浅析砖砌女儿墙开裂渗漏和

浅析砖砌女儿墙开裂渗漏和

外墙抹灰空鼓开裂的成因及防治措施

张秀伟

海城河滨建筑工程有限公司

二○一二年六月一十八日

浅析砖砌女儿墙开裂渗漏和

外墙抹灰空鼓开裂的成因及防治措施一些房屋建筑工程竣工后，砖砌女儿墙出现开裂渗漏，屡见不鲜，且久治不愈，由其是体型较长以及女儿墙高度较大的房屋更为突出。有的地区据不完全统计，有20%的女儿墙开裂渗漏，呈现水平一条线，同时，目前我国住宅的开发楼群外墙装修大多采用水泥砂浆抹面加刷涂料，但在外装修方面存在着一个普遍未能解决的外墙水泥抹面空鼓，龟裂问题。本人通过几年工作的不断摸索和实践，并查阅了有关资料现就砖砌女儿墙开裂渗漏和外墙抹灰空鼓开裂的成因及防治措施，提出几点粗浅看法。

一、砖砌女儿墙出现裂缝渗漏的原因分析。

1、温度变形使砖混结构的砌体产生裂缝是比较普遍的，其温度裂缝又多集中在房屋的顶层女儿墙的根部，主要是由于屋面板和顶层圈梁在外界温度影响下，产生一定的热胀变形而引起的顶层圈梁与砌体间出现较多的是水平裂缝，这是由于圈梁与砌体的热胀变形不一致，圈梁在外界温度的

影响下会产生纵向或横向变形，在两者粘结面上形成一定的水平力而产生剪应力和拉应力。由于顶层圈梁受到砌体的压应力很小，顶层圈梁与砖砌体间的摩阻力相应减小，在一定程度上降低了黏结面上的抗剪强度，当剪应力超过黏结面上的抗剪强度时，顶层圈梁与砖砌体间就出现水平裂缝。

2、顶层圈梁位置设计不当，有的将顶层圈梁设置在窗顶标高处，而不是设置在屋面板下，这是不妥当的。因为外墙门窗是房屋的薄弱部位，窗顶圈梁受到墙体的约束也较其它圈梁弱，在外界温度影响下极易产生热胀变形，而使窗顶两侧墙体出现水平或其他裂缝。另外，由于外纵墙窗顶圈梁变形较大，易使变形应力集中到山墙圈梁的两端，特别是西向山墙圈梁受昼夜温差影响较大，会产生较大的频繁的变形，从而使山墙在窗顶标高处出现水平裂缝。设计规范规定，多层砌体房屋无锚固女儿墙的最大高度0.5米。但女儿墙高度超过0.5米，采取构造矮柱锚固措施者却甚少。

3、圈梁施工留下隐患。圈梁一般后浇筑，有的砖墙上立撑支模施工圈梁，在圈梁底墙体上留下孔洞，而这些贯通室内外墙体的孔洞在圈梁拆模后也未堵严，只是在墙体装饰抹灰时，仅用砂浆堵塞。还有的圈梁在浇筑前，未清扫底模砖墙表面的干散砂浆，墙上也未湿水，使圈梁与砌体间没有良好的黏结，留下了产生通缝的隐患。

4、女儿墙体砌筑质量差。由于施工操作人员对女儿墙

的质量意识薄弱，把女儿墙看作简单的附属围护结构，忽视女儿墙开裂及其危害，往往易产生降低建筑砂浆强度等级，砂浆不饱满，常用半砖或干砖上墙，压顶抹灰，忽略基层湿润养护，接茬也不规矩等施工质量隐患，致使顶层墙体的整体性较差，砌体强度还不到设计要求，在外界温度影响下非常容易产生裂缝。

5、环境因素。女儿墙位于建筑物顶部，肯暴露在室外，冬季易受冰冻，夏季太阳爆晒，水泥砂浆压顶爆裂，雨水侵入，留到室内。

二、针对上述砖砌女儿墙开裂渗漏的原因分析提出以下防治措施：

1、在工程设计中，应将顶层圈梁设计在屋面板下。对设计图无锚固措施且女儿墙高度超过规范限值时，增设钢筋混凝土构造柱，根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。构造柱截面尺寸，转角位置为240㎜×240㎜，直线段中间位置为240㎜×180㎜。构造柱间距视女儿墙高度情况掌握，一般宜控制在3㎜左右。

女儿墙高度超过规范限值较大者，除增设构造柱外，另在女儿墙泛水凹槽设60㎜厚钢筋混凝土带，既可预防女儿墙根部裂缝，又可对钢筋混凝土带以上墙体裂缝渗水起阻隔作用，避免引起屋面渗漏。

为防止屋面结构变形引起女儿墙与预制屋面板接缝开

裂造成渗漏，把靠近女儿墙的一块预制屋面板为和圈梁整体现浇板，并做成内开沟形式。不仅避免了女儿墙与屋面楼板接缝开裂渗漏，而且有利于控制檐口纵向泛水坡度，避免屋面漏水。

2、为使顶层圈梁与女儿墙砌体有良好的粘结，圈梁施工前应将砌体上的杂质清理干净，并在墙面上作湿水处理，圈梁拆模后应将墙体上的孔洞用砖块和砂浆堵实。顶层砌体的砂浆强度等级不应低于m2.5，砖强度等级不应低于m7.5，砌体应灰缝饱满，接茬规矩，以保证砌体有良好的整体性。

3、房屋两端跨的预制屋面板的端缝不得浇灌细石混凝土而应灌满塑料油膏。这样可以使屋面板的温度膨胀在油膏缝中作了调整。避免了女儿墙推裂。如果房屋较长，则可在中部加设1-2条油膏伸缩缝。

4、保温层应与女儿墙断开，预留50-80㎜伸缩缝，内填卷材或嵌填密封材料以构成柔性结构，防止保温层膨胀推开女儿墙的墙身，产生墙身开裂导致渗漏。

5、女儿墙后的抹灰层坡向应流向屋面。并应设置滴线或鹰嘴，以防止雨水爬墙，尤其是坡屋面山墙的下部转折处，降水最多，更需要做好向里倾斜的泛水。

6、治理方法

（1）女儿墙与圈梁之间出现的水平裂缝处理方法是：

沿贯通水平裂缝用切割机将缝切成宽10㎜，深20㎜的凹沟，清洗干净，铺放背衬材料，涂刷基层处理剂，嵌填高弹性建筑密封膏10㎜，再铺背衬材料，上勾抹防水砂浆封缝10㎜。

（2）女儿墙压顶出现水泥砂浆裂缝，造成渗漏的部位，可用白色防水涂料涂刷2㎜厚即可防水。另一种方法可铺一层高分子防水卷材也可解决渗漏水问题。

三、外墙抹灰空鼓，开裂的成因分析

（1）墙面浇水不透或不均匀，由于砖的吸水率很高，墙面不浇水或浇水不透，容易造成其吸收砂浆中的水分，而使水泥缺少足够的水来完成水化反应，影响底层砂浆的强度增长，亦即底层砂浆与墙面的粘结力降低；因此在面层砂浆的强度增长过程中将会促使底层砂浆与墙面剥离，发生较大的挠曲变形，从而产生空鼓，裂缝；墙面浇水不均匀，必然使不同部位水泥水化反应的程度也没有差异，相应造成砂浆强度增长的不均匀。由于其内部应力的作用，在砂浆强度较低的部位产生应力集中效应，从而变形龟裂，并随之伸展扩大。

（2）一次抹灰层太厚（一次成活）或各层抹灰作业跟得太紧，一方面由于施工操作不当及砂浆自身的重力作用，易使底层砂浆与墙体初始形成的粘结力发生破坏，而对砂浆产生挠动或与墙体有相对位移，同时砂浆内部组成的重新分