城市研究框架参考(投资)
城市规划研究思路和研究框架示例
城市规划研究思路和研究框架示例研究思路城市规划研究的思路可以分为以下几个方面：1.背景分析：对城市的背景进行全面的调研和分析，包括城市的历史发展、地理环境、经济状况等，以深入了解城市的现状和存在的问题。
2.目标设定：根据背景分析的结果，明确城市规划研究的目标和方向。
例如，可以设定改善城市交通流动性、提升城市环境质量等目标。
3.数据收集：收集相关的城市数据，包括人口数量、用地分布、交通流量等数据，以支持后续的分析和决策。
4.问题识别：通过对城市现状和数据分析，确定城市规划中存在的问题，例如交通拥堵、环境污染等。
5.解决方案探索：针对问题进行解决方案的探索和研究，可以借鉴其他城市的成功经验，结合本地实际情况，提出可行的解决方案。
6.方案评估：对提出的解决方案进行评估，包括经济成本、社会效益等方面的考量，确定最适合的方案。
7.实施规划：将确定的规划方案进行细化，并制定实施的具体步骤和时间计划。
研究框架示例以下是一个城市规划研究的框架示例：1.引言研究背景研究目的和意义2.文献回顾国内外相关研究概况研究的理论基础3.数据收集和分析收集城市相关数据数据分析和整理4.问题识别城市规划中存在的问题问题的原因分析5.解决方案探索案例研究和借鉴提出可行的解决方案6.方案评估经济成本评估社会效益评估7.实施规划规划细化和制定实施步骤和时间计划8.结论总结研究的主要成果提出未来研究的展望希望以上提供的城市规划研究思路和研究框架示例能对您有所帮助。
基于SWOT分析的漯河生态宜居城市建设策略研究
基于SWOT分析的漯河生态宜居城市建设策略研究作者：张佩瑶蔡明明来源：《美与时代·城市版》2024年第05期摘要：現代城市作为人类生存空间的优良载体，一方面给人类带来了舒适的环境、便捷的交通，另一方面，城市化的快速发展带来了人口膨胀、环境恶化等问题。
如今，人们对于环境保护和可持续发展的关注度越来越高，在城市化进程加速的同时，生态建设和宜居度逐渐成为当前城市发展的方向与目标。
阐述生态宜居城市的概念及特征，探究SWOT分析方法与生态宜居指标体系的构建，然后基于AHP-SWOT模型，对漯河生态宜居城市建设提出具体可行的实施策略，以期助力漯河市城市宜居度评价指标的提升。
关键词：漯河市；生态宜居；城市建设一、生态宜居城市的概念及特征城市建设离不开城市理论，生态宜居城市的建设显然也离不开生态城市、宜居城市理论的指导。
结合文献调查研究发现，生态宜居城市将宜居、生态理念相结合，使城市向生态化、高宜居的人居环境迈进，将宜居与生态协同建设，以解决城市建设中出现的“不生态”“低宜居”等问题，最终实现“高生态度、高宜居度”的和谐城市建设。
有关资料研究表明，构建宜居城市规划建设必须考虑到持续拥有充足的就业机会、和谐稳定的社会环境、舒适和谐的居住环境、文化丰富的社区氛围、便捷有序的交通设施、优美怡人的自然景观等，以保障人们舒适、便捷地居住、生活和工作。
同时，国外生态宜居城市的相关研究还强调综合考虑城市居民参与城市发展决策的能力，在决策过程中充分考虑各方利益，反映城市的开放与民主，实现城市的平衡发展，认为这是宜居城市的重要表现之一。
此外，他们还关注城市的可持续发展，强调城市的健康发展不仅仅停留在目前的居住与建设情况，更需要考虑城市是否能够满足居民对居住、生活、工作以及政务环境的长期需求。
综合以上阐述，生态宜居城市的核心在于以人为本，本质是追求与自然和谐共生。
其特征体现在多方面，包括宜人的生态环境、完善的基础设施、高标准的城市安全环境、可持续的城市经济环境、丰富的文化生活以及方便的公共服务环境等。
城投债研究框架
城投债研究框架
城投债是指由城市投资建设公司发行的债券，主要用于城市基础设施建设和公共服务设施建设。
城投债的发行规模较大，具有较高的信用评级和较低的违约风险，因此备受投资者青睐。
本文将从以下几个方面介绍城投债的研究框架。
一、宏观经济环境分析
宏观经济环境是城投债发行的重要背景，包括国内外经济形势、货币政策、财政政策等因素。
在宏观经济环境分析中，需要关注国内外经济形势的变化，以及政府的货币政策和财政政策的调整。
这些因素对城投债的发行和投资都有着重要的影响。
二、城市基础设施建设分析
城投债的主要用途是用于城市基础设施建设和公共服务设施建设。
因此，需要对城市基础设施建设的情况进行分析，包括城市规划、交通、水利、环保等方面。
这些因素对城投债的发行和投资都有着重要的影响。
三、城投债的信用评级分析
城投债的信用评级是投资者选择城投债的重要因素之一。
因此，需要对城投债的信用评级进行分析，包括评级机构的评级标准、评级结果的可靠性等方面。
同时，还需要关注城投债的发行人的信用状
况，包括其财务状况、经营状况、管理状况等方面。
四、城投债的风险分析
城投债的投资风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险等方面。
因此，需要对城投债的风险进行分析，包括市场风险的变化、信用风险的变化、流动性风险的变化等方面。
同时，还需要关注城投债的发行人的风险状况，包括其财务状况、经营状况、管理状况等方面。
城投债的研究框架需要从宏观经济环境、城市基础设施建设、信用评级、风险等方面进行分析，以便投资者能够更好地了解城投债的投资价值和风险状况，从而做出更加明智的投资决策。
健康城市的概念和框架研究
健康城市的概念和框架研究健康城市的理念是以人为本，旨在提高城市居民的身体和心理健康水平，促进社会和谐发展。
由于城市化进程的不断推进，城市化水平的提高和人口的增长，在过去几十年中，在各个国家的城市中发生了许多健康问题，例如空气污染、精神压力、交通堵塞等方面，这些问题给城市居民带来了严重的身心影响。
因此，建设健康城市已成为世界各国政府和学者关注的问题。
一、健康城市概念健康城市是指以城市发展为基础，整合物质环境、社会环境和生态环境，创造有利于人体健康和生态健康的城市环境。
由此看来，健康城市建设不仅要考虑城市发展，还需重视环保等方面的问题，注重保护城市居民的健康和安全。
它涵盖了建筑、环境、公共设施、交通、灾害预防等多个方面，是一种综合性的、复杂性的系统。
因此，建设健康城市需要政府、公众、企业和学者等多方面的参与和支持，相互协作，共同完成。
二、健康城市框架健康城市框架是指一套有效的、科学的、合理化的城市建设规划，用于城市的健康建设和管理，包括城市规划、城市环境、城市社会、城市安全等多个方面。
1、城市规划城市规划是健康城市建设的基础，其目的是在整个城市层面上协调城市的发展和城市资源的优化，创造健康和和谐的城市环境。
城市规划需要从整个城市的角度出发，进行专业性的市政建设，包括规划方案、交通规划、城市环境规划等多个方面，从而实现城市的整体发展。
城市规划应该遵循人性化的设计理念，使居民可以方便地进行日常活动，如步行、骑车、慢跑等，从而提高居民的身体活力。
2、城市环境城市环境是决定城市居民健康水平的重要因素。
城市环境包括空气质量、水质、噪声、光污染等方面。
这些因素都会对城市居民的健康产生影响。
目前，大多数城市都存在空气污染等环境问题。
因此，建设健康城市需要关注环境保护问题。
城市的公共区域要有绿色植物的覆盖，同时城市的垃圾分类投放机制也应变得更为完善;城市的建筑物应该遵循环保的原则来建设，充分利用日光来照亮室内空间。
城市活力提升策略研究报告
城市活力提升策略研究报告一、引言随着城市化进程的加快，城市已成为推动国家经济发展的主要动力。
然而，在追求经济增长的同时，城市活力成为衡量城市发展质量的重要指标。
提升城市活力，不仅有助于提高居民生活质量，还能吸引更多人才和投资，促进城市可持续发展。
本研究旨在探讨城市活力提升的策略，以期为我国城市管理者提供有益的参考。
本研究背景源于当前城市发展面临的现实问题：一方面，城市间竞争日益激烈，提升城市活力成为提高竞争力的关键因素；另一方面，我国城市在发展过程中，普遍存在活力不足的问题，如交通拥堵、环境污染、公共空间缺乏等。
因此，研究城市活力提升策略具有重要的现实意义。
本研究提出以下问题：如何从城市规划、基础设施建设、文化产业发展等多方面提升城市活力？在此基础上，本研究设定以下目的与假设：通过分析成功案例，总结城市活力提升的有效策略，并提出相应的发展建议。
研究范围限定在我国城市，重点分析一线和部分二线城市。
由于时间和资源限制，本研究未涉及所有城市，但所选样本具有一定的代表性。
本报告将从城市规划、基础设施建设、文化产业发展等方面，详细阐述城市活力提升策略，并对研究结果进行分析和讨论。
希望通过本报告，为我国城市活力提升提供有益的借鉴和启示。
二、文献综述国内外学者在城市活力提升方面已进行了大量研究，形成了丰富的理论成果和实践案例。
早期研究主要关注城市空间规划，如雅各布斯提出的“城市多样性”概念，强调城市空间的多样性和活力对城市的重要性。
卡斯特尔则从网络社会角度分析城市活力，认为城市基础设施建设对提升城市活力具有关键作用。
随着研究的深入，学者们逐渐将文化、经济、社会等因素纳入城市活力研究框架。
如佛罗里达提出的“创意阶层”理论，认为文化创意产业对城市活力的提升具有重要意义。
同时，我国学者也对此进行了深入研究，如李春涛等通过实证研究发现，城市文化设施建设对城市活力具有显著影响。
然而，关于城市活力提升的研究仍存在一定争议和不足。
邯郸市城市定位研究与发展战略框架doc17(1
欢迎共阅邯郸市城市定位研究与发展战略框架城市定位，从最基本的意义上说，就是对一个城市的性质、地位和功能进行定位。
在制定21世纪头二十年邯郸市城市经济和社会发展战略的工作中，首先广泛深入地开展城市定位研究，是高站位、整体性、集约化地把握国情和市情、把握城市现实和未来的中心环节和重要举措。
这一研究的深入开展，无疑将使战略规划建立在更加科学和理性、更加开放和民主的基础上，使战略规划具有一、城市定位研究的背景和指导思想信力的主要有三种：（1）国家历史文化名城；（2贸中心；（3年改革开放和90年代初地市合幷以後，邯郸市科学制定和有效实施。
也就是说，新时期的城市定位研究应当与时俱进，赋予其新的历史使命和时代特徵；应当适应市情和国情变化，紧扣“全面建设小康社会”和“工业化、城市化、开放型”这一时代主题；应当有利于“全面建设小康社会”这一战略目标的实现。
我们认爲，这是这次城市定位研究应当确立的一个基本指导思想。
具体地说，这次城市定位研究在遵循区域性、功能性和独特性等这些城市定位一般原则的基础上，应当努力达到以下几个方面的要求：（1）有更强的战略性、目标性的特徵。
要在把握一个城市的历史、现实和未来内在联系的基础上，使其与21世纪头二十年这一历史阶段建立起一种战略性的联系，使城市定位具有更多的前瞻性、激励性和导向性方面的价值。
（2）有更强的工业化、城市化的意义。
这是“全面建设小康社会”的内在要求和必要途径，因而也是赋予新时期城市定位的历史使命。
（3）有更多的地域化、国际化的色彩。
既要考虑到城市所在区域的特点，在区域中的地位、功能和优势，又要从宏观上把握地域分工和国际分工的发展变化及其对本区域、本城市开展对外合作与市。
（41，以高新技术制造业爲先导”的“三位一平；“制造业”及其所属的“重化制造业”、“轻型制造业”、“技术制造业”说明性质和结构；“基地”展示地位、功能和作用，示意大区域、大邯郸。
（1）优质重化制造业基地：主要包括电力、冶金、建材、机械、化工五大工业；（2）精深轻型制造业基地：主要包括食品、医药、纺织、服装、陶瓷五大工业；（3）高新技术制造业基地：主要包括环保设备、精细化工、生物工程、光机电一体化四大工业。
研究设计(参考模板)
社会排斥理论下城市问题流浪儿童成因探究——以武汉地区为例一、导论儿童失去保护，流浪街头无论是对儿童自身，还是对整个社会的安全都是一个巨大的隐患，城市是流浪儿童的主要集中地，城市流浪儿童风餐露宿，无人照顾，没有稳定的收入，逐渐沦落为社会的最底层。
更让人难以置信的是，一些不法分子竟然控制一些流浪儿童，城市流浪儿童普遍处于“问题儿童”边缘化的处境，他们极易蜕变成具有反社会倾向的犯罪全体。
流浪儿童一方面自身的生存状况极其悲惨，生存环境令人担忧；另一方面，受城市多元文化的影响，城市问题流浪儿童已成为一个更为特殊的群体，对社会的稳定发展存在着更为严重的威胁。
问题流浪儿童作为一个社会问题，其产生有复杂的社会原因。
近年来，流浪儿童的生存状况，对流浪儿童，特别是城市问题流浪儿童如何进行保护和救助开始受到社会各界的普遍关注，因此，对城市问题流浪儿童形成原因的探究将有利于社会对问题流浪儿童的生活状况有一定的了解，也有利于政府制定恰当合理的救助或矫治政策。
二、研究背景与研究目标（一）研究背景1、现实背景据民政部门数据,目前中国约有15 万人次的流浪儿童, 再加上随父母外出打工的街童, 实际人数可能远远超过30 万(张齐安、杨海宇, 2002: 18 - 22) 。
相关数据显示，2003年、2004年、2005年，四川省月均救助流浪儿童数分别为449、970、1298人，广东省月均救助流浪儿童数分别为330、626、853人，呈逐年上升趋势。
随着强制性的收容遣送转变为关爱性的救助管理，各级党委、政府近年来在流浪儿童街头救助、教育管理、医疗救治、返家的接送及安置等方面做了大量工作。
但是由于流浪儿童救助保护工作中还存在一些实际困难，日益增加的流浪儿童有相当部分流落在街头，并逐渐被边缘化，成为违法犯罪的新群体，许多流浪儿童成为了众多犯罪行为的从事者，问题流浪儿童成为了新的社会隐患，为了更好的理解问题流浪儿童以及对其采取必要的救助措施，社会急需了解其产生的原因，对城市问题流浪儿童成因的探究既是制定措施让流浪儿童回归社会的需要，也是促进整个社会和谐发展的需要。
城市研究模型讲解
完成
组织城市评价报告城 市公司内部评审
审核与抽查，展开决 策评审会前预沟通
审核和抽查做好会期沟通
未通过 上报成果判定
组织会议评审并形成决议
城市决策评审会组织与召开
通过
组织召开城市 评审会
进行评审
注：经总裁审 核，董事长审批
关注阶段、关注配合部门
未通过 审批
决议备案并执行
通过
决议备案并执行
决议备案并执行
9
10 11 12 13
茂业
保利 阳光100 奥园 沿海
和平区
于洪区、棋盘山 于洪区 棋盘山 浑南新区
100 28 -
130
80 150 18 56
在建
在售 在售 在售 在售
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运作可行性指标－－土地机会
A区 2004年 2005年 2006年 36.8万 19.6万 7.9万
B区 30.4万 15.1万 11.5万
三、土地机会及政府效率
四、市场趋势判断主指标、次指标
五、城市研究横向对比介绍（多城市比较）
JOYON REAL ESTATE
运作可行性指标－－土地机会
一级市场： 包括至少2年当地国土局年度推地计划、土地市场竞争程度、地价水平等（住宅用地）。 要重点关注、说明政府推地计划中70%的 90平米以下住宅的土地供应及执行情况； 二级市场：重点关注城市二级土地市场机会、活跃程度；要求提供城市当前的存量土地总量及分布 情况，同时要估算这些存量土地进入房地产市场的年度供应量。
城市评价指标体系
典型城市原始数据
典型城市参照体系
横向比较分析
对 候 选 城 市 的 评 价 更 科 学
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总体城市设计框架
总体城市设计研究框架的探析提要在对张家港城市现状研究基础上，提出总体城市设计的目标、研究内容及框架，从整体层面、基本层面深入地阐述杨舍城区的总体城市设计，并归纳出总体城市设计的工作特色。
关键词总体城市设计，杨舍城区，张家港现阶段, 随着我国城镇化高速发展诸多城市出现了自然生态空间被吞噬、历史文化资源遭到破坏、城市缺少特色、公共配套设施不足、城市环境污染加剧等城市问题。
然而，在我国现行的规划编制体系中,法规层面的城市规划更注重对城市的理性分析和量化控制管理,缺少在三维空间形态方面从宏观到微观逐层次系统化的控制与引导手段,即“城市设计”，缺乏在法规层面对于城市建设的控制与引导作用[1]，难以实现与城市环境协调统一。
虽然在总体规划阶段已经对城市总体空间布局有所考虑,但其内容和深度远远不够[2]。
因此，亟需在建设之初进行规划工作的超前引导。
总体城市设计在这种大势下产生了，我们应该在战略上研究其与城市规划体系中诸要素的关系，更好地与城市建设管理体制契合，战术上研究其策略方法，使其在实施中更具指导意义 [3]。
总体城市设计是把整个城区作为研究对象，是相应于总体规划阶段的宏观性的、在城市总体规模上进行的城市设计，是塑造整体城市特色和环境的有效途径和必要条件，基于城市总体规划确定的原则，对全市各种资源进行综合分析与评价，保护和强化城市已有的自然环境、人工环境特点和开发潜能，研究城市的整体结构、总体形象特征、空间环境形态、社会文化氛围、运作机制等方面以及各构成系统之间的关系，并对整个城市提出整体性与系统性的设计控制、操作技术、建设重点和标准，引导规划建设管理和各层次规划与城市设计过程，从而把握城市的整体格局，提炼城市意象与特色，形成城市整体风貌。
1总体城市设计的背景、目标1.1总体城市设计的背景经过多年的建设，张家港市杨舍城区已经建设成为一个具有宜人尺度、优美环境的城市。
但从城市整体层面来看，城市仍然存在一些需要改善和解决的环节，主要表现为：城市整体结构不够清晰统一、缺乏鲜明的城市亮点、精神层面的休闲空间不足等。
城市规划研究文献综述毕业论文选题参考建议
城市规划研究文献综述毕业论文选题参考建议随着城市化进程的加速，城市规划成为了一个备受关注的领域。
在城市规划研究领域，文献综述是非常重要的一环，可以帮助研究者了解前人的研究成果，找到研究的热点和难点，为自己的研究提供参考。
因此，在选择城市规划研究文献综述毕业论文选题时，需要慎重考虑，下面给出一些建议供参考。
一、城市更新与再生产城市更新与再生产是城市规划领域的一个重要研究方向。
在这个主题下，可以选择关于城市老旧区域更新、城市更新政策、城市再生产理论等方面的文献进行综述。
通过对城市更新与再生产的文献综述，可以了解不同城市的更新实践，总结成功的案例和经验，探讨城市更新的发展趋势和挑战。
二、城市可持续发展城市可持续发展是当前城市规划研究的热点之一。
在这个主题下，可以选择关于城市生态规划、低碳城市建设、城市资源循环利用等方面的文献进行综述。
通过对城市可持续发展的文献综述，可以了解各国在可持续发展方面的政策和实践，总结可持续发展的理论框架和评价指标，探讨城市可持续发展的路径和策略。
三、城市交通规划城市交通规划是城市规划领域的一个重要组成部分。
在这个主题下，可以选择关于城市交通规划理论、城市交通拥堵缓解、城市公共交通建设等方面的文献进行综述。
通过对城市交通规划的文献综述，可以了解不同城市的交通规划实践，总结交通规划的方法和技术，探讨城市交通规划的创新方向和发展趋势。
四、城市空间结构城市空间结构是城市规划研究的一个重要内容。
在这个主题下，可以选择关于城市空间组织、城市功能区划、城市景观规划等方面的文献进行综述。
通过对城市空间结构的文献综述，可以了解不同城市的空间组织模式，总结城市空间结构的影响因素和演变规律，探讨城市空间结构的优化和调整策略。
五、城市规划与社会发展城市规划与社会发展是城市规划研究的一个重要视角。
在这个主题下，可以选择关于城市规划与社会公平、城市规划与社会包容、城市规划与社会参与等方面的文献进行综述。
调研报告框架
调研报告框架目录一、内容概览 (2)1.1 调研背景与意义 (2)1.2 研究目的与问题 (3)1.3 研究范围与限制 (4)二、文献综述 (5)2.1 相关概念界定 (6)2.2 国内外研究现状 (7)2.3 文献评述与评价 (8)三、研究方法 (9)3.1 数据来源与采集方法 (10)3.2 研究设计与实施过程 (11)3.3 研究假设与分析框架 (12)四、调研结果 (14)4.1 描述性统计分析 (14)4.2 问卷调查结果 (16)4.3 深度访谈分析 (17)4.4 案例研究结果 (18)五、讨论 (20)5.1 调研结果的解释与解读 (21)5.2 研究发现与理论贡献 (22)5.3 实践意义与政策建议 (23)六、结论与展望 (23)6.1 研究结论总结 (24)6.2 研究局限与不足 (25)6.3 未来研究方向展望 (26)一、内容概览市场现状：分析当前市场规模、增长速度、竞争格局以及消费者需求特点。
政策环境：综述国家政策、法律法规对行业发展的影响，包括产业扶持政策、环保政策等。
企业分析：选取行业内代表性企业进行深入剖析，包括企业经营状况、发展战略、市场布局等。
行业风险：识别并分析行业面临的主要风险，如市场风险、政策风险、技术风险等。
发展趋势：预测未来几年行业的发展方向、市场规模以及潜在机遇与挑战。
1.1 调研背景与意义随着社会的不断发展和科技的日新月异，各行各业都在不断地进行着改革和创新。
为了更好地适应市场需求，提高企业的竞争力，企业需要对市场环境、行业趋势、消费者需求等方面进行深入的调研和分析。
本报告旨在通过对相关领域的调研，为企业提供有针对性的市场信息和建议，帮助企业制定更加合理的发展战略和决策。
调研背景部分主要介绍了本次调研的背景和目的，在当前激烈的市场竞争环境下，企业要想在市场中立足，必须具备敏锐的市场洞察能力和前瞻性的发展战略。
通过本次调研，企业可以了解到市场的最新动态、行业的发展现状以及消费者的需求变化，从而为企业制定更加合适的市场策略提供依据。
常用课题研究框架图
常用课题研究框架图产业人力资本结构对城镇化的影响分析人力资本对城镇化的影响理论人力资本是指个人所拥有的知识、技能、经验和健康状况等因素，是一个国家或地区经济发展的重要因素。
城镇化是指人口从农村地区向城市地区转移的过程，是现代化进程中的重要组成部分。
人力资本对城镇化的影响已经成为当前研究的热点问题。
产业人力资本存量估算产业人力资本是指一个产业所拥有的人力资本总量。
估算产业人力资本存量需要结合该产业从业人员的年龄、学历、工作经验等因素进行计算。
通过对产业人力资本存量的估算，可以为研究产业人力资本对城镇化的影响提供数据支持。
人力资本结构影响机制人力资本结构是指一个地区或国家人力资本的组成情况。
不同的人力资本结构对城镇化的影响也不同。
例如，高学历人才的增加可能会带动城市的发展，而农村劳动力的流失可能会对农村地区产生负面影响。
因此，研究不同人力资本结构对城镇化的影响机制是十分必要的。
灰色分析城镇化水平灰色分析是一种基于不完全信息的分析方法，可以用于研究城镇化水平。
通过灰色分析，可以对城镇化水平进行预测和分析，为城镇化的发展提供科学依据。
我国城镇化不同阶段划分我国城镇化可以分为初级阶段、中级阶段和高级阶段。
初级阶段是指城镇化率低于30%的阶段；中级阶段是指城镇化率在30%~70%之间的阶段；高级阶段是指城镇化率超过70%的阶段。
不同阶段的城镇化对产业人力资本的影响也不同。
不同产业人力资本对我国城镇化率提升的关联性排序不同产业的人力资本对城镇化的影响也不同。
通过对不同产业人力资本对城镇化率提升的关联性进行排序，可以对产业人力资本对城镇化的影响进行评估和预测。
结论及建议通过对产业人力资本对城镇化的影响进行分析，可以得出结论并提出建议。
例如，提高农村地区人力资本水平可以促进农村地区的发展，增加高学历人才的流入可以带动城市的发展等。
这些结论和建议可以为城镇化的发展提供科学依据。
按照工程项目施工层次划分的质量控制系统过程（二）在这个质量控制系统过程中，我们将按照工程项目施工的层次进行划分，以确保质量控制得到有效实施。
我国城市更新投融资模式研究
我国城市更新投融资模式研究摘要：城市更新是一个系统工程，涉及高资本要求、多个利益相关者、复杂的规划程序、不确定的发展和收入周期等。
它要求执行机构有高水平的投资和财政能力。
促进城市更新项目的科学分类，建立可行的债务偿还机制，选择适当的投资和融资模式，对于成功实施城市更新项目至关重要。
本文识别和分析了城市更新项目的投资和融资模式，总结了每种模式的优缺点，并提出了改进城市更新项目投资和融资的建议。
关键词：城市更新；投融资模式；财政金融引言：城市更新是一个持续的过程，是实现可持续城市发展的唯一途径。
新时代的城市更新必须与产业变革、消费现代化、文化遗产、新的基础设施和经济创新紧密相连，以创造高质量的城市更新途径。
1、城市更新概述城市更新是一个复杂的系统工程，与中国经济转型和发展的深化相伴而行。
过去，中国的经济增长主要是以高增长为主，但随着经济转型的深入，中国的经济增长开始以高质量发展为目标。
随着经济的发展，城市化进程已经从过去的大规模扩张转变为城市更新和城市公园的振兴，成为提高城市化质量的主要方法。
在推进城市更新项目时，开发商或合作社不可避免地面临许多挑战，如拆迁补偿、土地价格、拆迁安置、开发建设成本等。
上述问题和框架与资本支持有着密不可分的联系。
可以说，资本是促进城市复兴的主要动力，如果最初的项目还没有达到临界质量，资金是确保项目快速推进的重要外部因素。
2、城市更新的各方参与主体2.1政府部门政府需要制定和完善城市更新政策和法规，确保城市更新项目以证据为基础，并制定中长期城市发展计划，确保城市更新定期进行。
2.2地产开发与施工企业房地产市场正在从增长时代转向积累时代，而城市更新将成为房地产市场的另一个利润来源。
开发商可以根据项目的实际情况规划城市更新项目，如工改商、工改住、住改商等更新方式；建筑公司可以通过深入的战略合作，争取稳定而长期的项目。
2.3区域内国有企业城市更新项目是跨领域的，影响大，涉及面广，没有政治或法律基础，需要多次审批和监督。
城市更新项目可行性研究报告
城市更新项⽬可⾏性研究报告城市更新项⽬可⾏性研究报告索引⼀、可⾏性研究报告定义及分类 (1)⼆、可⾏性研究报告的内容和框架 (2)三、可⾏性研究报告的作⽤及意义 (4)四、城市更新项⽬可⾏性研究报告⼤纲 (5)五、项⽬可⾏性研究报告服务流程 (13)六、智研咨询可⾏性研究报告优势 (15)⼀、可⾏性研究报告定义及分类项⽬可⾏性研究报告是投资经济活动（⼯业项⽬）决策前的⼀种科学判断⾏为。
它是在事件没有发⽣之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。
可⾏性研究报告对项⽬市场、技术、财务、⼯程、经济和环境等⽅⾯进⾏精确系统、完备⽆遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、⼚址、原辅料供应、⼯艺技术、设备选择、⼈员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳⽅案，作为决策依据。
项⽬可⾏性研究报告为决策者和主管机关审批的上报⽂件。
国家发展和改⾰委⽴项的可⾏性研究报告可⾏性研究报告分类——按⽤途⼆、可⾏性研究报告的内容和框架1、项⽬投资预算、项⽬总体投资环境对资源开发项⽬要深⼊研究确定资源的可利⽤量，资源的⾃然品质，资源的赋存条件和开发利⽤价值。
2、全⾯深⼊地进⾏市场分析、预测全⾯深⼊地进⾏市场分析、预测。
调查和预测拟建项⽬产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的⽬标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对⼿和⾃⾝竞争⼒的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。
3、深⼊进⾏项⽬建设⽅案设计。
包括：项⽬的建设规模与产品⽅案、⼯程选址、⼯艺技术⽅案和主要设备⽅案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项⽬建成投产及⽣产经营的组织机构与⼈⼒资源配置、项⽬进度计划、所需投资进⾏详细估算、融资分析、财务分析等等。
4、项⽬总结项⽬总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项⽬不确定性分析、风险分析、综合评价等等。
可⾏性研究报告的内容可⾏性研究报告的框架三、可⾏性研究报告的作⽤及意义可⾏性研究报告的作⽤项⽬可⾏性研究的意义四、城市更新项⽬可⾏性研究报告⼤纲核⼼提⽰：城市更新项⽬投资环境分析，城市更新项⽬背景和发展概况，城市更新项⽬建设的必要性，城市更新⾏业竞争格局分析，城市更新⾏业财务指标分析参考，城市更新⾏业市场分析与建设规模，城市更新项⽬建设条件与选址⽅案，城市更新项⽬不确定性及风险分析，城市更新⾏业发展趋势分析。
投资可行性的研究报告（精选11篇）
投资可行性的研究报告投资可行性的研究报告一、什么是研究报告研究报告是从事行业投资之前，对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。
以阐述对行业的理论认识为主要内容，重在研究行业本质及规律性认识的研究，独特的看法、创新的见解、深刻的哲理、严密的逻辑和个性化的语言风格是其内在特点,对研究者的逻辑分析能力和思维水平有较高的要求，同时还要具有较高的专业理论素养。
二、投资可行性研究报告（精选11篇）在现在社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家整理的投资可行性研究报告（精选11篇），希望对大家有所帮助。
投资可行性研究报告1第一章概况合营企业的名称合营企业的地址中方负责人外方负责人1.合营的由来介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。
2.项目主办人简介介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。
介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。
第二章合营目标1.合营的模式2.合营的规模确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。
3.工艺过程包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。
4.市场预测介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供应情况的调查报告)。
5.产品销售方案作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。
第三章合营企业的组成方案董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架(附图)1.公司职工定员2.职工来源及培训职工来源包括管理人员和工人。
培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。
3.薪金及工资第四章生产原料供应方案1.主要原料说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。
2.水、电、燃料说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。
城市投资研究产品手册0604(禾略)
共谋城市战略实现持续发展2019《城市投资研究》产品手册禾略，用信息技术，发现问题；用算法模型，解释问题；用商业实践，解决问题03市场周期•城市周期•区县周期04客群产品•需求结构•高周转&高溢价•房企对标02空间土地•城市发展方向•土地价值•宅地分布•投资机会01城市价值•前景如何•机会是什么•机会在哪里•量价趋势内容与方法05总结建议•企业机会是什么•发展思路是什么•投资策略是什么篇章主题对房企的主要帮助对应的组织或部门一、城市画像1.1 全国排名1.2 价值特征提升对城市定位达成共识的效率•集团VS 区域或城市公司•集团战略和投资管理二、空间土地2.1 扩张轨迹2.2 土地价值2.3 剩余用地2.4 三类投资提升找地效率和准确度•区域或城市公司拓展三、市场周期3.1 城市周期3.2 区县周期找到投资时点•集团VS 区域或城市公司四、客群产品4.1 需求结构4.2 产品表现4.3 房企对标更快认知市场竞争•城市公司拓展、营销五、总结建议5.1 企业机会5.2 发展思路5.3 投资策略思考和形成适合自身的行动策略•集团VS 区域或城市公司•集团投资管理、区域或城市公司拓展价值清单研究框架（一二三级目录）城市发展阶段经济发展、人口聚集、土地扩张中长期视角-年度研究短期视角-月度监测•城市经济活力月报：投资、生产、消费、克强指数土地属性、规划用地、地价边界•产业聚集空间变迁规模、利润、周期、库存、产品品类（去化率与溢价率）•单城市住宅市场情报（整体和分区价格信心、月度供求）规模、收益、供求、需求落位与选址需求落位、便利度、竞争强度、投资策略购买力与泡沫、潜在客群结构和分布（行业视角）竞争强度、土地布局、主流产品限购、限售、限贷、限价回答的问题•发现城市升级的时点•发现市场的经济支撑和机会•去哪里找地•地价安全边界•收益有多大、何时投、投什么•在哪里投商业地产•在哪里投长租公寓•主流客群是谁•支付能力如何•分布在哪里•竞争门槛、合作还是单干•政府是鼓励还是限制土地市场住宅地产商业地产长租公寓客群开发商政府城市基本面市场特征市场参与方短期基本面走势回答的问题预判城市新兴区域找到短期结构性机会旅游地产竞争力、旅游土地属性•在哪里投旅游地产研究的四项基本原则01 企业经营=研究+执行03 投资的两个层次：①买好的②买得好02 企业收益= 无风险投资收益+ β *市场收益+ 投资超额收益*α大市获得稳定的市场收益获得超过市场平均水平的收益04 数据和经验，都是看待世界的工具274城，28万条数据1.1 全国排名：数据模型1.选指标：城市人口、土地、资金三要素，按“规模和质量”细分69个指标2.选样本：全国274个重点城市，历史10年，加上5年预测，共计28万条数据3.选方法：通过算法模型，计算各城市历年综合价值，将全国样本分为8类数据来源：统计年鉴及禾略研究院win theopportunity3大类6小类，共计69个指标人口（18个细分指标）土地（9个细分指标）资本（42个细分指标）规模类指标质量类指标规模类指标质量类指标规模类指标质量类指标常住人口城区人口密度建成区面积人均城市建设用地面积GDP人均、地均GDP户籍人口人均、地均医疗、卫生院数床位数城市建设用地面积人均居住用地面积工业产值人均、地均工业产值医疗、卫生院数床位数人均、地均移动电话年末用户数城市居住用地面积人均商业服务设施用地面积工业利润总额人均、地均工业利润总额移动电话年末用户数人均、地均互联网用户数城市商业服务设施用地面积人均城市道路面积固定资产投资人均、地均固定资产投资互联网用户数人均、地均市辖区年末实有公共汽（客）车拥有数城市道路面积房地产投资人均、地均房地产投资市辖区年末实有公共汽（客）车拥有数人均、地均市辖区年末出租车拥有数商品住宅投资人均、地均商品住宅投资市辖区年末出租车拥有数社会零售总额人均、地均社会零售总额财政一般预算内收入人均、地均财政一般预算内收入财政一般预算内支出人均、地均财政一般预算内支出科学支持人均、地均科学支持教育支出人均、地均教育支出金融机构年末贷款余额人均、地均金融机构年末贷款余额金融机构年末存款余额人均、地均金融机构年末存款余额居民年末存款余额人均、地均居民年末存款余额1.1 全国排名：多城市对比•横向城市对比——排名、价值的变化•为“城市值不值投资、投资力度有多大”的决策，提供一种视角的参考2017年强一线至七线城市清单强一线一线二线三线四线五线六线七线排名城市排名城市排名城市排名城市排名城市排名城市排名城市排名城市1北京4广州12A城32AA城59AAA城100阜阳172衡水240朔州2上海5重庆13B城33BB城60BBB城101乌海173长治241白山3深圳6天津14C城34CC城61CCC城102郴州174韶关242贵港7成都15D城35DD城62DDD城103新乡175铜陵243铁岭8南京16E城36EE城63EEE城104九江176衢州244防城港9武汉17F城37FF城64FFF城105湘潭177荆门245百色10杭州18G城38GG城65GGG城106湛江178吉安246乌兰察布11苏州19H城39目标城市66HHH城107张家口179宿州247铜仁20I城40II城67III城108秦皇岛180乐山248天水21J城41JJ城68JJJ城109开封181清远249吕梁22K城42KK城69KKK城110绵阳182怀化250资阳23L城43LL城70LLL城111商丘183益阳251双鸭山24M城44MM城71MMM城112咸阳184三门峡252池州25N城45NN城72NNN城113营口185葫芦岛253忻州26O城46OO城73OOO城114泸州186晋中254河源27P城47PP城74PPP城115宿迁187景德镇255七台河28Q城48QQ城75QQQ城116蚌埠188漯河256酒泉29R城49RR城76RRR城117茂名189丹东257广元30S城50SS城77SSS城118漳州190玉溪258辽源31T城51TT城78TTT城119拉萨191濮阳259昭通52-58……79-101……120-171……192-239……260-274……1.1 全国排名：预判变化预判城市价值变化，为“何时投资”的决策提供一种视角的参考如：洛阳案例——预判2022年，城市价值达到二线平均水平，目前正是投资的好时机0910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 222345678910678910111213141516规模得分质量得分注:气泡大小是规模和质量的综合得分，数字代表年份四线三线二线洛阳2009-2022年城市等级发展历程1.2 价值特征：经济基本面How to win theopportunity 规模质量排名城市名称GDP（亿元）固定资产投资（亿元）机构存款余额（亿元）机构贷款余额（亿元）居民存款余额（亿元）社会零售总额（亿元）经济效益GDP/固投人均GDP（万元/人）人均存款（万元/人）人均零售（万元/人）人均收入（万元/人）1Z城100108506230102027273534487 1.189.717.14 4.35 3.61 2C城117658434191161772058065035 1.3914.867.33 6.36 4.69 3N城107465190191501993666634155 2.0713.18.12 5.07 5.56 4W城114395256160571210356003673 2.1817.48.52 5.59 5.27 5济南77594808180701768151134570 1.6110.48 6.91 6.17 4.66 6沈阳77031482167121490069073994 5.29.288.33 4.81 4.14 7哈尔滨66875965108861120150654370 1.12 6.74 4.4 5.1 3.55 8大连70521658161781254858944056 4.259.798.18 5.63 4.06均值倍数变化4.35→2.624.97→0.863.67→2.964.23→2.963.25→2.723.47→3.560.88→3.052.57→1.521.92→1.582.06→2.061.15→1.099长春70425531131691172550073197 1.279.33 6.63 4.23 3.32 10东莞7946171213500774753052961 4.649.42 3.51 6.29 4.67 11H城3346 1474 7022 8784 2141 1680 2.27 10.63 6.81 5.34 3.57“均值倍数”表示2013-2018年，目标城市各个指标，相对全国平均水平的均值倍数变化数据描述城市特征——经济揭示城市发展的经济驱动力以大连为例：大连固投在2015-16年发生悬崖式下跌，质量类指标大都较高，城市处于“高水平停滞”状态房地产市场潜在购买力较强，但实现的驱动力不强How to win theopportunity1.2 价值特征：城市骨架数据描述城市特征——土地从道路面积，量化城市骨架从人口密度，研判扩容需求以武汉为例：从路网交通数据看，假定城市所有人口，居住在建成区，武汉人口密度达28446人/km²，在对标城市中，排名第2，潜在城市扩容需求强武汉土地城市化水平（根据路口数及公共交通计算得出）人口密度城市城区拓展区郊区人口规模人口密度人口密度等级1郑州872213006102533279高2武汉8430233051098284463成都2305743741157219552中4杭州1644983799934141095N城1075192430857136906Q城1666979416931107887S城1731108182311198735低8C城216801683978768614备注：人口密度=全市常住人口/（城区+拓展区）1.2 价值特征：城市建设主战场土地城市化率城市郊区占比拓展区占比城区占比城区+拓展区土地城市化率1S 城59%36%6%41%高2N 城80%17%4%20%3成都82%13%5%18%中4杭州85%11%4%15%5武汉90%8%2%10%6Z 城91%7%3%9%低7Q 城92%7%2%8%8C 城99%1%0.3%1%数据描述城市特征——土地•回答可建设用地是否充裕•找出城市建设的主战场，回答拓展机会在哪里以武汉为例：•土地城市化水平为10%，处于中低水平，可建设用地相对宽裕•城市初具规模优势，工业禀赋强•三环内主城建设基本完成，进入郊区新城开发主导阶段人造地表——地面被人造建筑物覆盖，禾略通过卫星遥感影像图片计算面积西藏贵州甘肃云南广西新疆河南四川青海安徽湖南江西河北陕西吉林山西宁夏海南湖北山东黑龙江内蒙古重庆福建浙江辽宁江苏广东天津北京上海1.2 价值特征：人口增长潜力数据描述城市特征——人口，从城镇化阶段，量化人口增长潜力以武汉为例，湖北省2016城镇化率为58.1%，仍处于快速聚集阶段，人口迁移，将由过去的“乡到城“过度到从”小城到大城”阶段，假设城镇化率达到80%，湖北省潜在城镇化人口为1281万。
邯郸市城市定位研究与发展战略框架doc17
邯鄲市城市定位研究与发展战略框架doc17城市定位，從最基本的意義上說，就是對一個城市的性質、地位与功能進行定位。
在制定21世紀頭二十年邯鄲市城市經濟与社會發展戰略的工作中，首先廣泛深入地開展城市定位研究，是高站位、整體性、集約化地把握國情与市情、把握城市現實与未來的中心環節与重要舉措。
這一研究的深入開展，無疑將使戰略規劃建立在更加科學与理性、更加開放与民主的基礎上，使戰略規劃具有更强的生命力与感召力，具有更强的自覺性与有效性。
一、城市定位研究的背景与指導思想城市定位從本質上說，屬于歷史範疇。
是以一個城市的經濟、政治、文化、地理的歷史演變与歷史積累爲基礎，在不一致的歷史階段對一個城市的性質、功能及其前景的階段性認識与把握。
邯鄲市的城市定位在公開宣傳与文獻資料中曾有過幾種不一致的表述，最常用、最具影響力、感召力与公信力的要紧有三種：（1）國家歷史文化名城；（2）晋冀魯豫接壤區經濟中心，或者晋冀魯豫接壤區經貿中心；（3）綜合性工業基地，或者新興基礎工業基地。
這些表述從歷史、文化、區域、經濟等不一致的角度深刻地揭示了邯鄲市城市的性質、地位与作用，在認識城市、把握城市，指導戰略規劃与戰略决策；在塑造城市形象、擴大對外開放，提高城市知名度与美譽度；在凝聚人心、鼓舞鬥志，促進城市經濟与社會發展等方面曾經發揮了幷將繼續發揮其重要作用。
但是，進入21世紀的今天，特別是經過了25年改革開放与90年代初地市合幷以後，邯鄲市的政治、經濟、文化、資源、城市建設及其外部環境等各方面都發生了深刻的變化，黨的十六大按照“三步走”的戰略構想，又提出了21世紀頭二十年“全面建設小康社會”的戰略目標与“工業化、城市化、開放型”的戰略方針。
新的城市變化与新的歷史任務，內在地与外在地要求我們對邯鄲市的城市定位重新進行認識与評價，以利于全面建設小康社會新時期城市經濟与社會發展戰略的科學制定与有效實施。
也就是說，新時期的城市定位研究應當與時俱進，賦予其新的歷史使命与時代特徵；應當適應市情与國情變化，緊扣“全面建設小康社會”与“工業化、城市化、開放型”這一時代主題；應當有利于“全面建設小康社會”這一戰略目標的實現。
科研课题研究思路和研究框架示例
科研课题研究思路和研究框架示例
项目课题的研究思路和研究框架课题研究的思路，一般遵循从微观到宏观，从具体到抽象的研究思路。
下文以具体图例的形式，对研究的思路进行了说明。
根据研究的思路，可以制定研究框架，自上而下，逐渐细化研究的内容，撰写研究报告。
下文以城市停车产业的研究为例，列出了具体的研究框架，以供参考。
智慧城市
从从微
物联网
具观体到到宏车联网智能交通抽观象Telematics车载终系统电子收费系统(ETC)
行业创新理论一交通行业
创新经济理论一技木体系理论实证分析
产业经济理论一停车产业化
博弈论一公共资源间题
北京一立体车库市场分析
上海一停车场规划分析
广州一工程可行性分析
武汉一法律法规分析
绪论
建构城市停车产业化的新技术体系
从从微智慧城市不停车收费系统工程分析具观体到城市停车地产规划与发展分析到宏抽观城市停车产业化机理与政策体系研究象。
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城市进入性研究框架（参考）
第一部分：整体投资环境分析
一、城市/区域属性研究（此部分仅针对全市型研究，如专题为区域研究，则以区域研究为重点，说明与全市的关系）
1、城市结构、尺度和行政区划
2、城市功能区域划分（主要商务区、主要商业区和产业园区概况）
3、城市规划总体布局及发展战略（包括新的城市副中心等）
4、城市核心发展趋势（带时间轴的重点发展片区及各片区职能规划）
5、城市政治发展背景（细分层级，国家级/市级/区级政策，例如：国家级新区，领导人更替等）
6、城镇化率及变化
7、重点旧城改造区域及进度（如果有的话）
8、城市资源（景观资源、历史资源、人文资源）
9、城市交通现状及带时间轴的未来交通规划
二、城市/区域宏观经济研究
1、城市/区域GDP发展及与周边其它城市/区域的比较（仅限我司暂未进入城市/区域）
2、城市/区域产业结构分析（此部分仅针对全市型研究，如专题为区域研究，则以区域研究为重点，说明与全市的关
系）
（1）支柱性产业
（2）增长最快的产业
（3）产业园区情况（规模能级、发展现状）、重点产业/重大企业（500强企业等等），未来规划升级情况
3、城市/区域人口分析（近三次人口普查，此部分无论全市还是区域研究，均要对全市及区域人口进行数据分析）（1）城市人口分布地图（以街道标注热力图）
（2）城市人口迁徙地图
（3）城市/区域户籍人口、常住人口、外来人口比例及走势
（4）出生人口（考虑二胎政策）
（5）首婚年龄、首胎年龄
（6）整体年龄趋势（老龄化率、少儿抚养比等……）
（7）劳动适龄人口
（8）学龄人口及小学入学人数
（9）高校毕业生等级划分、毕业生数量、留本地的比例等
（10）中高收入人群聚集地
（11）城市/区域未来人口预判
（12）产业迁徙与城市更替对人口变迁的影响（徐州、苏州、宁波必做，其他城市选做）
（13）伴随购房决策人的变化（本地人与新移民、老年人与年轻人…），不同人群在购房区域选择，购房逻辑/驱动力上的变化（徐州、苏州、宁波必做，其他城市选做）
4、购买力
（1）人均可支配收入变化走势及支出构成
（2）房价收入比
（3）住房自有化率
（4）房租/房价比（二手房活跃程度）
（5）人均居住面积
第二部分：整体房地产市场分析（若为区域研究，此部分仅为该区域市场研究）
1、城市房地产相关政策发展历史及对应的市场影响
2、2012年以来土地市场（宅地）成交量价分析
3、2012年以来住宅供应成交量价分析
4、2012年以来商品住宅存销分析
5、结合全市未来的土地出让计划，对土地缺口进行分析和预判（住宅成交与土地成交剪刀差关系）
6、全市层面年度top 10销售榜单（按照销售面积、销售金额等）
7、整体住宅市场预测
（1）供应量预测（仅反应广义库存，对未来年化供应难以形成判断），建议从房地产开工量等角度进行预测2015年以来成交土地的潜在供应量（成交土地，包括已开发土地和未开发土地）
项目潜在供应量（区域、项目个数、项目体量和套数）这个指标很难统计
（2）需求潜力预测（人口增长率、旧城改造、人均住房面积的增长、城市化进程等方面）建议增加一个维度，结合过往政策影响下的市场表现，对目前政策之下的需求走势进行判断。
第三部分：板块市场分析（城市研究以区为颗粒度，区域研究以板块为颗粒度，定性为主，定量为辅）
1、板块划分板块及房产发展历史
2、提供全市/全区的板块价值地图
3、板块概述
（1）板块土地属性品类、板块产品、板块价格和客户基本特征
4、板块属性分析
（1）板块区位、板块组成及内部价值梯度、道路交通、生活配套、板块资源与特性、涉及板块的规划利好
（2）板块规划及发展趋势
5、板块市场分析
（1）土地市场：历年土地成交量价走势、16年至今宅地成交具体信息、土地存量与土地出让计划（最好剔除保障房用地）
（2）住宅市场：历年供需量价走势、市场存量（狭义存量与广义存量）、产品与客户特征（着重客户变化趋势）（2）板块格局（板块自身价值标签、基于当前土地市场以及板块间价值梯度等因素，在价值圈层中，重新定义该板块未来的价值地位）
6、总结：从城市面、市场面对板块横向对比，进行档次划分
第四部分：客户研究（定性调研）
城市进入性研究以专业人士访谈为主，对客户现状需求及购买逻辑的变化做了解，包括但不限于以下内容：
1、城市/区域的特征，发展过程/历史脉络
2、客户对品牌的认知（区域品牌进驻度如何，客户对品牌认知程度及溢价能力如何）
3、客户对面积需求的特征及发展历程（此处可不做区域划分，将客户分类为基础、改善、品质、高端，如：各层级客
户目前主流需求的面积段及变化情况）
4、客户购房关注点（各个城市结合自身客户，不同层级客户针对生活习惯、爱好品味不同，购房时特别的关注点，如
区位、品质、交通、配套、品牌、物业、升值潜力等，如：该城市客户好面子，更喜欢大的客厅而不是卧室）
5、建筑风格/景观偏好（客户是否敏感，是否有倾向性偏好）
6、精装修发展阶段与客户接受度（该城市什么时候开始出现精装修产品，精装修的接受和成熟程度处于什么水平，是
否还能发展及做出溢价）
以上内容各城市可各自深化删减，建议做中观面的研究，不建议往产品细节上深究。
需总结以客户产品需求特征、核心关注要素、不同类型客户购买逻辑/购买动因等方面为主，以及未来客户属性变化导致的客户需求变化的趋势。
另，徐州、苏州、宁波此次除对城市研究外，还将对客户进行深入研究，建议进行有效客户深访。