周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【章节题库】第八章~第十一章【圣才出品】
周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-资产评估的基本方法】
第三章资产评估的基本方法一、思考题1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。
一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。
根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。
另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。
由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。
2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么?答：（1）实体性贬值实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。
由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。
实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。
（2）功能性贬值功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。
由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。
估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-课后习题(无形资产评估)【圣才出品】
第七章无形资产评估思考题1．具备非实体性、排他性或效益性的资产一定是无形资产吗？答：不一定。
排他性和效益性并非无形资产独有的特征，也不是无形资产和有形资产的区别所在，这两个特点是所有无形资产和有形资产都具备的特征。
只有同时具备非实体性、排他性和效益性的资产才是无形资产。
2．影响无形资产价值的因素有哪些？答：进行无形资产评估，首先要明确影响无形资产评估价值的因素。
一般来说，影响无形资产评估价值的因素主要有：（1）无形资产的取得成本对企业的无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创无形资产的成本计量较为困难。
无形资产价值的成本主要包括开发成本、转化成本、获权及维权成本、交易成本、广告宣传成本等。
一般来说，无形资产的成本越高，价值越高，这也是运用成本法计算无形资产价值的理论基础，不过，这个规律不是绝对的。
（2）机会成本无形资产的机会成本是指因将无形资产用于某一确定用途后所导致的不能将无形资产用于其他用途所受的损失。
（3）收益因素一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。
（4）市场因素①市场供需状况市场供需状况一般反映在两个方面：一是无形资产的市场需求情况，二是无形资产的适用程度。
②同类无形资产的价格水平根据有限理性假设，买方不可能在偏离同类产品市场价很多的情况下购买待估无形资产，这样相关无形资产的市场价值将极大地制约无形资产的市场交易价，也就影响了其评估价值。
（5）使用期限每一项无形资产一般都有一定的使用期限。
无形资产的使用期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其具有实际超额收益的经济寿命期限。
（6）技术成熟程度技术成熟程度及国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度等因素都将影响技术性无形资产的价值。
（7）法律因素知识产权是无形资产的主要组成部分，作为一种法律赋予的权利，知识产权的获得及其在经济活动中的运用，必然受到相关法律条款的影响，从而影响知识产权的价值。
周友梅《资产评估学基础》(第3版)笔记和课后习题详解-资产评估准则【圣才出品】
第10章资产评估准则10.1复习笔记第一节资产评估准则概述一、资产评估准则概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。
二、资产评估准则功能（一）规范执业行为，提升行业公信力；（二）维护评估事务所和资产评估师的合法权益及公共利益；（三）促进行业监管，服务市场经济；（四）促进资产评估经验的国际交流。
三、影响资产评估准则制订的因素（一）经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。
（二）政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。
（三）法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。
（四）文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容。
第二节我国资产评估准则体系一、我国资产评估准则的历史演进（一）探索阶段；（二）准则初步建立阶段；（三）准则发展阶段。
二、我国资产评估准则框架体系我国资产评估准则包括基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次，如图10-1所示。
图10-1我国资产评估准则框架体系（一）资产评估基本准则资产评估基本准则是资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，它是各类资产评估业务都应当遵守的基本规章制度。
（二）资产评估具体准则资产评估具体准则是根据不同的资产类型、不同的评估行为类型分别制定的。
资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
（三）资产评估指南资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
(完整版)资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第八章【例】_收益法评估计算表_工作底稿样例
被评估单位：
管理费用分析表评估基准日：20 年 月 日
填表人：评估人员：填表说明：
1、本表预测数据中的“占营业收入比例”仅为显示各年度数据的比较结果而设，并非预测的依据。
2、评估人员可以根据企业管理费用的影响因素将“占营业收入的比例”修改为相应口径的比例。
3、历史数据的填列需对其中非正常、偶然性的支出进行适当调整。
4、本表所做的调整仅为收益法评估预测模型的需要而做，并非对被评估企业账务的调整事项。
被评估单位：
管理费用分析表
金额单位：人民币元
索引号：SY-13
评估基准日：20 年 月 日
管理费用预测表
填表人：
4、本表所做的调整仅为收益法评估预测模型的需要而做，并非对被评估企业账务的调整事项。
填表说明：
1、本表预测数据中的“占营业收入比例”仅为显示各年度数据的比较结果而设，并非预测的依据。
2、评估人员可以根据企业管理费用的影响因素将“占营业收入的比例”修改为相应口径的比例。
3、历史数据的填列需对其中非正常、偶然性的支出进行适当调整。
复核人：
被评估单位：
管理费用分析表索引号：
SY-14
金额单位:
填表人：
填表说明：
1、本表预测数据中的“占营业收入比例”仅为显示各年度数据的比较结果而设，并非预测的依据。
2、评估人员可以根据企业管理费用的影响因素将“占营业收入的比例”修改为相应口径的比例。
3、历史数据的填列需对其中非正常、偶然性的支出进行适当调整。
4、本表所做的调整仅为收益法评估预测模型的需要而做，并非对被评估企业账务的调整事项。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-课后习题(流动资产评估)【圣才出品】
第四章流动资产评估一、思考题1．流动资产的特点表现在哪几个方面?答：（1）循环周转速度快流动性是流动资产的主要特征。
除包装物和低值易耗品外，均只参加一次生产循环，其形态就会发生改变，其价值也将在生产和流通中一次性消耗、转移和实现。
所以，流动资产的循环周转速度较快，并且每周转一次就能够给企业带来价值的增值。
流动资产的快速周转使资产的构成、数量以及价值总额都处在变化中，加之流动资产占企业经营性资产的比重很大，一般都超过了固定资产净值，对流动资产的评估时点的要求相对来说就比较严格。
（2）变现能力强与固定资产相比，企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个生产经营周期内变现或者被耗用的资产，具有较强的变现能力。
流动资产是企业对外支付和偿债的手段和物质基础，尤其是流动资产中的货币资产，它本身就是各种存款和现金，根本就不存在变现的问题。
（3）形态多样化企业的流动资产不仅形式多样、品种繁多，而且不同的行业由于生产经营的特点，又决定了其流动资产的构成及占用的比重有很大的不同。
例如，商业企业从事商品流通，决定了它的结构特点是大部分流动资金占用在商品储备上，小部分流动资金占用在非商品资金和结算资金上；而制造企业的流动资产则大部分占用在原材料、在产品和产成品上。
（4）存量波动大由于企业的流动资产一般要不断地经历购买和售卖的全过程，因此它受市场商品供求变化和生产、消费的季节性影响较大。
另外，还会受到外部经济环境、经济秩序等因素的制约，从而导致其占用总量以及不同形态构成比例呈现出波动性。
（5）市价与成本相近由于流动资产具有较强的流动性，一般来说，在企业滞存的时间不长，市价与成本不会相差很远，即其成本更接近市价。
再加上波动性较强，对评估时点的要求相对来说比较严格。
2．对存货材料应如何选择评估方法?答：（1）近期购进的库存材料评估近期购进的材料，其账面值与现行市价基本接近。
评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。
在评估实务中多采用历史成本法。
周友梅《资产评估学基础》(第3版)课后习题详解(6-10章)【圣才出品】
第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。
③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。
④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。
⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。
因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。
⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。
（2）房地产评估的一般程序①明确基本事项，签订评估协议；②选择评估方法；③实地勘察，收集资料；④配备人员，制订并实施评估计划；⑤计算、确定评估价格；⑥撰写评估报告书。
2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。
答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。
②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。
③计算公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益④操作步骤：a.若评估对象是新开发土地，那么评估步骤为：估算土地取得费、估算土地开发费、估算投资利息、估算投资利润、估算销售税费、估算土地增值税、最终计算土地价格；b.若评估对象是新建房地产，那么评估步骤为：估算土地取得成本、估算土地开发成本与建筑物建造成本、估算管理费用、估算投资利息、估算销售税费和估算开发利润。
（2）收益法①评估原理：运用收益法来评估资产的价值，即把资产所有者期望的收益转换成现值，这一现值就是购买者未来能得到的利益的价值体现。
资产评估学配套练习题及答案
《资产评估学》配套习题参考答案特别提示：以下题目仅供同学们期末复习参考使用，通过这些题目了解评估的知识点是如何体现在考题的。
未有任何其他特殊含义。
复习请以课件和书本为主。
祝各位同学期末考试顺利，前程似锦！第一章资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的是（）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保答案：B4．2001年9月1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
A.《资产评估准则——不动产》B.《资产评估准则——珠宝首饰》C.《资产评估准则——无形资产》D.《资产评估准则——机器设备》答案：C5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6．资产评估的价值类型决定于（）。
A. 评估程序B.评估方法C. 评估特定目的D.评估原则答案：C7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8．清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10．下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1．适用于资产评估的假设有（）。
A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2．资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD3．确定评估基准日的目的是（）。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-章节题库(流动资产评估)【圣才出品】
第四章流动资产评估一、单项选择题1．甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。
评估时确定其回收风险损失率15％，审计机构确定的坏账准备为8万元，该应收款项的评估值接近于（）万元。
[河南财经政法大学2011年研]A．845B．847C．850D．855【答案】C【解析】该应收款项的评估值＝1000×（1－15％）＝850（万元）。
账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。
资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据无直接关系。
2．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。
[暨南大学2011年研]A．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B．最接近市场价格的材料价格C．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B【解析】对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，可以采用市场法评估，用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
3．以下各项除（）以外均属于在产品成本。
[暨南大学2011年研]A．直接材料B．间接人工C．制造费用D．借款费用【答案】D【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。
ABC三项均需要计入在产品成本。
4．对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（）。
[暨南大学2011年研]A．估计账龄B．确定账面价值C．估计到期日D．估计可能的坏账损失【答案】D【解析】应收账款评估价值＝应收账款账面价值－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失及收账费用，因此除清查核实应收账款的数量之外，还需估计可能的坏账损失。
5．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。
该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（）元。
[暨南大学2011年研]A．160B．800C．200D．640【答案】C【解析】在用低值易耗品评估值＝全新成本价值×成新率＝1000×（1－8÷10）×100％＝200（元）。
周友梅《资产评估学基础》（第3版）课后习题详解（6-10章）【圣才出品】
周友梅《资产评估学基础》（第3版）课后习题详解（6-10章）【圣才出品】第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。
③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。
④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。
⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。
因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。
⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。
（2）房地产评估的一般程序①明确基本事项，签订评估协议；②选择评估方法；③实地勘察，收集资料；④配备人员，制订并实施评估计划；⑤计算、确定评估价格；⑥撰写评估报告书。
2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。
答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。
②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。
③计算公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益④操作步骤：a.若评估对象是新开发土地，那么评估步骤为：估算土地取得费、估算土地开发费、估算投资利息、估算投资利润、估算销售税费、估算土地增值税、最终计算土地价格；b.若评估对象是新建房地产，那么评估步骤为：估算土地取得成本、估算土地开发成本与建筑物建造成本、估算管理费用、估算投资利息、估算销售税费和估算开发利润。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-课后习题(资产评估的基本方法)【圣才出品】
第三章资产评估的基本方法一、思考题1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。
一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。
根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。
另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。
由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。
2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么?答：（1）实体性贬值实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。
由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。
实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。
（2）功能性贬值功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。
由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。
估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。
周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-无形资产评估】
第六章无形资产评估1．怎样证明无形资产的存在?答：确认无形资产的存在主要是验证无形资产的来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。
可以从以下几方面进行：（1）查询被估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况和法律文书（如专利证书、技术鉴定书等），核实有关资料的真实性、可靠性和权威性；（2）分析无形资产使用所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴定其应用能力；（3）核实无形资产的归属，确定其是为委托者所拥有还是为其他人所拥有；（4）分析评估对象是否形成了无形资产。
有的专利虽然取得了专利证书，并没有实际经济意义；有的商标还没有使用，也没有实际的影响力。
这样的专利和商标权不能带来超额收益，就没有形成无形资产，不能作为评估对象。
2．如何理解无形资产的排他性这个特点?答：无形资产的排他性是指无形资产往往由特定主体排他占有，凡不能排他或者不需要任何代价即能获得的，都不是无形资产。
无形资产的这种排他性有的是通过企业自身保护取得，有的则以适当公开其内容作为代价来取得广泛而普遍的法律保护，有的则借助法律保护并以长期生产经营服务中的信誉取得社会的公认。
3．无形资产的研制成本为何在会计账簿上的记录不完整?答：无形资产价值的成本主要包括开发成本、转化成本、获权及维权成本、交易成本、广告宣传成本等。
一般来说，无形资产的成本越高，价值越高，这也是运用成本法计算无形资产价值的理论基础，不过，这个规律不是绝对的。
对于无形资产的广告宣传成本而言，一般地，广告宣传成本高，对无形资产的价值提高有正面的影响，但也有可能广告宣传方式不恰当或者广告宣传的定位、渠道不明确、不恰当导致宣传的效果不明显或者适得其反。
而且按照我国《企业会计制度》的规定，研发期发生的成本费用一般计人当期费用，使得无形资产的成本数据不完整，限制了成本法在无形资产评估中的应用。
4．无形资产在使用过程中是否存在损耗或者贬值?为什么?答：（1）无形资产在使用过程中存在损耗或者贬值（2）无形资产损耗是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。
2022-2023年资产评估师之资产评估基础高分题库附精品答案
2022-2023年资产评估师之资产评估基础高分题库附精品答案单选题（共100题）1、（）是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。
A.现场调查B.编制资产评估计划C.签订资产评估合同D.收集和整理评估资料【答案】 A2、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值为（）万元。
A.875.3B.1013.71C.2418.63D.1324【答案】 B3、在美国评估行业中得到普遍认可并已接受了检验的执业标准是（）。
A.《专业评估执业统一标准准则》B.《评估与估价指南》C.《评估准则》D.《专业评估执业统一准则》【答案】 D4、以下有关资产评估民事责任的相关法律规定的说法中，错误的是（）。
A.评估专业人员违反本规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任B.国家出资企业的董事.监事.高级管理人员出现规定的违法行为造成国有资产损失的，依法承担赔偿责任C.承担资产评估.验资或者验证的机构因其出具的评估结果.验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任D.专业中介服务机构及其直接责任人违反证券法第一百六十一条和第二百零二条的规定虚假陈述，给投资人造成损失的，要承担赔偿责任【答案】 D5、评估委托合同应当采用（）。
A.书面形式B.口头形式C.自愿约定形式D.法律允许的形式【答案】 A6、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。
A.能否得到委托人同意评估机构不承担继续执行业务所产生后果的书面文件B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失C.所受限制对评估结论的影响是否无法判断D.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响【答案】 A7、下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-机器设备评估】
第五章机器设备评估一、思考题1．机器设备可以按哪几种标准分类?其具体内容是什么?答:（1）按现行会计制度规定分类①生产用机器设备，是指直接参加生产过程和直接服务于生产过程的机器设备，如动力设备、起重运输设备、电器设备、工作机器及设备、测试设备及其他生产用具等；②非生产用机器设备，是指企业所属的福利部门、教育部门和专设科研机构等非生产部门使用的，不直接服务于生产经营过程的各种机器设备；③租出机器设备，是指在经营租赁下出租给外单位使用的机器设备；④未使用机器设备，是指已经安装完工或已购置的尚未投入使用的新增机器设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等；⑤不需用机器设备，是指本企业不再需用而等待处理的机器设备；⑥融资租入机器设备，是指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
（2）按国家固定资产分类标准分类①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电器设备；⑤电子产品及通讯设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器；⑦文艺体育设备。
（3）按机器设备的取得方式和渠道进行分类①外购机器设备，是指企业通过市场公平交易购置的机器设备，包括外购国产设备和进口设备；②自制机器设备，是指企业自行建造的机器设备。
（4）按机器设备价值进行分类①A类设备，一般每台价值大于5万元的机器设备；②B类设备，一般每台价值在5000元至5万元的机器设备；③C类设备，一般每台价值在5000元以下的机器设备。
机器设备还有许多分类方法，不在此一一列举。
但值得注意的是，上述分类不是独立分开的，各类机器设备之间有不同程度的关联。
在资产评估中，评估人员应根据评估的目的、要求和评估对象的特点，选择不同的分类方法。
2．机器设备评估中，应用成本法时的思路和基本步骤是什么?答：成本法是机器设备评估的一种常用方法，它一般适用于继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。
（1）运用成本法评估机器设备价值，首先要估算机器设备的重置成本。
周友梅《资产评估学基础》(第2版)模拟试题及详解(一)【圣才出品】
周友梅《资产评估学基础》（第2版）模拟试题及详解（一）一、单项选择题（下列各题只有一个符合题意的正确答案，将你选定的答案编号用英文大写字母按考试题的顺序答在答题纸上。
本类题共10小题，每小题1分，共10分。
不选、错选或多选，该小题均不得分）1．从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可分为（）。
A．完全资产评估和限制性资产评估B．可确指资产评估和不可确指资产评估C．评估、评估复核和评估咨询D．单项资产评估和整体资产评估【答案】D【解析】从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
对以单项可确指的资产为对象的评估称其为单项资产评估，例如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。
对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。
最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。
2．运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。
A．参照物与评估对象的相似或类同B．参照物与评估对象的可比性C．参照物与评估对象的相对性D．参照物与评估对象的一致性【答案】B【解析】参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
3．恰当的选择评估基准日，这体现了（）原则。
A．时点B．供求C．预期D．贡献【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。
4．资产评估中的机器设备的定义中，其资产属性指的是（）。
A．人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置B．特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产C．用于生产、经营或用于管理等目的的资产D．特定主体拥有或控制的的有形资产【答案】Ｂ【解析】该准则对机器设备的定义包括自然属性和资产属性两个方面。
自然属性，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置；资产属性，是指被特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产。
2022-2023年资产评估师之资产评估基础练习试题附带答案
2022-2023年资产评估师之资产评估基础练习试题附带答案单选题（共20题）1. 资产评估的基本作用是（）。
A.稳定市场关系B.评估资产价格C.缓解通货膨胀D.反映和揭示资产的价值【答案】 D2. 马克思认为商品的价值是用（）来衡量的。
A.工人的活劳动B.商品中的物化劳动C.社会必要劳动时间D.具体劳动【答案】 C3. 《国际评估准则105——评估途径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法【答案】 A4. 下列市场法评估的价值比率中，一般不适用于轻资产公司的比率是（）。
A.市销率B.市值与净现金流比率C.市净率D.市盈率【答案】 C5. （）不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。
A.评估对象B.评估目的C.评估范围D.评估基准日【答案】 B6. 下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（）。
A.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D.被评估资产预期获利年限可以被预测【答案】 B7. 在下列哪篇文章中，首次提出了“有效市场”的概念（）。
A.股票市场价格行为B.有效资本市场：理论与实证研究回顾C.经济时间序列分析D.资本论【答案】 A8. 扁桃体和喉部手术，术前用阿托品主要是为了A.镇痛B.解除痉挛C.减慢心率D.减少腺体分泌E.镇静【答案】 D9. 某塑料制品生产线建于2013年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。
2017年1月进行评估。
当时主机价格上涨20%，建筑安装工程费上涨30%，其他设备价格上涨15%，其他费用水平上涨10%。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-章节题库(绪 论)【圣才出品】
第一章绪论一、单项选择题1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。
[暨南大学2013年研]A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定；B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变；C项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据；D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。
[暨南大学2013年研] A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。
3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
[暨南大学2013年研] A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
[暨南大学2013年研，中央财经大学2010年研]A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。
周友梅《资产评估学基础》(第2版)笔记和课后习题(含考研真题)详解(绪论)【圣才出品】
第1章绪论1.1 复习笔记第一节资产评估的定义与特点一、资产评估的定义（一）资产的定义及其分类1．资产的定义资产，是指经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。
该定义强调三个特征：（1）资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源，而不是由未来交易或者事项形成的资源；（2）资产应当为企业拥有或者控制；（3）预期会给企业带来经济利益。
2．资产的分类（1）按资产流动性分类按流动性分类，资产可以分为流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其他资产。
（2）按资产存在形态分类按存在形态分类，资产可以分为有形资产和无形资产。
（3）按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力分类，资产可以分为单项资产和整体资产。
（二）资产评估的定义资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。
其评定过程要经历若干评估步骤，同时也会涉及以下基本的评估要素。
1．资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员；2．资产评估的客体，即被评估的对象；3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；4．资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。
（三）资产评估学资产评估一般理解为资产评估工作，而资产评估学一般理解为资产评估学科。
二、资产评估的特点（一）市场性市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。
资产评估的市场性表现在以下两个方面：1．资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据；2．评估结果的有效性要受市场检验。
（二）公正性资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人的任何一方。
《资产评估学》配套练习题及答案.
《资产评估学》配套习题参考答案第一章资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的是（）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保答案：B4．2001年9月1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
A.《资产评估准则——不动产》B.《资产评估准则——珠宝首饰》C.《资产评估准则——无形资产》D.《资产评估准则——机器设备》答案：C5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6．资产评估的价值类型决定于（）。
A. 评估程序B.评估方法C. 评估特定目的D.评估原则答案：C7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8．清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10．下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1．适用于资产评估的假设有（）。
A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2．资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD3．确定评估基准日的目的是（）。
A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4．以非产权变动为评估目的的是（）A.财产保险B.财务报告C.企业租赁D.财产担保答案：ABD5．按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6．资产评估是一项（）的经济活动。
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第八章房地产评估
一、单项选择题
1．己知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（）。
[东北财经大学2013年研]
A．6.6%
B．7.2%
C．7.8%
D．8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
2．运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（）。
[东北财经大学2011年研]
A．实际总收益
B．正常总收益
C．实际净收益
D．正常净收益
【答案】D
【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，
然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。
房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。
3．某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.05和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）万元。
[河南财经政法大学2011年研]
A．132.12
B．126.00
C．119.89
D．125.82
【答案】D
【解析】评估值=∑参照物×修正系数/参照物个数=（110×1.08+125×1.05+130×0.98）/3=125.82（万元）。
4．用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。
[河南财经政法大学2011年研]
A．整个开发期
B．整个销售期
C．整个开发期和销售期
D．整个开发期和销售期的一半
【答案】C
【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。
5．某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为2000万元。
按工程造价构成，此类建筑的基础工程占15%，结构工程占60%，装饰工程占25%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的40%，该在建工程的评估值是（）万元。
[河南财经政法大学2011年研] A．1500
B．1800
C．1600
D．1700
【答案】D
【解析】该在建工程评估值=2000×（15%+60%+25%×40%）=1700（万元）。
6．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
[暨南大学2011年研]
A．成本法
B．收益法
C．市场比较法
D．残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估，故市场法和收益法无法应用。
残余法
主要用于建筑物的估价，实质上也属于收益法。
对于上述资产，一般采用成本法。
7．国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（）年。
[暨南大学2011年研]
A．70
B．60
C．50
D．40
【答案】C
【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
8．在房地产评估中，（）等于建筑总面积除以土地总面积。
[暨南大学2011年研] A．楼面地价
B．容积率
C．土地单价
D．单位建筑面积地价
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
9．“三通一平”指通水、通路、（）和场地平整。
[暨南大学2011年研]
A．通电
B．通讯
C．通气
D．通热
【答案】A
【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。
10．在房地产评估中，（）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
[暨南大学2011年研] A．路线价
B．交易底价
C．标定地价
D．基准地价
【答案】D
11．在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。
[西南大学2011年研]
A．不变
B．增加
C．减少
D．不一定
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
因此，当地块面积一定的条件下，容积率越高，建筑面积越大。
12．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（）。
[西南大学2011年研]
A．100/115
B．85/100
C．115/100
D．100/85
【答案】C
13．交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为（）。
[西南大学2011年研]
A．1241.8元
B．758.2元
C．1379.1元
D．2000元
【答案】A。