河北邢台市商业地产市场调研分析报告

河北邢台市商业地产市场调研分析报告

第一章邢台市概况

一、政区建置

[区域位置] 邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，南与邯郸市相连，北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里，距省会石家庄市106公里，距首都北京396公里。

[建置沿革] 邢台历史悠久，禹贡记为冀州之域。同祖乙曾迁都于邢台，为京畿地。公元前11世纪周成王封周公量四子姬苴为邢侯，建立邢国，统辖邢地。春秋为晋国领地。战国为赵国信都，墨

守成规区属赵，因“赵襄子食采于引，故有襄国之名”，邢称襄国始于此。公元前372年赵成侯据邢，改邢为信都，秦统一六国后，废封建，行郡县，置信都县，辖区属邯郸郡（一说属巨鹿郡）。秦末汉初，项羽攻占赵地，“立张耳为常山王，理信都，更名襄国”。东汉属魏郡，三国时公属广平郡、世鹿郡。西晋末年，羯人石勒建后赵都襄国，置襄国郡，邢地属之。隋开皇十六年废襄国郡置邢州。唐天宝元年改为巨鹿郡，至德二年复邢州。宋宣和元年改邢州为信府，金复改为邢州。元中统三年改邢州主顺德府，金复改为邢州。元中统三年改邢州为顺德府，至元二年改府为顺德路。明洪武元年改顺德路为顺德府，清因明制。中华民国初期废府留县，属直隶省。1914年设大名道，辖区属之。1928年直隶省改为河北省，道废，各县均直隶于省。1936年在邢设第十五行政督察专员公署。1937年“七`七”事变，10月15日日军侵占邢台，设冀南道。与此同时中国共产党开展抗日救亡运

动，深入华北敌后建立晋冀鲁豫边区抗日府，辖区公属晋冀鲁豫边区的冀南行署和太行行署。1945年9月24日，邢台解放，建立邢台市。1949年8月1日，华北人民政府成立并恢复河北省建制，撤销冀南署和太行行署，成立邢台专员公署，辖邢台、沙河、临城、内丘、威县、南宫、任县、隆尧、柏乡、宁晋等县，撤邢台市为邢台镇。1952年清河县划归邢台专区，1953年邢镇复升格为邢台市。1958年，邢台专区撤销，宁晋、新河划入石家庄专区。其它各县并入邯郸专区。1961年邢台专区复置。1964年，临西县归属邢台专区，辖区为1市17县。1984年，邢台市升格为省辖市，辖区与邢台地区分设，1986年，邢台县划归邢台市领辖。1986年、1987年，南宫、沙河先后改建为县级市。1993年，经国务院批准，撤销邢台地区，实行地、市合并，将所属县划归邢台市管辖。至此，邢台市下辖2区、15县、2个县级市。

2001年邢台市管理2市（沙河市、南宫市）15县（清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、新河县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），2 区（桥东区、桥西区）。市区还设有高新技术产业开发区和豫让桥新区。全市共有191乡（镇），19个街道办事处，其中建置镇75个。有5182个村民委员会，343个居民委员会。总人口651.1775万人，男女结构1:1.05，自然增长率4.5‰，其中：非农业人口85.7809万人。

二、经济概况

邢台市作为一个农业大市，经济基础较为薄弱。但改革开放以来，特别是近几年来，市委、市政府将发展壮大民营经济作为一项重点工作常抓不懈，全市人民解放思想，开阔视野，锐意创新，顽强拼搏，克服发展道路上的种种艰难验阻，民营经济日益壮大，撑起了全市经济的一方蓝天。一是总量大。民营经济占全市GDP的比重已达79%，清河、沙河、隆尧等县（市），民营经济占县域经济总量的比重达85%以上。到2003年底，全市民营企业发展到13.8万家，占全市服务类企业总数的99.7%；从业人员100.1万人，占全市就业职工总数的70%；完成增加值393亿元，同比增长18%；完成营业收入1426亿元，同比增长18%；上缴税金15.3亿元，同比增长20%。二是区域特色明显。发挥各县

（市、区）自身资源优势和产业优势，已形成了羊绒、食品、优质干鲜果、蛋鸡、蔬菜、杏、枸杞、食用菌七大类型经济和板材、电缆、轴承、纺织服装、自行车零件、机械制造、建材、医药、玻璃九大特色产业，它们占民营经济的比重已达60%以上。目前，邢台有一个世界霸主，即被誉为羊绒之都的清河县，羊绒产业销售收入突破130亿元；有一个亚洲第一，即宁晋县的单晶硅产量亚洲第一，有望成为世界最大的太阳能级单晶硅和平加工基地；在一个全国老大，即隆尧县的华龙集团，年产方便面80万吨，带起了年产100万吨的方便特色产业，形成中国最大的连片方便面生产基地。此外，平乡自行车零件城，已成为全国最大的自行车零件集散中心；临西县的中低轴承，占全国产量的35%，出口量占全国的9%；邢台县的板材，是中国北方最大的生产基地。三是龙头企业实力增强。培育形成了125家龙头企业，其中5000万元以上的62家，超亿元的28家，有20家跻身全省百强之列，有

3家进入全省10强。去年，民营经济完成国家资产投入92亿元，增长30%。在1580个项目中，投资1000万元以上项目261个，亿元以上项目33个（比上年多27个），大项目投入占总投资额的80%以上。新建省级私营企业集团27家，累计达到60家，占全省三分之一；新建工业园区8个，完善提高31个，有6个被省政府列为重点扶持园区。

【经济发展呈现五大特点】一是增长速度加快。去年生产总值完成505亿元，同比增长12.1%，是五年来经济增速最快的一年。有6项经济指标增幅在全省位次前移；生产总值由第8位升至第4位；固定资产投资由第5位升至第4位；规模以上工业增加值由第10位升至第8位；消费品零售总额由第7位升至第5位；地方一般收入由第10位升至第6位；出口总值由第4位升至第2位。二是

经济效益提高。去年全部财政收入完成35.5亿元，增长15.5%，创六年来最好水平。地方一般完成14.9亿元，增长19.4%；市级收入完成14.06亿元，增长10.4%。全市20个县（市、区）的全部财政收入均实现超收，有7个县（市）收入超亿元。规模以上工业实现得税47.3亿元，增长36.3%；工业经济综合效益指数达到152.1%，提高17.7个百分点。三是发展后劲增强。去年，固定资产投资和重点项目建设呈现“一大两多”特点。“一大”，即投资规模大。全社会固定资产投资完成217.6亿元，增长29%。131个重点项目完成投资96.9亿元，增长189%，创历史最好水平。其中，14个省级重点建设项目完成投资27.1亿元，增长182.4%；117个市级重点建设项目完成投资69.8亿元，增长134.1%。“两多”，即大项目多和新开工项目多，投资5000万元以上的重点项目79个，比上年增加44个；投资亿元以上的46个，比上年增加27个。特别是兴泰发电2×30万千瓦供热机组、宁