《建筑工程建筑面积计算规范》解读
图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
《建筑面积计算规范》解读课件
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。
《建筑面积计算规范》解读
二、主要变化
• 6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构 以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无 论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主 体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。
• 7、增加飘窗的建筑面积计算要求。 • 8、修订了外保温层的面积计算规定。 • 9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的
《建设工程建筑面积计算规范 》
（GB/T50353-2013）解读
《建筑面积计算规范》解读
一、概况
• 1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269 号
• 2、自2014年7月1日起实施 • 3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比 05版增加“建设全过程”）
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应 计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、下部为砌体，上部为彩钢板围 护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建 筑面积的计算：
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（一）GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2016新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
2013新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围.规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法.下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2。
2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1)；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积。
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑工程建筑面积计算规范解读
建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程的建筑面积计算规范主要包括建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积、建筑物的建筑面积和建筑物的使用面积等。
下面我将从几个主要方面对建筑工程的建筑面积计算规范进行解读。
首先，建筑物的总建筑面积是指建筑物各个部分的建筑面积之和。
总建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，常用于评估建筑工程造价、规划用地以及确定技术经济指标等。
总建筑面积的计算方法可以采用平面投影法或三维模型法。
对于平面投影计算法，需要将建筑物各层的平面投影面积相加，而三维模型方法则是在计算机建模软件的支持下，直接获取建筑物的三维模型计算表面积。
其次，建筑物的建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积。
按照规范的要求，建筑占地面积应该以建筑物外墙外轮廓线为准，包括建筑物的净占地面积和总占地面积两个指标。
净占地面积是建筑物外墙外轮廓线与总占地面积内轮廓线之间的面积，如建筑物外墙外边线与人行道边缘线之间的面积。
总占地面积则包括建筑物本体占地面积及其附属设施（如露台、走廊等）的占地面积。
第三，建筑物的建筑面积是指建筑物外墙外轮廓线内部各层的总面积。
建筑面积一般用于统计建筑物的使用功能面积，包括楼层的面积、天井、阳台、檐廊等非封闭空间的部分以及公共区域的面积。
建筑面积的计算方法有净面积法和毛面积法两种，净面积法是将建筑物内部各层的净面积相加，而毛面积法则是将净面积加上包括承重结构覆盖面积、外围墙体等。
最后，建筑物的使用面积是指建筑物内供使用的实际面积。
使用面积是衡量建筑物使用效益的重要指标，常用于评估建筑物的功能和使用需求。
使用面积一般按照功能划分，如住宅使用面积、商业使用面积等。
使用面积的计算方法根据不同的功能需求有所不同，需要根据规范的要求进行计算。
综上所述，建筑工程的建筑面积计算规范对于评估建筑物的规模、成本和使用效益等具有重要的意义。
熟悉和掌握建筑面积计算规范，可以为建筑设计、工程施工和监理等提供准确的数据支持，确保建筑物的建设质量和实际使用效果符合预期要求。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013
• 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的， 应计算1／2面积。
• 2．0．21 楼梯 stairs
• 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
• 2．0．22 阳台 balcony
• 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动 的室外空间。
• 2．0．23 主体结构 major structure
➢使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。 ➢辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走 道。 ➢结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平 面布置中所占的面积。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
• 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上 部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
• 2．0．24 变形缝 deformation joint • 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而
预留的构造缝。 • 2．0．25 骑楼 overhang • 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 • 2．0．26 过街楼 overhead building • 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 •。
《最新建筑工程建筑面积计算规范》
新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读首先，该规范对建筑工程建筑面积的定义进行了明确。
建筑面积是指建筑物各个层面上的用地面积总和，包括建筑物的外部尺寸墙体面积、内部封闭空间面积以及半封闭空间面积。
此外，规范还进一步细化了建筑物内部各个部分的计算方法，如房间面积、走廊面积、楼梯面积等。
其次，该规范对建筑面积计算中的常见问题进行了解释和规范。
例如，对于挑空空间的计算，规范要求挑空部分的上部必须为封闭结构，且挑空部分的高度只计算到下部层面的高度。
此外，规范还对走廊、阳台、露台等半封闭空间的计算进行了详细的要求，以确保建筑工程面积计算的准确性和一致性。
另外，规范还对建筑工程建筑面积计算过程中的一些特殊情况进行了规定。
例如，对于有屋面花园的建筑物，规范要求将花园面积纳入总建筑面积中，但建筑物下方的车库、地下室等不计算在内。
此外，规范还对阳台和露台的计算进行了具体要求，要求按一定的标准计算面积，并明确了计入面积的条件。
此外，规范还对建筑工程建筑面积计算的单位和精度进行了规定。
规范要求建筑面积的计算单位为平方米，并对计算结果的精度进行了要求，要求结果保留到小数点后两位，并进行四舍五入。
综上所述，《建筑工程建筑面积计算规范》2024版详细解释了建筑工程建筑面积的计算方法、标准和要求。
该规范主要包括对建筑面积的定义、计算方法、常见问题和特殊情况的解释以及计算单位和精度的规定。
这些规定和要求的制定，对于确保建筑工程建筑面积计算的准确性和可比性具有重要的意义，有助于规范建筑业界的工作，提高建筑工程的质量和效率。
2016新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
2013新出台的《建筑工程建筑面积计算标准》建筑工程，建筑面积计算标准建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用标准，我在这里以自己的理解来解读一下标准的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
标准内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及标准条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了标准制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
标准条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下标准中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分〔图1〕；高度是指室内地面至屋面〔最低处〕结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面〔或地面至楼面〕结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面〔最低处〕结构标高之间的垂直距离。
《建筑工程建筑面积计算规范》解读版
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月＋五日前言根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李Х?朱连目次1 总则12 术语13 计算建筑面积的规定2本规范用词说明 3附：条文说明 41 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
建筑工程建筑面积计算规范解读(GBT 50353-2013)
✓ 现平潭按全面积计算
计算建筑面积的规定
• 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其 顶板水平投影计算建筑面积。
h≥2.20m,全计面
h
积； h<2.20m ,半
计面积
计算建筑面积的规定
• 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应 按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护 结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影 面积计算1/2面积。
主体结构内阳 台？？？
计算建筑面积的规定
• 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平 截面积计算，并计入自然层建筑面积。
保温层面积计算方式：T净*L外墙
计算建筑面积的规定
• 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站 、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 建筑面积。
计算建筑面积的规定
计算建筑面积的规定
• 有顶盖的采光井（包括建筑物中的采光井和地下 室采光井）应按一层计算面积，结构净高在 2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在 2.10m以下的，应计算1/2面积。
计算建筑面积的规定
• 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积 计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构 底板水平投影面积计算1/2面积。
专业术语解读
• 凸窗：凸出建筑物外墙的窗户。
➢ 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地） 板的延伸，也就是不能 把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台 应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
专业术语解读
• 落地橱窗：凸出外墙面且 根基落地的橱窗。落地橱
窗是指在商业建筑临街面设置的下槛（门坎）落地 、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展 览各种样品的玻璃窗。
《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读解析
3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投 影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施 （或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的， 应计3版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2013简称 “新规”， 《建筑工程建筑面积计算规范》2005简称 “旧规”
2014年9月5日
主要有以下章节
1、总则（主要说明适用范围） 2、术语（规范中用到的相关术语） 3、计算建筑面积的规定（具体规定）
术语
术语
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计 算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上 的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的 部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 条文说明 3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采 用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设 置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使 用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖 无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类 建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
建筑工程建筑面积计算规范解析
（这里围护设施的面积计算，不含外墙，不含外挑饰板）
规则解读—倾斜空间面积计算
3．0．3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高 在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计 算建筑面积。
3．0．4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高 在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计 算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬 挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算 建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按 其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
（A按顶盖水平投影计算）
规则解读—门厅、大厅、入口
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建 筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结 构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高 在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2．20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．16 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投 影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外 边线至外墙结构外边线的宽度在2．10m及以上 的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 建筑面积。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按 其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
（A主体结构外，B结构板水平投影） （栏杆外的装饰挑板算面积吗？应该不算） （A主体结构内，B结构外围水平面积）
3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（A依附建筑的自然层，B按1/2算，C与有无盖顶无关）
2010年《建筑工程建筑面积计算规范》
2010年《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为层高界限计算法”层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2016新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
2013新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程,建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解.第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语,对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2。
2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处)结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2。
2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
建筑面积最新计算规则及解读
台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、 收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
解读： 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,不以
柱来确定面积,而依据顶盖的水平投影面积计算面积. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的
若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下 两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书 籍、酒店提升食物的垂直通道。
垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。 管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线
或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。 层高不足2.2m者应计算1/2面积，应该指回廊层高可能出现的情况。 门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。
S=a×b+2b×L+2（a-2L） ×L
应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m者计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的
局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建 筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外 围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足 2.20m者计算1/2面积。
解读：
单层建筑内设有部分楼层（例题）
本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼 层层高一般不会低于1.2m
高超过2.1m的部位应计算全面积； 净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。
《建筑工程面积计算规范》 2015.1.12
【新条文说明】 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡 道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸 为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种 类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。
条文对比分析（三） 【新插图】图2
【新条文说明】无 【解读】本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。 【链接】《住宅设计规范GB 50096-2011》2.0.15凸窗：突出建筑物外墙面的 窗户。详见13J815《住宅设计规范》图示中的图示2.0.15
条文对比分析（九）
旧条文
3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外 边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结 构板的水平投影面积的1/2计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自 2014年7月1日起实施。 本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/503532005）的基础上修订而成。 鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工 方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着 不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法 进行了修改统一和完善。 最初是在20 世纪70 年代制订的《建筑面积计算规则》。 1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58 号印发 了《建筑面积计算规则》。 1995 年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规 则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规 则”。
【新条文说明】无 【解读】注意围护结构和围护设施的含义。
。
这两个都是无围护结 构的架空走廊，应按 其结构底板水平投影 面积计算 1/2 面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读解析
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读解析首先，该规范对建筑面积进行了明确的定义。
建筑面积是指建筑物水平截面上由外边线向内边线的面积，其中包括建筑物各个层与外墙之间的投影面积、扩大的边线面积及建筑物内部的占地面积。
这个定义为计算建筑面积提供了明确的依据。
其次，该规范明确了建筑面积计算的方法和要求。
其中，包括了单层建筑面积和多层建筑面积的计算方法。
对于单层建筑面积，我们首先需要计算建筑物各个外墙的投影面积，然后将这些面积进行累加得到总的单层建筑面积。
对于多层建筑面积，则需要分别计算建筑物不同层次的外墙投影面积，并累加得到总的多层建筑面积。
该规范还对建筑面积计算中的一些特殊情况进行了详细的说明。
例如，当墙体或承重体外墙使用保温和装饰材料的时候，需要将墙体或承重体的面积加上保温和装饰材料的厚度。
此外，对于阳台、挑台、凸窗等突出部分，也需要进行特殊处理，将其面积进行计算。
规范中还提到了一些面积计算中的一些注意事项和错误纠正。
例如，规范明确规定了建筑物外墙与阳台、飘窗、凸窗等突出部分的界线，以避免重复计算。
同时，规范还指出了一些常见的计算错误，如没有考虑隔断墙、墙柱厚度等因素导致面积计算不准确。
此外，规范还对建筑物内部的占地面积进行了计算要求。
建筑物内部的占地面积是指建筑物各个层与外墙之间的投影面积。
规范要求在计算建筑物内部的占地面积时，需要将各个房间、厨房、卫生间等空间进行单独计算，并进行累加得到总的内部占地面积。
最后，该规范还对建筑面积计算结果的检查和验收提出了要求。
在完成建筑面积的计算后，需要对结果进行检查，并按照规范的要求进行验收。
如果发现计算结果不符合规范要求，需要重新计算或修正错误。
综上所述，建筑工程建筑面积计算规范是建筑行业的技术标准，对建筑面积的计算提供了明确的定义和计算方法。
在实际应用中，需要按照规范的要求进行计算，并对计算结果进行检查和验收，以保证计算的准确性和合理性。
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内部资料 严禁外传 │ 5
条文对比（三）
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3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构 层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以 3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车 下的，应计算1/2面积。 库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口， 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保 围水平面积的1/2计算面积。 护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上 解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻 璃顶等。
3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积 计算，并计入自然层建筑面积。 解读：修改了计算规则
影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施 廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m
解读：原规范中有维护结构的、高度大于2.2m的计全面积，小于 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按
内部资料 严禁外传 │ 7
条文对比（五）
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3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大 厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。 结 构 层 高 在 2 ． 20m 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2．20m以下的，应计算1/2面积。 解读：原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。
3．0．4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部 位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 解读：增加内容。
3．0．3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部 位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑 面积。 解读：计算高度修改为结构净高2.1。
内部资料 严禁外传 │ 4
条文对比（二）
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3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加 以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利 用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维护结构的计入1/2面积（参见老规 其结构底板水平面积的1/2计算。
范3.0.11)
内部资料 严禁外传 │ 9
条文对比（七）
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3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外 沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在
2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2
无
面积。
解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进
一步限制。
内部资料 严禁外传 │ 8
条文对比（六）
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3．0．14 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投 3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水 平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中 架空层≤3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容 积率）。(影响面积较大！)
• 《建筑工程建筑面积计算规范》说明
内部资料 严禁外传 │ 1
GB／T 50353-2005(旧版) GB／T 50353-2013(新版)
内部资料 严禁外传 │ 2
条文对比
内部资料 严禁外传 │ 3
条文对比（一）
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3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
内部资料 严禁外传 │ 6
条文对比（四）
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3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上 的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算 1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不 利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑 坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙 外围水平面积计算。结构净高在2．10m及以上的部位，应计算全 面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，应计算 1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位，不应计算建筑面积。 解读：计算高度修改为结构净高2.1。
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全 面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2面积。 解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。(影响面积 和指标！)
内部资料 严禁外传 │ 10
条文对比（八）
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3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。