第1章-资产评估基本理论概述课件
合集下载
资产评估学第一章.ppt
资产评估的基本要素
1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日
资产的含义
（一）资产必须是经济主体拥有或者控制的
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的
资源
（三）资产必须能以货币计量
资产的分类
（一）按资产存在形态分类
有形资产和无形资产
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分 类：
单项资产和整体资产
（三）按资产能否独立存在分类
可确指的资产和不可确指的资产
（四）按资产与生产经营过程的关系分类
经营性资产和非经营性资产
（五）按资产的流动性分类
产
流动资产、长期投资、固定资产和无形资
让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及 评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值
估价标准形式的价值类型
1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格
资产评估学ຫໍສະໝຸດ 第一章 资产评估概论第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用
一、资产评估的定义
资产评估是指由专门机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照 相关程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。
第一章 导论 资产评估教学课件
第一章 导论
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等三、 资产评估Fra bibliotek会计计价的区别
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等三、 资产评估Fra bibliotek会计计价的区别
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
返回
14
Page 14
1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
返回
10
三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
返回
11
三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
返回
12
1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估(全部课件)
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
资产评估的基本理论课件
资产评估 Valuation
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
第一章-资产评估概述ppt课件
在某一特定日期，按照特定目的在公开市场上进行交易时最 可能实现的交易价格。
精品课件
（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
精品课件
二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
精品课件
2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
精品课件
递延资产等
精品课件
第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
精品课件
（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
精品课件
二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
精品课件
2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
精品课件
递延资产等
精品课件
第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
1 资产评估概述PPT课件
考试设有5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会 计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 5个科目 均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。 考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考 试时间均为2个半小时。考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月 下旬。
15
三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分，一般目的包含特 定目的，特定目的是一般目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的； 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有 损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
10
报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加 注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评 估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资 产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
15
三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分，一般目的包含特 定目的，特定目的是一般目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的； 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有 损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
10
报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加 注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评 估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资 产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
第一章资产评估基本概念ppt课件
2021/8/11
精选课件ppt
13
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
2021/8/11
精选课件ppt
14
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2021/8/11
精选课件ppt
20
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
2021/8/11
精选课件ppt
19
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
第一章 资产评估基本理论PPT课件
基本功能——评价和估值功能 辅助功能
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
上一张 下一张 本章目录 退出
第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
上一张 下一张 本章目录 退出
第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
上一张 下一张 本章目录 退出
公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
第一章--资产评估概述ppt课件
.
▪ 评估主体
从事资产评估机构和相关人员
▪ 评估客体
被评估的资产
▪ 评估依据
对被估资产定价的依据（法律法规等）
▪ 评估原则
内在行为规范
▪ 评估目的
资产业务引发的经济行为对资
产评估结果的要求
▪ 评估价值类型 对资产价值的质的规定
▪ 评估方法
具体技术和手段
▪ 评估程序
工作顺序
▪ 评估假设
资产评估得以进行的前提条
.
作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： ➢ 资产必须是经济主体拥有或者控制的。 ➢ 资产必须能以货币计量，考虑计量问题。 ➢ 资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望 给经济主体带来现金流入的资源。 作为资产评估客体的资产，可进行适当的分类： ➢ 按资产存在形态分类，分为:有形资产和无形资产； ➢ 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，分为:单 项资产和整体资产； ➢ 按资产能否独立存在分类，分为：可确指的资产和不 可确指的资产； ➢ 按资产与生产经营过程的关系分类，分为:经营性资产 和非经营性资产； ➢ 按企业会计制度及其资产的流动性分类，分为:流动资 产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股 权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。
▪ 通过课堂的案例，学会举一反三，套用公 式，计算被评估资产的价值。
▪ 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论， 使同学们对企业资产进行评估的能力得到 一定程度的锻炼和提高。
.
考试方式:
▪平时学习表现 10% ▪作业10% ▪期终考试80%
参考书
▪《资产评估（第三版）》 姜楠、王景升 东北 财大出版社 ▪《资产评估》 王海粟 高等教育出版社
相应证书，成为资产评估师。 3.从事资产评估相关工作
▪ 评估主体
从事资产评估机构和相关人员
▪ 评估客体
被评估的资产
▪ 评估依据
对被估资产定价的依据（法律法规等）
▪ 评估原则
内在行为规范
▪ 评估目的
资产业务引发的经济行为对资
产评估结果的要求
▪ 评估价值类型 对资产价值的质的规定
▪ 评估方法
具体技术和手段
▪ 评估程序
工作顺序
▪ 评估假设
资产评估得以进行的前提条
.
作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： ➢ 资产必须是经济主体拥有或者控制的。 ➢ 资产必须能以货币计量，考虑计量问题。 ➢ 资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望 给经济主体带来现金流入的资源。 作为资产评估客体的资产，可进行适当的分类： ➢ 按资产存在形态分类，分为:有形资产和无形资产； ➢ 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，分为:单 项资产和整体资产； ➢ 按资产能否独立存在分类，分为：可确指的资产和不 可确指的资产； ➢ 按资产与生产经营过程的关系分类，分为:经营性资产 和非经营性资产； ➢ 按企业会计制度及其资产的流动性分类，分为:流动资 产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股 权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。
▪ 通过课堂的案例，学会举一反三，套用公 式，计算被评估资产的价值。
▪ 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论， 使同学们对企业资产进行评估的能力得到 一定程度的锻炼和提高。
.
考试方式:
▪平时学习表现 10% ▪作业10% ▪期终考试80%
参考书
▪《资产评估（第三版）》 姜楠、王景升 东北 财大出版社 ▪《资产评估》 王海粟 高等教育出版社
相应证书，成为资产评估师。 3.从事资产评估相关工作
资产评估学教程第一章资产评估的基本概念PPT课件
CHENLI
23
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
CHENLI
24
2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
评估目的
估价标准
评估方法
CHENLI
16
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
CHENLI
17
非法令评估
资产易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产 交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
CHENLI
9
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
资产评估产生于生产要素需求市场配置的 时期，因此计划经济时期不需要资产评估。
CHENLI
10
三、资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
CHENLI
资产评估的概念：
资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的 标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
资产评估第1章课件
案例导引 简政放权将为评估行业赢取更长远利益
核心提示：取消注册资产评估师的准入类职业资格，是将 由行政命令式的业准入型改为专业管理式的水平评价型。
2014年8月，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项 目等事项的决定》，即国务院27号文件，取消了涉及国际商务、 质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等 多个专业领域的专业技术人员准入类职业资格。事实上，取消 注册资产评估师的准入类职业资格，并不意味着取消了对注册 资产评估师这一专业资格的认可，而只是将这一职业资格的管 理，由行政命令式的行业准入型改为专业管理式的水平评价型。 正如中国资产评估协会秘书长刘萍在日前所表示的，国务院27 号文件决定取消注册资产评估师职业资格认定和许可事项，对 资产评估师的职业资格管理方式由行政“准入制”改为行业 “评价制”，是职业管理方式的改革。
为文件、重大合同协议以及取费标准和其他 参考依据
④评估目的---作何用（具体用途） 即资产业务引发的经济行为对资产评估结果
的要求，或资产评估结果的具体用途
23 2020/6/28
⑤评估原则---坚持什么（行为规范） 即资产评估的行为规范，是调节评估当事人
各方关系、处理评估业务的行为准则； ⑥评估程序---怎样评（工作步骤） 即资产评估工作从开始准备到最后结束的工
1.资产评估的种类
➢ 按资产评估工作内容可分为评估、评估复核和 评估咨询。
➢ 按资产评估对象的构成和获利能力可分为单项 资产评估和整体资产评估。
➢ 按资产评估的客体可分为固定资产、流动资产、 房地产等。
➢ 按资产评估与评估准则的关系可分为完全评估 和限制评估。
26
2020/6/28
2. 资产评估的特点（重点，多选）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5、评估原则：是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。
第1章-资产评估基本理论概述
4
二、资产评估的基本要素
6、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序 7、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对资
产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值
8、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法
第1章-资产评估基本理论概述
12
四、 资产评估的功能
资产评估的功能就是指资产评估本身所具有 的某种效能，是开展资产评估工作所发挥的 实际作用。
1、评值功能 2、评价功能 3、公证功能
第1章-资产评估基本理论概述
13
1、评值功能
通过资产评估，可以科学合理的评定和估算 出被评估资产在某一时点的价值，为资产的 交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基 本功能。
第1章-资产评估基本理论概述
3
二、资产评估的基本要素
1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员 2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象 3、评估依据：有关的法律、法规、经济行为文件、
重大合同协议，取费标准和其他参考依据。
4、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等
第1章-资产评估基本理论概述
11
（2）整体资产评估
是指以若干单项资产组成的资产综合体所具 有的整体生产能力或获利能力为评估对象的 资产评估。如以企业全部资产作为评估对象 的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、 以企业某一部分或某一车间为评估对象的整 体资产评估、以企业全部无形资产为评估对 象的无形资产整体评估等。
9、评估假设：是资产评估得以进行的前提条件。 包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等
10、评估基准日：是资产评估的时间基准
第1章-资产评估基本理论概述
5
三、资产评估的种类
1.按资产评估工作的内容不同
资
一般评估
产
评估复核
评
估
评估咨询
第1章-资产评估基本理论概述
6
（ 1）一般评估
是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变 动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为 前提。
的辅助性功能。
第1章-资产评估基本理论概述
16
4、管理功能
是我国资产评估特有的功能。 国有资产评估管理程序的变化： （1）立项确认制 （2）合规性审查制 （3）核准制和备案制
第1章-资产评估基本理论概述
17
五、资产评估的特点
1. 市场性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段 的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条 件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。
第1章-资产评估基本理论概述
8
（3）评估咨询
是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询 主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它 更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、 利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场 分析、可行性研究等。
第1章-资产评估基本理论概述
9
2.按资产评估对象的不同
资
单项资产评估
第1章-资产评估基本理论概述
14
2、评价功能
资产评估除了对资产价值大小做出专业判 断以外，还具有对资产经营的状况和效果 进行评价的功能，可以反映不同时间、地 域、经济背景条件下的资产价值和运营绩 效的差异性，以此检查、考核和评价企业 的经营状况。
第1章-资产评估基本理论概述
15பைடு நூலகம்
3、公证功能
资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上
第1章-资产评估基本理论概述
18
2. 系统性
（1）必须将被评估资产置于整个企业或整个行 业中，必要时还要置于整个国家的范围进行分析 和评价； （2）必须对被评估资产相互之间的匹配问题进 行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产 以及相互之间的匹配； （3）必须系统地收集、整理和分析被评估资产 的相关资料，将影响资产价值的各种相关因素进 行系统综合地考虑，在此基础上对评估结论作出 系统地判断。
具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活
动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存
在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放
贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来
证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了
发挥公证作用的职能。从这个意义上讲,资产评估
的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来
第一章 资产评估基本理论概述
一、资产评估的基本概念 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 五、资产评估的特点 六、资产评估与相关经济活动 七、国内外资产评估发展概况
第1章-资产评估基本理论概述
1
一、资产评估的基本概念
“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和 资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定 目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见 的行为和过程。”
（我国《资产评估准则——基本准则》(2004年2月发布)
第1章-资产评估基本理论概述
2
一、资产评估的基本概念
对资产评估价值的理解应当注意： （1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用
是确定资产评估价值的重要依据。 （2）资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧
重点有所不同。 （3）资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同
一 市场价值评估
般
评
市场价值以
估 外的价值评估
企业上市资产评估 组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估 ……
第1章-资产评估基本理论概述
7
（2）评估复核
是指在对被评估的资产已经出具评估报告 的基础上，由其他评估机构和评估人员对同 一被评估资产独立地进行评定和估算并出具 报告的行为和过程。
第1章-资产评估基本理论概述
19
3。 技术性
资产评估人员在对被评估资产价值做出专业 判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经 过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具 备相应的专业知识就难以完成评估工作。
产
评
估
整体资产评估
第1章-资产评估基本理论概述
10
（ 1）单项资产评估
是指评估对象为单项可确指资产的评估。通 常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建 筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为 单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不 考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面 的专业评估人员参加即可完成评估任务。