商业购物中心案例分析
购物中心运营管理案例分享
购物中心运营管理案例分享购物中心是现代城市中一种重要的商业场所，其经营和管理直接关系到商业秩序、消费者体验和商家收益等方面。
在这篇文章中，我们将分享一个购物中心的运营管理案例，探讨其成功的原因和经验。
案例概况这个案例发生在一个大城市的一家知名购物中心。
该购物中心位于市中心繁华地段，拥有大量的人流和商家资源。
然而，在运营初期，该购物中心经历了一段困难时期，商家流失率高，顾客满意度低，导致了整体销售情况不尽如人意。
问题分析购物中心的经营问题主要有以下几个方面：1.商家流失率高：该购物中心在开业初期，招商策略并不很成功，导致了很多商家选择离开。
这样的商家流失率高，不仅对购物中心品牌形象有损害，也影响到了购物中心的整体运营。
2.顾客满意度低：由于商家流失率高，购物中心内的商家种类和服务质量都受到了影响，顾客对购物中心整体的满意度不高。
这也使得顾客选择其他购物中心作为购物和消费的首选。
3.销售业绩不佳：商家流失和顾客满意度低直接导致了购物中心的销售业绩不佳，作为商业运营主体的购物中心需要保持良好的盈利能力，以便实现长期的稳定运营。
解决方案为了解决以上问题，购物中心采取了一系列积极有效的措施，包括：1.优化招商策略：购物中心重新制定招商策略，加强与地区商家的联系和沟通，积极争取知名品牌商家入驻。
通过合理的商家选址和租金政策，吸引商家留住商家。
2.提升服务质量：购物中心加大对商家的服务和管理力度，提供完善的物业和管理服务。
购物中心设立了专门的客户服务中心，及时解决商家和顾客的问题，提升顾客的满意度。
3.改善购物环境：购物中心对整体购物环境进行了改造和升级，提升购物中心的形象和品质。
购物中心进行了大规模的装修和改造，提供更为舒适和美观的购物环境，吸引更多顾客前来消费。
4.开展营销活动：购物中心积极开展各种营销活动，吸引顾客增加购物中心的知名度和人流量。
购物中心组织了促销活动、打折活动等，为商家和顾客提供更多的优惠和福利。
德基广场案例分析(+二期免费)
作为国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京。
二、值得学习的几个地方 1、中庭采光顶。其设计将太阳光引进购物中心，减少了购物中心公区区域的电能消耗， 发挥自然光比灯光给顾客带来更舒适化的感受。加上灯光的点缀，购物中心公共区域光线更
显得环保，更显得本色。 2、外立面。一、二期整体建筑的外立面整体保持了色调、样式、材质上统一性，广告
位较小，与高端定位相匹配。 3、公共区域装修。色调统一，材质档次感与商场定位保持着统一。最有特色的将电梯
区域立面进行了个性化的统装且与商场风格相协调。通道门的设计具有一定的风格。
2010.10
南京德基广场
目录
简介—国际顶级品牌市场的一个黄金契机…….……………………… 关于南京……………………………………………………………….…
休闲娱乐方面，IMAX 巨幕影院无疑成为让消费者关注的焦点。
餐饮业态的规模也更为宏大。各楼层分布了来自日本、台湾、意大利、香港、泰国众 多餐饮商家，风味囊括日、泰、意、台、粤、精品官府等多种风格的餐厅，将会把德基广场 二期装点成一个多国美食汇集的乐园。来自香港的陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本料 理、韩国 Tom N Toms 咖啡、潮兴隆潮州菜、麻辣诱惑等时尚高端美食均是首次进入南京， 又将掀起新一轮美食风暴。
北京凤凰汇购物中心案例研究
北京凤凰汇购物中心案例研究北京凤凰汇购物中心是位于北京市朝阳区的一座大型购物中心。
它坐落在北京的商业繁华区域，拥有优越的地理位置和交通条件，吸引了许多消费者和品牌商家。
本文将对北京凤凰汇购物中心进行案例研究，从设计理念、商业模式和市场表现等方面进行分析。
北京凤凰汇购物中心的设计理念是“文化、艺术、时尚、世界城市”。
购物中心占地面积大约为60,000平方米，建筑设计融合了欧美风格和中国传统元素，建筑外观别具一格，给人一种和谐而时尚的感觉。
购物中心内部设计精美，分为多个主题区域，包括时尚品牌区、美食区、娱乐区和艺术展示区。
购物中心还定期举办艺术展览、时装表演等活动，为消费者提供与众不同的购物体验。
在商业模式方面，北京凤凰汇购物中心采用了多元化的经营策略。
购物中心引进了大量国际知名品牌商家，如ZARA、H&M、HMV等，吸引了众多消费者前来购物。
同时，购物中心还注重培养本土品牌商家，提供展示和销售平台。
购物中心还特别针对年轻消费者需求，引进了一些年轻时尚品牌，如Uniqlo、Forever 21等，以迎合他们的购物需求。
此外，购物中心还设有餐饮区域，提供各种美食选择，满足消费者多元化的需求。
北京凤凰汇购物中心的市场表现非常出色。
购物中心于2024年开业以来，迅速成为北京市吸引消费者的热门地点之一、购物中心每天都有大量消费者前来购物、用餐和娱乐。
尤其是在节假日和周末，人流量更是络绎不绝。
购物中心的商户经营状况也非常良好，各品牌商家的销售额不断攀升。
许多消费者选择在购物中心购物是因为它的商家众多，品牌种类多样，同时购物中心还有大型停车场，提供便捷的停车服务。
总体而言，北京凤凰汇购物中心是一座非常成功的购物中心。
它的独特设计理念、多元化的商业模式和出色的市场表现，使其吸引了大量消费者和品牌商家。
购物中心不仅满足了消费者的购物需求，而且还通过各种活动和展览，为消费者提供了更丰富的购物体验。
未来，北京凤凰汇购物中心有望进一步发展壮大，在北京市乃至全国范围内树立更多成功的实体商业案例。
经典案例报告购物中心经营案例分析研究报告
【最新资料，WORD文档，可编辑】案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区设计是一个综合性的工程，旨在为商业活动提供一个完善的空间环境。
在商业区设计中，需要考虑到人流量、交通便利、商业设施等多个因素，以提升商业区的吸引力和竞争力。
下面是十个商业区设计案例的分析。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例以时尚和潮流为主题，通过独特的建筑风格和精心挑选的商店，吸引了年轻人和时尚爱好者的关注。
购物中心内部设计了宽敞明亮的走廊和舒适的休息区，为顾客提供了愉快的购物体验。
2. 创意创业园区这个商业区设计案例以创意和创新为核心，为创业者提供了一个有创意和灵感的工作环境。
园区内设有共享办公空间、创客工作室和会议室等设施，为创业者提供了良好的工作条件和交流平台。
3. 零售街区这个商业区设计案例以零售业为主题，将各类零售店铺集中在一起，形成一条繁华的街区。
为了提升商业氛围，设计师在街道两侧设置了休闲娱乐设施和户外座椅，吸引了更多的顾客前来购物和消费。
4. 主题餐饮广场这个商业区设计案例以餐饮业为主题，设计了一个集合了各类餐馆和小吃摊位的广场。
广场的设计融入了传统和现代元素，为顾客提供了一个品尝各种美食的场所。
同时，设计师还考虑到了顾客的就餐体验，提供了室内和室外的用餐区域。
5. 文创产业园这个商业区设计案例以文化创意产业为主题，为文化创意企业提供了一个发展和展示的平台。
园区内设有展览馆、艺术工作室和创意市集等设施，吸引了众多文化创意从业者和爱好者前来交流和展示作品。
6. 社区购物中心这个商业区设计案例是针对居民社区的购物中心，为居民提供了便利的购物环境。
购物中心内设有超市、药店、美容院等日常生活所需的店铺，方便居民购物和消费。
7. 休闲娱乐广场这个商业区设计案例以休闲娱乐为主题，为居民提供了一个放松和娱乐的场所。
广场内设有儿童游乐区、健身器材和户外剧场等设施，满足了不同年龄段人群的娱乐需求。
8. 商业办公综合体这个商业区设计案例将商业和办公两个功能融合在一起，为企业提供了一个集办公、会议和商务活动于一体的综合场所。
天津伊势丹购物中心案例分析
1F
B1F
COACH、ARMANI COLLEZIONI、L‘OCCITANE、Samsonite、STELLALUNA、 LANCOME、ESTEE LAUDER、Dior、SK-II
超市、GODIVA
4
完
5
商业建筑面积 商业楼层 代表品牌
目标消费客群
时尚年青人及中青年消费者
2
伊势丹
项目描述
天津伊势丹于1993年12月开业，（いせたん、Isetan）是日本伊势丹百货集团在国内开设的第一家店，也是天津唯一一 家日式百货项目，总建筑面积约30000余平方米； 位于天津最繁华的滨江道南京路商圈，是天津百货里不多的地铁上盖物业，与地铁1号线营口道站出口形成无缝连接， 保证的自身充足的客流量。伊势丹百货位于十字路口处，客流量充足但停车较困难，这也直接影响了百货内部的品牌档次。 伊势丹定位为时尚精品百货，除了汇集众多国际一线化妆品外，日韩潮流服饰也是其强项，吸引了天津全市青年时尚的 中高收入消费者前来购物； 伊势丹百货建筑格局较好，单中庭设计，即保证了人流疏导，又明晰了动线走向，同时每层零售单位的布局也非常合理， 面积利用率较高。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3
伊势丹
各楼层代表品牌
楼层 7F 6F 5F 4F 3F 2F 代表品牌 百世威泰国海鲜料理、桥场、期日餐厅、百世威咖啡厅、天医和真眼镜、摩佳美容、I卡会员俱乐部 汇美舍、双立人、梦妮尔、谢瑞麟、ENZO、玛贝尔、WATCH、卫浴用品区、寝具区、礼品沙龙、厨房用品 Kingkow、ADIDAS、NIKE、孕婴用品区、玩具区、童装区、儿童杂货区、儿童俱乐部 Aquascutum、Ashworth、MVIO、BEAN POLE、GORNIA、GALAXY、VICUTU、CARDKAI、LEE、Jeep、VANS、Levi’s JEFEN、PORTS、CARA、、内衣馆、iCB、Marisfrolg、LIME FLARE W.、on&on、JESSI、TRIBECA、BEAN POLE、BNX、ZUCZUG、DELYLE、LEVI’S LADY、COCO DEAL
近期购物中心火灾事故案例分析
近期购物中心火灾事故案例分析一、事件概述2019年7月15日，一场严重的火灾发生在某购物中心，造成了极大的财产损失和人员伤亡。
事发时，购物中心内人员众多，火势迅速蔓延，未能及时得到控制，火灾持续了数个小时。
这场火灾引起了社会各界的广泛关注，不少人都对购物中心的消防设施和安全措施抱有疑问。
究竟是什么原因导致了这场火灾？购物中心的消防设施是否存在问题？这些问题都值得我们深入探讨。
二、火灾原因分析1. 消防设施不完善据媒体报道，购物中心的消防设施存在一定的缺陷。
例如，灭火器过期、消防通道被物品堵塞、自动喷水灭火系统故障等。
这些情况都直接影响了火灾的扑救效果。
2. 管理不善购物中心的管理层在平时的消防演练和安全培训方面存在疏忽。
员工对于火灾的应急处理能力不足，没有按照预案进行有效的应对和疏散。
3. 潜在安全隐患火灾发生后，有媒体曝光购物中心存在多处安全隐患。
比如电路老化、电气线路混乱、大量易燃材料堆积等问题，这些潜在的安全隐患一旦引发火灾将会造成严重的后果。
三、人员伤亡和财产损失火灾发生后，购物中心内的人员急速疏散，但依然有不少人被困在火场内，造成了多人死亡和伤亡。
同时，火灾造成店铺财产损失巨大，购物中心内多个商家遭受了严重的经济损失。
四、事件启示1. 加强消防设施维护购物中心作为人员密集的场所，其消防设施的完善程度直接关系到人员的生命安全。
购物中心管理者应当加强对消防设施的维护管理，保证其正常运行。
2. 提升员工消防意识购物中心员工是第一时间接触火灾的人群，他们的消防意识和应急处理能力直接关系到整个火灾的扑救效果。
管理者需要加强员工的消防培训，提高他们的应对能力。
3. 定期安全检查购物中心要定期组织安全检查，发现并解决安全隐患。
尤其要加强对电路、电气线路等易燃物质的检查和防范措施。
五、事件对购物中心的影响这场火灾不仅给购物中心带来了巨大的损失，更重要的是给购物中心的品牌形象带来了极大的影响。
购物中心需要付出巨大的努力来恢复公众对其品牌的信任，重建消费者对其的信心。
商场常见火灾事故案例分析
商场常见火灾事故案例分析一、案例背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商场已经成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
然而，与商场的不断发展壮大相伴随的是火灾事故的频发。
商场作为人流密集、商品丰富、设施繁多的大型综合性建筑，一旦发生火灾事故，后果不堪设想。
因此，商场的火灾防控工作显得尤为重要。
二、案例分析1.案例一：某市商场火灾事故某市某商场原本是当地一家知名的大型综合商场，因其拥有种类齐全的商品、高端的购物环境以及便利的交通位置而备受消费者青睐。
然而，2018年7月10日，该商场发生了一起严重的火灾事故，造成了数十人伤亡和巨大的经济损失。
根据初步调查，火灾起因是因为商场内一家餐厅的厨房发生了煤气爆炸，随后火势蔓延，整个商场迅速被火焰吞噬。
由于商场内人流密集、紧急疏散通道拥挤、逃生过程混乱，导致火灾事故的伤亡情况大大加重。
同时，商场内的消防设施虽然齐全，但由于管理人员对消防设备的维护不力，使得灭火的效果并不理想。
加之商场内有大量易燃物品，火灾蔓延速度很快，一时间难以控制。
这起事故的发生引发了社会广泛关注和深刻反思。
商场的火灾防控措施、员工应急处理能力、消防设备的使用效果等问题成为舆论关注的焦点。
2.案例二：某大型购物中心火灾某大型购物中心位于某市繁华的商业中心地段，是当地知名的购物休闲场所。
然而，在2019年的夏季，该购物中心突然发生了一起严重的火灾事故，让人们再次对商场的安全性产生了质疑。
据了解，火灾起因是由于购物中心一家服装店的仓库内违规储存了大量易燃物品，不慎引发了火灾。
火灾发生后，购物中心内人员疏散混乱，逃生通道堵塞，导致了较为严重的伤亡情况。
此次火灾事故的爆发再次引发了社会对商场火灾安全的关注，购物中心的管理层也因此受到了严重的舆论压力。
三、案例总结通过以上两起火灾事故案例的分析，我们可以看出，商场火灾事故的发生并非偶然，背后都存在着一些共同的原因和问题。
首先，商场作为人流密集的场所，一旦火灾发生就很容易引发人员伤亡。
【北京】永旺国际购物中心案例分析
广东JUSCO 嘉裕太陽城店
北京朝北大悦城
深圳cocopark吉之岛
天津永旺泰达购物中心
香港吉之岛
威海永旺购物中心
5
1.3 开发理念
开发理念——创造环境，建设城市
企业形象 高質，追求優越的表現；同時，竭力為顧客及社會貢獻所能。 JUSCO標誌互相緊扣的 "S" 和 "C" 字，代表了我們公司的核心精神： " S " 表示 商店 (Store) 和服務 (Service) " C " 表示 公司 (Corporate)、 社會 (Community) 和顧客 (Customer)
客群
目前项目周边科技园、创新基地的家庭群体和高校学 生群体； 地铁昌平线开通后，随之导入的部分旅游观光客群。 档次
中档偏上的水平
形象 时尚、现代品味。 定位表现 永旺国际引入由北京永旺自营的JUSCO综合百货超 市，知名运动品牌Sports Authority、时尚家居特力 屋、儿童乐园莫莉幻、中影国际影院、以及百余家永 旺集团合作伙伴、初次进入中国市场的国内外知名专 卖店。
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PART
4 商业布局
13
4.1 项目规划
主力店介绍
JUSCO
日本永旺集团旗下的连锁 零售集团，在日本、香港、 中国大陆、泰国开设综合 购物百货公司及超级市场。
Sports Authority
美国最大的体育用品零售商之 一。总部位于美国科罗拉多州 的恩格尔伍德市，经营着分布 在美国45个州的460多家店铺。 “The Sports Authority”一 直坚持优质低价产品，致力于 在商店和网络中为顾客提供提 供尽可能最好的购物体验。。
北四环
一个商厦改变一座城-郑州正大世纪城市广场成功案例解析
一个商厦改变一座城-郑州正大世纪城市广场成功案例解析郑州正大世纪城市广场是郑州市的一座具有重要意义的商厦。
它不仅仅是一个购物中心，更是一个城市焦点和地标性建筑物。
郑州正大世纪城市广场的成功可以归功于多个因素的相互作用，下面我将对其成功案例进行分析。
首先，郑州正大世纪城市广场的地理位置优越。
它位于郑州市中心地带，交通十分便利。
周边的居民和游客都能够轻松到达这里，这为商场提供了充足的客流量和潜在消费者。
此外，商场附近还有众多的办公楼、酒店和住宅区，使得郑州正大世纪城市广场成为了人们生活和工作的重要场所。
其次，郑州正大世纪城市广场在设计和建设过程中注重了人性化的考虑。
商场的外部和内部都采用了现代化的建筑设计和装饰，使其外观充满了时尚感和独特性。
商场内部的布局也非常合理，各个商铺之间的距离恰到好处，消费者能够便捷地找到自己需要的商品和服务。
此外，商场还为顾客提供了宽敞明亮的停车场、高品质的餐饮区域和娱乐设施等，满足了人们多样化的需求。
再次，郑州正大世纪城市广场多元化的商业模式是其成功的关键之一。
商场内设有大型的超市、时尚品牌店、餐饮店、电影院和娱乐场所等，顾客可以一站式地满足各种需求。
商场还定期举办各种活动，如展览、音乐会和时装秀等，吸引了更多的人流量和粉丝群体。
这种多样化的商业模式增加了商场的吸引力，并吸引了更多的消费者前来购物和娱乐。
最后，郑州正大世纪城市广场的成功还得益于其良好的管理和服务水平。
商场管理团队精心制定了各种各样的运营策略，包括市场营销、客户服务和租赁管理等方面。
他们不仅注重提供高品质的商品和服务，还积极参与公益活动，帮助当地社区发展。
商场工作人员也接受了专业培训，为顾客提供周到的咨询和帮助。
通过这些措施，商场在顾客心目中树立了良好的口碑，使其成为人们信赖和喜爱的购物场所。
综上所述，郑州正大世纪城市广场的成功是多种因素相互作用的结果。
其地理位置优越、人性化的设计、多元化的商业模式以及优质的管理和服务水平都是其成功的关键要素。
购物中心火灾事故案例分析
购物中心火灾事故案例分析一、发生火灾的购物中心基本情况1.购物中心名称：XX购物中心2.地理位置：XX市中心商业区3.建筑结构：多层建筑4.商业租户：包括服装、食品、家居用品等多种类型商铺5.消防设施：有消防设施，但具体情况需调查二、火灾事故概况XX购物中心是一家位于城市商业中心的大型购物中心，每天吸引着成千上万的顾客。
然而，于XX年XX月XX日，该购物中心突然发生了一场严重的火灾。
据目击者描述，火灾是由某个商铺内的短路引发的，火势迅速蔓延，导致整个购物中心的烟雾滚滚，人员惊慌逃窜。
事故发生后，大批消防队员和救援人员紧急赶赴现场，进行灭火和救助工作。
火灾经过数小时的扑灭，最终得以控制，但造成了数十人受伤和数百万的财产损失。
此次火灾事故给购物中心的商家和租户带来了极大的损失，也给市民的生命财产安全带来了严重威胁。
三、事故原因分析1. 消防设施不完备根据初步调查，事故发生时，购物中心内的消防设施并未起到预期效果，如消防喷淋系统未能及时启动，灭火器使用不当等。
造成了火灾扩散的情况。
而购物中心内的疏散通道也存在堵塞现象，人员无法及时逃离，导致了伤亡情况。
2. 商铺防火措施不到位火灾起因是由于某商铺的短路引发，表明该商铺的防火设施可能存在缺陷，或者未进行定期检查和维护。
购物中心作为公共场所，商铺的防火设施应该得到严格管理和监督，尤其是大型商业综合体，更需要做好火灾防范措施。
3. 应急预案不完备据目击者称，当火灾发生时，购物中心内并未及时启动应急预案，导致人员疏散不及时，情况失控。
而购物中心的安全疏散通道也未进行有效的标识，人员在逃生时陷入混乱。
四、火灾事故处理过程及效果1. 应急救援一旦事故发生，购物中心内迅速响起了火警报警器，大批购物者和员工纷纷向外逃窜。
同时购物中心内的保安人员迅速进行人员疏散工作，以及消防队员和救援力量也迅速赶到现场进行灭火和救援工作。
尽管火势蔓延迅猛，但在救援人员的全力扑救下，火势得到了初步控制，人员伤亡情况也得到了及时处理。
大型购物中心法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介XX购物中心（以下简称“购物中心”）是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，位于我国某一线城市繁华地段。
近年来，购物中心因其便捷的交通、丰富的商品种类和优质的服务而深受消费者喜爱。
然而，在经营过程中，购物中心因与商户、消费者等发生的法律纠纷而备受关注。
本文将以一起购物中心侵权纠纷案为例，探讨相关法律问题。
二、纠纷起因2019年5月，购物中心内的一家知名服装品牌商户（以下简称“商户”）发现，其店铺门口摆放的促销宣传牌被另一家商户（以下简称“侵权商户”）擅自复制并用于宣传。
商户认为侵权商户的行为侵犯了其著作权，遂向购物中心提出投诉。
购物中心在接到投诉后，对侵权商户进行了调查，确认侵权事实，但未采取有效措施制止侵权行为。
商户遂向法院提起诉讼，要求侵权商户和购物中心承担连带赔偿责任。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：1. 侵权商户的行为是否构成著作权侵权？2. 购物中心是否应承担连带赔偿责任？四、法院判决1. 关于著作权侵权问题法院认为，著作权法保护的作品包括文字、图形、图案、模型等具有独创性的表达形式。
本案中，侵权商户未经商户许可，擅自复制并使用其店铺门口的促销宣传牌，构成对商户著作权的侵犯。
2. 关于购物中心的责任问题法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
购物中心作为侵权商户的雇主，对其工作人员在执行工作任务过程中的侵权行为应承担连带赔偿责任。
综上所述，法院判决侵权商户和购物中心承担连带赔偿责任，赔偿商户经济损失及合理费用共计人民币10万元。
五、案例分析本案涉及的主要法律问题包括著作权侵权和用人单位的侵权责任。
1. 著作权侵权著作权侵权是指未经著作权人许可，以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播等方式侵犯著作权人合法权益的行为。
本案中，侵权商户未经商户许可，擅自复制并使用其店铺门口的促销宣传牌，侵犯了商户的著作权。
广州购物中心案例分析-太阳新天地
自动扶梯的位置设置应遵循以下原则： 1.应设置在商业建筑内显眼的位置，乘客很容易发现，宜设在靠近入口处， 避免设置在建筑物的角落。 2.自动扶梯的设置方向宜与人流动方向一致，也就是与主通道的方向一致， 尽量避免交叉交错，容易造成人员碰撞。 3.自动扶梯的设置位置宜在建筑物的中心，有利于乘客的疏导；在考虑设置 位置时，要充分考虑乘客搭乘舒适度，自动扶梯的服务半径不宜超过50m。
水平交通
3.3m 4.5m 3.8m
商业空间净高约3.3m，店铺外 面的走道普遍在3.5m以上，最 大的达到4.5m
垂直交通——手扶梯
剪 刀 式 手 扶 梯
螺旋水平式手扶梯 在椭圆主中庭处呈螺旋状上升,形成 强烈的视觉效果，而且扶梯外侧是 加厚了，一个是造型需要，第二个 也可以减少一些畏高的感觉。
要点:
1.根据项目区位，规模，周边消费现状和结构明确定位 2.按照定位确定商业的业态布局 3.合理组织好商业内外的各种交通流线 4.利用一些公共空间（中庭、广场）优化购物体验 5.消防疏散满足相关规定 6.整体风格效果(外立面与内装饰)与项目定位与项目周边 现状的契合
THE END
小结 太阳新天地的公共空间非常有特色，商业体外部广场有下 沉广场，吸引客流，内部有螺旋上升的手扶梯椭圆中庭， 有4层上的中庭广场，有柔和高雅的暖色调灯光，有波浪 式的天花与幻彩色灯，还可以在首层及四层的中庭广场看 到各类主题的展览和活动，汇聚人气。
五 辅助空间
1.顾客服务处 2.洗手间
顾客服务处
B1
3F
6F
1F
4F
7F
2F
5F
8F
太阳新天地是针对时尚、年轻的消费群。进驻商场的商家品牌以及产品线都以年轻化为 主。太古汇是针对成熟而具有购买力的人群；业态方面国际一线知名国际品牌占的比重 更大。
购物中心经营案例分析
contents•购物中心概述•购物中心经营策略目录•购物中心案例分析•购物中心经营趋势•购物中心未来发展展望特点定义综合性舒适性便利性定义与特点满足消费需求促进区域发展提供就业机会030201购物中心的重要性起源与发展中国的发展购物中心的历史与发展目标市场定位根据目标市场和周边竞争情况，确定购物中心的主打商品和服务，如时尚服饰、生活家居、餐饮娱乐等。
商品定位品牌定位招商计划招商推广招商谈判数字营销利用互联网和移动设备等数字渠道，进行线上推广和营销活动，扩大品牌知名度和影响力。
营销活动根据目标市场和节日等时机，策划各种营销活动，如打折促销、新品推介、会员活动等，吸引消费者光顾。
公共关系与媒体、政府部门、社会组织等建立良好的公共关系，提高购物中心的社会认可度和影响力。
营销策略设施管理安全管理物业管理团队物业管理策略位于北京市朝阳区三里屯太古里内，是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性购物中心。
地理位置经营特色目标客群经营状况以时尚潮流品牌为主打，同时提供多样化的餐饮、娱乐和休闲选择，注重营造独特的购物体验。
主要面向年轻时尚人群，特别是对潮流和时尚有高度需求的消费者。
自开业以来一直保持着较高的客流量和销售额，经常举办各种促销和主题活动，吸引消费者。
目标客群经营状况广州天河城购物中心经营特色地理位置经营状况目标客群主要面向中高端消费者和商务人士，特别是对品质和服务有较高要求的消成都春熙路购物中心地理位置经营特色目标客群经营状况位于深圳市福田区华强北片区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心。
地理位置以电子产品和数码产品为主打，同时提供多样化的餐饮和娱乐选择，注重科技和创新元素的融入。
经营特色主要面向年轻科技爱好者和商务人士，特别是对电子产品和创新科技有浓厚兴趣的消费者。
目标客群华强北购物中心吸引了大量的本地居民和外地游客，销售额和客流量一直保持增长趋势。
经营状况深圳华强北购物中心03实现线下导购01建立线上商城02引入智能支付线上线下融合提供良好的购物环境购物中心应注重营造舒适、温馨的购物环境，包括合理的布局、人性化的设施等。
成都王府井购物中心案例调研分析报告
业态及商铺组合 （1）业态组合
业态 面积
面积 占比
数量
数量 占比
零售 18520 28.92% 163 77.62%
百货 24947 38.95% 1 0.48%
超市 4172 6.51% 1 0.48%
餐饮 7476 11.67% 30 14.29%
娱乐 6225 9.72% 3 1.43%
服务 1733 2.71% 7 3.33%
合计 81481 100.00% 246 100.00%
按业态组合划分品牌面积占比
4% 2%
零售
7%
百货
28%
超市
17%
餐饮
0%
娱乐
服务
42%
空铺
按业态组合划分品牌数量占比
7% 2%
9%
零售 百货
超市
18%
餐饮
64%
娱乐
服务
0%
空铺
0%
（2）商铺组合
商品 类别
服饰
品牌 面积
15180
面积 占比
67.20%
服饰 配饰 珠宝/腕表 个人护理 生活杂品 儿童 家电影音 生活家居 鞋包
零售商铺按品类划分品牌数量 占比
4% 1% 1%
1% 3%
7%
5%
15% 63%
服饰 配饰 珠宝/腕表 个人护理 生活杂品 儿童 家电影音 生活家居
作为集团首次尝试购物中心，亮点 较多
成都首部1-4层飞天梯有效带动了向上的客流；
零售 22589 27.72% 158 64.23%
百货 34000 41.73% 1 0.41%
超市
0
0.00% 0 0.00%
深圳KKMALL购物中心案例分析深圳最具动感时尚的购物中心
影院：UA影院
数码： 餐饮：金钱豹、粤菜王府、大时代美食广场
42
深圳KKMALL规划设计特点分析
1、总平面规划 总平面布局 人流组织，地铁 人车分流 二三层停车
43
2、业态布局 主力店：影院、星际传奇、novo、zara、hm、超市布 置 首层入口处星巴克 四层大时代美食广场
44
3、内部流线 线性人流动线 可视性、可达性、位置感
45
4、建筑内部设计 曲线室内空间 从下至上逐级依次放大 鱼背天窗 多种装修材料 个性店面设计
46
5、建筑立面 波浪形、动感、冲击力
47
•完
KK MALL【定位】 “国际时尚精品购物中心”，
40
KKMALL购物中心的基本情况
41
KK MALL【业态分布】
B1••生活空间区位
B1
超市：Blt超市 餐饮:翡翠拉面小笼包、85度C、元气
寿司、面点王 品牌店：ZARA、H&M、IF
L1•精品空间区位
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱL1
品牌店:Calvin Klein、Gieves&Hawkes、LLOYD、周大福
、Rainbow、CERRUTI 1881、琉璃工坊
L2•时尚空间区位
L2
品牌店：NOVO、HAZZYS、LAFEE、Liu·JO、UM、、
GUESS、VJC、MUX
L3•潮流空间区位
L3
品牌店：NOVO、AMASS、Mind Bridge、Combi、餐饮
：俏江南
娱乐：星际传奇
L4•体验空间区位
L4
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AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2021/3/11
Hong Kong Seibu
8
楼层分布-1
JW Marriott Garden Court Great Foodhall
2021/3/11
9
业态分布与比例
序号
类别
店铺数量 LG L1
2021/3/11
4
1、香港太古广场
• 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点， 面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一
• 流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物 业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做 旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方 便 等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角”
业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古 董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购 物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等） 总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先 进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动， 如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满 时代气息及多元化的大型购物广场
2021/3/11
5
2021/3/11
6
楼层分布3-4
Island Shangri-la Pacific Place Apartment HSBC
One pacific place
JW Marriott
Conrad Hong Kong
Two pacific place
2021/3/11
7
楼层分布1-2
2021/3/11
12
• 业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
• 业态分布： • 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化；
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
2021/3/11
3
• 1、香港太古广场 • 2、深圳华润万象城 • 3、北京华贸中心 • 4、北京三里屯village • 5、上海新天地 • 6、成都宽窄巷子 • 7、北京前门大街
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％）， 方正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强；
• 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够 的自然光；
• 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
25
324
5%
5 7 13
13%
11
娱乐
12
食肆
13
银行/服务
1
1
16
43
11
1%
21
8%
6%
餐饮10家，其它6家 银行7家，干洗1家，其他3家
合计 所占比例
195
4 45 51 77 1
100% 食肆除餐饮外、银行、服务等17
2% 23% 26% 39% 1%
家未计入
2021/3/11
返1回0
2、深圳华润万象城
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
餐饮
主力
店
商铺
2021/3银/行11
13
• 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化
• 概况：
• 建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力 店+店中店
• 商业规划设计：
• 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和 设计，给予其设计规划的较大自由空间；
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
国家标准的两倍。
2021/3/11
11
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼
“万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场
5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
城市综合体案例分析
2010-7
2021/3/11
1
什么是城市综合体？
• 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
2021/3/11
L2
L3 L4
所占比 例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物