北京写字楼客户分析
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心，拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨，旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展，已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示，目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米，且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张，市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下，某些行业的办公需求出现了下降，导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级，写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方，但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起，对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高，出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远，租金相对较低，但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一，仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加，这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加，写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来，绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流，符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好，但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张，市场竞争激烈；而远离市中心的新兴产业园区等地，写字楼供应相对充裕，发展潜力更大。
北京重点商圈分析与客群_图文
受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下
客群：由于附近大使馆集结涉外人员 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多，
降
多为中高端消费人群
> 典型项目：国燕莎友谊商城
商圈西 4-金融街商圈
金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。
> 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。
商业：东方新天地
东方经贸城：
8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在此.
东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓
五星级酒店： 北京东方君悦大酒店
商圈东 1-王府井商圈
1
自驾停车
2
地铁交通
商圈东 2-CBD商圈
>商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚
930商圈王府井商圈崇文门商圈cbd商圈双井商圈朝外商圈燕莎商圈金融街商圈西单商圈西长安街商圈公主坟商圈石景山商圈前门商圈方庄商圈丽泽商圈木樨园商圈亖奥商圈立水桥商圈中关村商圈望京商圈总论北京重要商圈
北京重点商圈分析与客群_图文.pptx
商圈
总论
北京重要商圈：
东：
王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈
赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大
周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共
厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。
同组成了京东地区的高消费商业圈。 > 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
三元桥地区写字楼市场分析报告
三元桥地区写字楼市场分析报告一、概述写字楼是商业地产领域的一种重要形式之一，通过对三元桥地区写字楼市场的分析，有助于了解该地区的商业环境、租赁需求及竞争格局，以期提供相关实用信息。
二、市场概况三元桥地区作为北京市中心商务区的重要组成部分，具备得天独厚的地理位置和发展优势。
写字楼市场的发展态势受多个因素影响，其中包括供需状况、交通便捷性、政策环境等。
1.供给方面：三元桥地区的写字楼供应主要由房地产开发商提供。
近年来，随着商业地产行业的发展，该区域的写字楼项目不断增加。
但需注意的是，供给的质量和特点也会对市场形成不同程度的影响。
2.需求方面：由于三元桥地区的优良商务环境和发展势头，写字楼租赁需求呈现良好的态势。
主要租赁主体包括跨国公司、外资机构、国内大中型企业等。
通过对招商情况的了解，我们可以发现行业分布、租期和租金水平等重要信息。
三、市场分析针对三元桥地区的写字楼市场，我们可以从以下几个方面进行分析：1.市场竞争格局三元桥地区的写字楼市场竞争较为激烈，主要表现在供应商数量的增加和租赁主体的多样性。
为了在市场中获得竞争优势，房地产开发商需要注重项目定位、品质提升和租户定制化服务等方面的努力。
2.租金水平分析三元桥地区的租金水平受多方面因素影响，如建筑面积、楼层、装修程度、地理位置等。
通常来说，高品质的写字楼更容易获得较高租金。
此外，租期的长短和租赁策略也会对租金水平产生影响。
3.空置率分析写字楼市场的一个重要指标是空置率，它反映了供需平衡的程度。
三元桥地区的空置率相对较低，这意味着租赁市场相对活跃，但也需警惕过高的空置率可能导致租金下跌和供给过剩的风险。
四、市场趋势展望根据对三元桥地区写字楼市场的分析和研究，我们可以得出以下几点趋势展望：1.市场规模扩大：随着三元桥地区商业环境的不断提升和发展，写字楼市场的规模有望继续扩大。
新的写字楼项目的投入将进一步改善市场供需状况。
2.服务质量提升：随着市场竞争的加剧，房地产开发商将在服务质量方面加大努力，通过提供高品质的写字楼、个性化的租赁方案和完善的配套设施，吸引更多优质租户。
写字楼客户分析
写字楼客户分析
集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
写字楼客户分析1、平安大厦
注：去除平安自用的面积
2、盈泰商务中心
盈泰大厦其中两座整租给中国移动和中国电力，剩余一座零散租售，但以整层租售为主。
入住的企业金融行业所占面积比例高达70%。
3、国际企业大厦
4、英蓝国际金融中心
5、新华保险大厦
6、嘉里中心
嘉里中心主要客户是国外企业驻北京办事处、投资咨询与律师事务所。
客户中90%是外资企事业单位。
7、财富中心
8、LG双子座大厦
9、理想国际大厦
通过对理想国际的调查，可以发现，新浪一家企业的入住，就占总入住面积的35％以上。
而入住企业数量上仍是电子信息与技术和电子产品研发与制造占大多数。
这也是目前中关村西区新入市写字楼的经营趋势。
10、辉煌时代大厦
通过对以上写字楼客户的分析可以看出，金融街区域的写字楼客户主要是以银行、基金、投资等金融机构为主。
CBD的写字楼客户外资企业占相当高的比重。
中关村区域写字楼IT、电子信息技术业仍然是主要客户。
对于一层底商，银行营业厅是主要招商对象。
为大厦配套服务的餐饮、邮递也是各大厦招商的选择。
而理想国际大厦一层引进宝马展示厅则提高了写字楼自身的档次。
2008，北京，写字楼市场分析
2008，北京，写字楼市场分析
杜建国;李楠
【期刊名称】《城市开发：物业管理》
【年(卷),期】2008(0)1
【摘要】观点1:新增写字楼供应量将有所回落,大部分项目将在上半年入市,下半年开始迅速减少考虑奥运会所带来的商机,一些写字楼项目将集中于2008年上半年入市,届时写字楼供应量将达到高峰。
北京写字楼市场供应在经历了奥运前的高峰后,从2008年下半年开始,供应量将迅速减少。
随着客户对写字楼品质要求的不断提高,高舒适度、低能耗的"绿色"写字楼有望成为市场主流产品。
【总页数】3页(P33-35)
【关键词】写字楼市场;北京写字楼;房地产市场;租金水平;甲级写字楼;租赁市场;东二环;销售价格;日租金;商品房
【作者】杜建国;李楠
【作者单位】北京首佳房地产评估有限公司;北京首佳联信房地产经纪公司
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.将商住楼逆向创新进行到底2007年6月北京写字楼市场分析 [J],
2.3月北京写字楼市场分析（2月25-3月25日报告） [J],
3.当前北京写字楼投资市场分析 [J], 戴德梁行
4.北京CBD写字楼市场分析 [J],
5.2001年第三季度北京甲级写字楼市场分析 [J], 戴德梁
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
国贸中心现状分析总结汇报
国贸中心现状分析总结汇报国贸中心是位于中国北京市朝阳区的一个大型商务综合体，其中包括了国贸写字楼、购物中心、酒店、会议中心等多种功能。
经过多年的发展，国贸中心已经成为北京乃至整个中国最具影响力的商务地标之一。
下面对国贸中心的现状进行分析总结，并进行汇报。
首先，国贸中心的写字楼是其最核心的功能之一。
国贸写字楼作为商务办公的重要场所，一直以来都吸引了许多国内外知名企业的入驻。
写字楼内部设施齐全，办公环境舒适，并配备了先进的通讯设备和高速网络。
同时，国贸写字楼还提供了一系列配套服务，如企业秘书、会议室预订、快递服务等，方便了商务办公的各种需求。
目前，国贸写字楼的出租率保持在较高水平，吸引了越来越多的企业入驻。
其次，国贸中心的购物中心也是其吸引力之一。
国贸购物中心拥有众多国际品牌和高端奢侈品，吸引了大量消费者前来购物。
购物中心内部设施完善，购物环境高雅，各种主题活动和促销活动也经常举办，吸引了众多消费者。
此外，购物中心还提供了一系列配套服务，如个人形象设计、购物助理等，为消费者提供全方位的购物体验。
目前，国贸购物中心的经营状况良好，是北京市甚至整个中国最受欢迎的购物中心之一。
此外，国贸中心的酒店和会议中心也是其独特之处。
国贸酒店作为五星级酒店，提供了高品质的客房和餐饮服务，吸引了众多商务旅客和高端消费者。
会议中心则提供了先进的会议设施和专业的会议服务，吸引了大量的商务活动和会议活动。
国贸中心的酒店和会议中心为商务人士提供了一个高品质的停留和交流场所。
最后，需要提到的是国贸中心为整个区域的经济发展做出了巨大贡献。
国贸中心的建设和运营过程中吸引了大量的资金投入和人力资源，刺激了北京市乃至整个国家的经济增长。
国贸中心的业态也吸引了大量的外来游客和消费者，推动了周边商业的繁荣和发展。
同时，国贸中心还为周边地区的就业提供了大量的机会，提升了整个区域的生活水平。
综上所述，国贸中心作为北京市乃至整个中国最具影响力的商务综合体之一，拥有精良的商务写字楼、高端的购物中心、豪华的酒店和专业的会议中心等多种功能。
北京写字楼项目目标客群定位与描述营销策划
北京写字楼项目目标客群定位与描述参照以上对区域内客群特征与需求取向分析，并结合本案产品特性，现在，让我们对本案写字楼及底商的目标客群作一初步评判与描述。
一、写字楼目标客群定位与描述1.朝内“本土化”企事业单位或投资客群它们，对朝内区域社会、人文、市场、城市发展认知度高，商务半径和商务区域及协作关系单位集中；它们，多以租赁方式在朝内一些形象、档次较差的老式低端写字楼内办公，亟需改善办公环境、提升企业形象，以实现置业升级与商务升级。
2.东二环商务带（朝内、朝外、东直门、建国门）内中小企事业单位或投资客群它们，多为服务类企业，如文化传播业、教育培训业、咨询顾问业、广告公司、律师行、会计师事务所、贸易公司等，也有少量政府转制企事业单位、行业协会、外地驻京机构等，规模不大，多为在东二环商务带高档写字楼的大企业公司提供配套服务；它们，原在该区域高档写字楼租赁，租金压力大，一直在寻求档次及价位水平相对较低，但产品功能完善的新式办公场所。
3.大宗购买型客群它们，是规模较大的客户，亦将有整层、多层甚至整栋租售的可能；由于本项目规划和产品特征，单体体量小，相比于周边项目可实现整栋整单元销售，虽然市场机会小，但售出一栋，即占总体量的20-30%,所以此类客群占有比例亦不可小觑，但是多为关系购买，受政策影响大、市场难度大，将影响项目价格和利润。
4.个人投资型客群它们，从存款到投资商业、到投资证券、到投资住宅、到投资写字楼，投资行动正步步升级。
由于国内投资类品种稀缺，加之目前国内经济过热压力，投资及金融领域问题较多，整个投资风险增大，风险意识增强，而房地产投资相比于金融、证券、期货投资显示出风险小、增值、保值能力强的优势，将更受人关注。
而目前住宅投资过多，回报较低。
在此背景下，由于市场供给有限，商务环境的复制力差，商业投资和小型商务写字楼投资将会受人追宠。
二、底商目标客群定位与描述1、它们从哪里来？周边商业街（朝内、朝外、东直门、东单、王府井、以及崇文区、朝阳区等）原有客户将成主力，此类客群多为进一步拓展业务开展连锁式经营，以实现置业升级；泛区域（项目周边以外区域，北京市范围之内）客群亦将占较大比重，此类客群或租赁或购买，可能性均等，其中不乏以进军“城市内核”为目的而实现投资升级者；少量外埠有实力的潜在客群，主要为投资性购买。
2024年北京写字楼市场前景分析
2024年北京写字楼市场前景分析
引言
随着北京市经济的快速发展，写字楼市场成为了当地房地产领域的一个热点。
本文将分析北京写字楼市场的前景，并讨论其中的一些挑战和机遇。
市场概述
作为中国政治、经济和文化的中心，北京拥有庞大的企业和机构，对写字楼的需求量持续增加。
此外，随着国际企业在北京设立分支机构的数量不断增加，对写字楼的需求也在扩大。
北京的写字楼市场在过去几年一直保持着稳健增长。
挑战
尽管北京写字楼市场前景看好，但仍然存在一些挑战。
首先，土地供应不足导致市场供应紧张。
其次，高昂的租金价格对于一些初创企业来说是一个障碍，他们难以承担高昂的租金费用。
而对于那些想在北京市中心租赁办公空间的企业来说，竞争也非常激烈。
机遇
尽管存在一些挑战，北京写字楼市场依然有着巨大的机遇。
首先，北京作为一个全球城市，吸引了大量的国际企业进驻，这些企业对高质量的办公空间有着强烈的需求。
其次，北京政府对发展写字楼市场非常重视，并提供了一系列的支持政策，为企业提供便利。
结论
总的来说，北京写字楼市场前景很好。
市场需求持续增加，政府的支持和政策也为发展提供了保障。
不过，供应不足和高昂的租金仍然是需要解决的问题。
未来，随着北京经济的进一步发展，预计写字楼市场将继续保持稳定增长。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
北京金融街区域写字楼市场分析报告
金融街区域市场分析一、金融街地区概述北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊〞，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。
到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。
民国元年，又改为中国银行。
其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。
悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有特别强的吸引力。
1993年，国务院批复了北京市的都市总体，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与全然功能。
金融街用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。
金融街地区四面临都市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三局部。
而中区是金融街、开发的重点。
此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融治理中心。
中国参加世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区进行了重新调整。
中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
二、金融街地区房地产市场分析〔一〕写字楼1、市场需求〔1〕现有需求状况金融街的写字楼曾出现过一个需求断档期。
早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个工程。
由于需求偏少，而需求市场又比立旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦如此多为自用的写字楼。
因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，全然处于无房可供的局面。
2001至2002年以后，市场需求才开始逐步脱离断档期。
2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投进使用。
尽管如此，金融街目前的需求量也并不大。
金融街目前建成的工程有：C1——中国建设银行总行办公室C2——平安大厦C4——投资广场C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6——通泰大厦C7——国企大厦C8——百盛大厦二期D3——百盛大厦A6——国际金融中心G1——华实大厦B5——富凯大厦〔1〕潜在需求在今后两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增需求量将到达150万。
北京写字楼市场分析
北京写字楼市场分析1. 市场概述随着中国经济的快速发展，北京作为国家政治、文化和经济中心，吸引了大量的企业和外资进驻。
因此，北京的写字楼市场在过去几年里迅速增长。
本文将对北京写字楼市场进行深入的分析，包括市场规模、供需关系、租金水平以及未来趋势等方面。
2. 市场规模根据最新的统计数据，截至目前，北京的写字楼总面积超过2000万平方米，其中包括核心商务区、城市副中心以及其他区域。
北京的写字楼市场主要集中在CBD、朝阳区和海淀区等繁华地段。
3. 供需关系近年来，北京写字楼市场供需关系保持平衡，需求与供应基本匹配。
大量的国内外企业进驻北京，同时也有部分老旧写字楼进行改造或拆除重建。
因此，供应量的增加与需求的增长保持了相对的平衡状态。
4. 租金水平北京的写字楼租金水平相对较高，主要受到地段、建筑品质、楼层和面积等因素的影响。
一般来说，核心商务区的写字楼租金较高，朝阳区次之，其他区域相对较低。
根据行业报告的数据，北京核心商务区的写字楼租金每平方米每月在80至150元之间，平均租金水平约为100元/平方米/月。
朝阳区的写字楼租金稍低一些，平均约为80元/平方米/月。
其他区域的租金水平则在60元至80元/平方米/月之间。
5. 未来趋势随着国家政策的调整和经济形势的变化，北京写字楼市场在未来仍然有望保持稳定增长。
以下是一些潜在的未来趋势：5.1 城市副中心的发展北京市政府正在大力推动城市副中心的建设，目的是减轻核心商务区的压力并提高城市综合竞争力。
这将带动城市副中心的写字楼市场发展，吸引更多企业进驻。
5.2 灵活办公空间的兴起随着互联网和新科技的发展，越来越多的企业开始倾向于使用灵活办公空间，以适应不断变化的业务需求。
这种办公模式在北京的写字楼市场也越来越受欢迎，预计未来将会出现更多的共享办公空间和灵活用途的写字楼。
5.3 会议和培训中心的需求增加随着商务交流和培训活动的增多，对会议和培训中心的需求也在逐渐增加。
北京CBD写字楼市场分析报告
北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。
以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
北京CBD项目市场调查分析案例
北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。
3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。
3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。
第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。
各项目面积详细情况详见表1。
表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。
❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。
自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京写字楼市场主流客户需求分析市场经济条件下，需求是引导市场发展的根本动力。
早期北京写字楼市场的发展，主要源于中国改革开放政策，不断涌入的外资公司对位于成熟商务区，可租赁使用的办公场所的需求。
经过近十五年的发展，北京写字楼市场已成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。
目前，北京有优质写字楼约520万平方米，共计约130个项目，为数千家机构提供了办公场所。
这些写字楼项目主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。
上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关支持政策等方面各具特色，导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。
CBD及东部城区
CBD及东部城区是北京涉外资源最集中的地区。
根据世邦魏理仕公司抽样调查，该区域写字楼用户中，外资机构所占比例高达70%以上。
在行业分布方面，主要集中于IT通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业，没有绝对性发展行业。
区域写字楼市场以租赁为主，但2003年，建外SOHO的入市，为区域写字楼销售市场的渐热拉开序幕。
区域写字楼市场的租赁客户以外资机构为主，在需求方面的主要特点如下：
1、对拟租写字楼的位置、外观、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高。
尤其是SARS之后，环保成为写字楼用户的关注点，有无四管式空调，以及新风量等衡量楼宇内空气质量的硬指标成为许多租户决策的主要因素。
2、能承受的租金水平相对较高。
CBD区域及东部城区的写字楼租金水平在北京是最高的。
多数租户能承受的租金水平在USD30~35/月/平方米使用面积(含物业管理费)，相对高于其他商务区。
3、通过专业代理机构办理写字楼租赁事宜。
因区域写字楼租户多为跨国公司的海外分支机构，有使用专业代理机构服务的惯例，与市场上较活跃的一些外资房地产顾问公司已建立长期服务关系。
由于以外资企业租户为主，区域写字楼市场未来的租赁吸纳受世界经济发展形势影响较大。
进入2003年下半年后，全球各主要地区的经济均出现了良好的复苏势头。
美国摩根大通公司估计，第三季度全球新兴市场经济平均增幅达到8.7%，为1994年以来的最高速度。
经济专家普遍认为，2004年，世界经济复苏步伐将明显快于今年，发达国家和发展中国家经济前景普遍看好。
国际货币基金组织预计，明年世界经济将增长4.1%，比今年的3.2%高出0.9个百分点。
此外，未来几年，中国政府将逐步实现加入WTO的有关开放承诺，可以预见，外商投资经济在华将迎来新的发展契机。
受此影响，未来外资机构在CBD及东部地区的写字楼需求呈上升趋势。
2003年下半年，在CBD及东部地区的外资金融保险公司写字楼需求出现明显上升迹象，美国友邦保险公司的扩租、加拿大永明保险公司在长安街华夏银行大厦租赁2600平方米写字楼、信诚人寿落户东方广场，租用面积6000平方米等等充分体现了这一发展趋势。
另一方面，随着中央电视台东迁步伐的临近，许多关联企业，如广告公司、节目制作公司及一些新兴传媒行业公司也会在CBD及东部城区寻找新的办公场所。
在购买需求方面，尽管2004年CBD及东部城区将有很多优质写字楼项目进入销售市场，如财富中心、华贸中心、佳程广场等。
但出于控制国家风险、以及财务在现金流方面的管理要求，跨国公司的海外机构在当地购置办公场所的可能性仍较小。
该区域主流客户仍将主要通过租赁方式使用办公物业。
金融街商务区
金融街写字楼市场的客户以大型国有金融、电信、证券、保险企业和其他大中型国企为主。
根据世邦魏理仕公司所进行的抽样调查，客户以内资企业为主，所占比例为92.6%；且写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三
者在金融街地区写字楼客户中所占总比例之和为75.4%，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半，充分反映了金融街地区以金融业为核心行业的特点。
金融街是北京写字楼销售市场最为活跃的区域。
购买优质写字楼的客户主要以国内大型机构为主，尤其是购买大面积整层写字楼的客户，且金融机构买家居多。
例如：太平洋保险公司、深圳发展银行、中国贸促会分别购买远洋大厦部分楼层、中国证监会购买富凯大厦部分楼层、华夏银行购买北京国际金融中心部分楼层等；此外，一些金融机构和国内大集团公司，以参与投资建设的形式(直接参与或其关联公司参与)，入住金融街地区，如交通银行落户通泰大厦、招商银行落户国际金融大厦、中远集团落户远洋大厦，未来北京商业银行将落户金融城等。
这些大单客户的购买需求呈现以下特点：1、购买选择带有比较浓厚的行政决策色彩，国家机构改革中新机构的产生直接促成大面积写字楼的需求。
这种新机构可分为两种：一种是伴随着国家机构改革的进行，产生的一些适应市场经济发展需要的新型行业监督机构，如证监会、保监会、银监会以及电监会等等。
另一种是新成立的垄断行业国有大公司，如国家电力体制改革产生的五大电力公司、中国电信、中国移动通信等等。
2、国有大型垄断行业机构入住比例上升。
由于金融街位于西部城区，与国家各部委办公地点相邻，且交通连接便利。
因此对一些新成立的垄断行业机构颇有吸引力，除已入住富凯大厦的三峡电力外，国家五大电力集团之一的大唐电力也将落户金融街。
未来，金融街写字楼市场的需求仍以国内客户、尤其是金融行业客户为主，一些实力雄厚的在京中央直属企业将会成为未来新兴潜在大单买家。
另一方面，政府对区内金融企业未来可能实施的行业性扶持政策，将会带动区域写字楼市场需求上升。
2003年10月，西城区为促进金融街的发展，专门成立了金融产业促进办公室，同时发文《北京市西城区人民政府关于加快北京金融街建设的意见》，表明区政府在未来将通过加大区域基础设施建设投资、为区内金融企业提供购买/租用办公用房补贴、代办人事手续等一系列措施，以加快北京金融街建设，增强区域对金融业的吸引力和凝聚力。
目前，这一政策对区域写字楼市场需求变化的影响还不甚明显，但表明地方政府对金融街的未来发展非常重视。
但是，金融街写字楼市场的潜在需求在未来会出现一定分流，本年度新推出北三环沿线的写字楼项目如富安国际大厦，已将目标客户锁定大型内资机构，此类项目的入市，将会成为金融街写字楼项目的新竞争对手。
中关村地区
近年，随着中关村科技园区的发展，该地区写字楼市场形成了以高科技企业为主要客户群的区域发展特色。
根据世邦魏理仕公司进行的抽样调查，IT、通讯和非IT类高科技企业所占办公面积比例达到60%以上，其他行业的比例均在10%左右或以下，表明IT高科技行业已成为该区域经济发展支柱。
此外，区域写字楼推广方式以出售为主，是典型的销售市场。
目前，民营及股份制高科技企业是区域写字楼市场的主要用户，未来需求变化与区域产业经济发展密切相关。
自2003年下半年，国家及地方政府针对中关村科技园区的进一步发展实施了一系列积极促进措施，主要包括；海淀新区北扩计划、《中关村科技园区管理体制改革方案》的出台、以北京市代市长王岐山、科技部部长徐冠华、教育部部长周济共同挂帅、吸纳了企业家柳传志、邓中翰的新一任中关村科技园区管理层的走马上任。
这些政策信号体现了国家、地方各级政府对未来中关村发展的高度重视及支持，也预示着中关村的发展将进入突破性阶段，逐渐完成商贸到研发的转型。
由此带来的对写字楼市场需求的刺激作用是不容忽视的。
一方面，研发机构或大型跨国公司研发部门域写字楼市场需求将上升，例如：2003年一些大型跨国公司如IBM公司在上地的研发部门扩租、Intel公司的研发部门落户中关村地区。
另一方面，高科技需要高投入的带动，未来市场需求中，银行、担保公司、风险投资基金等金融行业企业所占比例会上升，这类客户租金承受能力高，对楼宇外观、硬件条件要求也较高。
中关村金融中心理想国际大厦等新建优质写字楼就是为此类客户度身定制的项
目。
总的来看，在世界经济形势好转、外商在华投资额逐年增长的良好宏观经济条件下，加上中央、地方各级政府对北京三大商务区发展的重视和支持，未来北京写字楼市场的总体需求呈上升趋势，需求层次较丰富。
因此，不同档次、不同区位的写字楼项目应根据自身资金实力、团队运作水平以及项目区域经济发展特点，通过准确的市场定位，在竞争中获取市场份额。