企业自身发展提供有益的启示。
通过研究万达写字楼的营销策略，我们旨在总结其成功之处并对其未来的发展进行展望，为读者提供有关写字楼行业营销策略的参考和借鉴。
2. 正文2.1 市场定位万达写字楼在市场定位方面采取了多方面的策略，以确保其在商业地产领域的竞争力和市场份额。
万达写字楼定位于高端商务办公场所，致力于为企业提供高品质的商务办公环境和专业的企业服务。
其位置选择在城市中心区域或商业繁华地段，以方便企业客户的办公和商务活动。
万达写字楼注重打造独特的品牌形象和卓越的服务体验，通过设计精美的建筑外观和内部装修，营造出现代化、高端的办公氛围，吸引更多高端企业入驻。
某大厦项目商业营销执行报告
某大厦项目商业营销执行报告一、背景介绍某大厦项目是一座位于某市核心商业区的高档商业写字楼项目，拥有较大的办公空间面积和临街商业面积。
目标客户主要包括大型企事业单位、金融机构以及零售、餐饮等商业品牌。
二、市场调研在大厦项目开发前，我们进行了详细的市场调研，了解目标客户的需求和消费习惯。
调研结果显示，核心商业区的商业写字楼空间紧张，需求旺盛，而临街商业面积则需要有较高的可见度和便利性。
三、商业定位基于市场调研结果，我们将大厦项目的商业定位定为高端商务及精品零售。
通过提供优质的办公空间和吸引力强的品牌入驻，实现商业区域的升级和吸引力的增强。
四、市场推广策略1.线下推广：通过参加行业展会、举办开放日等活动，向企事业客户展示大厦项目的优势，并邀请相关媒体进行报道与宣传。
2.线上推广：通过建设官方网站、微信公众号等渠道，发布大厦项目的最新信息和活动，吸引潜在客户的关注和了解。
3.合作推广：与当地商业协会、行业协会等机构建立合作关系，共同举办相关活动，扩大大厦项目的知名度和影响力。
五、招商策略1.开展重点客户招商：重点关注大规模企事业单位、知名金融机构等潜在客户，并制定个性化的招商方案，提供优惠的租金和配套服务，争取其入驻。
2.吸引精品品牌入驻：通过市场调研，确定当地市场上潜在的精品零售品牌，并积极主动地与其进行合作洽谈，提供灵活的合作模式和招商条件。
3.开展推荐奖励计划：向现有客户和合作伙伴推出推荐奖励计划，鼓励他们介绍更多客户入驻大厦项目，并提供相应的奖励措施。
六、运营管理1.提供一站式配套服务：大厦项目将提供齐全的办公配套服务，包括但不限于大堂接待、会议室预订、保洁和维修等，为客户提供全方位的便捷服务。
2.定期举办商业活动：通过定期举办商业活动，如商业论坛、展览会等，吸引更多的目标客户到访大厦项目，并加强与客户之间的交流和合作。
3.积极营造品牌氛围：通过大厦项目的整体品牌营造，包括室内外的装修、宣传标语等，打造独特的品牌形象，树立其商业地位和知名度。
创新的写字楼营销策略与实施方法
优化资源配置与预算
分析资源需求
为实现写字楼营销目标，需要分 析所需的资源，如人力、物力、
财力等。
优化资源配置
根据资源需求，优化资源配置， 确保资源的合理利用和高效利用
。
制定预算计划
为实现营销目标，需要制定预算 计划，合理分配预算，控制成本
创新的写字楼营销策略与
实施方法
汇报人：
2024-01-10
Hale Waihona Puke • 写字楼市场概述 • 创新的写字楼营销策略 • 营销策略实施方法 • 案例分享与效果评估 • 未来展望与持续创新
01
写字楼市场概述
当前市场状况
01
02
03
市场需求稳定
随着企业发展和经济复苏 ，写字楼市场需求呈现稳 定增长态势。
供应相对充足
营销效果评估方法
出租率
01
通过比较不同时间段内写字楼的出租率，可以评估营销策略的
有效性。
客户满意度
02
收集客户反馈，了解他们对写字楼设施、服务等方面的满意度
，以便改进。
投资回报率
03
计算写字楼项目的投资回报率，评估项目的盈利能力和风险水
平。
客户反馈与改进建议
客户反馈
在营销活动结束后，收集客户反 馈意见，了解他们对写字楼项目 的看法和建议。
案例一
某知名互联网公司的写字楼租赁项目。通过精准定位目标客户群体，利用社交媒体和线上广告进行广 泛宣传，吸引了大批潜在租户。同时，提供定制化服务，满足不同企业的个性化需求，最终实现了高 出租率和良好口碑。
案例二
某金融中心写字楼的营销活动。通过与当地商会、行业协会等合作，组织各类商务活动和交流会，吸 引了大量企业入驻。此外，还利用数据分析工具对潜在客户进行精准推送，提高了营销效果。
写字楼营销报告
对未来市场的展望
市场趋势
随着经济的发展和城市化进程的加速， 写字楼市场将继续保持增长态势。
应对策略
为了适应市场变化，我们需要密切关 注市场动态，及时调整营销策略，以 保持竞争优势。
对公司营销策略的建议
营销策略调整
根据市场变化和公司实际情况，我们建议公司调整营销策略，包括加强品牌建设、提高服务质量、拓展销售渠道 等。
行业合作
01
与相关行业企业建立合作关系，如酒店、餐饮、会议中心等，
共同推广业务。
政府关系
02
与政府部门建立良好关系，争取政策支持，提高写字楼的信誉
度和知名度。
企业合作
03
与知名企业合作，共同开展活动或提供服务，扩大品牌影响力。
04
营销效果评估
租赁情况统计
1 2
总体租赁情况
统计写字楼的总体出租率，了解当前市场环境下 写字楼的供求状况。
各楼层租赁情况
分析各楼层的出租率，了解楼层间的差异和特点。
3
租户行业分布
分析租户的行业分布情况，了解不同行业的需求 特点。
客户反馈收集
租户满意度调查
通过问卷调查等方式，了解租户对写字楼设施、服务等方面的满 意度。
客户投诉处理
及时处理租户的投诉和建议，改进服务质量，提高客户满意度。
定期回访
定期对租户进行回访，了解租户的需求和意见，及时调整服务内 容和方式。
字楼知名度。
创意设计
制作吸引眼球的广告，突出写字楼 的特色和优势，如地理位置、设施 配套等。
广告投放
根据目标客户群体，选择合适的广 告投放平台和时段，提高广告的曝 光率和覆盖面。
渠道拓展
线上平台
利用房地产网站、社交媒体等线 上平台，发布写字楼信息，吸引
大厦营销规划执行报告
大厦营销规划执行报告尊敬的领导：为了进一步提升大厦的品牌知名度和市场竞争力，我们制定了全面的营销规划，并在过去的一年中积极执行。
现将执行情况向您汇报如下：一、市场调研分析为了更好地了解目标客户和市场需求，我们进行了广泛深入的市场调研。
通过问卷调查、访谈以及数据分析，我们收集了大量的市场信息。
我们发现，目前租户对于办公楼的要求主要集中在环境、便利性和服务方面。
二、品牌建设为了增强大厦的品牌知名度，我们进行了全方位的品牌建设工作。
我们更新了大厦的标识设计，并在市场中进行了广告宣传。
同时，我们与当地的商业媒体合作，通过报道和推广活动增加了大厦的曝光度。
三、提升环境质量为了满足租户对环境的要求，我们加大了大厦的维护力度。
我们对大厦的外观进行了翻新工作，修复了损坏的地面、墙壁和设施。
我们还提升了大厦内部的绿化环境，设置了休闲区域和休息室，为租户创造了更舒适的工作环境。
四、提升服务质量我们意识到优质的服务是租户选择大厦的重要因素。
因此，我们在过去的一年中加大了对服务的投入。
我们提供了24小时的安保服务，并增加了停车位和停车管理服务。
我们还开设了大厦的服务热线，并及时回应了租户的需求和反馈。
五、拓展合作渠道在营销规划中，我们意识到与相关行业的合作对于提升大厦的吸引力是至关重要的。
因此，我们与当地的企业、商会和政府建立了合作关系，通过参与行业展览和活动增强了大厦的合作伙伴网络。
我们还与一些有影响力的企业签订了长期合作协议，为大厦带来了更多的租户。
六、推出促销活动为了吸引更多的租户，我们推出了一系列的促销活动。
我们提供了优惠的租金折扣和免费的办公设施，吸引了许多企业的关注。
同时，我们还组织了一些专业研讨会和培训课程，为租户提供了更多的价值和机会。
总结与展望：通过营销规划的执行，我们取得了一定的成绩。
大厦的品牌知名度得到了提升，环境和服务质量得到了租户的认可，合作渠道不断拓展，促销活动获得了积极的反馈。
然而，我们也意识到还存在一些问题和挑战，比如目标客户的维持和持续改进的需求。
某大型写字楼营销推广策划报告
深圳某大型写字楼营销推广筹划报告一、前言承蒙贵司厚爱，得以让敝司有时机筹划代理“中商广场〞工程，前期敝司以就该工程向贵公司提交了?中商广场市场推广要点提案?和?中商广场工程市场推广20天方案?，现就该工程推广思路细那么及实施方案作一个体描述推推广思路及实施方案遵循“正确、合理、领先、系统及可操性〞等原那么，以求使该工程一推出市场即赢得“满堂红〞。
二、市场分析1、写字楼市场调查与分析没有一个深进细那么及科学的市场调查与科学的市场分析，那么市场推广思路确实是根基无本之木，无源之水……1.1写字楼宏瞧市场分析在房地产开发四大产品〔住宅、商展、写字楼、厂房〕中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。
因此，购置〔或租用〕写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。
粗略纵瞧写字楼的开展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心〞就曾卖到16000元/M2。
但伴随着写字楼的过度开发和国家宏瞧调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-一八0元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相当高。
写字楼的萧条直至98年底。
1999年至2000年，随着中国立即参加世贸步伐的临近，局部省市写字楼租售市场开始升温，尽管大局部升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是到达40％。
2000年以后，随着中国正式参加世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大都市，如武汉、成都、重庆等。
因此，写字楼的市场时机将会越来越多。
1.2武汉写字楼现状分析要分析武汉写字楼市场，首先得熟悉武汉。
武汉作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢〞之称，水、陆、空交通兴盛，同时武汉也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大都市，商业经济爽朗。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一《办公楼销售策划书》一、项目背景二、项目概述1. 项目名称：[具体办公楼名称]2. 地理位置：[详细地址]3. 建筑规模：[总建筑面积等具体数据]4. 建筑特色：[如现代化设计、高品质装修等]三、市场分析1. 目标客户群体中小企业：寻求稳定办公场所，注重性价比和便利性。
创业公司：对办公空间有灵活需求，关注创新氛围。
大型企业分支机构：需要展示企业形象，对办公环境要求较高。
2. 市场竞争状况周边同类型办公楼项目的数量、品质和价格。
竞争对手的优势和劣势。
3. 市场需求趋势对智能化办公设施的需求不断增加。
对绿色环保办公环境的关注度日益提高。
四、销售目标1. 在[具体时间]内完成[X]%的销售率。
2. 实现销售额达到[具体金额]。
五、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定具有竞争力的价格体系，同时预留一定的价格弹性空间，以应对市场变化和谈判需求。
2. 促销策略举办开盘优惠活动，吸引首批客户。
推出团购优惠，鼓励企业联合购买。
针对特定时期或客户群体提供额外折扣。
3. 渠道策略与房产中介机构合作，拓展销售渠道。
利用线上平台进行推广和销售。
参加行业展会和活动，提高项目知名度。
4. 品牌策略打造项目独特的品牌形象，强调品质、服务和创新。
通过优质的客户服务提升品牌口碑。
六、销售团队组建1. 招聘经验丰富、专业素质高的销售人员。
2. 对销售团队进行系统培训，包括项目知识、销售技巧和客户服务等方面。
七、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、海报、宣传单页等。
2. 建立项目官方网站，展示项目信息和优势。
3. 利用社交媒体、网络广告等渠道进行广泛宣传。
4. 在周边区域进行户外广告投放。
八、客户关系管理1. 建立客户数据库，及时跟进客户需求和反馈。
2. 定期举办客户活动，增强客户粘性和满意度。
3. 提供优质的售后服务，解决客户后顾之忧。
九、销售进度监控1. 制定详细的销售计划和时间表，明确各阶段的工作任务和目标。
某高档写字楼营销推广策略报告
某高档写字楼营销推广策略报告尊敬的领导：根据近期市场调研和分析，我们针对某高档写字楼开展了营销推广策略报告，以期提升其知名度、吸引力和租售率。
以下是我们的调研结果和推荐的策略。
一、市场调研结果分析1. 竞争环境：附近地区存在多个高档写字楼，竞争压力较大。
2. 目标客户群体：高端企业、外资企业和知名机构。
3. 市场需求：企业对写字楼的要求越来越高，包括地理位置便利、硬件设施完备和高品质的服务。
4. 知名度和声誉：该写字楼目前知名度较低，声誉仍待建立。
二、推广策略建议1. 品牌建设a. 设计专业品牌标识和宣传物料，提升品牌辨识度。
b. 打造统一的品牌形象，通过线上和线下渠道进行宣传和推广。
2. 线上推广a. 建设专属网站，展示优势和特色，提供详细的楼宇信息和租售政策。
b. 利用搜索引擎优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)来增加网站流量和曝光率。
c. 在社交媒体上展示写字楼的特色，吸引目标客户。
3. 线下推广a. 与当地商会和行业协会合作，增加曝光度和声誉。
b. 参加行业展会和高端商务活动，与潜在客户面对面交流。
c. 利用户外广告、电视台和电台等媒体进行宣传。
4. 客户关系管理a. 提供优质的客户服务，在租售过程中给予专业咨询和支持。
b. 建立客户关系管理系统(CRM)，定期进行客户回访和满意度调研。
c. 针对长期客户提供个性化的优惠和福利，保持良好的合作关系。
5. 合作联盟推广a. 与相关行业的企业建立合作伙伴关系，共同推广品牌和服务。
b. 提供给合作伙伴特殊优惠和服务，增加吸引力和竞争力。
三、预期效果与风险预期效果：1. 建立高端品牌形象，提升知名度和声誉。
2. 吸引目标客户，增加租售率。
3. 增加客户满意度和续租率。
4. 增长收入和市场份额。
风险：1. 竞争激烈，在市场推广中需要与其他写字楼区分开来。
2. 推广费用高昂，需要合理控制预算。
3. 推广效果可能会因市场变化和竞争环境等因素受到影响。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一办公楼销售策划书一、项目概述本策划书旨在为某办公楼的销售提供全面的策略和行动计划。
我们将深入分析市场需求、竞争态势以及目标客户群体，制定出切实可行的销售方案，以实现办公楼的快速销售和最大化利润。
二、市场分析1. 目标市场：我们将明确办公楼的目标市场，包括潜在买家的行业类型、企业规模、地理位置偏好等因素。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场对办公楼的需求特点，如面积、布局、配套设施等。
3. 竞争态势：分析竞争对手的产品特点、价格策略、销售渠道等，以便制定差异化的竞争策略。
三、产品定位1. 产品特点：详细描述办公楼的建筑设计、装修标准、设施设备等方面的特点，突出产品的优势。
2. 目标客户定位：根据市场需求和竞争态势，明确办公楼的目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等。
四、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和分析，确定办公楼的合理价格区间，并制定相应的价格策略，如高开低走、梯度定价等。
2. 销售渠道：选择合适的销售渠道，包括直接销售、中介代理、网络营销等，以提高销售效率和覆盖面。
3. 促销策略：制定促销策略，如优惠政策、团购活动、广告宣传等，吸引潜在客户购买。
五、销售进度计划1. 销售阶段划分：将销售过程划分为几个阶段，如预热期、开盘期、热销期、尾盘期等，并制定相应的销售目标和策略。
2. 销售时间节点：确定每个销售阶段的起止时间，合理安排销售进度，确保销售目标的实现。
3. 销售任务分解：将销售任务分解到每个销售人员，明确销售目标和责任，制定绩效考核机制。
六、团队组建与培训1. 销售团队组建：根据销售任务和销售进度计划，组建销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2. 销售人员培训：对销售人员进行产品知识、销售技巧、谈判技巧等方面的培训，提高团队的销售能力。
3. 团队协作与激励：建立有效的团队协作机制，激励销售人员的积极性和创造性，提高团队的销售业绩。
七、服务与售后支持1. 售后服务体系：建立完善的售后服务体系，包括客户投诉处理、维修保养等，提高客户满意度。
某顶级写字楼的整体营销策略
某顶级写字楼的整体营销策略某顶级写字楼的整体营销策略主要围绕打造高品质的商务环境、吸引优秀的企业入驻、提供卓越的服务体验以及积极开展品牌推广展开。
首先，该写字楼将注重提升建筑品质，确保办公环境的舒适度和专业性。
通过与国内外知名建筑师和工程团队合作，力求打造一座现代化、高端大气的建筑，以满足企业对于办公场所质量和形象的要求。
其次，该写字楼将通过积极营销策略吸引优秀的企业入驻。
除了提供高质量的办公空间和配套设施外，写字楼将推出一系列特色服务和福利来吸引企业。
比如，提供灵活的租赁方案和合理的价格优惠政策，为新租户提供免费装修、搬迁、设备采购等服务；为企业提供定制化办公空间、私人休息区和独立会议室等，满足不同企业的需求；还将积极引进国际顶级企业和知名的创新科技企业，以提升写字楼的影响力和吸引力。
第三，该写字楼将注重服务体验的提升。
建立专业、高效的物业管理团队，为入驻企业提供一站式的服务。
包括日常维护、保洁、设备管理、停车收费等；定期举办企业文化活动、专业培训和健康促进活动，增强企业的归属感和员工的满意度；完善的安保体系和绿化环境，为企业提供一个安全舒适的办公场所。
最后，该写字楼将积极开展品牌推广活动，提升知名度和口碑。
与相关媒体合作，发布新闻稿、举办行业研讨会等，展示写字楼的优势和特色；通过网络社交媒体平台、宣传册和展览等方式，传播写字楼的优质服务和企业入驻的成功案例；与当地政府、商会等合作，参加行业展览和活动，提升品牌的认可度和美誉度。
综上所述，某顶级写字楼的整体营销策略主要包括提升建筑品质、吸引优秀企业入驻、提供卓越的服务体验以及积极开展品牌推广。
通过这些策略的结合，该写字楼将在市场竞争中取得优势，成为商务精英和创新企业首选的办公场所。
某顶级写字楼的整体营销策略还包括以下方面的具体措施：1. 建立战略合作伙伴关系：该写字楼将与各行业的领先企业建立战略合作伙伴关系，共同推动业务的发展和合作项目的落地。
某大型写字楼营销推广策划报告
某大型写字楼营销推广策划报告尊敬的领导：根据我们之前的讨论和市场调研，我向您汇报某大型写字楼的营销推广策划报告。
通过调研，我们了解到写字楼市场竞争激烈，各个办公楼之间的差异化较小。
因此，我们需要在市场中脱颖而出，增加写字楼的知名度以及吸引力，以吸引更多的租户。
下面是我们的策划方案：一、市场定位与目标客户群体1. 市场定位：将写字楼定位为高档商务写字楼，提供高品质的办公环境和一流的配套设施。
2. 目标客户群体：重点针对企业总部、金融机构以及专业服务机构等高端客户。
二、品牌建设1. 高端形象建设：重新设计写字楼的标识、广告语等，传达出高档商务写字楼的形象。
2. 线上推广：建立专业的网站，展示写字楼的独特之处以及各种配套设施，引起潜在客户的兴趣。
3. 线下宣传：在商业媒体上发布写字楼的优势、地理位置以及租赁政策等信息，增加市场曝光率。
三、提供个性化服务1. 引入专业化服务团队，为客户提供个性化的办公空间设计方案。
2. 为租户提供免费的配套设施，如会议室、休息区、健身房等，增加租户的满意度。
3. 定期举办商务活动，如行业论坛和客户沙龙等，增强租户之间的互动与交流。
四、提供灵活的租赁政策1. 推出灵活的租金支付方式，如分期付款或根据客户需求调整租金折扣。
2. 提供弹性的租期，根据用户需求，灵活的选择租赁期限。
五、合作推广1. 与当地知名企业或机构合作举办活动，共同推广写字楼，增加品牌的曝光度。
2. 与周边高档酒店、购物中心等商业设施进行合作，提供优惠待遇和互相推广的机会。
六、社交媒体营销1. 利用微信公众号、微博等社交媒体平台发布写字楼的最新动态和各种优惠活动，吸引潜在客户的注意。
2. 在社交媒体平台上与用户互动，回答用户提问，并及时解决用户遇到的问题。
七、客户反馈与改进1. 定期进行客户满意度调查，及时了解客户对办公环境和服务的评价，根据反馈进行改进。
2. 建立客户关系管理系统，及时跟进客户的需求和反馈，提供针对性的解决方案。
浅析万达写字楼营销策略
浅析万达写字楼营销策略万达写字楼是万达集团旗下的商业地产品牌，致力于打造高品质的商业写字楼。
作为商业地产领域的领先者，万达写字楼在市场营销方面拥有独特而有效的策略。
本文将从多个方面对万达写字楼的营销策略进行分析，以期为读者们提供一些实用的创意和思路。
万达写字楼的定位是高端商务办公地产，针对的是高端企业客户和金融机构。
在营销策略上，万达写字楼注重打造品质形象，强调办公环境的舒适度、硬件设施的完善度和管理服务的专业性。
在这一点上，万达写字楼在媒体宣传和市场推广上采用了多种方式，比如通过高端商务杂志、金融论坛等渠道来展示优质的办公环境和一流的管理服务，借此来吸引目标客户的注意。
万达写字楼还会邀请行业内的专家学者或企业代表来参观和体验，以提升品牌的口碑和知名度。
万达写字楼充分利用了数字营销的优势。
随着互联网的快速发展，数字营销成为了企业宣传和推广的重要方式。
万达写字楼通过建设官方网站、微信公众号、微博等社交媒体平台，将办公环境的信息、租赁政策、业态配套等内容进行宣传和推广，吸引更多客户的关注和咨询。
万达写字楼也会通过搜索引擎、电子邮件等方式进行精准的营销推广，以提高客户的咨询和意向转化率。
万达写字楼在品牌联合营销方面也做了大量的工作。
通过与知名企业、高端品牌、商务协会等机构进行合作，万达写字楼在业内树立了良好的口碑和形象，提高了品牌的认知度和美誉度。
在此基础上，万达写字楼会利用共同合作伙伴的资源和平台，进行联合宣传和推广，以扩大品牌的曝光度和影响力。
这种品牌联合营销的方式不仅能够提高品牌的知名度，还能够为客户提供更多的选择和便利，提升客户的满意度。
万达写字楼还重视体验式营销。
在商业地产领域，客户往往更加关注办公环境的实际体验和感受。
万达写字楼会定期举办开放日、体验活动等活动，邀请客户前来参观和体验，让客户通过亲身感受来了解万达写字楼的品质和特色。
通过这种体验式营销的方式，万达写字楼能够直观地展示自身的优势和特色，拉近与客户的距离，提高客户的信任度和忠诚度。
写字楼项目营销定位报告
写字楼项目营销定位报告二、项目定位分析为了有效地推广和销售写字楼项目，我们需要明确项目的定位，根据市场需求和竞争情况来制定相应的营销策略。
1. 市场需求分析根据市场调研数据，本市区范围内的写字楼市场需求旺盛，以各类中小型企业为主要客户群体。
这些企业对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：（1）地理位置优势：企业希望能够选择地理位置便利、交通便捷、配套设施完善的写字楼。
（2）办公环境舒适：企业希望办公环境能够提供舒适、安静、高效的工作条件。
（3）楼层面积合适：企业需要根据自身规模和发展需求来选择合适的楼层面积，以满足办公空间的需求。
（4）价格合理：企业对写字楼租金的承受能力有一定的限制，因此价格要合理，符合市场价值。
2. 竞争分析当前市场上存在较多的写字楼项目，竞争较为激烈。
主要竞争对手有：（1）其他写字楼项目开发商；（2）已建成的写字楼项目。
这些竞争对手的主要优势是项目规模较大，地理位置较好，租金较低等。
因此，我们需要在市场定位和营销策略上做出差异化。
三、项目定位目标基于市场需求和竞争分析，我们制定了以下的项目定位目标：1. 市场定位目标针对中小型企业的需求，定位为一类适合创业公司、创意工作室、科技公司等中小型企业使用的写字楼项目。
2. 竞争定位目标以优质的办公环境、合理的价格和便捷的服务为差异化竞争策略，争取在市场中树立品牌形象，成为该细分市场的独特竞争优势。
四、营销策略根据项目的定位目标，我们制定了以下的营销策略：1. 地理位置优势的宣传通过突出项目的地理位置优势，如交通便利、周边配套设施完善等，吸引目标客户的注意力。
通过网络宣传、户外广告等方式，提升品牌曝光度。
2. 办公环境舒适的宣传通过宣传写字楼的舒适、安静、高效的办公环境，吸引目标客户的关注和选择。
例如，选择高品质的装修材料、绿化环境等，提升写字楼的品质。
3. 灵活的租赁方案根据市场需求，制定灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。
例如，提供可长期租赁和短期租赁的选择，同时提供灵活的办公区域划分方案，满足不同企业规模的需求。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一《办公楼销售策划书》一、项目概述1. 项目名称：[办公楼具体名称]2. 项目地点：[办公楼详细地址]3. 项目规模：[办公楼总面积、层数、房间数量等]4. 项目定位：[办公楼的市场定位，如高端写字楼、创意办公空间等]二、市场分析1. 目标客户：确定潜在的购买者或租户，包括企业、机构、创业者等。
2. 市场需求：研究当地办公楼市场的需求情况，包括租赁和购买需求。
3. 竞争情况：分析周边办公楼项目的竞争态势，了解竞争对手的优势和劣势。
三、产品特点与优势1. 建筑设计：强调办公楼的独特设计和现代化外观。
2. 空间布局：描述办公楼的合理空间规划，满足不同客户的需求。
3. 配套设施：列举办公楼内的配套设施，如电梯、停车场、会议室等。
4. 地理位置：突出办公楼的优越地理位置，如交通便利、周边配套完善等。
四、销售策略1. 定价策略：制定合理的价格体系，考虑市场行情和项目价值。
2. 销售渠道：确定多种销售渠道，如售楼处、中介机构、网络平台等。
3. 促销活动：策划吸引客户的促销活动，如优惠政策、开盘活动等。
五、营销推广1. 品牌建设：打造办公楼的品牌形象，提高知名度和美誉度。
2. 广告宣传：制定广告宣传计划，包括线上线下广告投放。
3. 公关活动：举办公关活动，如新闻发布会、行业研讨会等。
4. 网络营销：利用社交媒体、网站等进行网络营销。
六、销售团队组建1. 招聘与培训：招聘专业的销售人员，并进行系统的培训。
2. 激励机制：设立合理的激励机制，提高销售人员的积极性。
3. 团队协作：强调团队协作，确保销售工作的顺利进行。
七、销售进度计划1. 预售阶段：确定预售时间和目标，开展预售活动。
2. 正式销售阶段：按照销售计划推进销售工作，定期评估销售效果。
3. 尾盘销售阶段：制定尾盘销售策略，加快剩余房源的销售。
八、风险评估与应对1. 市场风险：分析市场变化可能带来的风险，并制定应对措施。
2. 竞争风险：关注竞争对手的动态，及时调整销售策略。
办公大厦营销策划方案怎么写
办公大厦营销策划方案怎么写一、背景分析随着经济的快速发展，人们对办公环境的要求越来越高。
办公大厦作为商务办公场所的代表，其地理位置、硬件设施、服务质量等方面的优劣都直接影响到企业选择办公地点的决策。
因此，市场竞争激烈的今天，办公大厦营销策划尤为重要。
本文将重点针对办公大厦营销策划进行深入分析，并提出一些可行的策略，帮助办公大厦提升知名度、吸引租户、增加收益。
二、目标群体分析在制定营销策划方案之前，我们首先需要了解目标群体的需求与特征，以此为基础，制定相关的营销计划。
1.中小型企业：中小型企业通常对租金、地理位置、服务设施和硬件设备要求较高，他们更偏向于选择价格合理、交通便利、服务完善的办公大厦。
2.跨国公司：跨国公司对于办公大厦的选择更加注重大气、高端的形象以及高效的管理，并且提出了高要求的服务与设施。
3.创业者：创业者普遍对办公大厦的低租金、创新创意的办公环境、以及良好的创业氛围有较高的需求。
三、竞争对手分析深入了解竞争对手的优势与劣势，能够更好地制定营销策划方案，避免和竞争对手雷同，建立差异化竞争优势。
1.竞争对手一：XX大厦该大厦地理位置优越、设施齐全，拥有大量知名企业入驻，并且有专业的运营团队和一流的服务能力。
2.竞争对手二：XX中心该中心地理位置优越、办公环境舒适，重视企业的个性化需求，提供灵活的办公空间和专业的租后服务。
四、营销策略1.品牌建设通过品牌建设，树立办公大厦的形象和信誉，提高知名度和美誉度。
具体做法包括：- 制作和发布高质量的宣传资料，包括海报、宣传册等，用以展示办公大厦的优势和特色。
- 在适当的媒体上开展宣传活动，包括电视、广播、网络等，提高知名度。
- 主动联系媒体进行报道，增加曝光率。
- 组织公共活动，如商务交流会、行业研讨会等，提高影响力。
2.定位明确通过明确办公大厦的定位，准确定位目标群体，并制定相应的策略，提高针对性和市场占有率。
- 针对中小型企业，可以提供灵活的租金和定制化的服务，增加竞争优势。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一《写字楼销售策划书》一、项目概述1. 项目名称：[写字楼具体名称]2. 项目位置：[写字楼详细地址]3. 项目规模：[写字楼总面积、层数、可出租面积等]4. 项目定位：[写字楼的市场定位，如高端写字楼、甲级写字楼等]二、市场分析1. 宏观经济环境：分析当前经济形势对写字楼市场的影响。
2. 区域市场分析：研究项目所在区域的写字楼市场供需情况、租金水平、竞争态势等。
3. 目标客户分析：确定目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等，了解其需求和偏好。
三、项目优势1. 地理位置优势：强调写字楼所处的优越地理位置，如交通便利、周边配套完善等。
2. 建筑设计优势：介绍写字楼的独特设计理念、建筑风格和高品质的建筑材料。
3. 配套设施优势：列举写字楼内的配套设施，如停车场、电梯、空调系统、安保系统等。
4. 物业服务优势：突出优质的物业服务，包括物业管理团队、服务内容和质量等。
四、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和项目优势，制定合理的价格体系。
2. 销售渠道：确定多种销售渠道，如自行销售、委托代理销售、网络销售等。
3. 促销活动：策划一系列促销活动，如开盘优惠、团购优惠、节日优惠等，吸引客户购买。
4. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，及时跟进客户需求，提供优质的售后服务。
五、推广计划1. 线上推广：利用互联网平台进行推广，如建立官方网站、发布项目信息、进行网络广告投放等。
2. 线下推广：通过举办开盘活动、参加展会、派发宣传资料等方式进行线下推广。
3. 合作推广：与相关行业协会、商会、企业等建立合作关系，进行联合推广。
六、销售团队组建1. 招聘销售人员：招聘具有丰富销售经验和专业知识的销售人员。
2. 培训销售人员：对销售人员进行系统的培训，包括项目知识、销售技巧、客户服务等方面的培训。
3. 激励销售人员：制定合理的激励机制，提高销售人员的工作积极性和业绩。
七、销售进度安排1. 筹备期：完成项目的前期准备工作，如市场调研、项目定位、销售策略制定等。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼名称]2. 项目位置：[具体地址]3. 项目规模：总建筑面积[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。
4. 项目规划：[写字楼的规划和设计特点]5. 项目优势：[写字楼的地理位置、交通便利性、周边配套设施等优势]二、市场分析1. 宏观市场分析：分析当前房地产市场的整体走势，包括政策环境、经济发展、市场供求关系等因素。
2. 区域市场分析：研究目标区域的写字楼市场供应和需求情况，了解竞争对手的项目情况。
3. 目标客户分析：确定写字楼的目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和分析，确定合理的销售价格区间，并制定相应的价格策略。
2. 销售渠道：选择合适的销售渠道，包括直销、代理销售、网络销售等。
3. 促销策略：制定促销活动计划，如开盘优惠、团购优惠、付款方式优惠等。
四、销售进度计划1. 销售周期：确定写字楼的销售周期，包括预热期、开盘期、销售期、尾盘期等。
2. 销售目标：制定每个阶段的销售目标和任务，确保销售进度的顺利推进。
3. 销售控制：建立销售数据统计和分析机制，及时调整销售策略和进度。
五、推广策略1. 品牌推广：通过品牌塑造和宣传，提升写字楼的品牌知名度和形象。
2. 活动推广：举办各类活动，如产品推介会、客户联谊会等，增强与客户的互动和沟通。
3. 媒体推广：利用报纸、杂志、网络等媒体进行广告宣传，扩大项目的影响力。
六、团队组建与培训1. 销售团队组建：招聘和组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2. 培训计划：制定销售人员的培训计划，包括产品知识、销售技巧、谈判技巧等方面的培训。
七、销售服务与售后保障1. 销售服务体系：建立完善的销售服务体系，提供优质的售前、售中、售后服务。
2. 售后保障措施：制定售后保障措施，如物业管理、维修保养等，确保客户的满意度。
八、财务预算与分析1. 销售预算：编制销售预算，包括销售收入、销售成本、销售费用等方面的预算。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一《写字楼销售策划书》一、项目背景二、项目概述1. 项目名称：[具体写字楼名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目特色：[如高端品质、智能化设施、便捷交通等]三、目标客户群体1. 大型企业：有实力且需要高品质办公空间的企业。
2. 成长型企业：处于发展阶段，对办公环境有一定要求的企业。
3. 投资客：看好写字楼投资前景的个人或机构。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目定位，制定合理的价格体系，确保价格具有竞争力。
同时，设置不同的价格梯度，以满足不同客户的需求。
2. 促销策略（1）推出购房优惠政策，如折扣、赠送物业费等。
（2）举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
（3）与相关行业合作，进行联合推广。
3. 渠道策略（1）建立专业的销售团队，通过电话营销、拜访等方式拓展客户。
（2）利用网络平台、社交媒体等进行线上推广。
（3）与房产中介机构合作，拓宽销售渠道。
五、销售阶段划分1. 预热期（1）进行项目宣传推广，提高项目知名度。
（2）收集客户信息，建立客户数据库。
2. 开盘期（1）举办盛大的开盘活动，吸引客户购买。
3. 强销期（1）持续进行推广和销售活动。
（2）根据客户反馈，及时调整销售策略。
4. 尾盘期（1）针对剩余房源制定专门的销售方案。
（2）加大促销力度，尽快消化尾盘。
六、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、海报、宣传单页等。
2. 在主流媒体上投放广告，如报纸、杂志、电视台等。
3. 利用户外广告、公交车身广告等扩大项目影响力。
4. 举办项目推介会、产品说明会等活动。
七、销售团队建设1. 招聘优秀的销售人员，进行专业培训。
2. 建立完善的销售管理制度和激励机制，提高销售团队的积极性和战斗力。
八、售后服务1. 提供优质的物业管理服务，提升客户满意度。
2. 建立客户回访制度，及时了解客户需求和意见。
3. 协助客户办理相关手续，如产权登记等。
XX企业园写字楼营销策划报告[工作范文]
![XX企业园写字楼营销策划报告[工作范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/5e2c06f8f121dd36a32d8255.png)
北京亦庄企业园写字楼营销策划报告篇一：写字楼营销策划营销推广方案前言目前形式上看，项目的写字楼销售进入僵持化，没有良好的销售渠道及销售方向，而且现场的来人来电稀少；项目的楼层方面也出现了抗性，项目的形象包装、业态的包装及投资的保障性没有，造成了项目在消费者心中达不到投资的理想形态。
因此，从目前的形式上看，要进一步的达成销售目标，就必须从新包装项目的形象、业态、地段的优越性并投资者的保障性的形成，建立客户对项目的可发展形象，树立消费者信心；建立有效的客户渠道，寻求有效的客户群体，来促进项目销售。
销售目标：1、提高写字楼销售2、在广泛的圈层中提升项目的投资价值及知名度。
项目价值分析及提炼1、项目价值分析◇项目所处区位较好,属于规划高次级行政商务◇项目所属区域整体商务气氛不够浓厚,决定了销售量；◇项目配套设施品质卓越，档次较高；比目前市面上的写字楼要先进，时尚；2、项目价值提炼◇高层次◇高品质◇高性价比◇高回报率◇高成长空间客户群定位：从对写字楼客源的分析来看：1、本项目难以引起大型基金的关注，但可以与中小基金形成联动，以其为营销工具，炒作项目，增强买家信心。
2、本项目所处区域整体商务气氛不够浓厚，需要引进集团客户来提升本项目形象，起到聚客能力，是项目主要的营销方向；3、散户和投资客户有利于打开市场，实现项目的最大价值；目标客户定位：核心客户：集团客户（增加项目知名度和美誉度）辅组客户：散户、投资客户（实现目标价值）争取客户：中小基金（作为营销手段）（一）核心客户——集团客户所占比例：约25％企业属性：以国内民营企业为主，其次为国有大型企业需求特征：1、注重物业产品内在品质2、处于市中心，交通便捷、配套齐全3、提供良好的商务服务4、优秀物业管理5、大面积的办公空间6、追求物业形象和售价之间的均好性（二）辅助客户——自用散户所占比例：约50％企业属性：项目周边熟悉本区域的现代服务型企业多为目前入驻于城市周边、需要升级办公空间的型企业，完成了一定的资本和客户积累，需要提升企业形象。
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湖南第二家金钥匙五星酒店式管家服务与国家一级资质保利物业 强强联合。
• 强力政策：
十大服务平台助力新锐企业跨越式发展。
小结
学位公寓的市场地位已奠定； 长沙西大门的交通枢纽价值需升华；
长沙投资大客户是重点，老业主需重视，河东
、星沙的客户资源需挖掘。
6
市场分析
长沙公寓市场
当前长沙主力在售公寓项目约51个，其中住宅公寓 15个占29%，商务公寓32个占63%，混合公寓项目 4个占8%
河西公寓市场
河西在售和分待售公寓分布在西二环近郊项目为 主，其中商务公寓8个，住宅公寓7个，商住复合公 寓2个
保利林语中心
麓谷芯视界
雅阁国际
华盛广场
像素汇
绿地中央 嘉汇公寓
奥克斯广场 佳兴国际汇 西海广场
涉外公馆
阿普阿布
罗马商业广场 向日葵广场
公园道
梅溪时代 中建梅溪湖
达美D6区
二环线
米兰春天 枫华府第
写字楼4米层高，装修后净高可达到3米，极大的提高办公舒适度
• 阔绰空间：
128㎡商务大堂，5.5m挑高,高端进口天然石材装修，更显尊贵； 30㎡，宽3.5m电梯厅；宽为2m公共走道。
• 智能硬件：
品牌集中计量式中央空调，环保节能，降低企业运营成本。
• 高效商务：
6部品牌电梯、单梯服务的面积4500㎡保证上班的效率；候梯时间 不超过30秒近10000个停车位，座驾停泊无需等候
保利·林语中心 2014年营销执行策略报告
保利林语中心项目组 2013年12月
报告思路
项目背景 市场分析 营销策略
1
项目背景
货量盘点
公寓共剩1100余套，写字楼336套，除去车位以 及，商业中主力超市租用面积。共有货值约8.9亿
备注：集中商业仅指1、4两层
销售目标
开发商要求“2014年保利林语共实现
约5亿销售任务”
要求争取年中完成项目主要销售目标， 下半年进行尾货的打包促销。
5亿的销售目标是2013年3.3亿销售额的1.5倍，其中公寓跟写字楼销售额0.9亿 的5.5倍。销售任务非常艰巨
公寓产品
共3栋临区域主干道桐梓坡和麓松路旁，交通便 利；1#、2-A紧邻明德中学，3-A紧挨项目集中 商业区、商业氛围浓郁，配套较齐全。
公寓去化速度
各类公寓消化速度受地段影响大，月均消化集中在25-40 套，最高150-200套。中心地段大型综合体公寓＞住宅公 寓非中心城区公寓速＞商务公寓
• 商务公寓＞住宅公 寓
城区
• 商务公寓≥住宅公寓
非中心
• 商务公寓＜住宅公 寓
郊区
长沙市公寓去化情况
郊区公寓受地段、区域位置以及项目营销侧重点各有不同，月均去化21套左右
公寓价值点
六大价值点强力支撑长沙最具投资价值公寓殊荣
品牌： 保利地产•千亿央企
产品： 百变空间可整层打通
公寓
教育： 百年明德一站式名校教育
潜力： 不限购、不限贷投资
自住两相宜
价格： 总价16万起人人买得起
规划： 22万方麓谷唯一城市综合体
写字楼产品
麓谷唯一甲级写字楼，百米地标。成就麓谷商 务新核心
售项目个体量不大。绝大部分项目会在明年第一季度推出 相对河西其他区域而言，本项目的公寓产品价格和总价较低，具有明显的价格优势和品
牌优势。明年本项目公寓产品入市时面临的竞争主要来自区域内的竞争。
写字楼市场
河西在售写字楼布在金星中路沿线，但大部分都是 “伪写字楼”，只是高配置的商务型公寓产品月均 去化在16套左右
华晨世檀纪香国际
京投银泰
嘉斯茂广场
乾隆樽品 长盛岚庭
兰亭玥岛
喜盈门范城
德思勤广万场象美域 金域华府
绿地公馆
40年产权商务公寓
长房白沙湾
70年产权住宅公寓 商务公寓&住宅公寓
2013年长沙公寓市场剩余货量约54万方，2014年长沙新增公寓约项目12个， 单个项目规模一般不大，预计供货量42万方大都以商务性质公寓为主
2#酒店式 公寓
1#商住公寓
星级酒 店
3#甲级 写字楼
商务公寓
8
写字楼产品
八大顶级标准缔造河西麓谷新地标
• 生态地标：
这里有山体公园、公共广场、高尔夫、公共休息平台。茂密的绿 植、流动的水景、低密度的建筑
• 无线覆盖：
打造数字化园区智慧畅达，信息互联，可移动的信息平台，随时随 地可以办公 。
• 奢华层高：
40年产权商务公寓 70年产权住宅公寓 商务公寓&住宅公寓
河西公寓体量都不大，都集中在涉外和河西步步高周边。2013年剩余货量约13 万方，2014年新增项目，约5个供货量约11万方，集中在梅溪湖周边区域。
公寓情况
多个目前在售楼盘公寓剩余货量较少，本项目将主 要面临来自大河西内的竞争。
2013年长沙河西市场公寓产品销售整体情况一般，月均销售公寓近20套左右，2014年推
中电软件科技园
渔人码头心
保利林语中心
新长海广场
雅阁国际
麓谷芯视界
晟通国际中心
向日葵广场
西海广场
西中心 佳兴国际汇
中建国际中心 金茂国际中心
公园道
云顶梅溪湖
二环线
在售写字楼项目 待售写字楼项目
河西高端写字楼很少，在2013年上半年河西主要销售的是绿地中央广场跟奥克 斯项目。下半年商务公寓型的“伪写字楼”销售情况也不是很理想。2014年河 西的主要写字楼项目将集中在梅溪湖区域以及滨江新城区域大都是5A级写字楼
写字楼市场
本项目写字楼体量虽较小，但区域位置不佳，市 场竞争比较激烈
本项目写字楼体量不大，但区域同类产品较多市场竞争比较大，且项目写字楼的面积
段与市场主流需求相匹配，但项目区域位置相对较差是最大的弊端。 故，凸显项目写字楼性价比，增加项目未来升值潜力是2014年的重点和难点。
营个销案回分析
西中心
立体交通枢纽盘的集写字楼、购物中心、商业街等 商业功能于一体的城市综合体
位置：位于西二环与枫林路立交西南角
占地面积: 145333平方米
总建面：31.5万㎡
物业类型：写字楼、商业街、购物中心
5A甲级写字楼：一共3栋，层高3.5m；写字楼1和写字楼2的整层面积1600平米，一共25层，12梯 ，1—6层为商业；写字楼3的整层面积1300平米，一共24层， 10梯，1—6层为商业。预计明年5月 开盘，其中写字楼3不出售，用于招租或者用来做酒店。
藏珑
枫林家园 绿地中央
北辰三角洲
保利林语
长房时代城 沁园春御院奥克斯广场
观园
雅阁国像际素西汇铁馨望红寓兴公F1馆站沙观发湖公公寓寓
东宸19公馆 少帅府
先锋东外滩
涉外公馆
五壹一号领公域馆
曙光领峰
中国城
恒大金东都岸城邦 长房白沙湾
米兰春天 枫华府第
二环线
绕城高速
西子一间
东塘瑞府 汇达公馆
保 蓝利湾国国际际 汇金国际 万博汇