国内外老年社区专题分析
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析目录一、内容概要 (3)1.1 养老社区的定义与重要性 (3)1.2 国内外养老社区的发展现状 (4)1.3 论文目的与研究方法 (6)二、国内养老社区案例分析 (7)2.1 北京太阳城 (8)2.1.1 社区概况 (9)2.1.2 服务模式与特色 (11)2.1.3 运营效果与社会影响 (12)2.2 上海亲和源 (13)2.2.1 社区概况 (14)2.2.2 服务模式与特色 (15)2.2.3 运营效果与社会影响 (17)2.3 广州乐活居 (18)2.3.1 社区概况 (19)2.3.2 服务模式与特色 (20)2.3.3 运营效果与社会影响 (22)三、国外养老社区案例分析 (23)3.1 美国太阳城 (24)3.1.1 社区概况 (25)3.1.2 服务模式与特色 (26)3.1.3 运营效果与社会影响 (28)3.2 日本六本木新城 (29)3.2.1 社区概况 (30)3.2.2 服务模式与特色 (32)3.2.3 运营效果与社会影响 (32)3.3 英国康养小镇 (33)3.3.1 社区概况 (35)3.3.2 服务模式与特色 (36)3.3.3 运营效果与社会影响 (37)四、养老社区的成功要素分析 (37)4.1 完善的基础设施 (39)4.2 高品质的服务体系 (40)4.3 多元化的娱乐活动 (41)4.4 良好的社区氛围 (42)4.5 有效的政策支持 (43)五、结论与建议 (44)5.1 结论总结 (46)5.2 对国内养老社区的启示 (47)5.3 对国外养老社区的借鉴 (48)5.4 政策建议与未来展望 (49)一、内容概要本文档旨在分析国内外养老社区的典型案例，探讨其运营模式、成功经验及面临的挑战。
将概述国内外养老社区的发展现状和背景，阐述养老社区的重要性和必要性。
选取若干国内外典型案例，详细介绍其基本情况、运营模式、服务特色、成功经验及存在的问题。
国外老年友好社区研究进展述评
中 彩 页全球老龄化已经成为难以逆转的趋势，到2050年，全球60岁或60岁以上的人口数量将从2017年的9.62亿人上升到2050年的21亿人，在欧洲，2050年老龄化的程度将达到35%，并在21世纪下半叶保持在这个比例①。
老年人口的持续增长给社会基本构成单元——社区的发展带来了挑战，因为随着身体活动或认知能力的下降，老年人对社区老龄设施及服务资源的需求会越来越多样化，尤其是“原居安老”模式的实现，更加需要社区的支持。
虽然新城市主义、健康社区、宜居社区等领域都有社区环境规划与建设的相关研究与实践，但较少涉及到如何应对日益增长的老年人口的需求[1]。
因此，面对人口老龄化，不同国家、地区也都认识到为老年人提供“老年友好型”城市及社区环境的重要性。
尤其是近年来，从北美到欧洲，老年友好社区已经成为老龄政策新的发展趋势，政府及相关机构希望通过老年友好环境的建设，满足老年人对设施及服务的需求，以更好地应对人口老龄化带来的挑战[2]。
本文目的是通过对国外老年友好社区研究进展的综述，为国内老年友好社区的研究与实践提供借鉴。
1.老年友好社区的概念建构及其理论基础1.1老年友好社区的建构背景及内涵解读笔者以“age-friendly ”、“ elderly- friendly ”为关键词对相关数据库②近年发表论文，以及利用Google 学术引擎对研究机构的网站及政府报告、政策进行搜索发现，国外不同学者及机构对于“老年友好社区”，使用了不同的术语，较早的描述来自美国纽约探访护理服务机构所使用的“长者友善社区（elder-friendly community ）”，而后，陆续出现“宜居社区（livable community ）”、“终生社区（lifetime neighborhood ）”、“全龄社区（community for all ages ）”等名词，用来指为老年人所创造的良好居住环境。
2005年，为了更好地促进积极老龄化的实现，世界卫生组织在全球33个城市启动老年友好城市项目，首次提出了“age-friendly city （老年友好城市）”，并在许多政府政策文件中使用了术语“age- friendly community ”③，自此，李小云（江西师范大学 城建学院，江西 南昌，330022）【摘 要】面对老年人日益增长的多样化需求，不同国家和地区认识到为老年人提供“老年友好型”城市及社区环境的重要性。
社区互助养老国内外现状分析
社区互助养老国内外现状分析摘要：我国老龄化日益突显，使构建新型养老服务体系迫不及待。
互助志愿服务源于国外，在我国发展时间相对较短，随着我国人口老龄化问题日益严峻致使这一服务开始向养老领域倾斜。
本文针对国内外的社区互助养老做出一定的文献与案例整理、分析。
关键词：社区；互助养老；国内外1互助养老国内外研究1.1 国外研究现状英国在18、19世纪时期就盛行一种民间互助组织——友谊社。
在这类组织体系中，成员自愿结为一社，并且自愿缴纳相关的系列会费。
当遭遇因失业、年老、疾病等各种不幸导致的天灾人祸时，自愿结为一社的成员有责任、有义务帮助有困难的成员。
二战以后，英国作为世界首个福利国家，率先建立“社区照顾”体系——以社区或民间机构为单位，提供具体的养老服务。
社区养老与传统居家和家庭养老模式相比，融合了二者的优势，特别是对老年人情感和心理上的慰藉与关怀。
但由于政府与社区忽视了对民间志愿者组织的支持与鼓励，特别是荣誉感与成就感，使得此体系发展受限。
之后，埃加德·凯恩便提出了“时间银行”的概念。
在这种体系下，参与互助合作的人，不管是志愿者、社会工作者，还是老年人，都能够本着服务奉献的精神参与其中，在该模式中体现自我价值。
政府和社区依据人们的具体参与行为给予回馈与补贴。
随后西方国家便将“时间银行”的概念运用到了实践当中——志愿者通过为他人提供养老服务的方式将“时间”储备，当自己因为年迈等不可抗因素发生时失去自理能力，便可从“银行”中提取“时间”，便可获得所对应的“反哺”。
这种体系有利于加强城市社区邻里之间的信任与凝聚，其本质就是将乡村互助精神加以运用到城市社区养老服务供给模式当中去。
1.2 国内研究现状“互助养老”模式以社区为单位，目的是增进养老服务的供给质量与效率，其在一定程度上弥补家庭与机构养老的不足。
总体而言，我国将“互助养老”概念引进社区处于初期探索阶段，其中，服务的供给主体包括除家庭成员以外的社会人员(特别是志愿者)和具有劳动能力的老年人，依照“自愿、互助、合作”原则相互扶持、相互照顾。
老年社区需求调研报告
老年社区需求调研报告
《老年社区需求调研报告》
随着老龄化社会的到来，老年社区的建设和服务成为了社会的重要议题。
为了更好地了解老年社区的需求，我们进行了一次调研，并得出了以下的报告：
一、健康服务需求
老年人对健康服务的需求非常迫切，特别是医疗保健和健康咨询方面。
他们希望能够有定期的健康体检服务和专业的医疗指导，同时也需要一定的康复护理和康复治疗服务。
二、社交活动需求
老年人希望能够有更多的社交活动参与，比如户外郊游、文艺表演、手工艺制作等。
同时，他们也希望有更多的社区组织能够给他们提供社交平台和交流机会。
三、便利设施需求
老年人在日常生活中对便利设施的需求也非常重要。
他们希望社区内有更多的便利店、医疗机构和公共交通站点，方便他们的日常购物和出行。
四、关爱服务需求
老年人希望社区能够提供更多的关爱服务，比如心理咨询、法律援助等。
他们需要的不仅仅是物质上的照顾，更需要精神上和心理上的支持。
五、治安保障需求
老年人对社区的治安环境也非常关注，希望社区能够加强治安保障，保障他们的人身和财产安全。
综上所述，老年社区的需求非常多样化，除了基本的生活保障外，他们还需要更多的精神关爱和社交活动。
希望政府和社区组织能够更多地关注老年人的需求，为他们提供更好的生活环境和服务。
社区居家养老研究动态及热点分析
社区居家养老研究动态及热点分析近年来，随着我国老龄化趋势的日益加剧，社区居家养老成为了研究的热点之一。
在这个背景下，社区居家养老的研究动态不断涌现，各种新理念、新技术、新模式层出不穷。
本文将从多个角度分析社区居家养老的研究动态及热点，探讨相关问题，为我国社区居家养老事业的发展提供一些参考和建议。
1. 社区居家养老的现状和挑战社区居家养老是指老年人在社区内居住，通过社区提供的服务和支持，实现自身的生活和养老需求。
随着我国老龄化问题的日益突出，社区居家养老成为了老年养老的一种重要形式。
目前我国社区居家养老还存在着一些问题和挑战。
首先是服务质量的不稳定性。
目前我国社区居家养老服务的主体多样化，包括政府机构、社会组织、民间力量等，但是由于服务供给主体的不统一和服务质量的不稳定，导致老年人的养老需求无法得到有效满足。
其次是服务内容的单一性。
目前社区居家养老的服务内容主要以生活照料、医疗保健为主，而缺乏文化娱乐、心理疏导等方面的服务，无法满足老年人全面的需求。
再次是人力资源的短缺。
社区居家养老服务需要大量的专业人才，包括护理人员、康复师、心理医生等，但是目前我国的这些人才短缺，导致社区居家养老服务的质量无法得到保障。
针对以上问题和挑战，一系列的社区居家养老研究动态不断涌现，经验不断积累，理念不断更新。
首先是服务体系的探索创新。
在社区居家养老服务体系建设方面，一些地方积极探索建立社区居家养老服务中心，对服务供给进行整合，提高养老服务的积极性和主动性。
其次是服务内容的拓展丰富。
一些研究机构和社会组织不断探索拓展社区居家养老的服务内容，包括组织老年人文体活动、社区义工服务、心理咨询等，丰富了社区居家养老的服务内容，提高了老年人的生活质量。
再次是智能科技的应用推广。
随着信息技术的不断发展，智能科技在社区居家养老中得到了广泛的应用，例如智能健康监测设备、远程医疗服务、智能家居设备等，为老年人的日常生活和健康管理提供了便利。
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
《社区老人护理研究国内外文献综述》1800字
社区老人护理研究国内外文献综述1.国外研究现状由于家庭照顾能力的削弱和各方面负担的增加，为老年人提供生命护理的组织逐渐为社会所需要。
这些机构是高度专业化的，可以满足老人日常护理的各种需求，特别是对那些不能照顾家庭的老人。
但是随着时间的推移，机构护理模式的缺点越来越明显。
OECD的研究报告书指出:“在机构的治疗上，首先存在着门槛问题，面临财政困难的老人们想要进入机构得到照顾是不可能的。
”学者Wong指出机构护理模式的另一个主要缺点就是:他相信机构护理主要导致了老人在社会上被疏远，并影响其社会互动。
很容易降低老年人的生活质量。
在“在适当的环境中照顾老人”的社会背景下，社区护理模型在英国首次被提出。
社区护理模式在一定程度上满足了老人的生活需求。
学者Lester Parrott 相信，社区护理的模式是让老人生活在一个熟悉的环境中，享受家庭和各种社会组织的服务。
苏珊·特斯特认为社区护理应该从最广泛的意义上理解。
除了基本的日常护理和医疗服务之外，社区福利还应该包括社交、教育和休闲设施，以及医疗护理，以保证将来老人的生活质量。
2.国内研究现状专家将生活护理分为非正式护理和正式护理。
前者的提供者是亲属(配偶、子女、其他亲属)、朋友、邻居和保姆，后者是政府、社区和各种形式的官方治疗社会组织(政府机构或非政府组织)。
当下，我们国家对老人护理的主要提供者仍然是亲戚，其中丈夫是最重要的，其次是女儿和儿子。
有研究表明，对老人的照顾里他的孩子与保姆的照顾呈对等的走向。
现在我国老龄化产业的不断的发展，使社区家庭护理服务不断完善，各类老年护理环境不断增加，正式医疗体系如社区和官方社区组织，为老年人提供护理。
然而，科学家认为官方护理系统目前还不完美，且，官方护理系统也存在一些内部问题，需要改进。
例如，一些科学家相信一些老年护理机构提供的服务不能满足老人的需求。
且社区对老年人的家庭护理服务范围较小，项目条件不合理，基础设施差，以及一些服务水平差，对实际生活护理的需求仍有很大差距。
国内外养老模式研究
国内外养老模式研究随着人口老龄化问题的日益严重，养老模式的研究成为了全球范围内的热门话题。
本文将分别探讨国内外的养老模式，以期为完善我国的养老服务体系提供参考。
一、国内养老模式研究1.家庭养老家庭养老是我国最传统的养老模式，也是目前老年人主要的养老方式。
这种模式以家庭为核心，由家庭成员承担照顾老人的责任。
然而，随着社会经济的发展和家庭结构的变化，家庭养老面临着诸多挑战，如人口流动、子女工作压力大等。
2.社区养老社区养老是指以社区为核心，整合各类资源为老年人提供养老服务。
这种模式包括日间照料、康复护理、文化娱乐等多项服务，旨在提高老年人的生活质量。
然而，社区养老模式的发展也面临着资金不足、服务人员素质不高等问题。
3.机构养老机构养老是指由专门的养老机构为老年人提供全方位的养老服务。
这些机构包括养老院、敬老院、老年公寓等。
虽然机构养老能够为老年人提供专业化的服务，但是其费用较高，许多老人无法承担。
二、国外养老模式研究1.丹麦：全面照料模式丹麦是全球公认的养老服务最先进的国家之一，其养老模式被称为“全面照料模式”。
这种模式强调以需求为导向，为老年人提供全面的服务，包括日常生活照料、医疗护理、心理支持等。
此外，丹麦还鼓励老年人积极参与社会活动，提高他们的生活质量。
2.日本：长期护理保险制度日本是世界上最长寿的国家之一，因此其养老问题备受关注。
日本政府推出了长期护理保险制度，为老年人提供全面的护理服务。
该制度的特点是国民强制参保，政府承担大部分保费。
此外，日本还大力发展养老机构，为老年人提供多元化的服务。
3.德国：专业化的养老服务德国的养老服务体系被誉为“专业化的养老服务”。
德国政府对养老机构实行严格的监管，确保其服务质量和专业水平。
此外，德国还注重对护理人员的培训和支持，以提高他们的专业技能和服务质量。
三、国内外养老模式的启示1.加强政策引导政府应加强对养老服务行业的扶持力度，制定相应的政策法规，鼓励社会力量参与养老事业。
国内外老年社区养老模式地产项目
服务内容的比较
分析国内外老年社区养老模式的服务 内容，比较其异同点，为我国老年社 区养老模式提供参考。
服务质量的比较
研究国内外老年社区养老模式的服务 质量，比较其优劣，为我国老年社区 养老模式提供借鉴。
国内外老年社区养老模式的借鉴与融合
居住环境。
社区文化的建设
地产项目应注重社区文化的建设 ，组织各种文化活动，加强老年 人之间的交流和互动，提高他们
的归属感。
05
国内外老年社区养老模 式的比较与借鉴
国内外老年社区养老模式的比较
政策法规的比较
分析国内外老年社区养老模式的政策 法规，比较其异同点，为我国老年社 区养老模式提供参考。
运营模式的比较
以养老院为主体的养老模 式，提供集中住宿和护理 服务。
敬老院模式
以集中住宿和照料为主的 养老模式，提供日常生活 照料和医疗保健服务。
福利院模式
以社会福利机构为主体的 养老模式，提供集中住宿 、照料和康复服务。
社区养老模式
社区服务中心模式
以社区服务中心为平台，整合各类服务资源，提供多样化养老服 务。
老年人口数量不断增 加
养老模式转变
从传统家庭养老模式向社区养老模式转变 社区养老模式逐渐成为主流
政府对社区养老模式的政策支持和引导
地产项目在养老模式中的角色
提供适合老年人居住的房产项目 提供全方位的养老服务
满足老年人生活需求，提高生活质量
02
国内老年社区养老模式
机构养老模式
01
02
03
养老院模式
04
地产项目在老年社区养 老模式中的角色
老年社区建设经典案例分析
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。
5
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名 世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求， 尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
10
美国太阳城中心 成功因素分析
户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户 公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅
国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和家 庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公 寓 自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
养老社区建设——国内外社区养老模式对比分析
跨区域和跨国界的研究，积极应对人口老龄化问题并提出解决措施，使中国这一世界大国在应对人口结构转变带来的挑战时能明确自身定位。
有别于其他老龄研究院的是，该院通过学科交叉的视角，根据中国的特殊国情，将研究重心放在老龄化问题的影响和对策上。
国内外社区养老模式对比分析COMPARATIVE ANALYSIS OF COMMUNITY ENDOWMENT MODELS AT HOME AND ABROAD随着中国老龄化状况的日益严重，有关养老模式与养老设施的话题引起了越来越多人的关注。
让老年人居住在家中，而不是在养老机构里，是时下养老项目的热点之一。
目前中国的诸多养老项目还仅仅处于起步状态，名目繁多、分类混乱，存在许多问题。
相比之下，许多步入老龄化社会已久的发达国家在养老体系上有许多独到之处值得我们借鉴学习。
中国养老模式的分类及现状与“养老模式”表达同一概念的词还有“养老方式”“养老形式”“养老体系”等。
关于养老模式这一概念，有人曾总结为：养老模式是一个国家或者地区的养老体系，包括主要的养老方式和辅助的养老方式，以及为这些养老方式提供支持的法律制度和政策措施。
根据不同的分类条件，养老模式存在许多不同的分类方式。
比如“家庭养老”与“社会养老”、“集中养老”与“分散养老”、“社区养老”与“机构养老”等。
通过阅读文献不难发现，养老模式的分类较为繁杂，通常做不同研究的人员会根据自己的研究和理解提出不同的分类模式。
在本文中，我们将主要以生活模式来对养老模式进行分类，将其划分为家庭养老（与子女共居，由家人照顾）、社区养老（住在家中或养老社区，由社区提供养老服务）和机构养老（居住在专门的养老机构中）三类。
家庭养老是目前我国老人养老的主要方式，老人居住于家中，由与其有直接血缘关系的子女奉养，照顾生活起居。
这既是一种行之有效的养老方式，又与我国的传统观念相吻合。
尽管在时代发展中家庭养老模式受到了一定程度的冲击，但是国内一些学者认为在中国经济状况尚不发达的情况下，中国无法聚集大量的资金投入老年服务业，因此在未来很长一段时间内家庭养老模式将继续在我国占据主流。
中国老年社区市场的现状与对策分析
中国老年社区市场的现状与对策分析中国老年社区市场的现状与对策分析人口老龄化问题是二十一世纪面临的重大社会问题，也是整个国际社会普遍关注的热点与难点问题。
中国作为一个人口占世界第一位的发展中国家，由于经济实力与社会机制的制约，养老已成为影响我国社会、经济和整体发展的带有全局性、战略性的重大问题。
作为满足老年人基本生活需要的衣、食、住、行中的居住问题，它不仅关系到老年人的居所，更关系到老年人生活的环境、健康、教育、配套、服务以及养老保障等各方面的社会问题，如何充分借鉴发达国家（如美国、日本等）成熟的老年社区发展经验，探索符合我国实际国情的老年社区发展模式，已开始日益受到各级政府、行业团体以及房地产企业的关注。
本文希望从我国老龄化进程的现状与趋势分析，重点解剖我国老年人在经济状况、居住条件、健康医疗、文化娱乐以及养老意愿与社会保障等方面的特点，同时通过相关案例，探讨加快上海发展老年社区的对策与建议。
第一章中国社会老龄化进程与养老现状分析第一节中国社会老龄化进程分析我国自1999年开始进入老龄社会后，现已是世界上老年人最多的国家，占全球老年人口总量的1/5，占全国总人口的10%以上。
近20多年来，我国老年人口平均每年增加超过300万，目前60岁以上老年人口数已经超过1.34亿，预计到2015年中国60岁以上的老年人将超过2亿，到21世纪中期，这个数据更是将突破4亿，占全国总人口的30%左右，到那时每十个人中就有三位是老年人。
二十一世纪是我国人口老龄化发展最快的阶段，其主要将经历三个重要的变化阶段。
（1）快速老龄化阶段（2007年～2020年）：此阶段我国每年老年人将增加约300万，到2020年，老年人口将达到2.5亿左右。
（2）加速老龄化阶段（2021年～2050年）：此阶段我国老年人口增长将进一步加快，每年增加约500万，总数有可能超过4亿。
（3）严重老龄化阶段（2051年～2100年）：老年人口规模将逐步趋于稳定，总的规模将稳定在在3到4亿的水平。
老年社区需求调研报告
老年社区需求调研报告老年社区需求调研报告一、调研背景随着中国人口老龄化的不断加剧，老年社区的建设和服务也越来越重要。
为了更好地满足老年人的需求，我们进行了一次老年社区需求调研。
二、调研目的本次调研的目的是了解老年社区的主要需求和优先关注的问题，为老年社区的建设提供理论依据和参考。
三、调研内容1. 对象选择我们选择了城市中两个老年社区进行调研，总共调查了50名老年居民和10名工作人员。
2. 调研方法采用问卷调查和访谈相结合的方式进行调研，其中问卷调查主要了解老年人的居住情况、生活习惯和对社区建设的意见和建议；访谈主要了解老年居民对社区服务的满意度和对未来的期望。
四、调研结果1. 居住情况大部分的老年人都居住在自己的房子里，独居的老年人占比较高，部分老年人对住房的条件和环境提出了改善的要求。
2. 生活习惯绝大部分老年人都有定期锻炼的习惯，希望社区能提供适合老年人锻炼的场所和设施。
部分老年人养成了与邻居交流和联络感情的习惯，希望社区能提供丰富的社交活动。
3. 社区建设老年居民希望社区能提供便利的购物、医疗和娱乐设施，方便他们的日常生活。
此外，他们也希望社区能提供一些免费或低价的服务，如家政服务、健康咨询等。
4. 社区服务调研结果显示，老年居民对社区的服务比较满意，但还有一些问题需要改进。
主要问题包括服务品质不稳定、服务人员素质不高、服务项目不够丰富等。
老年居民希望社区能提高服务的专业性和针对性。
五、建议根据调研结果，我们提出以下建议：1. 加大投入，改善老年居民的住房条件和环境。
2. 建立老年人锻炼的场所和设施，鼓励老年人积极参与体育锻炼。
3. 推出多样化的社交活动，增强老年人的社交圈子。
4. 增加社区的购物、医疗和娱乐设施，提高老年人的生活便利性。
5. 提供更多的免费或低价服务，满足老年人的需求。
6. 提高社区服务的质量，加强服务人员的培训和管理。
六、总结通过对老年社区的需求调研，我们了解了老年人的居住情况、生活习惯和对社区建设的需求。
老年社区国内外经典案例 48页PPT文档
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展
经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活， 客观上要求老年住宅出现。
房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区
经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分， 导致发展商有意识开发建设老年社区。
1960年日本人口图金字塔图示
日本人口金字塔图示（2019年）
二战期间 人口下降
54-55岁：
战争期间出
男
生率下降
性
34岁： 1966年出生 率下降
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
6699
6655
6611
5577
5533
4499
4455
4411
国外老年社区考察研究报告
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。
申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为 正式会员。 会员卡
产品类型及会费缴纳
产品类型
多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金， 不含任何养老设施及功能的使用费。 别墅售价：16000元/㎡，一次性付款，500平，长租，50年使用权。 物业费： 多层护理型养老公寓：无 ； 多层自理型养老公寓：3.5元/㎡ ； 村落居家型养老公寓：5.5元/㎡。
我国不仅人均GDP低，在其他方面诸如城市化、文化教育、卫生水平、产业
结构、老年人收入结构、地区差别、城乡差别等方面都与发达国家有很大差距。
即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国
家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。
“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。
北京太申祥和山庄项目概况
北京太申祥和山庄（国际敬老院） 于1999年开始试营业，于2002年10月 16日正式开业。是全国首家推行会员制 （包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、 太申至尊尊老会籍）养老模式的国际敬 老院。为已退休的专家、教授、老干部 及归国华侨提供养老服务；现已发展会 员老人1000余名，常住会员老人500多 名。 交通示意图
老龄化与经济发展不协调“未富先老” 抚养系数提高，加重年轻人负担 劳动力资源不足，国家负担加重 老龄化引起的其他社会问题
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约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。
社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的 老龄人口约3600万人，约占总人口的 12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些 国家，但由于人口多， 目前美国老龄化
人口已形成了一个巨大的群体。
5
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
美国太阳城中心 成功因素分析
针对老年人的建筑规划： ✓无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 ✓极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流 针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
1920-1921 1937-1943
1924-1933/1936 1944-1945
1946-1960 1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
1962-1968
1977-1993
1968-1970
1970-1973/1976
1994-2002
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会 对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭 的增长变化）
政府福利型
3
欧洲 法国
收容所 老年公寓 护理院 养老医院
福利制老年社区
美国老年社区
4
美背国太景阳城中：心 人口结构发生变化，30年
代婴儿潮老龄化加剧是导致美国 家庭成员年龄
增长
下降
预测消费高峰期
鲍博。霍普那一代 1909-1914
1917-1919
1935-1953
老年社区形成的直接原因 婴儿潮
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项
活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立
社区委员会成员 均为社区内居 住的老年业主
的非盈利机构——社区委员会，负责社
区各项活动的组织，同时委员会收取参
与各项活动业主的年费，以维持机构的
运营。
8
美国太阳城中心 美国佛罗里达太阳城中
名称缘起： ✓西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 ✓意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》
区位：临近海湾 ✓社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
规模：接近微型城市 ✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万 目标定位和建设理念： ✓社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活
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美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂
制度上增强老年人的归 属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对
社区委员会负责社区的
低龄人群活动严格限制 日常运作，有常设办公室，
每月定期举行例会。
纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
婴儿潮的子女
1977-1990
1991-1996
2003-2028
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要 的原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二
男性
女性
居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。
3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
心老年社区—— 户型构闻成：名世 界的最为成熟老年社区 ✓ 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓
分六大居住社区：
之一✓ 太阳城中心:独立家庭别墅 ✓ 国王之殿:连体别墅 ✓ 湖中之塔:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
✓ 庭院 ✓ 阿斯顿花园:出租的独立居住公
寓
✓ 自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
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规划设计人性化：针对
老年人的无障碍设计、
空间导向设计，身心健
康相关的社区设施
社区图书馆
社区交流大厅
电梯内低按钮设计
防滑坡道设计
美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求， 尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
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美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，
成功因素分析
各业主联合社区委员会
丰富多彩的俱乐部课程：
组织的俱乐部活动精彩 ✓社区有各种各样业主自
年龄段
0-18
15以上
社区现状人口构成 ： ✓ 老年人口占绝对多数
比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83%
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美概国太况阳城中：心 全美最典型、最好的老年 社区
➢整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局， 超市、医疗机构、银行和教堂 ➢物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
老年社区专题研究
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 国内案例 打造老年社区必备条件
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研美究对洲象选取、亚洲的老年住宅主要是政
府扶持+发展商盈利独立型式老年住的宅 ，是我
们研究的主要对象 美洲 美国
集合式老年住宅
设施完善
政府扶持+发 展商盈利
亚洲 日本
护理型老年住宅 两代居 养老院
租赁式公寓