房地产开发商赠送面积的方法
【2019年整理】长春赠送面积的几种
入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
四、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其做成 凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱 的高度通常也在2.2米以下，不用计 入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的 外立面的协调性。
实
• 虚线为可打掉的假梁
例
三、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积， 开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积” 之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源 景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计 一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园 必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底 多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了 其他业主的合法权益。
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设 计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而 客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设 计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高 变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可 以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间 变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
商业、公寓、办公楼面积赠送方法
单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息 空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery， 净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。 例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权 问题，一般丌赠送不单户） 例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造前
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％
「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏
「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。
所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。
赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。
今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。
总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。
但新规实施后，地下室不能再免费送。
但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。
因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。
以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。
而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。
02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。
在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。
这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。
挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。
因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。
03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。
04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。
购房合同里赠送面积的条款
一、定义及范围1. 本合同中“赠送面积”指房屋的建筑面积之外，由出卖人额外赠送给买受人的非产权面积。
2. 赠送面积包括但不限于以下部分：（1）未计入建筑面积的露台、阳台、飘窗等空间；（2）建筑物内部平台、设备平台、技术层等非产权空间；（3）法律法规允许的其他赠送面积。
二、赠送面积的具体内容1. 本合同约定的赠送面积，出卖人保证在房屋交付时真实存在，并符合相关法律法规的规定。
2. 赠送面积的具体范围、面积及使用方式，双方在本合同附件中约定。
三、赠送面积的法律效力1. 赠送面积不纳入房屋产权登记范围，买受人不得以此作为产权依据。
2. 赠送面积不计入房屋的建筑面积，买受人不得以此要求增加购房款或享受购房优惠政策。
3. 赠送面积不计入房屋的折旧价值，买受人不得以此要求赔偿。
四、赠送面积的使用及维护1. 买受人有权使用赠送面积，但不得擅自改变其用途、结构或功能。
2. 买受人应当合理使用赠送面积，不得影响他人正常使用。
3. 买受人应当负责赠送面积的使用和维护，确保其安全、卫生。
五、赠送面积的变更及违约责任1. 双方如需变更赠送面积，应协商一致，并签订补充协议。
2. 如因出卖人原因导致赠送面积减少或无法交付，出卖人应承担以下违约责任：（1）退还买受人因赠送面积减少而产生的购房款差额；（2）承担因赠送面积无法交付而产生的其他损失。
3. 如因买受人原因导致赠送面积损坏，买受人应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
买受人（签字/盖章）：________出卖人（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日。
开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的
开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的阅读本文前，请先点击上方蓝色字体“商界正能量”点击“关注”，这样您就可以每天免费收到精彩内容了首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
主要包括这4部分1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室；2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋；3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙；4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积的总和。
套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。
关于面积的一些错误认知公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。
国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。
2. 有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。
比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。
买房赠送面积的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。
购房者在购房时，常常会关注到开发商宣传的“赠送面积”这一卖点。
然而，赠送面积在法律上存在一定的争议和不确定性。
本文将就买房赠送面积的法律规定进行详细阐述。
一、赠送面积的定义赠送面积，是指开发商在销售房屋时，向购房者额外无偿提供的一定面积的空间。
赠送面积可以是房屋内的阳台、飘窗、露台等，也可以是公共区域的面积。
赠送面积通常在购房合同中予以明确约定。
二、赠送面积的法律性质1. 赠送面积的性质赠送面积的性质，在法律上存在争议。
一种观点认为，赠送面积属于开发商的赠与行为，即开发商将房屋的一部分无偿赠与购房者。
另一种观点认为，赠送面积属于房屋的附属设施，与房屋本身不可分割，应计入房屋的总面积。
2. 赠送面积的法律效力关于赠送面积的法律效力，目前尚无明确规定。
但在实际操作中，以下几种情况可以参考：（1）若赠送面积在购房合同中明确约定，且双方当事人均认可，则赠送面积具有法律效力。
（2）若赠送面积在购房合同中未明确约定，但购房者与开发商在购房过程中达成口头协议，双方当事人均认可，则赠送面积亦具有法律效力。
（3）若赠送面积在购房合同中未明确约定，也未达成口头协议，开发商单方面声称赠送面积，购房者对此表示异议，则赠送面积的法律效力存在争议。
三、赠送面积的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定赠与，赠与的财产应当是合法的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“物权变动，应当依照法律规定登记。
未登记的，不得对抗善意第三人。
”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售广告和说明书应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容或者误导消费者的信息。
”四、赠送面积的法律风险1. 法律风险（1）赠送面积的法律效力存在争议，可能引发合同纠纷。
购房赠送面积协议
购房赠送面积协议一、协议背景本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，由购房人与房地产开发商或房地产经纪公司自愿、平等地达成的一项赠送面积的协议。
该协议旨在明确双方的权利、义务以及其他相关事项，确保购房人能够合法享受到赠送的面积。
二、协议内容1.赠送面积–购房人购买的房屋面积为X平方米，房地产开发商/经纪公司向购房人赠送的面积为Y平方米。
–赠送面积是指购房人无需额外支付费用，而由房地产开发商/经纪公司免费提供的用于购房人自用的物业面积。
2.使用权–购房人对赠送的面积享有合法的使用权，并承诺合法使用。
–购房人不得将赠送的面积进行租赁、转让或者以其他形式转移给任何第三方机构或个人。
3.维护和维修责任–购房人对赠送的面积进行维护和维修的责任由购房人自行承担。
–房地产开发商/经纪公司对赠送面积中的共用设施和公共部分进行维修和维护的责任由房地产开发商/经纪公司承担。
4.解除协议–若购房人违反本协议约定，如未合法使用赠送的面积或将赠送面积转移给第三方等行为，房地产开发商/经纪公司有权解除本协议，并要求购房人返还赠送的面积。
–若房地产开发商/经纪公司违反本协议约定，如未提供按照协议约定的赠送面积等行为，购房人有权解除本协议，并要求房地产开发商/经纪公司承担违约责任。
5.其他约定–本协议一经签订，即具有法律效力。
协议的修改和补充应经双方书面协商一致。
–本协议的任何争议均应协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
购房人（签字/盖章）：__________________房地产开发商/经纪公司（签字/盖章）：__________________日期：__________________。
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。
屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。
1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。
以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。
后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。
更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。
2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。
一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。
另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。
3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。
亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。
4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。
这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。
5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。
【房地产知识】北方区域赠送面积方式总结 共19页PPT资料
结论：赠送面积优先考虑做假凸窗（除了沈阳、大连），方法很容易实施。 然后是开敞阳台改房间（七城市均可，天津有面积控制），对提高赠送率很有效，也是比较普遍的方法。 最后是做loft偷层高（大连不能做，长春、沈阳、天津算1.5倍）
北京区域赠送面积方式总结
赠送面积的三种方法：1/3 假凸窗 北京、长春、青岛、鞍山、天津：凸窗可以偷面积 天津凸窗只能偷600，长春只能偷400 沈阳、大连不能通过凸窗偷面积
北京区域赠送面积方式总结
法规
真凸窗——定义及法规
GB/T50353-2019《建筑工程建筑面积计算规范》，2019-4-15发布，2019-07-01实施 2．0．23 凸（飘）窗定义：（bay window，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗） 3．0．24 下列项目不应计算面积：
6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
平面
报建图纸
变更图纸（红色部 分可拆）
北京区域赠送面积方式总结 赠送面积的三种方法：2/3 开敞阳台（一层高或两层高）变封闭
阳台偷面积： 1、除北京外，两层高开敞阳台变封闭房间，偷全部面积。 2、开敞阳台变封闭房间，偷一半面积。（天津对阳台大小有限制）
如何偷面积： 1、客户自己改造。 2、统一改造：验收、实测后，客户委托开发商指定的第三方进行统一改造。
需要一线公司对两种做法的可行性进行评估。
北京区域赠送面积方式总结 赠送面积的三种方法：3/3 层高做高可隔出夹层
执行尺度1 执行尺度2
执行尺度 宽松 严格
执行尺度3
更严格，高 于3.6米或4 米要算1.5倍
赠送面积在购房合同里面
您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。
在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。
一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。
赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。
2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。
3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。
二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。
2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。
3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。
三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。
2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。
3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。
四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。
2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。
3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。
4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。
请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。
我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。
再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。
购房合同约定的赠送面积
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于【具体地址】的房屋（以下简称“本房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于【具体地址】，房屋编号为【房屋编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。
1.2 甲方同意购买本房屋，并支付本合同约定的购房款。
二、赠送面积2.1 乙方同意在本房屋基础上，向甲方赠送以下面积：（1）阳台面积【阳台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（2）露台面积【露台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（3）赠送面积共计【赠送面积】平方米。
2.2 甲方同意接受乙方赠送的上述面积，并按照本合同约定支付购房款。
三、购房款及支付方式3.1 甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向乙方支付购房款。
3.2 购房款支付方式如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付首付款【首付款金额】元。
（2）分期付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付剩余购房款【剩余购房款金额】元。
3.3 乙方应在收到甲方支付的首付款和分期付款后，向甲方出具相应的收款凭证。
四、房屋交付及验收4.1 乙方应在【具体日期】前，将本房屋交付给甲方。
4.2 甲方在收到本房屋后，应在【具体日期】内进行验收。
4.3 如甲方在验收过程中发现本房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【具体日期】内进行整改。
五、违约责任5.1 甲方如未按本合同约定支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。
5.2 乙方如未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
偷面积住宅面积赠送措施研究
政策调整对面积赠送措施的影响
限购政策
政府出台的限购政策可能会对面积赠送措施 产生影响。在限购政策下，购房者的购房资 格受到限制，面积赠送措施可能需要进行相 应调整，以符合政策要求。
税收政策
政府对房地产市场的税收政策调整也可能影 响到面积赠送措施。例如，调整房屋交易税 费、契税等税收政策，将直接影响购房成本 和房屋交易市场活跃度，进而影响面积赠送 措施的实施。
THANKS
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现状
偷面积住宅在部分城市或地区较 为普遍，由于历史、政策等多种 原因，这类住宅在实际市场中存 在一定需求。
偷面积住宅产生的原因分析
01
02
03
政策原因
部分地区由于规划、政策 调整等原因，导致产权面 积计算存在漏洞，为偷面 积行为提供了空间。
经济利益驱动
开发商或业主为追求更大 经济利益，通过偷面积方 式提高住宅实际使用率， 从而增加房屋价值。
实例分析：具体楼盘的面积赠送措施
总结词
综合应用多种赠送方式
VS
详细描述
以某热门楼盘为例，开发商综合应用了多 种面积赠送措施。该楼盘赠送大面积阳台 ，为购房者提供宽敞舒适的休闲空间；同 时赠送飘窗面积，增加室内光线和视野； 最后，赠送地下室面积，可作为储物间或 娱乐室使用。这些措施提升了该楼盘的性 价比和居住舒适度，吸引了大量购房者关 注。
综上所述，针对偷面积住宅现象，需 要从政策、监管、市场等多方面进行 综合治理，以减少安全隐患，保障市 场秩序和公平竞争。
02
面积赠送措施类型与实例
赠送阳台面积总Biblioteka 词常见赠送方式详细描述
在住宅设计中，阳台常常被作为面积赠送的方式之一。开发商会将阳台面积计 入房屋总面积，而不计入房屋计价面积，从而将阳台面积赠送给购房者。这种 方式可以增加房屋的使用面积，提高住宅的性价比。
房地产集团：住宅面积赠送设计指引
住宅面积赠送设计指引集团研发技术中心2015.085目录第一部分总则 (1)1编制目的 (1)2编制依据 (1)3适用范围 (1)4使用对象 (1)5使用方法 (2)第二部分面积赠送方法设计要求 (3)1面积赠送设计的概念 (3)2面积赠送设计目的 (3)3面积赠送设计原则 (3)4公司常用面积赠送设计方法汇总 (6)4.1阳台 (6)4.2露台 (8)4.3设备平台 (10)4.4设备平台+阳台组合 (11)4.5凸窗 (13)4.6利用地下室和半地下室“面积赠送” (14)4.7挑高户型 (16)5其他赠送面积方法参考 (16)5.1公共电梯厅转为私用电梯厅 (16)5.2空中花架 (17)5.3储藏空间夹层 (18)5.4复式公共空间通高（客户后期加层） (19)5.5隐藏式衣橱 (20)第一部分总则1编制目的1.1在集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制面积赠送方法设计指引。
1.2本指引仅供集团内部参考。
1.3编制目的在于针对多层、小高层、高层住宅面积赠送设计理念具体落实进一步规范。
1.4本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。
2编制依据2.1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.4《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）2.5《住宅设计规范》（GB 50096-2011）2.6《无障碍设计规范》(GB50763-2012)2.7《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)备注：如以后国家新颁布相关规范，以国家新颁布规范为准。
3适用范围面积赠送设计理念适用于现行的多层、小高层、高层住宅产品，别墅类产品在标准未颁布之前可参考执行。
本指引列举面积赠送设计方法的依据为国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)，但因各地规划部门的面积计算规则均依据当地出台的面积计算规程，地方性较强，所以依据本指引做设计指引前，需参考当地的规程和工程实际情况，做出合理设计方案。
房产知识须知——赠送面积
房产知识须知——赠送面积购房者在买房时，经常会遇到一些开发商打出赠送面积这张牌来，特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？让不少购房者欣喜不已。
一、什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
二、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定，这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。
例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、违建面积。
一些开发商的赠送面积，还有可能是自己擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等等。
三、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同。
赠送面积一般是不算您的产权的，也就是说在进行产权登记的时候这部分面积是不会计入到总的建筑面积中去的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益。
如果购房者在二次出售时也会有所损失。
而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差。
一些开发商赠送的面积设计不合理，只是说的好听，但是实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用等等。
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
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目录
1
前言
2
“纯”赠送的空间
3
“抢”得一半面积的空间
4
总结
2
何谓“偷面积”
➢ “偷面积”是建立在合理基础上的一种争取多一些面 积的做法的一种俗称，也就是在不违背现行的法律法 规及地方条例的前提下，尽量增加住宅的附加面积。
➢ “偷面积”是一种户型创新。想在90平方米以下的户 型建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难，唯 有挖掘各种不增加建筑面积，确能提升使用空间的设 计手法。
☆能让消费者真正感到实惠的，并不是过大的室外露台，而是尽 量争取户内使用面积；
☆“偷面积”户型也存在着一定的负面效果；赠送的面积越多， 单价相对也会越高；
☆若能处理好厉害关系，巧妙应用各种“偷法”，实为开发商增 加产品种类，破解小户型数量限制，提高销售单节的好方法；
☆当前建筑面积测量规范日趋严格，“偷面积”难度渐增，户型
●注意事项：退太式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需 要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此 外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。挑高两层的露台必 须保证一定私密性。（曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全 暴露在楼上的视野之中，使用起来极不舒适。）
6
组
合
式
的
T
o
w
n
h
o
u
s
e
的
退
32
面积达10㎡的 “设备间”，不 计入建筑面积。 经改造，假的地 梁被打掉，空间 延伸，可以做成
一个书房。
33
一、纯“赠送”的空间
9、“花架”破解“禁偷令”
☆2006年，“偷面积”的发源地——深圳颁布了《深圳经济特 区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），制定了 新的建筑面积计算方法，规范了住宅户型设计上日益夸张的“ 偷面积”情况。但聪明的开发商很快就有对策：你 禁的是板， 我偷的是架。原来，禁偷令只是在户型的露台、凸阳台、凹阳 台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼 板部分进行规范，而并没有在没有形成的“板”的构件上做出 相关规定。破解“禁偷令”的方法确是利用构架大做文章。如 下户型图可看到，一条只计算一半面积的通道，两边的花架是 不计算建筑面积的“赠送部分”，这些花架，开发商将负责在 验收后统一搭好楼板，隔成房间。
可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建 筑面积的空间；
◆按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积 2、“抢”得一半面积的空间
◆阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将 其封闭成为室内房间。
5
一、纯“赠送”的空间
1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园
☆无盖的露台通常采用退台的方式，上盖高度达到或超过两个 层高的阳台或入户花园也是为露台，均不计入建筑面积； ☆有些大露台设计巧妙，可局部封闭增加套内面积。
●注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来， 两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
14
空中连廊庭院设计
15
一、纯“赠送”的空间
3、空调机位的改造
☆在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设 计出一个或者两个空调外挂机安放处，或将层高控制在2.2米以 内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成 为一个生活阳台。甚至封闭到房间内。
约10㎡的方正空间可以
用来做书房影音室、健
身房或儿童房。这个大
阳台使房子活生生的多
出了一个功能房。可见，
其阳台就是专门针对偷
面积进行设计的。
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此户型建筑面积 约105㎡，增加 面积约33㎡，采 用综合性“偷” 术，一室一厅变 三室二厅。
40
三、总结
☆“偷面积”是开发商进行户型创新、增加竞争力的好方法；
3
为什么要“偷面积”
➢ ①在政策限制下，若按常规户型设计，则产品差异化 将很难体现，使产品缺乏竞争力；
➢ ②“免费赠送”的空间对客户有相当的吸引力；
➢ ③早期“二合一”的做法遭遇“二套房”政策阻击， 且建安成本高。
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怎么“偷面积”
➢ 主要有两大种类，10种“偷”法：
1、纯“赠送”的空间 ◆露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、
●注意事项： 衣橱位置、尺度需把握好，偷得不好可能会影响 室内空间的舒适度。
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直 接 落 地 的 隐 藏 式 衣 橱
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一、纯“赠送”的空间
7、层高做大，增加竖向可利用空间
☆这种做法已经广泛流行与小户型中。在将房屋层高设计到4.8 米、4.9米甚至更高后，住户可将空间自行分隔，在上层做阁楼 或者直接做成两层空间，使空间得到充分利用。
●注意事项： 挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划 中有限高要求限制，将房屋层高做大意味着层数可能会减少。
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客厅挑高5.7 米，可自行分 割加层
某楼盘挑高方形平 面示意图
29
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一、纯“赠送”的空间
8、设备间大变身
☆设备间是不计入建筑面积的。将原本属于室内空间的区域用玻 璃墙分隔，设上一道假地梁，变成“设备间”，待装修时将地 梁打掉，设备间立刻变身成为一个房间。
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5、低台凸窗和落地凸窗
● 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如窗墙比、外请保温、 外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。
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一、纯“赠送”的空间
6、隐藏式衣橱
☆隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并 将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了衣橱。和凸窗一样 ，隐藏式衣橱的层高通常也在2.2米以下，但业主确可以使用； ☆目前，这种“偷术”也有所改良，开发商在屋内做一道假梁 ，将部分空间隔成两层，下层空间按不超过2.2米，上层空间一 般在0.6~0.7米左右用于储藏室。在装修的时候购房者可以将故 意设计的横梁打掉，使得房屋空间按变大。
●对空调机安放处的改造，虽然只能“偷”得1㎡-2㎡左右的面 积，但是，多出的每一平法米，对于购房者而言都是实惠。
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一、纯“赠送”的空间
4、赠送地下室、半地下室
☆一楼住户赠送地下室，有的做法是通过一个楼梯将地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来；有的则与入户花园 结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
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超大的入户花园， 可改造成餐厅+ 一个稍微小点儿 的入户花园
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此种户型的最大亮点在空中花园，其位置并不 在入户或者阳台处，而是相当于一套普通住宅 的其中的一个房间的位置，而且空间十分方正， 装上窗户就是一个完整的房间，而且相当于阳
台，只算一半建筑面积。
38
此种户型拥有大型景观
阳台和工作阳台。有大
创新，“偷”并非唯一出路。
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台
露
台
7
高
层
T
o
w
n
h
o
u
s
e
的
入
户
花
园
改
造
8
9
10
单
到
、 双
2
个层 层阳 高台 ，位 不置 计错 入开 建， 筑上 面盖 积高
度
达
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13
一、纯“赠送”的空间
2、空中单元连廊
☆在两个或多个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后， 分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间， 也可合用作为邻里交往空间。
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N+2户型，花架变房 间、阳台变餐厅， 2室1厅变身4室2厅
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二、“抢”得一半面积的空间
1、超大入户花园和阳台
☆入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园 和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大 面积，甚至能“抢”——抢出一个房间!
●注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易 影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成喝茶、聊天 、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差 ，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。
●赠送地下室存在一定争议，按照相关规定地下室应该属于业 主共有空间，如果只赠送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主 的合法权益。所以，一定要做一份严密的解释条款。
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花园洋房 的户型： 一层、二 层均送地 下室
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一、纯“赠送”的空间
5、低台凸窗和落地凸窗
☆把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样 在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以 下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可 有效“偷”到面积；