商铺策划方案范文
商铺销售方案策划方案
商铺销售方案策划方案1. 简介本文档旨在制定一套商铺销售方案，以提高商铺的销售业绩。
该方案主要围绕市场调研、产品定位、推广策略和销售渠道四个方面展开。
2. 市场调研在制定销售方案之前，我们需要对市场进行详尽的调研，以了解目标客户群体的需求和行为习惯。
调研包括以下几个方面：2.1 目标客户群体分析通过对目标客户群体的特点、兴趣和购买力进行分析，确定主要的客户群体，并对其需求进行深入了解。
2.2 竞争对手分析了解竞争对手的优势和劣势，分析其销售策略、产品定位和市场份额，以便制定有针对性的销售方案。
2.3 市场趋势分析通过对市场趋势的分析，预测未来的发展方向，为销售方案的制定提供依据。
3. 产品定位在了解了市场需求和竞争对手后，我们需要对产品进行定位，以确保产品能够满足目标客户的需求。
3.1 产品特点详细描述产品的特点和优势，突出与竞争对手的差异化。
3.2 定价策略根据产品的品质、目标客户的购买力以及竞争对手的价格水平，制定合理的定价策略。
3.3 品牌建设通过品牌建设，塑造产品的知名度和美誉度，提升产品的市场竞争力。
4. 推广策略推广策略是销售的重要一环，可以通过多种方式吸引潜在客户并促成销售。
4.1 线上推广通过社交媒体、搜索引擎优化和电子商务平台等途径，进行线上推广和网络营销。
4.2 线下推广通过参加行业展会、举办促销活动和与合作伙伴合作等方式，进行线下推广和品牌宣传。
4.3 优惠活动和促销策略制定针对不同阶段和客户的优惠活动和促销策略，激发客户购买欲望和消费能力。
4.4 客户关系管理建立完善的客户关系管理系统，通过积累客户数据库和个性化服务，提高客户黏性并增加复购率。
5. 销售渠道通过选择合适的销售渠道，将产品有效地推向目标客户。
5.1 自有实体店通过开设自有实体店，提供产品展示和销售服务。
5.2 电子商务平台利用各大电子商务平台，扩大产品的销售范围和覆盖面。
5.3 合作伙伴与相关行业的合作伙伴建立合作关系，通过合作推广和销售。
商铺策划运营方案范文
商铺策划运营方案范文一、商铺情况分析作为一家传统实体商铺，我们所面临的挑战和机遇兼具。
随着现代消费者需求的日益多样化和个性化，传统商铺的经营方式和策略也需要不断的更新和调整。
因此，我们需要对商铺的现状进行全面的分析，找出商铺的优势和劣势，并提出相应的对策和改进方案。
1.1 商铺地理位置我们的商铺位于市中心繁华的商业区，交通便利，人流量大。
这为我们的商铺吸引顾客提供了有力的地理优势。
1.2 目标客户群体我们的商铺主要客户群体是周边居民、上班族和学生。
他们的消费能力和消费习惯不尽相同，因此我们需要多样化的经营策略来满足不同客户群体的需求。
1.3 竞争对手我们的商铺周边有多家竞争对手，包括超市、便利店、餐饮店等。
这些竞争对手对我们的商铺形成了一定的竞争压力，我们需要制定差异化的经营策略来吸引顾客。
1.4 商铺经营状况目前，我们的商铺营业额稳定，但仍有提升空间。
我们希望通过优化店内环境、改进商品种类和品质、加强营销推广等措施，提升我们的商铺业绩。
二、商铺经营定位在商铺策划运营方案中，商铺的经营定位极为重要。
商铺的经营定位需要与周边环境和竞争对手相结合，找准商铺的发展方向和目标客户群体，从而制定相应的经营策略。
2.1 商铺定位我们的商铺定位为便利性强、服务周到的社区商铺。
我们致力于为周边居民和上班族提供日常所需的各类商品和服务。
2.2 品牌形象我们的商铺希望打造一个温馨、舒适、便利的购物环境。
我们将通过店铺装修、陈列摆放、员工形象等方面来打造我们的品牌形象。
2.3 产品定位我们的商铺的产品定位为日用品、生活必需品、小型家电等。
我们致力于为顾客提供品种齐全、品质可靠的商品，满足顾客的多样化需求。
2.4 价格定位我们的商铺的价格定位为中低档次，以满足大多数顾客的消费能力。
三、经营策略在商铺策划运营方案中，经营策略的制定和执行是至关重要的。
经营策略是商铺实现经营目标的保障，需要从店铺管理、产品经营、服务营销等方面进行具体规划和落实。
商铺出租活动策划方案模板(3篇)
第1篇一、活动背景随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。
为了提高商铺出租效率，吸引优质租户，提升商铺价值，特举办本次商铺出租活动。
本次活动旨在通过一系列精心策划的营销活动，提高商铺知名度，扩大商铺影响力，实现商铺出租目标。
二、活动目标1. 提高商铺知名度，扩大商铺影响力。
2. 吸引优质租户，提高商铺出租率。
3. 提升商铺价值，为租户提供优质服务。
三、活动时间2022年X月X日至2022年X月X日四、活动地点商铺所在地五、活动对象1. 潜在租户：有租赁需求的个人或企业。
2. 合作伙伴：相关行业企业、媒体等。
六、活动内容1. 活动前期准备（1）宣传推广：在活动前一个月，通过线上线下渠道进行宣传推广，包括广告投放、媒体合作、社区活动等。
（2）场地布置：布置活动现场，包括展板、易拉宝、桌椅等。
（3）人员安排：安排工作人员负责现场接待、咨询解答、资料发放等工作。
2. 活动当天（1）开幕式：邀请相关领导、合作伙伴、潜在租户等参加开幕式，宣布活动正式开始。
（2）商铺展示：组织租户参观商铺，展示商铺的地理位置、设施设备、周边环境等。
（3）政策解读：邀请相关部门负责人解读商铺租赁政策，解答租户疑问。
（4）现场咨询：设立咨询台，由工作人员为潜在租户提供一对一咨询服务。
（5）优惠政策：推出限时优惠活动，吸引租户签订租赁合同。
（6）抽奖环节：设置抽奖环节，增加活动趣味性，提高租户参与度。
3. 活动后期（1）跟踪服务：对已签订租赁合同的租户提供跟踪服务，确保租户满意度。
（2）活动总结：对活动进行总结，评估活动效果，为今后类似活动提供借鉴。
七、活动预算1. 宣传费用：广告投放、媒体合作、社区活动等，预计费用为XX元。
2. 场地布置费用：展板、易拉宝、桌椅等，预计费用为XX元。
3. 人员费用：工作人员工资、奖金等，预计费用为XX元。
4. 优惠政策费用：限时优惠活动、抽奖奖品等，预计费用为XX元。
总计：预计费用为XX元。
临街商铺策划活动方案
临街商铺策划活动方案临街商铺策划活动方案一、活动背景分析临街商铺是指位于道路两侧的商铺，交通便利，面向人流量较大的地段。
随着城市发展和人口流动，临街商铺在商业活动中扮演重要的角色。
然而，随着电子商务的兴起，传统零售业面临着巨大的冲击和挑战。
为了吸引更多的顾客和提升销售额，临街商铺需要进行策划活动来增加知名度和吸引力。
二、目标和目的1. 增加知名度：通过策划活动，提升商铺的知名度和品牌形象。
2. 吸引更多顾客：通过各种活动吸引更多的顾客，增加销售额。
3. 提升客户忠诚度：通过策划活动，增强客户对商铺的忠诚度，促进复购行为。
三、策划活动方案1. 开展促销活动：商铺可以定期举办促销活动，如打折、满减、赠品等。
促销活动可以吸引更多的顾客，增加销售额。
促销活动可以根据不同的季节、节假日和消费习惯进行组织，如春节促销、情人节特惠、双十一狂欢等。
2. 主题活动：商铺可以根据不同的主题进行活动策划，如时尚展示、音乐会、童话嘉年华等。
通过举办有趣、吸引人的主题活动，吸引更多顾客前来参与，增加商铺的知名度和吸引力。
3. 合作推广：商铺可以和周围的其他商铺、企业或知名品牌合作推广。
通过联合举办活动或者共同打造一些特别商品，可以吸引更多顾客互动和购买。
例如，与附近的餐馆合作推出优惠套餐，或者与当地知名品牌合作举办新品发布活动。
4. 社交媒体宣传：商铺可以通过社交媒体平台进行宣传推广。
可以开设商铺的官方微信公众号或者微博账号，发布商铺最新活动、促销信息、商品推荐等，并且通过互动评论和顾客进行互动。
这样可以增加商铺的曝光率，吸引更多的顾客关注和到店消费。
5. 门店布置和橱窗设计：商铺可以根据不同的节日和主题进行门店布置和橱窗设计。
通过美观、独特的店面装饰和吸引人的橱窗展示，可以引起顾客的好奇心和购买欲望，增加进店率和销售额。
四、活动执行计划1. 确定活动时间：根据商铺的营业时间和顾客的消费习惯，确定适合的活动时间。
活动时间可以是周末、节假日或者特定的销售旺季。
商铺合作策划书模板3篇
商铺合作策划书模板3篇篇一商铺合作策划书一、合作双方甲方：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________乙方：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________二、合作背景为了实现双方的资源共享和优势互补，提高市场竞争力，甲乙双方经过友好协商，决定在商铺合作方面开展合作。
三、合作目标1. 共同提升商铺的知名度和美誉度，吸引更多的顾客。
2. 增加商铺的销售额和利润，实现双方的共赢。
3. 探索新的商业模式和合作机会，为双方的发展创造更多的可能性。
四、合作内容1. 商铺的选址和装修（1）双方共同协商商铺的选址，选择地理位置优越、人流量大的地方。
（2）根据商铺的定位和目标客户群体，共同设计装修方案，打造具有特色和吸引力的商铺环境。
2. 商品的采购和销售（1）双方共同确定商品的采购渠道和品牌，确保商品的质量和价格具有竞争力。
（2）根据市场需求和销售情况，共同制定商品的销售策略和促销活动，提高商品的销售额和利润。
3. 人员的招聘和培训（1）双方共同招聘商铺的工作人员，包括店长、销售员、收银员等。
（2）根据商铺的工作要求和员工的岗位需求，共同制定员工的培训计划，提高员工的业务水平和服务质量。
4. 财务管理和利润分配（1）双方共同制定商铺的财务管理制度，确保财务的透明和规范。
（2）根据商铺的经营情况和双方的投资比例，共同制定利润分配方案，确保双方的利益得到合理的保障。
五、合作期限本合作协议的有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效。
合作期满后，双方可以根据实际情况协商续签合作协议。
商铺招租营销策划方案范文
商铺招租营销策划方案范文第一节：背景介绍1、目标商铺信息：位置、面积、租金、条件等。
2、招租需求：目标受众、招租周期、预期租凭收入等。
3、市场分析：当地商业环境、竞争情况、潜在租户需求、租金水平等。
第二节：品牌定位和目标群体1、品牌定位：商铺的定位和主题，吸引何种目标租户。
2、目标群体：根据品牌定位确定目标受众，如餐饮、服装、零售等行业。
第三节：市场调研和竞争分析1、市场调研：了解当地商业环境、租赁需求、目标租户特点等。
2、竞争分析：分析周边商铺、租金、租赁周期、业态、目标租户等。
第四节：宣传策略1、宣传目标：增加商铺曝光度，吸引潜在租户。
2、宣传渠道：a) 线上宣传：通过社交媒体、招商网站、房产平台等渠道发布招租信息。
b) 线下宣传：通过户外广告、传单、展览会等方式进行推广。
第五节：宣传内容和形式1、宣传内容：清晰简明地介绍商铺信息，例如位置、面积、租金和条件等。
2、宣传形式：a) 宣传海报：设计有吸引力的海报，突出商铺特色，控制信息量，突出重点。
b) 宣传视频：制作宣传视频，展示商铺内外环境和潜在用途。
c) 线下展示：搭建样板间或模拟商铺，供潜在租户参观。
第六节：宣传时间和频率1、宣传时间：根据招租周期和市场需求确定宣传开始和结束时间。
2、宣传频率：根据市场反馈和需求，调整宣传频率。
第七节：营销活动1、开放日：举办开放日活动，邀请潜在租户参观，提供特价优惠。
2、行业合作：与当地行业商会、商户合作，共同推广商铺。
3、媒体合作：通过当地、行业媒体合作，提高宣传影响力。
第八节：客户关系维护1、租后服务：与租户建立良好关系，提供售后服务，保持定期沟通。
2、意见反馈：定期收集租户意见和反馈，及时解决问题。
3、租户活动：举办租户活动，提供互动交流平台。
第九节：预算和效果评估1、预算：确定宣传和营销活动的预算，包括线上线下渠道费用和推广费用等。
2、效果评估：定期分析宣传和营销活动的效果，根据市场反馈调整方案。
商铺招商策划方案范文4篇
商铺招商策划方案范文4篇Model text of shop investment plan编订：JinTai College商铺招商策划方案范文4篇小泰温馨提示：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。
便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：商铺招商方案范文2、篇章2：商铺招商方案范文3、篇章3：商铺招商方案范文4、篇章4：商铺招商方案范文招商指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。
下面是商铺招商方案范文，欢迎参阅。
篇章1:商铺招商方案范文第一部分：项目商业经营规划商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!!二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。
项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。
风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。
商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
商铺招商策划方案
商铺招商策划方案篇一：商铺招商方案】商铺招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研。
二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为江华码市镇的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。
项目所处的广西.广东.湖南三省交界处,是江华码市镇现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是码市当之无愧的“城市客厅”，并成为展示码市镇新形象的一个窗口。
金龙商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个江华码市镇建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围金龙商业城拥有商业广场.休闲广场，景观丰富，彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。
商店招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力3、商业功用定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
跟着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日举行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的根蒂根基上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。
我司建议的功用如下：功用内容:百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和着名品牌。
商铺招商策划方案
商铺招商策划方案1. 引言商铺招商是一项重要的任务，对于商铺的顺利运营和盈利至关重要。
一个优秀的商铺招商策划方案能够帮助商铺吸引到合适的商家，提升商铺的知名度和盈利能力。
本文档将介绍一个全面的商铺招商策划方案。
2. 目标商铺招商策划的目标是吸引优质的商家入驻商铺，并提升商铺的知名度和盈利能力。
具体目标包括： - 吸引一流的品牌商家入驻商铺，提升商铺的形象和品质。
- 扩大商铺的客流量和销售额，提高商铺的盈利能力。
- 建立良好的商家合作关系，促进商铺与商家的共同发展。
3. 招商策略为了实现上述目标，我们制定了以下招商策略：3.1 市场调研在招商之前，进行充分的市场调研是非常重要的。
我们需要了解目标市场的消费需求、竞争情况以及流行趋势。
通过市场调研，我们可以找到适合商铺的商家和合作机会。
3.2 定位与定价商铺的定位和定价是吸引商家的重要因素。
我们需要明确商铺的定位，明确商铺的目标客群和定位优势。
根据商铺定位，制定合理的租金和费用，提供适当的成本回报比。
3.3 营销推广营销推广是吸引商家的有效手段。
我们将通过多种渠道开展营销推广活动，包括线上推广、线下宣传和活动合作。
通过广告、网站推广、社交媒体等方式，提升商铺的知名度和曝光度。
3.4 服务优化为了吸引商家入驻商铺，我们需要提供优质的服务。
从商铺环境、设施设备到配套服务，我们将全面优化，以提升商铺的吸引力和竞争力。
3.5 合作联盟与其他商铺、品牌商家和商业机构建立合作联盟是招商的重要手段。
通过合作联盟，我们可以共同开展促销活动、分享资源和客户资源，提升商铺的综合实力和竞争力。
4. 实施计划为了有效执行招商策划方案，我们制定了以下实施计划：4.1 市场调研•调查目标市场的消费需求和流行趋势。
•研究当前商铺招商市场的竞争情况。
•搜集目标商家的信息和合作意向。
4.2 定位与定价•定位商铺的目标客群和定位优势。
•比较周边商铺的租金和费用水平。
•制定合理的租金和费用，并提供不同的费用方案。
商铺活动方案5篇
商铺活动方案5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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实体商铺销售策略方案10篇
实体商铺销售策略方案10篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商铺促销活动策划方案5篇
商铺促销活动策划方案5篇为了确保我们的努力取得实效，我们须要事先制定方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进展支配的书面打算。
我们应当怎么制定方案呢？下面我给大家共享商铺促销活动筹划方案，盼望能够协助大家!商铺促销活动筹划方案1活动背景：每年的农历五月初五，俗称“端午节”。
“五”与“午”通，“五”又为阳数，故端午又名端五、重五、端阳、中天等，它是我国汉族人民的传统节日。
这一天必不行少的活动渐渐演化为：吃粽子，赛龙舟，挂菖蒲、艾叶，薰苍术、白芷，喝雄黄酒。
据说，吃粽子和赛龙舟，是为了纪念屈原，所以解放后曾把端午节定名为“诗人节”，以纪念屈原。
至于挂菖蒲、艾叶，熏苍术、白芷，喝雄黄酒，那么据说是为了压邪。
一、卖场布置1.场外布置1.1营销店各制作横幅一条，悬挂于____店店招下。
1.2门口处用气球进展布置，可选择吊挂式或是拱形悬挂式。
2.场内布置2.1商场内主要是对专区进展布置，协作商品合理布置。
2.2对主通道重点布置，可用气球悬挂(见附图)。
2.3专区可用粽子悬挂成形态(如端午节欢乐等)二、商品促销2.商品特卖:在促销期内，粽子和其它节日相关商品(如黄酒、冷冻食品、饮料等食品，透亮皂、沐浴液、杀虫水、蚊香等用品)均有特价销售;3.商品要求:3.1相关促销商品品项不低于20个(食品生鲜15个，生鲜5个);3.2.商品价格普遍低于市场价;3.3.同类商品选择价格较低商品;3.4.跟端午节一切有关连的商品，详细品项请参考如下(红色字体为重点引荐商品)：食品类散装粽子包装粽子包装糯米散装糯米火腿肠花生红豆绿豆芝麻五香粉花椒白砂糖食盐红枣食用油麻油虾仁黄酒红酒米酒鸡精糯米酒甜酒啤酒红心咸蛋松花蛋咸鸭蛋鸡蛋生鲜类五花肉鸡肉牛肉虾肉豆制品汤料紫菜红枣蜜枣豆沙苏打粉。
三、团购业务1.端午节期间送礼的顾客比拟繁多，对当地的政府部门及工会提前进展探望，并说明意向，可增加营销店的销售业绩。
2.端午节前期____科组织对各区域的客户进展短信派送，并提前祝节日欢乐。
沿街商铺营销策划方案模板范文
沿街商铺营销策划方案模板范文一、背景分析沿街商铺是城市中最常见的商业场所之一，作为直接面向消费者的实体店铺，它在城市经济发展中扮演着重要的角色。
然而，随着电子商务的兴起和线上零售的普及，沿街商铺在面临日益激烈的竞争压力。
因此，为了提高沿街商铺的竞争力和盈利能力，制定一份有效的营销策划方案势在必行。
二、目标定位1. 提高知名度：通过一系列市场推广活动，提高商铺的品牌知名度，吸引更多消费者的关注。
2. 增加客流量：吸引更多的顾客进入商铺，提高顾客流量，从而增加销售。
3. 提高销售额：通过合理的商品定价策略、促销活动以及增加产品种类等方式，提高商铺的销售额。
4. 增加复购率：提供优质的产品和服务，使顾客感到满意，增加他们的复购率。
三、目标市场1. 目标人群：明确商铺的目标消费群体，例如年龄段、性别、职业等。
2. 潜在消费者：通过市场调研和数据分析，找到潜在消费者的特征和购买习惯，制定相应的营销策略。
四、竞争分析1. 竞争对手：分析周边区域的竞争对手，了解他们的营销手法、产品特点和定价策略等。
2. 竞争优势：分析商铺自身的优势，例如地理位置、产品特色、价格优势等。
五、产品与定价策略1. 产品策略：根据目标市场和竞争对手的分析结果，确定商铺的产品策略，包括产品种类、品质、包装等。
2. 定价策略：根据成本、市场需求和竞争对手的定价情况，制定合理的定价策略。
六、促销活动方案1. 优惠促销：设置不同时段的优惠活动，例如折扣、满减等，吸引消费者前来购物。
2. 礼品赠送：购买指定商品或达到一定消费额度后，赠送相应的礼品，增加顾客的购买欲望。
3. 会员制度：建立会员制度，给予会员专属的优惠和折扣，提高顾客的忠诚度。
七、市场推广方案1. 线下推广：通过传统媒体、户外广告、赞助活动等方式，提高商铺的曝光率和知名度。
2. 线上推广：建立官方网站和社交媒体账号，通过微博、微信、抖音等平台，传播商铺信息，与消费者进行互动。
八、服务与体验1. 高质量服务：提供优质的顾客服务，例如礼貌待客、热情解答问题、快速结账等。
房地产商铺销售方案(10篇)
房地产商铺销售方案（精选10篇）为了确保工作或事情顺利进行，通常需要预先制定一份完整的方案，方案一般包括指导思想、主要目标、工作重点、实施步骤、政策措施、具体要求等项目。
那么制定方案需要注意哪些问题呢？以下是小编收集整理的房地产商铺销售方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。
房地产商铺销售方案篇1一、活动名称：购房抽车库目的：刺激销售思路：如今的客户对房子的要求是越来越高，对车子的需求也是越来越多，不是有车一族，也是即将要成为有车一族，因此在购买房子时，车库也是他们考虑的重要因素之一活动内容：选定一个活动日期，在活动规定期间内购房者，均可享受“购房抽车库”的活动，里面还可以包含一些其他的惊喜礼物，吸引客户的注意。
二、活动名称：网上房源，一线牵目的：让人感受三湖春天的现代气息，“春天”的生动形象活动目标客户群：年轻客户思路：网上冲浪、白领的生活、生存方式之一。
在网上拍卖房屋，是一种新兴的促销方式，具较强的吸引力，而且到达率极高，易于人际传播。
此活动与咸宁或嘉鱼的房地产网站合作。
活动内容：选取几套朝向湖边，景观上佳的单位，价高者得。
同时，选择一些主流媒体进行软性新闻的炒作。
三、活动名称：早起的风景更动人目标：直接刺激销售，聚集现场人气思路：年底售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。
在开售之际，按买家买楼先后给予不同折扣。
活动内容：在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前10名八六折，前20名九折，前50名九二折，前100名九五折。
四、活动名称：万元让利约“惠”三湖春天―买房送“菜单式装修”目的：促进销售思路：能够加快实现商品住宅的价值和使用价值，“毛坯房”交房后还要经过一段时间的装修、装饰，并购置家具家电，这就需要购房者投入大量时间和精力，通过买房送装修的活动，减少了消费者购房投入的大量精力。
活动内容：因为购房者的社会地位、文化程度以及个人气质等因素的不同，对室内设计的要求和表现出来的个性也不尽相同。
商铺招商策划方案范文(2篇)
商铺招商策划方案范文第一部分、营销准备工作1、营销主体A、成立以高铁站商业项目营销小组为主体的专职营销小组进行营销;B、成立以公司机构策划部、销售部为策略支持的营销协作小组进行策略支持;C、建立招商处作为硬体支撑。
2、营销队伍组建为了更好地完成项目的营销工作，需要根据需求进行营销队伍的建立。
由于项目属性的特殊性，以及工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏经验的人员，同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养，故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量。
招聘原则:专业的营销人员，必须具有本行业从业____年以上营销管理的经验，优先考虑从事过商业房地产项目的营销工作、营销策划等方面的工作经验、或从事相关行业市场营销、拥有行业内大量客户资源者。
营销部人员招聘计划:由于本项目的体量不大，营销存在一定的难度，需要项目营销组进行商家的洽谈、市场资料、信息的收集反馈与营销合同等的洽谈和签订。
故项目营销组的核心人数建议在____人左右:营销经理:____名营销员/市场研究员:____名商业策划人员:____名3、营销架构本案以项目工作组形式，采用项目经理负责制，设两个营销小组,一个负责策略的制定另一个负责具体的营销细则。
营销经理向公司直接领导负责，进行营销工作协调、对接，督促媒体、广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。
备注:以上人员建议在项目营销正式启动前半个月到位，并针对营销进行专业知识的培训和项目相关知识的培训。
4、营销工作管理营销人员上岗前培训，做营销前准备;每周项目例会，通报每周营销情况及当前尚待解决的问题;每日以书面形式汇报营销情况，按时制作上门客户统计分析、广告效果测试分析并以周、月小结形式报告呈报;定期提交周例会纪要、营销周、月总结;每周定期组织营销小组与营销协助小组人员沟通，及时分析市场变化，相应调整营销策略，提交宣传推广计划书。
5、营销物料准备营销物料:营销手册、营销单张、确定宣传包装概念、总体广告宣传用语。
商铺招商策划方案范文
商铺招商策划方案范文一、项目背景如今，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，商铺招商成为了一个发展前景广阔、利润丰厚的领域。
商铺招商能够吸引更多的投资者和客户，提升商铺的知名度和影响力，进而带动整个商业圈的繁荣发展。
因此，在商铺招商方面制定一套科学合理的策划方案就显得尤为重要。
二、目标定位本次商铺招商策划方案的目标是吸引更多的投资者购买商铺并开展业务，并提高商铺的知名度和影响力，打造一个繁荣的商业圈。
三、策划方案1.环境营造为了使投资者有较好的购买意愿，我们应该从环境营造方面入手，方案如下：（1）商铺外观设计：根据市场调查和消费者需求，定制适合当地消费者喜好的商铺外观设计。
比如在设计上突出当地地域特色、历史文化，以及商铺所在地的城市形象等。
（2）内部装修：合理规划商铺内部空间，充分利用每一寸不同的区域。
同时，注意商铺装修风格与商业定位的协调性，以及与目标客户群体的匹配度。
（3）商铺店面陈设：优化商铺陈设，营造出一个舒适、温馨、时尚的购物环境，提高消费者的购买体验。
（4）绿化和景观布置：在商铺周边进行合理的绿化和景观布置，营造出一个宜人的环境，吸引更多人来商铺购物。
2.渠道拓展为了吸引更多的投资者，我们应该从渠道拓展方面入手，方案如下：（1）线上宣传：通过电子商务平台、社交媒体平台等多种渠道进行商铺的线上宣传，发布商铺的租赁信息，吸引投资者关注。
（2）线下宣传：通过市场广告、户外广告等多种形式进行商铺的线下宣传，提高商铺的知名度和曝光率。
3.活动策划为了增加商铺的知名度，我们应该从活动策划方面入手，方案如下：（1）优惠活动：组织不定期的优惠活动，比如满减、打折等，吸引消费者到商铺购物。
（2）主题活动：根据不同节日和时令，组织相关主题活动，吸引更多的人流量。
（3）合作活动：与周边商铺、俱乐部、社区等进行合作，开展互惠互利的活动，共同提升商圈的知名度和影响力。
四、实施计划1.第一阶段（1个月）商铺外观设计、内部装修、店面陈设的策划和准备工作；商铺渠道拓展的宣传材料准备，线上宣传、线下宣传的启动；商铺活动策划的方案准备和合作伙伴的洽谈。
商铺招商策划方案范文
商铺招商策划方案范文作为一个商业招商公司的策划人员，我们的主要职责在于利用市场调研和数据分析来制定出最优化的商铺招商策划方案，为客户提供最佳的商业解决方案，帮助其快速占据市场份额。
然而，商铺招商策划方案是一个复杂的过程，需要我们综合考虑市场环境、竞争对手、消费者的需求等各个方面，才能够制定出具有可行性和实施性的商铺招商策划方案。
市场调研市场调研是制定商铺招商策划方案的重要环节。
通过市场调研，我们可以了解市场需求、竞争对手的情况、消费者的行为等多个方面信息，为商铺招商策划提供数据分析。
同时，我们也可以发现市场的变化趋势，为我们的策划提供方向。
我们需要掌握的市场数据包括市场规模、市场增长、市场竞争对手、消费者的行为和消费习惯等方面信息。
此外，我们还需要了解商铺的发展趋势和未来趋势，以便更好地制定方案。
竞争对手和消费者分析市场调研的信息不同仅仅用于评估市场的规模和流行趋势，同时也需要对竞争对手进行优劣分析和消费者的分析。
在竞争对手分析中，我们需要关注其品牌特点、产品分类和价格结构，以便于我们制定出更可以占据市场份额的方案。
在消费者分析方面，我们要注意到消费者的行为和异同点。
消费者是商铺发展的重要资源，了解消费者的需求和消费方式，帮助我们制定更优化的商铺招商策划方案。
市场定位市场定位是制定商铺招商策划方案的重要一环。
市场定位是对商铺的前景做业务分析和未来发展做规划的重要模式，如果市场定位不够准确，将会影响后续的制定策划方案。
市场定位是要根据市场需求、竞争对手、消费者分析等内容，以及新的发展趋势、未来发展方向等，确立新商铺的目标和定位。
商铺宣传推广商铺宣传推广是制定商铺招商策划方案的重要组成部分。
即使市场调研和竞争分析得到的市场数据十分准确，但如果没有宣传推广，新商铺面对新老商家的竞争力将变得极小。
我们需要采取多种方式宣传推广商铺，如新品推广活动，常规沟通和电话推广等。
通过对消费者的深入了解，并根据调研分析得到的市场数据，为消费者提供切实可行的建议，并在最佳的时间和方式进行宣传推广。
商铺合作策划书模板3篇
商铺合作策划书模板3篇篇一商铺合作策划书模板一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，消费者对于购物、娱乐、餐饮等方面的需求也在不断增加。
为了满足市场需求，提高商业效益，我们计划与其他商家合作，共同打造一个综合性商业区域。
二、合作目标通过与其他商家的合作，实现互利共赢，共同打造一个具有品牌影响力和市场竞争力的商业区域。
具体目标包括：1. 提高商业区域的知名度和美誉度，吸引更多的消费者前来购物、娱乐、餐饮等。
2. 增加商业区域的客流量和销售额，提高商家的经济效益。
三、合作方式1. 联合营销：通过联合推广、联合促销等方式，提高商业区域的知名度和影响力，吸引更多的消费者。
2. 资源共享：商家之间可以共享资源，如客户资源、供应商资源、广告资源等，实现互利共赢。
3. 合作经营：商家可以共同经营某个项目或业务，如共同开设餐厅、共同举办活动等，提高商业区域的吸引力和竞争力。
4. 品牌联合：商家可以联合打造品牌，提高品牌知名度和影响力，如共同推出联名产品、共同开展品牌活动等。
四、合作内容1. 商业区域规划：根据商业区域的地理位置、周边环境、消费者需求等因素，对商业区域进行规划和布局，打造具有特色的商业区域。
2. 品牌推广：通过联合推广、广告宣传等方式，提高商业区域的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。
3. 活动策划：共同策划各种活动，如促销活动、文化活动、主题活动等，吸引消费者，增加商业区域的客流量和销售额。
4. 客户服务：共同提高客户服务质量，为消费者提供优质的购物、娱乐、餐饮等体验，增加消费者的满意度和忠诚度。
5. 数据分析：通过数据分析等方式，了解消费者的需求和行为，为商业区域的规划和经营提供参考依据。
五、合作流程1. 项目洽谈：与其他商家进行洽谈，了解合作意向和需求。
2. 方案制定：根据合作意向和需求，制定合作方案。
3. 方案商讨：与其他商家商讨合作方案，达成共识。
4. 合同签订：签订合作合同，明确双方的权利和义务。
商铺招商策划方案
2.物业费政策：合理设定物业费标准，提供优质的物业服务，确保商户正常经营。
3.装修补贴：对符合条件的商户给予一定装修补贴，减轻商户负担。
4.活动支持：组织各类促销活动，提高项目知名度，帮助商户吸引客流。
4.招商宣传：利用线上线下渠道，广泛宣传项目优势和招商政策，吸引潜在商户关注。
5.商户筛选：对意向商户进行资质审核，确保引进的商户符合项目定位。
6.签约入驻：与符合条件的商户签订租赁合同，办理相关手续，协助商户顺利入驻。
7.后续服务：持续关注商户经营状况，提供必要支持，协助解决经营难题。
五、招商政策
2.经营目标：确保商户盈利，提高项目租金收益，实现项目可持续发展。
3.品牌目标：树立项目良好口碑，提升项目在市场上的知名度和美誉度。
三、招商策略
1.明确项目定位：根据项目地理位置、周边环境、消费人群等因素，确定项目业态组合和招商方向。
2.优化招商政策：制定具有竞争力的招商政策，包括租金、物业费、装修补贴等，吸引优质商户入驻。
3.创新推广：运用多种渠道和手段，提高项目知名度和招商效果。
四、招商流程
1.市场调研：深入了解同行业竞争对手、周边商业项目等市场信息，为招商提供数据支持。
2.招商规划：根据市场调研结果，明确招商目标、业态组合、品牌架构等。
3.招商方案制定：细化招商策略、政策、活动等具体措施。
4.招商宣传：利用线上线下渠道，广泛传播项目优势和招商政策。
5.商户筛选：严格审查商户资质，确保引入的商户符合项目定位。
6.签约入驻：与优质商户签订租赁合同，协助办理相关手续。
7.后续服务：持续关注商户经营状况，提供必要支持，助力商户发展。
临街商铺营销方案策划书3篇
临街商铺营销方案策划书3篇篇一临街商铺营销方案策划书一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，临街商铺的需求逐渐增加。
为了满足市场需求，提高商铺的销售量和知名度，我们制定了本营销方案策划书。
本方案旨在通过多种营销手段，提高临街商铺的曝光率和吸引力，吸引更多的潜在客户，促进商铺的销售。
二、市场分析1. 目标客户群体：本方案的目标客户群体为有购买临街商铺需求的个人或企业。
2. 市场需求：随着城市化进程的加速，临街商铺的需求逐渐增加。
特别是在商业繁华地段，临街商铺的需求量更大。
3. 竞争情况：目前，市场上的临街商铺供应量较大，竞争激烈。
因此，需要通过有效的营销手段来提高商铺的竞争力。
三、营销目标1. 提高临街商铺的曝光率和知名度。
2. 吸引更多的潜在客户，增加商铺的销售量。
四、营销方案1. 网络营销：利用互联网平台，如社交媒体、房地产网站等，发布商铺信息，吸引潜在客户。
同时，可以通过网络广告、搜索引擎优化等方式，提高商铺的曝光率和知名度。
2. 线下推广：在商业繁华地段、人流量较大的地方，如购物中心、地铁站等，设置展示摊位，展示商铺信息，吸引潜在客户。
同时，可以通过派发宣传资料、举办活动等方式，提高商铺的知名度。
3. 合作推广：与房地产中介、金融机构等合作，共同推广商铺。
例如，可以与房地产中介合作，在其门店展示商铺信息，或者与金融机构合作，为购买商铺的客户提供贷款服务。
4. 优惠活动：推出一些优惠活动，如打折、赠送礼品等，吸引潜在客户。
例如，可以推出购买商铺送装修、送家具等活动，提高客户的购买意愿。
5. 个性化定制：根据客户的需求，提供个性化的定制服务，如商铺的设计、装修等，满足客户的需求。
例如，可以根据客户的需求，设计独特的商铺外观和内部布局，提高客户的满意度。
五、实施步骤1. 确定营销目标和策略：根据市场分析和客户需求，确定营销目标和策略。
2. 制定营销计划：根据营销目标和策略，制定具体的营销计划，包括网络营销、线下推广、合作推广、优惠活动等。
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商铺策划方案范文目录一、项目基本概况（）市场分析二、项目的SWOT分析（一）优势点（二）局限性（三）威胁点（四）机会点三、商业模式分析：(一) 综合性商业模式（二）主题性商业模式（三）专业性商业模式四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广（一）推广主题(二) 项目形象包（三）总体宣传策略（四）销售策略城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略一、项目基本概况城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。
其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。
二、项目的SWOT分析虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。
所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
（一）优势点（S）：1、项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处；2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地，发展前景看好；3、本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险；4、商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体；5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势；◆发挥优势：A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利；B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机；C、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；（二）局限性（W）1、项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件；2、本项目周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒凉，对发展商业略为不足；3、该项目以建成多时，但裙楼商铺一直滞销，造成一定的负面影响；4、项目裙楼商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明；5、项目裙楼商铺规模不大，不利于整体推广；◆解决方法：（1）重新对裙楼商铺进行市场定位，明确目标客户；（2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售；（3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度；（4）设立部分“免息分期付款方式”，降低购房者的置业门槛，吸引其入市；（三）机会点（O）1、区位优势的发挥，辐射周边地区；2、随着周边各大住宅小区相继建成与入伙，将带动周边的人气，从而带动裙楼商铺的销售；3、中国的入世，推动经济的发展，商业物业前景看好；（四）威胁点（T）1、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业较多，形成很大的竞争力与市场压力；2、碧湖康馨园空置的裙楼商铺，从而形成直接的竞争；三、商业模式分析：就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主题性商业模式，三是专业性商业模式。
（一）综合性商业模式这一模式奉行的是购物、休闲通吃，衣、食、住行一条龙服务。
商场内行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备，可以满足任一层次消费者的任一生活需求，并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。
从这一个角度去分析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而且聚人气、提消费，应该是理想的商场模式。
但是，实际上这以模式已经在全球的经济态势里遭遇了严峻考验，中国亦不例外，而且越是类似于深圳这样的经济发达地区，这一模式所表现出来的老旧之态就越明显，所面临的危机就越大。
究其因，在于品牌市场的进一步细分，消费者的需求不断的向个性化发展，使得任何全面式的经营都失去了销售点的深化机会。
不仅仅是因为不愿意，而是因为以目前的商业品种、品牌发展速度，没有任何一个商场的规模能够全部承载得下。
在每一次割舍之间，都失去了一部分客户的青睐，从而使之在与各行业专业市场的直接竞争中失去了一条又一条的阵线。
时至今日，电子通讯、家电家私、大众服装，都已纷纷淡出各大综合卖场。
近两年以来，各名牌综合商场的整体销售额持续萎缩，尤其是自去年下半年开始，深圳各大有名望的商场，均只有食品超市仍然维持人销两旺的局面，其余品种的同比额度全面下降。
面对这样一种形势，大的品牌商场利用早期积累的财力与知名度，采取了圈地扩张、活动造势的手法，力求站稳脚跟，在市场重新洗牌之前充实内力，再谋求变革性的发展。
而中、小型的综合商场虽然明知危机在即，但由于实力的原因，在目前除了苦苦支撑之外，也无其他应变之法。
这种综合性商业模式适合于大规模的裙楼商场和大型纯商业物业，对于本项目的裙楼商铺从设计上、规模上都不适合发展综合商场。
（二）主题性商业模式主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分类亦或商品档次等任何一个角度去发挥，都能找到相应主题。
然后以该主题为核心以及规则，展开经营。
比如女人世界、男人世界、儿童世界，就是以人群分类为主题，围绕某一类人群的用品，这一特定范围对品种、品牌进行筛选、过滤，进行有针对性的经营。
这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满足需求上的区别。
它不局限于某以个行业，在商品种类上不具备占绝对优势的市场平台，但它的目标客户群却是一定的，或是某一文化层次、或是某一性别、或是某一经济群体，等等。
对于这些群体来说，主题商场能够尽可能的满足他们的异质化需求和个性化心理诉求，针对性强。
但由于这种商业模式针对性强的负面影响，客户范围窄，未来发展前景难以预料，市场风险相对较高。
并且这种商业模式要求：⑴规模化，主题经营独占面积庞大，与本项目规模不匹配；⑵规范化，主题经营从管理到经营行为都比较规范，甚至进行网络运作，所涉及成本高昂、费用巨大。
⑶租金低廉，主题商场通常以较低租金吸纳商家聚集入场的经营，这对投资者说是最不愿意看到的情况，于本项目销售也不利。
所以，这种商业模式也不适合本项目的群楼商铺。
（三）专业性商业模式这一类型商业以某一行业为主要依托，加深品牌与档次的细分，集中力量满足全体消费者的某一种特定需求，尤其是个性化、异质化的心理诉求。
如深圳有名的 __息时代广场，就是借电子科技、通讯产品的市场风云之势，在华强北这个大的商圈背景下站稳了脚跟；再比如顺电家居广场，以家电市场为主要平台，全力揽括行业内的品牌精英，加大消费者的选择余地，力求做到使每个想买家电的消费者都不会转投其他商场的怀抱。
这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化程度高。
某一行业的发展将直接影响到该行业专业市场的经营能力与盈利空间。
所以，对于目前龙岗蓬勃发展的房地产，它必将带动其他相关行业的蓬勃发展，如建材业、装饰材料业等的发展。
因此，对于城龙花园的商铺，发展装饰材料专业性商业模式较为可行。
四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位——装饰材料专业商业模式基于上面对本项目的SWOT分析及各种商业模式的分析，并结合我司对该片区的调查分析，同时综合我司在该片区及以往的操盘经验，我司建议对该项目重新进行市场定位，确定商铺的经营主题，明确商铺的经营方向，从而带动商铺的销售。
本项目位于龙岗中心城，龙城大道与龙福路交汇处，从地理位置这一角度来看，目前地段繁华程度不够，项目裙楼商铺规模不够大，结合商铺成功运作模式的分析，我司建议将本项目裙楼商场定位为装饰材料一条街。
A、标榜龙岗中心城首个专业装饰材料一条街，为该区域树立起第一面旗帜。
B、这样定位的优势a. 为客户规避市场风险，坚定投资信心，增加销售热度。
因为这样定位，可以减少与直接竞争对手（如碧湖花园商铺、碧湖康馨居商铺）的接触面。
目前，无论是碧湖康馨居、碧湖花园的群楼商铺，还是紫薇花园的群楼商铺，都以满足消费者的日常生活需求为突破口，且目前空置量较大，如果本项目的群楼商铺雷同于周边其他项目，必将增加市场的压力，加剧市场竞争。
在这方面，本项目明显处于不利地位；b. 有深厚的市场容量：我们的这个定位就目前情况，龙岗的房地产蓬勃发展将带动装饰业的发展，并且本项目周边在建或在售的楼盘较多，这些楼盘入伙后对装饰材料的需求量较大；c. 目前在该区域专业的装饰材料街（城）较少，有着很大的发展空间；d. 项目周边虽人气不旺，但交通条件较为理想，且商铺前面步行道空间较大，满足发展装饰材料业的硬件需要；e. 良好的市场操作性：我们的这一定位，是基于详细的市场市场调查和商战实例整合出来的，有良好的前瞻性。
同时，我们在定位的过程中，逐渐赋予和加深了它所包容的内涵，并准备一套有逻辑、有秩序的销售、促销准备活动。
（二）价格定位房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。
根据调查区域内商业物业的租金情况，该区域商业物业的租金水平一般在25-90元/M2月之间，通过对本地段的商业分析，本地段街铺的平均租金为60元/M2。
a、确定年收益：60元/M2月×1 M2×12=720元；b、确定还原利率：我们采用中国人民银行一年期存款利率综合物价上涨因素和风险系数取还原利率为8%c、使用年限：70年d、收益价格确定运用公式：</P< p>V ＝a/r×[1-1/(1+r)n]式中V：房地产的价格a：房地产年纯收益r：还原利率n：未来可取得收益的年限可测算出本项目裙楼商铺的平均售价为8000元/M2从上面的价格分析，并结合目前的市场状况，我司建议城龙花园群楼的商铺均价在8000—8200元/M2。
（三）客户定位购买本项目商铺的客户主要有以下几类：(1) 本区域的商铺投资者或装饰材料经营者；(2) 看好本区域装饰材料业发展前景的其他投资者或经营者；(3) 经营知名装饰材料品牌的加盟者或连锁店；(4) 一些为设立办事处的装饰公司；接城龙花园裙楼商铺营销策划案1五、营销推广策略（一）推广主题基于以上的分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市场的实际情况，在项目的推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行：1、宣传本项目裙楼商铺为龙城专业建筑装饰材料一条街，突出其市场的发展前景及投资价值；2、宣传该区域房地产的蓬勃发展，必将带动装饰业与装饰材料业的长足发展，从而带出投资该商铺的的发展前景与潜力；3、交通便捷：本项目位于龙城大道与龙福路交汇处，交通条件较为便捷，且商铺前面的步行道空间较大，对发展装饰材料业极具潜力；4、由于本商铺层较高，并设有夹层，可集商铺、仓储、家居为一体，所以，在宣传时可突出“卖一层送一层”的优势。
(二) 项目形象包装1、主题广告主导语：项目目前无主题广告主导语，广告诉求不明显，我司建议以“城龙花园专业装饰材料一条街”为主题，进行广告诉求；2、项目导视系统目前项目的导视系统表现手法不理想，未能将本项目的形象及主题表现出来，反而产生负面影响，建议在面向龙城大道的裙楼上悬挂条幅，并在深惠公路与龙城大道等客流量多的地方设导视牌；3、现场包装1）条幅：目前项目现场的条幅广告几乎没有，无法引起客户的关注。