土地主要收费项目及标准简表(山东省)

《山东省人民政府办 公厅关于实施征地区 片综合地价标准的通 知》（鲁政办发〔 2009〕20号） 1、一般由设区的市政府制定； 《山东省人民政府办 2、鲁政办发〔2004〕51号：城市规划区内耕地最低年产 公厅关于调整征地年 值标准为：一类地区每亩1800元，二类地区每亩1600元， 产值和补偿标准的通 三类地区每亩1400元，四类地区每亩1200元；城市规划区 知》(鲁政办发〔2004 〕51号) 外耕地最低年产值标准全省均为每亩1000元。 山东省实施《中华人 3、青苗补偿费按一季作物的产值计算； 被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽， 民共和国土地管理法 付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价 》办法（1999年） 补偿； 被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定 给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。
征地费总额（主 要包括，土地补 偿费、安置补助 费、青苗补偿费 、地上地下附着 物和折迁补助 费）
鲁价费发[2001]301 号，《山东省物价局 关于明确鲁价费发 (2001)301号文件有关 问题的函》鲁价费函 〔2002〕15号
国土部门
第1页，共6页
序号
项目 征地补偿 费 土地补偿 费
何时征收
城市房屋 十三 拆迁管理 费
十四
土地闲置 土地闲置满一年不 费 满两年
1、闲置土地：（1）国有建设用地使用权有偿使用合同或 者划拨决定未约定动工建设日期，自国有建设用地使用权 有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用 地标准书之日起满1年未动工开发建设的；（2）已动工开 山东省土地闲置费征 发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足三分 收管理办法（2010 之一的或者已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中 年） 止开发建设连续满1年的； 2、土地闲置满一年不满两年的，闲置土地使用权人应按规 定缴纳土地闲置费 3、土地闲置费征缴标准为出让或划拨土地价款20％
国土部门
第2页，共6页
序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
七
下列损毁土地由土 地复垦义务人负责 复垦：1、露天采矿 、烧制砖瓦、挖沙 取土等地表挖掘所 1、土地复垦义务人不复垦，或者复垦验收中经整改仍不合 损毁的土地；2、地 格的，应当缴纳土地复垦费，由有关国土资源主管部门代 下采矿等造成地表 为组织复垦。 土地复垦 塌陷的土地；3、堆 2、确定土地复垦费的数额，应当综合考虑损毁前的土地类 按破坏土地面积 费 放采矿剥离物、废 型、实际损毁面积、损毁程度、复垦标准、复垦用途和完 石、矿渣、粉煤灰 成复垦任务所需的工程量等因素。土地复垦费的具体征收 等固体废弃物压占 使用管理办法，由国务院财政、价格主管部门商国务院有 的土地；4、能源、 关部门制定。 交通、水利等基础 设施建设和其他生 产建设活动临时占 用所损毁的土地。
国家计委、国家土地 局《关于土地价格评 估收费标准的通知》 （计价格〔1994〕 2017号）
中介服务机 构
十二
测绘费
土地面积
国测财字【2003】3号
第5页，共6页
序号
项目
何时征收
计费基数 建筑面积
征收标准 济南、青岛5.6元/㎡，其他地区4.2元/㎡
征收依据 财政鲁价费发【2001 】301号
收取部门
六
耕地开垦 费
1、经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产 按实际占用耕地 值的10至12倍缴纳； 山东省实施《中华人 面积，一次性缴 2、经批准占用基本农田以外的耕地的，按被占用耕地前3 民共和国土地管理法 纳耕地开垦费 年平均年产值的8至10倍缴纳。 》办法（1999年） 3、一般5600－15600元/亩
国土部门
第6页，共6页
山东省契税征收规定 （山东省人民政府令 第91号）
地税部门
三
转让国有土地使用 土地增值 权、地上的建筑物 税 及其附着物（房地 产）并取得收益
中华人民共和国土地 增值税暂行条例（国 务院令138号）
地税部门
四
凡办理各类建设项 目而征用集体所有 征地管理 土地的单位和个人 费 必须向土地管理部 门缴纳征地管理费
中华人民共和国国务 院令第592号《土地复 垦条例》 山东省土地复垦管理 国土部门 办法（省人民政府令 第102号）
第3页，共6页
序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
八
四等80元/㎡：济南市（市中区 历下区 槐荫区 天桥区） 青岛市（市南区市北区 四方区 崂山区 李沧区） 六等56元/㎡：潍坊市（潍城区 奎文区） 烟台市芝罘区 淄博市（临淄区张店区 淄川区） 济南市历城区 七等48元/㎡：威海市环翠区 八等42元/㎡：济宁市(任城区市中区) 临沂市兰山区 枣庄 市市中区 青岛市(黄岛区 城阳区) 泰安市（岱岳区 泰山 区） 烟台市莱山区 淄博市（博山区 周村区）； 九等34元/㎡：滨州市滨城区 德州市德城区 菏泽市牡丹区 莱芜市莱城区 聊城市东昌府区 龙口市 日照市东港区 荣 成市 文登市 东营市东营区 烟台市(福山区牟平区) 潍坊 市坊子区 中央与地方30：70 十等28元/㎡：即墨市胶州市 寿光市 招远市 邹城市 莱芜 分成（按省20%、当 市钢城区 临沂市(河东区 罗庄区) 日照市岚山区 潍坊市 建设用地 地50%分成）；地方 分15等，140至 寒亭区 莱州市 有偿使用 十一等24元/㎡：安丘市昌邑市 肥城市 胶南市 莱西市 莱 分成的70%部分，一 10元/平米 费 阳市 蓬莱市 平度市 青州市 曲阜市 乳山市 滕州市 新泰 律全额缴入省级国 市 兖州市 章丘市 诸城市 枣庄市(薛城区 峄城区) 库。 十二等20元/㎡：济南市长清区长岛县 高密市 海阳市 临 清市 栖霞市 枣庄市(山亭区 台儿庄区) 桓台县邹平县 十三等16元/㎡：博兴县曹县 昌乐县 东阿县 东明县 费县 高青县 高唐县 济阳县 嘉祥县 金乡县 莒县 乐陵市 梁山 县 临朐县 临邑县 陵县 宁阳县 平邑县 平阴县 平原县 齐河县郯城县 微山县 汶上县 阳谷县 沂源县 鱼台县 禹 城市 郓城县 东营市河口区 十四等14元/㎡：单县 广饶县 垦利县 利津县 蒙阴县 武 城县 沂南县 沂水县商河县 茌平县 宁津县 莒南县 临沭 县 泗水县 东平县 定陶县 惠民县 十五等10元/㎡：苍山县 成武县 冠县 巨野县 鄄城县 庆 云县 无棣县 五莲县夏津县 莘县 阳信县 沾化县
土地主要收费项目及标准简表（山东省）
序号 项目 何时征收 计费基数 固定税额标准 21.5元—45元/㎡ 征收标准 征收依据 收取部门
一
耕地占用 占用耕地时发生 税 国有土地使用权出 让、转让（出售、 赠与和交换），房 屋买卖、赠与、交 换
鲁政字（2008）137号 地税部门
二
契税
房屋、土地交易 市场价格，交换 为差额部分，划 契税税率为3% 拨为补缴土地出 让收益 转让取得收入减 去土地出让、开 四级超率累进税率，增值额为扣除项目，小于50%部分为 发成本、税金等 30%，50-100%为40%，100-200%为50%，超过200%为60% 成本后余额 1、实行全包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （1000亩）以上，其他土地133.34公顷（2000亩）以上 （含133.34公顷）的不超过2.1％；（2）征用耕地在66.67 公顷以下，其他土地133.34公顷以下的不超过2.8％。 2、实行半包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过 1.4％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34 公顷以下的不超过1.75％。 3、实行单包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过 1.05％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34 公顷以下的不超过1.4％。 4、无偿征用、划拨国有土地每亩35元。 5、补办征地手续，并需要重新勘查管理的建设项目不超过 0.7％。
财政部 国土资源部《 关于调整部分地区新 增建设用地土地有偿 国土部门 使用费征收等别的通 知》（财综[2009]24号 ）
第4页，共6页
序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准 1. 城市人口(不含市辖县人口，是指市区和郊区的非农业 人口，下同) 100万以上的济南市、青岛市，每征用1亩菜 地，缴纳1万元。 2. 城市人口50万以上，不足100万的淄博市、潍坊市，每 征用1亩菜地，缴纳7000元。 3. 城市人口不足50万的枣庄、烟台、济宁、泰安、东营 市，每征用1亩菜地，缴纳5000元；威海、滨州、德州、聊 城、临清、莱芜、新泰、临沂、日照、菏泽市，每征用1亩 菜地，缴纳3000元。 4. 为确保大型工矿区基地及城市的蔬菜供应，崂山、历城 县，每征用1亩商品菜地，缴纳1万元；兖州、邹县、肥城 、临邑等县城关镇， 每征用1亩商品菜地，缴纳3000元。 1、党政机关、团体土地使用面积在2000㎡（含）以下 200 元/宗地，每超过500㎡以内加收25元，最高不超过700元 2、企业土地使用面积在1000㎡（含）以下差额预算管理 100元/宗地，每超过500㎡以内加收40元，最高不超过4万 元 3、事业单位土地使用面积在5000㎡以下 300元/宗地，每 超过500㎡以内加收25元，最高不超过1万元 4、城镇居民住房用地面积100㎡（含）以下 13元/宗地， 每超过50㎡以内加收5元，最高不超过30元
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
五 1 2
综合地价 安置补助 费
城市规划区内，实施征地区片综合地价（征收一般农用地 土地补偿费与安置补助费之和），济南市在3万/亩-13万/ 亩，全省其它地区在3万/亩-19.3万/亩。基本农田调整系 数1.2，建设用地1，未利用地0.8。
3
地上附着 物
4
青苗补偿 费
国土部门
十一
土地评估 费
按土地价格总额 大小划分费率档 100万以下（含100），4%；101～200,3%；200-1000,2%； 次，分档计算各 1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%； 档的收费，各档 10000万以上，0.1%。 收费额累计之和 为收费总额 1、新征土地收费300元/亩； 2、党政机关、全额事业单位200元/亩； 3、交易出让、抵押等260元/亩
征收依据
收取部门
九
新菜地开 征用城市郊区菜地 发基金
菜地占地面积
1985年《山东省关于 国家建设征用菜地缴 财政部门 纳新菜地开发建设基 金暂行管理办法》
十
国有土地使用者， 土地登记 集体土地所有者， 费 集体土地建设用地 使用者
宗地
Biblioteka Baidu
《山东省土地登记收 费及其管理办法》 （[1995]鲁土籍字第 11号）